住宅建设中常见质量问题成因分析及对策
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施
房屋建筑施工质量通病是指在房屋建筑施工过程中常见且普遍存在的质量问题。
这些问题可能会导致房屋结构不稳定、建筑物不安全等后果。
对于这些通病问题，我们需要进行原因分析并采取相应的预防措施。
一、施工质量通病的原因分析：
1.工人技术水平不高：施工工人的技术水平直接影响着施工质量，技术不过关导致施工过程中出现问题的概率增加。
2.材料质量不达标：低劣的建筑材料在施工过程中容易出现问题，例如砖瓦质量差、水泥不符合标准等，会影响房屋建筑的质量。
3.施工标准不严格：施工单位在施工过程中对工艺操作和施工标准的要求不够严格，没有按照规定的施工标准进行施工。
4.施工监理不到位：施工监理在施工现场的检查不够及时、不够全面，无法及时发现和解决施工过程中的问题。
5.管理不到位：施工管理人员在施工过程中对工人的技术培训和监督管理不到位，导致施工质量下降。
6.安全意识薄弱：施工人员对安全意识的重视程度不够高，在施工过程中容易忽视一些安全细节，从而导致施工质量问题。
通过以上的原因分析和防治措施，可以有效地提高房屋建筑施工质量，减少施工质量通病的发生。
相关部门也需要加大对施工单位的监督力度，确保施工单位严格按照相关规定进行施工，确保房屋建筑的安全和质量。
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施
住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施住宅工程质量缺陷往往影响着人们的生活质量和安全，因此对于住宅工程常见质量缺陷的成因进行分析，并提出相应的防治措施，可以有效避免和解决这些问题。
以下是针对住宅工程常见质量缺陷的成因分析及相应的防治措施。
一、墙体开裂造成墙体开裂的常见原因有以下几点：1. 基础处理不当：基础施工不合规范或地基处理不完善，导致基础沉陷或不均匀沉降，从而引起墙体开裂。
2. 施工工艺不当：墙体施工过程中，未按照规范要求进行抹灰、挂墙等工艺操作，使墙体内部应力集中，导致开裂。
3. 材料质量不过关：使用劣质砖块、砂浆等建筑材料，质量不合格，会引起墙体开裂。
针对墙体开裂问题，应采取以下防治措施：1. 加强基础处理：在建筑工程施工前，要对地基进行充分勘察和处理，确保基础稳定，防止沉陷引起墙体开裂。
2. 严格执行施工规范：施工前要对施工规范进行培训，加强工人素质教育，做到施工过程规范，确保墙体施工质量。
3. 选用优质建筑材料：选择符合国家标准的优质建筑材料，确保墙体材料质量过关，避免因材料问题引起墙体开裂。
二、地下室渗水地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题。
其成因主要有以下几个方面：1. 地基不牢固：地基处理不当、基础沉降、地基裂缝等问题会导致地下室渗水。
2. 保温层处理不当：保温层施工不规范，保温材料质量差，会导致地下室保温层渗水。
3. 建筑材料质量差：使用了劣质防水涂料、地下室防水涂料等建筑材料，质量不合格，导致地下室渗水。
2. 严格执行保温层施工规范：保温层施工时，要加强施工管理，确保施工规范，杜绝保温层渗水问题。
3. 选用优质防水材料：使用符合国家标准的优质防水涂料和材料，提高地下室防水效果，避免渗水问题。
三、门窗密封性能差门窗密封性能差不仅会影响居住环境舒适度，还会影响室内温度和能源消耗。
造成门窗密封性能差的原因有以下几点：1. 材料质量不过关：使用劣质门窗框材料、密封条等建材，导致密封性能差。
影响房屋建筑施工质量的常见问题及改进措施
影响房屋建筑施工质量的常见问题及改进措施房屋建筑施工质量是指建筑工程在设计及施工过程中符合相应标准要求的能力，影响着房屋的耐久性、安全性以及使用功能。
以下将介绍一些常见的影响房屋建筑施工质量的问题以及相关的改进措施。
1. 施工材料选用不当：施工材料的选用直接关系到房屋的质量。
低质量的钢材、水泥等会导致房屋结构的脆弱性增加。
改进措施包括加强对施工材料的监管，严格执行相关标准要求，以及对材料供应商进行资质审核。
2. 施工工艺不规范：施工工艺的不规范可能导致建筑质量缺陷。
地基处理不规范、混凝土浇筑不均匀等问题。
改进措施包括严格按照设计要求进行施工，加强对施工工艺的监督和检查，以及加强对施工人员的培训和管理。
3. 施工管理不到位：施工管理的不到位可能导致施工过程中的质量问题。
施工计划不合理、施工人员操作不规范等。
改进措施包括加强对施工现场的监督和管理，进行施工进度和质量的跟踪，以及引入先进的施工管理方法，提高施工效率和质量。
4. 施工人员素质不高：施工人员素质的不高可能导致施工质量问题。
施工人员技术水平低、工作态度不良等。
改进措施包括提高施工人员的技术培训，加强对施工人员的考核和监督，以及营造良好的工作环境，提高施工人员的工作积极性和责任心。
5. 设计方与施工方沟通不畅：设计方与施工方沟通不畅可能导致设计方案无法准确实施，从而影响施工质量。
改进措施包括加强设计方与施工方之间的沟通和协作，明确双方的责任和要求，以及进行及时的技术交流和问题解决。
6. 监理及验收不到位：监理及验收工作的不到位可能导致施工质量问题未能及时发现和处理。
改进措施包括加强对施工过程的监督和检查，增加验收人员的数量和质量，建立健全的监理和验收机制。
影响房屋建筑施工质量的常见问题包括施工材料选用不当、施工工艺不规范、施工管理不到位、施工人员素质不高、设计方与施工方沟通不畅以及监理及验收不到位等。
通过加强对施工过程的监督和管理，提高施工人员的素质和工作水平，加强与设计方的协作和沟通，以及加强监理和验收工作，可以有效提高房屋建筑施工质量。
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策造成房屋建筑工程质量通病的原因主要有以下几个方面：1.施工监督不到位：监理人员对施工工作的监管不严格或不全面，没有及时发现和纠正施工中的质量问题，导致问题的积累和扩大。
对策：加强施工监督工作，确保监理人员的专业素质，加强对施工单位和工人的管理，及时发现和整改施工中的质量问题。
2.低价中标：由于施工单位追求低成本中标，采用劣质材料和降低工艺标准，导致房屋建筑质量问题。
对策：建立合理的招投标制度，注重施工单位的技术实力和信誉度，合理确定中标价，确保施工单位按照合同要求进行建设。
3.安全生产意识不强：施工企业和施工人员对安全生产的重要性认识不足，导致施工过程中存在安全隐患，不严格遵守施工安全规范。
对策：加强对施工企业和施工人员的安全教育培训，增强安全意识，严格执行相关的安全规范，确保施工过程中安全可靠。
4.工人技术水平低下：由于施工工人的技术水平不高，对施工工艺和材料的要求不清楚，施工操作不规范，容易造成质量问题。
对策：加强对施工工人的培训和考核，提高工人的技术水平。
建立并执行严格的施工规范和标准，确保施工操作的合理性和规范性。
5.设计不合理：一些房屋建筑在设计过程中存在缺陷或不合理之处，导致施工过程中的质量问题。
对策：加强设计审查，严格遵守相关的设计规范和标准，确保设计的合理性和可行性。
加强设计与施工的协调沟通，及时解决设计问题。
针对以上原因，应采取以下对策来预防和治理房屋建筑工程质量通病：1.改进工程管理制度，完善施工监督机制，加强对施工过程的监管和质量把控。
2.建立健全招投标制度，加强对施工单位的资质审核，确保中标企业具备施工能力和信誉度。
3.加强安全教育培训，提高施工企业和施工人员的安全意识和技术水平，严格执行安全规范。
4.完善工人培训体系，提高工人技术水平，加强对施工工艺和材料的培训。
5.建立设计审查制度，确保设计的合理性和可行性，加强设计与施工的协调与沟通。
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施
房屋建筑施工质量通病原因分析及其防治措施房屋建筑施工质量通病是指在房屋建设过程中常见的一些质量问题，它们的存在既影响了工程质量，也给居住者带来了一系列的安全隐患。
以下是对房屋建筑施工质量通病的原因分析及其防治措施。
1. 基础不牢固：基础是房屋建筑的重要组成部分，基础不牢固会导致房屋倾斜、开裂等问题。
造成此问题的原因包括：地基处理不当、地基渗透力不足、基础设计不合理等。
防治措施包括：加强地基处理，比如进行填土、加固等；选取合适的基础形式和尺寸，确保基础稳固。
2. 墙体开裂：墙体开裂是常见的房屋施工质量问题，其原因包括：墙体材料质量差、施工过程中不当操作等。
防治措施包括：选用质量好的墙体材料，确保其强度和稳定性；施工过程中均匀施力，避免局部过大的应力产生。
3. 屋面漏水：屋面漏水是房屋施工质量问题中常见的一种，其原因有屋面防水材料质量不好、施工不规范等。
防治措施包括：选用质量好的屋面防水材料，确保其耐久性；严格按照施工规范进行屋面防水施工，保证每个细节都符合要求。
4. 地板开裂：地板开裂是房屋使用过程中常见的问题，其原因包括地基不平整、木地板质量不佳等。
防治措施包括：地基处理时确保地面平整，避免地板安装时出现凹凸不平；选用高质量的木地板材料，确保其强度和稳定性。
5. 隔墙空鼓：隔墙空鼓是指隔墙中存在空洞或者空气泡的现象，其原因包括施工中砂浆不均匀、砖块没有充分加固等。
防治措施包括：施工时确保砂浆均匀涂抹，避免出现空洞；使用适当的加固材料，提高隔墙的稳定性。
6. 窗户漏风漏水：窗户漏风漏水是常见的质量问题，其原因包括窗户安装不严密、窗户密封材料质量差等。
防治措施包括：窗户安装时确保密封位置密实，避免漏风漏水；选用质量好的窗户密封材料，保证其密封性能。
房屋建筑施工质量通病的原因往往是多方面的，包括设计、材料、施工等各个环节。
为了防治这些问题，需要从源头控制，加强工程监督和管理，选用优质材料，严格按照施工规范进行施工，确保每个环节都符合要求。
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施房屋建筑质量是影响房屋安全和使用寿命的重要因素，而房屋建筑质量的通病也是影响房屋质量的重要原因。
本文将针对房屋建筑质量的通病进行分析，同时提出有效措施来提高房屋建筑质量。
一、房屋建筑质量的通病1. 施工质量不合格施工质量不合格是导致房屋建筑质量问题的主要原因之一。
一些施工单位为了赶工期或者降低成本，往往在施工过程中忽略了对于材料、工艺和技术的要求，导致出现施工质量不合格的情况。
2. 材料质量不过关房屋建筑中使用的建材质量也是关键的因素。
一些低质量的建材在使用过程中容易发生开裂、变形等问题，进而影响整体的建筑质量。
3. 设计规划不合理一些房屋建筑的设计规划不合理，比如结构设计不合理、建筑布局不合理等，会直接影响房屋的稳定性和使用功能。
4. 管理不到位施工管理不到位也是造成房屋建筑质量问题的原因之一。
一些施工单位对于工地的管理不够严格，导致施工工艺不规范、施工材料不合格等问题。
5. 监理监督不力监理监督不力也容易导致房屋建筑质量问题，一些监理单位对于施工工艺和质量的监督不够细致，导致施工质量不过关。
1. 加强施工质量管理加强对施工质量的管理是保障房屋建筑质量的重要举措。
施工单位应建立健全的质量管理体系，加强对施工工艺和材料的管理，严格执行相关标准和规范。
2. 严格把关建材质量房屋建筑过程中应严格把关建材质量，采用符合国家标准的建筑材料，杜绝使用低质量建材，确保房屋建筑使用的材料质量过关。
4. 强化施工管理施工单位应加强对工地的管理，严格要求施工人员遵守相关规范和标准，确保施工工艺规范，施工质量过关。
5. 加强监理监督监理单位应加强对施工现场的监理监督，对施工质量、材料质量进行全程监管，及时发现并解决施工中出现的质量问题。
提高房屋建筑质量需要施工单位、设计单位、监理单位等各方的共同努力。
加强对房屋建筑质量的管理，严格把关建材质量，合理设计规划，强化施工管理和加强监理监督都是有效措施。
住宅工程质量通病及防治技术措施
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
房屋建筑常见质量通病及防治措施
房屋建筑常见质量通病及防治措施房屋建筑质量是大家关注的焦点，本文将概述常见的建筑质量通病及其防治措施。
一、墙体开裂墙体开裂是常见质量问题，原因可能是基础不均或者施工不合格。
防治方法包括：1. 选择合格的材料。
2. 确保施工过程规范。
3. 基础不均衡的情况下，更换不合格的材料或采取加固措施。
二、屋顶漏水屋顶漏水是常见质量问题，可能是因为施工不合格或材料质量不过硬引起。
防治方法包括：1. 选择合适的防水材料和防水涂料。
2. 做好防水层的加固处理。
3. 在施工过程中做好质量把控。
三、地面裂缝地面裂缝是常见质量问题，可能是因为基础不牢固或地面材料不经济牢固而引起。
防治方法包括：1. 确保地面基础扎实可靠。
2. 选择合格的地面材料。
3. 在施工过程中做好质量把控。
四、门窗不严密门窗不严密是常见质量问题，可能是因为施工不合格或材料质量不符合标准造成的。
防治方法包括：1. 选择优质的门窗材料，确保合适的密封。
2. 将插销安装到位并扣紧螺丝。
五、内部墙面开裂内部墙面开裂是常见质量问题，可能是因为构造物没有很好地融入或粘结。
防治方法包括：1. 选择适当的粘合剂和墙补材料。
2. 在施工的过程中注意人工技术。
3. 等待粘结完整。
结论由于建筑质量问题是因为形成过程中的不合规定和不完全理解，因此在施工过程中必须严格的按照规定执行。
通过准确的人工技术和合适的施工流程和高质量。
总之，本文总结了房屋建筑中的常见质量问题和防治措施，希望对大家有所帮助。
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住宅建设中常见质量问题成因分析及对策1 前言1．1我国住宅建设经过近十多年的迅猛发展，目前已成为国民经济发展的重要组成部分，同时住宅作为一种特殊的商品也日益成为广大人民群众消费、投资与议论的热点。
在社会向着和谐发展的今天，住宅建设亦作为政府所关注的重要民生问题之一。
1．2随着时代的进步与人民物质生活水平的逐步提高，人民对住宅工程的质量要求亦愈来愈高，对质量的理念也在逐步发生变化，已不再将住宅视为仅仅满足生存需要的住所。
住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。
因此，不断努力提高住宅工程质量仍将是我国住宅产业发展进程之中的长期课题与永恒的主题。
2 住宅工程质量现状2．1伴随着建筑业技术进步与施工工艺的不断改进，我国住宅建设发展到目前，工程质量得到了较大幅度的提高，并取得了骄人的业绩。
在工程建设标准规范日趋完备与政府及社会较为健全的工程管理体系前提条件下，住宅工程质量总体来讲处于较好的受控状态，但关于住宅工程质量现仍有诸多需要克服、完善与提高的方面。
2．2在当今住宅产业迅速发展的社会，因住宅工程质量引起的投诉、诉讼、上访、争议、矛盾及事故等与和谐社会不相容的音符比例也在不断发生。
关于住宅工程质量问题主要集中体现在建筑工程十大分部中的地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、节能等分部，质量问题产生的时期主要分为工程施工阶段、住户二次装修及使用过程中的维保阶段。
3 住宅工程质量存在的主要问题及成因分析3．1地基与基础3．1．1沉降观测未依规定进行：依据规范规定，建筑物在建设施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进行沉降观测，沉降观测单位在规范中也进行了相应的要求，且工程竣工后一定时期内仍需进行沉降观测，直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。
然而在市场实际中偶有不进行沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进行补(移)点、或埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。
如未按要求进行观测，建筑物的最终沉降量是否符合设计允许的沉降值则不得而知。
3．1．2我国某大城市2009年发生的一例住宅楼整楼倒覆事故，虽为个案，但此事故却再一次给我们敲响了警钟，地基与基础乃建筑物根本。
3．2主体结构3．2．1住宅楼层高偏差(负偏差)超过规范允许范围：该质量问题常为住户、开发商与施工单位之间引发争议的突出问题。
为避免类似问题的发生，时下某些施工单位采取在主体结构施工过程中有意识地将层高在设计层高基础上增加1cm，此举虽解决了住户关于层高的争议，但未按设计要求进行施工，实为不妥。
造成层高负偏差超规问题的主要原因是结构施工过程中层高未严格按设计及规范要求进行控制或在装修施工过程中地坪未按设计及规范要求进行控制。
3．2．2楼板厚度不满足设计要求：在施工技术不断进步的今天，本不应出现楼板厚度达不到设计要求的质量问题，但该质量问题却恰恰成为了住户、开发商与施工单位之间引发争议的又一突出问题。
3．2．3楼板裂缝：混凝土裂缝是一个较为普遍的问题，有些裂缝的出现早已被列为建筑工程中的常见质量通病之一。
楼板裂缝的产生多为混凝土收缩裂缝，且在住宅工程中系较为常见的通病，该质量问题亦是住户不易接受的通病。
3．2．4混凝土楼板局部截面被强行削弱：极少数或个别工程项目的给水等管线自管井引出后，设计上关于如何进户未给出明确的做法，结果造成在楼板上开槽敷设水管，尤其是在公共走道部位，某些板局部因开槽被“挖”的宽度与深度分别达10cm、4cm之多，致使该楼板的截面被强行大大削弱，极大地影响了该楼板的结构安全。
3．2．5楼板随意开洞：工程施工过程中由于预留预埋的移位、漏留(埋)或业主给排水变更、使用功能的更改等等原因导致在楼板上随意为给排水管道等开孔的现象在工程项目中时有发生，使得楼板的刚度降低，影响了楼板的受力性能。
3．2．6主体结构受到二次装修的损害：我国住宅工程竣工多以“毛坯房”为主，“毛坯房”是住宅建设在我国发展过程中出现的较为特殊的现象。
主体结构受到二次装修的损害主要表现在住户随意在剪力墙上开槽(敷设线管)、打洞(埋设电盒)；更有甚者将剪力墙暗柱给予了破坏；随意变更墙体(增加与取消)的现象更不必多说分外普遍，增加的墙体更有直接砌筑于楼板之上者，荷载的变更引起了结构构件内力的变化；鉴于现在住宅楼的层高普遍不高(多为2.9m)，个别住户为增加点点净空，不惜“掘地三尺”铲除楼面找平层等等。
二次装修不惜牺牲结构为代价以获取装修效果的现象较为普遍。
3．3装饰装修工程3．3．1墙体开裂：墙体开裂现象主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、粉刷层空鼓开裂等等。
3．3．2渗漏水：渗漏水问题亦是住户投诉的焦点。
渗漏水现象主要体现在厨厕、外墙及窗周部位，其中外墙及窗周部位的渗漏水产生的原因主要为外墙砌体及粉刷未按正确的施工工艺进行施工、或脚手眼未按规范要求进行堵塞、或窗子的安装存在问题、或窗框周边打胶不到位所致；厨厕部位的渗漏水主要分为两种原因：一则在施工过程中防水未按要求进行施工而造成厨厕楼板或管根等部位渗漏，另则住户二次装修对原有防水进行了破坏。
3．3．3室内有毒有害气体超标：此条问题主要表现在住户二次装修，住户二次装修过程中由于多种原因(如装修用木材、油漆涂料、石材等)导致室内有毒有害气体严重超标，且为数较多者亦根本未进行室内环境检测，该问题较为普遍的存在，极大地影响了人民的身体健康。
3．3．4自行封闭阳台：诸多用户在二次装修过程中自行将阳台封闭，以挡灰遮雨。
进行阳台封闭的措施多种，如无框玻璃，对于封闭措施大多未考虑安全，包括抗风压未经过计算、玻璃的选择、厚度及分块等是否符合规范要求，此举留下了太多不安全隐患。
3．4屋面工程3．4．1屋面工程分部中存在的突出问题为渗漏水，产生的主要原因主要有：施工过程中屋面的防水未按规范要求进行施工或屋面其他分项施工时致原有防水层破坏；住户对合格的屋面防水层进行的破坏(如太阳能的安装、屋面乱搭乱盖现象)；后期屋面的维护不力(如雨水口堵塞致使屋面长期积水)等。
3．4．2屋面消防通道的堵塞：有些上人屋面系消防通道，然而顶层住户有的在未经许可的前提下对屋顶进行随意乱搭乱盖，各自划地为己。
此举不仅严重破坏了屋面的效果，而且破坏了消防通道，对住户造成了较为严重的影响。
3．5电气工程在电气工程分部中存在的较为突出的问题主要为电线的敷设：主要表现在二次装修时线径及开关插座的选择未经过计算，电线敷设未穿管及施工未按规范要求进行施工，埋下了火灾隐患。
3．6节能3．6．1外墙保温系统的安全与火灾隐患并存：湖北地区通过近年来节能技术的推广及国家《建筑节能工程施工质量验收规范》的颁布实施，外墙保温技术的推广被列为首要。
近年来在湖北地区外墙保温体系主要有外墙外保温系统(胶粉聚苯颗粒与聚苯板)、内保温系统和墙体自保温系统。
通过近年来的推广实践，各种问题也随之开始不时显现，主要存在的问题有：如影随形的火患(2008年山东某体育馆的两次火灾与东北某大成市高层建筑的重大火灾、2009年央视新址的特大火灾)与墙体保温材料密切相关；在武汉地区高层建筑外保温的安全可靠性与使用寿命也值得商榷；外保温空鼓开裂致脱落的问题不时时有发生。
为确保安全，武汉市早在2006年就出台了《武汉市民用建筑工程外墙外保温系统质量安全管理规定》，意在根据本土实际，提供达标又安全可靠的技术，同时对于胶粉聚苯颗粒外保温系统增加红外热像仪进行粘结强度的检验。
3．6．2外墙内保温二次装修的损毁：外墙内保温系统虽在一定程度上解决了安全问题，但二次装修对保温系统的损毁程度不容乐观。
4 解决住宅工程质量问题的建议对策针对上述所例举的目前住宅工程存在的质量问题，建议采取如下对策以解决之。
4．1住宅建设各方主体要本着以对人民、对社会高度负责的精神，进一步增强质量意识，真正牢固树立“百年大计，质量第一”思想，严格按照标准规范及设计要求进行建设施工。
上述所例举的诸如沉降观测、层高、楼板厚度、渗漏水等常见的质量问题若严格按规范标准要求及设计进行即可消除或达到标准要求。
4．2通过努力改进施工工艺，依靠技术攻关与过程质量管理克服与治理质量通病。
事实上我国建筑业通过改进施工工艺、技术攻关与质量管理等措施在质量通病的治理上取得了较为明显的成效，对于治理例如混凝土楼板收缩裂缝、墙体开裂等质量通病已有较为成功的经验，在住宅建设中对于治理质量通病成功的经验应加以借鉴与推广。
实际上许多地方已出台相关开展治理质量通病的办法，如湖北省2007年已出台《湖北省住宅工程质量通病防治导则》。
4．3物业管理单位应进一步加强对二次装修的控制与管理力度，对不利于结构安全与使用功能的施工应予以坚决制止，同时物业管理单位相关技术人员的专业素质需进一步提高。
业主对住户交房时应向住户出具住宅使用说明书，在说明书中对涉及到住宅结构及使用功能(如防水)的问题应加以重点说明。
做到“交房前重说明、装修中严控制、装修后须验收、维保中常检查”，则因、‘毛坯房”二次装修引起的如主体结构受到二次装修的损害、自行封闭阳台、屋面消防通道堵塞、某些渗漏水等问题应该可以避免或得到较好的控制。
4．4“毛坯房”应予以逐步取消直至禁止，代之以全装修住房的进一步倡导与推广力度，以使我国住宅建设逐步走向健康发展的快车道。
“毛坯房”的淘汰、全装修住房的推广可有效解决上述质量问题中的如电线的敷设、室内有毒有害气体的超标等，同时住户二次装修存在的质量问题亦可得彻底解决。
4．5设计应尽可能的完善，且设计变更(无论大小)必须经过原设计单位书面认可。
关于混凝土楼板截面被强行削弱、楼板随意开洞等质量问题则可迎刃而解。
4．6外墙保温推广应结合本土实际，推广适合本土实际的安全可靠且达标的外墙保温系统，湖北地区在当前的实际情况下，应主要首选外墙自保温系统，同时应加大当前仍在推广的量大面广的如聚苯板、胶粉聚苯颗粒等保温材料的升级换代工作步伐。
5 结语5．1本文所例举的住宅工程中存在的质量问题均为当前住户所技诉与反应较为集中的突出问题及涉及到结构安全与使用功能问题。
5．2进一步加强对住宅建设工程质量的控制与管理将是一项长期的课题，努力提高住宅工程质量，促进社会的和谐进步，随着住宅工程质量的不断提高，人们的居住质量不断改善，实现我国住宅建设向着又好又快的方向发展。
住宅工程质量纠纷产生的原因及解决途径关于工程质量的含义从相关法规看，它具有以下三方面的含义：其一，工程必须符合法律、法规的规定。
项目建设应具备“三证”即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证，才具有合法性；其二，工程不仅要符合设计图纸的内容，不能擅自修改设计，而且工程实体质量还要满足国家、省质量技术标准、规范的要求；其三，购房合同中双方对工程质量有特别约定的，也必须符合合同的约定。