武汉某房地产项目可行性研究报告
武汉某房地产开发项目可行性研究报告
武汉某房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景和目的房地产开发项目是经济发展的重要领域之一，能够为城市提供住房，促进城市经济的发展。
本报告旨在对武汉房地产开发项目进行可行性研究，为项目的实施提供科学依据。
二、项目描述本项目地处武汉市中心，拟开发一块土地总面积为XXX平方米的住宅商业综合开发项目。
该项目规划以住宅为主，配套商业中心和公共设施。
预计总投资额为XXX万元，计划开发期为X年，预计竣工后将造福社会。
三、市场分析1.住宅需求：根据武汉市区住房需求量以及人口增长趋势，需求量逐年攀升。
同时，该项目地处市中心，交通便利，生活配套完善，将具备较高的住房需求。
2.商业中心需求：随着居民收入的增加，对于商业设施的需求也在逐渐增加。
该项目将配套商业中心，可为周边居民提供购物、娱乐等服务，具有较好的市场潜力。
四、技术可行性1.建设条件：该项目所在地基础设施完善，土地利用条件良好，无明显的自然灾害威胁。
2.建设技术：根据项目规划，房屋建设采用现代化建筑技术，可保证施工质量和工期的控制。
五、经济可行性1.投资收益：根据费用利润分析，项目预计销售收入为XXX万元，总投资为XXX万元，预计项目盈利额为XXX万元，具有一定的投资回报。
六、社会可行性1.社会效益：该项目的实施将解决一部分住房需求，提升周边居民的生活质量，同时为就业提供机会，促进当地经济的发展。
2.环境影响：项目将按照环保要求进行建设，做好噪音、污水等环境保护工作，减少对周边环境的影响。
七、风险分析1.市场风险：房地产市场波动大，需时刻关注市场变化，制定相应的营销策略。
2.土地购买风险：项目所需土地购买可能存在一定的法律风险。
需与相关部门进行沟通，确保土地购买的合法性。
八、建议和结论综合以上分析，认为该房地产开发项目具备较好的可行性，建议进一步完善项目规划，制定详细的营销策略，并与相关部门合作解决土地购买问题，确保项目顺利实施。
武汉市某房地产项目可行性研究报告
江岸区后湖乡可行性研究内容提要江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。
本文通过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。
依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。
经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。
[关键字]后湖花园项目投资开发经营武汉市某房地产项目可行性研究报告目录免费的商务管理资料平台第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况第二章项目开发经营环境分析一、2000年国内经济及房地产市场回眸二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章项目周边物业市场调查分析一、投资地块的地理环境二、后湖地区区域分析三、项目周边主要物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四章项目开发经营优势点与机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章项目规划、建筑设计建议一、项目总体规划建议二、住宅建筑设计建议三、小区配套设施建议四、环境艺术设计建议第七章项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与筹资计划第八章项目开发经营状况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营主要风险及对策分析第十章结论与建议第十一章结束语第十二章附录及主要参考文献第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。
武汉某项目可行性研究报告
武汉某项目可行性研究报告一、介绍武汉市作为中国经济发展的重要城市之一，一直以来都是国内外投资者的热门目的地。
在过去几年中，武汉市的经济持续发展，对不同行业的投资需求不断增加。
本报告将对项目的可行性进行研究和评估，以帮助投资者判断该项目是否值得投资。
二、市场分析1.市场需求：根据市场调查，武汉市目前对于产品的需求量较大，市场潜力较大。
该产品能够满足人们对于需求的需求，市场空间广阔。
2.竞争分析：目前已有几家竞争对手在武汉市提供类似的产品和服务。
这些竞争对手在市场上的影响力较大，但产品质量和服务质量有待提高。
3.市场趋势：根据市场趋势预测，未来几年中武汉市对于产品的需求量将继续增长。
随着人们生活水平的提高和对高品质产品的需求增加，该产品有望在市场上占据一席之地。
三、技术分析1.技术可行性：该项目所需要的技术已经得到成熟的应用和验证，不存在技术上的不可行性。
2.技术难点：目前没有技术难点需要克服，开展该项目只需要应用已有技术，不存在技术创新的难度。
四、经济分析1.投资规模：根据初步估计，该项目需要投资1000万元。
这个投资规模相对较小，适合中小型企业投资。
2.预期收益：根据市场需求和竞争分析，预计项目在3年内能够实现盈利，投资回报率较高。
3.风险评估：虽然市场需求较大，但仍存在一定的市场风险和竞争风险。
此外，政策风险、经济风险和技术风险也需要考虑到。
五、可行性结论基于对市场需求、竞争分析、技术分析和经济分析的研究，我们得出以下结论：1.该项目的市场潜力较大，能够满足人们的需求，并且有望在市场上占据一席之地。
2.技术上不存在不可行性和难点，只需要应用已有技术即可。
3.投资规模相对较小，预期收益较高，但仍需要注意市场风险和竞争风险。
基于以上分析，我们认为该项目具有一定的可行性，并建议投资者进一步深入研究和评估项目的潜力和风险。
六、建议1.进一步完善市场调查和分析，确保对市场需求的准确把握。
2.加大技术研发和创新力度，提高产品质量和服务质量，以增加竞争力。
武汉市房地产项目可行性研究报告
武汉市房地产项目可行性研究报告【摘要】随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，武汉市房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本文通过对武汉市房地产项目进行可行性研究，探讨了该项目的总体市场环境、项目的市场需求、项目的竞争优势和不足之处，并提出了相应的风险管理措施和市场营销策略，最终得出该项目在当前市场具备可行性的结论。
【关键词】武汉市、房地产项目、可行性、市场环境、竞争优势、风险管理、市场营销一、引言在当前经济高速发展的大背景下，房地产市场成为推动经济增长的重要力量。
作为我国经济重要的中心城市之一，武汉市房地产市场具备广阔的发展空间。
本报告旨在对武汉市房地产项目进行可行性研究，为相关部门和投资者提供科学的决策依据。
二、总体市场环境武汉市作为我国重要的交通和商贸中心之一，具备良好的发展基础和优越的区位条件。
国家政策的支持和人口的流动也为武汉市房地产市场提供了坚实的发展基础。
同时，武汉市的经济发展也带动了居民收入水平的提高，提升了购房能力和消费需求。
三、市场需求分析在武汉市，房地产市场的需求主要来自于三方面：首先，随着人口流动和城市新建项目的增加，人们对住房的需求不断增加；其次，随着城市化进程的加速，人们对居住环境的要求也越来越高；最后，武汉市作为一个教育、医疗和科技中心，吸引了大量外来人口，给房地产市场的需求带来了新机遇。
四、项目竞争优势与不足在武汉市房地产市场，项目的竞争主要来自于以下几个方面：首先，市场中已有的房地产项目数量庞大，形成了激烈的竞争局面；其次，一些大型开发商进入武汉市房地产市场，项目的竞争压力增大；最后，市场需求的多样性和个性化要求，也对项目的设计和开发提出了更高的要求。
五、风险管理措施在项目的开发过程中，风险管理是必不可少的一部分。
为了确保项目的可行性，我们需要采取以下措施：首先，合理评估项目的风险，制定风险管理计划，并及时进行风险预警和应对；其次，严格执行相关法律法规和政策，确保项目的合法性和可持续发展；最后，建立完善的项目管理体系，加强对项目进展的监控和控制。
某房地产项目可行性研究报告(通用7篇)
××房地产项目可行性研究报告（通用7篇）篇一：可行性研究财务数据的选定和预测篇一
（一）售楼收入的测定
1、住宅销售单价的测定
2、商铺销售单价的测定
3、单位销售单价的测定
4、建议销售价
5、实际销售总收入
（二）项目经营管理费用收入与支出
（三）经营税费及所得税的缴交
（四）土地增值税
（五）所得税
篇二：地块撤迁安置情况篇二
六、地场三通一平的安排
篇三：可行性研究结论与建议篇三
十五、项目综合经济评价
篇四：项目的不确定性分析篇四
1、项目盈亏平衡分析
2、项目敏感性分析
3、概念分析
篇五：项目投资环境和市场研究篇五
1、项目所在地概况及经济发展基本情况
2、项目所在地房地产发展及市场的基本情况
A、房地产开发企业发展概况
B、房地产开发工作量增加概况
C、商品房的销售概况
D、房地产开发企业经济收益概况
E、项目所在地房地产市场的展望
篇六：项目开发建设及经营的组织与实施计划篇六
八、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划
1、基本参数
2、土地成本
3、建安工程成本
4、前期费用
5、红线内外工程及公建配套
6、不可预见费
7、开发期税费
8、资金筹措计划及财务费用
A、资金筹措
B、财务费用
篇七：项目的基本情况篇七
1、项目背景
2、项目主办单位简介
3、主办单位之合作意想及尽职调查结论
4、可行性研究的主要技术经济指标。
武汉某房地产开发项目可行性研究报告
武汉某房地产开发项目可行性研究报告一、背景和目的：近年来，武汉房地产市场持续增长，房地产开发项目成为投资者关注的热点。
本次研究旨在对武汉房地产开发项目的可行性进行深入分析，以对投资前景进行评估，并为相关决策提供依据。
二、项目概述：该房地产开发项目位于武汉市中心，占地面积约100亩，计划建设住宅楼、商业综合体和公共配套设施，预计总建筑面积约10万平方米，总投资额约5亿元。
三、市场需求分析：1.市场潜力：武汉是中部地区的重要中心城市，经济发展迅速，人口逐年增加。
同时，城市化进程也带动了居民购房需求的增加，市场潜力较大。
2.竞争分析：虽然武汉房地产市场竞争激烈，但由于城市发展有限，市中心地段资源相对稀缺，仍有一定的市场空间。
四、可行性分析：1.技术可行性：该项目的规划和设计符合相关法律法规和市场需求，具备可行性。
2.经济可行性：根据市场调研和成本估算，预计项目的销售额能够覆盖开发成本，达到盈利状态。
3.社会可行性：该房地产开发项目将提供居住、商业和公共配套设施，满足城市居民的需求，有利于改善生活质量和城市形象。
五、风险分析：1.市场风险：房地产市场波动性较大，销售速度和售价可能受到各种因素影响。
2.资金风险：项目需要巨额投资，资金筹集可能存在压力，需要谨慎制定资金计划和风险控制措施。
3.政策风险：政府政策的变化可能影响房地产市场的发展和项目利润。
六、推广策略与效益分析：1.推广策略：广泛利用各类媒体进行宣传，通过线上和线下渠道吸引目标客群的关注和购买意愿。
2.项目效益：根据市场需求和竞争情况，预计项目的销售额和利润率较高，能够带来可观的经济效益。
七、投资回报分析：1.利润预测：预计项目的销售额约8亿元，净利润率为15%，预计净利润约1.2亿元。
2.投资回收期：根据资金投入和净利润，预计项目的投资回收期为6年左右。
八、结论和建议：根据以上可行性分析和投资回报分析，武汉房地产开发项目具备较高的可行性和投资价值。
武汉某商品住宅开发项目可行性研究报告
筑龙网W WW .Z HUL O NG .C OM第一节 总论1.1 项目背景1、项目名称： **居住小区2、承办单位概况：** 公司是*专业的房地产项目开发公司，近年来公司的房地产业务在*稳步发展，已经成功开发过多处房地产项目。
由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。
为了降低投资风险，我公司决定和*****有限公司及**房地产开发有限公司合作成立控股公司***房地产开发股份有限公司开发本项目。
公司注册资本1亿元（我公司3000万元，*****有限公司**万元，**房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。
**有限公司是经*市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理**新技术开发区国有资产。
集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为 ”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型**。
成立于2002年6月的**房地产开发有限公司，是**控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。
3、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《*市规划管理条例》及《技术规定》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》1.2项目概况筑龙网W WW .Z H UL O NG .C OM1、地块位置：*路与*大道交会处往南400m 处。
*创业街位于本案东侧，南抵*学院，西紧邻*路，北靠*有线电厂。
地块紧邻*CBD 中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。
周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。
**居住小区周边有：*科技大学、*民院、*广场、*市场、*中学、*小学、*核心市场、*数码港、*乐园、*新技术开区等。
武汉某房地产开发项目可行性研究报告
武汉某房地产开发项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目基本情况本项目位于武汉XXXX开发区余家湾，坐落于汤逊湖畔，毗邻武汉外国语学校武昌美加分校和华师一附中新校区，距离光谷广场、华中科技大学、中南财经政法大学、武汉大学分校、华中师范大学分校10分钟车程，距离东湖梨园35分钟车程。
项目占地402亩，东临5万亩水面的汤逊湖，西临XX大道，南临工业园路，北邻华师一附中新校区。
自然环境优美，配套齐全，交通便捷，土地资源条件十分优越，具备发展高档品质项目的土地条件。
该地块由武汉XXXX物业发展有限公司立项申报并进行了前期拆迁安置工作。
武汉市土地规划部门已经批准了该项目的建设用地。
武汉市XX区国土资源管理局土地储备交易中心对该地块已进行储备，近期即可挂牌交易。
二、合作模式与土地取得方式本项目拟以收购武汉XXXX物业发展有限公司的方式进行开发。
武汉XXXX物业发展有限公司为本项目的拆迁安置和立项单位，在本地块的挂牌交易过程实际上并无竞争对手。
武汉XXXX物业发展有限公司是专门为开发本项目而于2005年3月成立的新公司，无任何不良债务。
第二章市场分析一、国内经济和房地产发展趋势（一）经济趋势多数经济学家认为：在国内居民的消费强劲、政府投资和中国的“世界工厂”地位的促进下，当前经济形势好于预期，投资、消费和出口需求形势都比较满意；预期CPI保持平稳，国际油价呈小幅上升趋势，二00七年不大可能出现通货紧缩；消费需求增长将有所加快，而固定资产投资增长将趋于放慢，出口增长趋缓，外贸顺差呈缩小趋势；外商直接投资继续回落；房地产价格（长江中下游主要城市一览）稳中趋升；人民币升值压力有所加大，人民币汇率将小幅攀升。
经济学家对今年的经济增长给出了比较乐观的预期。
调查结果显示，四成经济学家预测今年GDP增长率在百分之九或以上，百分之三十九预测在百分之八点五至九之间，仅五分之一的经济学家认为在百分之八点五以下。
（二）房地产趋势房地产行业在我国经历20多年的市场化发展，如今已经取得了相当规模的发展，各种类型地产项目在我国得到上马实施，受整体经济增长影响，我国的房地产价格一直处于稳步攀升态势。
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武汉某房地产项目可行性研究报告目录1项目概况1.1项目提出的背景1.2项目情况1.3项目开发建设条件1.4项目投资估算2 市场分析与预测2.1全国房地产市场宏观形势分析及预测2.2项目所在市房地产市场状况分析及预测2.3项目所在区域房地产状况分析2.4 项目目标市场分析3 建设条件3.1开发项目用地状况3.2项目方案的确定4 规划设计方案4.1规划设计方案的指导思想4.2建筑规模及规划设计方案设想5 项目销售计划5.1项目定价5.2项目分阶段销售计划5.3项目销售收入的计算6 投资估算及资金筹措6.1投资估算的原则6.2项目建设的投资估算6.3资金筹措与使用计划7 财务评价7.1财务评价基础数据的测算7.2盈利能力分析7.3清偿能力分析8 风险分析9结论及建议11.1结论11.2存在的问题及建议10 附图1．项目概况1.1项目提出的背景（1）项目名称:现代花园（2）承办单位概况承办单位是XX房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。
公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。
公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。
XX房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现XX房地产集团的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高XX集团人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报XX集团股东。
（3）可行性研究报告编制依据1）项目建议书及其批复文件2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要4）武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报5）武汉市城市总体规划大纲（2000—2020年）6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额8）《武汉市市区基准地价》9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料10）投资项目方签定的协议书或意向书11）编制《报告》的委托合同12）其他有关依据资料（4）项目提出的理由与过程房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。
我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。
东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。
目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。
关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。
近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。
现代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。
1.2项目情况（1）拟建地点拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。
（2）建设规模与目标自有资金为3000万元，现代花园项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。
总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。
小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。
温馨是一种感觉，是人生美好的向往温馨是一种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流、理智的选择，XX集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。
让XX集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。
1.3项目开发条件（1）供水在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。
（2）雨水、污水排放武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。
（3）供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入。
（4）供电拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。
考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。
（5）供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。
通过天然气中压管向区内送气。
本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。
目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。
（6）电信本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831开设下属分局解决。
1.4项目投资估算本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金14828.67万元。
本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。
项目总投资估算表项目费用名称金额（万元）序号1 土地开发费4082.562 建筑工程费5361.703 安装工程费2056.484 其他投资费2070.865 项目管理费124.206 不可遇见费186.317 建设期利息946.568 总投资14828.672.市场分析及预测2.1全国房地产市场宏观分析及预测2009年房地产市场急剧升温。
在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。
（1）投资增长：逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。
前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅分别比上半年、一季度提高了7.8、13.6个百分点；其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长13.4%，比上半年、一季度分别提高了6.3、10.2个百分点。
测算表明，9月份当月，房地产开发投资增速达37%，高出8月份2个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。
此前业界预测今年房地产投资增长在10%以内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到17.7%，全年增速预计在20%左右，远远好于预期。
（2）销售增加：三大需求集中释放，市场销售猛增进入2009年，随着市场的迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的“井喷式”行情。
前三季度，全国商品房销售面积5.84亿平方米，同比增幅达44.8%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。
其中商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。
商品房销售总额达27532亿元，同比增长73.4%，而去年同期是下降了15%。
分地区来看，2008年市场调整幅度较大的地区销售增长也更快。
如随着楼市的逐步回暖，北京、上海、浙江等热点地区成交量持续回升。
1-9月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在100%以上，江苏、浙江、福建、广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在50%以上。
（3）价格上涨：同比涨幅由负转正，环比连续7月上行在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续7个月正增长。
9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第3个月同比上涨；环比上涨0.7%，环比连续7个月正增长。
分地区看，9月份全国70个大中城市房价同比上涨的城市有57个，比6月份增加了26个，其中涨幅最大的5个城市是：深圳11.1%、温州8.2%、金华7.7%、银川6.1%、宁波4.9%；价格下降的城市有13个，比上半年减少31个，其中降幅最大的5个城市是：石家庄下降3.7%、吉林下降3.3%、岳阳下降3%、唐山下降2.9%、徐州下降2.8%。
尽管近期北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产市场的涨价潮正在由一线城市向省会城市、中小城市等二、三线城市蔓延。
（4）资金来源充裕：国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快。
受货币政策宽松、销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。
前三季度，房地产开发企业本年资金来源38991亿元，同比增长38.8%，增速比上半年提高了15.2个百分点，比去年同期提高了28.2个百分点。
尤其值得关注的是，国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。
前三季度国内贷款增速达47.2%，同比加快了近40个百分点，占资金来源的比重达21%，同比提高了2个百分点；个人按揭贷款增速达107.7%，去年同期则是下降14.9%，占资金来源比重为13.7%，同比提高了6.6个百分点。
（5）供给回升：施工面积增速止跌回升，新开工面积强力反弹前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比上半年提高2.7个百分点，这是今年以来施工面积增速连续4个月实现正增长。
房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点。
施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的“量价齐升”和去库存化进程的加快，开发商的市场信心正在逐渐恢复，企业扩大投资的意愿正在不断增强。