2014年土地估价师土地管理基础摸底1
2014年《土地管理法》考试试题及答案解析
2014年《土地管理法》考试试题及答案解析一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列关于《土地管理法》的立法目的，说法正确的是（）A. 加强土地管理，维护土地的社会主义公有制B. 保护土地资源，促进社会和谐稳定C. 规范土地市场秩序，保障土地权利的实现D. 所有以上选项均正确答案：D解析：《土地管理法》第一条规定，为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护土地资源，促进社会和谐稳定，保障土地权利的实现，制定本法。
2. 我国土地实行（）A. 国家所有B. 集体所有C. 个人所有D. 国家和集体共同所有答案：A解析：《土地管理法》第二条第一款规定，中华人民共和国的土地实行国家所有。
3. 下列关于土地用途的说法，正确的是（）A. 土地用途由土地所有权性质决定B. 土地用途由土地用途管制决定C. 土地用途由土地用途规划决定D. 土地用途由土地性质决定答案：B解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。
4. 下列关于土地征收的说法，正确的是（）A. 土地征收必须经过村民大会同意B. 土地征收必须经过政府批准C. 土地征收必须经过土地所有权人同意D. 土地征收必须经过土地用途管制答案：B解析：《土地管理法》第四十五条规定，国家实行土地征收必须经过政府批准。
5. 下列关于土地出让的说法，错误的是（）A. 土地出让必须经过政府批准B. 土地出让必须经过土地所有权人同意C. 土地出让必须经过土地用途管制D. 土地出让必须经过土地性质决定答案：B解析：《土地管理法》第五十四条规定，土地出让必须经过土地所有权人同意。
二、判断题（每题2分，共20分）6. 《土地管理法》规定，土地实行国家所有，正确。
（）答案：正确解析：《土地管理法》规定，中华人民共和国的土地实行国家所有。
7. 《土地管理法》规定，土地用途由土地用途管制制度决定，正确。
（）答案：正确解析：《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。
2014年土地管理基础与法规考试试题及答案解析(二)
土地管理基础与法规考试试题及答案解析(二)一、单选题（本大题32小题．每题1.0分，共32.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国_家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于( )。
A 工业用地B 复垦单位的生产建设C 农用地D 房地产开发【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题土地管理的基础是( )。
A 土地执法监察B 地价管理C 地籍管理D 农地用途管制【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第3题财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。
对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收( )的滞纳金。
A 1‰B 3‰C 1%D 3%【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第4题根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。
A 50%B 60%C 70%D 80%【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地( )为准。
A 计划新增建设用地面积B 实际新增建设用地面积C 实际减少建设用地面积D 实际新增或减少建设用地面积【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题土地登记以( )级行政区为单位组织进行。
A 省B 市C 县D 乡。
2014年土地估价师相关知识第三章会计知识试题第一套
2014年土地估价师相关知识第三章会计知识试题第一套判断题1.“资产=负债+所有者权益”这个平衡公式是企业资金运动的动态表现。
()2.会计处理的方法应始终保持前后一致，不得变更，这是会计核算的一贯性原则。
() 转网3.由于有了会计期间，才产生了责权发生制和收付实现制。
()4.企业的会计核算应以权责发生制为基础，即企业对收入和费用的确认应以现金的实际收支为标准。
()5.企业预期的债务，应当作为负债处理。
()6.企业当期支出中，若把资本性支出误记为收益性支出，会造成当期利润不适当的降低。
网7.在会计实务中，对短期投资作出判断应以1年内变现为标准。
()8.“材料成本差异”用于核算企业购入材料的成本差异。
期末借方金额表示材料实际成本大于计划成本的差异，贷方余额表示材料实际成本小于计划成本的差异。
()9.长期股权投资取得时的成本，是指取得长期股权投资时支付的全部价款或放弃非现金资产的公允价值，不包括为取得长期股权投资所发生的评估、审计等费用。
()10.企业收到被投资单位分来的股利，不进行账务处理，但应在备查簿中登记。
()11.不存在实物形态是识别无形资产的惟一标准。
()12.盘盈的存货按照同类存货的实际成本或市价计价。
()13.无论企业收到的应收票据是否带息，均应按其到期值入账。
()14.在确定存货数量时，凡是存放在企业的一切货物均应作为企业的存货。
()15.固定资产计提折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，当月减少或停用的固定资产，当月照提折旧。
() 转贴于：16.企业对其使用的所有固定资产均拥有所有权。
()17.企业接受投资转入固定资产，投出单位的账面原值为80000元，双方确认价为60000元。
接受投资固定资产的原值应按80000元入账。
()18.企业以行政划拨方式取得的土地使用权，不能纳入无形资产科目核算。
()19.对固定资产在原有基础上进行的扩建支出应作为收益性支出。
()20.某企业2000年8月作为短期投资购入其他公司发行的债券，由于市价仍在上涨，该企业在2001年底仍未出售这部分债券。
管理基础法规2014整理大纲
第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点1：土地的定义考点2：土地的特征考点3：土地的功能考点4：我国土地资源的特点第二章土地的分类考点1：土地的基本类别考点2：建设用地的主要特征考点3：农用地的主要特征考点4：我国主要类别土地利用的方式第三章土地实体特征考点1：土壤类别及特征考点2：土地污染种类及特征第四章土地权利制度考点1：土地产权概念考点2：土地产权的构成考点3：我国土地所有权制度考点4：我国土地使用权制度考点5：土地他项权利制度考点6：主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点1：土地管理的内涵考点2：土地管理的任务考点3：土地管理的原则考点4：土地管理的主要内容考点5：我国土地管理机构的设置考点6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点1：地籍概念考点2：地籍分类考点3：地籍管理概念考点4：地籍管理原则考点5：土地调查考点6：土地登记考点7：土地登记信息公开查询考点8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第17号) 考点9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第21号) 考点10：国土资源听证规定(国土资源部令第22号)：考点11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第27号) 考点12：土地权利制度建设考点13：土地权属争议调处考点14：土地利用动态遥感监测考点15：土地统计考点16：地籍档案管理的基本要求考点17：我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点1：土地规划的概念与类型考点2：土地规划的作用考点3：影响土地利用的因素考点4：土地可持续利用的准则考点5：土地用途管制制度的概念考点6：土地用途管制的作用和意义考点7：土地用途管理的内容考点8：土地利用总体规划的概念考点9：土地利用总体规划的意义考点10：土地利用总体规划编制原则考点11：土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12：土地利用专项规划考点13：土地利用详细规划考点14：土地规划与其他规划的关系考点15：土地利用计划2012增加“城市总体规划的概念、目的、作用和内容及其与土地总体利用规划的关系”，考试基本要求是“掌握”；第八章耕地保护与土地整理考点1：耕地保护的重要性考点2：耕地保护的责任目标考核制度考点3：耕地保护管理的主要内容考点4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5：基本农田保护区划定的原则考点6：基本农田保护I25=划定的程序考点7：耕地占补平衡考点8：土地整理考点9：土地复垦概念2012“四、耕地保护与土地整理”调整为“四、耕地保护与土地整治”，并调整相应文字内容；第九章农用地转用与征地管理考点1：农用地转用概念考点2：农用地转用的依据考点3：农用地转用的批准权限考点4：农用地转用的审批程序考点5：土地征收和征用概念考点6：征地行为的特征考点7：土地征收补偿和安置的内容考点8：土地征收方案的编制与审核考点9：土地征收程序第十章建设用地供应管理考点1：建设用地供应概念考点2：国有建设用地划拨供应考点3：国有建设用地出让供应考点4：国有建设用地供应的基本条件考点5：国有建设用地供地标准考点6：国有建设用地审查报批管理考点7：国有建设用地供应法律文书的主要内容考点8：乡(镇)建设用地使用原则考点9：农村村民宅基地的管理考点10：乡(镇)建设用地供应审批的基本程序2012“六、建设用地供应管理”中1．调整为“六、建设用地供应与监管”，并调整相应文字内容；2．考试范围中增加以下内容（1）“2.土地收购储备”，考试基本要求是“了解”，其他题目序号顺延；（2）“14.建设用地开发利用监管”，考试基本要求是“了解”。
土地管理基础土地估价师考试要点经典总结第一科土地管理基础
第一科土地管理基础（提醒：此总结知识要点都领会的话土地管理基础至少在70分左右）第一部分土地基础知识一、土地的定义1土地的内涵：1、综合体2、自然产物3、地球表面具有固定位置的空间客体4、地球表面的陆地部分5、包括人类过去和现在的活动结果。
2不同学科对土地的定义：A经济学：大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力；B地理学：气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。
2、土地的特性1土地的自然特性：1、不可替代性2、面积有限性3、位置固定性4、质量差异性5、永续利用的相对性。
2土地的经济特性：1、经济供给稀缺性2、用途多样性3、用途变更困难性4、土地增值性5、报酬递减可能性（楼层）6、产权特性7、不动产特性（刚性）。
3、土地的功能：1、人类生存的物质基础2、人类生产生活的场所。
4、我国土地资源特点：1、土地面积绝对数量大，相对数量小2、后备资源有限3、类型多样，山地多4、农地分布不均匀5、森林覆盖率低6、土地质量较低7、水土资源不平衡。
二、土地的分类（历年重点）1、土地的基本类别：12个一级类57个二级类1耕地: 1）水田2）水浇地3）旱地2园地: 1）果园2）茶园3）其他园地3林地: 1）有林地2）灌木林地3）其他林地4草地: 1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地5商服用地:1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地6工矿仓储用地: 1）工业用地2）采矿用地3）仓储用地7住宅用地:1）城镇住宅用地2）农村宅基地8公共管理与公共服务用地: 1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地9特殊用地:1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地10交通运输用地:1)铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地11水域及水利设施用地:1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪12其他土地:1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地2、主要类别土地的特征：A建设用地特征：1、承载性和非生态利用性2、利用逆转性困难性3、利用的集约性4、区位重要性5、无限性和再生性6、空间性和实体性B农用地的特征：1、生态利用性2、利用逆转性3、利用的相对粗放性4、利用的永续性。
2014年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容
2014年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容第一篇：2014年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容2014年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容根据国土资源部办公厅关于组织2014年全国土地估价师资格考试工作的通知（国土资厅发[2014]4号），2014年考试大纲在《全国土地估价师资格考试大纲（2010年版）》和2012年、2013年增减调整内容的基础上，只对附录部分做了增减，补充了推荐参考书目。
具体如下：一、附录一：“参考资料”增减内容增加：三、行业自律文件关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则》的函(中估协函[2012]25号)关于印发《土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）》的通知（中估协发〔2014〕2号）关于印发《土地估价师专业实践与专业考核实施细则（试行）》的通知（中估协发〔2014〕3号）删去：《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》(中估协函[2010]3号)《关于印发<土地估价师实践考核与执业登记办法>的通知》（中估协发〔2011〕38号）”二、增加附录三附录三：全国土地估价师资格考试推荐参考书目（排序不分先后）1.《土地管理制度与政策》，廖永林主编，中国财政经济出版社；2.《土地资产管理理论与实务》，冷宏志、朱道林主编，中国财政经济出版社；3.《土地估价理论与方法》，胡存智主编，地质出版社；4.《不动产估价》，朱道林主编，中国农业大学出版社；5.《土地估价案例与报告分析》，北京房地产估价师和土地估价师协会编，中国大地出版社；6.《土地相关经济理论和法律》，洪亚敏、吕萍主编，中国财政经济出版社；7.《土地估价相关知识》，北京房地产估价师和土地估价师协会编，中国大地出版社。
2012年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容2013年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容第二篇：2014年土地估价师考试大纲增减内容2014年全国土地估价师资格考试《考试大纲》增减内容根据国土资源部办公厅关于组织2014年全国土地估价师资格考试工作的通知（国土资厅发[2014]4号），2014年考试大纲在《全国土地估价师资格考试大纲（2010年版）》和2012年、2013年增减调整内容的基础上，只对附录部分做了增减，补充了推荐参考书目。
2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟四
2014年土地估价师考试《土地管理基础》考前模拟四单项选择题1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括()。
A.城乡住宅和公共设施用地B.工矿用地C.交通水利设施用地D.农田水利用地答案：D解析：《土地管理法》规定，“农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。
A、20B.30C.50D.70答案：C解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
”70年-20年=50年。
3.土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归()所有。
A.国家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有答案:B解析:土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。
4.()年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
A.1960B.1961C.1962D.1963答案：C解析：1962年颁发了《农村人民公社工作条例修正案草案》，明确了农村集体土地的范围，基本形成了适应计划经济需要的土地管理体制。
5.我国实行国有土地有偿使用制度是从()开始的。
A.1986年《土地管理法》B.1982年《宪法》C.1982年《国家建设征用土地条例》D.1988年12月修改后的《土地管理法》答案：D/forum-80-1.html解析：1988年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则;土地使用权可依法转让的原则;实行国有土地有偿使用制度。
2014年房地产估价师基本制度与政策摸底题及答案2
2014年房地产估价师基本制度与政策摸底题及答案2单项选择题：1、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。
A、划拨B、出让C、转让D、出租答案：B2、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后()日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.7B.10C.15D.30答案：D3、()是权属登记管理的根本目的和出发点。
A、保护房地产权利人的合法权益B、收取登记费 C.行使房管权力D.保护房管部门的合法权益答案：A4、()是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
A、变更登记B、他项权利登记C.注销登记D.房屋所有权初始登记答案：C5、权属档案的()是权属档案最显著的特点。
A、专业性B、动态性C.真实性D.完整性答案：B6、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后()个月内向登记机关提出申请。
A、1B、2C.3D.4答案：C7、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为()售房。
A.房改B.补贴C.福利D.计划答案：A8、()是房地产权属档案的生命。
A、动态性B、专业性C.真实性D.完整性/forum-55-1.html答案：C9、()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A、房屋使用面积B、房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积答案：D10、无顶盖的室外楼梯按()计算建筑面积。
A.按其外围水平投影面积B.按各层水平投影的一半C.一般不D.按净面积答案：B。
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2014年土地估价师土地管理基础摸底1
1.土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括( )不同。
A.表示方式
B.价格基础
C.生产成本
D.形成时间
2.影响地价的行政因素不包括( )。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市化进程
D.行政隶属变更
3.按土地价格的表达方法分类，地价可分为( )。
A.交易价格和评估价格
B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告(示)地价
D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
4.土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是( )价格。
A.租赁权
B.抵押权
C.使用权
D.收益
5.土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是( )。
A.路线价估价法
B.标准宗地估价法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法
6.土地分等定级的实质就是依据( )，评定出土地等级。
A.土地价值的优劣
B.土地区位
C.土地使用价值的优劣
D.土地成本
7.已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合( )。
A.替代原则
B.贡献原则
C.变动原则
D.协调原则
8.根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为( )。
A.林业区
B.草田轮作区
C.谷物轮作区
D.自由农作区
9.人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在( )km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。
A.0～0.3
B.0.3～0.5
C.0.3～0.7
D.0.5～0.7
10.下列关于农用地特点的说法错误的是( )。
A.农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B.农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源
C.农用地受自然环境的影响显著
D.农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用。