2016年注会《会计》知识点：投资性房地产的后续计量
08-03 投资性房地产-成本模式后续计量核算
投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量•一、采用成本模式计量的投资性房地产–应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。
–按月计提折旧时–按月摊销成本时一采用成本模式计量的投资性房地产投资性房地产累计折旧××××××其他业务成本××××××投资性房地产累计摊销××××××其他业务成本××××××一采用成本模式计量的投资性房地产–投资性房地产取得的租金收入 投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。
–经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备银行存款××××××其他业务收入××××××投资性房地产减值准备××××××资产减值损失××××××–注意：–已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。
[案例1]甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。
假设该栋办公楼的成本为1800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。
按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付甲企业租金8万元。
当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值调试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。
甲企业的账务处理如下:①计提折旧：每月计提折旧l800÷20÷12＝7.5(万元)。
关于投资性房地产后续计量方法探讨
关于投资性房地产后续计量方法探讨投资性房地产是指被公司、个人等以投资为目的持有的房地产，不包括用于自用和生产经营的房地产。
投资性房地产在财务报表中是一个重要的资产，不仅对企业的财务状况和经营业绩有重要影响，还有可能对税务、审计和评估等方面产生影响。
在投资性房地产的后续计量过程中，我们需要探讨的是如何合理地确定其价值和计量，从而更好地反映出房地产的真实价值。
1. 计量基础：成本还是公允价值？计量基础是决定后续计量方法的基础，通常有成本法和公允价值法两种计量基础。
成本法是以购置成本减去累计折旧和减值准备计量，其重点在于对资产的历史成本进行追溯。
而公允价值法则是以市场交易价格为依据进行计量，其重点在于反映当前市场的实际情况，反映出资产的真实价值。
但是，在投资性房地产后续计量时，我们需要考虑到其具有不确定性和波动性的特点，可能导致其公允价值与买入成本间存在巨大的差异。
因此，在选择计量基础时，需要考虑到具体的情况以及财务报表使用者的需要。
2. 时机：何时进行后续计量？对于投资性房地产的后续计量，其时机也是一个重要的问题。
通常有每期末、每季末或每年末等不同的计量时点。
在制定后续计量时机时，需要考虑到具体的业务操作，如是否有重大变动、市场价格趋势等因素，以及与会计期间的关联性和完整性。
只有在考虑全面、具体情况的前提下，才能选择适合的计量时机，最大程度准确反映资产的价值变动。
3. 方法：如何进行后续计量？除了以上两个重要问题，如何进行后续计量方法也是需要考虑到的问题。
对于投资性房地产的后续计量方法，通常有以下几种方法：3.1. 成本模型法成本模型法是将投资性房地产作为资本回报的一部分。
其计量基础为成本法，即固定的成本减去累计折旧和减值准备。
成本模型法的优点在于在投资性房地产稳定且持续现金流的情况下，可以展现资产的实际贡献价值。
缺点则在于无法准确反映资产价值的变化趋势。
3.2. 公允价值模型法公允价值模型法强调资产价值是根据市场条件来确定的。
投资性房地产的后续计量重点
第 03 讲投资性房地产的后续计量第三节投资性房地产的后续计量知识点：投资性房地产的后续计量原则〔★★★〕〕。
A.不同企业可以分别采纳本钱模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采纳公允价值模式C.同一企业可以分别采纳本钱模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采纳本钱模式和公允价值模式（正确答案）ABD（答案解析）此题考核投资性房地产的后续计量原则。
知识点：投资性房地产的后续计量模式〔★★★〕给乙公司使用，租期 5 年，每年末收取租金 1 000 万元。
该写字楼的估计使用年限为 20 年，估计净残值为零，采纳年限平均法计提折旧。
甲公司对投资性房地产采纳本钱模式进行后续计量。
2×21年12 月31 日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200 万元。
不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×21年度营业利润的影响金额为〔〕万元。
A.400B.800C.200D.1 000（正确答案）C（答案解析）〔1〕2×21 年写字楼计提折旧金额＝12 000/20＝600〔万元〕，计入其他业务本钱；〔2〕2×21年年末，减值测试前写字楼的账面价值＝12 000－600＝11 400〔万元〕，大于其可收回金额，应计提减值打算＝11 400－11 200＝200〔万元〕，计入资产减值损失；〔3〕2×21年确认租金收入 1 000 万元计入其他业务收入；因此，对甲公司2×21年度营业利润的影响金额＝－600－200＋1 000＝200〔万元〕，选项 C 正确。
（例题·单项选择题）〔2021〕企业采纳公允价值模式计量的投资性房地产，以下会计处理的表述中，正确的选项是〔〕。
A.资产负债表日应该对投资性房地产进行减值测试B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销C.取得租金收入计入投资收益D.资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益（正确答案）B（答案解析）采纳公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，不计提减值打算；取得的租金收入计入其他业务收入；资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益。
投资性房地产不同模式下的后续计量
投资性房地产不同模式下的后续计量
企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一;同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
进行投资性房地产后续计量主要有公允价值模式以及成本模式两种。
投资性房地产采用成本模式进行后续计量的过程：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
采用成本模式的条件：
投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的过程：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
采用公允价值模式的条件：
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
投资性房地产的后续计量--中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第三节讲义
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第三节讲义投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式两种，企业可在两者中选择其一进行计量，但采用公允价值模式计量应满足一定的条件。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。
核算要点总结：1.设置“投资性房地产”科目核算；2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。
计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。
3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。
借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
【例题9·计算分析题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。
经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。
要求：作出甲公司的会计处理。
[答疑编号3265040201]『正确答案』甲公司的账务处理如下：（1）每月计提折旧每月计提的折旧＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）借：其他业务成本——出租写字楼折旧300 000贷：投资性房地产累计折旧300 000（2）每月确认租金收入借：银行存款（或其他应收款）400 000贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入400 000二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式的前提条件同时满足以下两个条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产的后续计量考点
第 02 讲投资性房地产的后续计量知识点：投资性房地产的后续计量▲▲▲一、后续计量模式的选择企业通常应当采纳本钱模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采纳公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但是，同一企业只能采纳一种模式对全部投资性房地产进行后续计量，不得同时采纳两种计量模式。
本钱模式在满足规定条件时可以转为公允价值模式，按会计政策变更进行追溯调整，但公允价值模式不能转为本钱模式。
（关键考点）掌握后续计量模式的选择原则。
二、采纳本钱模式进行后续计量的投资性房地产在本钱模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.折旧或摊销时借：其他业务本钱贷：投资性房地产累计折旧〔摊销〕2.取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税〔销项税额〕3.投资性房地产提取减值时借：资产减值损失贷：投资性房地产减值打算（关键考点）掌握本钱模式下投资性房地产相关损益的归属科目。
（根底知识题）甲公司为增值税一般纳税人，不动产及不动产租赁效劳适用的增值税税率为 9％。
甲公司2×20年6 月30 日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。
该资产的买价为 3 000 万元〔不含增值税〕，相关税费 20 万元，估计使用寿命为 40 年，估计残值为 21 万元，估计清理费用 1 万元，甲公司采用直线法提取折旧。
该办公楼的年租金为 400 万元，于年末一次结清，并同时开具增值税专用发票。
甲公司对此房产采纳本钱模式进行后续计量。
2×21年年末商务楼的可收回金额为 2 330 万元，假定发生减值后净残值、估计使用年限、折旧方法等因素均未发生变化。
（答案解析）该投资性房地产2×20 年～2×22 年的会计处理如下：①投资性房地产的入账本钱＝3 000＋20＝3 020〔万元〕；②2×20 年的折旧额＝（3 020－〔21－1〕）÷40×6/12＝37.5〔万元〕；③2×20 年的会计分录A.取得投资性房地产时：借：投资性房地产 3 020应交税费——应交增值税〔进项税额〕 270贷：银行存款 3 290B.收取租金时：借：银行存款218贷：其他业务收入200应交税费——应交增值税〔销项税额〕 18C.提取当年折旧时：借：其他业务本钱37.5贷：投资性房地产累计折旧37.5④2×21 年的摊销额＝（3 020－〔21－1〕）÷40＝75〔万元〕；⑤2×21 年的会计分录A.收取租金时：借：银行存款436贷：其他业务收入400应交税费——应交增值税〔销项税额〕 36B.提取当年折旧时：借：其他业务本钱75贷：投资性房地产累计折旧75⑥2×21年年末的折余价值为 2 907.5 万元〔3 020－37.5－75〕，相比此时的可收回价值 2 330 万元，发生减值 577.5 万元，减值计提分录如下：借：资产减值损失577.5贷：投资性房地产减值打算577.5⑦2×22年的折旧额＝（2 330－〔21－1〕）÷〔40－1.5〕＝60〔万元〕，分录如下：借：其他业务本钱60贷：投资性房地产累计折旧60⑧2×22 年收取租金时：借：银行存款436贷：其他业务收入400应交税费——应交增值税〔销项税额〕36（2022 年单项选择题）甲公司对投资性房地产以本钱模式进行后续计量，2022 年1 月10 日甲公司以银行存款9 600 万元购入一栋写字楼并马上以经营租赁方法租出，甲公司估计该写字楼的使用寿命为40 年，估计净残值为120 万元。
《初级会计实务》重点解析：投资性房地产后续计量模式
《初级会计实务》重点解析：投资性房地产后续计量模式
投资性房地产后续计量模式的变更
成本模式可以变更为公允价值模式，但是公允价值模式不得变更为成本模式。
成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【相关链接】会计政策变更与会计估计变更的区别，主要区别在于，政策变更需要追溯调整，估计变更未来适用法(折旧年限等变更)。
【判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计算模式转为成本计量模式。
( )
【答案】√
【解析】投资性房产后续计量可以从成本模式转为公允价值模式，但已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润
D.投资收益
【答案】C
【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
试析投资性房地产的后续计量及转换
试析投资性房地产的后续计量及转换[摘要] 《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定：投资房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式。
笔者对后续计量中两种计量模式的运用、两种模式之间的变更以及房地产用途的转换进行分析与相应的会计处理，同时针对当前投资性房地产后续计量模式中存在的问题提出改进建议。
［关键词］投资性房地产；成本模式；公允价值模式；公允价值变动损益随着经济的发展，房地产市场日益活跃，企业的投资观念发生了改变，房地产不但自用，有时还用于赚取租金或资本增值。
投资性房地产就是指企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已经出租的建筑物、土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权；但不包括自用的建筑物、土地使用权、作为存货的房地产。
当自用的这些资产改变用途时，符合房地产确认条件的，可以作为投资性房地产。
《企业会计准则第３号——投资性房地产》（ＣＡＳ３）规定：投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式。
在我国，企业通常采用成本模式对投资性房地产进行计量，只有在投资性房地产的公允价值有确凿证据证明能持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
成本模式的计量方法在我国普遍存在，而公允价值模式只有条件具备时，才可使用。
两种不同的计量模式对企业财务报表产生不同影响。
1 成本模式计量下的投资性房地产企业首次取得投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值就不能持续可靠取得的，应采用成本模式进行计量。
成本模式计量下，投资性房地产的账面价值不受公允价值的影响，因此不需设置投资性房地产细目来核算。
资产负债日，企业根据ＣＡＳ４与ＣＡＳ６对符合投资性房地产条件的固定资产与无形资产进行核算，应按期计提折旧或摊销。
计提折旧时，按照固定资产计提的方法进行：当月增加的当月不提，下月再提，当月减少的当月照提。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2016年注会《会计》知识点：投资性房地产的后续计量知识点：投资性房地产的后续计量
1.成本模式
采用成本模式计量的建筑物的后续计量：
按固定资产的有关规定进行后续计量，按期（月）计提折旧，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理；采用成本模式计量的土地使用权的后续计量：按无形资产的有关规定进行后续计量，按期（月）摊销，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。
2.公允价值模式
不对投资性房地产计提折旧或进行摊销；以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）；
会计处理如下：
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或做相反分录。
3.计量模式的变更
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
（1）成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。
将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
借：投资性房地产——成本
——公允价值变动
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
递延所得税资产或负债（或借记）
盈余公积（或借记）
利润分配——未分配利润（或借记）
（2）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。