某新区项目概念策划定位思路
项目规划设计思路
规划设计原则：符合项目控规要求及整体定位，从地块优劣势考量，以规避转化劣势、提升资源利用及凸显产品核心价值为指导思想，以打造生态宜居社区、提高项目产品市场占有率及实现利润价值最大化为目的进行规划设计。
规划布局说明：一、本案地块方正、归整，布局规划采用轴对称式，保证项目地块整体产品规划的均好性。
二、居住组团规划：社区入口设置在地块东、西两侧道路（沿西侧新城大道设置主入口），主次入口相互贯通形成东西横向视觉通廊，并把项目整体分为南北2个独立式居住组团。
三、景观布局规划：合理处理建筑物与环境场地之间的关系，主要以中心花园进行布局、点缀居住品质即：通过“社区中心广场”联动南北地块2个“景观花园休憩广场”形成南北纵向景观走廊，并与东西横向视觉通廊轴向交错。
四、建筑布局方面：结合地势地形特点及立足控规指标限制，建筑形态以18层为主，11层（沿地块西侧）与24层（中心区块）为辅，点板结合，保证南北竖向建筑布局呈天际线的层次变化，避免过于单一；并考虑南北区块的过渡与联系，使得每栋住宅都能尽收资源观赏视野，满足居住需求，同时注重社区外围立面效果的植入与融合。
五、主题社区（主）入口：充分考虑主入口空间的展示作用，标新立异首创入口空间，以“入口主题广场+酒店级入口大堂”相结合进行设计打造，从第一步就营造与众不同的尊贵感，同时结合（西侧）主入口配置社区会所高端形象，集中体现项目主题。
六、交通停车规划：社区主次入口设置在地块东、西两侧规划路（沿东侧新城大道设置主入口），与外部建立合理的交通动线，同时结合社区入口及内部路网实现人车分流。
1、架空层（其休闲小品建议在小区中心景观处或公共活动空间进行补足布置）除了用做通道及配套市政设施外，只做停车之用，即最大化挖掘、利用架空层满足停车需求，并将园林与车库结合，塑造阳光景观车库，增加项目亮点。
2、在社区规划（景观）路段进行地面停车位布置：即尽量设置与满足足够多的地面停车要求。
3、在上述2种方案优化实施的基础之上，同时考虑土地开发利用率及建设成本要求，建议考虑做一定量的地下停车场，满足停车要求又可实现车位销售收入。
无锡新区项目策划定位
目的性消费有利于迅速打开 项目的市场认知
鲜明主题，辅助“购物超市、品牌专卖”， 形成“大众化、人性化、特色化、一体化” 的新型消费巨无霸。
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定位推导
项目属性的思考
项目属性
主题性、集中性大型 餐饮、休闲、娱乐 大众化、人性化、特色化、一体化 新型消费中心
结论
无锡首座 乐 5D 风尚世界
A B C D
总收益 出售 出租 总计
面积（㎡） 135500.00 15000.00 150500.00
备注：根据5年内全部出售出租后收益计算
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以持有租赁形式的投资回报率分析
内部回报率
公寓20%；商业9%；写字楼11%
结合市场价格及本项目的特点，制定合适的销售价格是项目提高投资回报率的关键。 价格区间建议及销售总额预测
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定位解析
5D
5D空间
5D多维空间 多维时间 多维空间 多维年龄 多维风情 多维享受
缤纷多维世界
解析 早中晚，全天候 合理的动线设计、消费可以相互穿插 老人、中年人、儿童 欧美、东南亚、中式风情 “餐饮、休闲、娱乐”为主
长 江 北 路
公寓式酒店 写字楼
公寓式酒店
商业
锡
甘
路
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项目简介
写字楼 公寓式酒店 公寓式酒店
长 江 北
项目 商 业 写 字 楼 1f 路 2f 3f 4f
商业
锡
5f
甘
建筑面积 75200
路
17700 17000 16500 16000 8000 建筑面积（㎡） 栋数 层数 平层面积（㎡） 18000 1栋 15 1200
备注： 投资者回报率按照公寓式酒店 租金2000元/套测算；商业及写 字楼租金3元/天㎡，无递增。 此预测为收益预测，不计算各 项成本和税金。
某开发区地块项目前期规划暨营销定位思路提报
某开发区地块项目前期规划暨营销定位思路提报一、项目背景某开发区地块项目位于 xx 市某区，总面积为 xx 平方公里。
该地块具有优越的地理位置和交通便利性，周边配套设施完善，是一个具有良好发展潜力的地区。
本文档将对该开发区地块项目进行前期规划和营销定位的思路提报。
二、项目前期规划1. 市场调研在进行项目前期规划之前，我们需要进行充分的市场调研，了解当前市场需求、竞争格局和潜在发展机会。
通过市场调研，我们可以了解到开发区地块项目所在区域的经济发展状况、人口密度、产业结构等情况，为后续的规划和定位工作提供依据。
2. 土地规划根据市场调研结果和业务需求，我们将进行土地规划工作。
首先，我们需要确定项目地块的用途，如住宅、商业、工业等。
然后，根据用途确定土地的分区划分，确保土地的合理利用和规划的可行性。
同时，还需要考虑土地配套设施、交通便利性、环境保护等因素，以确保项目的可持续发展。
3. 建筑设计建筑设计是项目规划的重要环节之一。
我们将根据市场需求和土地规划结果，进行详细的建筑设计工作。
通过合理的建筑布局和设计，我们可以最大限度地发挥土地的价值，满足不同群体的需求，并提供良好的居住、工作和娱乐环境。
4. 基础设施建设项目前期规划还需要考虑基础设施的建设。
包括道路、供水、供电、排水等基础设施的规划和建设，以提供良好的生活和工作环境。
此外，还需要考虑公共设施建设，如学校、医院、商场等，以提供便利的生活服务和促进社区的发展。
三、营销定位思路1. 目标市场在进行营销定位时，我们需要明确目标市场。
根据市场调研结果，我们可以确定目标市场的特征和需求。
例如，该开发区地块项目所在区域的经济水平、人口结构、消费能力等。
通过明确目标市场，我们可以有针对性地制定营销策略和宣传方案。
2. 产品特点了解目标市场的特点后，我们需要明确项目的产品特点和竞争优势。
例如，该开发区地块项目的地理位置优越、周边配套设施完善、环境优美等。
通过突出产品特点和竞争优势，我们可以吸引更多的潜在客户，并提高项目的认知度和竞争力。
淮安市白马湖湖滨新区概念性城市设计
对本次征集方案的见解一、对本项目认识1、项目背景认识淮安市位于淮河下游，地处江苏北部大平原的中心，是一代伟人周恩来的故乡。
东与盐城市接壤，西临宿迁市，南连扬州市和安徽省滁州市，北与连云港市毗邻。
“十二五”时期淮安发展的战略定位是：国家历史文化名城和生态旅游城市，长三角北部重要中心城市，交通枢纽和先进制造业基地。
去年，新修编的《江苏省城镇体系规划(2010-2030)》纲要通过了住建部的审查，纲要提出，江苏要以特色发展促进区域协调发展，构建“一带、两轴、三圈、一极”(即沿江城市带，沿海和东陇海城镇轴，南京、徐州和苏锡常都市圈，淮安增长极)的城市化空间格局。
目前，淮安已进入了经济发展腾飞期和城市化快速发展时期，城市中心由单中心走向多中心，城市功能由单一走向多元。
区域发展格局的演进为白马湖地区带来新的发展机遇。
面对这一新的发展机遇，中国城市规划设计研究院与淮安市规划局共同编制了《淮安市城市总体规划（2009—2030）》、《淮安市环白马湖地区空间发展规划》，由此可见，环白马湖地区是淮安东南部重要的滨水发展区域。
为进一步挖掘城市水文化，彰显滨水城市特色，协调周边地区空间布局和形态，凸显白马湖滨水地区的现代城市空间特色，淮安市规划局向国内外公开征集“淮安市白马湖湖滨新区概念性城市设计”方案。
2、区位分析环白马湖地区位于高邮湖之北、洪泽湖之东，江苏省宝应、楚州、金湖、洪泽四市县交界处，区域优势明显。
3、设计范围此次规划研究范围约300平方公里，其中水面约110平方公里、农田及绿化生态用地约160平方公里、可建设用地约30平方公里，其中北岸片区约10平方公里、西岸片区约10平方公里、南岸片区约5平方公里、东岸片区约5平方公里。
4、设计主要内容通过深入研究规划区内外自然环境条件和区域发展条件，充分利用白马湖的自然条件，整合优化完善环白马湖地区的功能布局，研究确定环白马湖地区城市空间形态组织。
提出整体发展结构、空间形态、综合交通组织方案、生态与环境保护方案、地下空间开发、实施策略及指引等。
项目定位实施方案
项目定位实施方案一、项目背景分析本部分对项目所在的市场、行业、政策等进行全面的背景分析，以了解项目的宏观环境及可能面临的挑战与机遇。
二、目标市场定位本部分对项目的目标市场进行明确定位，包括市场细分、目标市场选择等，以确定项目在市场中的位置。
三、目标客户群体本部分对项目的目标客户进行明确的界定，包括客户群体的特征、需求、消费能力等，以确定项目的营销策略和产品设计。
四、产品定位及设计本部分根据目标市场和目标客户的需求，对项目的产品进行定位和设计，包括产品的功能、特点、品质、价格等方面的设定。
五、价格策略及销售渠道本部分制定合理的价格策略和销售渠道，以实现项目的销售目标并满足客户需求。
包括定价策略、促销策略、销售渠道选择等。
六、营销及推广策略本部分制定有效的营销和推广策略，以提高项目的知名度和影响力，吸引目标客户，实现销售目标。
包括广告策略、公关策略、社交媒体策略等。
七、资源整合与合作伙伴本部分明确项目所需的各种资源，包括人力、物力、财力等，并制定相应的资源整合计划。
同时明确项目合作伙伴的类型和作用，以便在实施过程中得到合作伙伴的支持和协助。
八、时间安排与实施计划本部分制定详细的项目实施计划，包括各阶段的任务、时间安排、人员分配等，以确保项目按时完成并达到预期目标。
九、风险评估与应对措施本部分对项目实施过程中可能面临的风险进行全面的评估，并制定相应的应对措施以降低风险对项目的影响。
包括市场风险、技术风险、财务风险等。
十、项目效益预测与评估本部分对项目的经济效益进行预测和评估，以确定项目的投资回报率和盈利能力。
包括销售额预测、成本分析、利润预测等。
项目定位与策划
个人收集了温度哦精品文档供大家学习==============================专业收集精品文档========================================================================================================第四章项目定位与策划项目总体定位概念与策划思路一、项目开发目标作为重点开发商业物业，乐go主题购物公园在开发过程中应当满足投资商、开发商、投资者、经营者及最终消费者四个层面的利益要求，保证项目的成功建设及后期良好运营。
1、对于投资/开发商而言本项目应当能够保证在最优化的投资环境之下，实现短期效益与长期效益的最大化，主要表现为：通过项目的开发、销售、运营，为投资开发商带来合理的现金流，实现投资/开发商的投资回报预期，同时借助于优势物业资源的掌控，获得长期管理效益、经营效益及品牌形象效益。
2、对于投资者及经营者而言本项目应当通过明确定位、科学规划、系统经营管理为投资者、经营者创造良好的投资/经营环境，促进物业的升值，发挥聚集效应，带动整体物业的可持续经营性，实现投资者及经营者的投资回报目标与经营目标。
3、对于消费者而言本项目应当在充分了解消费者消费需求、消费特点、消费心理及消费行为的基础之上，为消费者创造舒适的购物环境、享受多元化经营的购物功能。
使之为消费者带来便利性与快捷性，同时结合于消费者的消费需求，扩大销售网络、优化客户资源、保证产品质量与商家信誉。
以此来奠定物美价廉与品质保证的消费特征，更进一步提升该物业的经营价值。
4、对于商圈而言本项目应当通过对市场、对消费者的充分了解，科学规划，合理引进及组合新型业态、业种完善区域商业功能，以提升老城匿区商圈的商业特征与功能。
本案所打造的目的是继承原区域的商业气势，提升现有区域的商业功能与购物环境，同时更进一步的完善现有产品组合与商家组合。
顺原有区域商气，打造成现有之地标交易广场。
济南临港经济开发区新区功能定位
济南临港经济开发区新区功能定位（讨论稿）一、项目名称济南临港经济开发区新区功能定位与概念计划策划二、项目背景为进一步拓展济南临港经济开发区进展空间，加速转型升级，实现新的更大进展，按照山东省人民政府《关于济南临港经济开发区区位调整的批复》意见，济南临港经济开发区区位调整至历城区郭店、董家片区。
郭店、董家片区是济南市重点进展的新区之一。
临港经济开发区调整至该片区后，将抓住区位调整的机缘，以“创新、协调、绿色、开放、共享”进展理念为引领，牢牢围绕“打造四个中心，建设现代泉城”中心任务，坚持新型城镇化和新型工业化相结合，以建设全区乃至全市经济增加带动区、现代产业集聚区、体制创新先行区、科学技术创新区、对外开放先导区、产城融合示范区、生态环保引领区为目标,大力进展新产业、新业态，增进信息化与工业化深度融合，在科技创新、产业升级、产城融合、节能环保、功能提升上实现创新冲破。
拟在临港开发区新区重点进展智能机械装备制造、高端物流、电子商务、电子信息、生物医药（医疗器械）等产业，形成产业特色鲜明、集群化、规模化的新片区。
三、主要内容（一）策划范围策划范围：西至绕城高速、东至西巨野河、南至胶济铁路、北至济青高速公路，片区计划用地总面积约69平方千米，其中建设用地总面积约31平方千米。
（二）策划主要任务一、产业细分定位（由产业策划方提供）二、大体功能研究分析定位按产业类别细分功能定位（硬件）；按引进项目投资类型细分功能定位（软件）；按员工需求细分派套功能定位。
3、计划布局、计划条件、功能配置、面积配比整休空间功能计划布局，提出新区各项主导功能的进展布局（包括功能区划分与计划布局）;各功能区块位置、计划建设条件和功能配置及占地面积；交通出行功能与流线设计(4)基础设施和节能环保建设方案公共地下综合管廊；供电、供热、供冷、燃气；大容量宽带系统；污水处置与供水、排水、防洪、消防、人防与防灾；环保、环卫、环境绿化、大气污染和雾霾治理；散布式太阳能发电系统；地源热泵系统。
项目规划方案的思路是什么
项目规划方案的思路是什么1.引言1.1 概述项目规划方案是指在项目启动阶段根据项目目标和需求，制定出一系列的规划方案，包括项目目标、范围、进度、成本、品质、资源、风险、沟通、采购等方面的规划。
这些规划方案的制定将为项目的顺利实施提供保障，有利于项目团队达成共识，明确任务目标，规范工作流程，提高工作效率。
实施项目规划方案有助于提前预判可能出现的问题，采取相应的措施进行应对，从而最大限度地减小项目实施过程中的风险。
在项目实施过程中，规划方案也能够为项目管理者提供方向指引，帮助他们更好地进行项目管理，及时调整策略，并确保项目的顺利进行和最终成功。
因此，项目规划方案的制定是项目管理中至关重要的一步，对项目的整体实施具有重要意义。
1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括对整篇文章的结构进行简要的介绍，说明各个章节的内容和安排，让读者能够清晰地了解整篇文章的脉络和逻辑。
可以简要描述每个章节的主题和内容，并说明它们之间的联系和衔接，以及整个文章的写作思路和线索。
同时也可以提醒读者关注重点内容，以引导读者对文章的主要信息进行有效的把握。
1.3 目的项目规划方案的思路是什么？项目规划方案的目的在于确立项目的发展方向、目标和规划，以便明确项目的发展路径和实施计划。
通过项目规划，可以有效地指导项目的实施和管理，从而确保项目能够按照既定目标顺利进行。
同时，项目规划方案也可以为项目成员提供清晰的工作指引和行动计划，帮助他们更好地分工合作，提高项目执行效率。
除此之外，项目规划方案还可以为项目相关利益相关者提供明晰的项目信息和沟通渠道，增强项目的透明度和可控性，从而增强项目的稳定性和可持续性。
通过项目规划，可以有效地降低项目实施过程中的风险和不确定性，为项目的成功实施打下坚实的基础。
总之，项目规划方案的目的在于为项目的顺利实施和达成预期目标提供可行的路线图和有效的管理保障，从而实现项目的全面发展和持续增值。
2.正文2.1 项目规划的重要性项目规划是一个项目成功的关键步骤，它的重要性体现在以下几个方面。
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田园经济样板
农产品经济、风光经济、生态经济
核心理念
田园经济系统应该由农产品经济、风光经济和生态经济三个部分组成，增加田园经济的延伸和内涵，实现 农旅结合，带动农民增收，形成区域项目特色
农产品经济
结合集团产业特色和区域农 业产业特色，打造特色产业 交易、博览、研发等，如花 卉、苗木产业、中药等。
实现产业增收。
规模条件具
绿色城镇 保持与创造动、植物
多样性生存空间 产业项目导入需符合 生调生社维改城为低多通公生高、中公岗通态 节 态 会 系 善 乡 每 碳 模 过 共态于文安共位流小气设民社农同个交式功交环化置服量4镇候计生会民等家通的能通0保务%绿的人居的庭出混信标化绿文住全提行合息准覆地环面供体减即、盖面境配就验少时历率积集套业交更史
风光经济
依托农业产业化及景观的 营造，打造风光经济。 亦称休闲观赏旅游经济， 它由休闲农业、度假农业 、观赏农业和游乐农业构 成
生态经济
是农业产业化以生态为理 念所产生的生态效益。 有机农业生产方式 可再生资源利用 实现生态修复 等等
研发&标 准化体系
销售
农产品经济
物流体系
生产
休闲农业
度假农业
风光经济
策划
功能组团
田园经济 样板
生态休闲 高地
都市娱乐 地标
位置条件：前山 业态组构：观光+休闲 产业主导：农业
——特征——
闲 &疏
位置条件：临湖
业态组构：旅居+休闲
产业主导：生态度假、总 部基地
位置条件：临都市
业态组构：时尚消费+娱 乐
产业主导：城市消费、生 态居住
——特征——
静 &逸
——特征——
动 &趣
产业方针：休闲旅游服务、都市休闲农业 完善休闲服务系统、提升旅游景点、打造旅游休闲集散，做生态产业和产业生态。
生态战略解读
生态发展要求 生态文明引领：贵州设立生态旅游发展先行区或生态旅游创新区
绿色产业、基础设施、绿色能源、绿色建筑
基地资源条件具备 生态关系初具 备（5k㎡）
区位条件及交通条件
东方 瑞士
B 中国城市分析
城市品牌排行： 北京市，上海市、深圳市、广州市、 南京市、杭州市、青岛市、成都市、 宁波市和苏州市 城市幸福感排行： 哈尔滨、南京、惠州、杭州、青岛、 成都
青岛——休闲之都 成都——休闲之都 杭州——生活品质为主体导向，休闲
城市发展透析
贵阳城市功能分析
规划：城市功能发展不协调 休闲功能供需不平衡： 需求：2013年国民休闲时间全国第一 供给：休闲核心区，花溪组团 产品表现：活动方式单一、以会所农家 乐为主，休闲产品初级
贵安城市功能分析
功能规划：休闲产业对接完善 核心职能区：大学城、职教城、产业园 生态文化保护区：急缺龙头项目引领 交通条件初具；
从贵阳城市发展、贵安城市发展分析， 休闲功能需提档升级，需龙头项目引领，贵安生态板块缺核心项目带动。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
产业方向探寻
国家对贵州产业发展要求
核心要求：产业与生态统筹发展 大力发展旅游产业——山水风光、民族风情、特色风物，着力打造贵州旅游发展升级版
区域内产业有序的组合，与环境的结合、与社会文化的融合、与区域经济的联动。 产业生态性表达：
一三互动、现代服务业延伸
产业链完整性
核心产业： 衍生产业： 基础产业：
旅农游业产业 产业
农业产旅游 业
农农业业产产业业
产业链延伸型
产品丰富、客群全面、体验 多样
观光、休闲、度假、游乐
生态农业、研发、销售、生 产、培训
维持自然原始形态，与环境互动融合，按照自然原生的有序组合，山-水-城-镇良好融合，互为支撑；
环境生态性表达：
生态环境营造、组团关系、规划肌理
山
水
城
镇
形态生态性
人与建筑空间
对于休闲生活、社会生活等空间上，设置上满足人的多样化需求。有疏有密、有开有合、有高有低、有 曲有直
形态生态性表达： 建筑形态、人性化空间尺度、天际线
据信息展示 城镇新型智能服务模
式
谋略
功能定位
生态型中央休闲区（CRD）
以生态文明为魂、以丰富城市休闲生活、提升国民幸福感为纲。 贵州生态旅游发展先行区 生态旅游窗口 “贵州休闲生活地标” 贵州现代服务业样板
核心理念——东方瑞士
环境生态性
形态生态性
生态文明
生活生态性
产业生态性
环境生态性
人与自然
观赏农业
游乐农业
观赏农业 利用自然山体资源，结合特色产业苗木，打造特色经济林带 ，开发观光休闲旅游。打造四季不同彩色。 春季：彩色； 夏季：绿色； 秋季：黄色红色； 冬季：白色粉色； 核心项目：樱花园、桃花园、梨花园、杜鹃花园、草莓园等 ；
休闲农业 结合农业景观，开展农业主题休闲活动,打造休闲主题庄园 。 核心项目：主题农庄（开心菜园、五感农场、葡萄酒庄、乡 村集市）
某新区项目概念策划定位思 路
缘起
城市发展透析
A 城市发展四大功能
工作、交通、居住是城市发展的基础需求 随着城市化进展，基础功能满足的情况下， 休闲战略重要性体现。 休闲——城市品牌影响力决定性因素之一 休闲——城市氛围营造重要途径 休闲——宜居城市重要条件 休闲——城市生活质量的表现
休闲功能上升成为城市发展的重要战略地位。
新 每个家庭均能快速到
城镇化理解
集约建设 节省土地的建设方式 提高城镇建设用地利
用效率 保持并创造绿地和空 建打循实物除雨太智智智生间能规循碳筑破环施质交水阳慧慧慧态面建合环排建松发减循通的能服市环城积筑一利放设散展排环外收利务政保镇标用达操利均集用系系实，准措到作用要与统统时再施绿结的达再监利色构机到利测用节制零用数·和多
发展环境友好型、生态友好型产业
省域经济发展战略要求
四化同步：新型工业化、城镇化、信息化和农业现代化同步发展； 发展与生态，百姓富与生态美；
产业：电子信息产业、新医药大健康产业、以文化旅游为重点的现代服务业、遵循山地经济规律的现代高效农业 、新型建筑业和建材产业；
贵安战略要求
一产：培育都市型农业、都市观光农业与乡村旅游 二产：跨越创新型功能高端装备和特殊机械设备 三产：特色休闲旅游服务
生活生态性
人与人、人与社会
基础生活
餐饮、住宿、娱乐 休闲、购物
原生符合人需求的生活习性。 涵盖基本生活、社会生活、精神生活的三个层次的需求。
生活生态性表达： 功能产品组合、生态生活方式、生态价值观
社会生活
节庆活动 商务交流
精神生活
剧场、图书馆、博物馆 生态精神、生态消费观
产业生态性
产业与人、产业与生态