无锡市地块市场调研报告 17页)
无锡区调研报告
无锡区调研报告一、调研目的本次调研的目的是为了更全面了解无锡区的经济发展现状、产业结构、人口情况以及社会发展等方面的情况，为相关决策提供数据支持和问题解决方案。
通过深入调研和分析，发现无锡区的优势和不足之处，为无锡区的可持续发展提供建议和意见。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查和相关文献资料收集等。
实地考察是为了直观了解无锡区的实际情况，问卷调查则是为了收集更多的数据和意见，文献资料的收集则用于对比和分析。
三、调研结果1. 经济发展现状经过调查和分析，无锡区的经济发展呈现出良好的态势。
无锡作为江苏省经济重点发展城市之一，其GDP连续多年保持双位数的增长。
无锡区拥有一批知名的民营企业和科技创新型企业，涵盖了多个行业领域，包括制造业、信息技术、文化创意等。
其中，制造业仍然是无锡区经济的支柱产业，但近年来，无锡区在信息技术和高新技术产业方面取得了显著的突破。
2. 产业结构无锡区的产业结构不断优化。
在经济发展的过程中，无锡区加大了对高端制造业和创新型产业的支持力度，逐渐摆脱了劳动力密集型产业的依赖。
如今，无锡区的产业结构更加多样化，高新技术产业、现代服务业和文化创意产业等新兴产业正快速发展，为经济的可持续发展提供了新的动力。
3. 人口情况无锡区的人口规模庞大，且人口素质较高。
根据问卷调查结果显示，无锡区的人口大多具备较高的学历和职业资格证书，其中大部分人从事着高新技术产业和创新型产业的工作。
而且，无锡区的人口年龄结构相对年轻，这也有助于无锡区未来的经济发展。
4. 社会发展社会发展方面，无锡区注重人民群众的生活质量和社会治理。
问卷调查结果显示，无锡区的居民对于自己所居住的环境满意度较高，并且多数认为社区的安全和治安状况良好。
无锡区还加强了社会组织建设和社会公益事业的推动，注重提升公共服务质量，进一步提高了居民的幸福感和满意度。
四、问题与建议1. 产业升级尽管无锡区在产业结构调整方面取得了一些成果，但仍然存在一部分企业仍然停留在传统的生产模式下，需要进一步进行产业升级。
无锡市某地块市场调研报告
无锡市某地块市场调研报告(微观篇)目录一、地块基本情况……………………………………………………………3-16(一)地理位置(二)地块形状(三)周边社区(四)周边配套(五)周边企事业单位二、地块分析……………………………………………………………………17-18(一)工程优势(二)工程劣势三、工程定位…………………………………………………………………18-23(一)产品定位(二)客户定位四、市场价格分析……………………………………………………………23-27(一)市中心商铺价格(二)副中心楼盘价格.(三)本地块周边楼盘价格(四)本工程定价一、地块基本情况(一)地理位置该地块位于无锡市中心城西南侧，隶属滨湖区，具体为建筑路和湖滨路交汇处，位于湖滨路西侧，北侧为东西走向的建筑路，东侧为骂蠡港。
本区域原为老工业区，聚集着开源机床厂、格兰集团、建筑机械厂等多家大中型企业。
随着城市的发展、人居环境的更高要求，区域内工厂正逐步向外搬迁。
(二)地块形状可利用面积基本上为南宽北窄的不规则梯形，约2万平方M，北侧靠建筑路、西侧沿湖滨路、东侧靠骂蠡港、南侧以小路与北桥村民房和无锡市格兰机械工程公司自然分隔。
可利用面积，按规划文本计算。
本地块最大建筑面积不能超过5万平方M，底层面积总共不能超过5600平M；(三)周边社区1.在建新型社区有阳光花园城市、新梁溪人家、红山半岛花园等；阳光城市花园在建工程新粱溪人家销售中心红山半岛效果图➢阳光花园城市，位于建筑路与红星路交叉口，规划总用地面积约47.9公顷，总建筑面积约86.2万平方M。
为大型生活社区，可入住1500户左右，主力面积以120-140平左右的三房两厅两卫为主，另有少量150平M以上的四房两厅两卫和105平左右的两房两厅一卫，英式风格、270度转角飘窗。
●目标推广客户为大众群体，案名直接用开发商名字“阳光城市花园”，利用“城市”贯名，冲淡地理位置相对偏远的直观感觉，加以“花园”突出小区景观，案名简单便于接受；●在楼房类型的推广过程中，一期首先推出的是多层住宅，价格为4300起价，到目前为止销售价格到4700元左右，目前已经没有多层楼房可卖；二期全部为高层小高层，产品类型上与会金通产品直接碰撞，预计在04年年底开盘，价格在5000元左右。
无锡太湖新城地块报告
市场研究
市场趋势---政策政策对市场的影响
调控结果
历长达一年的楼市调控，相比较一年前的房 地产市场，已俨然是冰火两重天。随着房地 产调控政策的步步紧逼，锡城房地产市场也 是量价齐跌，呈现出一片萧索的严冬之态
诚信、专业、协作 市场趋势---政策政策对市场的影响
市场研究
2012年
这是今年央行首 次下调存款准备 金率，也是自 2011年11月底 以来，央行第二 次下调存准率， 调整后大型金融 机构存款准备金 率为20.5%，中 小金融机构为 17%。
成电路产业园，梅里新市镇太湖生
命科技园。
诚信、专业、协作
宏观环境研究
无锡发展-----城市规划----小结
主体功能引领：做强1个区域中心（长三角区域中心）培育3个增长极（CAZ.CBD.RBD）
区域中心建设：整合全市发展，统筹3个圈层，（中心区，新城区，城镇组群） 城市发展方向 南拓北展、东整西优 南拓，城市未来发展的主导方向，建设湖滨城市、生态城市 北展，将堰桥地区建设为惠山区新的行政中心，加强与江阴的联系 东整，整合东亭与中心城的空间、道路网络 西优，以太湖山水为主体，优化城市的旅游、休闲用地 城市布局结构 中心城形成“七片一带”的总体布局结构，构筑“山水城林”一体的 城市总体框架
尽管首套房贷利率适当下浮以减轻购 房者压力将是趋势。但是今年房地产 调控政策不会松动，因而信贷整体不 可能太宽松，首套房贷利率大幅下调 的可能性也不大
诚信、专业、协作
市场趋势---政策对市场的影响 各大楼盘来电来访陡然增多
市场研究 12年下半年—13年上半年
部分楼盘销量增加
据搜房网的数据统计， 与上半年相比，下半年 来电量出现大幅反弹， 400电话监控刷新史上 的新高，关注各大楼盘 无锡房管局备案数据 显示，无锡楼市交易 量明显上涨。 来自搜房网新房监控的 数据显示，部分热销楼 盘分别涨了200-300元 不等。
2023年无锡房地产行业市场调研报告
2023年无锡房地产行业市场调研报告一、调研目的本次市场调研旨在了解无锡房地产行业的市场现状、发展趋势、需求状况，以及市场竞争情况，为相关企业提供科学的市场研究结果和数据分析，为其制定合理的战略决策提供参考。
二、调研方式本次市场调研采用网络调查和实地访谈相结合的方式。
通过网络调查获取数据并进行统计分析，同时采用实地访谈方式获取一手市场信息。
三、调研结果1.市场现状无锡房地产市场近年来呈现稳中有升的趋势。
随着全市经济的发展和房地产政策的调整，无锡房地产市场在价格、需求和销售方面取得了明显的进展。
从市场供需关系角度来看，无锡房地产市场供应量逐渐增加，但是成交速度有所变缓，导致市场价格略有下跌。
与此相对应的是，市场的需求量也在增加，但是增速有所放缓。
2.发展趋势近几年来，无锡市房地产市场正面临着市场竞争的加剧，同时也面临着房地产政策调整、市场调节等方面的政策风险。
对于房地产企业而言，应该注意到市场调整和政策变化的风险，同时也应加强市场调研，把握市场需求，推动产品创新和差异化竞争。
同时，无锡市的房地产市场也正在朝着住宅智能化、升级换代的方向发展。
因此，对于无锡的房地产企业而言，智能化、绿色化产品的研发不仅能够提高企业的市场竞争力，也能推动房地产行业的可持续发展。
3.需求状况从住房类型来看，需求量最大的是中小户型的住房，其次是大户型和复式住房等，而高档大别墅等需求量相对较小。
从客户群体来看，无锡房地产市场需求比较旺盛的客户群体主要是年轻人，他们更加注重户型、装修等因素以及自身收入和支付能力，而老年人则比较注重社区环境和居住品质等方面的需求。
4.市场竞争随着无锡房地产市场的快速发展，市场竞争呈现出增大趋势。
在竞争激烈的市场环境下，各个房地产企业需要加强产品创新和营销策略的深化，以增强其市场竞争能力。
同时，无锡市的房地产市场还面临着规模化、差异化、品牌化等方面的竞争，因此，企业应该把握市场需求，结合自身实际情况制定相应的营销战略，以实现市场的创新、差异化和品牌化。
无锡地区调研报告
无锡地区调研报告无锡地区调研报告一、调研目的和背景为了深入了解无锡地区的经济、社会、环境等各方面的情况，本次调研主要目的是为了了解无锡地区的发展潜力和问题，并对未来发展提出建议。
无锡地处江苏省南部，是长江三角洲经济区的重要组成部分，拥有丰富的自然资源和人力资源，是一个经济发展较为迅速的地区。
二、调研方法和内容本次调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行。
调查内容涵盖了无锡地区的产业结构、人口情况、环境问题、教育状况、交通状况等方面。
共发放问卷200份，回收了180份有效问卷。
同时，我们还实地走访了无锡地区的企业、学校和政府机构，以获取更多的信息和数据。
三、调研结果分析1.产业结构调研结果显示，无锡地区的产业结构以制造业为主，尤其是汽车制造、电子信息、机械制造等领域发展较为突出。
高科技产业也有较快的发展势头，但传统产业仍占据一定比重。
2.人口情况无锡地区的人口总体规模较大，呈现出逐年增加的趋势。
其中，城市人口占比较高，农村人口也有一定数量。
人口结构方面，老年人口占比逐渐增加，而年轻人口相对较少。
这对无锡地区的社会保障和养老服务提出了挑战。
3.环境问题无锡地区的环境问题主要体现在水质、空气质量和土壤质量方面。
虽然无锡地区在环保投入上有所加大，但水质受到污染的问题仍然存在，空气质量也较差。
此外，少数工业企业的排放也对土壤质量造成了一定程度的影响。
4.教育状况无锡地区的教育事业发展较为成熟，各级各类教育机构齐全。
普通高中和大学的招生率较高，但职业教育的发展相对滞后。
此外，教育资源分布不均衡，城乡教育差距较大。
5.交通状况无锡地区的交通状况相对便利，拥有较为完善的公路、铁路和航空运输网络。
但随着无锡经济的发展，城市交通拥堵问题逐渐凸显，特别是交通枢纽周边地区。
四、建议1.优化产业结构，发展高科技产业。
通过加大高科技产业的扶持力度和技术创新，提升无锡地区的产业竞争力，实现产业升级和转型。
2.加大环境保护力度。
策源无锡地块产品定位报告
策源无锡地块产品定位报告一、背景介绍随着无锡城市化进程的推进，城市土地资源已趋紧张，市中心地块已经基本饱和。
然而，由于无锡经济的快速发展，对商业和住宅用地的需求依然旺盛。
因此，本报告将对一块位于无锡市郊的地块进行定位分析，以确定最佳的产品定位。
二、市场结构分析1.商业用地市场：无锡商业用地市场日益活跃，大型购物中心、商场和百货公司的需求持续增长。
2.住宅用地市场：无锡人口持续增长，对高品质住宅的需求逐渐增加。
3.公共设施用地市场：随着城市发展，公共设施用地的需求也越来越大，尤其是学校、医院和文化设施。
三、地块定位分析根据市场结构分析，针对该地块的产品定位有以下几种方案：1.商业地块：将地块用作商业中心或购物中心，以满足当地消费者的需求。
该地块紧邻市中心，附近居民众多，并缺乏大型商业设施，适合开设大型购物中心。
2.住宅地块：市中心地块供不应求，将地块规划为高品质住宅区，吸引高收入人群。
该地块位置优越，离市中心较近，可享受到便利的交通和配套设施。
3.公共设施地块：考虑将地块规划为学校、医院或文化设施用地，满足市民对公共设施的需求。
该地块周围居民密集，需求量大。
四、产品定位方案基于以上定位分析，本报告提出以下产品定位方案：1.商业地块产品定位：将地块规划为大型购物中心。
购物中心将包括多个大型商场、百货公司和娱乐设施，吸引周边居民和市中心居民前来消费。
购物中心将采用国际化运营模式，引入国际品牌并提供高品质的购物体验。
同时，购物中心将注重融入当地文化元素，与周边社区密切合作，提供符合市民需求的服务和活动。
2.住宅地块产品定位：将地块规划为高品质住宅小区。
该住宅小区将打造为绿化环境优美、高品质生活的代表。
小区将提供多种户型选择，适应不同家庭需求，同时配备现代化的社区设施，如游泳池、健身房和儿童乐园等。
小区将注重社区建设，提供社区活动和服务，增加居民的归属感和满意度。
3.公共设施地块产品定位：将地块规划为综合公共设施用地，建设学校、医院和文化设施。
无锡市某地块市场调研报告doc17
无锡市某地块市场调研陈述(微不雅篇)目录一、地块底子情况……………………………………………………………3-16(一)地舆位置(二)地块形状(三)周边社区(四)周边配套(五)周边企事业单元二、地块阐发……………………………………………………………………17-18(一)工程优势(二)工程劣势三、工程定位…………………………………………………………………18-23(一)产物定位(二)客户定位四、市场价格阐发……………………………………………………………23-27(一)市中心商铺价格(二)副中心楼盘价格.(三)当地块周边楼盘价格(四)本工程订价一、地块底子情况(一)地舆位置该地块位于无锡市中心城西南侧，隶属滨湖区，具体为建筑路和湖滨路交汇处，位于湖滨路西侧，北侧为东西走向的建筑路，东侧为骂蠡港。
本区域原为老工业区，堆积着开源机床厂、格兰集团、建筑机械厂等多家大中型企业。
随着城市的开展、人居环境的更高要求，区域内工厂正逐步向外搬家。
(二)地块形状可操纵面积底子上为南宽北窄的不规那么梯形，约2万平方米，北侧靠建筑路、西侧沿湖滨路、东侧靠骂蠡港、南侧以小路与北桥村民房和无锡市格兰机械工程公司自然分隔。
可操纵面积，按规划文本计算。
当地块最大建筑面积不克不及超过5万平方米，底层面积总共不克不及超过5600平米；(三)周边社区1.在建新型社区有阳光花园城市、新梁溪人家、红山半岛花园等；阳光城市花园在建工程新粱溪人家发卖中心红山半岛效果图➢阳光花园城市，位于建筑路与红星路交叉口，规划总用地面积约47.9公顷，总建筑面积约86.2万平方米。
为大型生活社区，可入住1500户摆布，主力面积以120-140平摆布的三房两厅两卫为主，另有少量150平米以上的四房两厅两卫和105平摆布的两房两厅一卫，英式风格、270度转角飘窗。
●目标推广客户为群众群体，案名直接用开发商名字“阳光城市花园〞，操纵“城市〞贯名，冲淡地舆位置相对偏远的直不雅感觉，加以“花园〞突出小区景不雅，案名简单便于接受；●在楼房类型的推广过程中，一期首先推出的是多层住宅，价格为4300起价，到目前为止发卖价格到4700元摆布，目前已经没有多层楼房可卖；二期全部为高层小高层，产物类型上与会金通产物直接碰撞，预计在04年年底开盘，价格在5000元摆布。
无锡区域调研报告
无锡区域调研报告无锡区域调研报告一、引言无锡市位于中国东部的江苏省，是一座拥有悠久历史的城市。
本次区域调研旨在了解无锡市的经济发展、人口结构、交通状况和旅游资源等方面的情况，以便更好地了解该地区的发展潜力和投资机会。
二、经济发展无锡市是中国历史文化名城之一，自古以来就以制造业闻名。
随着改革开放的进一步深化，无锡市的经济得到了快速发展。
目前，无锡市的主要产业包括纺织、机械制造、电子信息、化学制品等。
其中，纺织业一直是无锡市的支柱产业之一，该行业的发展为无锡市带来了大量的就业机会和经济收入。
三、人口结构据调查数据显示，无锡市的人口数量正在迅速增加。
这主要是由于无锡市的经济发展吸引了大量的外来人口。
无锡市的人口结构主要以工业工人和农民工为主，其次是服务业从业人员。
由于无锡市拥有良好的工作机会和较高的生活水平，因此吸引了许多人移居到这个城市。
四、交通状况无锡市的交通状况相对便利。
该市拥有多个高速公路和铁路线路，使得无锡市与周边城市的联系更加紧密。
此外，无锡市还拥有多个港口，使得其与世界各地的贸易更加便利。
这些交通优势为无锡市的经济发展提供了有力的支持。
五、旅游资源无锡市以其独特的水乡风貌和深厚的历史文化底蕴而闻名。
无锡市拥有许多著名的旅游景点，如太湖、灵山、蠡园等。
这些旅游景点吸引了大量的游客，为无锡市带来了可观的旅游收入。
此外，无锡市还举办了许多国际性的文化活动和展览，吸引了来自世界各地的游客。
六、结论与建议无锡市作为中国重要的制造业基地之一，具备着广阔的发展空间和潜力。
为了更好地发展经济和吸引投资，无锡市可以进一步加大对产业的支持与引导，培育新兴产业，并加强对人文旅游的开发和推广。
此外，无锡市还可以加大对交通基础设施的投资，提高交通运输的效率和便利性，以进一步促进经济的繁荣。
总之，无锡市具备着得天独厚的地理优势和经济条件，有着巨大的发展潜力和投资机会。
希望本次调研报告能对无锡市的发展提供一些有益的参考和建议。
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无锡市某地块市场调研报告(微观篇)
目录
一、地块差不多情况……………………………………………………………3-16
(一)地理位置
(二)地块形状
(三)周边社区
(四)周边配套
(五)周边企事业单位
二、地块分析……………………………………………………………………17-18
(一)项目优势
(二)项目劣势
三、项目定位…………………………………………………………………18-23
(一)产品定位
(二)客户定位
四、市场价格分析……………………………………………………………23-27
(一)市中心商铺价格
(二)副中心楼盘价格.
(三)本地块周边楼盘价格
(四)本项目定价
一、地块差不多情况
(一)地理位置
该地块位于无锡市中心城西南侧，隶属滨湖区，具体为建筑路和湖滨路交汇处，位于湖滨路西侧，北侧为东西走向的建筑路，东侧为骂蠡港。
本区域原为老工业区，聚拢着开源机床厂、格兰集团、建筑机械厂等多家大中型企业。
随着都市的进展、人居环境的更高要求，区域内工厂正逐步向外搬迁。
(二)地块形状
可利用面积差不多上为南宽北窄的不规则梯形，约2万平方米，北侧靠建筑路、西侧沿湖滨路、东侧靠骂蠡港、南侧以小路与北桥村民房和无锡市格兰机械工程公司自然分隔。
可利用面积，按规划文本计算。
本地块最大建筑面积不能超过5万平方米，底层面积总共不能超过5600平米；
(三)周边社区
1.在建新型社区有阳光花园都市、新梁溪人家、红山半岛花园等；
阳光都市花园在建工程新粱溪人家销售中
心红山半岛效果图
➢阳光花园都市，位于建筑路与红星路交叉口，规划总用地面积约47.9公顷，总建筑面积约86.2万平方米。
为大型生活社区，可入住1500户左右，主力面积以120-140平左右的三房两厅两卫为主，另有少量150平米以上的四房两厅两卫和105平左右的两房两厅一卫，英式风格、270度转角飘窗。
●目标推广客户为大众群体，案名直接用开发商名字“阳光都市花
园”，利用“都市”贯名，冲淡地理位置相对偏远的直观感受，加以“花园”突出小区景观，案名简单便于同意；
●在楼房类型的推广过程中，一期首先推出的是多层住宅，价格为4300
起价，到目前为止销售价格到4700元左右，目前差不多没有多层楼房可卖；二期全部为高层小高层，产品类型上与会金通产品直接碰撞，可能在04年年底开盘，价格在5000元左右。
●中介公司差不多有阳光次新房出手，一套为30层高层中27层面积
为152平的三房两厅两卫，单价为4660元/m2；另一套为高层18层中的3层，面积为168.83三阳台、双电梯，价格为4580元/m2。
➢新梁溪人家，位于建筑路与青祁路交汇处，建筑面积30万平方。
由6栋高层、2栋小高层、11栋多层、17幢三联排、4幢双联排、15栋独立不墅组成，1栋单身公寓，为中型综合社区；
●不墅以3+1为主，价格在7900-12000元/m2，一般住宅以130平左
右三房两厅两卫为主，得房率在80%-85%左右，价格由于分布小区不同位置，在4800-5800元不等；
●目前多层差不多销售完毕，还有1-2层部分剩余；要紧销售小高层
和高层，仍然和金通规划产品有冲突；
●该项目目标客户群体包容性较大，既有豪华不墅，也有简单青春公
寓，更有一般生活住宅，属于综合性社区；
●新梁溪人家为填补本区块内商业真空，周围梁溪苑、红山半岛、水
秀新村等成熟社区。
为商店街提供足够客源，倾心打造西南片区的消费及购物中心。
金通地块商业和这部分商业并不冲突，商业从来差不多上越做越旺，本案和新梁溪正好处于湖滨路和青祁路与建筑路的交汇处，可谓东西互应，互为补充；
➢红山半岛三期：位于无锡市青祁路108号，总建筑面积20万平米，报价在5100-5500左右。
物价批复价为4370元。
一期二手房，一套
面积167平米的房子在9层中的第2层，新装修，报价95万，单价为5688元；另一套六楼多层中第一层面积129平的新空房，单价4600元/m2出售
2.2000年左右的小区有梁溪苑、月秀东苑、月秀花园、太湖新城、红星苑等，周边差不多生活设施齐全，高层次生活配套缺乏；
3.2000年往常约70-80年代建成的工厂宿舍区，有稻香新村、溪南新村、中北新村、金星村等住宅，面貌较为陈旧，社区建设一般。
(四)周边配套
1.银行：有交通银行、建设银行等、工商银行、无锡市招商银行等；
2.超市：从近到远有华联超市、物美超市、天润发等超市；
3.餐饮、娱乐、酒店：有海天大酒店、小南山大酒店、南京军区空军第四招待所飞泓宾馆、格兰宾馆，耀鑫休
海天大酒店空军四招-飞鸿宾馆
小南山大酒店
格兰宾馆耀鑫休闲浴大红矾食舫、假日娱乐城
4.商业形态：以汽车配件为主、部分日用百货店铺，无大型购物场所，属于低层次的商业形态；
建筑路北侧商业布局
建筑路南侧商业布局
湖滨路要紧商业布局
红星路与建筑路交叉路口商铺
5.交通：地块西邻无锡市为数不多的绿化道路，北接梁溪大桥连接市中心，南通太湖大道连接起太湖旅游风景区、滨湖新城。
现有公交为56路、K11路、K1路、211路、73路、53路、207路共八条公交线路，连通火车站、崇安诗、五爱广场、锡惠公园、鼋头渚太湖风景区等都市各个区域，交通极为方便。
6.医院：位于中南路与湖滨路交界处的无锡市第五人民医院和位于建筑路上的水秀医院，为该区域居民就医提供便利。
无锡五院
(五)周边企事业单位
1.政府机构：无锡海关、无锡市都市治理局、湖宾区武警支队；
2.企事业单位：在建无锡教师进修学院、滨湖社区服务中心、格兰
集团、信息产业部设计院十一研究所、汇众汽修厂、无锡石油仪
器设备厂、无锡永安汽车修理厂、无锡蠡园特种电缆厂、无锡市
溪南服装厂、无锡机床厂、无锡轴承厂、无锡电炉有限公司、无
锡托林顿轴承有限公司；
湖滨路要紧企事业单位
建筑路要紧企事业单位
建筑路要紧企事业单位
二、地块分析
(一)项目优势
1.从地块本身形状来看：湖宾路沿线相对较长，可做沿街商业配套，既能增加小区配套功能，又能充分利用周边社区大、人口多、目前无大型商业配套等特点，充分进展商业形态；
2. 从潜在的商业消费群体来看：周边有新老大型社区包围，居住人群集中，且数量庞大。
然而距离最近的大型物美超市步行时刻在20-30分钟时刻，距离百润发超市步行时刻在30分钟以上，20分步行
时刻内还没有大型购物中心，也没有成型的商业中心。
作为潜在的消费客户，有利于商业形态的形成；
3. 从目前的商业形态来看：湖滨路至太湖大道路段比较狭窄，有待改造拓宽，路边现有商业建筑部分会被拆除，在这一过程中，商业形态存在一轮新的整合，这将是一个小范围内新的进展机遇，新的商业形态容易树立；
4. 从交通方面来看：交通便利、出行方便、湖滨路人流量较大，为大型商业提供潜在的支撑；
5..从对开发需求的资金来看：地块较小，投资额不高，工期短、回收快、便于操作；
(二) 项目劣势：
1.从商业氛围的培养时刻来看：该地块周围目前差不多没有成熟的商业配套，目前在阳光花园都市在社区中心有将近10万平米的商业配套，新粱溪人家在青祁路和建筑路交接处也有单身公寓的1-4层做商业配套，整体商业氛围的培养还需要相当长的一段时刻；
2.从该地区自有凝聚力来看：该地块周边没有政府性机构作为支撑，只有海关、无锡市都市治理局和滨湖武警支队，支撑有限，也无法。