万科双月湾工业化施工解密
万科预制装配式高层住宅施工技术
万科预制装配式高层住宅施工技术万科预制装配式高层住宅施工技术是一种创新的建筑方法，它通过提前在工厂生产建筑构件，然后运输到施工现场进行组装，以提高建筑效率和质量。
以下是一份详细的技术文档示例：1. 预制混凝土构件生产预制混凝土构件的生产是在工厂进行的。
首先，根据设计图纸，准备混凝土原材料，并按照比例进行混合。
然后，将混凝土倒入模具中，进行浇筑和振捣，确保混凝土密实。
在浇筑完成后，将模具进行养护，以保证混凝土的强度和耐久性。
最后，将养护好的混凝土构件进行脱模，并进行质量检验。
2. 运输和储存预制混凝土构件在生产完成后，需要进行运输和储存。
在运输过程中，要注意保护构件的完整性，避免出现裂缝和破损。
同时，在储存过程中，要避免构件受到潮湿和污染的影响，以免影响其质量。
3. 施工现场安装施工现场安装是预制装配式高层住宅施工技术的关键环节。
首先，根据设计图纸和施工方案，进行构件的排列和布置。
然后，使用起重机械将预制混凝土构件运输到施工现场，并进行安装。
在安装过程中，要注意构件的稳定性和连接的牢固性。
同时，要遵守安全操作规程，确保施工人员的安全。
4. 连接和施工缝处理在预制混凝土构件的安装过程中，构件之间的连接和施工缝的处理是非常重要的。
连接方式可以采用焊接、螺栓连接等方式，以保证结构的稳定性和可靠性。
同时，对施工缝进行处理，以避免裂缝的产生，提高结构的耐久性。
5. 施工质量控制在预制装配式高层住宅施工过程中，施工质量控制是非常重要的。
要根据相关标准和要求，对施工过程进行监督和管理，确保施工质量符合设计要求。
同时，对施工过程中的问题及时进行处理和整改，以保证工程的安全和质量。
6. 安全文明施工在预制装配式高层住宅施工过程中，安全文明施工也是非常重要的。
要遵守相关的安全操作规程，确保施工人员的安全。
同时，要注意环境保护和文明施工，减少对周围环境的影响。
其他是一份关于万科预制装配式高层住宅施工技术的详细文档示例，供您参考。
万科双月湾案例分析
目录
• 项目背景介绍 • 万科双月湾项目分析 • 万科双月湾项目的实施过程 • 万科双月湾项目的成功因素 • 万科双月湾项目的挑战与解决方案 • 万科双月湾案例的启示
01
项目背景介绍
项目概述
万科双月湾项目位于广东省惠州市，是一个大型综合体住宅项目，包括高层住宅、 别墅、商业和配套设施等。
对房地产行业的启示
多元化发展
万科双月湾的成功在于其多元化的发展策略，包括住宅、 商业、文化等领域的综合开发，为房地产企业提供了新的 发展思路。
品质与创新
万科双月湾注重产品品质和创新，通过引入先进的设计理 念和技术手段，打造出具有竞争力的房地产产品，提升了 行业整体水平。
可持续发展
万科双月湾注重可持续发展，通过绿色建筑、节能减排等 措施，实现经济效益和社会效益的双重提升，为房地产行 业的可持续发展提供了借鉴。
对企业发展的启示
1 2 3
品牌建设
万科双月湾的成功离不开其品牌影响力的打造， 企业应注重品牌建设，提升品牌知名度和美誉度， 以增强市场竞争力。
战略规划
万科双月湾的战略规划清晰明确，企业应制定科 学合理的发展战略，明确发展方向和目标，确保 企业持续健康发展。
创新能力
万科双月湾注重创新能力培养，通过不断探索和 创新，实现企业持续创新发展，提升企业核心竞 争力。
04
万科双月湾项目的成功因 素
项目的品牌优势
品牌信誉
万科作为中国房地产行业的领军企业 ，拥有良好的品牌信誉和口碑，为项 目的市场认可度和销售业绩提供了保 障。
品牌资源
万科拥有广泛的行业资源和渠道，能 够为项目提供优质的设计、施工、营 销等方面的专业支持和服务。
项目的创新性
上海万科产业化住宅应用PC板做外墙板的施工技术
上海万科产业化住宅应用PC板做外墙板的施工技术全国房地产的龙头企业——万科房地产有限公司积极推进住宅产业化的进展，取得成效。
万科深圳集团1999年成立了建筑研究中心，2004年成立了工厂化中心，开展PC技术的研究。
2007年初上海万科房地产有限公司开始建造首批住宅产业化楼——浦东新里程20号、21号两幢楼，建筑面积1.44万平方米，被列为上海市“‘十一五’住宅产业化建筑施工科技创新示范工程”。
产业化楼简称PC楼，结构主要形式是：外墙板即PC板（瓷砖、窗框、钢筋和混凝土浇注在一起）、阳台、楼梯、空调板等在工厂预制，再运输到工地，将它们和现浇的柱、梁结构安装在一起，其结构可以是框架、框剪、剪力墙等形式。
今年6月，该2幢楼已交付使用。
万科目前正在上海施工的产业化项目逾50万平方米。
1．PC板的加工过程（1）制作不同大小和形状的钢模具（一般须35d左右）。
（2）绑扎板内钢筋。
（3）铺贴面砖。
步骤1：选择、确定面砖用的木模具，并把瓷砖放入模具中；步骤2：在瓷砖间5mm的缝隙中嵌入塑料网型分格条（防止浇混凝土时砖的缝隙漏浆）；步骤3：再在瓷砖面上粘贴塑料薄膜（使各瓷砖成整体一大块），薄膜不是一般的塑料薄膜，而是能耐PC板蒸汽养护高温的。
因薄膜和塑料网型分格条目前国内很少有单位生产，故只能靠进口，价格是瓷砖的2倍；步骤4：大块面砖从模具中拿出，为半成型产品。
（4）在钢模中先安装窗框，然后铺贴瓷砖，瓷砖仰卧在钢模中，背面用很薄的双面胶带把瓷砖和钢模粘结在一起，防止浇混凝土时瓷砖移动（见图1）图1 安装窗框（5）放入事先已绑扎好的钢筋及各类预埋件（吊点、避雷器、接驳器等）。
（6）:经过加工厂、总包方、监理方的隐蔽验收。
（7）验收合格后，浇捣混凝土。
（8）混凝土蒸汽养护6-9h，待混凝土强度达到70%后脱模。
（9）脱模后撕去薄膜、网格条，最后进行清洗。
（10）检查合格后，按工地的进度装车、送至工地9（见图2）。
图2 PC板成品2．PC楼的施工顺序以每完成1层的PC结构施工为例。
双月湾铝模工程亮点及优秀做法
绿色建筑推广
双月湾铝模工程将继续致力于推 广绿色建筑理念，通过铝模板技 术的应用，推动建筑行业向更加 环保、可持续的方向发展。
THANKS
感谢观看Biblioteka 工期缩短铝模板系统设计合理，拼装速度快，能够大幅提高施工效率 ，缩短工期。
铝模板系统采用整体吊装方式，能够减少传统模板安装所需 的搭设和固定时间，进一步缩短工期。
成本节约
铝模板系统可重复使用，能够降低材料消耗和浪费，从而 节约成本。
铝模板系统的拼装和拆卸方便快捷，能够减少人工成本和 时间成本，进一步降低工程成本。
。
质量检测与验收
采用先进的检测设备和方法，对铝 模板进行严格的质量检测，确保模 板的精度和稳定性。
质量培训与意识
定期开展质量意识培训，提高员工 对质量重要性的认识，确保每个环 节的质量控制得到有效执行。
高效团队协作
明确职责分工
01
根据项目需求和团队成员特长，合理分配任务，明确各岗位的
职责和权限。
高效沟通机制
本项目规模为建筑面积约10万平方 米，包含住宅、商业和公共设施等建 筑群。
计划采用铝模板技术完成所有建筑的 外墙和内部结构施工，是当地规模较 大的铝模工程项目之一。
02
CATALOGUE
铝模工程亮点
高效施工
施工速度快
铝模板系统设计合理，拼 装简单，大大提高了施工 效率，缩短了工期。
降低人工成本
铝模板重量轻，易于搬运 和安装，减少了人工劳动 强度，降低了人工成本。
铝模板技术的应用降低了工程成本，提高 了项目的经济效益，为开发商和施工单位 带来了实实在在的好处。
未来发展方向
技术创新
未来，双月湾铝模工程将继续关 注铝模板技术的创新发展，积极 引进和应用新的技术和工艺，以 提高施工质量和效率。
2012-2020年深圳优秀QC小组活动成果获奖名单
攻克交叉斜柱自密实钢管混凝 土技术难关
攻关型
中国建筑第八工程局有限公司
24
报业集团印务厂区续建工程项目 QC小组
雨季地下室防水施工质量控制
现场型
汕头市建筑工程总公司
25
阿尔法QC小组
提高一柱一桩式旋挖桩柱插筋 定位精确度
攻关型
中建三局建设工程股份有限公司
26
深圳建工化合物半导体研究开发 中心项目QC小组
墙柱钢筋偏位的控制
现场型 深圳市建工集团股份有限公司
27
中国华西广州公司北京康宁QC小 组
提高超平地坪冬期施工平整度 合格率
攻关型
中国华西企业有限公司
鼓励奖
1 深圳市建工集团·第五QC小组 提高剪力墙结构实测垂直度 现场型 深圳市建工集团股份有限公司
2
北大资源御湾QC小组
降低外墙铝合金门窗渗漏率 现场型
2014年度深圳市工程建设优秀QC小组活动获奖名单
序 号
QC小组名称
课题名称
小组类型
小组所在单位
一等奖
建筑施工外脚手架(卸料平台)悬挑
1
深圳建工第八QC小组
型钢锚固及卸荷体系创新施工方法 创新型 深圳市建工集团股份有限公司
探讨
2
汉国联创QC小组
深基坑换撑设计创新
创新型 中建二局第一建筑工程有限公司
3
现浇梁裂缝预防及处理措施 现场型
深圳市市政工程总公司
10
卓越后海金融中心施工总承包项 目QC小组
提高混凝土现浇板施工质量控 制
管理攻克
中建三局第一建设工程有限责任公 司
11
深圳市软件产业基地施工总承包 第一标段QC成果活动小组
通过暗敷减少临时用电施工成 本
万科双月湾项目介绍
Changchun Beijing Wulumuqi Langfang Tianjin Tangshan Shenyang Anshan Dalian Yantai Qingdao
Xi’an
Chengdu
Nanjing Zhenjiang Wuxi Suzho Hefei Wuhan Shanghai u Nanchang Hangzho Ningbo u Fuzhou Changsha Xiamen
关于我们
深圳市万科房地产有限公司（以下简称深圳万科）正式成 立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。 深圳万科前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本 部，也是集团第一家专业房地产公司，是万科集团房地产 业务的发源地。作为万科集团这艘地产航母的开路先锋兼 精锐部队，深圳万科多年来开创了多项行业第一，为万科 集团的持续领跑做出了突出贡献。
1.2 深圳万科：万科集团的核心企业
经营业绩
2008年，深圳万科创纪录地完成了82.2亿的销售额，连续8年蝉联深圳市场占有率第一位；
82.1
14.7 67.7 67.4 11.2
15.7
2007
2008
2009
2007
2008
2009
Revenue(Hundred Millions)
Net Profit (Hundred Millions)
占比 16.8% 14.8% 9.7% 9.3% 8.8% 5.3% 4.8% 3.2% 3.0% 1.2% 23.4% 100.0%
合计
数据及图片来源：《胡润百富》, 2008
2.1 经济环境
深圳: 中国大陆人均GDP最高的城市
1999 – 2008 深圳市人均GDP实际增长率
穿插施工实施实例详解(干货)
穿插施工实施实例详解（干货）建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。
随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。
在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。
穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。
穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。
穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。
工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。
主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。
穿插施工典范实例图文详解
穿插施工典范实例图文详解建设项目穿插流水施工管理技术在日本已经大范围应用在现场施工中，但在国内应用很少。
随着国内高层住宅产业化的不断发展，穿插流水施工管理技术在国内也必将得到广泛的应用。
在高层建筑施工工期较长，劳动力需求较高，在工人工资日益增长，成本不断增加的今天，为了提高施工效率，采用穿插流水施工管理技术势在必行。
穿插法施工是一种工序组织管理技术，它的目的在于明确施工全过程从下往上流水的施工工序流水组织要求，缩短施工总工期，降低对劳动力数量的需求，提高工程管理的精细化水平。
典范实例详解穿插施工中天集团万科双月湾二期项目工法特点穿插法施工项目外围结构全部采用剪力墙结构，综合运用爬架、铝合金模板、装配式内墙板等新技术，实现了内外墙免抹灰，减少外墙渗漏、空鼓开裂，达到提高质量的目的。
穿插法施工取消内外墙抹灰、简化施工工序，充分利用各工序工作面，提前交付给精装修单位进场施工，缩短绝对工期20%以上，达到提高效率的目的。
穿插法施工，能减少同时施工作业人数和工人数量日，降低劳动力成本在施工总成本中的比重，降低对熟练工人的需求，向产业化迈进。
工艺原理➤管理原理项目施工管理以总承包施工单位为主导，负责项目施工安全、质量和进度（包括各甲分包单位的安全、质量和进度），直至项目精装修完成，交钥匙给甲方项目部；总承包单位编制项目整体全过程从下往上流水施工方案；分包单位根据总承包单位的整体进度安排编制本专业的从下往上流水施工方案；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；总承包单位审核分包上报的施工进度计划及保证措施，对各分承包计划有矛盾或不符合总计划之处协调修改，严格督促实施；➤组织原理全过程从下往上组织流水施工的原则：所有工序从下往上组织流水施工，每个流水段只有一个专业施工。
主体结构、内隔墙板、铝合金门窗安装、外墙涂料、内墙、腻子、地面砖铺贴等六道工序采用按层流水，其他工序按套流水；内装饰、外装饰（包括阳台和入户花园）和公共梯间（包括人货梯所在户）在平面内不交叉，自身流水也不交叉；每层流水段按外装----内装----公共梯间及人货梯所在套房的先后顺序。
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▲ 高层外架采用 施工升降平台，应用 高层施工升降平台减 少了安全管理检查点， 有助于提升项目安全、 文明施工形象。
▲ 项目建设中，精细策划了项目实施各工序、 各类部品的穿插作业。
以33层结构高层为例：
▲ 主体结构施工
以33层结构高层为例：
▲ 拆模、混凝土基面处理
以33层结构高层为例：
▲ 室内楼层止水及排水立管安装
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 施工中采用整体卫浴，安装简便，可大幅减少现场湿作，杜 绝瓷砖空鼓。
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 电器、配件、排水、给水一体化解决，可大幅缩 短该部位施工工期。
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 从而提高加工质量，降低搬运程度，减少临建投入， 改善厂容厂貌。
▲ 万科双月湾项目工业化施工实践
▲ 精装材料运输、放线排版
以33层结构高层为例：
▲ 室内瓷砖铺贴
以33层结构高层为例：▲ 轻龙骨隔墙施工以33层结构高层为例：
▲ 石膏板吊顶施工
以33层结构高层为例：
▲ 隔墙石膏板封板
以33层结构高层为例：
▲ 天花吊顶封板
以33层结构高层为例：
▲ 接缝处理防锈处理
以33层结构高层为例：
▲ 全面采用铝模、轻钢龙骨石膏板内隔墙、轻质预 制墙板内隔墙等先进技术
▲ 高层建筑采用全混凝土结构体系
▲ 建造过程中应用全铝合金模板工艺，保证 了、墙体实体质量，提高墙体精度，为取消外墙 抹灰创造条件。
▲ 内隔墙采用轻钢龙骨石膏板墙，达到取消内墙 抹灰。工厂化精细生产杜绝了传统抹灰工艺易于产生的 空鼓、开裂情况。
▲ 现场采用装配式施工设施，节能减排，可重复利 用。
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 万科双月湾二期项目倡导工厂化生产理念，改变了传 统材料加工管理模式。首次在施工现场探索应用工业化 集中厂房，在项目中轴区域建造两栋工业化厂房。
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 阴阳角、墙面找平
以33层结构高层为例：
▲ 室内墙面两遍腻子完成
以33层结构高层为例：
▲ 室内腻子打磨、底漆涂刷完成
以33层结构高层为例：
▲ 整体卫浴安装
以33层结构高层为例：
▲ 室内收纳系统、户内门安装
以33层结构高层为例：
▲ 五金洁具、灯具安装调试完成
以33层结构高层为例：
▲ 进行保洁
▲ 配备电脑全自动化箍筋加工等机械化设备，实现钢筋、 瓷砖、轻钢龙骨、石膏板等材料半机械化集中加工。
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 加工好的半成品打包后，应用叉车、翻斗车、塔吊等 机械，实现水平和垂直运输。
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 单工种流水作业
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 供应流水作业
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 操作流水作业
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 双月湾二期项目采用整体卫浴，其使用的材料SMC， 类似于飞机内饰材料，整体防水性能好，减少渗漏隐患。
万科双月湾工业化施工解密
双月湾项目是深圳万科首个工业类定型产品应用类 项目。双月湾二期项目总建筑面积约32万平方米，有28 栋多层、13栋高层，设计可复制性极高，建筑特点十分 有利于项目的工业化施工。
项目采用了铝模、高层施工升降平台、市政先行、 精装穿插施工、工厂化加工、轻钢龙骨隔墙、整体卫浴 等数10项先进的技术工艺和管理工具。
▲ 外墙腻子开始施工
以33层结构高层为例：
▲ 混凝土捣墙施工
以33层结构高层为例：
▲ 铝合金框、栏杆安装
以33层结构高层为例：
▲ 楼层止水安装
以33层结构高层为例：
▲ 外墙腻子加底漆施工完成
以33层结构高层为例：
▲ 公共部位轻质隔墙板安装
以33层结构高层为例：
▲ 电气配管穿线
以33层结构高层为例：
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 常规项目主体封顶后，精装修需要389天
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 穿插作业245天完成精装
当主体封顶施工完成后，18周完成精装施工。 这样的穿插施工：
▲ 节约144天达到37%，缩短工期4.8个月