深圳旧厂房改造的文化创意产业园区特点
老厂房改建的红坊创意园
红坊，外表冷酷内心狂野长宁区淮海西路570号红坊创意园区C-6单元(近虹桥路)路过红坊时，常常有人和它擦肩而过，因为谁也不曾想到繁华高雅的淮海西路上居然奇迹般地伫立着一个巨大厂房。
这家厂房，50年前曾是万人炼钢厂———上钢十厂。
在那个年代，它因为创下了年产冷、热轧带钢40万吨的纪录而锻造了一段辉煌时光。
50年后，这个在产业结构调整下已渐渐褪色的厂房却华丽转身，因宏大而构思奇妙的空间和奢侈的中央绿地成为本城最新最IN的潮流地标。
各大品牌纷纷选择在这里做秀，第六届上海双年展也即将在这里举行。
在老厂房改建成风的今天，红坊能脱颖而出，归功于它“架子搭得好”，它利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又注重柔性艺术细节处理，使新旧空间互相自然过渡。
红坊是巨大的，总建筑面积18000平方米，呈U型，中间是大型中央绿地。
其中办公面积1.1万平方米，大型展示厅2600平方米，还有1400平方米画廊、2000平方酒吧等休闲场所，及1000平方米手工作坊。
面对如此大手笔的空间，红坊的改造却非常细腻。
比如将老厂房原本没有个性的灰色涂层一层层剔去，露出里面有年头的红砖。
但密密麻麻的爬山虎，却是刻意保留了。
一堵堵张扬大气的红墙间，居然留有一堵幽幽的青灰墙。
凑近青砖细瞧，每块上面都有印记：“古”、“福”、“CTU”等字样，顿时让人感到时间在其中缓缓流淌。
站在如今摆放着各国雕塑家作品，艺术气息浓郁的红坊，无论如何也想象不出当年冷轧厂800名工人和热轧厂四五百名工人壮观工作的情景。
可它今世也是有人气的，在法国设计师的设计下，B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。
这个浑然天成的时尚场所身价不菲，活动场地一天8万起价、办公区每平方米每天4~7元，让人感叹不愧是A级地区的A级身价。
B区一楼为艺术展厅，二楼、三楼却成了开放式办公区，有的办公区上方还有露台，大家可共享艺术话题。
旧厂房改造案例
旧厂房改造成各类产业园案例1、福田国际电子商务产业园该园由深圳市福中达投资控股有限公司投资，到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。
在2009年第十一届深圳(国际)高新技术成果交易会上，由福田区政府授牌并正式开园，目前已有60余家企业入驻。
位于福田区梅林，占地面积2.2万平方米，总建筑面积达7.66万平方米，由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成。
是福田区响应深圳创建首个国家电子商务示范城市，落实《深圳互联网产业振兴发展规划》的重要举措。
政府出台的一系列政府优惠措施以及扶持政策，将为企业的发展创造更加广泛的空间以及优越的环境。
在新的历史时期表现出巨大的软硬件优势。
位于上梅林的多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。
该楼由福中达公司投资1.1亿元兴建和经营，于2009年8月落成，总建筑面积3.8万平方米，楼高12层，配有近万平方米的地下停车场。
科技楼按现代化标准设计和施工，配备先进的光纤通信网络，设施完备、环境优雅。
2#、3#科技楼建筑面积共2.7万平方米，原是旧工业厂房，2009年福中达公司出资900余万元进行了升级改造，并接入了光纤通讯网络，办公环境得到极大的改善。
公司将逐步对其实施“腾笼换鸟”，淘汰原有低技术含量的老企业，吸纳新型互联网和电子商务企业入驻。
该项目租金每平方米约55元，政府给入驻企业补贴一半租金以吸引企业入驻，培育市场2、F518创意产业园位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间，一个大型建筑项目矗立在人们眼前，从宝源路看过去裸露的灰色槽钢，粗糙的红色砖墙，完全体现一种粗犷的后现代艺术风格。
2006年，F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区，也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。
F518时尚创意园是在宝安区以产业结构调整，提升经济质量背景下所诞生的，它把旧厂房功能成功置换，改造成为文化特色街区。
该园区于2007年6月开始改造建设，同年12月7日落成并开始招商，2008年5月，成为第四届文博会分会场。
文化创意产业园的划分类型
一、艺术型这种类型的园区也是创作型园区，原创能力强，但艺术产业化程度还较弱。
目前国内最有名的艺术园区有北京大山子艺术园区、青岛达尼画家村等。
二、产业型一是独立型的。
园区内，产业集群发展相对比较成熟，有很强的原创能力，产业链相对完整，形成了规模效应。
如深圳大芬村，以绘画艺术为主，也已经形成一定的产业链条，及规模效应，但原创能力不强，而且这是我国此类文化创意产业园普遍存在的问题。
二是依托型的。
依托高校发展，也形成了一定的产业链条。
如上海虹漕南路创意产业园，同济大学周边的现代设计产业园区等等。
三、混合型这种类型的文化创意产业园往往依托科技园区，并结合园区内的优势产业同步发展文化产业，但园区内并未形成文化产业链条。
如张江文化科技创意产业基地、香港数码港等。
四、地方特色型如北京高碑店传统民俗文化创意产业园、潘家园古玩艺术品交易区等。
此外，按照影响范围来分又有国际型、国内型和地区型；还可按园区最初的形成分为自发形成和政府运作形成的文化创意产业园。
由于文化创意产业园在我国还是一新生事物，发展变化快，园区类型之间的界限并不是很明晰，在这进行的类型划分仅是根据当前的一些情况进行的划分，今后随着城市文化创意产业园发展逐渐成熟，园区类型的划分将会进一步完善。
五、休闲娱乐型这类文化创意产业园区主要满足当地居民及外来游客的文化消费需求。
最有代表性的是上海的新天地、北京长安街文化演艺集聚区等。
深圳市壹玖捌零产业集团是深圳的产业新城开发运营商，致力于成为中国产业新城有影响力的企业，坚持“一企业一亮点一产业链，构建产业价值一体化平台”的理念，确立以产业新城为核心产品的业务模式。
1980油松漫城产业园，以“创意带动文化经济发展，推动文化、旅游、商业结合，建立品牌集聚区”来定位，通过对旧厂房的改造，形成文化创意产业聚集区。
目前园区对外招租的有面积116-2400平方左右的独立办公空间、10-70平方联合办公空间、商务公寓、商业旺铺等。
旧厂房优化创意方案
旧厂房优化创意方案简介随着工业的发展和城市化进程的加快，许多旧厂房逐渐被废弃。
这些废弃的旧厂房无疑是城市发展的一大隐患，但它们也蕴藏着巨大的潜力和机会。
本文将探讨如何优化和利用旧厂房的创意方案，使其成为城市发展的助推器。
1. 文化创意产业基地将旧厂房改造成文化创意产业基地是一种常见的优化方案。
通过为文化创意企业提供办公、制造和展示场所，旧厂房可以成为城市文化创意产业的孵化器。
这样的转型不仅可以保留旧厂房的历史遗迹和工业风格，还可以促进文化创意产业的发展，为城市带来新的经济增长点。
2. 创意艺术中心旧厂房的宽敞空间和特殊的氛围使其非常适合打造创意艺术中心。
通过引入艺术家工作室、画廊和表演场地等设施，旧厂房可以成为艺术家们表现创意和展示作品的理想场所。
这样的创意艺术中心不仅可以吸引艺术爱好者和游客，还能够为城市注入新的艺术氛围，推动文化交流和城市形象的提升。
3. 创业孵化器利用旧厂房建立创业孵化器是一种有效促进创新和创业的方法。
通过提供低成本的办公场所、共享设施和相关服务，旧厂房可以成为创业者们实现自己创业梦想的理想场所。
同时，创业孵化器还可以提供导师指导、资源对接和网络拓展等帮助，为创业者提供全方位的支持，最大程度地降低创业风险，推动创业生态的健康发展。
4. 休闲娱乐场所将旧厂房改造成休闲娱乐场所是一种能够满足城市居民需求的优化方案。
通过引入咖啡馆、餐厅、书店、电影院等设施，旧厂房可以成为人们放松娱乐的场所。
与传统的商业中心相比，旧厂房以其特殊的历史和空间氛围能够营造出独特的消费体验，吸引更多的人来此消费和参与活动。
5. 绿色创新中心旧厂房优化的另一个方向是打造绿色创新中心。
通过引入绿色技术和可持续发展的理念，旧厂房可以成为推动城市绿色转型的重要力量。
在绿色创新中心中，企业和研究机构可以共享资源、合作创新，推动绿色技术的开发和应用，为城市创造更加可持续的发展路径。
结论优化旧厂房不仅可以最大限度地利用城市资源，还可以为城市注入新的经济活力和文化魅力。
废旧工厂改造文化创意产业园，收入过亿不是梦！
废旧⼯⼚改造⽂化创意产业园，收⼊过亿不是梦！⼀半收⼊过亿，北京⽯景⼭⽂创园更是在早年就做到了收⼊收⼊随着⽂化引领战略的实施，⽂化创意产业项⽬已“遍地开花”。
近年昆明21个⽂创产业园就有近⼀半收⼊过亿超1100亿！想要做⽂化创意产业项⽬？但是在如今这个⼨⼟⼨⾦的社会，⽂创园场地哪⾥来？⿎励旧⼚房改造。
将废旧⼚房改造创意产业园，场地不就有了吗？回收利⽤，⼀举两近年来，⽼旧⼚区的发展受到了⾼度关注。
国家多个部门都发⽂，⿎励旧⼚房改造得！--⽂末获取：2020最新⼯⼚改造设计学习资料--01旧⼚房的价值区位⾓度城市版图在不断地扩⼤，那些曾经的旧⼯⼚所占⼟地现在成了城市中⼼区域⼨⼟⼨⾦的资源。
以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧⼯⼚改造项⽬，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中⼼区域。
位于北京市朝阳区的万⾥⽯⽂创园成本⾓度对旧⼚房的改造其成本相对低于重新建造的成本投⼊，如⼤跨型⼚房的改建成本⼀般会控制在总造价的10-20%。
⼯⼚改造的多功能社区中⼼环境⾓度现有的旧⼯⼚⼤多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保⼿段，对城市环境造成不可逆的污染破坏。
⽽推倒重建也同样会造成不同程度的环境污染和⼤量材料资源的消耗。
环境本⾝就是⼀种资源，因此循环利⽤旧⼯⼚也是对城市环境资源的保护⾏为。
Tonsley⼯业区改造的绿⾊可持续建筑⽂化⾓度⽼旧⼚房作为中国历史发展的遗存，是展现中国⼯业⽂化的重要窗⼝，也是延续城市⽂脉、拓展城市⽂化发展空间的重要载体。
在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型的背景下，⽼旧⼚房成为盘活存量空间资源、建设新型城市⽂化空间、推动⽂化发展的有⼒抓⼿。
保留⼯业⽂化的西安复地⼤华193502⽂化创意产业园的价值概念⽂化创意产业园是⼀系列与⽂化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是具有鲜明⽂化形象并对外界产⽣⼀定吸引⼒的集⽣产、交易、休闲、居住为⼀体的多功能园区。
文化创意园区的发展模式
文化创意园区的发展模式在当今社会，文化创意产业正以惊人的速度发展，成为推动经济增长和城市转型的重要力量。
文化创意园区作为这一产业的重要载体，其发展模式也日益受到关注。
文化创意园区的兴起并非偶然，它是多种因素共同作用的结果。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，对文化产品和服务的需求不断增加。
同时，城市的产业结构调整和空间优化也为文化创意园区的发展提供了契机。
此外，政府对文化创意产业的支持和鼓励，以及创意人才的聚集，都促进了文化创意园区的形成和发展。
从发展模式来看，文化创意园区主要有以下几种类型。
第一种是依托旧厂房、旧仓库等工业遗产改造而成的园区。
这类园区通常保留了原有建筑的外观和结构，通过内部空间的重新设计和功能改造，赋予其新的生命。
例如，北京的 798 艺术区就是由原国营 798 厂等电子工业的老厂区改造而成。
这些旧厂房具有独特的建筑风格和历史文化价值，经过改造后，成为了艺术家的工作室、画廊、创意店铺等的聚集地。
这种模式既实现了资源的再利用，又保护了城市的历史文化风貌。
第二种是以高校或科研机构为依托的园区。
高校和科研机构拥有丰富的人才资源和创新成果，为文化创意产业的发展提供了强大的智力支持。
在这类园区中，产学研合作紧密，企业能够与高校和科研机构共享资源，加速创意成果的转化和应用。
比如上海的环同济设计创意产业集聚区，依托同济大学的学科优势和人才优势，形成了以设计为主导的文化创意产业集群。
第三种是由政府主导规划建设的园区。
政府通过制定相关政策、投入资金、提供基础设施等方式，引导文化创意产业的集聚和发展。
这类园区通常具有明确的产业定位和发展规划，能够形成规模效应和品牌效应。
例如深圳的华侨城创意文化园，就是在政府的支持下，通过整合资源，打造了一个集艺术、设计、创意于一体的综合性园区。
第四种是依托自然景观或历史文化街区发展的园区。
这类园区充分利用当地的自然和人文资源，将文化创意产业与旅游、休闲等产业相结合，实现多元化发展。
文化创意产业园概念、特色、开发模式类型等整理1
1/10文化创意家产园观点1：所谓‘创意家产'是指那些源自个人的创建力、技术和天赋，经过知识产权的开发和运用，拥有创建财产和就业潜力的行业”。
文化创意家产集文化家产和创意家产两个观点于一身，涵盖了更加广阔的文化经济活动，即能将抽象的文化直接转变为高度的经济价值，将知识的性与变化性融入拥有丰富内涵的文化之中，使它与经济联合起来，发挥出家产的功能。
观点2：文化创意家产(CulturalandCreativeIndustry)简称：CCI创意家产、创意经济或译成“创建性家产”，是一种在全世界化的花费社会的背景中发展起来的，尊崇创新、个人创建力、重申文化艺术对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。
文化创意家产包含：文化产品、文化服务、智能产权三项内容。
观点3：定义：文化家产是指为社会民众供给文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关系的活动。
文化家产及有关家产的范围包含：供给文化产品、文化流传服务和文化歇息娱乐活动有直接关系的用品、设备的生产和销售活动以及有关文化产品的生产销售活动。
文化家产园，是指在政府整体规划和指引下，依照创办经济开发区的成功模式，以地区文化资源为载体，以优惠的家产政策吸引多种文化生产因素齐集的园区。
经过招商引资，招才引智，吸引地区内外的艺术家、文化产品经营者和文化中介组织向园2/10区集聚，逐渐创建文化气氛，形成文化特点，打造文化品牌，使之成为文化家产的齐集地、文化家产的孵化器和推动器。
文化创意家产在xx借鉴世界各国文化创意家产分类，依据我国的行业区分标准，能够将我国文化创意家产分为五大类，即：1、文化艺术，包含表演艺术、视觉艺术、音乐创作等；2、创意设计，包含服饰设计、广告设计、建筑设计等；3、传媒家产，包含第一版、电影及录像带、电视与广播等；4、软件及计算机服务；5、北京经济技术学院创意家产学院。
文化创意家产在中国的行业分类1、信息服务业（8个子类）2、动遨游戏业（3个子类）3、设计服务业（11个子类）4、现代传媒业（23个子类）5、艺术品业（15个子类）6、教育培训业（9个子类）7、文化休闲旅行业（16个子类）8、文化会展业（7个子类）XX代表性文化创意园区业态布局统计・主要核构造：3/10优势剖析：文化创意家产园区作为一种地方根植性网络，一个要点性特点就是内部个体、公司、供给商、顾客以及其余机构间的互动、互补，经过赐予家产区内个体和公司宽泛的试试时机、降低创新成本与风险、加强集体学习体制、扶助公司衍生，给予家产区创新活力，最后形成地方化知识和能力系统，这是文化创意家产园区长久竞争优势的基础。
浅析文化产业园控制性详细规划
浅析文化产业园控制性详细规划发表时间：2017-11-18T15:57:45.313Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第16期作者：邓昕[导读] 文化创意产业园区作为一种新兴的城市空间，从属性上来看既是经济空间又是文化空间。
深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 518000 摘要：文化创意产业园区作为一种新兴的城市空间，从属性上来看既是经济空间又是文化空间。
无论从文化创意产业独特的双重属性规律来看，还是因应当下公共文化服务体系，深化发展对新文化空间和文化产品的多样化需求趋势，将文化创意产业园与公共文化服务融合发展，对于提高公共资源使用效率，形成更具持续性的创意生态，都不失为一条别样的创新路径。
关键词：文化产业园；控制性；详细规划引言：文化创意产业园长期以来被认为是文化创意产业的集聚地，是促进文化创意产业发展的重要推力，是经济价值生产的地方。
而公共文化服务在一般的概念中是由政府推行的、公益的、供民众免费享用的文化生产。
两者似乎没有必然联系，但是在理论和实践的发展过程当中，文化创意产业园作为城市新兴空间，不同于一般产业集聚区的空间性质，以及公共文化服务领域的空间转向都为二者的互融提供了具有可行性的基础。
1.文化产业园概述我国的文化创意产业发端于2003年的文化体制改革，通过将文化区分为公益性文化事业和经营性文化产业，厘清了文化创意产业作为一个新经济门类的发展制度和认识。
文化创意产业园萌芽，主要是一种自发性的艺术家群体和创意工作者的群体集聚，一般是对废弃的旧工业厂房或临近街区进行改造，变成工作室和住处，别样的空间氛围和艺术气息不但吸引了圈内的同伴，更吸引了不少市民和游客，形成独特的空间样态。
如北京的798和上海的田子坊等。
此后，文化创意产业园区的数量和产值获得了极大的提升，全国各地文化产业园区（基地）建设数量从2008年的586个猛增到2012年的1167个，产值从1700亿元增长到3800亿元。
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文化部部长蔡武近日率中央文化体制改革工作领导小组第四督查组在天津督查时说，当前我国文化产业领域普遍呈“小、弱、散”状况：
多数文化企业规模偏小;经济效益不高，竞争力不强;资源不集中，相当分散。
进一步整合资源，盘活存量，一方面鼓励强强联合、自由联姻，打造旗舰型的文化企业，一方面适当运用行政手段，对重复设置、经营不力的文化单位进行资源重组，优化结构。
作为一种新的文化生产力集聚方式，广东文化创意产业园区的现状、特点和前景如何?在发展过程中存在哪些问题?需要采取怎样的对策?这是当下文化工作者不得不深思的问题。
现状与特点
从目前获命名的广东18家文化创意产业园区来看，目前广东各地文化创意产业园区发展主要有五种类型：
一是政府首创主导或大力推动并实行统一管理的“搭台唱戏型”。
这些园区有雄厚的实力基础、良好的政策支持、特定的产业使命和独到的发展优势,如广州荔湾文化创意产业集聚区和中山小榄文化产业基地。
2002年广州市荔湾区政府提出建设“广州设计港”的概念与规划，现已初步形成了以“广州设计港”为中心，以“一港多园”为发展模式的“荔湾区(文化)创意产业集聚基地群”。
二是企业自动聚集和自行孵化而后由政府保护的“池塘型”。
“池塘型”的聚集区如同一个自然形成的生态群落,其典型代表是佛山创意产业园和深圳田面创意设计之都产业园。
佛山创意产业园集聚了陶瓷研发、RFID产业、软件、金融服务及中介、工业、建筑及广告设计等五大产业，实行政府扶持和引导、企业市场化运作的模式。
深圳田面设计之都园区一期入驻包括工业设计、建筑设计、室内设计和平面设计等类型的53家企业，在福田区政府支持下，园区内的旧厂房得以改造、开发。
三是根植于某一区域的特定文化资源的“大树型”。
有些区域积累沉淀了丰厚文化资源，吸引企业容纳涵养成当代文化产业园区。
如肇庆端砚文化村和揭阳阳美玉器生产基地。
肇庆端州区白石村有千年砚乡之称，村民世代以砚为耕，村民从事端砚制作，文化底蕴深厚。
端砚文化村产业园区利用白石村文化资源做大做强
文化产业，村内及周边有300多家端砚厂家、作坊，形成了产业规模，逐渐成为肇庆的重要品牌。
揭阳阳美的玉器生产、加工贸易历史悠久，清朝阳美村就拉开了发展玉器产业的帷幕，通过长期发展形成了独特深厚的产业特色文化，自2002年开始每年10月21至25日举办一届中国(揭阳)国际玉器节，并先后荣获“中国玉都”、“亚洲玉都”等荣誉称号。
四是企业因为行业内龙头的入驻慕名而来的“蜂聚型”。
通常是一个园区以一两家大型文化企业作为依托，吸引其他中小企业慕名而来快速跟进，形成交叉产业链以及由最初产业延伸的行业网。
例如广州的羊城创意产业园依托报业传媒领域的龙头——羊城晚报报业集团，珠海的南方文化产业园依托教育出版领域的领头羊——教育部高等教育出版社。
开展文化产业园区建设，从而吸引大批相关行业的中小企业进驻园区，在园区内形成并完善的文化产业链，共同做大做强文化产业。
园区特点，行业分布广泛、涉及文化产业各个行业。
广东先后命名的两批18个文化创意产业园区，包括了广东文化产业的各项子业，如文化艺术服务业、新闻出版业、音像业、影视业、文物博物业、工艺美术业、文化旅游业、设计业、动漫业、文化产品制造业等，充分体现出广东文化产业发展行业体系完善、产业链条发达的特点。
大多有一个作为建设主体的龙头企业。
18个园区中除了因为行业内龙头的入驻慕名蜂聚而来的“蜂聚型”，如珠海的南方文化产业园、深圳怡景动漫基地、TCL(广州)文化产业基地等，其他的园区里基本上都有一个单位或者企业作为园区建设的核心组织力量或龙头企业，作为主要建设单位或管理机构，它们为所在的文化创意产业园区的规划建设和组织发展起到了不可替代的核心作用。
发展中存在的问题
缺乏长期稳定的政策扶持。
目前中央并未明确制定有关扶持文化创意产业园区的政策，广东也尚未出台有关文化创意产业园区的扶持政策。
在此条件下，省内各地对文化创意产业园区的优惠政策各不相同，缺乏长期稳定的有力支持。
深圳市政府专门出台鼓励和扶持发展文化创意产业聚集的政策，其他地市和区县政府大多是根据实际，参考有关高新技术产业园区或者特色工业园区和产业转移园区的优惠政策，对所辖地文化创意产业园区进行一定扶持，如地价优惠、房租补贴、水电优惠等，但各个园区享受的政策经常因时因人而变，缺乏稳定政策保障，这在一定程度上影响了园区和企业的长期建设和发展。
政府多头管理，园区发展要素受制约。
一方面是园区的政府管理部门分散、职能交叉。
目前，大部分地方的文化创意产业园区由政府经贸部门或文化部门管理，有些还涉及发展改革、科技、信息产业、旅游等部门，多头管理、重复管理、缺位管理现象严重。
另一方面是园区的要素供给受制约，园区再发展遭遇瓶颈。
珠三角地区园区用地指标严重不足，如汉玉立体艺术创意园的建设单位深圳汉玉文化发展有限公司计划在深圳规划建设一个中国汉玉雕塑文化产业园，就一直受制于深圳土地紧缺;广州的信义会馆、羊城创意产业园也受到园区土地性质难于从工业用地转为商业用地的困扰，难于开展大规模的园区建设。
经济欠发达地区的文化产业园区企业，则经常因为融资难、借贷难而影响发展进度。
规模偏小，发展机制不完善、产业层次不高。
一是园区平均规模偏小，存在部分重复建设问题。
广东文化创意产业园区中除几个园区面积超过百万平方米，其他文化创意产业园区大多为只有几万至数十万平方米。
各个园区的招商对象有部分雷同，出现一些重复建设和恶性竞争的局面。
二是园区发展机制不完善，配套设施滞后。
目前大部分文化创意产业园区尚未形成完善的市场化运作开发模式，投资主体单一，投资成本过高，园区滚动开发缺乏动力。
三是园区产业层次不高，企业创新能力不足。
有部分园区的产业属于传统文化产业中的劳动密集型产业，知识密集型产业尚未形成规模，产业组织化程度不高、集中度不够，产品科技含量和现代化程度不够理想。
加快发展的对策与建议
尽快出台政策积极鼓励和扶持园区发展。
广东要在省级层面上制定扶持文化创意产业园区发展的鼓励政策，各地可根据省的政策再结合地方实际出台一些优惠措施，为文化创意产业企业吸引人才、融资等方面提供便利的支持，便于风险投资进入。
规范园区建设、促进协调发展在规范建设方面：
要规范土地资源的使用，提高土地的集约利用率，提高基础设施的共享性;控制非文化产业和非环保产业，要制定入园标准，防止资源浪费和重复建设;适当控制园区的数量，对全省园区发展进行整体规划，通过调整和整合，争取打造多个国家级文化产业示范基地和文化产业示范园区。
在协调发展方面：
要协调好省内不同的文化创意产业园区间的关联，发展跨区域特色产业园区的建设，在总体布局上逐步形成一定梯度的文化产业经济区域布局;协调园区之间的关系，加强园区管理工作，建立行业协会，加强行业自律;协调园区近期规划与远期发展的关系，保证文化产业园区的可持续发展。
提升园区产业层次、创新能力、品牌意识和服务水平。
一是提升园区产业层次。
园区应提倡和鼓励以优势企业和名优产品为龙头，通过多种形式实行资产重组，使生产要素在更高层次上得到优化。
政府要引导龙头企业或大企业集团，围绕核心资源来进行主导产品开发和规模扩张，并从资金、技术、人才、设备等方面积极创造条件。
二是提升园区创新能力。
要扶持特色文化产业园区成为创新网络，使企业集群保持持续创新的能力，政府对应鼓励和支持文化企业进行自主创新，并建立创新补偿机制。
三是提升园区品牌意识。
探索创建园区企业统一使用品牌的路子，探索建立统一的产品质量检测中心和行业协会。
四是提升园区服务层次与管理效率。
加强园区信息化基础设施和信息化服务中心建设，带动园区企业信息化建设;适应现代物流的发展，大力发展第三方物流。