对房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚
驻马店市人民政府办公室关于公布市住房管理中心行政职权目录的通知-驻政办〔2015〕173号
驻马店市人民政府办公室关于公布市住房管理中心行政职权目录的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------驻马店市人民政府办公室关于公布市住房管理中心行政职权目录的通知驻政办〔2015〕173号市住房管理中心：根据《中共驻马店市委办公室驻马店市人民政府办公室印发<关于推行市县政府工作部门权力清单和责任清单制度的实施意见>的通知》（驻办〔2015〕14号）精神，你单位行政职权目录已经市编委会、市政府常务会议审定，现予以公布。
按照信息公开相关要求，同步将职权目录在市政府网站、市编办网站和本部门网站公布，自觉接受社会监督。
请你单位严格遵照公布目录行使权力，并承担相应责任。
今后，现行法律、法规和规章如有变更，需对目录内容进行调整的，由你单位按程序报批。
附件：市住房管理中心行政职权目录2015年12月24日附件市住房管理中心行政职权目录（共计117项）一、行政许可（3项）1.商品房预售许可。
2.三级以下房地产开发企业资质审批。
3.三级物业管理企业资质核准。
二、行政处罚（93项）1.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的处罚。
2.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业，或未经批准擅自采用协议方式选聘物业管理企业的处罚。
3.建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的处罚。
4.建设单位、物业服务企业逾期不移交有关资料的处罚。
5.未取得资质证书从事物业管理或以欺骗手段取得资质证书的处罚。
6.未办理资质验证手续或超出资质证书核定范围从事物业管理服务的处罚。
7.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的处罚。
房地产开发商违规销售怎么处罚
房地产开发商违规销售怎么处罚《城市房地产开发经营管理条例》第五章法律责任第三十三条 违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十四条 违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
第三十五条 违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十六条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
扩展资料：案例：一、海南博岭房地产开发有限公司擅自销售未取得预售许可的的商品房，违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条之规定。
依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条之规定，对该司责令停止违法行为，并处罚款陆万贰仟叁佰元。
二、海南卡考网络科技有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，违反了《商品房销售管理办法》第二十七条之规定。
依据《商品房销售管理办法》第四十三条之规定，对该司给予警告，责令停止销售，鉴于该司尚未在陵水县进行中介机构及经纪人员备案，该司及其工作人员不得在陵水县办理中介机构及经纪人员备案，限期三个月整改。
三、海南旅策房产代理有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，违反了《商品房销售管理办法》第二十七条之规定。
依据《商品房销售管理办法》第四十三条之规定，对该司给予警告，责令停止销售，鉴于该司尚未在陵水县进行中介机构及经纪人员备案，该司及其工作人员不得在陵水县办理中介机构及经纪人员备案，限期三个月整改。
商品房销售管理办法（完整全文）
商品房销售管理办法（完整全⽂）商品房销售管理办法(完整全⽂) 第四⼗⼀条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产⾏政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四⼗⼆条房地产开发企业在销售商品房中有下列⾏为之⼀的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
(⼀)未按照规定的现售条件现售商品房的; (⼆)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项⽬⼿册及符合商品房现售条件的有关证明⽂件报送房地产开发主管部门备案的; (三)返本销售或者变相返本销售商品房的; (四)采取售后包租或者变相售后包租⽅式销售未竣⼯商品房的; (五)分割拆零销售商品住宅的; (六)不符合商品房销售条件，向买受⼈收取预订款性质费⽤的; (七)未按照规定向买受⼈明⽰《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同⽰范⽂本》、《城市商品房预售管理办法》的; (⼋)委托没有资格的机构代理销售商品房的。
第四⼗三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停⽌销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
第四⼗四条国家机关⼯作⼈员在商品房销售管理⼯作中玩忽职守、滥⽤职权、徇私舞弊，依法给予⾏政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章附则 第四⼗五条本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受⼈返还购房款的⽅式销售商品房的⾏为。
本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在⼀定期限内承租或者代为出租买受⼈所购该企业商品房的⽅式销售商品房的⾏为。
本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受⼈的⽅式销售商品住宅的⾏为。
本办法所称产权登记⾯积，是指房地产⾏政主管部门确认登记的房屋⾯积。
第四⼗六条省、⾃治区、直辖市⼈民政府建设⾏政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
第四⼗七条本办法由国务院建设⾏政主管部门负责解释。
鸡西市人民政府印发鸡西市商品房销售管理办法的通知
鸡西市人民政府印发鸡西市商品房销售管理办法的通知文章属性•【制定机关】鸡西市人民政府•【公布日期】2006.03.28•【字号】鸡政发[2006]13号•【施行日期】2006.03.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文鸡西市人民政府印发鸡西市商品房销售管理办法的通知（鸡政发〔2006〕13号）县（市）、区人民政府，市政府有关委、办、局，有关单位：《鸡西市商品房销售管理办法》业经2006年3月13日市政府12届40次常务会议讨论通过，现予印发，请认真贯彻执行。
鸡西市人民政府二〇〇六年三月二十八日鸡西市商品房销售管理办法第一章总则第一条为加强商品房销售管理，规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《国务院城市房地产开发经营管理条例》、《黑龙江省城市房地产开发管理条例》、《建设部商品房销售管理办法》及《建设部城市商品房预售管理办法》等规定，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条在本市行政区域内从事商品房（含经济适用住房）销售及商品房销售管理，均适用本办法。
第三条本办法所称商品房销售包括商品房预售和商品房现售。
商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
商品房现售，是指开发企业将竣工验收合格的商品房出售给承购人，并由承购人支付房价款的行为。
第四条开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介机构销售商品房。
销售商品房应当遵循自愿、公平、诚信原则。
第五条市房产管理局负责全市商品房销售管理工作。
县（市）房产行政主管部门负责本行政辖区内的商品房销售管理工作。
第二章预售管理第六条商品房预售实行预售许可证制度。
开发企业预售商品房，应当向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可预售。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共40题）1、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。
A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D2、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。
A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 B3、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。
A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 A4、国有建设用地不包括（）。
A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 A5、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是( )元。
A.80B.275C.285D.560【答案】 B6、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。
(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 A7、土地异议登记是在()中发生的..A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 C8、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。
2001年1月该小区竣工验收。
张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。
甲房地产开发公司未表示反对。
半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 D9、下列活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 B10、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 C11、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
建设部《商品房销售管理办法》解读
建设部解读《商品房销售管理办法》建设部住宅与房地产业司副司长陆克华编者按：4月13日，建设召开新闻通气会，介绍建设部发布的《商品房销售管理办法》，以下是建设部住宅与房地产业司副司长陆克华在通气会上提示的《办法》的要点及特点。
为了规范商品房销售行为，解决商品房销售中存在的问题，从去年年初开始，在总结各地经验的基础上，根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，开始起草该《商品房销售管理办法》。
经过反复征求各地、有关部门意见，并进行了大量的调研论证，出台了该《办法》。
该《办法》共7章48条，自2001年6月1日起施行。
《办法》主要包括以下几个方面的内容：1、规范了商品房销售方式，杜绝非法销售行为。
近年来，一些开发企业以返本销售、售后包租等方式销售商品房。
在市场法制环境尚不健全的情况下采取这种方法，极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，特别是对未竣工的商品房尤为严重。
目前，已经有个别地方发生了因开发企业无法兑现承诺，又无力妥善处理由此带来的后续问题而引发了老百姓集体上访的案例。
为了杜绝此类问题的发生，《办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
另外，还有部分开发企业采取分割拆零销售商品住宅的做法，拆零销售实质上是诱导购买人对预期收益回报的增值进行投资，这具有相当大的风险，含有一定的非法"集资"性质。
一旦市场变化，可能导致购房人既得不到预期的升值回报甚至本息，也得不到完整的产权，因此极易引发纠纷。
这种做法也违反了建设部关于不得给一平方米单位产权颁发"房屋所有权证"的有关规定。
而且，一套住宅由于拆零销售，导致多人拥有产权，也不符合目前产权管理的有关规定。
因此，《办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
2、为解决抵押纠纷、一房多售等问题提供了依据。
2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)
2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)1.()保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险。
A.火灾保险B.房地产贷款保险C.借款人的人身保险D.抵押房地产的财产损失保险答案：D2.关于行政许可的概念，不正确的说法是OcA.行政相对人提出申请，是颁发行政许可的前提条件B.行政许可一经申请即可取得，并不用审查C.行政许可是赋予行政相对人某种权利和资格D.行政许可是一种收益性行政行为答案:B3.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅使用说明书》和()。
A.《住宅质量保证书》B.《资质证明书》C.《房屋保修责任书》D.《房地产开发项目手册》答案:A4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是OoA.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断答案:B5.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A.15B.20C.30D.45答案：A6.调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。
该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
住宅单套建筑面积定位应为OOA.70~80m2B.80〜90m2C.100-120m2D.120m2以上答案:D7.卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的OOA.独售权合同8.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同答案:D9.房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的O办理注销登记。
房地产业与房地产法律体系
第一章房地产业与房地产法律体系一、单项选择题1。
在成熟的房地产市场中,属于房地产业的主体是：()A。
房地产咨询业Ｂ。
房地产开发经营业Ｃ。
物业管理业Ｄ。
房地产经纪业2.《房屋登记办法》属于()A.法律Ｂ。
行政法规C。
地方性法规 D.行政规章3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于()A.法律B.行政法规C.行政规章D．最高人民法院的司法解释４.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（)A。
尾盘代理销售B。
承接物业服务C．房屋租赁代理D。
房屋买卖代理5。
在立法层次上,《城市房地产转让管理规定》属于()Ａ。
法律 B.行政法规C。
地方性法规 D.部门规章６。
我国行政法规的颁布机关是（)A.国务院B.国务院组成部门Ｃ.有立法权的地方人民代表大会D。
有立法权的地方人民代表大会常务委员会7.下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是()Ａ.房地产市场调查B。
房地产营销策划Ｃ。
房地产销售代理Ｄ.房地产市场信息分析8.《商品房租赁管理办法》属于Ａ。
法律B。
行政法规Ｃ。
地方性法规D．行政规章9.房地产服务业是房地产中介服务业和(）的合称A．房地产咨询业B。
房地产估价业 C.物业管理业 D.房地产经纪业１0。
《城市房地产开发经营管理条例》属于()A。
法律 B.行政法规 C.地方性法规 D. 行政规章11.下列经济活动中，不属于房地产业的是()A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D. 房地产中介服务12。
具有关联系高、带动力强、是经济发展的基础性、先导性产业特点的行业是()A.物业管理业B．房地产业C。
房地产经营业Ｄ.房地产经纪业13。
商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（)所有A.物业服务企业B．房地产开发商 C.政府Ｄ。
业主14．商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的()交存住宅专项维修资金A．使用面积 B.套内建筑面积C。
共有面积Ｄ。
建筑面积二、多项选择题1．房地产法律的调整对象包括(）A。