地产建筑工程质量通病防治办法
建筑工程质量通病防治办法
1 目的
为提高我司住宅产品质量，预防和减少工程质量通病的发生，提升客户满意度。
2 适用范围
本办法适用于隆鑫地产集团组织实施的所有开发项目，在工程设计、施工和监理等建设过程中，除严格执行国家有关法律，法规和相关标准外，还应执行本办法。
3过程方法
3.1工程部
3.1.1在工程开工前下达《工程质量通病防治任务书》；
3.1.2审核施工单位提交的工程质量通病防治方案和施工措施；
3.1.3定期召开工程例会，协调解决在实施过程中出现的问题，不定期对现场执行情况进行检查；
3.1.4组织评审参建各方在通病防治上的效果，明确此项工作的奖罚措施；
3.1.5明确通病防治的目标和标准，并制定出相应奖罚标准。
3.2总工办应在通病防治的分项、分部工程上审批具体措施，以及新材料、新工艺的作法审批及交底。在施工图设计阶段提出预防通病的处理措施并纳入施工图设计内容。
3.3预算合约部负责对通病防治所变化的成本进行核实，并对该项措施所发生的相关费用列入工程概预算中。在与工程参建方签订合同时，应明确通病防治的相关条款。3.4监理公司监理部
3.4.1应根据该工程的特点，编制出具体、切实可行的预防通病的监督方案，并在原有常规检查基础上布设相应的通病预防质量控制点。以表格形式进行检查验收，并以报验形式进行具体实施。
3.4.2应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验和检测，并将检测数据记录在表格上，形成过程性资料。
3.4.3工程完工后，应认真，准确，真实填写工程质量通病防治工作评估报告。并参加由工程部组织的通病防治效果的最后评审。
3.5施工单位
3.5.1认真编写质量通病防治方案和施工措施，经监理、建设方审批后实施。
3.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，并加强自检。
3.5.3注意记录、收集、整理有关质量通病防治的方案，施工措施，技术交底和隐蔽验收等相关资料。
3.5.4根据批准后的防治方案和施工措施对作业班组进行技术交底并采用样板引路。
3.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
3.5.6工程完工后应及时填写工程质量通病防治内容总结报告。
3.6工程竣工验收时除执行公司档案室所规定要求外，还应提供以下几种相关资料：
①由参建各方会签的《工程质量通病防治任务书》（见附表1）
②施工单位编制的《工程质量通病防治内容总结报告》（见附表2）
③监理单位提出的《工程质量通病防治工作评估报告》（见附表3）
④建设单位工程部提出的《建筑工程质量通病防治考核结论表》（见附表4）
附表1
建筑工程质量通病防治任务书
（施工单位）：
由你公司承建的工程以下内容列入建筑工程质量通病防治计划，具体项目如下：
1、外墙渗漏通病防治措施
2、室内标高和几何尺寸控制
3、填充墙、构造柱质量通病预防措施
4、屋面渗漏防治
5、管口周边、厨房，厕所漏水的预防措施
6、门窗渗漏通病防治的预防措施
7、钢筋混凝土现浇楼板裂缝预防措施
8、砌体墙材裂缝、空鼓质量通病预防措施
9、其他工程
防治建筑工程质量通病是有效提高建筑工程质量、维护参建各方企业信誉和利益的重要举措，务求实效。请参考《隆鑫地产建筑工程质量通病防治办法》的要求，认真编制上述项目的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我司项目部审查、工程部批准。
（建设单位章）
注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
附表2
建筑工程质量通病防治内容总结报告
附件：
附录3
建筑工程质量通病防治工作评估报告监理单位：
附表4
建筑工程质量通病防治考核表
附件：份。
附件：
4外墙渗漏通病防治措施
4.1加强混凝土结构的自防水功能，着重处理施工过程中的施工缝和施工洞（眼）。并
注意混凝土质量缺陷的修补效果。（凿毛、清扫、润湿、微澎混凝土，保湿养护等措施）
4.2需堵塞的结构洞眼应严格按以下操作方法：
4.2.1清理除尘，浇水充分润湿
4.2.2布浆（有条件采用微澎水泥浆满布洞口四周）
4.2.3采用细石混凝土分两次填塞密实，表面用1：3的防水沙浆粉严。采取保湿养护。
4.3对结构施工中的对拉片、对拉杆头子应采取在其根部凿打混凝土2—3厘米后去掉
拉片或拉杆，然后用同标号微澎细石混凝土点补密实，保湿养护。
4.4外墙抹灰厚度超过3.5厘米的应采取植筋、挂网的方式进行分层处理。
4.5混凝土结构在找平层施工前应冲洗干净和采取毛化处理，以使分层施工能紧密结
合。且应在施工前一天充分淋水润湿。
4.6找平层水泥沙浆宜添加防水抗裂、减水等外加剂，且至少分两遍成活。注意加强
养护，养护不得少于三天。在抹灰初期注意避免对结构部分的较大震动。
4.7设置外墙找平层施工质量检查控制点，特别注意其空鼓，开裂的处理质量。
4.8外墙饰面砖工程应以专项设计文件进行施工，并严格按各细部大样施工。本着不勾水，不集水，细勾缝等进行细部作法处理。
4.9严格按设计及试配等相关要求进行各层砂浆的配合比控制。
5室内标高和几何尺寸控制措施
5.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制检查线。（如墙面1米线，地面方正
控制线等）准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
5.2严格控制现浇楼板厚度，在混凝土浇注前应做好现浇板厚度的控制标识，每
1.5------2平方米范围内宜设置一处。
5.3装修（抹灰、地平）阶段应严格按所弹出的标高和轴线的控制线施工，发现超标
时及时处理。
5.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量。每三层为一个检验批，
测量后，应认真填写（建筑物室内标高，轴线，楼板厚度测量记录）
5.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽
查。
5.6楼板厚度的检测数量每检验批按10%的楼板数，但不少于5块进行抽查。
5.7监理单位应及时抽验施工单位的测量记录，并进行平行检查，发现问题及时处理。
5.8施工单位应派专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
6填充墙、构造拄质量通病的防治措施
6.1注意砌筑砂浆中砂的细度度摸数和含泥量应符合砌筑沙浆要求，水泥应达到相关
检测标准要求。
6.2砌体水平灰缝沙浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
6.3严禁干砖上墙，在砌体施工时应提前浇水润湿。
6.4墙体需要留接搓时，应符合相关规定，并按规范加设拉接筋，拉接筋不得少放和
漏放。
6.4填充墙砌到梁底、板底200mm左右时，应保证下部墙体静停10天左右后方可进
行斜砌顶紧砖的施工。对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
6.5砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
6.6砌体结构砌筑完成后宜不少于20天后再抹灰。
6.7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱布聚合物沙浆加强带进行处
理。加强带与各基体的连接应牢固。且搭接宽度每边不应小于150mm。
6.8填充墙体不应留设脚手眼。
6.9钢筋混凝土混凝土构造柱边的砌体应留置马牙搓，马牙搓应先进后进，错开不小
于60mm，严禁构造柱与上部梁混凝土一齐浇注。
6.10对构造柱混凝土的浇注应密实，且在顶部浇注过程中应采取相应措施以确保其
密实度。
7.屋面渗漏通病防治的技术措施
7.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于
50mm，分格缝间距不宜大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。
7.2刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
①嵌入钢筋网片。
②混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三
分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
③分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥
后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油
膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护
层。
④保水养护不小于14d。，并用密封材料将上下口封严。
7.3屋面防水层施
工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
7.4卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，
钉距不得大于450mm
7.5在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结
构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；
最后一道泛水材料宜采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
7.6对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防
渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
7.7对于体积吸水率大于2％的保温材料，不得设计为倒置式屋面。
7.8膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道
应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
7.9屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯
乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风屋脊；架空层至女儿墙边，宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；
当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造
图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；
②泛水收口处设金属网;
③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;
④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；
⑤女儿墙内侧及压顶每隔6m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；
（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。
8.管口周边.厨,厕渗漏防治措施
8.1厨、卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
8.2厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混
凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低。
8.3卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
8.4上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
8.5管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一
层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
8.6防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度
不得小于300mm。
8.7地面找平层坡向地漏，放坡为1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
8.8现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结
层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板
厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗
剂的水泥砂浆填塞。
8.9烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
8.10有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度应高于排水口，
且不低于20～30mm。
9.门窗渗漏通病防治的技术措施
9.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的
抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗
风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符
合重庆建委颁发的相应规定；门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装
完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
9.2洞口尺寸符合设计要求和满足施工验收规范要求；（总包单位负责落实，并向分包单
位办理移交）；门窗框与洞口墙体之间的缝隙为25MM。
9.3 铝门窗主型材壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件（指扇型材、
坚梃型材、横工型材、拼窗型材，或经计算为受力最大杆件）最小实测壁厚应不
小于1.6MM，门等其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4MM；窗型材截面
主要受力杆件（坚梃型材、横工型材、拼窗型材，或经计算为受力最大杆件）最
小实测壁厚应不小于1.4MM，窗扇型材截面最小实测壁厚应不小于1.2MM。玻璃
压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0MM。
9.4 密封胶：玻璃和铝合金框之间的密封采用中性硅酮胶，铝合金和墙体之间的密封材
料采用黑色中性硅酮胶，铝合金和墙体之间的密封材料采用黑色中性硅酮胶。转
角玻璃之间的密封材料采用硅酮结构胶。密封胶条及毛条采用三元乙丙胶条，如
SANTOPREN。
9.5铝合金门窗框和洞口墙体之间的塞缝材料根据当地气候（温差情况），选择1：2干
硬性水泥砂浆填塞或发泡聚氨酯柔性嵌缝。塞缝完成后应在表面附加一层水泥基
复合防水层2mm厚，搭接不同材料大于20mm。
9.6所有窗眉板、窗台板滴水线施工做法应符合设计大样要求。
9.7配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须高低角形
式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。
9.8在安装铝合金窗外框下横料的螺钉时，必须先将连接孔内四周填满密封胶后再安装
螺钉。
9.9推拉窗扇应设限位装置。
9.10外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：
推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；
平开窗：在靠框中庭位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。
9.11 铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。
9.12 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。
9.13 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的
第一固定点距端部的距离≤0.2m。
9.14 门窗配件
①门窗配件应齐全配套，禁止使用与产品型号不配套的替代配件。紧固件、五
金件、增强型钢及金属衬板应进行表面防腐处理，验收时发现锈蚀的该类配件
必须全部撤换。塑料门窗滑撑铰链不得使用铝合金材料。
②配件安装位置正确、牢固、灵活适用，配件安装齐全。
③推拉门窗扇必须有防脱落措施。
9.15所有铝合金门窗在安装完毕后，根据工程管理部要求做６~24小时淋水试验。
10.钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
10.1建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋
宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
10.2支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳
定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
10.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于
100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
10.4施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技
术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小位置。
10.5建筑长度大于4Om时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。
10.6外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈
梁，其截面高度应不大于30Omm。
10.7预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层建筑不应大于180mm，其它
建筑不应大于150mm。
10.8预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于
1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。
10.9混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减
水率不应低于8％。
10.10现浇板的混凝土应采用中粗砂。
10.11现浇板强度等级不宜大于C30。
10.12严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现
浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土是保证钢筋不发生位移。
10.13现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢
筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
10.14现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次
压抹。
10.15现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对
掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
10.16现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝
土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
10.17现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
10.18钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于100mm（厨
房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
10.16在现浇板较急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距
不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的
0.15％。
11. 砌块墙材裂缝、空鼓质量通病防治措施
11.1 砌块
砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得
少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。
11.2砂浆
蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于
20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。
普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不
应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm。施工时所用的砂浆，宜选用专用
11.3.9外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。
11.3.10新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆
进行砌筑。
11.3.11墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋
不得少放或漏放。
11.3.12外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。
11.3.13砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱
满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
11.3.15在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加
强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂
浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
11.3.16砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计
无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不
少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，
在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结
筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.
11.3.17填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔
10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌
填密实。
11.3.18建筑长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范
围内适当放宽。
11.3.19顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。
11.3.20通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
11.3.21框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
11.3.22主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规
定进行检测
11.4室内抹灰工序应按要求施工（剔打，打巴，润湿、清洁，毛化，找平层，表面
压光，喷雾养护）
12. 其他工程
12.1建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施
12.1.1 防护栏杆（板）设计的安全高度应符合现行《民用建筑设计通则》和相应
建筑设计规范的规定要求。建筑设计规范规定的高度为面层以上的净空高
度，初装饰房必须扣除相应面层的厚度。安全高度起量位置应从可踏面起
算。注：当栏杆（板）下部为实心体且高度小于450㎜，栏杆内侧实心体
水平面宽度大于65㎜时，其实心体水平面应视为可踏面。
12.1.2 采用玻璃做防护的，应执行《建筑玻璃应用技术规程》、《建筑装饰装修工
程质量验收规范》等现行标准、规范和本要点规定，以及《建筑安全玻璃
管理规定》（发改运行【2003】2116号）的要求。采用金属材料做防护的，
应符合《钢结构设计规范》、《建筑钢结构焊接技术规程》、《钢结构工程施
工质量验收规范》及《钢筋焊接及验收规程》等现行规范、规程和本要点
的规定。
12.1.3居住建筑和有儿童活动的场所，防护栏杆（板）必须采取防儿童攀滑的构
造，竖向杆件的净空必须符合有关规范要求。
12.1.4当采用玻璃做防护栏杆（板），必须采用夹层玻璃或钢化夹层玻璃。当外装
饰为玻璃幕墙时，内侧应按《建筑玻璃技术规程》的要求采取保护措施，
高度应符合设计要求。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，
内侧必须采用可靠的护栏。
12.1.5防护栏杆（板）制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料
的燃烧性能等级应符合设计要求。
12.1.6防护栏杆（板）的施工前应按设计及规范要求先进行“样板”的施工，经
有关单位检查验收合格后方可进行大面积的安装，检查时应提供原材料
合格证明、复验报告以及相关检测报告。
12.1.7 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
栏杆护手与立柱、立柱与主体结构的连接必须采取可靠的措施，不得直
接埋管或点焊于膨胀螺栓上。栏杆杆件应光滑，不得有毛刺。
12.1.8 栏杆（板）安装预埋件的数量、规格、位置以及防护与预埋件的连接接点
应符合设计要求。焊接连接的金属、塑料栏杆及扶手必须进行满焊。预埋件（或后置预埋件）连接节点、防雷连接节点应进行隐蔽工程验收。
12.1.9 栏杆（板）的涂装应均匀，无明显起皱、流坠，无漏刷，附着良好；金属
栏杆的除锈等级和涂层干膜总厚度应符合设计要求，检查验收时应检查涂
层的附着力和涂层干膜的总厚度，设计无要求时应按《钢结构工程施工质
量验收规范》执行，并有相应的记录资料。
12.1.10 在防护栏杆（板）安装施工完工后，未经验收或者验收不合格的，不得进
行下道工序的施工。
12.1.11在房屋移交房屋时，工程部出具栏杆等，临空防护的合理使用年限和合理
使用说明书，房屋管理者在房屋的使用过程中应根据说明书对栏杆等临
空防护进行定期检查和维护。当使用年限超过设计确定的合理使用年限
时，应该委托检测单位鉴定后，采取切实有效的措施后方可继续使用。
12.2建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施
12.2.1 防护栏杆（板）设计的安全高度应符合现行《民用建筑设计通则》和相应
建筑设计规范的规定要求。建筑设计规范规定的高度为面层以上的净空
高度，初装饰房必须扣除相应面层的厚度。安全高度起量位置应从可踏
面起算。注：当栏杆（板）下部为实心体且高度小于450㎜，栏杆内侧
实心体水平面宽度大于65㎜时，其实心体水平面应视为可踏面。
12.2.2 采用玻璃做防护的，应执行《建筑玻璃应用技术规程》、《建筑装饰装修工
程质量验收规范》等现行标准、规范和本要点规定，以及《建筑安全玻
璃管理规定》（发改运行【2003】2116号）的要求。采用金属材料做防
护的，应符合《钢结构设计规范》、《建筑钢结构焊接技术规程》、《钢结
构工程施工质量验收规范》及《钢筋焊接及验收规程》等现行规范、规
程和本要点的规定。
12.2.3居住建筑和有儿童活动的场所，防护栏杆（板）必须采取防儿童攀滑的构
造，竖向杆件的净空必须符合有关规范要求。
12.2.4当采用玻璃做防护栏杆（板），必须采用夹层玻璃或钢化夹层玻璃。当外装
饰为玻璃幕墙时，内侧应按《建筑玻璃技术规程》的要求采取保护措施，
高度应符合设计要求。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，
内侧必须采用可靠的护栏。
12.2.5防护栏杆（板）制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料
的燃烧性能等级应符合设计要求。
12.2.6防护栏杆（板）的施工前应按设计及规范要求先进行“样板”的施工，经
有关单位检查验收合格后方可进行大面积的安装，检查时应提供原材料
合格证明、复验报告以及相关检测报告。
12.2.7 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须
牢固。栏杆护手与立柱、立柱与主体结构的连接必须采取可靠的措
施，不得直接埋管或点焊于膨胀螺栓上。栏杆杆件应光滑，不得有
毛刺。
不同建筑类型的防护栏杆高度h规定表格
建筑类型
多层和低层
建筑物高层建筑中小学建筑
托儿所、幼儿
园建筑
规定尺寸h≥1.05m 1.10m 1.20m 注：以上高度是指，施工完成后的净高度，起算面从阳台可踏面算起。12.2.8 栏杆（板）安装预埋件的数量、规格、位置以及防护与预埋件的连 接接点应符合设计要求。焊接连接的金属、塑料栏杆及扶手必须进 行满焊。预埋件（或后置预埋件）连接节点、防雷连接节点应进行 隐蔽工程验收。 12.2.9 栏杆（板）的涂装应均匀，无明显起皱、流坠，无漏刷，附着良好； 金属栏杆的除锈等级和涂层干膜总厚度应符合设计要求，检查验收 时应检查涂层的附着力和涂层干膜的总厚度，设计无要求时应按《钢 结构工程施工质量验收规范》执行，并有相应的记录资料。 12.2.10 在防护栏杆（板）安装施工完工后，未经验收或者验收不合格的， 不得进行下道工序的施工。 12.2.11在房屋移交房屋时，工程部出具栏杆等，临空防护的合理使用年 限和合理使用说明书，房屋管理者在房屋的使用过程中应根据说明 书对栏杆等临空防护进行定期检查和维护。当使用年限超过设计确 定的合理使用年限时，应该委托检测单位鉴定后，采取切实有效的 措施后方可继续使用。 12.2.12楼梯扶手高度h应符合下列规定如下表： 不同建筑类型的楼梯扶手高度h规定表格 建筑类型建筑室内楼梯 扶手h≥0.9m， 当水平段栏杆 长度大于0.5m 时 中小学室外楼 梯扶手 其它建筑室外 楼梯扶手 其它建筑室内 楼梯扶手 规定尺寸h≥1.05m h≥1.1m h≥1.05m h≥0.9m （注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）12.3 采暖卫生安装质量通病 12.3.1 给水管道丝接处应清除填料后防腐；管道应根据不同环境选择相应 防腐材料。 12.3.2 暗埋给水管丝接头不得使用生料带，隐蔽前必须按规范要求试压。 12.3.3 塑料给水管道支吊架设置合理，考虑消除管道伸缩的自由臂长度， 安装完毕后应达到管道不晃动； 12.3.4 管道安装后应按规范规定进行强度试验和严密性试验，试验合格后 方能隐蔽或进入下一道工序。 12.3.5 地漏必须保证防臭功能，其排水支管宜设存水弯，如条件不允许， 地漏水封高度应不小于50mm。 工程质量通病防治管理办法 （试行） 总则 第一条为了便于公司对工程质量通病的有效防治，加强公司对工程质量通病防治工作的管理力度，强调对质量通病防治工作的过程管理，达到事前、事中、事后控制的目的，特制定本办法。 第二条工程质量通病防治工作是提高工程质量的有效途径，是树立公司品牌、扩大公司声誉的可靠保障，公司工程部必须将此项工作列入日常重点检查内容，狠抓落实。 第三条工程质量通病防治主要是指对卫生间地面渗漏、窗户漏水、墙面抹灰空鼓开裂、水管渗漏、小区配套工程因施工不当导致物业不易管理等质量问题的预防和治理，特别是有关工程使用功能质量问题的防治。 第四条本办法适用于公司对单位工程、配套工程的质量通病防治管理。第五条本办法包括组织机构与职责、工作组织程序、管理措施、质量标准、奖惩办法等共七部分内容。 组织机构与职责 第六条为了便于工程质量通病防治的管理工作，公司建立由经理总负责、工程副总经理具体负责、工程部经理、技术主管、现场工程师分别负责的五级质量通病防治组织。 第七条在工程质量通病的防治过程中，公司确定以上组织机构人员职责如下： 1、公司经理听取工程副总经理的意见和建议，对易发生质量通病部 位的专业承包队伍和采用的主要材料等进行决策；负责有关质量标准的签发并组织有关人员进行学习；向相关人员传达工程质量通病防治的重要性。 2、工程副总经理负责组织有关人员对使用功能产生重要影响的质 量问题的分析和处理；组织成立客户意见反馈快捷通道，对客户反映的质量问题进行分析，并组织有关人员进行及时处理；检查质量标准及相应措施执行的有效性。 3、公司工程部经理负责本部门在通病防治工作中的人员分工；督促 指导本部门人员完成在工程质量通病防治任务中的本职工作；对本部门人员在此项工作中的业绩进行评价。 4、技术主管负责技术标准、新材料及新工艺的确认和推行；每 月对工程质量通病防治计划的执行情况进行全面总结并向上级主管提交总结报告；参与对工程使用功能产生重要影响的质量问题的调查和处理。 5、现场工程师负责收集工程出现质量通病的有关情况，及时向 上级主管进行汇报；向监理单位、施工单位传达有关指令；参与易发生质量问题部位的隐蔽验收和工序验收；协调各方人员，确保质量通病防治有关质量标准的贯彻执行。 建筑工程质量通病防治措施 1.土方工程 1.1场地积水场地范围内局部积水 原因分析: (1)场地平整填土未分层回填压（夯）实，土的密实度很差，遇水产生不均匀下沉。(2)场地周围未做排水沟，或场地未做成一定排水坡度，或存在反向排水坡。(3)测量错误，使场地标高不一。 防治措施:场地内的填土认真分层回填碾压（夯）实，使密实度不低于设计要求，避免松填；按要求做好场地排水坡和排水沟。做好测量复核，避免出现标高误差。 1.2填方边坡塌方填方边坡塌陷或滑塌 原因分析: (1)边坡坡度偏陡。(2)边坡基底的草皮、淤泥松土未清理干净；与原陡坡接合未挖成阶梯形搭接；或填方土料采用淤泥质土等不符合要求的土料。(3)边坡填土未按要求分层回填压（夯）实。(4)边坡坡角未做好排水设施，由于水的渗入，土内聚力降低，或坡角被冲刷而导致塌方。 防治措施:永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填碾压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。 1.3填土出现橡皮土填土夯打后，土体发生颤动，形成软塑状态而体积并没有压缩。 原因分析:在含水量很大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质粘土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水份不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的橡皮土。 防治措施: 夯实填土时，适当控制填土的含水量；避免在含水量过大的原状土上进行回填。填方区如有地表水时，应设排水沟排水，如有地下水应降低至基底。治理方法：可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡皮土翻松、凉干、风干至最优含水量范围，再夯（压）实。 1.4回填土密实度达不到要求回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度。原因分析1)填方土料不符合要求；采用了碎块草皮、有机质含量大于8%的土、淤泥质土或杂填土作填料。(2)土的含水率过大或过小，因而到不到最优含水率的密实度要求。(3)填土厚度过大或压实遍数不够。(4)碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要求。 防治措施: 选择符合要求的土料回填；按所选用的压实机械性能；通过实验确定含水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。 处理方法：如土料不符合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料含水量过大，可采取翻松、凉晒、风干或掺入干土重新压、夯实；含水量过小或碾压机具能量过小，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。 1.5挖方边坡塌方在挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌。 住宅工程质量通病控制标准 目次 1总则 2术语 3基本规定 4地基基础工程 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5地下防水工程 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 6砌体工程 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 7混凝土结构工程 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程 8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面沉陷 9装饰装修工程 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够 10屋面工程 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏 11给水排水及采暖工程 11.1给水排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 11.5排水系统水封破坏，排水不畅 11.6保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7采暖效果差 12电气工程 12.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4照明系统未进行全负荷试验 13通风与排烟工程 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程 14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14.2电控操作和功能安全保护不可靠 15智能建筑工程 15.1系统故障，接地保护不可靠 15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 16建筑节能 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差 16.2外窗隔热性能达不到要求 17质量通病控制专项验收 17.1工程资料 17.2住宅工程质量通病控制专项验收 附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法 附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表 条文说明 1总则 地基与基础工程质量通病防治措施 一、土(灰土)桩不密实、断裂 １.桩孔回填不均匀,夯击不密实,密松不一,桩身疏松甚至断裂。 ２.填夯过程中,严格控制夯实质量,若夯击次数不够应适当增加夯击数。若遇孔壁塌方,应停止夯填,先将塌方清除,然后用C10砼灌入塌方处,再继续回填夯实。 二、碎石挤密桩桩身缩颈 形成的碎石挤密桩桩身局部直径小于设计要求,一般在地下水位以下或饱和的粘性土中容易发生。 (1) 拔管速度一般控制在0.8～1.5米/分(根据地区、地质不同选择拔管速度)。每拔0.5～1.0米停止拔管,原地振动10～30秒。反复进行,直到拔出地面。 (2) 采用反插法克服缩颈。局部反插法:在发生部位进行反插,并往下多插入1米。全部反插法:开始从桩端至柱顶全部进行反插,即开始拔管1米,再反插到底,以后每拔出1米,反插0.5米,直到拔出地面。 (3) 采用复打法克服缩颈。局部复打法:在发生部位进行复打,超深1米。全复打法:即为二次单打法的重复,应注意同轴沉入到原深度,灌入同样的石料。 三、碎石挤密桩灌量不足 碎石挤密桩施工中,碎石实际灌量小于设计要求。 (1) 用砼预制桩尖法,解决活瓣桩尖张不开的问题,加大灌入量。 (2) 灌料时注入压力水(一般为0.2～0.4MPa),使石料表面润滑,减小摩阻,易于流入孔中。 四、预制桩桩身断裂 １.桩在沉入过程中,桩身突然倾斜错位,桩尖处土质条件没有特殊变化,而贯入度逐渐增加或突然增大,同时 当桩锤跳起后,桩身随之出现回弹现象。 ２.应会同设计人员共同研究处理方法。根据工程地质条件,上部荷载及桩所处的结构部位,可以采取补桩的方法。可在轴线两侧分别补1根或两根桩。 五、预制桩桩深达不到设计要求 施工的最终控制是以设计的最终贯入度和最终标高为标准。施工时一般以一种标准为主, 另一个为参考。有时达不到设计的最终控制要求。 (1) 遇到硬夹层时,可采用植桩法、射水法或气吹法施工。桩尖至少进入未扰动土为6倍桩径。 (2) 桩如打不下去,可更换能量大的桩锤打击,并加厚缓冲垫层。 六、预制桩桩身倾斜 预制桩桩身垂直偏差过大。 (1)打桩前应将地下障碍物清理干净,尤其是桩位下的障碍物,必要时可对每个桩位用钎探了解。对于桩尖不在桩纵轴上的桩,或桩身弯曲超过规定的桩均不宜使用。一节桩的细长比一般控制在30以内。 (2) 打桩时稳桩要垂直,桩顶应加桩垫。桩垫失效应及时更换。 (3) 桩帽与桩的接触面及替打木应平整,不平整的应及时处理。 七、干作业成孔灌注桩的孔底虚土多 成孔后孔底虚土过多,超过标准规定的不大于100mm的规定。 (1) 在孔内做二次或多次投钻。即用钻一次投到设计标高,在原位旋转片刻,停止旋转静拔钻杆。 (2) 用勺钻清理孔底虚土。 精品文档 GDAQ21101□质量通病防治措施专项施工方案 工程名称：金鼎中心区消防站工程 总承包单位：广东荣基鸿业建筑工程总公司 编制人：年月日 审核人：年月日 审批人：年月日 目录 一、工程概况 ---------------------------------------------------------------------------- 1 二、质量管理及保证措施 ------------------------------------------------------------- 1 三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 ------------------------------- 4 1、模板工程-------------------------------------------------------------------------- 4 2、钢筋工程-------------------------------------------------------------------------- 7 3、混凝土工程------------------------------------------------------------------------ 9 4、砌筑工程------------------------------------------------------------------------- 16 5、防水工程------------------------------------------------------------------------- 17 6、楼板裂缝------------------------------------------------------------------------- 18 7、楼地面渗漏防治的技术措施 ------------------------------------------------- 19 8、外墙常见的质量通病 ---------------------------------------------------------- 20 9、门窗渗漏------------------------------------------------------------------------- 20 10、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 ----------------------------------------- 21 11、屋面有排气要求的隔热层不按规定留排水、排气孔，使顶棚出现渗水等现象 ----------------------------------------------------------------------------- 22 12、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅------------------------------------ 22 13、尺寸偏差 ----------------------------------------------------------------------- 22 整体解决方案系列 建筑工程质量通病防治措 施 （标准、完整、实用、可修改） 编号：FS-QG-39935建筑工程质量通病防治措施Common quality control measures for construction projects 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 (一)主体工程: 1、模板工程: ①常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等。 ②消除质量通病措施有: a.模板工程应有设计施工方案，模板支撑(架)应有足够的强度、刚度和稳定性，支撑(架)应能承受新浇筑砼的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载。 b.砼梁≥4m时应按规定起拱 c.木模板应弹线修边，安装拼板应严格控制缝隙。 d.砼浇筑前，木模湿润水要足够。 e.旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净。 2、钢筋工程: ①常见的质量通病有:钢筋表面锈蚀、柱子外伸钢筋错 位、绑扎节点松脱、钢筋保护层不足、梁抗震135°箍筋漏弯、钢筋闪光对焊接头弯折或偏心、钢筋搭接焊不符焊接规定、板的负弯筋没有设马凳或被踩弯等。 ②消除质量通病措施有: a.钢材应按公司指定的符合要求厂家采购。 b.对锈蚀严重、带有颗粒状或片状的老锈钢筋不得使用。 c.浇筑砼前对伸出板面的柱筋应认真核对位置，并至少绑有两个箍筋固定，以防错位. d.铁丝绑扎应尽量选用不易松脱的绑扎形式，如节点松脱时重新绑牢。 e.搭接焊的钢筋的预弯应保证两钢筋的轴线在一直线上，再行施焊。 f.钢筋的保护层数量应满足需要。板的负弯筋应用垫块保护，安装预埋管线或浇筑砼时，不得踩踏板的负弯筋。 3、砼工程: ①常见的质量通病有:表面损伤如蜂窝、露筋、孔洞、夹渣，成型规格偏差如板面不平、歪斜、凹凸，内部缺陷如强度偏低、匀质性差、裂缝等。 江苏省工程建设标准DGJ J10687-2006 DGJ32/J 16-2005 住宅工程质量通病控制标准Standard for puality control of common failing of housing engineering 2005-12-31发布2006-04-01实施 江苏省建设厅审定发布 江苏省工程建设标准 住宅工程质量通病控制标准 Standard for puality control of common failing of housing engineering DGJ32/J 16-2005 J10687-2006 主编单位：江苏省建设工程质量监督总站 批准部门：江苏省建设厅 施行日期：2006年4月1日 关于发布《住宅工程质量通病控制标准》的通知 苏建科（2005）637号 各省辖市建设局（委），南京市建工局： 由江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病控制标准》，经审定为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J16-2005，自2006年4月1日起施行。 该标准由江苏省工程建设标准站组织发行。 江苏省建设厅 二〇〇五年十二月三十一日 目次 1 总则 (1) 2 术语 (1) 3 基本规定 (1) 4 基础与基础工程 (2) 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5 地下防水工程 (3) 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层 6 砌体工程 (3) 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差 7 混凝土结构工程 (8) 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8 楼地面工程 (10) 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水 9 装饰装修工程 (12) 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够 10 屋面工程 (16) 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏 11 给排水及采暖工程 (18) 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不牢固和渗漏 14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容 提要： 监理范围及重点 监理要点及方法 项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制 一、编制依据 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京 市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编 此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了 不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其 内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验 收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必 须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规 定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如 实反映工程质量的真实情况。 三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开 裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌 建筑工程质量通病防治措施 “百年大计，质量第一”说明了工程质量之重要性，确保工程质量是建设工程永恒的主题。 在建设工程施工中产生了大量的质量问题，这些质量问题具有常见性，多发性以及难以彻底根治性，被业内称之为建筑工程质量通病，长期困扰着工程建设各相关单位，已引起政府相关管理部门的高度重视。 此次质检站开展此项工作，对我们的管理工作提出了更高的要求。因此，为树立公司信誉，根据本公司内部多年对质量通病治理经验，根据本项目特点制定出如下防治措施： 分项工程质量通病防治措施 1、模板工程质量通病防治措施 1、模板安装前，先检查模板的质量，不符质量标准的不得投入使用。 2、梁模板 ?通病现象：梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模炸模、局部模板嵌入柱梁间、拆模困难。 ?防治措施：支模时遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般略为缩短；梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将 梁模钉固。梁底模板按规定起拱；砼浇筑前，模板应充分用水浇透。 3、墙柱模板 通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、砼不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。 防治措施： ?根据规定的柱箍间距要求钉牢固；成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模；四周 斜撑要牢固。 ?在浇筑楼层砼前，沿四周及筒体内侧@0.5～1M设置预埋锁筋，距砼水平面约10-20㎝，用于加固侧模，防止砼在楼层水平施工缝处 错台。 ?3）在浇完砼之前，将柱底、墙底模板与砼基层之间的缝隙用水泥砂浆填密实，在浇完砼之前先铺一层水泥砂浆50～100㎜，便于接浆。 ?4）侧模拆除时间不能太早，派专人先用小锤敲击柱身或墙身，一旦有空鼓声，表示砼面与模板已脱离，方可拆模。 4、板模板 ?通病现象：板中部下挠，板底砼面不平。 ?防治措施：楼板模板厚度要一致，搁栅用料要有足够的强度和刚度，木方规格务必一致，60×90，间距≤150㎜，搁栅面要平整；支顶 要符合规定的保证项目要求；板模按规定起拱。 2、钢筋工程质量通病预防措施 1、竖向钢筋偏位质量通病的防治措施 1、在立框架柱、剪力墙模板支撑系统前，宜在现浇混凝土楼面上预埋Ф12的钢筋头或Ф48的短钢管作为支点，间距不大于1M,并使斜支撑能与支点有牢固的连接，起到撑顶、反拉和调节垂直度的作用。 2、图纸会审与钢筋放样时注意梁、柱、墙筋的排列，尽量减少竖向主筋因排列问题而产生的位移。 3、在梁柱节点钢筋密集处，在柱与梁顶交界处，扎筋时给框架柱增加一个限位箍筋，用电焊将它与梁的箍筋点焊固定，在将柱主筋逐一绑扎牢固，并沿柱、墙高临时绑扎间距不大于300的箍筋或水平筋2～3道，确保节点处柱、墙筋在浇筑时不会发生偏位。 4、加强砼现场浇筑管理工作，认真进行技术交底，严禁将整管或整料斗的砼直接灌注到柱、墙内，不得随意冲撞构件的钢筋骨架，应先将砼卸在盘板上。再均匀下料，分层浇筑，分层振捣，这样既能保证砼的施工质量，又可防止撞偏钢筋骨架。 5、在进行竖向钢筋的搭接、焊接或机械连接前应先搭好脚手架，在上部通过吊线，用钢管固定出上部的托筋位置，使接长的钢筋能准确地套在箍筋范围内，这样在脚手架上安装柱、墙的钢筋，绑扎箍筋，即安全，又能保证竖向筋骨架不扭曲、不倾斜，还能提高工效。 质量通病防治方案 （寿光华盛·新城明珠C区） 编制： 审核： 批准： 浙江小九天建设集团公司 第一章、编制说明 针对目前建筑工程中，存在的大量质量通病的情况，项目部组织质量、安全、材料等相关部门，结合《山东省住宅工程质量通病专项治理措施》的相关规定，国家有关法律、法规和工程技术标准以及借鉴诸多工程实例的防治方法，特制订了《寿光华盛·新城明珠C区工程质量通病防治方案和施工措施》，以指导今后施工。 一、执行常用的施工规程、规范 1、《山东省住宅工程质量通病专项治理措施》 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 3、国家建设部《工程建设标准强制性条文（2002）版》 4、《工程测量规范》（GB50026-93） 5、《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002） 6、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 8、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001） 9、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 11、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 12、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 13、《混凝土小型空心砌块工程施工及验收规程》（DG/TJ08-006-2000） 14、《混凝土小型空心砌块工程质量检验评定标准》（GJ/TJ08-007-2000） 15、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB20210-2001） 16、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 17、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 二、执行常用的施工安全规程、规范 1、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88） 2、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 3、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91） 4、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001） 5、《建筑安装工程安全技术规程》 6、《建筑安装工人安全技术操作规程》 7、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》〔JGJ130－2001（2002年局部修订）〕 第二章、工程概况 华盛·新城明珠C区1#～5#楼，13#~28#楼6#~12#楼，29#~32#楼，工程总计建筑面积195712.67平方米。其中砖混结构为61712.5平方米，框子剪力墙结构为134000.17平方米。位于山东省寿光市地处幸福南路西侧，弥河街南侧，建设单位为寿光市华盛房地产开发公司，设计单位为寿光市建筑设计研究院有限责任公司和浙江华洲国际设计有限公司，监理单位是青岛建研院建设监理有限责任公司，由浙江小九天建设集团有限公司施工。 第三章、质量通病防治工作领导小组 成员 组长：潘明霞 住宅建筑工程质量通病防治措施 一、墙体裂缝防治的技术措施 1、设计方面 (1)住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》(GB50007—2002)的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 (2)住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 (3)砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混疑土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Ф8。 (4)混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应曾设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 (5)顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 (6)主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。当阳台压顶钢筋未预埋时，阳台压顶钢筋必须做植筋处理。 (7)在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺人抗裂纤维。 (8)灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑，砌筑前应做型式检验。 (9)顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 (10)外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 (11)屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26平方米.K／W。 2、施工方面 (1)砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 (2)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的产品龄期宜为 45d(不应小于28d)，上墙含水率宜为5％—8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 (3)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙韧筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 (4)砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 (5)砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 (6)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 (7)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖 桩基础工程质量通病及防治措施 一、桩身断裂与治理方法 1.1现象 桩在沉入过程中，桩身突然倾斜错位，当桩尖处土质条件没有特殊变化，而贯入度逐渐增加或突然增大，同时当桩锤跳起后，桩身随之出现回弹现象，施工被迫停止。 1.2原因分析 桩身在施工中出现较大弯曲，在反复的集中荷载作用下，当桩身不能承受抗弯强度时，即产生断裂。主要原因有以下几点。 1.2.1一节桩的长细比过大，沉入时，又遇到较硬的土层，或桩入土后遇到大块坚硬障碍物，把桩尖挤向一侧。 1.2.2桩制作时，桩身弯曲超过规定，桩尖偏离桩的纵轴线较大，沉入时桩身发生倾斜或弯曲。稳桩时不垂直，打入地下一定深度后，再用走桩架的方法校正，使桩身产生弯曲。 1.2.3采用“植桩法”时，钻孔垂直偏差过大。桩虽然是垂直立稳放入孔中，但在沉桩过程中，桩又慢慢顺钻孔倾斜沉下而产生弯曲。 1.2.4两节桩或多节桩施工时，相接的两节桩不在同一轴线上，产生了曲折，或接桩方法不当（一般多为焊接，个别地区使用硫磺胶泥锚接）。 1.3治理方法 当施工中出现断桩时，应及时会同设计人员研究处理方法，据工程地质 条件、上部荷载及桩所处的结构部位，可以采取补桩的方法。条基补1根桩时，可在轴线内、外补；补两根桩时，可在断桩的两侧补。柱基群桩时，补桩可在承台外对称补或承台内补桩。 二、沉桩达不到设计要求与防治措施 1.1现象 桩设计时是以贯人度和最终标高作为施工的最终控制。一般情况下，以一种控制标准为主，以另一种控制标准为参考。有时沉桩达不到设计的最终控制要求。个别工程设计人员要求双控，更增加了困难。 1.2原因分析 1.2.1一方面，勘探点不够或勘探资料粗略，对工程地质情况不明，尤其是持力层的起伏标高不明，致使设计考虑持力层或选择桩尖标高有误，也有时因为设计要求过严，超过施工机械能力或桩身混凝土强度。另一方面，勘探工作是以点带面，对局部硬夹层或软夹层的透镜体不可能全部了解清楚，尤其在复杂的工程地质条件下，还有地下障碍物，如大块石头、混凝土块等。打桩施工遇到这种情况，就很难达到设计要求的施工控制标准。 1.2.2以新近代砂层为持力层时，由于新近代砂层结构不稳定，同一层土的强度差异很大，桩打入该层时，进入持力层较深才能求出贯入度。但群桩施工时，砂层越挤越密，最后就有沉不下去的现象。 1.2.3桩锤选择太小或太大，使桩沉不到或沉过设计要求的控制标高；桩顶被打碎或桩身被打断，致使桩不能继续打入。特别是柱基群桩，布桩过密互相挤实，施打顺序选择不合理。 1.3防治措施 工程质量通病防治办法 工程总监 (合肥)有限公司住宅工程质量通病防治办法 1 总则 1.1为提高（合肥）有限公司（以下简称我司）住宅工程质量，减少我司住宅工程质量通病，规范我司住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。 1.2本办法适用于（合肥）有限公司新建的住宅工程。 1.3 在我司住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。 2 基本规定 2.1 通病防治由我司组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。 2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由我司直接委托工程质量检测机构进行检测。 2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理单位和我司审查批准后实施。 2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应有具体设计措施。 2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。 2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料： （1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） （2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 （3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3 参建各方责任主体的管理措施 3.1我司 3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 质量通病及控制措施(路基、桥梁、隧道) 路基工程 1、填方路堤原地面未进行处理就上土施工； 预防措施： ⑴、做好原地面临时排水设施，并与永久排水设施相结合。 ⑵、路堤修筑范围内，原地面的坑、洞、基穴等，应用原地面的土或砂性土回填，并按规定进行压实。 ⑶、路堤基底为腐植土的，应先清除有机土，种植土，平整后按规定要求压实。 ⑷、路堤基底原状土的强度不符合要求时，应按设计要求进行换填。 2、横向斜坡路堤填筑未挖台阶，出现路基横移，下挡墙挤裂。预防措施： ⑴、山坡路堤，当地面横坡陡于1：5，原地面应挖成台阶，台阶宽度不小于1米，并用小型夯实机加以夯实，填筑应由最底一层台阶填起，并分层夯实。 ⑵、对半填半挖横坡陡峻地段路基，必须在山坡上从填方向上挖成向内倾斜的台阶，台阶宽度不小于1米。 3、土工合成材料易破坏。预防措施： ⑴、铺设材料前，先将场地整好，以免土层表面有坚硬凸出物穿破土工合成材料。 ⑵、填筑碎石垫层时，应采取沿土工合成材料两侧边缘倾斜填料，以免造成其损坏。 ⑶、土工合成材料摊铺好后应立即用土料填盖，防止在烈日下暴晒。 ⑷、施工现场中发现土工合成材料有破损时必须立即修补好。 4、施工中发现土工合成材料出现扭曲、折皱、重叠现象。预防措施：㈠、下承层必须平整良好，碾压密实后方可摊铺土工合成材料。㈡、摊铺时应拉顺，紧贴下承层。 ㈢、摊铺前应先把一侧固定，然后依次摊铺。 5、摊铺碎石垫层时，下层土工格栅被翻起、损坏。预防措施； ㈠、土工格栅上第一层填料摊铺须采用前置式装载机。 ㈡、第一层填料的卸料，摊铺顺序应与土工格栅摊铺方向相反。㈢、机械不得在覆盖的土工格栅上通过。 6、路基填料不合格，不同类型土混填。预防措施： ㈠、以透水性较小的土填筑于路堤下层，应作成4%的双向横坡。㈡、不同性质的土应分别填筑，不得混填，每种填料层累计总厚度不宜小于0.5米。 ㈢、应合理安排不同土质的层位。 ㈣、在不同土质填筑的路堤交接处应作成斜面，并将透水性差的土料在斜面下部。 台商总部大厦 住宅工程质量通病防治监理实施细则 编制： 审批： 协建工程咨询监理 目录 一、组织措施 (3) 二、管理措施 (3) 三、合同管理措施 (4) 四、技术措施 (4) 1、钢筋砼现浇楼板裂缝 (4) 2、墙面抹灰裂缝 (5) 3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 (5) 4、外窗渗漏 (6) 5、有防水要求的房间地面渗漏 (7) 6、屋面渗漏 (8) 7、卫生间局部等电位联接做法不规 (8) 8、电器暗配管不通，管穿线“死线” (9) 9、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患 (9) 10、地漏安装不规，水封深度不深 (10) 台商总部大厦工程由富沣房地产开发开发，建设工程集团承建，协建工程咨询监理监理；由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工过程中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组如下： 组长：邓灏 副组长：训波曾小利 组员：朱旭东王信文吴明辉余建伟 防治小组的权限、责任、围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现施工方为按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工方限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责围：对施工方提报的专项施工方案审批后，按方案进行施工过程控制，做到不留死角，施工前做好交底，各工序、检验批报验做好专项检查记录。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有监理人员进行技术培训， 建筑工程质量通病防治措施 第一章建筑施工测量 一、轴线法定位点选择不正确 1、现象：平面控制网选择主轴线进行测量放线，根据定位点测量轴线时，校核工作无法开展。 2、原因分析：（1）由于建筑外形的原因，使得平面控制网不便于组成闭合网形。（2）主轴线选择不当，不便于或未进行测设校核。 3、防治措施：对于不便于组成闭合网形的场地，投测点宜测设成“一” 、“L、”“+” 和“艹”形主轴线，或平行于建筑物的折线形的主轴线，但在测设中，要有严格的测设校核。首先应保证控制桩在平面中通视；其次在平面中选择适当的配合校正点，还要确保定位点的位置，以便于加密和扩展。 二、测角偏差 1、现象：使用经纬仪测量角度时，出现测量角度数据偏差。 2、原因分析：（1）仪器视准轴与水平轴不垂直，水平轴与竖轴不垂直。（2）仪器度盘存在偏心差，仪器未整平，水平度盘不水平，经纬仪对中不准确。 3、（3）目标花杆不垂直，或花杆未插稳。（4）外界自然因素（如大风、雾天、烈日、暴晒等恶劣天气）的影响。 4、防治措施：（1）测角时，采取盘左盘右的两个位置观测，取平均值，消除视准轴与水平轴不垂直，水平轴与竖轴不垂直，以及仪器度盘的偏心差等误差。（2）经纬仪对中力求准确，测量时，对中的偏心差不得超过1mm. 。（3）照准目标力求准确，必须用十字丝交点正对测点的标志。（4）整平仪器，使水平度盘尽可能保证水平位置。（5）尽可能避开不利的因素，以免影响测角精度。 三、管道工程中线定位及高程控制不准 1 、现象：管线空间定位位置及高程控制不准，坡度方向不正确。 2、原因分析：（1）地形图上未全部明确标出管道的主点（起点、终点及转折点）与地物的关系数据，图纸设计深度不够。（2）地形图上同时给出了管道主点和控制点，与实际道路中心线或建筑物轴线不平行或不垂直，相互矛盾。（3）管线主点之间线段落定位偏位。 第一节市政工程常见质量通病防治措施 一、关于检查井周边破损、沉陷、井盖位移、坠落的防治办法 （一）设计要求: 1、雨污水等各类管线检查井设置应尽量避开公交站台和路口曲化段. 2、检查井室基础应根据地基承载力、荷载等情况做出设计，检查井基础应与管道基础连成整体。 3、车行道检查井禁止使用砖砌筑,宜采用整体稳定性好,强度高、闭水性理想的现浇钢筋混凝土检查井、预制装配式钢筋混凝土检查井、混凝土模块检查井或采用其它质量可靠、技术工艺先进的检查井。 4、井框盖宜采用防响、防滑、防盗、防坠落、防位移的多防功能的井框盖，质量指标应符合道路使用功能和规范要求。 5、井框与井壁调平层宜采用耐压、不变形材料，如小型铁件。 6、施工图设计应绘制检查井框安装大样图。 （二）施工要求: 1、施工前，须按设计图纸做好放样工作，检查井标高应准确。 2、施工单位应严格按照图纸施工，检查井周边填料与道路结构层同步填筑，并必须以小型压实设备同步碾压，压实度不小于结构层压实度要求。 3、采用反开槽处理检查井周边时，应以检查井为中心开挖一定环长和深度的基坑，宽度应满足小型机械压实的要求，填料应采用水硬性材料分层压实或采用水泥混 凝土，高度应与路面基层平齐。 4、严格控制井框盖标高和横坡度，确保路面与井框盖上表面平齐。 （三）监理要求 1、加强对检查井基础及井身施工质量的检查，加强井框盖质量的验收，检查井框盖与井身的联结是否稳定牢固。 2、加强对检查井周围填充料的密实度、管道与井室接口的密封性、预制块拼装后缝隙中灌注填充料密实性的检查。 3、井框周围沥青混凝土面层摊铺时，严格检查井室周围沥青混凝土压实度以及沥青混凝土面层是否与井框齐平。 4、做好检查井施工各道工序的验收记录。 二、关于桥台背后下沉、跳车的防治办法 （一）设计要求: 1、桥台背后为软土地基时应进行沉降计算，当沉降大于规范规定时，应针对沉降进行地基处理设计。 2、软土地基处理应根据地基情况、施工条件和国家规范选用相应方法处理，宜采用轻质材料，如粉煤灰掺快速增强固化剂、聚苯乙烯泡沫（EPS）等。并在桥台边缘与路堤坡角处加密处理。 3、台后填土应采用砂砾等透水性材料或石灰土，同时严格控制回填质量。 4、台后宜设置现浇钢筋混凝土搭板。 装饰装修工程质量通病防治措施 1. 工程概况 1.1 第一社会福利院项目工程建筑面积26736平方米，地下二层，地上十六层。其装饰装修工程主要容如下：外立面为外墙釉面砖墙；装饰为粉刷石膏和白色乳胶漆顶棚及墙面；地面为水泥沙浆、磨光花岗岩和地面砖；门窗为木门、铝合金窗。 1.2工程质量通病防治目标 本工程的施工质量按照国家现行技术标准和规进行质量评定。工程质量关干好，一次交验合格，确保市优质工程。 本工程的各分项工程质量通病治理目标见下表： 2 建立质量保证体系 2.1 质量管理体系 根据GB/T19001-2000 idt ISO 9001:2000质量管理体系标准,建立质量管理体系，项目经理部的各项质量管理活动均遵循质量手册和程序文件的要求。 2.1.1 施工质量管理组织 施工质量的管理组织是确保工程质量的保证，在本工程中我们将按以下的组织机构来全面地进行质量的管理及控制。 2.1.2 质量管理职责：根据质量管理体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各行其职。 项目部管理人员质量职责分配表如下图： 说明：〇主管△实施☆审核★审批 2.2 建立质量通病治理控制体系 质量保证体系的正常运作必须以质量控制体系来予以实现，施工质量控制体系是按科学的程序运转，其运转的基本方式是PDCA的循环管理活动，它是通过计划、实施、检查、处理四个阶段把经营和生产过程的质量有机地联系起来，而形成一个高效的体系来保证施工质量达到工程质量的保证。 2.3 质量通病治理管理措施 施工质量控制措施是施工质量控制体系的具体落实，其主要是对施工各阶段及施工中的各控制要素进行质量上的控制，从而达到施工质量目标的要求。工程质量通病防治管理办法
建筑工程质量通病防治措施(大全)
建设工程质量通病控制
地基与基础工程质量通病防治措施
建筑工程质量通病防治措施方案
建筑工程质量通病防治措施范本
DGJ32J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》
某工程质量通病防治监理细则
建筑工程质量通病防治措施
建筑工程质量通病防治办法
建筑工程质量通病防治措施
桩基础工程质量通病及防治措施
工程质量通病防治办法
工程质量通病及控制措施
工程质量通病防治监理实施细则
建筑工程质量通病防治措施
市政工程常见质量通病防治措施
装饰装修工程质量通病防治措施方案