买特价房要问清什么事 合同中得注意哪些内容
签署购房合同要注意的地方
签署购房合同要注意的地方
购房者应该仔细审查开发商的资质和信誉。
了解开发商的背景、历史项目以及市场口碑，确保其具备合法经营和开发房地产的资格。
这可以通过查询相关政府部门的网站或咨询专业人士来完成。
购房者需要详细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交房时间、装修标准、物业管理等关键内容。
如果有任何疑问或不清楚的地方，务必要求开发商进行解释或修改。
不要因为急于签约而忽略了这些重要细节。
第三，购房者应该注意合同中是否有关于违约责任的规定。
例如，如果开发商未能按时交房或所交付的房屋与合同约定不符，应承担什么责任？同样，如果购房者未能按时付款，又会有什么样的后果？这些都需要明确写在合同中。
第四，购房者还应该关注合同中的质量保证条款。
了解房屋的质量标准是什么，以及如何进行质量验收。
如果发现质量问题，应该如何解决？这些都是保护自己权益的重要环节。
第五，购房者应该注意合同中的附加条款。
有些开发商可能会在合同中加入一些额外的条件或限制，比如限制购房者转售房屋的时间或对象等。
这些条款可能会影响到购房者未来的权益，因此必须仔细审查。
第六，购房者在签订合同之前，最好能够咨询专业的律师或法律顾问。
他们可以帮助你更好地理解合同条款，并提供专业的法律建议。
购房者在签订合同时应该保持冷静和理智。
不要被销售人员的花言巧语所迷惑，也不要因为急于购房而忽略了合同中的重要条款。
只有仔细审查并充分理解了合同内容，才能确保自己的权益不受损害。
鉴购房合同注意的细节
一、核实开发商资质首先，购房者应核实开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。
这五证是开发商合法开发、销售商品房的必要条件，也是购房者购房安全的重要保障。
二、合同文本规范性签订购房合同时，应使用规范的合同文本。
许多开发商在签订正式预售合同前，会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。
购房者应明确该协议书并非购房必经程序，以免陷入订金纠纷。
三、查验证明文件购房者在购买期房时，必须查看开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内。
购买现房时，则需查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、建筑面积约定在签订购房合同时，购房者应关注建筑面积的约定。
对于期房，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
确保建筑面积与实际相符，避免产生纠纷。
五、约定交房条件及时限购房合同中应明确交房条件及时限。
交房包括房屋实物交付和房屋所有权转移两个层面。
购房者应与开发商约定具体的交房时间，并明确延期交房时的违约责任。
六、房屋质量问题签约时，购房者应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
关注房屋质量，确保入住后无后顾之忧。
七、物业管理事项合同中应明确前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准。
确保购房者享受到优质的物业管理服务。
八、补充协议内容购房者应关注合同文本中的补充协议内容，谨防开发商通过补充协议取消保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。
九、合同签订过程中的注意事项1. 核实中介身份信息，包括门店信息、在职情况及身份证信息。
2. 注意中介及合同相对方的人品，避免合作过程中产生纠纷。
3. 签合同前仔细阅读合同内容，明确违约责任。
4. 付款时务必支付至公司账户，切勿直接支付给中介个人。
5. 使用监管账户，保障房款安全。
6. 尽量亲力亲为，避免过度依赖中介。
购房合同中的注意点
1. 合同主体资格：确认开发商是否具备房地产开发资质，购房者是否具备购房资格。
2. 合同条款的完整性：购房合同应当包含以下内容：- 房屋的基本情况，如房屋坐落、面积、结构等；- 付款方式及时间；- 房屋交付时间及条件；- 房屋质量保证及保修期限；- 违约责任；- 争议解决方式；- 合同解除条件；- 其他双方约定的事项。
3. 价格与付款方式：- 确认房价是否与开发商的报价一致；- 付款方式应明确，包括首付比例、分期付款时间及比例、尾款支付方式等；- 注意是否存在任何形式的额外费用。
4. 房屋交付时间：- 明确房屋交付的具体日期，以及逾期交付的违约责任；- 注意合同中是否有关于不可抗力导致延期交付的条款。
5. 房屋质量：- 确认房屋质量是否符合国家标准；- 明确保修期限和保修范围；- 对于样板间与实际交付房屋的差异，应在合同中明确约定。
6. 产权过户：- 确认开发商是否拥有房屋的完全产权，是否涉及任何权属纠纷；- 明确产权过户的具体流程和时间。
7. 合同解除与违约责任：- 明确合同解除的条件和程序；- 明确双方的违约责任，包括违约金的比例和支付方式。
8. 合同附件：- 合同附件包括但不限于：- 房屋平面图；- 房屋测绘报告；- 土地使用权证；- 建设工程规划许可证；- 建设工程施工许可证；- 其他相关证明文件。
9. 合同签订地点与时间：- 确认合同签订的地点和时间，以便后续维权。
10. 法律咨询：- 在签订合同前，最好咨询专业律师，确保合同条款的合法性和合理性。
总之，购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，签订合同时务必谨慎，确保自身权益不受损害。
买房签购房合同注意事项
买房签购房合同注意事项
购房签订购房合同是购房的重要一步，以下是一些购房签订购房合同时需要注意的事项：
1. 查阅所有相关文件：购房者应仔细阅读并了解所有与房屋有关的文件和资料，包括
房屋的权属证明、面积测量报告、规划许可证等。
2. 合同条款：购房合同应明确房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、用途等，并
详细规定买卖双方的权利义务，如房屋交付时间、价格、付款方式等。
3. 法律规定：购房者应了解当地的房地产相关法律法规，确保所签订的合同符合法律
规定，并保护自己的权益。
4. 预付款：购房者在签订合同时，通常需要支付一定比例的预付款。
购房者应确保预
付款支付方式合法、明确，并要求开具相关的收据或发票。
5. 房屋质量和责任：购房者应确保购房合同中有明确规定房屋的质量标准和维修责任，并保留相关证据和证明。
6. 违约责任：购房者应注意合同中关于违约责任的规定，如一方违约应支付另一方的
违约金等。
7. 法律咨询：购房者在签订合同前，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以确保合
同的合法性和保护自己的权益。
总之，在购房签订购房合同时，购房者应认真阅读合同内容，明确买卖双方的权利义务，并注意保护自己的权益。
如有任何疑问或纠纷，应及时与相关部门或专业人士咨
询解决。
买新楼盘签合同注意事项
买新楼盘签合同注意事项买新楼盘签合同注意事项，这些坑你可别踩啦！嘿，朋友们！咱今儿来聊聊买新楼盘签合同那些事儿。
买房可是人生大事，这合同一签下去，那可就是板上钉钉了，要是不小心掉坑里，那可就麻烦咯！咱可得长点心，可别稀里糊涂就把字给签了。
首先啊，咱得瞪大眼睛看清合同上的每一个字儿，尤其是那些小字儿！别一看到密密麻麻的字就头疼，这可是关系到你往后几十年的窝呢！那些小字儿里说不定就藏着些“陷阱”，比如说物业费到底是多少啊，后期要是涨了咋办啊，这些都得搞清楚。
然后呢，就是房子的各种细节啦。
面积可得写得清清楚楚，别到时候交房了发现面积缩水了，那你找谁说理去。
还有户型图，可别光看那漂亮的效果图，得看仔细实际的户型图，看看是不是跟你想象的一样，别到时候发现有个柱子在那碍事，可就傻眼咯。
咱还得注意合同里有没有一些霸王条款。
啥叫霸王条款？就是那些不合理的、对咱购房者不利的条款。
比如说规定咱必须在几天之内交齐房款，不然就怎样怎样，这要是遇到点突发情况，咱不就麻烦了嘛。
要是遇到这种条款，可得跟开发商好好掰扯掰扯，可不能吃这哑巴亏。
还有啊，交房时间也得明确好。
别到时候开发商一拖再拖，咱还在外面租着房子等新房呢，那这房租不就浪费了嘛。
要是开发商到期交不了房，得有个明确的赔偿措施，咱可不能白等。
嘿，我跟你们说，我有个朋友之前买房就不小心踩了坑。
合同也没仔细看，结果交房的时候发现房子跟他想的完全不一样，找开发商理论，开发商就拿着合同说这是你自己签的字，没办法咯。
所以啊，咱们可不能重蹈他的覆辙。
总之呢，买新楼盘签合同的时候，一定要保持清醒的头脑，别被开发商那些花言巧语给忽悠了。
该问清楚的一定要问清楚，别觉得不好意思。
毕竟咱这是花了大价钱的，可不能马虎。
祝大家都能买到心仪的房子，顺顺利利签合同，开开心心住新房！。
房产交易 签约注意事项
房产交易签约注意事项
1. 嘿，你知道吗，房产交易签约可不是小事啊！就像你要踏上一段重要的旅程，得做好各种准备。
比如，合同里的条款得仔细看清楚，可别像没头苍蝇一样乱签！就问你，要是不小心签错了，那得多闹心啊！
2. 房产交易签约时，价格可一定要确认好啊！这可不是买个棒棒糖那么简单。
你想想，要是价格没谈拢，后面不就麻烦大了，那不就像给自己挖了个大坑嘛！
3. 哎呀呀，对方的身份信息可得认真核实啊！这就好比你交朋友，得知道人家到底是谁吧。
要是碰到个骗子，那可真是哭都没地方哭去！
4. 签约的时间地点也不能马虎呀！这可不是随便约个地方就行的。
你说要是约在个乱糟糟的地方，能静下心来好好签约吗？这就跟考试得找个安静的考场一个道理呀！
5. 合同的细节，那可是重中之重啊！就像建房子的基石。
比如说房子的产权问题，这要是不清楚，那不就等于盖房子没打牢地基嘛，以后能不出问题吗？
6. 房产交易签约，别忘了把各种证件都准备齐全啦！这就像战士上战场得带好武器一样。
要是缺这少那的，那不就手忙脚乱了嘛！
7. 注意啦，附属设施也得写清楚啊！别到时候为了个空调电视争来争去的。
这就好像分蛋糕，得提前说好谁拿哪一块呀！
8. 违约责任可得明确呀！不然出了问题找谁去呢？这就像给交易上了一道保险，有了保障心里才踏实呀！
9. 交易流程也得搞清楚哦！别像只无头苍蝇乱撞。
你想想，要是流程都不对，那不是一切都白搭了嘛！
10. 最后啊，自己拿不准的时候，一定要找个专业的人帮忙看看啊！这就好比生病了找医生，可不能自己瞎捣鼓呀！
我的观点结论：房产交易签约真的太重要了，每一个细节都不能忽视，一定要谨慎再谨慎，这样才能确保自己的权益不受损害。
购房签约合同注意些啥
购房签约合同注意些啥
1. 确认房屋信息：在签订合同前，务必核实房屋的基本信息，包括产权证号、房屋面积、
楼层、户型、朝向等。
确保所购房屋与合同约定一致。
2. 核实卖方身份：确认卖方是否为房屋的合法所有者，并要求提供相关证明文件，如产权证、身份证明等。
避免与无权出售房屋的人签订合同。
3. 确认交易价格和支付方式：明确约定房屋的交易价格，并注明支付方式，如一次性付款
或分期付款。
同时，确定双方的违约责任和违约金。
4. 确认交付时间：约定房屋交付的时间和条件，包括交付标准、装修情况、配套设施等。
确保交付的房屋符合合同约定的标准。
5. 确认过户手续：明确约定过户手续的办理时间和责任方，包括过户费用的承担方式。
确
保过户手续能够顺利进行。
6. 确认税费和费用分担：明确约定购房过程中涉及的税费和费用的分担方式，包括契税、
个人所得税、中介费等。
确保双方对费用分担有明确的共识。
7. 确认房屋瑕疵和维修责任：约定房屋存在的瑕疵和维修责任，包括墙体裂缝、水电管线
问题等。
确保卖方对房屋瑕疵负责维修或赔偿。
8. 确认争议解决方式：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保在
出现纠纷时有明确的解决途径。
9. 确认附加条款：根据双方的特殊情况，可以约定一些附加条款，如延迟交付的赔偿、提
前解除合同的条件等。
确保合同内容全面、合理。
10. 确认签字和盖章：在签订合同时，双方应仔细核对合同内容，确保无误后签字并盖章。
合同一经签订，即具有法律效力。
购房合同中需要注意的几个问题
购房合同中需要注意的几个问题在购房过程中，签订购房合同是不可避免的一部分。
购房合同是买卖双方约定权益的法律依据，因此在签署合同之前，买家应该仔细审查合同中的各项条款。
下面将重点介绍购房合同中需要注意的几个问题。
一、房屋基本信息购房合同中第一个需要关注的问题是房屋的基本信息。
在合同中应该明确写明房屋的地址、面积、所在楼层等。
买家应该核实这些信息是否与实际情况相符，确保没有错误或遗漏。
如果房屋建筑面积与实际测量面积存在差异，买家可以要求调整合同价格或解除合同。
二、房屋权属证明购房合同中的第二个需要注意的问题是房屋的权属证明。
在合同中，卖家应提供有效的不动产权属证书、房屋所有权证等相关文件。
买家需要核对这些证件是否真实有效，确保房屋的所有权无争议。
如果卖家无法提供相关证明文件，买家有权要求解除合同或要求卖家提供合法的权属证明文件。
三、房屋销售价格及付款方式购房合同中的房屋销售价格及付款方式也是需要注意的问题之一。
买家应当仔细核对合同中的房屋价格是否与双方之前的协商一致，以及是否包括相关税费和首付款等。
同时，付款方式也应在合同中明确定义，包括首付款的比例、分期付款的期限和方式等。
买家应注意确保付款方式符合自身经济能力和购房计划。
四、房屋质量标准和验收要求购房合同中还应明确房屋质量标准和验收要求。
买家需要仔细阅读合同中的房屋质量条款，了解房屋的保修期限和维修责任。
在购房过程中，买家还应当与卖家约定房屋的验收标准和验收时间，并且要求在合同中明文约定。
这样一来，如果房屋存在质量问题，买家可以根据合同要求卖家进行修复或补偿。
五、违约责任和争议解决方式购房合同中还应包括双方的违约责任和争议解决方式。
买家需要特别关注合同中对于违约情况的约定，包括卖方逾期交房、房屋存在质量问题等情况下的赔偿责任。
此外，争议解决方式也需要明确，可以选择仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
六、其他附加条款除了以上几个问题，购房合同中还可能包含其他一些附加条款。
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买特价房要问清什么事合同中得注意哪些内容
2014-07-14 09:30大连晚报|分享扫描到手机
[摘要]●户型和位置。
一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。
所以购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。
●户型和位置。
一些特价房源略带缺陷，尤其是户型方面，如异形，拐角房，景观朝向不好。
所以购房者在购买特价房时，应首先注意特价房的户型结构是否合理，是否适用。
●是否是滞销户型。
有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。
除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。
●询问开发商的资质。
在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。
●产权年限。
个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。
但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。
专业人士提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。
购房合同中需要注意的内容
特价房往往是投资者和首次置业者购买，对于没有购房经验的首次置业者，购买特价房最简单的方法就是和非特价房比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。
如果这些问题不存在，这特价房子就值得购买。
购房者决定购买后，还要注意合同约定。
目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。
合同中的价格是否特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。
合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。
据悉，一些开发商也会拿出一部分较好的房源做特价房，实际是开发商为了回笼资金变相降价的一种手段，比如经理人推荐房等，这类房源就值得购买。
考虑房源的投资价值
任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。
因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。
只有这些因素都齐备，或者未来有很大改善空间，特价房才能保值增值。
此外，多数尾房的特价房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。
部分特价房“猫腻”
房源略带缺陷，
尤其是户型方面
面积比上
做得不到位
不具备资质的开发商，拿问题房销售
个别商业产权的项目以特价房为噱头
业内人士：和非特价房相比，绝大多数特价房的户型、朝向、楼层方面都存在劣势，因此购房者在购买时应该了解全面，考虑清楚，并和非特价房做比较，不可仓促下单。