[职业资格类试卷]物业管理的基本制度练习试卷26.doc

[职业资格类试卷]物业管理的基本制度练习试卷26
一、单项选择题
本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1 经( )以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

（A）10%
（B）20%
（C）30%
（D）50%
2 经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开( )。

（A）业主大会临时会议
（B）业主委员会常务会议
（C）居委会会议
（D）业主委员会临时会议
3 负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本起草的是( )。

（A）业主委员会
（B）物业服务企业
（C）业主委员会主任
（D）业主代表
4 经业主委员会或者( )以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

（A）5%
（B）10%
（C）15%
（D）20%
5 物业买受人在签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约( )。

（A）予以书面承诺
（B）予以承诺
（C）不应承诺
（D）不予书面承诺
6 采取邀请招标方式的，招标人必须向( )以上物业服务企业发出投标邀请书。

（A）2个
（B）3个
（C）5个
（D）7个
7 物业管理评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为( )人以上单数。

（A）3
（B）5
（C）7
（D）9
8 业主委员会依法重新选聘物业服务企业的，原物业服务企业应当向( )办理移交手续。

（A）建设单位
（B）接管的物业服务企业
（C）业主委员会
（D）社区居委会
9 具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本人民币为( )万元。

（A）100
（B）150
（C）200
（D）500
10 新设立的物业服务企业资质等级按照( )。

（A）企业实际具备的条件确定资质等级
（B）企业实际具备的条件确定资质等级并设一年的暂定期
（C）最低等级核定并设一年的暂定期
（D）企业实际具备的条件直接确定资质等级
11 执业资格必须通过考试方法取得，考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同( )共同确定并组织考试工作。

（A）国家教育部
（B）国家劳动部
（C）国家工商行政管理总局
（D）国家人力资源和社会保障部
12 物业管理师资格注册审批机构为( )。

（A）住房和城乡建设部
（B）人力资源和社会保障部
（C）省、自治区、直辖市房地产行政管理部门
（D）县级以上房地产行政管理部门
13 ( )是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。

（A）公共区域
（B）共用部位
（C）配套公建
（D）共用设施设备
14 业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以( )为单位设账。

（A）房屋户门号
（B）建筑物楼层
（C）物业管理区域
（D）房屋单元
15 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行( )有关规定。

（A）住房和城乡建设部
（B）国家商业银行
（C）财政部
（D）国家发改委
16 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。

未成立业主大会的，续交按照( )制定的具体管理办法实施。

（A）政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门
（B）政府物价主管部门会同同级财政部门
（C）政府建设(房地产)主管部门会同物业服务企业
（D）政府建设(房地产)主管部门会同开发建设单位
17 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，( )与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布有关情况。

（A）每年至少一次
（B）每月一次
（C）每年至少两次
（D）每半年一次
二、多项选择题
本大题共20小题，每小题2分，共40分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

18 业主大会作出( )的决定，必须经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。

（A）选举业主委员会
（B）制定和修改管理规约
（C）制订和修改业主大会议事规则
（D）选聘和解聘物业服务企业
（E）专项维修资金使用和续筹方案
19 管理规约的内容主要包括( )。

（A）有关物业的使用、维护、管理
（B）业主的共同利益
（C）业主应当履行的义务
（D）违反管理规约应当承担的责任
（E）业主大会议事规则
20 物业管理招标形式分为( )。

（A）公开招标
（B）协议招标
（C）邀请招标
（D）代理招标
（E）政府采购招标
21 物业承接查验活动可以由( )组织实施。

（A）建设单位
（B）业主委员会
（C）物业服务企业
（D）业主大会
（E）社区居委会
22 物业管理服务从业人员应当掌握的专业知识和技能中，除了房屋及设备设施管理业知识和技能外，还主要有( )。

（A）企业经营管理专业知识和技能
（B）房地产开发和经营知识
（C）社会关系学专业知识和协调能力
（D）心理学专业知识和人际沟通能力
（E）建筑施工、设计、规划知识和具体的操作能力
23 住宅共用部位、共用设备设施专项维修资金可用于( )的维修、更新、改造。

（A）消防设施
（B）楼梯间
（C）承重墙体
（D）屋顶
（E）自用阳台
24 下列关于住宅专项维修资金监督管理正确的说法是( )。

（A）住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督
（B）住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定
（C）住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行
（D）财政部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督
（E）住宅专项维修资金的管理和使用，应当及时在房地产主管部门备案
25 利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有( )。

（A）必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下
（B）应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期
（C）应当经业主大会同意，未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意
（D）应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意
（E）利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。