二手房个税谁承担
二手房交易流程及费用是什么
二手房交易流程及费用是什么二手房交易费用(1、购房方支付：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。
营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。
如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。
土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。
(2、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。
如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。
(3、双方支付：印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。
这项税费买卖双方各支付0.05%。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。
收费标准时每平方6元。
买卖双方各支付一半。
购买二手房要注意什么1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。
如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。
为什么要查看电子房产证呢?因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。
2、一定要去房管局查册。
房产证没有实时记录查封，抵押等信息。
如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。
房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。
可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。
查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。
如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。
二手房个税和契税是怎样的？各自是怎么计算的？
⼆⼿房个税和契税是怎样的？各⾃是怎么计算的？1、个⼈所得税，税率交易总额2%或两次交易差的20%卖⽅缴纳。
2、按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
是很多现代都市⼈打拼奋⽃的⽬的，⽽买⼀个也是个不错的选择。
国家税务部门规定了中存在⼆⼿房交易税费，那么包括⼆⼿哪些?其中最重要的两点就是⼆⼿房和，今天律图为⼤家详细的介绍这两种税收的意义和计算⽅式，帮助⼤家更好的理解⼆⼿。
房个税和契税。
房个税和契税⼀、⼆⼿房交易税费⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。
⼆⼿房税费包括(包括交易印花税、印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费、、、、综合地价款⼋个税种。
⼆、个⼈所得税(税率交易总额2%或两次交易差的20%卖⽅缴纳)征件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。
在这⾥有两个条件①家庭唯⼀住宅;②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。
注：如果是家庭唯⼀住宅但是购买时间不⾜5年则需要以纳税形式先缴纳，若在⼀年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证⾦，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
注：地税局会审核卖⽅夫妻双⽅名下是否有其他房产作为家庭唯⼀住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含⾮住宅类房产)。
另注：如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。
⽽且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个⼈所得税也必须征收差额的20%⼆⼿房个税就是⼆⼿房个⼈所得税，是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。
⽐如，房⼦的原价是10万，卖⽅以12万的价格卖给买⽅，则要从这两万差价中征受⼀部分作为税收。
二手房买卖交易税费计算方法
二手房买卖交易税费计算方法在购买或出售二手房时，了解交易过程中涉及的税费是非常重要的。
本文将介绍二手房买卖交易中常见的税费项目，并给出计算方法。
1. 印花税印花税是指在购买二手房时需要缴纳的一项税费。
根据不同地区规定，印花税的税率也有所不同。
一般情况下，卖方负责缴纳印花税，税率通常为房价的1%-3%不等。
2. 个人所得税个人所得税是在卖方出售二手房后的利润中扣除的一种税费。
对于自有房屋出售的个人，其纳税标准可以根据房屋持有年限的长短而有所不同。
如果房屋持有年限超过两年，那么利润可以免征个人所得税；如果房屋持有年限不足两年，需要缴纳个人所得税。
个人所得税的税率一般为20%。
3. 委托交易税费如果买卖双方委托中介机构代理交易，还需要考虑委托交易税费。
这笔费用一般由买卖双方相互协商确定并共同承担。
通常，委托交易税费为房价的2%-6%不等。
4. 过户费过户费是在二手房交易过程中需要支付的一项费用，用于办理房屋所有权过户手续。
过户费一般由买方承担，费用标准按照当地政府规定的比例计算，通常为房价的0.5%-1%不等。
5. 产权证办理费产权证办理费用是指购房者在将房屋的产权证办理完成后需要支付的一项费用。
费用标准由当地政府制定，一般为房价的0.1%-0.3%。
6. 其他费用除了上述税费外，还有一些其他费用需要考虑，如房屋评估费、银行贷款手续费、物业管理费等。
这些费用的具体金额因地区和具体情况而异，购房者需要根据实际情况进行核算。
总结：在二手房买卖交易中，购房者通常需要考虑印花税、个人所得税、委托交易税费、过户费以及产权证办理费等税费项目。
此外，还有一些其他费用需要考虑进购房成本中。
购房者在计算税费时，应根据当地政府规定的税率和费用标准进行计算，并在实际交易时与卖方进行协商和约定，确保交易的顺利进行。
以上是关于二手房买卖交易税费计算方法的相关内容，希望对您有所帮助。
在实际交易中，也建议咨询专业人士或律师的意见，以确保交易的合法性和合规性。
二手房税费计算范本了解买房过程中的各项费用
二手房税费计算范本了解买房过程中的各项费用在购买二手房时，除了房屋的实际购买价格之外，还需要考虑各种税费的支付。
这些税费包括印花税、契税、个人所得税等，对于购房者来说，了解并计算这些费用是非常重要的。
本文将为您介绍二手房税费计算的范本，帮助您更好地了解买房过程中的各项费用。
范本如下：首先，我们需要知道买房的总价，假设为100万元。
1. 印花税根据国家规定，二手房的印花税税率为1%，买方需要支付的印花税 = 100万元 * 1% = 1万元。
2. 契税契税是由买方支付的税费，税率是根据房屋的面积和总价来确定的。
不同地区的契税税率可能有所不同，以某市为例，契税税率为1.5%。
假设买房的面积为100平方米，那么买方需要支付的契税 = 100万元 * 1.5% = 1.5万元。
3. 个人所得税个人所得税是指卖方从房屋交易所得中需要缴纳的税费。
根据国家规定，个人所得税税率为1%，但是对于自住房，满足一定条件的情况下是免征个人所得税的。
假设卖方需要缴纳的个人所得税为1万元。
4. 银行贷款利息如果买房者需要通过贷款购买二手房，那么还需要考虑银行贷款利息的支出。
贷款利息根据贷款金额、贷款利率和贷款期限来计算。
假设买房者贷款90万元，贷款利率为5%，贷款期限为20年，那么购房者需要支付的利息 = 90万元 * 5% * 20年 = 9万元。
5. 中介费购房过程中，一般会通过中介机构进行房屋的交易，中介费用是需要购房者承担的。
中介费一般为房屋总价的1%至2%，假设中介费为购房总价的1.5%，那么购房者需要支付的中介费 = 100万元 * 1.5% = 1.5万元。
总结：根据以上计算，购房者需要支付的各项费用总和为：印花税 + 契税 + 个人所得税 + 银行贷款利息 + 中介费 = 1万元 + 1.5万元 + 1万元 + 9万元 + 1.5万元 = 14万元。
这只是一个简单的范本，实际购房过程中可能还会有其他费用需要考虑，比如评估费、过户费等。
非住宅二手房交易税费如何交包括什么费用
非住宅二手房交易税费如何交包括什么费用首先，契税是非住宅二手房交易中的一项必须缴纳的税费。
根据国家规定，契税是以房屋交易总价的一定比例计算，比例根据房屋所处的地域不同而有所差异。
在一些城市，契税的比例在1-3%之间，通过购房合同和房屋交易发票来缴纳。
契税的缴纳主体为买方。
其次，个人所得税也是非住宅二手房交易中需要缴纳的一项税费。
根据国家规定，个人所得税适用于非自住房屋的出售利润。
一般情况下，个人所得税的计算公式为：个人所得税=出售房屋的交易价格×（出售时间-购买时间）×个人所得税税率。
其中，个人所得税税率根据不同的城市和房屋所属年限而有所差异。
个人所得税的缴纳主体为卖方。
第三，增值税是针对非住宅二手房交易中开发商、代理机构等专业投资者的一项税费。
一般情况下，增值税的计算方法是销项税额减去进项税额。
具体而言，销项税额为房屋的销售价格减去开发商购买和建设房屋的成本，而进项税额则是开发商购买房屋所缴纳的进口增值税。
增值税的缴纳主体为卖方。
最后，中介服务费是非住宅二手房交易中购买方需要支付的一项费用。
中介服务费的数额一般是房屋交易价格的一定比例，具体比例在0.5-3%之间，通过购买房屋时签订的委托代理合同来确定。
中介服务费的缴纳主体为买方。
除了以上几个方面的税费外，还需考虑一些可能的额外费用，如过户费、评估费、登记费和公证费等。
过户费用是指房屋过户时需要支付的费用，具体数额由当地政府机构或公证机构确定。
评估费是在购房过程中进行房屋评估时所需支付的费用，根据不同的房屋类型和规模而有所差异。
登记费是在房屋交易完成后需要支付的费用，根据房屋交易总价的一定比例计算。
公证费是在购房合同需要公证时所需支付的费用，根据公证机构的标准收费。
这些费用的支付主体一般由买卖双方按约定来确定。
总结起来，非住宅二手房交易涉及的税费主要有契税、个人所得税、增值税和中介服务费等。
此外，还需考虑一些额外费用如过户费、评估费、登记费和公证费等。
二手房交易个人所得税如何缴纳
⼆⼿房交易个⼈所得税如何缴纳⼆⼿房过户费作为⼆⼿房过户流程⼀个重要环节，是需要⼤家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个⼈所得税、⼟地增值税和印花税等。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买⽅缴纳。
按照基准税率征收交易总额的3%，若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
【各地实际征收情况略有不同】印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双⽅各承担⼀半。
营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收⼊减去购买住房原价的差额征收营业税。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不⾜5年的⾮普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
个⼈所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种⽅式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费⽤)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
卖⽅承担。
征收条件以家庭为单位出售⾮唯⼀住房需缴纳个⼈房转让所得税。
在这⾥有两个条件①家庭唯⼀住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税。
⼆⼿房交易⼿续服务费：住宅6元/平⽅⽶(房改房、经济适⽤房、安居房减半收取：3元/平⽅⽶);⾮住宅10元/平⽅⽶。
买卖双⽅各承担⼀半。
过户登记费：普通⼆⼿房住宅类为80元/套，买⽅承担。
过户⼟地收益⾦(代收)：房改房、经济适⽤房、安居⼯程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
卖⽅承担。
购房合同个人所得税的纠纷案例
购房合同个人所得税的纠纷案例话说老张，那可是个老实巴交的打工人，辛辛苦苦攒了大半辈子钱，就盼着能买套房子安享晚年。
老张看中了一套二手房，和卖家老王谈得那叫一个顺利。
两人一拍即合，很快就签了购房合同。
合同里对于房价、付款方式啥的都写得明明白白，可就是在个人所得税这事儿上，出了大岔子。
按照当地的规定，二手房交易的个人所得税一般是由卖家承担。
这老王呢，在签合同的时候也没太在意这个条款，就迷迷糊糊地签了字。
等要办过户手续的时候，老王才突然反应过来，这个人所得税可是一笔不小的钱啊。
他心里就开始不平衡了，想着：“我卖房子拿到手的钱本来就没多少，还要交这么多税，太亏了。
”于是，老王就跟老张说：“兄弟啊，这个人所得税我可不能交，你看能不能咱们重新商量商量，这钱你出一部分呗。
”老张一听就不乐意了，他说：“老王啊，咱合同上可是写得清清楚楚的，这税是你交啊，我买这房子可是按照合同上的价格来的，没少给你一分钱，你现在让我出这个税，这不是耍赖嘛。
”两人就这么僵持着，过户手续也办不下去了。
老张呢，担心房子买不成，毕竟他是真心喜欢这套房子；老王呢，也不想轻易就交这个税，觉得自己吃了大亏。
老张没办法，就找了中介。
中介也很无奈啊，当初签合同的时候，双方都没提出异议，现在出了问题，调解起来也很困难。
中介只能两边劝，跟老王说：“你看啊，合同都签了，这是有法律效力的，你要是不交这个税，人家老张去法院告你，你肯定败诉啊，到时候不但要交税，还得承担诉讼费啥的，更不划算。
”又跟老张说：“老王可能也是一时糊涂，你也体谅一下，大家都想把这事儿顺利解决了，你要是能稍微让一点，这事儿也能快点解决。
”老张想了想，觉得中介说得也有道理，毕竟他就是想要房子。
于是，他就跟老王说：“老王啊，我也不是不通情达理的人，这样吧，这税我可以出一小部分，但是大部分还是得你承担，毕竟合同是这么写的。
”老王呢，看到老张也让步了，自己也觉得再僵持下去也不是个事儿，就同意了老张的提议。
二手房个税怎么算？卖房子个税可按差价缴
二手房个税怎么算？卖房子个税可按差价缴一直以为未满五年的房产出售是按出让价缴1%的个税,原来还可以按差价的20%缴啊!近日,有人在缴税时了解到,原先一直以为是按1%、1.5%收取的个人所得税,其实还有另外一种收取方法,表示大为惊奇。
我们在房屋买卖交易时,经常需要缴纳一笔个人所得税,一般来说是出售方缴纳,按照规定,在转让已满五年且是家庭唯一的生活用房时免征个人所得税,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,也是免征个人所得税,除此之外,都需要缴个税,而且这金额说大不大,但说小也不小。
未满五年的房子,或者不是家庭唯一住房的,在转让过户时需要缴纳个税,收取标准是144㎡以下的普通住房缴1%的个税,144㎡以上的非普通住房缴1.5%的个税。
绍兴市便民的工作人员告诉笔者,但如果是非直系亲属间的赠与,这一个税比例是20%,且与一般房屋转让缴个税情况不同的是,这20%的个税在办理赠与手续时就要缴纳。
但如果你房子现在的价格和当初买入时的价格差不多,那么可以按照差价的20%缴个税,即(转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金)20%,这样比较划算。
市服务副主任张卓炯向读者建议,个人所得税主要是因为有所得才要缴纳,如果你买入时的价格和现在卖出的价格差不多甚至是亏本的,那就是没有得,何来所得税一说呢。
举个例子,比如一套120㎡的房,在两年前买入的时候是98万元,今年的价格是100万元,如果按照1%的比例就需要缴一万元的个税,但如果按照差价的20%算,就算不除去那些转让过程中缴纳的税金,光是前后差价的20%就只需缴纳4000元个税,足足省了6000元。
对于房价没多大变化的近两年来讲,用差价的20%这种缴税方式对购房者来说更划算。
张卓炯说,但是他也指出,有些购房者想要投机取巧故意在交易合同中写低成交价而少缴点税,这种方式其实并不一定可行。
房管系统中对房子有估价,且随着时间和形势的变化也在做相应调整,如果成交价和评估价相差太多,它会有自己的判定。
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二手房个税谁承担
二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。
按照有关规定，这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。
随着社会楼价逐渐升高，越来越多买家倾向于购买二手房屋，但是对于二手房的交易手续以及产生的费用大家了解吗?二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。
按照有关规定，这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值
这一差价按照一定比例来征收的。
房屋的税收收取手段，一般是两种：一种是查验后征收税费，另一种是核定性征收税费。
前者是在纳税人能够向政府税务部门提供证明房屋原有价值发票的情况下使用，后者是纳税人不能提供相关证明时使用。
那么有没有免缴个人所得税的情况呢?按照国家相关法律规定，以下情况可以免交个人所得税：
第一种情况是一个家庭名下只有一套房产的，从拥有该房屋房产证之日起，到交易房屋日期为止，时间是满5年的就可以免缴个人所得税；
第二种情况是屋主自愿将名下房产无偿转赠给直系亲。