南京世茂·外滩新城项目推广提案
世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•但唯独缺少一种有城市感，又有自然感的住宅 •金地做到了，浅隐也正表达了这种“城市里自然生活”的小隐。
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•我们没有山，如何处理这层关系
•第三阶段 山理念
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•项目核心任务：
•支撑区域标杆的策略，并建立南京金地品牌
•符合项目气 质的产品定位
•差异市场，具 有内涵的广告概
念
•符合金地理念， 且独具个性的形象
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世纪瑞博品的差异化定位？
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•规划的联想
•直线与曲线的并济
•山脊规划
•师法自然的山脊，仿山形曲直，强烈的自然感，山一般的内涵深度
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•这时，我们突然想到一个字
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•项目的卖点，似乎都可以联想到山
•在定位自己前，先看看对手……
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世纪瑞博金地南京所街项目策略报告
•首先，看品牌地产在南京
•【中海--塞纳丽舍】 •复制及倡导舶来生活
•【万科--金色家园、光明城市】 •地段加物管
•【世茂--滨江新城】 •豪宅模式延续
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•【苏宁--威尼斯水城】 •郊区地产，欧陆风格传承
南京近代史的实体读本
•紫金山
南京东郊，海拔448米
外滩景观提升方案策划书3篇
外滩景观提升方案策划书3篇篇一《外滩景观提升方案策划书》一、项目背景外滩作为城市的重要地标和著名旅游景点，拥有独特的历史文化底蕴和壮丽的城市景观。
然而，随着时间的推移和城市的发展，外滩景观在某些方面需要进一步提升和优化，以更好地展现其魅力和价值。
二、目标与愿景1. 提升外滩景观的整体品质和吸引力，打造更具魅力和标志性的城市名片。
2. 增强游客的体验感和满意度，提供更加舒适、便捷和丰富的游览环境。
3. 保护和传承外滩的历史文化遗产，使其在现代城市发展中焕发出新的活力。
三、具体措施1. 绿化景观提升增加多样化的植物品种，打造四季有景的绿化景观。
优化植物布局，营造层次分明、错落有致的视觉效果。
2. 灯光照明优化设计独特而富有艺术感的灯光效果，突出外滩建筑的特色和美感。
合理调整灯光亮度和色彩，营造不同氛围的夜景。
3. 公共设施完善增设更多舒适的休息座椅、垃圾桶等公共设施。
提升标识系统的清晰度和美观度，方便游客游览。
4. 文化元素融入在外滩设置展示外滩历史文化的宣传栏、雕塑等。
举办与外滩相关的文化活动和展览。
5. 交通组织优化合理规划行人通道和车行路线，确保交通顺畅和安全。
增加停车场数量或优化停车引导系统。
四、实施步骤1. 第一阶段：进行详细的规划设计和方案论证。
2. 第二阶段：开展项目招标和施工准备工作。
3. 第三阶段：进行景观提升工程的施工建设。
4. 第四阶段：对项目进行验收和评估，根据反馈进行调整完善。
五、项目预算根据具体的提升措施和工程量，制定详细的项目预算，包括设计费用、施工费用、设备采购费用、文化活动费用等。
六、预期效果1. 外滩景观将更加美丽、宜人，吸引更多游客前来观光游览。
2. 游客的满意度和停留时间将显著提高，带动周边商业和旅游业的发展。
七、风险与应对1. 施工过程中可能会对周边环境和交通造成一定影响，需提前做好交通疏导和环境保护措施。
2. 项目预算可能会超支，需严格控制成本，加强项目管理和监督。
14561525_南京：龙头房企领跑的焦虑
虽然销售金额成绩斐然，但龙头房企在规模扩张任务的压力下，神经已处于高度紧张之中。
南京：龙头房企领跑的焦虑追求规模与核心城市严厉调控之间的矛盾，成为新时期房企面临的难题。
特约撰稿 马乐乐 朱晶晶2017年的上半年，南京房地产市场新政频出，房企在严厉的政策干预下，或主动或被动地减速。
虽然销售金额成绩斐然，但龙头房企在规模扩张任务的压力下，神经已处于高度紧张之中。
追求规模与核心城市严厉调控之间的矛盾，成为新时期房企面临的难题。
世茂：有好地就会去拍深耕南京市场多年后，世茂房地产在这几年迎来爆发，在南京的销售金额一直排名靠前：2015年是南京“销冠”，2016年排名第八，克而瑞数据显示2017年上半年排名第三。
“今年初，我们定下了南京市场冲刺百亿的目标，截至6月底，完成了40多个亿。
”世茂房地产南京公司的媒介负责人表示，公司对南京市场份额相当重视。
“下半年，我们的营销重心在世茂外滩新城、世茂城品、荣里上，我们对百亿目标的完成抱有很大信心。
”世茂南京公司的媒介负责人表示。
世茂在河西中部的G11地块是个超大体量的商办项目，建成后可售面积超过40万平方米。
世茂方面表示，这个项目将在下半年启动相关的筹备工作，但销售节点最快在明年。
7月上旬，世茂拿下江浦G24地块，依照土地出让规则，这块地达到最高限价，未来将现房销售并配建面积不低于3万平方米的保障房。
这意味着，待市面上的城品、外滩等项目去化完成以后，世茂在南京的住宅产品很可能会断档。
对此，世茂方面透露：世茂一直将拿地列为重点工作，在南京楼市不断调整土地出让方式、不断深化调控90城市Copyright ©博看网. All Rights Reserved.手段的当下，无论哪个板块，只要有优质的、适合世茂的地，集团都会去博一把。
保利：销冠的焦虑与世茂相比，央企保利地产的步伐更加稳健。
今年上半年，保利江苏完成了80多亿元的销售额，年初定下的全年160亿元的销售目标，看起来完成的问题不大。
第二届中国建筑学会建筑设备(给水排水)优秀设计奖 评选结果公示
序号 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57
类别
获奖等级 编号
工程项目名称
三等奖 公建34 华润中心二期幸福里、君悦酒店
三等奖 公建37 南宁国际会展中心
三等奖 公建4 国家环保总局履约中心业务用房
华东建筑设计研究院有限公司
14
二等奖 公建51 上海环球金融中心
华东建筑设计研究院有限公司
15
二等奖 公建6 福建大剧院
中国建筑设计研究院
16
二等奖 公建61 中国农业银行数据中心
上海现代设计咨询公司
17
二等奖 公建65 杭州市民中心
同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
18
二等奖 公建8 中央财经大学沙河新校区
三等奖32项，
7 优秀奖7项。 二等奖 公建22 中石化大厦
8
二等奖 公建26 建科大楼
上海建筑设计研究院有限公司 中国中元国际工程公司 福建省建筑设计研究院 华南理工大学建筑设计研究院 深圳市建筑科学设计研究院有限公司
9
二等奖 公建29 国家游泳中心给水排水工程设计
中建国际（深圳）设计顾问有限公司
三等奖 公建40 无锡博物院
三等奖 公建43 武汉东湖宾馆梅岭1、2、3号改扩建工程
三等奖 公建46 西安交通大学第二医院医疗综合大楼
三等奖 公建47 上海长海医院门诊大楼
三等奖 公建48 中国大唐集团公司技术经济研究院
三等奖 公建52 南京会展中心
三等奖 公建53 上海交通大学闵行校区体育馆
三等奖 公建55 上海市闸北区大宁商业中心
房地产品牌规划及营销策略-南京世茂滨江新城商业地块项目概念提案_97P
Page 1
目 录
ⅰ
南京商圈现状分析 典型商业项目分析 滨江规划解析 项目定位 全年招商推广计划
ⅵ
商业项目形象包装策略
ⅱ
ⅲ ⅳ ⅴ
ⅶ
ⅷ ⅸ ⅹ
商业项目操盘策略建议
商业项目销售建议及策略商业物业的设计建议结束语Page 2
南京商圈现状分析
Page 3
南 京 商 圈 图
悒江门商业 区
新城市广 场
中央门商 圈 湖南路商圈
新街口商圈 夫子庙商圈
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新 街 口 商 圈
根据对南京第一商圈：新街口商圈的研究，主要以零售业态为主，新街口商圈是南京商贸商务的核心区。
辐射范围
以新街口为圆心， 辐射整个南京市， 是南京市最大的核 心商圈。
业态
以零售业态为主， 如：百货店、家电 专卖、大卖场。 以休闲、娱乐为辅。
消费层次
以20—50岁之间 为主，观光旅游消 费者。
本地居民。
人流量
平时人流量为20 万人次。
节日人流量高达 40万人次。
影响力
本地消费者带有节 日消费的特点。 知名度与美誉度非 常之高，旅游观光的 游客较多。
品牌档次
品牌以中档为主， 其特色小商品居 多。 档次以中高档为 主，游客居多。 如：水游城
业态
金润发大型仓储平 价超市、上影华纳 影城、百货精品步 行街、家居数码港 及餐饮娱乐广场
消费层次
以20—40岁之间为 主 美食、购物消费为 主。
人流量
日均人流量：10万 人
影响力
号称‚全省首家 SHOPPING MALL” 的新城市广场,影响 在河西新城-项目周 边的居民
外滩升级改造工程方案
外滩升级改造工程方案一、引言外滩是上海的标志性景点，也是历史悠久的城市地标，吸引了大量的国内外游客和市民前来观光和休闲。
然而，由于外滩地区历史悠久，建筑较为老旧，设施陈旧，环境整体显得杂乱无章，且存在一定的安全隐患，已经不能满足现代城市的发展需要。
因此，对外滩进行升级改造，提升其整体环境品质，增强其文化内涵，提供更加优质的旅游和休闲服务，已成为亟需解决的问题。
为此，我们制定了外滩升级改造工程方案，以改善外滩地区的环境品质，提升其国际知名度，吸引更多的游客和市民前来参观和消费，同时增加经济效益。
二、外滩升级改造工程规划1. 区域整体造型提升外滩地区大体平面布局将保留现有格局，并在不影响整体形态的前提下，根据历史风貌以及地形情况进行整体样式提升。
根据目前社会发展和人们对城市环境的需求，进行适当的现代化设计与布局，提升外滩地区整体的建筑外立面、道路景观等。
2. 城市交通系统优化外滩地区交通系统将进行全面优化。
主要包括道路交通的优化与提升，改善外滩地区的交通拥堵问题，提高交通效率，优化停车资源设置，提高游客便利度等。
3. 增加绿化面积与景观资源外滩地区将增加绿化面积，并配置各类植被、彩灯等景观资源，提高整体环境品质。
在滨江一侧增加公园绿地以及供市民休憩的设施，为市民提供更多的休闲娱乐场所，增加游客停留时间。
4. 提升沿江商务区形象提升沿江商务区整体形象，通过改善商业建筑的外立面、鼓励商家进行创意设计与装修，打造更加具有现代感的商业区形象，推动外滩沿江商务区的商贸繁荣。
5. 提升外滩文化内涵通过展览、文化艺术表演、文化宣传等形式，增加外滩地区的文化内涵，提供更加多元化的旅游和休闲服务。
同时，加强对外滩历史文化的挖掘和传承，提升外滩的历史文化价值。
6. 完善配套设施与服务增加道路停车位设置，优化道路交通系统，增加公共服务设施和市政基础设施建设，提升外滩地区的服务水平。
7. 建设“智慧外滩”智能管理系统建设“智慧外滩”智能管理系统，包括智能停车系统、智能照明系统、智能环境监测系统等，提高外滩地区的信息化水平，提升管理效率和服务水平。
住宅区景观规划设计案例
住宅区景观规划设计案例一、景观规划（8.5GB）DVD1澳洲吉相合/白塔山风景区规划二/白塔山风景区规划三/白塔山风景区规划一/北京山水文园/长田漾湿地极限运动公园设计演示/常德大道两侧详细规划/城东桥—京江桥/城市规划/大连青云映山小区景观设计/东莞“深联?御花苑/东营庐山路住区景观/福建福安市鸿辉名仕嘉苑环境景观设计全套施工图/福田第1盘/福州锦绣江南策划文案-多个DOC/福州日出东方/福州市某小区景观规划方案/海德名园景观规划设计/南京玄武湖景区详细规划（EDAW）/河北省中央党校全套景观设计施工图（迪恩兹）/济南泉印兰亭花园全套景观设计施工图（香港畅意）/景观规划/景观规划资料/居住区规划/山水奥园住宅区环境景观设计方案/上海嘉利明珠全套景观投标文本（加拿大P&H）/上海锦绣华城全套景观设计投标文本（K.F.STONE斯旦景观）上海仁恒河滨花园/上海市闸北公园/上海赵巷别墅（泛亚）/随意堆叠/爱地时代DVD2地产建筑规划设计1.2GB/上饶集中营文本JPG/上饶森林公园/深圳翠枫豪园二期?湖光山舍全套景观文本*深圳帝庭/深圳华艺?高山花园全套景观扩初设计文本／瑞典SED/深圳罗湖体育中心景观全套施工图/深圳如诗美地景观房产部分施工图（柏涛环境）/太仓上海假日景观扩初设计（捷奥国际）/太平洋城环境景观设计方案/太平洋城环境景观施工图/通州运河城市景观设计/同济规划院资料总平面图收集/围墙灯具椅子/五泉山风景区规划方案二/五泉山风景区规划方案三/五泉山风景区规划方案一/西安第一城/小区规划平面及手绘效果图/小区学生竞赛作品/校园规划/优秀国内外景观建筑资料选辑/玉泉新城景观设计方案/玉泉一期景观施工图/园林设计中大面积地面铺装、种植等实景图片/运动器械/樟木头大道总体景观规划设计/浙江绿都百瑞广场/郑州非常国际居住区全套景观概念性文本/植物/中智/住宅规划/总平面图/座椅二、优秀控规详规（8.6GB）DVD31杭州大运河国际旅游区旅游策划与城市概念设计文本（0409北京大地风景院）02浙江省永康市石城山黄帝文化旅游区总体规划（0110浙江佳境）/04广州传统中轴线城市设计（0102中国规划院）05重庆经济技术开发区北部园区规划图（0205中法合作设计）06武胜县千福城规划及方案设计（0202重庆陆洋建筑设计院）/07上海浦江城市规划及景观设计规划（0107意大利Gregotti机构）08重庆鸳鸯湖北区修建性详细规划（0208重庆规划院）09云和县南片区修建性规划部分大板资料/10海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）-新西兰布里斯11海口市一江两河生态建设项目汇报（0307中国科学院生态所）12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）、13海口药谷控制性详细规划（海口城市规划设计研究院）14海口市总体规划2001~2020（0309中山大学）DVD45海口西海岸外滩城市设计全套资料（竞赛）（美国爱普斯顿）6海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）- 荷兰高柏伙伴7海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计（竞赛）-美国DPZ设计公司/8海口西海岸生态走廊城市设计（0311荷兰高柏伙伴设计）9中国-新加坡苏州工业园全套总规控规详规文本（0308jtc国际私人）0溪口-雪窦山重点风景名胜区总体规划（0401本省规划院）、1宁波江北核心区及甬江两岸总体规划文本（0403EDAW）2厦门海沧旅游发展概念性规划设计文本（0208同济大学）3成都城市空间发展战略研究全套资料（0305中国城市规划院）/4北海银滩旅游度假区全套概念性规划设计文本（0305同济）5绍兴市西小河地段全套保护修缮规划设计文本（0301同济）6苏州市石湖景区总体规划（0202苏州园林院）/7孙中山大元帅府周边地区及江湾桥头城市设计文本（华南理工大学）8苏州护城河概念性总体规划文本（0311东南大学）9南京市仙林大学城全套总体规划图纸（0212EDAW泛亚易道）0杭州湾滨海休闲渡假区概念性规划设计文本（0504FLEMING）三、国内外优秀设计方案集萃（11.3GB）DVD501杭州广厦绿洲花园全套景观设计投标文本01园林总平面方案库02杭州广厦卫校花园全套景观设计投标方案02园林小品方案资料03北京二十五家效果图公司作品04上海十九家效果图公司作品/04浙江省天台赤城山庄全套景观设计投标方案05北京回龙观文化居住区景观设计文本（0011北京长策景观）05深圳二十家效果图公司作品06杭州部分效果图公司作品07建筑画廊及建筑画07上海阳光水岸小区全套景观设计文本（0312上海一艺）08各地水晶石效果图作品08温岭锦园小区环境设计方案（重点项目0302）09北京鸿发别墅区景观房产设计方案/09中国建筑景观效果图DVD610温州大学城环境设计投标方案（省重点工程0203）11步行街等商业景观方案12成都市总体规划2003~2020（0312中国城市规划设计研究院）12公园广场景观A13公园广场景观B/14杭州丁桥镇公园中标方案全套文本（0302）14住宅小区景观1。
世茂滨江新城
金陵项目简介：至尊江畔豪宅大南京城市风景线世茂外滩新城(推广案名：世茂滨江新城)地处南京滨江板块城市功能区之核心，位于南京市秦淮河入口的长江沿岸，社区总占地约51万平米，总建筑面积约150万平米，绿化面积近30万平米，是集高层及超高层江景豪宅、南京首个13层江景五星级世茂凯悦酒店、幼儿园、加勒比风情会所以及大型商业配套等为一体的超大型全功能综合性高尚社区，建成后将成为南京长江沿岸的标志性建筑群。
滨江规划：无可复制的“黄金水道”南京是历史文化滨江名城，是江苏省内唯一跨江发展的城市，长江岸线总长占到全省四分之一，约为200公里左右。
“母亲河”长江是中国第一大河，世界第三大河，流经我国11个省、市、自治区流域，面积180万平方公里，占全国国土面积的20%，长江的年径流量为9600亿立方米，占全国淡水资源的40%。
长江流域是我国最主要的经济带之一，创造出全国40%的工业总产值,同时也是中国经济最发达的地区之一，聚居着约三分之一的中国人口，为人类提供了一条“黄金水道”和丰富的工农业生产原料。
沿江开发迸激城市活力各世界著名发达城市高档物业区均以著名的河流、江岸为标志，进行可持续、规模性的开发，例如英国的泰晤士河，法国的塞纳河，美国纽约的哈德逊河等。
而沿江滨河的房产皆由于其具有唯一性和不可复制性使得其价格不断快速上涨。
由此可见，“现代滨江板块”的开发正是延续了世界著名各大滨江城市的沿江开发轨迹。
在中国上海，沿江浦东的开发建设所取得的瞩目成就也已举世共睹。
对于同在长江三角洲的南京，长江是第一资源；沿江开发，长江也是第一品牌，沿江开发对于南京市经济发展非常重要。
为了充分开发长江资源，挖掘长江精神内涵，整体凸现长江的精神底蕴与文化魅力，南京政府拆资上百亿对长江沿岸滨水区进行改造，激发滨水区活力，延续城市文脉，打造南京最适合居住、最有活力的高尚居住区。
为了给南京市民提供一个充满活力的、全新的滨江生活新空间，世茂房地产力邀全球知名规划公司——澳大利亚COX公司对南京滨江板块进行了悉心规划，未来的滨江板块将建成一个绿色的、注重传承的、综合性的社区。