万科双月湾概念规划
双月湾控规文本

2. 控制图则使用及管理规定
2.1. 本规划控制性图则是有关双月湾地区城市建设的控制性法规文件,在双月湾内进行各项
建设活动的任何单位和个人,执行本规划图则的有关规定。
2.2. 有关名词解释及其他技术规定详见附件《双月湾控制性详细规划说明》(以下简称《说
明》)。《说明》是制定和执行法定图则必须共同遵守的通用技术规定。
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惠东县双月湾地区控制性详细规划
从科学发展观的角度,尊重城市生长的发展脉络和客观规律,合理确定城市开发的时序 与质量,实施城市的可持续发展。
(6)历史传承 从传承城市历史和文脉的角度,尊重与保护地域风情和文化特征,重视现代城市文化品 质的营造,提升人文环境质量。 1.4 规划范围 本规划适用范围(以下简称本片区)为:惠东县平海镇内海、榜山、张家墩河及南门海 围合的海滨地区,规划区范围 6.13 平方公里。
惠东县双月湾地区控制性详细规划
1. 总则
1.1 本次规划的目的是以实现高质量的开发利用双月湾地区滨海旅游资源,为双月湾地区开 发过程中的规划建设管理提供技术依据。 1.2 规划编制依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》; (2)《广东省城市控制性详细规划编制指引》; (3)《惠东县城市总体规划(2007-2020)》; (4)《平海、港口城镇总体规划》(2008—2020); (5)其它相关规划法规、技术标准、规范以及管理文件。 1.3 规划原则
(1)环境优先 作为大珠三角地区滨海资源较为优越的地区,完好的生态、优美的环境和宝贵的旅游资 源本底是其赖以发展的根本。因此,必须认识到任何的开发行为必须以保护本地区完好的生 态环境作为首要原则,从建立城市良性循环生态体系的角度,立足城市生态系统的完整和优 化,协调自然、城市、生活、产业和游憩等环境之间的关系,实现城市生态系统的完整性和 连续性。 (2)社会公平 度假区空间和设施应为不同阶层人群服务,在功能安排上尽可能把不同人群的需求考虑 进去,让不同人群共同使用优美的滨海资源;空间安排上体现公共利益最大化,体现社会公 平,严格控制公共活动空间关乎公共利益的空间环境。 (3)市场弹性 规划的目标仍需通过市场的开发活动来实现,在关注公共利益的同时应考虑旅游开发的 市场需求,为后续开发活动保留适当的弹性空间,以应对不断变换的市场环境。 (4)整体协调 双月湾旅游开发地区与平海及港口镇区的发展有着密切的联系,应在功能布局、交通组 织、基础设施、城市风貌等方面协调一致。 (5)循序渐进
万科双月湾案例分析

目录
• 项目背景介绍 • 万科双月湾项目分析 • 万科双月湾项目的实施过程 • 万科双月湾项目的成功因素 • 万科双月湾项目的挑战与解决方案 • 万科双月湾案例的启示
01
项目背景介绍
项目概述
万科双月湾项目位于广东省惠州市,是一个大型综合体住宅项目,包括高层住宅、 别墅、商业和配套设施等。
对房地产行业的启示
多元化发展
万科双月湾的成功在于其多元化的发展策略,包括住宅、 商业、文化等领域的综合开发,为房地产企业提供了新的 发展思路。
品质与创新
万科双月湾注重产品品质和创新,通过引入先进的设计理 念和技术手段,打造出具有竞争力的房地产产品,提升了 行业整体水平。
可持续发展
万科双月湾注重可持续发展,通过绿色建筑、节能减排等 措施,实现经济效益和社会效益的双重提升,为房地产行 业的可持续发展提供了借鉴。
对企业发展的启示
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品牌建设
万科双月湾的成功离不开其品牌影响力的打造, 企业应注重品牌建设,提升品牌知名度和美誉度, 以增强市场竞争力。
战略规划
万科双月湾的战略规划清晰明确,企业应制定科 学合理的发展战略,明确发展方向和目标,确保 企业持续健康发展。
创新能力
万科双月湾注重创新能力培养,通过不断探索和 创新,实现企业持续创新发展,提升企业核心竞 争力。
04
万科双月湾项目的成功因 素
项目的品牌优势
品牌信誉
万科作为中国房地产行业的领军企业 ,拥有良好的品牌信誉和口碑,为项 目的市场认可度和销售业绩提供了保 障。
品牌资源
万科拥有广泛的行业资源和渠道,能 够为项目提供优质的设计、施工、营 销等方面的专业支持和服务。
项目的创新性
居住小区规划设计经典案例

居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高,居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计,不仅要满足居民的居住需求,还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
县重点建设项目工作总结范文

县重点建设项目工作总结范文县重点建设项目工作总结范文时间过得真快,一段时间的工作已经告一段落了,回顾这段时间,我们的工作能力、经验都有所成长,好好写写工作总结,吸取经验教训,指导将来的工作吧。
那么要如何写呢?下面是小编整理的县重点建设项目工作总结范文,欢迎阅读与收藏。
20xx年,县重点建设项目工作在县委、县政府的正确领导和上级业务部门的精心指导以及项目主管部门、业主单位的共同努力下,紧紧围绕“加快转型升级、建设幸福惠东”这一核心任务,根据年初确定的重点项目目标任务,健全管理制度,完善工作机制,落实目标责任,强化工作协调,采取有效措施,以重点项目的持续投入实现全县经济稳定健康发展,全县重点项目保持平稳较快推进态势,成为全县固定资产投资较快增长的重要支撑力量。
据初步统计,20xx年全县生产总值增长19.3%,固定资产投资增长33.3%,超额完成了市里下达的目标任务。
现将情况总结如下:一、我县重点建设项目总体进展情况20xx年全县安排重点建设项目38宗,总投资1179.7亿元,年度计划投资68亿元,1—12月完成投资79.5亿元,完成年度计划投资的117%,超额完成了年度任务。
从全年重点项目建设的总体情况分析,主要有以下特点:(一)重点行业项目实现新成效。
其中,14宗现代旅游业及工业项目年度计划投资38.2亿元,全年完成投资59.3亿元,完成年度计划投资155.2%。
3宗环保生态工程项目年度计划投资1.3亿元,全年完成投资1.4亿元,完成年度计划投资107.7%。
7宗现代能源保障工程项目年度计划投资9.3亿元,全年完成投资8.1亿元,完成年度计划投资87.1%。
(二)续建项目和新开工项目实现新突破。
17宗续建项目总投资481.5亿元,年度投资计划40.9亿元,完成投资52.6亿元,完成计划128.6%。
其中,亚婆角凤凰城项目、XX市华源轩家具工业园、东莞凤岗惠东转移工业园项目、尚湾新城、祯州输变电工程、巽寮滨海旅游度假区项目、中国惠东女鞋生产基地、中航谟岭工业项目都超额完成年度计划。
万科双月湾最详细定位

传播渠道: 、 户外(深南路、高速大梅沙路口、白云出口) 报纸(南都、
特报、经济观察报)、网络(房信、搜房)、杂志(航空、银行、高尔夫、游艇 会)、外展场(万象城、机场)、三级市场门店
配套资源
双月湾的度假配套:1-2-3-5-8
1段海上游船旅程 2种历史人文体验
600余年的历史文化古城重现; “渔村生活”的独特生活体验;
3条水系生活 5大风情主题社区(4镇、1堡) 8大配套设施:
品牌资源
万科:全球第一大房住宅供应商
万科深圳东部战略
万科深圳东部战略发展 圈、高端滨海物业形象、 游艇会、大辣岬岛等, 成为双月湾项目,海度 假生活有力外延资源。
传播方式: 正面释放企业战略
传播市场: 在深圳争夺深圳客户
阶段任务: 建立知名度,认知度,让更 多人关注项目
传播方式: 拦截竞品为对手重新定位
传播市场: 在深圳争夺深圳客户 在本地拦截度假客户
阶段任务: 扩大知名度,引发客户兴趣, 促进项目认筹
传播方式: 拦截竞品为对手重新定位
传播市场: 在深圳争夺深圳客户 在本地拦截度假客户
创造性资源:公共观光栈道、无边际风情泳池、 尊享大型会所、临海风情商业街、5星级酒店、私 家登山道、半山海景餐厅、网球场、300泊位游 艇码头。
合正东部湾推广
推广主题:全度假海湾 推广目标:精致匿静的全度假海湾
合正东部湾:与前两个项目相比,他的 规模相对较小,资源也不如他们丰富, 但他在创造性资源上下了一些功夫进行 弥补,力求打造——
“小而全”匿静的浅海度假方式
总结:
1、金海湾在湾区内以雄厚的实力占据了板块优秀的资源, 综合滨海度假资源最好。 2、十里银滩占据了湾区内最为漂亮的沙滩,海岸度假资 源最佳。 3、合正东部湾依托山、海湾,打造精致海岸度假
万科双月湾项目介绍

Changchun Beijing Wulumuqi Langfang Tianjin Tangshan Shenyang Anshan Dalian Yantai Qingdao
Xi’an
Chengdu
Nanjing Zhenjiang Wuxi Suzho Hefei Wuhan Shanghai u Nanchang Hangzho Ningbo u Fuzhou Changsha Xiamen
关于我们
深圳市万科房地产有限公司(以下简称深圳万科)正式成 立于1994年,是万科集团的全资子公司和核心利润企业。 深圳万科前身为1988年成立的万科集团房地产经营管理本 部,也是集团第一家专业房地产公司,是万科集团房地产 业务的发源地。作为万科集团这艘地产航母的开路先锋兼 精锐部队,深圳万科多年来开创了多项行业第一,为万科 集团的持续领跑做出了突出贡献。
1.2 深圳万科:万科集团的核心企业
经营业绩
2008年,深圳万科创纪录地完成了82.2亿的销售额,连续8年蝉联深圳市场占有率第一位;
82.1
14.7 67.7 67.4 11.2
15.7
2007
2008
2009
2007
2008
2009
Revenue(Hundred Millions)
Net Profit (Hundred Millions)
占比 16.8% 14.8% 9.7% 9.3% 8.8% 5.3% 4.8% 3.2% 3.0% 1.2% 23.4% 100.0%
合计
数据及图片来源:《胡润百富》, 2008
2.1 经济环境
深圳: 中国大陆人均GDP最高的城市
1999 – 2008 深圳市人均GDP实际增长率
700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光(组图)

700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光(组图)来源:前海金融时代前海管理局官网 BIG建设网站深圳梦网络等一提到“前海”大家心中就会出现深圳未来五年的蓝图亚洲曼哈顿前海自贸区规划用地面积1492公顷,相当于福田CBD的11倍、南山科技园的21倍。
桂湾片区:重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业,吸引企业总部集聚,同时发展生活性服务业,打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
前湾片区:重点发展科技及信息服务等生产性服务业,并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展,集中安排体育、教育、医疗等公共服务业,打造功能复合的综合发展区。
妈湾片区:重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业,打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
滨海休闲带:连接三大片区,布局城市文化、休闲和公共服务等功能,形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。
综合功能发展带:依托轨道等公共交通服务,沿线重点布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能,成为城市综合服务功能发展带。
But,前海的土地的经济价值并非均匀分布的,这块土地上藏着一个价值连城的宝藏-前海桂湾片区。
金融核心、产业高地前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成,形成“三湾”格局,即桂湾、前湾和妈湾,根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》,三个片区定位各异。
△前海三湾布局及定位图桂湾片区定位为前海金融核心商务区,重点发展金融产业,打造集中展示前海整体形象的核心商务区,是前海自贸区产业的制高点。
前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。
基于定位而言,桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。
金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。
据相关统计数据显示,2015年,深圳金融业实现增加值约2600亿元,同比增长约15%,占同期全市GDP比重约14.5%,再创历史新高。
万科双月湾全程营销策划案例(合富汇报版)

团队建设 的方法论
第八剑:三年理论 第九剑:因人而异,因地制宜
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剑法第一式
陌生区域推广的认知途径:展会、异地展场、户外形象 树立----目标客户群聚集地设立异地售楼处,而不是展场
双月湾选择深圳大中华设立售楼处,利用周边区域与项目类 似的特征,寻找目标客户,主要是福田的客户群,同时为后 期客户手续的办理提供方便,拉进项目与客户的心理距离。
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剑法第九式
因人而异,因地制宜
因人而异
Q:销售代表全是新人,对房地产了解不足 1、关于销售人员成长,每个销售代表调到双月湾都会有一次 深度沟通,为其制定适合自己的成长计划. 2、在工作中给销售人员不断制定阶段性的小目标,并协作完成. 再给予肯定增强销售人员的信心. Q:项目守盘期很长,销售代表的信心受打击严重 1、“三年”理论的愿景沟通 2、公共事务分工,根据性格不同有不同的发展要求
Point 5
现场对接及返程安排
及时与现场的负责人沟通,做好接待准备。 分区停车,条理有序 按到达时间+3小时的固定返程时间,提前
约定返程时间
返程前客户提醒及时 返程后,客户指引负责。
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物料标准化
Point 1
全程的导视系统
接待点附近导视引导到位
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剑法第四式
客户量不足的情况下,重视每一批客户,宁可跟死一个客 户,也不丢掉一个客户
1、 项目自11年5月开始蓄客以来,共蓄积10000余批上门 客户,进线客户6500批,春秋交会及社区巡展共蓄积近 3000批客户 2、 蓄客期漫长,年初蓄积客户基本放弃购买,截至11年 12月仅 剩余200多批诚意登记高层客户 3、 客户死亡率非常高,我们要做的就是起死回生
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2829Master Storyline 项目故事主线In the height of the Age of Exploration, King Ferdinand and Queen Isabella of Spain commissioned a fleet of ships to set sail along the fabled Spice Trail. They were looking for riches, savory spices and the mysterious Fountain of Youth. The large crew set off in three ships, with the intention of sailing as far East as they were able.Deep into the journey, the crew experienced a terrible windstorm. Knowing that he needed to get his crew to safety, the captain scanned the horizon for land. He spotted a faint light in the distance and directed his crew to sail toward the light. Soon the ships entered an inlet, surrounded by lush landscape.Anchoring the ships, the sailors immediately recognized that the waters in this area were rich in shrimp and fish. Excited about what other bounty the land could hold, the captain ordered crews of his men to take smaller boats and embark down the natural canal that carved through the landscape.Floating down the meandering canal, the crew that headed west encountered an area of densely planted fruit and nut trees. The trees were bursting with fragrant flowers and the crew knew that these trees could be used to cultivate the savory spices that they had been searching for. The crew eventually arrived at the canal basin, a fresh, clear watered lake. The men swam, captivated by the cool, clarity of the water. The sailors agreed that the basin was the perfect setting for the upcoming feast day celebration.The crew that headed east encountered a completely unique experience. The canal took them through a landscape punctuated by freshwater springs. The sound of the flowing water masked all other noise, immers-ing the sailors in the tropical environment. The crew felt that considering the beauty and abundance of the natural springs, they may have stumbled across the elusive Fountain of Youth. However, their journey con-tinued through the lush tropical landscape lining the canal, directing the sailors eastward to a stretch of open field that was covered by wild flowers in rich yellow and shinny white, the sandy land was sparkling under the orange sunset. The sailors believed they had found the best land of gold and silver that mother nature could ever offer.Upon hearing his crew’s discoveries, the captain was impressed with the beauty and natural resources of the land. He decided the land should be a permanent stop along the Spice Trail and set his crew to erecting a trading post. The fort-like structure was located just south of the beach where the sailors had landed. The site was ideal, boasting ship access to both the inlet and the ocean. The captain and crew also constructed a lighthouse, identifying the land to fellow sailors.Remnants from the Spanish visitors can still be seen on the site today. The lighthouse and trading post, as well as the hull of a ship remain as a tribute to the site’s early inhabitants.在久远的航海时代,西班牙费迪南德国王和伊莎贝拉王后曾派遣过一支舰队远征东方,以探寻传说中的香料之路。
怀揣着寻找财富,咸味香料和青春之泉的梦想,这个由三支大船组成的豪华舰队就此踏上远征的探索之路。
然而在航行途中,船队遇上了可怕的风暴并必须靠岸。
船长在焦急中眺望地平线,竟发现远处一抹微光,庆幸之余他立即下令整个船队全速向光亮处行驶。
幸运的是不久之后,船队就驶入一个可以停泊的葱翠水湾。
船只停靠后,船员们惊喜地发现这块土地不仅水土丰饶,而且盛产鱼虾。
意识到岛上可能还别有洞天,船长立即下令将船员分成两队,改乘小船,顺着岛上的河道进行探索。
河道蜿蜒,向西行驶的船队逐渐驶入一片丰饶的蔬果之地。
岛上长满着一种花朵带有异香的树木—船员们惊喜的发现,这竟是船队一直寻找的珍贵的香料之树!最终,船员们在一个湖边停下沐浴,所望之处湖水清冽,透明如钻,众人都被这纯净的美景所深深吸引,并一致认为可将该地作为即将到来的节日庆典之用。
向东行驶的船队所发现的则是另一番截然不同的景象。
沿河而行,潺潺的流水声将船员们引入一片水网密集的热带美景。
甘甜透亮的的泉水使得船员们不禁深深疑惑:所饮的难道就是传说中神秘的青春之泉么? 随后船队沿着两岸植被茂密的河流继续向东驶去,最终到达一片盛开着深黄与莹白野花的开阔土地,植被下砂质的土壤在夕阳下发出金色的光芒。
船员们相信这是自然界所能赐予人类的最美的金色与银色的礼物。
两支船队再次汇合后,船长分别听闻了船员在岛上不同的奇异经历,被这块土地的美景和富饶所深深打动。
他当即决定将该地定为香料之路上的永久贸易站点,并在船队登陆南侧的海滩上构筑海堡作为驻地。
该海堡可以同时连通内河和外海,是非常理想的船舶停靠之处。
船员们还在他们新开辟的海滩附近建造了一座灯塔,为今后通过的船员们引指航路。
如今,这些当年西班牙访客的遗迹还留存在岛屿上,如果你有幸经过,一定会看到那些诉说着当年探索者征程故事的美丽的灯塔,古旧的贸易站点和历史的船壳。
3031General Guidelines for Theming 主题规划的总体原则General Guidelines for Theming:In order to ensure the integrity of the whole development, we believe a master storyline is needed to join all the development phases together. Under the master storyline, each phase will have their own story that brings unique characters to it.Master Storyline:The early navigation of Spanish explorers along the spice trade route in search of riches, spices and the mysteri-ous Fountain of Youth.General Character of the whole site:To interpret the Master Storyline, the project shall take on a historical Spanish character with navigation ele-ments emphasized. The following site features shall bear similar styles and characters throughout the whole site for aesthetic integrity, minor customization is allowed on these elements to better respond to each phase’s specific Theme.• General Paving • General Planting• General site structures • Site furniture • Site Lighting• Canal edge treatment•Carts and property operated boats such as water taxiIndividual Theme for Each Phase:Marina—Explorer’s Landing Hotel – Fort of King FerdinandPhase One – Town of Fountain of Youth Phase Two – Town of FrangrancePhase Three – Town of Queen Isabella Phase Four – Town of Gold主题规划的总体原则:为确保整个项目的完整性与内在联系,我们认为必须设计一个故事主线将各个分期有机地联系起来;在故事主线的控制下,各个分期同时又有其各自的故事和侧重点。