2019环球置业宁波北仑中心区项目前期定位报告
北仑商务核心区泰山路南6号地块监理规划
北仑商务核心区泰山路南6号地块监理规划编制：批准：宁波金恒工程建设监理有限公司2009年9月20日目录一、工程项目概况-------------------------1--2二、监理工作范围-------------------------3三、监理工作内容-------------------------3--5四、监理工作目标-------------------------5五、监理工作依据-------------------------5--6六、项目监理机构的人员岗位职责-----------6--9七、监理工作程序-------------------------9--19八、监理工作的手段和方法----------------20--22九、监理目标控制措施--------------------22--26十、监理工作制度------------------------26--29 十一、旁站工作--------------------------29--31 十二、质量关键点的控制措施--------------31--33 十三、监理设施--------------------------34监理规划一、工程项目概况1.工程名称：北仑商务核心区泰山路南6号地块（金融大厦）2.建设地点：宁波北仑区商务核心区泰山路以南，中河路东侧3.建设单位：宁波广隆房地产开发有限公司4.设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司5.施工单位：宁波建工股份有限公司6.监理单位：宁波金恒工程建设监理有限公司7.质监单位：宁波北仑区建筑工程质量监督站8.工程概况：本工程用地面积18403平方米，建筑总面积113301平方米，其中地上建筑面积为92883平方米，地下建筑面积为20418平方米，建筑占地面积4484平方米。
本工程地上建筑层数1-31层，地下1-3层。
其中高层办公、行政商务酒店属一类建筑，耐火等级为一级；多层汉通大酒店耐火等级为二级；地下室耐火等级一级。
宁波北仑城市设计汇报稿
②城市空间活动场所较为丰富，但易接近性、人性化不够。
中片区已建成几大活动场所，如凤凰山主题公园前的大广场以及体育中心，气势磅礴，但尺度过大，不易亲近。
③城市空间的可识别性有待进一步加强。
汇报提纲汇总（
1
1.1
地理位置优越，北仑中片区交通便利，景观区位明显。
1.2
北仑之山——半月环抱，青色入城
北仑之水——海河汇集，四江并流
北仑之港——金塘南望，吞吐风云
北仑之城——濒水近山，滨海新城
1.3
1.3.1
“城山半落青天外，四水中分汇海流”
从地貌、山川、河流、海滨等方面进行现状自然风貌的解读。
③明州路与黄上路交叉口高层建筑群东部地段应考虑小山公园与北仑山滨海公园视线通透性,不宜建东西向进深过长的建筑。
④钱塘江路以西工业组团,可结合四顾山和老鹰山山脊线适当增高建筑层数。
⑤凤凰山与南部山体沿沙湾河打通以体现视线开敞性。
3.5
3.5.1
(1)建筑风貌与城市功能区相结合的原则
(2)体现建筑场所的功能
三面：北部海洋开敞面、西部灵峰山自然山林开敞面、南部太白山自然山林开敞面。
三片：北仑山海滨公园、凤凰山主题公园、柴桥苗圃基地。
三带：中河开敞景观带、太河开敞景观带、长江路开敞景观带。
四廊：骆霞路绿化开敞廊道、通途路——泰山路绿化开敞廊道、同三线绿化开敞廊道、海河路绿化开敞廊道。
十三点：保税区广场、行政中心广场、柴桥中心景观节点、骆霞路西出入口、骆霞路与海河路交叉口、通途路西出入口、329国道东出入口、同三线与骆霞路交叉口、同三线与通途路交叉口、泰山路与海河路交叉口、黄山路与钱塘江路交叉
北仑中心E地块工程塔吊施工方案12
北仑中心区E地块项目（四期、五期）Ⅱ标段塔吊专项施工方案编制依据1、《宁波北仑中心区E地块四期、五期工程岩土工程勘察报告（详勘）》2、《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》（JGJ/T187-2009）3、《地基基础设计规范》（GB50007-2011）4、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）5、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）6、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）7、《塔式起重机QTZ63型使用说明书》8、本工程相关设计图纸；9、本工程施工组织设计；1工程概况1.1工程简介置业有限公司投资建设。
工程建设地点：北临泰山路、南临庐山东路、西临中河路、东临太河路，总用地面积约24万平方米，总建筑面积约80万平方米。
其中四、五期位于场地的东面，主要为9幢31~33层高层住宅楼、11幢5层别墅等附属组成，另有一层大板块地下室，开挖深度约5m。
2、四、五期共分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ标段，其中Ⅱ标段由5#楼、6#楼、7#楼、9#楼、E3-4#公变、E3-6#公变组成，5#楼33层，建筑面积为26811.30 m2，建筑高度：99.50米；6#楼33层，建筑面积为17877.89 m2，建筑高度：99.50米；7#楼33层，建筑面积为24586.25 m2，建筑高度：97.85米；9#楼33层，建筑面积为17876.91 m2，建筑高度：99.50米；E3-4#公变，建筑面积为32.98m2，建筑高度：5.05米；E3-6#公变，建筑面积为32.24 m2，建筑高度： 3.72米；1.3塔吊基础概况1.3.1天然地基介绍本工程±0.000相当于绝对标高3.300m，场地自然地面绝对标高2.200m；现场共布置4台塔吊，均采用QTZ63 型塔机，4台塔吊基础均落在地下室内。
1#、3#、4#塔吊基础均设置在地下室顶板上0.50m（1#、3#塔吊基础处地下室顶板面结构标高为－1.750m，塔吊基础顶标高为+0.100m。
宁波北仑区房地产场调查报告
宁波市北仑区房地产市场调查汇报第一部分认识北仑北仑地处中国大陆海岸线旳中部，位于宁波市东部，濒临东海，三面环海，北临杭州湾，南临象山港。
北仑区域陆域面积593平方公里，区内有中国港口皇冠之称旳北港，有宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区等国家级开发区和中信企业独家开发旳大榭开发区。
北仑区辖5街道2镇1乡，有259个行政村。
通过23年旳艰苦创业，北仑开发建设获得了巨大成就，现已初步建成基础设施良好、经济繁华、社会进步旳临港新城区，成为宁波市最具增长力旳经济强区和浙江省对外开放最重要旳旳产业基地和形象窗口。
第二部分北仑旳人口经济旳迅速发展使得北仑旳人口构造发生了很大旳变化，2023年末在册暂住人口达17万余，而当年北仑总人口数只有33万余，外来人口已经多于当地常住人口。
人口旳迅速增长为北仑房产市场旳需求奠定了基础，请看北仑区2023年至2023年人口变化状况图表：2023年2023年2023年2023年2023年人口总量330090330784332293337641343295年增长率0.67%0.21%0.46%0.91% 1.67%表---1人口数量增长旳同步，人口增长率也不停提高，阐明北仑人口增长旳速度还在不停加紧。
旺盛旳人口必然会产生旺盛旳住房需求，可以断定北仑旳房产市场是有需求旳，只待我们去开发。
图---1第三部分北仑旳经济（一）全区GDP发展状况北仑国民经济健康迅速发展。
初部核算，2023年全区实现生产总值200亿元，比上年增长17.6%。
图---2是2023年到2023年北仑GDP 增长率旳变化图，我们可以看出北仑经济增长速度不停提高，由2023年旳12.7%增长为2023年旳17.6%。
图---2经济总量不停提高旳同步，北仑人均GDP也不停提高，1998年北仑人均GDP为20783元，到2023年增长为52715元，五年翻了一番多。
（二）北仑人民旳收入城镇居民收入稳步迅速增长。
北仑中心区C1地块开发可行性实施报告
北仑中心区C1地块开发可行性研究毕业论文目录1 绪论 (1)1.1开发商简介 (1)1.1.1 公司基本情况 (1)1.1.2 股东概况 (1)1.2项目产生背景 (1)1.3项目概况 (2)1.3.1 项目取得 (2)1.3.2 项目地块概况 (2)1.3.3 项目建设内容和规模 (3)1.4项目经济技术指标 (3)2 项目市场调查分析 (4)2.1中国房地产市场发展概况 (4)2.2宁波市房地产市场发展概况 (6)2.3北仑市房地产市场分析 (7)2.3.1 北仑市概况 (7)2.3.2 北仑市经济环境分析 (8)2.3.3 北仑市房地产现状分析 (10)2.3.4 北仑房地产市场竞争格局 (11)2.3.5 北仑房产市场未来发展趋势 (15)2.4项目SWOT分析 (16)2.4.1 SWOT分析 (16)2.4.2 项目战略分析 (17)3 项目市场调研分析及项目定位 (18)3.1市场调研 (18)3.1.1 调研的开展 (18)3.1.2 问卷分析 (18)3.2项目定位 (25)3.2.1 客户定位 (25)3.2.2 产品定位 (26)3.2.3 价格定位 (26)4 项目规划设计与进度安排 (29)4.1项目规划设计建议 (29)4.1.1 项目规划指标 (29)4.1.2 住宅产品户型、面积配比建议 (29)4.1.3 产品附加值建议 (31)4.2项目开发进度安排 (33)4.3销售期进度初步计划 (34)5 项目投资估算与资金筹措 (36)5.1项目投资估算 (36)5.1.1 项目开发成本及项目开发费用估算 (36)5.1.2开发期间经营税费估算 (37)5.2项目资金筹措 (38)5.2.1 资金筹措计划与资金运用 (38)5.2.2 借款偿还计划 (38)6 项目财务评价与风险分析 (39)6.1财务评价概述 (39)6.2项目盈利能力分析 (40)6.2.1 项目静态盈利能力分析 (40)6.2.2 项目动态盈利能力分析 (41)6.4项目敏感性分析 (42)7 项目可行性研究结论 (44)参考文献 (45)致谢 (46)附录 (47)附件一调研问卷 (47)附件二项目规划图 (49)附件三财务报表 (50)1 绪论1.1 开发商简介1.1.1 公司基本情况北仑泰悦置业有限公司成立于2010年，注册资金10000万元，其中：银泰百货（集团）有限公司出资5000万元，银泰百货（集团）有限公司全资子公司北仑银泰置业有限公司出资5000万元；现有员工20余人，其中工程技术人员15人。
北仑区大厦设计招标(3篇)
第1篇一、招标项目简介为了进一步提升北仑区城市形象，满足城市功能需求，现对北仑区大厦进行设计招标。
本项目位于北仑区核心商务区，占地面积约10000平方米，总建筑面积约80000平方米，包括办公楼、商业、酒店、地下车库等设施。
本项目旨在打造成为北仑区的标志性建筑，提升区域商业氛围，促进区域经济发展。
二、招标内容1. 项目名称：北仑区大厦设计招标2. 项目地点：北仑区核心商务区3. 项目性质：新建4. 项目规模：占地面积约10000平方米，总建筑面积约80000平方米5. 招标范围：包括但不限于建筑方案设计、结构设计、机电设计、景观设计、室内设计等全过程设计工作三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有建筑工程设计甲级资质；3. 近三年内至少完成过一个类似规模、类型的设计项目，并提供业绩证明；4. 具有良好的商业信誉和健全的财务制度；5. 具有完善的售后服务体系；6. 拥有稳定的设计团队，具备完成本项目的能力。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件截止时间止2. 招标文件获取方式：投标人可登录北仑区公共资源交易中心网站下载招标文件，或前往北仑区公共资源交易中心购买纸质招标文件3. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件2. 投标文件递交地点：北仑区公共资源交易中心3. 投标文件递交方式：现场递交六、开标时间及地点1. 开标时间：详见招标文件2. 开标地点：北仑区公共资源交易中心七、评标办法1. 评标委员会由5名专家组成，其中技术专家3名，经济专家2名；2. 评标办法采用综合评分法，满分为100分；3. 技术评分占60%，经济评分占40%；4. 技术评分主要包括设计方案的创新性、合理性、可行性、经济性、美观性等方面；5. 经济评分主要包括投标报价、售后服务、企业信誉等方面。
八、其他事项1. 投标人应严格按照招标文件要求编制投标文件，并对投标文件的真实性、合法性负责；2. 投标人不得以任何形式串通投标，否则取消投标资格；3. 本项目不接受联合体投标；4. 本招标公告由北仑区公共资源交易中心负责解释。
某房地产项目前期市场调研及定位报告
某房地产项目前期市场调研及定位报告报告目的：本报告旨在对某房地产项目进行前期市场调研，并确定项目的定位，为后续开发提供可靠的市场分析和决策依据。
一、背景介绍：该房地产项目位于某大城市的中心地带，周边交通便利，配套设施完善。
项目规划建设用地面积为XX万平方米，计划开发住宅、商业和办公楼等多功能建筑。
为保证项目的可行性和成功推广，需要进行市场调研和定位。
二、市场调研：1. 宏观经济环境分析：根据当前国内经济形势，城市的经济增长保持稳定，人民生活水平不断提高，房地产消费需求仍然强劲。
政府对房地产市场的政策持续支持，吸引了大量投资者和购房者，对本项目有利。
2. 城市规划和土地供应情况：该城市规划明确将此地区定位为繁华商业区和高端住宅区，土地供应相对稀缺，市场需求供不应求。
3. 目标用户分析：通过市场调研和数据分析，主要的目标用户包括：- 高收入人群：他们有足够的购房能力，并注重居住品质和生活品味。
- 新婚夫妇：他们是年轻人群的重要部分，购房需求强烈，希望得到一个温馨舒适的家庭。
- 投资者：他们关注房地产市场的投资机会，寻找前景广阔的项目。
4. 竞争对手分析：了解该区域其他房地产项目的特点和竞争力，确定合适的定位和差异化战略。
5. 市场需求分析：分析目标用户的需求和偏好，了解他们对于房地产项目的关注点，以确定项目的特色和吸引力。
三、项目定位：基于市场调研结果和分析，本项目定位如下：1. 高端住宅：侧重于满足高收入人群和新婚夫妇的购房需求，提供豪华品质的住宅设计和配套设施。
2. 商业中心：注重商业配套设施的开发，满足周边居民和办公楼的商业需求。
3. 投资价值：通过优秀的设计和地理位置，吸引投资者参与购买，提供可观的投资回报。
四、建议：1. 产品设计与市场需求保持一致，开发多样化的户型和楼盘样式，满足不同用户的需求。
2. 打造独特的项目特色：通过独特的建筑设计、周边环境等方面的创新，突出项目的竞争优势。
3. 加强品牌宣传和推广：通过多样化的营销渠道和宣传手段，提高项目知名度和吸引力。
某开发地块定位报告及产品建议书
某开发地块定位报告及产品建议书某开发地块定位报告及产品建议书一、项目背景本项目位于某市中心商务区，总面积约为100亩，现状为未开发的空地，周边环境优美，交通便利，是一个极具潜力的开发地块。
二、市场调研经过市场调研发现，该地块周边缺乏高端商务办公楼和配套设施，而当地的商务人群需求旺盛，因此开发一座具有商务办公功能的大型建筑物是十分有利的。
三、定位分析1. 定位目标：打造成为当地商务区的地标性建筑，提供高端商务办公、商业和休闲配套服务。
2. 目标用户：主要面向来自各行各业的商务人士、企业高管以及商务会议参与者。
3. 竞争优势：地理位置优越、建筑设计独特、配套设施完善、服务质量高。
四、产品建议基于以上定位分析，我们建议在该地块上开发一座综合商务办公建筑，具体建议如下：1. 建筑规划：设计一座现代化、独具特色的商务办公大楼，外观简约大气、内部空间灵活多样。
2. 功能布局：楼宇内部分为商务办公区、商业零售区、会议展览区和休闲娱乐区，满足不同用户需求。
3. 配套设施：提供餐饮服务、健身中心、会议室、停车设施等配套服务，为用户提供便利的工作生活环境。
4. 服务理念：引入智能化管理系统，提升服务效率和便利度，打造人性化、高品质的服务体验。
五、市场前景展望随着城市经济的发展和商务活动的增多，商务办公需求不断增长。
该地块位于繁华商务区，具有得天独厚的发展优势，未来具有广阔的市场前景和发展潜力。
六、总结通过对某开发地块的定位报告和产品建议书的详细分析，我们可以看出该地块开发商务办公建筑的前景十分可观。
我们建议尽快启动开发项目，抢占市场先机，为区域经济发展做出贡献。
以上为某开发地块定位报告及产品建议书的文档，希朥以上内容能对此项目的规划和发展提供帮助。