【物业服务合同范本】上海物业服务合同(2018版)
上海市物业服务合同（通用4篇）
上海市物业服务合同（通用4篇）上海市物业服务篇1甲方（行政机关）乙方（物业企业）根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就以下物业管理服务事项达成协议。
第一条物业基本情况物业名称（以下简称本物业）物业类型坐落位置建筑面积其他说明.第二条物业管理范围乙方所接受的物业管理范围是物业建筑产权标注及周边区域、设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。
（一）建筑物的维修、养护和管理（请在选择项中打“√”）1.应根据法律、法规的规定及本合同约定，编制物业管理服务方案、人员编制和费用预算，报送甲方审定。
2.保证从事本物业管理项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质要求。
如需调整管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方提出认为不适合的在岗人员，乙方应作出相应调整。
3.对管理服务涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，可另行委托第三方承担，但应及时报甲方备案。
委托的工作内容仅限于分项内容，整体管理服务项目不得转让给第三方。
4.合同终止时，乙方应向甲方提交物业管理总结报告。
在约定时间内向甲方移交房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料；所有移交的内容都应有清单并由双方签收；全部手续完成后签署物业移交确认书。
5.按法律规定或经双方商定应由乙方承担的其他责任和义务。
第八条违约责任（一）乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方逾期支付管理服务费用的，每逾期一天按未付物业费用金额的%向乙方支付违约金。
（二）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可要求乙方整改，乙方达到管理服务质量标准后，甲方应支付相应的管理服务费用。
（三）乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权单方解除合同。
（四）因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
上海物业服务合同模板6篇
上海物业服务合同模板6篇篇1甲方（业主/使用人）：__________联系方式：____________________通讯地址：____________________乙方（物业服务公司）：__________联系方式：____________________地址：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成以下协议：一、物业基本情况本合同所涉及的物业项目位于_________________________（具体地址），建筑面积为_______平方米，用途为住宅及商业等。
乙方应按照相关规定对物业项目提供全面的物业服务。
二、服务内容乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：公共区域的清洁保洁、绿化养护、安全保卫、公共设施设备的运行和维护、公共秩序维护等。
同时，乙方还需提供专项服务，如停车场管理、垃圾清运等。
甲方有权享受物业服务合同中规定的各项服务。
三、服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满后，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 物业服务费用按年度支付，每年应支付人民币________元整（大写：__________）。
费用包括但不限于物业服务人员工资、公共设施设备维护费用等。
甲方应按时足额支付物业服务费用。
2. 甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
如甲方逾期支付，应支付滞纳金，滞纳金按照欠款金额的百分之___计算。
五、服务质量与标准乙方应按照国家和上海市的相关法律法规以及行业标准，提供优质的物业服务。
甲方对乙方的服务质量享有监督权，如发现服务质量不达标，有权要求乙方整改。
如因乙方服务质量问题导致甲方权益受损，乙方应承担相应法律责任。
六、双方权利义务1. 甲方有权享受物业服务，对乙方提供的服务有监督、建议权。
上海物业服务合同(版)4篇
上海物业服务合同（版）4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1上海物业服务合同甲方（出租方）：________联系地址：________联系电话：________乙方（承租方）：________联系地址：________联系电话：________鉴于甲方为上海地区的物业所有者，拟将其名下的物业出租给乙方经营管理。
为明确双方权利义务，特签订本合同，并依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，遵循平等、自愿、协商、诚实信用的原则，友好协商确定以下条款：第一条物业基本情况甲方将其名下物业（具体地址见附件）出租给乙方，用途为经营物业管理服务。
物业面积为______平方米，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第二条租金1.甲方将物业出租给乙方的租金为每月______元（大写：______元整），租金每月______日交付。
2.租金支付方式：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，且必须提供支付凭证。
3.逾期支付的租金将按日加收违约金，违约金比例为逾期金额的______%。
4.租金如有调整，需双方协商一致，并签订书面协议确认。
第三条物业管理1.乙方应妥善经营管理物业，保证物业内秩序井然，维持物业设施的日常维护和保养。
2.乙方可根据实际经营情况对物业内的设施、装修进行合理调整，但需提前征得甲方书面同意。
3.乙方应妥善处理租户之间的纠纷，确保物业内的和谐稳定。
第四条物业保险1.甲方应为物业购买合适的保险，保障物业的安全。
2.乙方在承租期间应妥善保管物业内的贵重物品，如有损失，由乙方承担相应责任。
第五条税费及其他费用1.物业相关税费由甲方承担，其他费用如水电气费、物业管理费等由乙方承担。
2.物业设备设施的损坏或需要更换的费用由乙方承担。
第六条交付与接收1.甲方应在出租物业前将物业清空并进行检查，确保物业提供给乙方的是完好无损的状态。
2.乙方应在接收物业时仔细检查物业的设施及装修，如有损坏应及时通知甲方，并一同记录。
上海物业服务合同(版)6篇
上海物业服务合同（版）6篇篇1上海物业服务合同（版）甲方：_______（以下简称“物业公司”）地址：_______法定代表人（负责人）：_______联系电话：_______乙方：_______（以下简称“业主”）小区地址：_______联系电话：_______鉴于，为了维护小区的良好管理秩序，促进小区居民的和谐共处，经双方友好协商，达成如下合同：第一条服务内容1.1 物业公司将负责对小区内的公共设施、绿化、电梯、保洁、安保等进行日常维护和管理。
1.2 物业公司应当为业主提供良好的服务，解决业主在小区管理方面遇到的问题。
1.3 本合同项下的服务费包括但不限于物业管理费、保洁费、安保费等。
第二条服务标准2.1 物业公司应当按照履行职责，维护小区内的公共秩序，确保居民生活安宁。
2.2 物业公司应当及时进行维修保养，确保小区内的设施设备良好运行。
2.3 物业公司应当保证小区内的环境整洁，定期进行清洁卫生。
2.4 物业公司应当加强安保力度，确保小区安全。
2.5 物业公司应当定期向业主公布小区管理情况，接受业主监督。
第三条服务费用3.1 业主应当按照约定的时间和标准交纳物业服务费。
3.2 物业费用的计算标准由物业公司根据小区的实际情况进行制定，并在小区内显著位置进行公示。
3.3 物业公司应当按照约定将物业费用用于小区管理维护，不得私自挪用。
第四条服务期限4.1 本合同自双方签订之日起生效，至约定的服务期限届满终止。
4.2 服务期限届满前，如双方同意继续合作，可以签订新的合同进行延续。
第五条违约责任5.1 一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任。
5.2 如业主逾期未交纳物业服务费，物业公司有权暂停或终止对其提供服务。
第六条其他约定6.1 本合同的修改、解释均应当经双方协商一致，并作出书面协议。
6.2 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况进行补充约定。
第七条合同的生效7.1 本合同经双方签字盖章后生效，具有法律效力。
上海市前期物业服务合同(2018版住宅物业示本)范本
合同订立原则平等原则：根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。
这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。
不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。
②合同中的权利义务对等。
当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。
任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。
包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则：根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
上海市前期物业服务合同（2018版住宅物业示范文本）甲方：_____________________________________法定代表人：_______________________________地址：_____________________________________联系电话：_________________________________乙方：_____________________________________法定代表人：_______________________________资质等级：__________ 证书编号： ____________地址：_____________________________________联系电话：_________________________________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________________ （物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
上海物业服务合同样本5篇
上海物业服务合同样本5篇第1篇示例：上海物业服务合同样本甲方：（公司名称）法定代表人：（法定代表人姓名）地址：（公司地址）鉴于甲方为一家拥有物业项目的公司，为了更好地管理和维护物业项目，甲方与乙方达成如下物业服务合同：第一条服务内容1.1 乙方将按照甲方的要求，提供物业管理服务，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护等。
1.2 乙方应按照甲方的要求，定期巡查物业项目，及时发现并解决各类问题。
1.3 乙方应负责维护物业项目的公共设施和设备，并确保设施和设备的正常运转。
第二条服务费用2.1 乙方有权按照提供的服务项目和标准向甲方收取服务费用。
2.2 甲方每月应按照乙方提供的账单及时支付服务费用。
第三条保密条款3.1 双方在履行合同过程中可能获悉对方的商业秘密，双方应保密对方的商业秘密，并不得泄露给第三方。
3.2 除非经对方书面同意，否则任何一方不得使用对方的商业秘密做其他商业用途。
第四条违约责任4.1 若一方未能按照合同约定履行自己的义务，应当向对方支付违约金。
4.2 若一方严重违约，导致损害对方利益的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。
第五条合同变更5.1 本合同经双方签字盖章生效，如需对合同内容进行变更，应由双方书面协商一致，并签订书面变更协议。
第六条争议解决6.1 若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，按照本合同约定向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。
第七条其他7.1 本合同自（起始日期）起生效，有效期为（有效期限），自动续约。
7.2 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：本合同经双方签字盖章生效，履行完毕后作废。
第2篇示例：上海物业服务合同样本甲方：______________(以下简称“甲方”)乙方：______________(以下简称“乙方”)根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商达成以下协议：第一条服务内容1.1 乙方承诺为甲方提供物业管理服务，包括但不限于：1）对物业进行日常保洁、维护、保养；2）协助解决物业内部设施设备的故障；3）提供物业安全管理服务；4）协助处理物业相关的纠纷及投诉；5）其他甲方要求的物业管理服务。
上海物业服务合同样本5篇
上海物业服务合同样本5篇篇1甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主/物业使用人）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务范围及内容甲方同意对乙方所购买的/租赁的位于上海市____________区（县）____________街道（镇）的物业（以下简称“物业”）提供物业服务。
服务内容包括但不限于物业管理区域内的公共秩序维护、保洁服务、绿化养护、设施设备运行和维护等。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同期满前，双方可协商续签。
三、物业服务费用乙方应按照约定向甲方支付物业服务费用。
物业服务费用的具体标准根据物业类型、服务内容、服务等级等因素确定，并按月或季度支付。
乙方应按期足额支付，逾期支付需承担违约责任。
四、物业服务质量及标准甲方应按照《上海市物业管理服务标准》等相关规定提供优质服务，确保物业服务质量达到约定标准。
如因甲方原因导致服务质量不符合约定，乙方有权要求甲方整改并承担相应的违约责任。
五、双方权利义务1. 甲方权利与义务：遵守法律法规，按照合同约定提供物业服务；收取合理的物业服务费用；有权制止违章行为等。
2. 乙方权利与义务：按时足额支付物业服务费用；遵守物业管理制度；不得违章搭建、改动房屋结构等。
六、维修与保养责任1. 甲方负责物业共用部位的维修与保养，保证共用部位的正常使用。
2. 乙方负责其专有部分及附属设施的维修与保养，不得影响物业的共用部位和整体安全。
七、违约责任及赔偿损失如甲乙双方中任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
八、合同解除与终止本合同可在以下情况下解除或终止：1）双方协商一致；2）乙方逾期支付物业服务费用超过约定时间；3）因不可抗力导致无法继续履行合同等。
上海物业服务合同模板4篇
上海物业服务合同模板4篇篇1上海物业服务合同模板甲方（物业服务提供方）：__________（法定代表人/负责人）__________，注册地址：__________，联系电话：__________。
乙方（业主）：__________，身份证号：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。
鉴于甲方具有从事物业服务的资质和能力，乙方希望委托甲方对其名下的房产进行物业管理，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1 甲方承诺向乙方提供以下物业管理服务：维护小区公共设施的运行与维修，保洁、保安服务，处理业主投诉，管理各项费用的征收与分配，建立小区秩序等。
1.2 乙方享有甲方提供的物业管理服务，有权检查和监督甲方的服务质量，并提出改进建议。
二、服务费用2.1 乙方应按照约定的费用标准及时支付物业管理服务费用。
具体费用标准包含但不限于基础管理费、水电费、清洁费、维修费等。
2.2 物业服务费用的支付周期为每月/季度/年，乙方应在规定时间内将费用支付至指定账户，逾期支付需承担相应的违约责任。
三、服务期限3.1 本合同自乙方交付房产所有权之日起生效，至合同约定的结束日期为止。
3.2 双方甲乙方需提前三个月书面通知对方终止合同，若无书面通知，本合同自动续签。
四、免责条款4.1 甲方对自然灾害、不可抗力等因素造成的服务中断，不承担责任。
4.2 甲方在履行合同过程中，因乙方提供的信息不准确而导致的损失，乙方需承担相应责任。
五、违约责任5.1 若一方未按合同约定履行义务且经催告后未予改正的，应向对方支付违约金，违约金金额为合同总金额的_____%。
5.2 合同终止后，双方应按约定的结算标准结清尚未支付的费用。
六、补充条款6.1 本合同未尽事宜由双方协商解决，若双方无法达成一致意见，可向有关部门申请调解解决。
甲方（盖章）：__________ 乙方（签字）：__________签订日期：__________以上是本次提供的上海物业服务合同模板，若有需要可以根据实际情况进行个性化调整。
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法妞问答
【物业服务合同范本】上海物业服务合同（2018版）
上海市房屋土地资源管理局制定
上海市工商行政管理局制定
使用说明
1．本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。
3．本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。
4．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。
甲方：________________
业主委员会主任：______
地址：________________
联系电话：____________
乙方：________________
法定代表人：__________
资质等级：____________
证书编号：____________
地址：________________
联系电话：____________
甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就________________（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：__________
物业类型：__________
座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号
四至范围（规划平面图）：
总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护；
（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；
（三）公共绿化养护服务；
（四）物业公共区域的清洁卫生服务；
（五）公共秩序的维护服务；
（六）物业使用禁止性行为的管理；
（七）物业其他公共事务的管理服务；
（八）业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。