2014山东济南鹊山龙湖项目投资测算表
建设用地
（亩）
建设用地
面积（万
平米）
美猴王881.0058.7320.00
娱乐中心
（商业与
演艺中
251.0016.730.6010.04
人鱼帝国463.0030.870.605.00
174.5011.630.809.30243.0016.200.609.7270.004.670.602.80156.0010.402338.50155.900.4062.20300.0020.000.5010.001500.00100.000.7070.00742.0049.471.2059.36910.0060.671.80109.21210.0014.001.2016.803662.00244.141.09265.37100%6000.50400.040.90327.57分期建设用地（亩）建设用地（m2）容积率建筑面积（万平米）美猴王主题公园50033333512.5娱乐中心（商业与演艺中心）2511673000.610.0酒店区92613340.84.9停车场88586670.0零售及生活体验中心70467000.602.8奥特莱斯39260000.61.6104069333631.8度假别墅650433335.50.730.3建筑面积（万平米）类型业态占比建设用地容积率运营物业主题公园区39%酒店
奥特莱斯购物公园
零售及生活体验中心
停车场
公共配套（学校、医
院等）
产权物业企业会所61%
度假别墅
花园洋房
度假公寓
养老社区
小计
100.006.670.805.34
小计
建设用地
3000亩
(一期)
运营物业
小计
合计
开发内容
花园洋房4002666681.232.0
度假公寓910.006067001.8109.2
196013067041.3171.5
300020000391.0203.4
总
产权物业
小计
合计
分期
分期建设用地（亩）建设用地（m2）容积率
建筑面积
（万平米）
娱乐中心（商
业与演艺中心）2511673340.610
酒店区92613340.84.9
停车场88586670.0
奥特莱斯39260000.61.6
47031333517
度假公寓100666671.812
度假别墅14496000.50.77
24416266719
建设用地
3000亩
(二期)
开发内容
运营物业
小计
产权物业
小计
1.1期
7144760020.7435
运营物业美猴王主题公园3002000017.5
3002000017.5
度假别墅100666670.75
花园洋房
2001333341.216
度假公寓
4773180021.857
77751800378
107771800485
零售及生活体
验中心
70467000.602.8
美猴王主题公
园
2001333345
270
1800347.8
度假别墅
4062706680.719
花园洋房
2001333341.216
度假公寓
333.002220011.840
93962600375
120980603783
总计运营物业31.81
产权物业171.53
总面积3000
总计
小计
小计
总计
小计
小计
总计
1.2期
1.3期
运营物业
产权物业
产权物业
建设用地（亩）建设用地
（m2）
容积率建筑面积（万平
米）
美猴王主
题公园
3812539657.5
人鱼帝国4633087000.65.0
酒店区82.5549660.84.4
停车场68453330.0
公共配套
（学校、医院等）100667000.85.3
奥特莱斯2041360000.68.2
1298.586566430.4
度假别墅850.00566664.50.739.7
花园洋房3422280321.227.4
开发内容
运营物业
小计
企业会所300.002000000.510.0
养老社区210.001400001.2016.8
1702.0011346970.893.8
3000.520003610.6124.2
产权物业
小计
合计
建设项目投资估算表格_全汇总
建设投资估算表（概算法）
人民币单位：万元，外币单位：
建设投资估算表（形成资产法)
人民币单位：万元,外币单位：
建设期利息估算表
人民币单位：万元
流动资金估算表
人民币单位：万元
项目总投资估算汇总表
人民币单位：万元,外币单位：
分年投资计划表
人民币单位：万元，外币单位:
营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
人民币单位:万元
总成本费用估算表（生产成本加期间费用法)
人民币单位:万元
总成本费用估算表（生产要素法）
人民币单位：万元
借款还本付息计划表
人民币单位：万元
项目投资现金流量表
人民币单位：万元
项目资本金现金流量表
人民币单位：万元
投资各方金现金流量表
人民币单位:万元
利润和利润分配表
人民币单位：万元
学习.参考资产负债表
人民币单位：万元
学习.参考财务计划现金流量表人民币单位:万元
学习.参考。
投资项目估算表
投资项目估算表
"**项目估算表
(按500亩可建面积计算)"
序号投资项目建筑面积（m2）投资额（万元）平米造价所占比例
一投资总额500002.50 76445.70 1528.91 100%
二征地及拆迁费用500亩22500.00 450.00 29%
三规划及前期工程费970.00 19.40 1%
1 规划设计费150.00
2 工程设计费455.00
3 地质勘察费105.00
4 可研费10.00
5 三通一平费250.00
四建设工程费35000.18 700.00 46%
1 建安工程费（基础）5000.03
2 建安工程费（主体、安装）30000.15
五基础设施配套费1500.01
六其他费用8896.69 177.93 12%
1 基础设施配套费7000.04
2 图纸审查费59.15
3 执照、质量监督费70.00
4 招标管理费7.50
5 工程监理费60.00
6 消防审查费200.00
7 人防异地建设费1500.01
七开发管理费599.70 11.99 1%八贷款利息3375.00 67.50 4%九销售费用1850.01 37.00 2%十不可预见费1754.11 35.08 2%十一销售额92500.46
十二销售税金 5.50% 5087.53
十三销售净额87412.94
十四销售利润10967.24 14%。
项目建设投资估算表
附表：4
单位:元 总价
0
101.53 43.25 50.94 21.74 131.68 28.34 103.34 43.79 43.79 8.76 7.01 14.50 2.51 12.54 7.53 35.48 9.24 4.64 240.00 574.04
勘察设计费 工程勘察费 工程设计费 初步设计费 施工图设计费 施工图预算编制费 竣工图编制费 环境影响咨询服务费 劳动安全卫生评审费 场地准备及临时设施费 工程保险费 联合试运转费 招标代理服务费 施工图审查费 道路恢复
合计
编制依据及计算说明
2.1+2.2+2.3 按财政部财建财建[2016]504号文执行 按国家发改委、建设部发改价格[2007]670号文执行 按国家计委计价格[1999]1283号文执行
工程名称: 序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 5 6 7 8 9 10 11 12
其他工程和费用估算表（近期）
工程或费用名称 建设用地费 土地征用费
旧有ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ施迁移补偿费 建设管理费
项目建设管理费 建设工程监理费 建设项目前期工作咨询费
4.1+4.2 (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.8%
4.2.1+4.2.2+4.2.3 按国家计委、建设部计价格[2002]10号文执行 按国家计委、建设部计价格[2002]10号文执行
设计费*10% 设计费*8% 按国家计委、国家环保局计价格[2002]125号文执行 (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.1% (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.5% (建筑工程费+安装工程费+设备费)*0.3% (设备费+安装工程费)*1.5% 按国家计委计价格[2002]1980号文执行 按黑价经[2012]246号文执行
建筑工程项目总投资估算表—带公式 - 副本
92.73 7.42
0.92 0.69 2.15 3.66 85.31 6.60
1826.75
合计 比例（%） 单位
6315.78 48.52 2910.32 22.36
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 1578.71 12.13
台
数量
3000 2600 2600 2000 2000 150 100 200 2100 400 100 2000 2529 6911 15250 15250 15250 15250
1
技术经济指标
单位：万元
单价（元）
1820 1820 1820 1820 1820 1100 900 900 1100 1100 900 200
50 80 20 15 47 80
220
序号
工程或费用名称
2 电渣炉 3 超声波清洗线 4 挤压成型设备 5 破碎机 6 中频炉 7 电动双梁起重机 8 电动单梁起重机 9 直读光谱仪 10 金属分析仪 11 成分分析仪 12 自动控制高频感应加热设备 13 T22型分光光度计 14 红外高频碳硫分析计 15 202型电热恒温干燥箱 16 FA1004电子分析天秤 17 变压器及配套 (三) 工程建设其他费用 1 土地费 2 建设单位管理费 3 项目建设前期工作咨询费 4 勘察费 5 城市基础设施配套费
6700 13015.78
51.48 100.00
项目总投资估算表
建筑工程费 设备购置费
设备安装 费
其他费用
2655.84 2655.84 546.00 473.20 473.20 364.00 364.00
16.50 9.00 18.00 231.00 44.00 9.00 40.00 12.65 55.29
房地产地块投资经济测算估算简单表(含三个版本)
序号科目估算成本（万元）备注一土地成本108,859.20楼面价12000元/㎡二前期工程费2,721.48按照300元/㎡标准估算三建安费用18,143.20均价2000元/㎡五市政配套费1,451.46按照有关政策规定计算六销售推广费用6,180.14销售额的3﹪七不可预见费1,115.81工程建设费5％八财务成本9,000.00贷款6亿1年利息按照年利率15％九企业管理费669.48按照工程建设费3％建设项目成本费用总计148,140.76十营业税及附加11,330.25销售额的5.5﹪开发收益数值住宅51347112,963.40按22000元/㎡销售底层商业1140039,900.00按35000元/㎡销售商业公寓2796953,141.10按19000元/㎡销售销售总收入206,004.50毛利润46,533.49毛利润率31%序号科目估算成本（万元）备注一土地成本117,930.80楼面价13000元/㎡二前期工程费2,721.48按照300元/㎡标准估算三建安费用18,143.20均价2000元/㎡五市政配套费1,451.46按照有关政策规定计算六销售推广费用6,180.14销售额的3﹪七不可预见费1,115.81工程建设费5％八财务成本9,000.00贷款6亿1年利息按照年利率15％九企业管理费669.48按照工程建设费3％***地块投资估算表（总建筑面积：90716㎡） 楼面价12000***地块投资估算表（总建筑面积：90716㎡） 楼面价13000房地产地块投资经济测算估算简单表（含三个版本）项目成本费用总计157,212.36十营业税及附加11,330.25销售额的5.5﹪开发收益数值住宅51347112,963.40按22000元/㎡销售底层商业1140039,900.00按35000元/㎡销售商业公寓2796953,141.10按19000元/㎡销售销售总收入206,004.50毛利润37,461.89毛利润率24%序号科目估算成本（万元）备注一土地成本136,074.00楼面价15000元/㎡二前期工程费2,721.48按照300元/㎡标准估算三建安费用18,143.20均价2000元/㎡五市政配套费1,451.46按照有关政策规定计算六销售推广费用6,180.14销售额的3﹪七不可预见费1,115.81工程建设费5％八财务成本9,000.00贷款6亿1年利息按照年利率15％九企业管理费669.48按照工程建设费3％建设项目成本费用总计175,355.56十营业税及附加11,330.25销售额的5.5﹪开发收益数值住宅51347112,963.40按22000元/㎡销售底层商业1140039,900.00按35000元/㎡销售商业公寓2796953,141.10按19000元/㎡销售销售总收入206,004.50***地块投资估算表（总建筑面积：90716㎡） 楼面价15000润19,318.69毛利润率11%9071639369513471.22200035000190009071639369513471.32200035000190009071639369513471.5220003500019000。
投资估算表20140620
m2 m2 m2 m
2
m m m m m m 个 个 m2 m m
2 3
m2 m2
工程造价合计
一、工程造价估算表
估算总值(RMB:万元) 序号 项目名称 建筑 工程费 安装 工程费 其他费用 合计 数量 单位 单价指标 （元/m2） 备注
室内总体工程 土建工程 装修工程 给排水消防工程 空调通风工程 电气工程 弱电设备工程 人防通信指挥设备 室外总体工程 道路、广场、停车工程 绿化及景观工程 围墙、大门等工程 室外总体给水工程 室外总体污水工程 室外总体雨水工程 室外总体地下电缆 室外总体通信电缆 10千伏配电房 室外疏散配套设施 工程建设其他费用 其它费用 征地费用 预备费（不可预见费10%）
1,260.00 780.00 0 480.00
6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 7,500.00 7,500.00 50,426.00 280.00 800.00 775.00 1,040.00 750.00 850.00 1.00 3.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00
一、工程造价估算表
估算总值(RMB:万元) 序号 一 工程费用 项目名称 建筑 工程费 2,768.05 安装 工程费 912.94 其他费用 合计 3,680.99 数量 6,000.00 单位 m2 m2 m2 m2 m m m
2
备注 单价指标 （元/m2） 6,134.98
(一) 1 2 3 4 5 6 7 (二) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 二、 1 2 三
72.00 144.00 132.00 72.00 250.00 1,508.05 225.00 1,260.65 22.40 14.40 12.40 16.64 22.50 17.00 100.00 60.00 1,320.00 420.00 900.00 276.81 3,044.86 91.29 1,004.23 132.00 1,452.00 242.94
2014年历城区重点项目统计表(部门及街镇包挂项目)
行业类 别
建设地点
建设规模和主要建设内容
开工时间
竣工时间
总投资 (万元)
截至2013 2014年计 年投资 划投资 (万元) (万元)
责任单 位
包挂领 导
25
百替集团御园华府项 目
房地产 百替集团 及片区 港沟街道 开发
雪山西侧，占地6.7公顷，总建筑面积 120489平方米
2011
2014
80000
2012
2013
30000
33000
5000
2012
2014
11000
4000
董家镇 唐王镇
占地300亩，总建筑面积10万平方米，建设 生产车间及配套设施，购臵设备 2000平米厂房、设备、办公室
2014 2014
2019 2014
100000 1000
20000 1000
董家镇 段振海 唐王镇 李延德
21
遥墙街道
规划占地27亩，建设厂房面积12000余平方 米，计划总投资11000万元
29000
11000
10000
临港经 济开发 陈晓勇 区 王舍人 刘春强 街道
29
房地产 大辛庄安臵房一期、 王舍人街 1-14#楼、A-E区车库、1-3#沿街房及村委办 大辛庄村委 及片区 2011.1 二期工程 道 公楼 开发 山东中捷臵 房地产 鲍山街道 业有限有限 及片区 办事处 公司 开发
2011
2014
95000
80000
15000
港沟街 苏新民 道办
27
山东京沪高 基础设 济乐高速济南连接线 速公路济乐 施 有限公司
历城区
2011
2014
投资项目评估案例-2014-修订版
投资项目评估案例-2014-修订版（3）“建设期利息”根据资金来源及投资使用计划估算，估算值为5,013万元，其中，外汇为470万美元。
2、流动资金估算（见辅助报表2）本项目流动资金按“分项详细估算法”进行估算，估算值为7,266万元。
3、项目总投资为建设投资（含固定资产投资、建设投资税费、建设期利息、预备费）和流动资金的总和，总计6,8754万元，其中，外汇3,924万美元。
4、投资使用计划及资金筹措（见辅助报表3）根据本项目的实施进度计划的规定，项目建设期3年，3年的投资分年使用比例为20%：55%：25%。
流动资金从投产第一年（即第4年）起按“生产负荷”安排使用。
本项目自有资金为2,2000万元，其余均为借款。
外汇全部为国外借款，年实际利率9%；人民币借款为国内贷款，其中，建设投资借款的实际利率为9.6%，流动资金借款的有效利率为8.64%。
二、项目计算期、折旧及摊销费1、项目计算期（经济寿命期）本项目计算期为18年，根据项目工程实施进度计划和项目技术经济特点等因素，建设期设定为3年、生产期确定为15年。
其中，投产期2年（即第4、5年），达产比例分别为70%、90%；达产期13年，即第6至18年。
2、固定资产折旧费（见辅助报表4）本项目计入“固定资产原值”的费用包括：“建设投资”中的工程费用、预备费、建设投资税费、建设期利息和土地费用，共计58,282万元，按“平均年限法”计算折旧，折旧年限为15年，净残值率取4%。
3、无形资产及递延资产摊销费（见辅助报表5）本项目建设投资中的“工程建设其他费用”除“土地费用”计入固定资产原值外，其余费用记为项目的“无形资产及递延资产”，其值为3,206万元。
其中，无形资产为2,476万元，递延资产为730万元。
无形资产、递延资产的摊销年限分别为10年、5年。
三、产品成本费用估算1、项目建成投产后所有的原材料、辅助材料及燃料动力价格均以近几年国内市场已实现的价格为基础，预测到生产期初的价格（到厂含税价）（见辅助报表6）。
建筑项目名称投资估算表
建筑项目名称投资估算表一、项目概述本项目位于[项目地址]，规划总建筑面积为[X] 平方米，包括[主要建筑功能，如住宅、商业、写字楼等]。
项目预计建设周期为[开始时间]-[结束时间]。
二、投资估算编制依据1.《[当地现行建筑工程定额及计价规范名称]》2.近期同类建筑工程的造价指标及市场价格信息3.项目的规划设计方案及相关技术资料4.建设单位提供的有关费用标准及要求三、投资估算汇总表序号项目名称估算金额（元）占总投资比例（%）备注一工程费用[X][XX]1建筑工程费[X][XX]包括基础工程、主体结构、屋面工程、内外装饰装修等2设备购置及安装工程费[X][XX]电梯、电气设备、给排水设备、通风空调设备等的购置及安装二工程建设其他费用[X][XX]1土地出让金[X][XX]根据土地成交价格确定2勘察设计费[X][XX]包括地质勘察、方案设计、初步设计、施工图设计等费用序号项目名称估算金额（元）占总投资比例（%）备注3建设单位管理费[X][XX] 4工程监理费[X][XX] 5招投标代理费[X][XX]6场地准备及临时设施费[X][XX]场地平整、临时道路、临时水电等费用7城市基础设施配套费[X][XX]按当地规定的收费标准计算8人防易地建设费[X][XX] 9白蚁防治费[X][XX]10其他费用（如可行性研究费、环境影响评价费等）[X][XX]根据实际情况估算三预备费[X][XX]基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和的 [X]% 计算四建设期利息[X][XX]根据融资方案和贷款年利率计算五总投资[X]100%四、工程费用估算明细（一）建筑工程费序号子项名称单位工程量单价（元）合价（元）备注1基础工程[具体基础类[单位，如[X][X][X]包括土方序号子项名称单位工程量单价（元）合价（元）备注型，如桩基础、筏板基础等]立方米、平方米等]开挖、基础钢筋混凝土等2主体结构工程平方米[X][X][X]混凝土框架结构、砌体工程等3屋面工程平方米[X][X][X]防水、保温、屋面瓦等4内外装饰装修工程平方米[X][X][X]外墙涂料、幕墙、室内精装修等5门窗工程平方米[X][X][X]各类门窗的购置及安装6其他建筑工程费用（如楼梯栏杆、散水等）平方米[X][X][X]（二）设备购置及安装工程费序号设备名称单位数量设备单价（元）安装单价（元）合价（元）备注1电梯部[X][X][X][X]包括客梯、货梯等不同类型2电气设备套[X][X][X][X]配电箱、电缆、灯具等3给排水设备套[X][X][X][X]水泵、水箱、管道等4通风空调设备套[X][X][X][X]中央空调机组、风机盘管等5其他设备（如消防设备等）套[X][X][X][X]五、工程建设其他费用估算明细（一）土地出让金根据土地出让合同，本项目土地出让金为[X] 元。
投资测算模板
编制说明整体预测说明A1、本表适用于**集团新项目（或收购项目）成本测算、财务测算的统一格式。
A2、本表填报的主要责任部门为成本部和财务部。
其中总体工作计划需发展部配合；规划指标和规划方案需规划设计部配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费根据发展部提供的《房地产税费一览表》及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，请财务部提供。
A3、本表以集团项目规划方案、市场定位分析及总体工作计划为预测依据。
A4、第一级成本项目及其下的第二级成本项目为集团统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
A5、本表各业态面积按建筑面积口径，统计预测期为20**年-20**年（其中运营期——年）。
分类预测说明-收入预测B1、本测算中出租商业收入预测将以--地区--店运营数据作为预测依据，同时参考周边其它零售业态（百货、购物中心）运营数据B2、本测算中酒店收入预测将按--地区酒店平均业绩作为预测依据，同时参考当地商务、旅游市场和其它*星级酒店运营数据B3、本测算中写字楼收入预测将以__地区写字楼当地平均租金水平、年平均增长率、出租率作为预测依据，同时结合集团招商情况进行调整B4、本测算中车位收入预测按项目周边车位平均租金水平、年平均增长率、出租率作为预测依据分类预测说明-成本费用预测C1、开发阶段成本费用C11、本项目开发阶段成本费用应按规划设计方案进行测算；C12、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
C13、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。