滨海新城案例研究
滨海城市设计案例
该项目位于扬州市江都，处于三 河交汇处，北有通扬运河，西侧紧 邻淮河入江水道芒稻河。目标定位 为生态型中央休闲商务区。 规划通过打造标志性建筑物凸 显三江交汇视觉焦点，展现了江扬 城市一体化的标志性门户；规划复 合集聚商贸金融、商务办公、酒店 接待、休闲娱乐、会议论坛等现代 服务功能，形成一个多元化的城市 形象；强化滨水休闲功能，挖掘当 地明清古镇、乡土民俗、传统花木、 船舶工业、地狱生态与现代休闲文 化打造滨水文化体验走廊，与现有 产业形成产业集群。 启示：打造标志性建筑形活力与魅力，提升 滨水休闲功能成为产业形象区域。
清泉公园（freshkills park）
清泉公园位于纽约市斯塔腾 岛，三条主要的小溪在这里汇 合，总面积约91公顷，其中45% 由垃圾山组成。 该公园的设计理念是“生 命景观——城市的新公共用地”， 生命景观被定义为“活动项目+ 栖息地+循环”。设计将废弃地 改造成公园不仅能改善地区生 态环境，还可以将被工业隔离 的城市区域联系起来，满足人 们休闲娱乐的需要；从生命景 观的平面图可以看出，清泉公 园没有被考虑建设成一种固定 模式，保留了某种特定的流动 性。 启示：以建设公园来恢复、 重建废弃场地，带动周边区域 发展，遵循可持续发展的公园 模式，保持设计的流动性。
法国nice
尼斯（Nice）是地中海沿岸法国南部港口城市，为主要旅 游中心和蔚蓝海岸地区的首选度假地。 度假区用地结构比重基于阿特金斯对新加坡Sentosa、法国 Nice、法国Grimaud、香港愉景湾、美国Talega、法国Val d‘Europe、意大利的Amalfi、美国Ocean City的研究总结成果显 示，用地结构趋于复合，并形成游居业融合的“大旅游度假 观”，即旅游、居住、业态三位一体，系统筹划、整体推进 。
浅析滨海新城建设中的生态水系景观——以福州滨海新城湖东河及其
农家参谋能源环保-132-NONG JIA CAN MOU浅析滨海新城建设中的生态水系景观——以福州滨海新城湖东河及其绿化工程为例齐章昊（福州市规划设计研究院，福建福州，350000）【摘 要】开放门户、宜业家园、生态绿城、森林城市是福州市滨海新城的定位，以东湖湿地为核心，以城市背景山地森林带和滨海森林景观防护带为两带，水系森林廊道、道路森林廊道为廊道、遍布全城的串珠式公园为体系，构建完善的城区休闲绿地体系，实现居民区周边500米见绿见林是构筑林荫化森林城市的基本要求。
片区内水网和周边绿带的建设有效平衡居住用地与城市绿化用地的合理布局，解决高人口密度与城市公园绿地高承载力之间的矛盾，通过合理规划各个节点休闲公园绿地，提高区域内公园绿地服务的综合能力。
【关键词】河道；水系；植物种植通过片区内河水系的打通，串联片区公园体系，构建完善的城区休闲绿地体系，实现居民区周边500米见绿见林，构筑林荫化森林城市。
保留河流的自然形态，加强水网的连通性，通过多自然型河流的建设，使得内河水系具有自我调节、自我恢复、安全稳定的重要功能和优美的自然风光与休闲游憩价值。
增加滨河湿地，强化淡水资源蓄存、水体净化、生物多样性保护。
完善的绿地水网体系，为大数据产业园的建设搭建了自然骨架，为创新高地、开放门户的滨海新城创造宜业家园、生态绿城以及具有森林城市特色的新城奠定基础。
1 建设必要性福建省长期坚持数字化、网络化、可视化、智慧化的“数字福建”发展纲领。
大数据产业园是福建省产业发展的重点园区，其产业布局重点围绕高端信息技术产业。
将有助于构筑形成以大数据为核心的信息产业体系，带动福建省产业结构信息化升级和数字化转变。
片区内以东湖和现状水系为源泉，将活水引入片区内部，联络大数据产业园各组团板块和公共开敞空间，向片区内部进行渗透与连接，利用生态绿廊缝合周边片区，水系和绿地作为重要的“生态触媒”，向周边生长出多元的功能社区，绿色边界植入活力功能，创造一个可生长、具有指向性的绿地系统，承载片区人文生活脉络，故片区水网和绿带的建设是大数据产业园建设的需要。
天津滨海新区设计规划案例分析
城市设计案例分析天津滨海新区总体规划与实践一、天津滨海新区总体规划背景党的十六届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》明确指出：“继续发挥经济特区、上海浦东新区的作用，推进天津滨海新区等条件较好地区的开发开放，带动区域经济发展。
”把滨海新区纳入国家总体发展战略布局，是党中央审时度势、深思熟虑作出的重大决策，标志着滨海新区进入了新的发展阶段。
天津市第九次党代会明确滨海新区应该实现跨越发展，充分发挥引擎作用；搞好综合配套改革试验，充分发挥示范作用；增强综合功能，充分发挥服务作用；扩大对内对外开放，充分发挥门户作用；建设宜居生态新城区，充分发挥带头作用。
为了完成好党和国家赋予滨海新区的历史使命，有力地推动环渤海区域经济的振兴，本次规划立足于全面落实科学发展观，认真研究滨海新区发展所面临的矛盾与问题，正确认识新区发展在我国重要战略机遇期中的地位和作用，深入分析新区发展的重要条件，在此基础上科学地确定滨海新区性质、目标与规模，为有效配置新区发展资源、合理规划城乡发展空间、促进滨海新区经济、社会和环境的和谐、稳定发展奠定基础。
二、天津滨海新区的城市定位与发展目标依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建设成为我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。
充分发挥滨海新区的比较优势，扩大对外开放程度，增强技术创新和产业创新能力，建设现代制造业和研发转化基地；提高面向区域的综合服务功能，提升城市综合实力、国际竞争力和综合辐射带动能力；充分发挥港口、保税和出口加工功能，建设北方国际航运中心和国际物流中心；充分发掘以近代史迹为主、多元化的文化资源和海、河、湿地等自然资源，形成特色鲜明的国际旅游目的地与服务基地；坚持以人为本，加强生态环境建设，创造和谐、优美、安全的生态宜居城区。
SOM：天津滨海新城概念性城市架构设计
Conceptual Urban DesignNew Town for Binhai New Area滨海新城概念性城市架构设计1December 2005Contents Introduction 项目介绍 (1)Context 区域联系Masterplan area 规划范围Design Ethos 规划理念World context 国际纽带 (5)World cities 世界城市European cities 欧洲城市London Canary Wharf 伦敦道克兰China Cities 中国城市Existing Area 区域现状 (10)Land use 用地状况Building height 建筑高度Open space & green area 开放空间与绿地Existing transportation 交通现状 (14)Rail/road/bridges...铁路/道路/桥梁Planning Principles & Control Guidelines 规划原则与控制导则 (16)Concept masterplan 规划概念 (18)Strategic Regional Zone 区域划分示意Primary structure Urban Core 主要城区组团规划结构Secondary Structure Urbane core 辅助城区规划结构Integrated Urban Structure 整体城市构架Strategic freight system 货运路线规划示意Strategic Roads system 道路规划示意Strategic Rail system 铁路规划示意Sustainability & Energy Saving 可持续性发展设计与节能设计 (26)Masterplan 总体规划 (31)Visions 规划前景Land uses 用地规划Scale & built form—3D model 建筑尺度与建筑形式.—.三维模型Building Height 建筑高度Open space & landscape 开放空间与绿化景观Masterplan key areas 重点区域规划 (41)University 大学区TEDA 泰达Martime precinct 港口商业服务区Tianjian Area 天碱地区Moon Island Marina 月亮岛休闲港区Yu Jia Pu 余家堡地区Whale Island 蓝鲸岛South Bank Culture Precinct 南岸文化园区Sustainability Energy park 再生能源区Proposed Transportation system 交通系统规划 (56)Freight Road and Rail 货运道路和铁路Roads 道路规划Rail /High speed rail / Metro 铁路、高速铁路、地铁规划Light Rail & Bus 轻轨与巴士规划Water & Bridges 水路及桥梁规划Pedestrians and Bicycle 行人与自行车路线规划Overall Transport System 总体交通系统规划Key views and Viewing positions 主要景观视点图 (70)Masterplan & 3D Model 总体规划三维立体模型 (72)Planning Quotas 用地平衡表和主要经济技术指标 (77)• The consideration of a new city plan for the Binhai area is of immense importancegiven that in the near future, Binhai willtransform from a city of 300,000 people to become home for almost 3 million people.• Clearly, any approach for a new city in the 21C must address two core issue– Globalisation and the Environment.• Our approach tackles both of these.• Firstly in accepting that Binhai must achieve international standards for city design inorder to compete and participate in theglobal economy, we have set out to createa city that will attract, nurture and hold ontointernational businesses and their people.This is achieved by creating a city with a‘quality of life’ that is in accordance with the international indicators, effectively, creatinga place where people want to live.• Secondly, in realising that environmental concerns are rapidly becoming economicconcerns, we have also set-out toestablish a city structure that minimisesits impact upon the environment and hasan environmental robustness to enable itto continue to operate effectively as theworlds non-renewable resources decline.·.我们对滨海新城的规划使其在不远的将来会为整个滨海区域带来深远的影响，由一个只有三十万人口的区域变成未来三百万人口的家园。
PPP模式案例中信滨海新城分析
国家“鸟巢”项目
结构
融资
北京国资公司 5.95亿元 51%
பைடு நூலகம்信托 3亿元
银行贷款 6.03亿元
股本 11.67亿元
国家体育场 35.02亿元
债务融资 18.4亿元
外资 2.92亿元 25%
联合体公司 2.8亿元 24%
预收现金 4.95亿元
PPP综述
二零一四年十二月
PPP综述
1 2
PPP介绍
政策环境
3
PPP案例
1
PPP介绍
概念、定义、本质、特点 推广模式、国家战略
什么是PPP
概念
Public-Private-Partnerships 政府民间合作
PPP有广义和狭义之分。
广义的PPP泛指公共部门与私人部门为提供公共产品或服务而建立的各种合作关系。
关于深化预算管理制度改革的决定
国发[2014]45号
经国务院批准，省、自治区、直辖市政府可以适度举借债务；市县级政府确需举借债务的由省、自治区、直 辖市政府代为举借。政府债务只能通过政府及其部门举借，不得通过企事业单位等举借。地方政府举债采取 政府债券方式。剥离融资平台公司政府融资职能。推广使用政府与社会资本合作模式，鼓励社会资本通过特 许经营等方式参与城市基础设施等有一定收益的公益性事业投资和运营。
纲领文件
关于开展政府和社会资本合作的指导意见 发改投资〔2014〕2724号
发改委
政府和社会资本合作（PPP）模式是指政府为增强公共产品和服务供给能力、提高供给效率，通过特许经营、 购买服务、股权合作等方式，与社会资本建立的利益共享、风险分担及长期合作关系。开展政府和社会资本 合作，有利于创新投融资机制，拓宽社会资本投资渠道，增强经济增长内生动力；有利于推动各类资本相互 融合、优势互补，促进投资主体多元化，发展混合所有制经济；有利于理顺政府与市场关系，加快政府职能 转变，充分发挥市场配置资源的决定性作用。 PPP模式主要适用于政府负有提供责任又适宜市场化运作的公共服务、基础设施类项目。燃气、供电、供水、 供热、污水及垃圾处理等市政设施，公路、铁路、机场、城市轨道交通等交通设施，医疗、旅游、教育培训、 健康养老等公共服务项目，以及水利、资源环境和生态保护等项目均可推行PPP模式。各地的新建市政工程 以及新型城镇化试点项目，应优先考虑采用PPP模式建设。 深化价格管理体制改革，对于涉及中央定价的PPP项目，可适当向地方下放价格管理权限。依法依规为准经 营性、非经营性项目配置土地、物业、广告等经营资源，为稳定投资回报、吸引社会投资创造条件。 优化政府投资方向，通过投资补助、基金注资、担保补贴、贷款贴息等多种方式，优先支持引入社会资本的 项目。合理分配政府投资资金，优先保障配套投入，确保PPP项目如期、高效投产运营。 开展政府和社会资本合作是创新投融资机制的重要举措，各地要高度重视，切实加强组织领导，抓紧制定具 体的政策措施和实施办法。各级发展改革部门要按照当地政府的统一部署，认真做好PPP项目的统筹规划、 综合协调等工作，会同有关部门积极推动政府和社会资本合作顺利实施。
(案例)中信汕头滨海新城项目
附件案例中信集团汕头滨海新城项中信集团近期在城市建设领域屡有建树，汕头滨海新城项目不是其探索PPP模式的孤案。
宁波大榭岛、成都郫县新城、海南博鳌一级开发等项目，已为中信集团与地方政府合作模式带来良好的口碑。
随着政府性债务融资规范化管理，未来城市建设发展必须要探索新的建设模式，政府鼓励采用PPP的模式引入社会资本合作开发。
此类模式，可以在新城建设中运用，同样可在园区整体开发建设中使用。
对综合性金融集团而言，在整体规划的阶段便提前介入，站在更高的角度提供综合性的支持，成为未来综合性服务的新领域和方向。
一、项目背景内海湾将广东省汕头市“分割”成南北两岸，目前连接汕头市南北两岸的交通通道，只有1995年通车汕头海湾大桥和1999年通车的磬石大桥。
虽然两座大桥的修建，改变了汕头市南北两岸此前依靠渡轮通车的局面，但汕头海湾大桥位于东边，磬石大桥位于西边，汕头市南北两岸依然沟通不畅。
再加之汕头市多年实施的是由西向东的发展战略，过去几十年，汕头北岸发展迅速，而南岸发展极为缓慢，北岸人多地少和南岸地广人稀的现状形成鲜明对比。
改变这种局面的首要关键是解决交通问题。
连接汕头市南北两岸的汕头海湾隧道是重点项目，投资总额是60亿元。
但单纯依靠政府财力很难在短期之内建成，2013年汕头市公共财政预算收入首次突破百亿元大关，也只有112.04亿元。
因此，汕头市政府引入中信集团合作开发，不仅仅是投资海湾隧道，还将打造一个总规划面积是168平方公里的滨海新城。
中信集团负责具体开发内容包括土地一级开发整理以及海湾隧道、市政道路等基础设施的建设，并提供学校、医院、公园、博物馆、展览馆等城市公共服务设施，同时还将协助当地政府招商引资。
项目预计投资总额是500亿元，预计开发周期为25年，采用分片区滚动开发的模式。
二、首开区域和主体设置项目首开区域12.4平方公里，开发建设内容包括五个方面，首先是基础设施建设，包括投资达60亿元的过海隧道；其次是土地整理；第三是大型公建配套，包括博物馆、学校、医院、城市公园、影剧院等；第四是产业配套，包括城市商业、旅游酒店、体育健康、文化创意园等；第五是旧村改造。
BIM+GIS在市政项目管理云平台中的应用研究——以福州滨海新城为例
BIM＋GIS在市政项目管理云平台中的应用研究——以福州滨海新城为例发表时间：2019-12-26T09:27:43.883Z 来源：《建筑细部》2019年第15期作者：梁承峰[导读] 实现了市政项目管理手段和管控方式的创新，为智慧城市更为广阔领域的应用奠定基础。
福州市规划设计研究院摘要：滨海新城作为福州新区核心区，滨海新城将是按照“数字中国”示范区目标打造的智慧新城。
打通了市政项目规划、建设、管理的数据壁垒，改变传统模式下市政项目管理与实际脱节的状况，实现了市政项目管理手段和管控方式的创新，为智慧城市更为广阔领域的应用奠定基础。
关键词：BIM；GIS；市政；平台前言近年来，随着新技术新材料的发展与应用，市政项目正在趋向大型化、复杂化和精细化，加之“数字中国”的创建，市政工程项目数字化建设需求量越来越大，BIM和GIS技术有助于构建市政项目管理云平台，管理海量数据，为市政建设项目提供直观、高效、便捷、综合性的信息化管理手段。
研究基于BIM+GIS技术的业主端展示平台，实现在统一平台下项目全生命周期的信息传递，最终在运维阶段得到信息集成的最大化和保证项目信息的真实性、可靠性。
一、现状调查目前，在城市市政项目数字化发展新常态背景下，对现有的福州市市政项目相关系统进行调研，查询项目与实际状况之间的偏差，追踪市政项目数字化发展的迫切需求。
对市政工程平台的现状调查主要表现在以下几个方面：（一）各部门各类目标存在差异：在当前市政项目的实施过程中，各部门存在信息未共享、资源无法合理，信息交流不对称的等问题，给项目业主单位和相关部门都带来了极大的不便和人财物资源浪费。
（二）现有的限制原因及需求：综合各个设计院之间的交流沟通，目前系统之间的数据难以流通共享，缺少政府与企业之间的业务有效集成，所获得的应用效果有限，同时相关行业标准和软件也不成熟，缺乏完善的技术指导规范和数据标准。
[1] 近年来，在“数字中国”背景下，福州市政工程项目数字化建设需求量越来越大，福建省内开展的工程项目信息化工作日益推进，政府职能部门在市政工程管理中不断呈现出的难度大，力度不足等问题。
绍兴滨海新城区域分析
绍兴滨海新城区域分析1.区域简介绍兴滨海新城正式成立于2010年7月，是浙江省构筑海洋经济发展带、推进大平台大产业大项目大企业建设的重点区域，是浙江省“十二五”重点布局的14个省级产业集聚区和重点开发区（园区）之一。
新城江滨区位于环杭州湾南岸中间地带，是浙江省接轨上海、扩大开放的先导区域和主力区域，是绍兴大城市框架的重要组成部分，是实施“城市北进、沿江开发”战略的具体内容。
滨海新城江滨区北起钱塘江，西南至曹娥江，东到嘉绍高速公路和沥海镇界，包括沥海镇全部镇域范围及其北面广阔的围垦区，规划总面积约152平方公里。
新城江滨区西邻滨海工业区，东临杭州湾上虞工业园区，西南邻袍江新区，与周围几个工业区交往密切。
2.规划目标和功能定位江滨区的发展立足整个绍兴滨海新城，协调其与周边产业新区的关系，依托自身生态环境基础以及核心区位优势，发展新型制造业，推动经济转型；提升生产服务水平，为区域产业发展提供支撑；挖掘生态湿地、水乡风貌特色，建设高品质生活、旅游、休闲空间，将江滨区建设成为绍兴滨海新城的生产服务创新基地、生态宜居宜旅新城、具有水乡特色的城市门户。
致力于将其建设成为杭州湾重要的先进制造业基地、生产服务业基地和滨海生态宜居新城；绍兴滨海新城生态功能调节区、城市休闲旅游区和生态农业示范区。
3.用地规划江滨区建设用地规模为65平方公里，约占土地总面积的50%。
其中工业用地23.8平方公里，占36.3%，居住用地10.4平方公里，占15.8%，绿化用地12.6平方公里，占19.2%。
江滨区提出了自己独特的“一心一轴、两区四园”的规划结构。
一心：江滨区中心，同时与上虞滨海新区核心区共同构筑绍兴滨海新城的高端综合服务中心，集中新城商业金融、行政办公、科研创新、休闲旅游等功能。
一轴：江滨区城市空间拓展轴，沿通港大道，连接北部中心与南部工业片区、沥海片区服务中心。
两区：结合滨江河口景观形成的滨海生态观光区，南部滨海生态农业观光区。
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•香水海国际海景高尔夫球场：18洞千亩国际级高尔夫球场，纯正苏格兰海滨Links风格的球场，充分利用滨海特色，自陆 地延伸至海，首创独特的“岛屿式球洞”奇观。
南海国际旅游度假岛（世威明珠岛）
旅游度假区
山东文登南海新城
卓达·香水海——国际贸易旅游城
占地面积：32000亩（约20平方公里）
项目概况：作为南海新区开发的引擎项 目，秉承先进的休闲城市运营理念，融 世界旅游经典，打造美轮美奂的异域风 情社区，海上高尔夫、特色渔家乐、迷 你酒庄等异彩纷呈，演绎“世界城”般 的休闲文化。
发展目标：依托滨海园区优越的自然 生态环境，彰显南通深厚的历史文化 底蕴，创造自身特色，着力发展以休 闲文化与生态旅游为特色的滨海旅游 休闲产业，打造国家生态旅游度假区。
教育研发组团 中央商务组团
综合保税区
大宗货物码头及配套组团
石油化工基地
郊野森林公园 高端旅游休闲组团
生活配套组团 行政文化组团
公共、旅游、生活休闲湾
通州湾滨海新城
通州湾新区——总体用地图
港口、生产、贸易流通湾
公共、旅游、生活休闲湾
通州湾滨海新城
启动区
北部新城 南部新城
结构示意图
生活配套 科研教育 中央商务 行政商务 高端旅游休闲 公园 水体
3200亩 体育公园
南海 大学城
IT信息 产业园
新区 政府
动漫 产业园
旅游 度假区
国际标 准级18洞 水上运动公园
万亩 黑松林
海滨 公园
生态湿 地公园
金沙滩 海水浴场
蓝色海洋 经济区
港口 物流区 30万吨级 一类开放港
山东文登南海新城
临港产业区
规划面积：62平方公里； 产业定位：依托南海新港，海陆统筹开发；重点发展海洋装备制造、海洋新材料、海洋生物医药、现代临港物流 等蓝色高端产业，建设成为高端海洋产业集聚高地； 引进项目：韩国现代重工、天润曲轴南海产业园、瑞霖药业等，形成了蓝色产业蓬勃发展的良好势头。
国际一类开放口岸张家埠新港
临 港 产 业 区
山东文登南海新城
综合商务区
规划面积：24平方公里； 重点发展：政务商务、金融服务、科技创新、总部经济、旅游商业等，突出完善提升城市功能，形成城市发展的 拉动力。 目前建设：商业聚集区、蓝创孵化器及文化活动广场，开挖水系湖泊景观等，形成产业发展及“中心凸起、两翼 支撑”的重要支点。
黄
海
长 江
通州湾滨海新城
通州湾新区——功能结构分析
产业发展备用组团
重装备产业组团 散货储运及配套组团
生活配套 备用组团
物流加工贸易区
产业服务组团
散货储运及配套组团
电子产业园
新兴产业园 循环产业园
港口、生产、贸易流通湾
大宗货物码头及配套组团
主题乐园区
生活配套组团 海工、游轮
高端旅游 休闲组团
服务组团
规划定位
功能定位：苏东门户、产业航母、海上新城。即港口、产业、新城三位一体 化发展，是上海北翼一座迅速崛起的现代化港口新城。 产业定位：中国东部沿海大型临港产业基地，长三角北翼综合性物流基地和 重型装备制造业集聚区，江苏沿海地区重要能源基地，江苏沿海国家级生态 旅游度假区。
通州湾滨海新城
南通市沿海地区城镇和港区发展规划
综合商务区
山东文登南海新城
旅游度假区
规划面积：74平方公里； 资源优势：万米金色沙滩、万亩滨海松林以及星罗棋布的岛礁、生态湿地、天然水系； 新兴服务业：旅游度假、养生休闲、养老康疗、科创培训等； 重点打造：12公里滨海景观主轴和8公里滨河景观主轴，体育休闲公园、蓝湖休闲区、国际旅游度假岛等； 引进项目：金海滩阳光城、蔚蓝水岸、碧水金沙、驿海庄园、国际贸易旅游城（香水海项目）、奥运冠军花园。
滨海新城旅游规划案例研究
山东文登南海新区
山东文登南海新区
区位条件
文登南海位于 山东省文登市 南部黄海之滨， 是威海市政府 确定的重点发 展区域，是胶 东半岛乃至山 东最具发展优 势和潜力的区 域之一。
山东文登南海新区
南海新区概况
规划面积：160平方公里;(集约用海面积 120平方公里，规划建设面积90平方公里)
海岸线长：148.8公里;
规划结构：一心、二轴、四条廊道、六个 组团；构筑以水域、绿色为主的生态廊道；
三大分区：以境内昌阳河、香水河为界， 划分为临港产业区、综合商务区、旅游度 假区三大功能区。
香
昌
综合商务区
临
水
阳
港
产
旅游度假区 河
河
业
区
金滩山度假东区文登南海新区
辖区内主体功能布局
中央商务 休闲购物区
通州湾滨海新城
通州湾滨海新城
区位条件
位于江苏沿江经济带与沿海经济带的交汇处，是南通沿海前沿区域承南启北 的中心节点。苏通大桥、崇启大桥的贯通，使园区已全面融入上海1小时都 市圈和经济圈，是中国沿海承南启北的中心节点，是长三角又一通向世界的 重要门户。
规模范围
近期代管范围总面积约585平方公里。陆域部分约292平方公里，海域部分0 米线以上滩涂面积约293平方公里。 远期规划控制总面积约820平方公里。
项目区位
香水海
项目配套
蓝硅谷 新海港
湖心岛 湖心岛
高尔夫球场
山东文登南海新城
卓达·香水海——国际贸易旅游城
•规划十大建筑、十大景点、三级甲等医院和五大产业基地，实现市政、商业、体育、休闲、娱乐全方位发展。 •规划中心8000亩内湖“香水”，南瞻56万平米五星级酒店群，东西两岸建九座风情岛，形成“一海九岛”的新城市。 •首创全龄化养老社区，实现教育、医疗、社会保障、卫生等城市保障配套优于现有城市标准。
•香水海金海滩筹建胶东半岛首座海上娱乐中心，水域面积约十万平米，沙滩面积 约四万平米；沙滩规划5000平米烧烤屋、 酒吧、咖啡屋、茶室、休闲凉亭、冲凉区、沙滩太阳伞等休闲空间。岛屿休闲区由综合服务区、海上别墅区、海上游船 区、 海上活动区、游泳区组成，满足游艇、帆船、摩托艇等水上娱乐。
•整体运营后年可接待旅游100万人次，拉动南海新区旅游业的繁荣。
行政商务启动区
集新城行政办公、商业金融、商务办公、生 活居住等为一体，具有滨海城市中心区的标 志性区域。
通州湾滨海新城
旅游 度假区
医疗养老城
渔家乐
（老年社区、 中医养生等）
度假别墅区
滨水高档住宅区
现代农渔业示范区
遥望湖
游艇别墅区
高尔夫
（36洞球场、 别墅、酒店）
郊野公园
（为城市发展预留空间）
湿地公园