最新土地估价师概况
土地估价师考试大纲2024年
土地估价师考试大纲2024年第一部分：考试说明本次土地估价师考试将在2024年举行，旨在评估考生对土地估价领域的专业知识和技能的掌握程度。
本次考试将按照以下大纲进行，考生需要具备相应的知识储备和实践经验。
第二部分：考试内容1.土地市场研究1.1 土地市场概述- 土地市场的定义和特点- 土地供求关系的影响因素- 土地市场价格形成机制1.2 土地利用规划和政策- 土地利用规划的目的和原则- 土地政策的制定和实施- 土地利用变更的程序和要求2.土地估价理论与方法2.1 土地估价的基本概念- 土地估价的定义和目的- 土地估价的基本原理和方法 - 土地估价的数据来源和处理 2.2 土地估价模型- 直接比较法- 收益法- 折现法- 投资收益率法3.土地估价实务3.1 估价过程与要点- 估价目的和任务的确定- 数据收集与分析- 估价模型的选择和应用3.2 估价报告编制- 估价报告的结构和要求- 专业术语和表达的准确性 - 报告附图和附表的规范要求第三部分：考试要求考生需要准备以下内容参加2024年土地估价师考试：- 相关科目的理论知识，包括土地市场研究、土地估价理论与方法、土地估价实务等。
- 实践经验和案例分析，能够熟练运用土地估价方法进行实际工作。
- 专业素养和道德规范，具备良好的职业操守和团队合作能力。
第四部分：考试评分标准本次考试将按照以下标准对考生进行评分：- 对知识的掌握程度和理解深度的准确性- 对实践经验的运用能力和创新性- 对估价报告的编制准确性和规范性- 对道德规范和职业操守的遵守情况请各位考生根据以上考试大纲进行针对性的准备，全面提升自己在土地估价领域的专业素养和能力。
祝愿大家取得优异的成绩，成为真正的土地估价师！。
(GBT18508-2014)土地估价报告规范格式
GB/T18508-2014 (新)土地估价报告01-文字式封面内容和格式如下：[一]封面：土地估价报告[封面标题]项目名称：[说明估价项目的全称，内容宜包括评估目的及估价对象价格类型(土地使用权或其它)等要素]受托估价单位：[说明进行该项估价并符合估价资质的机构名称，可同时列出合作估价机构]土地估价报告编号：[说明估价机构对该项目的编号，含有“(地名)估价机构简称(年度)(估)字第××号”等字样，其中地名为估价机构所在省市的名称，所在省份填写简称，年度为提交土地估价报告日期所在年度]电子备案编号：提交估价报告日期：[说明土地估价报告提交的具体日期][二]正文正文内容和格式如下：土地估价报告[正文标题]第一部分摘要[分标题]一、估价项目名称[同“土地估价报告”文字式封面]二、委托估价方[说明该项估价的委托单位或个人]三、估价目的[说明该项估价是为了满足委托方的何种需要及其估价依据、估价结果的应用方向等]四、估价期日：[说明估价结果对应的具体日期，样式为XXXX年XX月X X日]五、估价日期[说明该项估价工作的起止日期]六、地价定义[说明估价对象实际用途和宗地内外实际开发程度，现状利用或规划利用条件，本次估价所设定的开发程度和用途及其理由。
土地开发程度的设定应与估价对象土地利用特点和估价目的相一致，分别界定为宗地外围或宗地内外“几通”(指通路、通电、供水、排水、通气、通暖、通讯等)和宗地内平整；地价定义应注明所估地价的内涵是指在公开市场（或特定市场）条件下，于估价期日、现状利用或规划利用条件下、设定的开发程度与用途、法定最高年限内一定年期的，某种权利特征下，土地使用权(或包括其它内容)价格]七、估价结果[说明最终确定的总地价、单位面积地价，必要时注明楼面地价，应以人民币表示，总地价附大写金额，并附土地估价结果一览表（见表E.1）。
如需用外币表示的，应标明估价期日外币与人民币的比价]。
土地估价师注册流程
土地估价师注册流程土地估价师是一个很重要的职业，在于提供土地估价服务。
土地估价师注册需要依据一定的流程和条件，这篇文档将会阐述该流程及相关的详细环节，以供参考。
一、条件1.年龄：国内注册土地估价师考试要求年龄在20-45岁之间；2.学历：大专及以上学历，本科及以上半年以上且不重合的实习经历；3.考试合格：考取土地估价师资格证书。
二、注册流程1. 缴费缴费是最基本的步骤，通过填写考生信息，选择相应的考试级别，缴纳相应的考试费用。
2. 报名考生需要向国家土地资源部矿产平台网上报名系统注册并填写报名信息，报名须在规定时间内完成。
报名信息包括报名资格条件、报考级别、考区、考点等等。
3. 考试考试包括笔试和面试两个部分。
笔试考试内容包括：国家相关法律、法规及政策特别是土地管理法、土地供应方式、土地划拨、拍卖、招标、协议出让、青岛房产等，以及理论基础、估价方法等正式学术知识。
而面试则是在考官的提问下，依据自身领域的实际工作经历与规定，对其经验和能力进行考评。
笔试和面试均需要取得合格分数方能通过考试。
一般来说，面试和笔试的分值比例为1:1，以两次考试成绩平均分作为最终成绩。
4. 证书签发考生获得国家土地资源部颁发的土地估价师资格证书，证书上注明的级别和岗位，才是合法的注册土地估价师，这是个人成为土地估价师的前提条件。
三、合格标准在具备上述条件下，符合以下条件才可通过考试合格，获得土地估价师资格证书：1.笔试总成绩不低于100分，面试考试成绩不低于50分；2.任何一科目成绩达到0分的，不予录取；3.不得在考试中有作弊行为或违反管理规定的情况。
四、总结为了提高我国土地估价的预测准确性，国家对于土地估价师的资格审核和考核非常严格，在安排备考前，考生应了解该方面的整体情况，以便顺利过来相关考核并从事土地估价行业的工作。
重庆市土地评估机构和土地估价师管理暂行办法
重庆市土地评估机构和土地估价师管理暂行办法第一章总则第一条为规范土地估价行业的执业行为，发挥行业协会的自律监管作用，促进土地估价行业的健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、市人民政府第160号令、国土资源部（国土资发[2002]237号）、市国土房管局（渝国土房管发[2021]649号）和中国土地估价师协会《土地评估中介机构注册办法》、《土地估价师注册办法》的有关规定，结合本市实际，制定本暂行办法。
第二条凡在本市范围内从事土地估价业务的土地价格评估机构（以下简称土地评估机构）和土地估价师，应当遵守本暂行办法。
第三条本暂行办法所称的土地评估机构，是指在工商行政管理部门依法登记注册，取得营业执照，具有土地评估营业范围，并经重庆市国土资源房屋评估和经纪协会（以下简称市协会）注册从事土地价格评估的中介服务组织。
本暂行办法所称的土地估价师，是指通过国家统一考试，取得国土资源部核发的《土地估价师资格证书》的人员。
本暂行办法所称的注册土地估价师，是指依法取得《土地估价师资格证书》，并按本规定进行执业注册的土地估价师。
第四条土地评估机构和土地估价师应当遵守国家法律、法规，行政主管部门的有关规定和国家、市协会制定的行规、行约，坚持独立、客观、公正、科学的执业原则，恪守职业道德。
第五条土地估价师实行资格认证和执业注册制度。
第六条市协会负责对本市土地评估机构的设立、定级、注册、发证、年检等实施行业资质管理；负责对本市土地估价师的培训、考试、发证、注册、登记、变更、年检等实行资格认证和行业自律管理。
市外土地评估机构在我市设立分支或派出机构的，其分支或派出机构及其执业土地估价师由市协会负责管理。
第七条土地评估机构资质和注册土地估价师实行年检制度。
注册土地估价师年检与土地评估机构资质年检同时进行，年检结果由市协会向社会公布。
第八条土地估价师应当参加继续教育培训。
未参加继续教育培训或虽参加但未达到规定学时的，按有关规定办理。
注册土地估价师资格证
注册土地估价师资格证随着城市化进程的不断加速，土地估价师的需求日益增长。
作为专业人士，持有土地估价师资格证是执业的基本要求。
本文将介绍注册土地估价师资格证的相关内容和申请流程。
一、什么是土地估价师资格证土地估价师资格证，全称为“土地估价师注册资格证书”，是中国不动产职业资格证书之一。
它是国家为了规范土地估价行业，保证从业人员素质与能力，确保估价工作的公正性和准确性而设立的。
持有该证书的人员可以合法从事土地估价工作。
二、申请条件1. 学历要求：申请人应当具备相关专业大学本科及以上学历，如土地资源管理、城市规划、测绘工程等。
2. 工作经验：一般要求申请人在相关岗位上有一定年限的工作经验，一般为2-3年。
3. 培训要求：申请人需要参加由国家认可的土地估价师培训课程，并通过相关考试。
4. 无不良记录：申请人在职业生涯中不能有违法违纪行为，否则可能影响申请资格。
5. 其他要求：根据当地政策和组织要求，可能还需要提供其他证明材料，如职业道德考核、专业能力测试等。
三、注册流程1. 培训和考试：申请人需要参加国家认可的土地估价师培训课程，课程内容包括土地估价理论、实务操作等。
培训结束后，需要参加考试，考试合格方能进入下一步申请。
2. 材料准备：申请人需要准备相关申请材料，包括学历证明、工作经验证明、培训和考试合格证书、个人简历等。
3. 申请提交：将准备好的申请材料提交给相关组织或机构，如国家土地管理部门或地方土地估价师协会。
4. 考核面试：申请人成功通过初审后，可能需要参加面试或其他形式的考核。
面试内容可能包括相关专业知识和技能测试，以及职业道德等考察。
5. 颁发资格证书：经过审核和考核，如果申请人符合条件，组织或机构将颁发土地估价师注册资格证书。
四、注册带来的好处1. 执业资格：持有土地估价师资格证，可以合法从事土地估价工作，为自己赢得更多的机会和发展空间。
2. 提升专业素质：注册师资格证要求一定的学历和工作经验，通过培训和考试，可以进一步提升自己的专业素质和能力。
土地估价报告
土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位：承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号：承弘土（估）[2017]字第173号提交估价报告日期：二○一七年十二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估，目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。
四、估价期日2017年8月28日五、估价日期2017年8月28日至2017年12月28日六、价格定义1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格；2、土地用途：土地登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007，2007年8月10日）规定，本次评估设定为工业用地；3、使用年限：工业用地法定最高出让年期为50年，估价对象终止日期为2056年9月20日，截止到评估基准日，估价对象剩余年期为年，本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定；4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围“三通”（通电、通路、通讯）及宗地红线内场地平整。
七、估价结果经估价人员现场察勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为：评估土地面积:平方米评估单价:250元/平方米评估总地价:万元大写金额:货币种类:人民币八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名苏震江九、土地估价机构估价机构法定代表人签字：（机构公章）二○一七年十二月二十八日第二部分估价对象界定一、委托估价方河北省平泉市人民法院二、估价对象本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地，土地用途为工业用地，土地面积为平方米。
土地估价师资格证
土地估价师资格证随着城市化进程的加速推进，土地的估价变得越来越重要。
土地估价师作为专门从事土地估价工作的专业人士，其资格证书是评价其专业能力和水平的重要依据。
本文将探讨土地估价师资格证的含义、要求以及获得资格证的好处。
一、土地估价师资格证是什么？土地估价师资格证是国家承认的土地估价师的专业资质证书。
持有土地估价师资格证的人员可以参与土地估价、土地拍卖、土地征收等相关工作。
获得土地估价师资格证意味着具备了一定的专业知识和技能，能够胜任相关工作，并且受到法律保护。
二、获得土地估价师资格证的要求获得土地估价师资格证需要满足一定的条件和要求。
一般来说，以下三个条件是必不可少的：1. 学历要求：通常要求申请人具备本科及以上学历，相关专业可以是土地管理、土地资源与规划、经济学等。
2. 培训要求：需要参加某些培训课程，并通过考试。
这些培训课程包括土地估价理论、实务和法律法规等方面的知识。
3. 实践要求：需要在相关单位或机构工作一定时间，积累实际工作经验。
这是为了确保申请人在实际工作中能够运用所学知识，并具备一定的实践能力。
三、获得土地估价师资格证的好处获得土地估价师资格证带来了以下好处：1. 职业发展：持有土地估价师资格证的人员将更容易在相关行业中找到工作，并且有更多的职业发展机会。
这是因为资格证书是证明个人专业能力的重要凭证。
2. 法律保护：持有土地估价师资格证的人员将受到法律的保护。
在从事土地估价相关工作时，若出现纠纷或争议，持证人员可以依法维护自身权益。
3. 社会认可：土地估价师资格证是国家承认的专业资质证书，持证人员在社会上的专业地位更高，受到更多人的认可和信赖。
4. 继续学习：获得土地估价师资格证并不意味着专业道路的终点，而是一个新的起点。
持证人员可以通过继续学习和培训，提高自己的专业水平，适应行业的发展和需求。
四、结语获得土地估价师资格证是专业人士迈向成功的重要一步。
通过满足相关要求，申请人可以在专业领域中获得更多机会，并受到法律的保护。
注册土地估价师报考条件
注册土地估价师报考条件注册土地估价师报考条件导语：1993年国家土地管理局根据我国有关法律、法规，颁布了《土地估价师资格考试暂行办法》，并成立了土地估价师资格考试委员会。
规定土地估价师资格考试每年举行一次，考试的内容分为五个部分，即：土地管理基础与法规;土地估价理论与方法;土地估价实务基础;土地估价案例与报告;土地估价相关知识。
考试合格者，可以取得土地估价师资格。
报考条件资格考试报考条件一、凡中华人民共和国公民和香港、澳门、台湾居民，遵纪守法，并具备下列相应条件者，均可报名参加房地产估价师、房地产经纪人资格考试。
经国家有关部门同意，获准在中华人民共和国境内就业的外籍人员，具备下列相应条件者，可报名参加房地产经纪人资格考试。
(一)报考房地产估价师的条件：1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年;2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年;3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;5、取得房地产估价相关学科博士学位;6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。
(二)报考房地产经纪人资格的条件：1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;2、取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;4、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年;5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
《土地估价师执业登记工作实施细则》
土地估价师执业登记工作实施细则第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法》，制定本细则。
第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。
包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴。
第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。
第四条完成了执业登记的土地估价师成为执业土地估价师。
执业土地估价师应履行中估协个人会员的义务，自觉接受行业自律管理。
第五条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。
第六条中估协不定期开展执业土地估价师年检工作，并由中估协将年检结果报国土资源部备案。
第二章初始登记1第七条土地估价师进入土地估价机构执业应进行执业登记。
申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：（一）依法取得《土地估价师资格证书》；（二）满足土地估价师继续教育学时要求。
每5年参加累计不少于50学时的继续教育活动，不得连续两年没有学时;（三）专职在一家土地估价机构中从事土地评估业务；（四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁。
第八条2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。
第九条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。
第十条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予受理初始登记申请：（一）不在土地估价机构中专职从业（现任国家公务员、事业单位公职人员）；（二）不通过土地估价机构进行执业登记申请；（三）2006年（含）以后取得土地估价师资格证书未按规定通过实践考核的；（四）不具有完全民事行为能力的；2（五）被认定终身禁入土地估价行业的；（六）受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；（七）在土地估价或者其他经济管理工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起不满2年的；（八）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；（九）不满足土地估价师继续教育学时要求的；（十）年龄超过65周岁的；（十一）其他不予进行登记的情形。
GBT18508-2014 (新)土地估价报告02表格式12
GB/T18508-2014 (新)土地估价报告02-表格式1/2E.2“土地估价报告（表格式)”的基本内容基本内容和格式如下：[一] 封面土地估价报告[封面标题]项目名称：[同“土地估价报告（文字式）”]受托估价单位：[同“土地估价报告（文字式）”]土地估价报告编号：[同“土地估价报告（文字式）”]电子备案编号：提交估价报告日期：[同“土地估价报告（文字式）”〕[二]正文土地估价报告【正文标题】第一部分概述[分标题]1.估价项目名称：2.估价委托估价方联系地址；联系电话法人代表_________联系人3.受托估价方联系地址联系电话法人代表联系人4.估价期日：XXXX 年X月X日5. 估价日期X X X X年X月XB至XXXX年X月X日6. 估价目的[如为出让目的，应注明岀让方式：拍卖、招标或协议]7. 地价定义7.1实际土地开发程度7.2设定土地开发程度_7.3 实际用途7.4设定用途7.5土地使用年限7.6土地价格内涵8.土地估价结果土地估价对象总面积单位面积地价元/M2楼面地价元/建筑平方米总地价大写【当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出】9.土地估价师签字估价师姓名估价师证书号10.土地估价机估价机构法定代表人签字：（机构公章）XXXX年X月X日第二部分估价对象界定【分标题】一、估价对象描述1.土地登记状况１.1土地位置１.２土地来源及其变革１.３土地权利性质及其权利变更状况１.４地籍图号１.５宗地号１.６土地用途１.７土地面积１.８四至１.９土地等级２.土地权利状况２.１土地所有者２.２土地使用者________________________２.３国有土地使用证编号２.４共有土地使用者共有使用权分摊面积２.５他项权利类型他项权利权利人他项权利义务人其他2.6土地使用权取得方式土地取得时间批准机关土地批准使用年限已使用年限剩余年限3.土地基础设施状况宗地外基础设施条件宗地内平整状况4.土地利用状况4.1建筑物建筑物名称建筑用途建筑物耐用年限已使用年限建筑层数建筑结构建筑面积建筑容积率4.2建筑物细部说明基础地板墙天花板屋面室内装修状况4.3主要设备和安装状况4.4其他构筑物和附着物状况4.5规划利用说明规划批准文件规划建筑物用途建筑面积限高层数容积率绿化率__________4.6土地利用的特殊说明二、影响地价的因素说明—般因素1.1城市资源状况城市地理位置城市人口城市面积城市自然条件(气候、水文、地质等)城市劳动力结构分布城市土地利用状况1.2不动产制度与不动产市场土地使用制度与土地管理政策住房制度与不动产管理政策土地市场交易情况房屋市场交易情况______1.3产业政策产业优惠政策税收政策1.4城市规划与发展目标城市性质城市发展目标1.5城市经济发展状况城市经济结构布局国民经济生产总产值经济增长趋势1.6社会储蓄与投资社会储蓄水平银行利率投资利润率社会投资方向与实施情况2.区域因素2.1区域概况区域位置区域人口区域面积区域经济发展状况区域商服中心等级及影响医院、卫生设施状况文化、体育设施条件其他公用设施2.2交通条件公共交通对外交通2.3环境条件2.4基础设施条件周围道路类型、等级供水状况供电软况供气状况供暖状况电讯状况排水状况2.5产业集聚规模2.6规划限制2.7其他条件3.个别因素3.1宗地位置土地使用者3.2土地实际用途估价设定用3.3 宗地形状临街状况3.4 场地平整地基承载力地形条件地质条件3.5 四至3.6 基础设施条件______________________3.7 规划利用状况第三部分土地估价结果及其使用[分标题]一、估价依据1、2、3、二、估价原则1、2、3、【具体估价原则的内容参见本标准和“土地估价报告（文字式）】三、土地估价1. 估价基本事项1.1 土地级别基准地价1.2土地开发程度土地开发费用>2. 估价方法2.1估价方法2.2估价方法选择依据3. 估价结果估价对象总面积单位面积地价元/M2楼面地价元/建筑平方米四、估价结果和估价报告的使用1估价的前提条件假设条件2.估价结查和和估价报告的使用2.1估价报报和估价结果的主要法律依据2.2估价报告及估价结查的使用方向2.3估价报告和估价结果的限制条件2.4估价报告和估价结果的有郊期限3. 其他需要特殊说明的事项第四部分附件【分标题】[同“土地估价报告(文字式)”]E.3 “土地估价技术报告（评估工作底稿）”的基本内容及其说明基本内容和格式如下[―]封面土地估价技术报告(评估工作底稿）[封面标题]项目名称：[说明估价项目的全称，内容宜包括估价对象、估价目的、价格类型（土地使用权或其他）等字样。
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土地估价师概况
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土地估价师概况
全国土地估价师资格考试，从2006年起每年举行一次考试，单科合格成绩实行两年有效、滚动管理。
连续两个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。
土地估价师资格考试工作由国家土地管理部门统一组织。
经考试、审核，合格者发给土地估价师资格证书。
土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。
有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。
凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的，不能给予重新注册登记，其所取得的土地估价师资格证书自动失效。
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