鲁信长春调研报告
长春国信集团企业发展战略咨询尽职调查与诊断报告
长春国信集团企业发展战略咨询诊断报告
第一手资料分析 -- 南洋林德资料数据库 -- 各种渠道的内部资料
案例分析及评点
-- 案例相关分析
-- 各种专业刊物和相关资料
南洋林德项目研究 的一般方法与内容
特殊渠道资料采集 -- 国际咨询公司合作伙伴 -- 跨国公司高层主管 深度访谈 -- 客户企业高层领导 -- 客户企业中层主管 -- 客户企业基层代表 -- 政府或上级主管单位
北京南洋林德投资顾问有限公司
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长春国信集团企业发展战略咨询诊断报告
南 洋 林 德 专 业 申明
1、本报告系南洋林德项目组按专业工作程序和方法，在充分研究对国信集团的
尽职调查资料之基础上，结合国信集团具体情况独立提出。本报告所有分析和结论都 并不特别代表国信集团内部或外部任何个人的观点。 2、虽然南洋林德在本报告中已经从专业角度仔细研究了国信集团发展战略涉及 到的各个方面之问题，并提出了相应的咨询诊断意见，但国信集团自然拥有对本报告 所提观点、结论之评判权，和对下一步咨询工作推进方向的选择权。 3、南洋林德假设在国信集团企业尽职调查过程中所获取的所有信息都应该是准
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长春国信集团企业发展战略咨询诊断报告
第一章 尽职调查与本报告使用目的
Байду номын сангаас
第一节 咨询项目背景 第二节 项目实施组织 第三节 项目尽职调查 第四节 诊断报告意义
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长春国信集团企业发展战略咨询诊断报告
依南洋林德专业服务流程确定的项目实施
青春期
学步期
1999－2000的国信集团 1998年的国信集团
上市公司调研报告
上市公司调研报告篇一：上市公司调研报告本期导读： 2020-5-10 星期二【宏观经济研究报告：人口结构的宏观经济含义】报告出处：中金公司报告作者：彭文生报告时间：2020-05-09【通信行业：光纤光缆行业——预制棒进展和超导布局是看点】报告出处：东方证券报告作者：吴友文报告时间：2020-05-09【化工研究周报：原油价格的焦点从供给转向需求；环氧丙烷价差开始扩大】报告出处：广发证券报告作者：吕丙风报告时间：2020-05-08【滨化股份601678：下游产能扩张需求带动价格上涨——调研简报】报告出处：国都证券报告作者：王双报告时间：2020-04-26【东富龙300171：待看东方“伏龙”的薄发——深度报告】报告出处：华泰联合报告作者：李聪报告时间：2020-05-09【赛马实业600449：低估值高成长凸显投资价值——季报点评】报告出处：华泰联合报告作者：朱勤报告时间：2020-04-29【中天科技600522：市场能力有保障、高端项目作引擎：推动公司制造升级——深度报告】报告出处：申银万国报告作者：余斌报告时间：2020-04-15【亨通光电600487：光纤价格下降压低毛利率，业绩或在下半年起色——季报点评】报告出处：国泰君安报告作者：康凯报告时间：2020-04-25正文：【宏观经济研究报告：人口结构的宏观经济含义】报告出处：中金公司报告作者：彭文生报告时间：2020-05-09摘要：◆近日发布的第六次全国人口普查主要数据揭示了我国人口结构变化的主要趋势：1）过去十年我国人口年均增长率比上世纪九十年代明显放缓；2）劳动年龄人口比重增加，但老龄化趋势初现；3）全社会受教育程度明显提升；4）城镇化进程比预期要快；5）沿海发达省份的常住人口占比增加，内陆欠发达地区比重下降。
◆工作年龄人口未来几年见顶后开始下降，将导致我国潜在经济增长率显著放缓。
城市化所释放的农村富余劳动力和劳动力素质提高将部分抵消工作年龄人口下降的影响，但难以完全弥补。
长春力旺新大麓调研报告
长春力旺新大麓调研报告一、引言作为一个新兴的城市，长春力旺新大麓地区近年来发展迅猛。
本调研报告将对该地区的发展现状进行全面、详细、完整且深入地探讨。
通过对该地区的经济、人口、建筑、交通等方面进行调查和分析，旨在为进一步推动该地区的可持续发展提供参考依据。
二、经济情况调研2.1 经济发展概况长春力旺新大麓地区以其优越的地理位置和政府的扶持政策，吸引了大量的投资和企业进驻。
据调研数据显示，该地区的经济总量在过去五年中每年都呈现出稳步增长的态势。
2.2 产业结构调研长春力旺新大麓地区的产业结构主要以制造业为主导，但近年来，随着科技的不断进步，高新技术产业的发展呈现出快速增长的态势。
尤其是生物医药、新能源等领域的相关产业在该地区表现出了强劲的增长势头。
2.3 企业发展状况调研调查发现，长春力旺新大麓地区的企业数量逐年增加。
大部分企业以中小微企业为主，但也有一些大型企业成功落地并取得了显著的发展成果。
企业的发展不仅带动了就业岗位的增加，还为该地区的经济发展做出了积极贡献。
三、人口调研3.1 人口规模与分布调研长春力旺新大麓地区的人口规模近年来呈现出稳步增长的态势。
据调研数据显示，该地区的人口数量每年都以一个相对稳定的比例增加。
人口分布方面，主要集中在城区和周边地区。
3.2 人口结构调研根据调查数据，长春力旺新大麓地区的人口结构正在发生着变化。
年龄结构方面，老年人口比重增加，青年人口比重略有下降。
性别比例方面，男女比例基本持平。
这些变化对该地区的社会经济发展产生了一定的影响。
3.3 人口流动情况调研由于长春力旺新大麓地区的经济发展迅猛，人口流动情况较为频繁。
大量外来务工人员的涌入，既为该地区的发展提供了劳动力资源，也给城市管理和公共服务带来了新的压力。
因此，合理引导人口流动成为该地区亟待解决的问题。
四、建筑与城市规划调研4.1 建筑现状调研长春力旺新大麓地区的建筑发展较新，大部分建筑采用现代化建筑风格，建筑材料环保且高度注重节能。
拷贝青岛地区房地产精装修项目装饰档次分析
项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---表格
项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---表格
各项目精装修主材对比分析
对各精装修项目主材进行对比分析，分析甲供主材、轻工辅料在工程总造价中所含的比例关系， 不同档 次的精装修标准中所占比例的分析。（见 ：附表-1） 根据表中的分析数据得出： •主材总价在工程总造价中的比例，中高档的在50%左右，中档、低档的在60-70%之间是合理的范围。 •轻工辅料在工程总造价中的比例，中高档的在30%左右（基层施工较多），中档、低档的在20%-25%之 间是合理的范围。 •其他项目在工程总造价中的比例，中高档的在10-20%之间，但并不能作为数据的参考依据，因卫生间五 金配件的数量、配置、档次不同差价较大。中档、低档的在5%-10%之间是合理的范围。 中高档 主材 轻工辅料 50%左右 30%左右 中档、低档 60-70%之间 20-25%之间
项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中高档
照片参考: 卫生间 卫生间的设计，在不大的空间里做出了合理的空间布局，干湿分离的设计，更加注重功能的实际使 用，墙面多层次配以凹龛的设计，增加了空间的丰富性，空间功能的多样性，洗手盆台面的设计以 高档的石材，配以欧式线条的车边，多层的退级变化，设计手法的丰富增加了空间的变化，深色的 浴室柜体现了设计色彩的稳重大气。
项目精装修造价、档次对设计风格定位的影响分析---中档
中档：位于市中心繁华地段或主要居住区的楼盘，精装修的投入成本大部分在550-1300元/㎡之间， 这其中就有中档与低档精装修楼盘混合的存在的情况，其售楼价格基本都在0.93-1.1万元/㎡，其原 因是部分楼盘开发较早基本销售完毕，剩余尾盘销售的情况（例如：嘉和新兴、良辰美景）。而新 开发的楼盘投入在1200-1300元/㎡之间，精装修档次接近中高端的标准，而售楼的价格并没有提高， 其风格主要是现代简洁欧式、复古或者是现代时尚的表现手法并举，以人为本体现温馨、舒适、安 逸为主的休闲生活为主题，装饰效果以美观为前提实用为辅，主材定位也以高端品牌中的低档产品 为主。装饰表现的重点比较突出，一般吊顶较简洁、墙面装饰以客厅餐厅的主要墙面为主，其他墙 面为辅简洁处理，地面的铺贴方案以玄关为主铺贴石材，其他部位基本是以铺贴地板的形式来处理。 有代表性的楼盘有：锦绣华城、鲁信长春。
长春力旺新大麓调研报告
长春力旺新大麓调研报告一、调研目的本次调研旨在了解长春力旺新大麓的发展现状、市场竞争情况、产品特点以及未来发展规划，为投资者提供参考意见。
二、调研背景长春力旺新大麓是一家专业从事汽车零部件生产的企业，成立于2008年。
公司主要生产汽车车身结构件、底盘结构件和车内装饰件等产品，并为国内外多家知名汽车品牌提供配套服务。
三、市场竞争情况1. 市场规模据相关数据显示，全球汽车零部件市场规模已经超过1.5万亿美元，其中中国市场占比逐年增加。
预计到2025年，中国汽车零部件市场规模将达到2.5万亿元人民币。
2. 竞争格局目前，国内汽车零部件行业竞争格局较为激烈，主要厂商包括上海汽车集团股份有限公司、一汽集团有限公司、东风汽车股份有限公司等。
同时，国外厂商如博世集团、德尔福技术集团等也在中国市场占有一定份额。
3. 企业竞争优势长春力旺新大麓作为一家专业从事汽车零部件生产的企业，在技术研发、产品质量、生产效率等方面具有一定的竞争优势。
此外，公司还积极拓展国内外市场，与多家知名汽车品牌建立了长期合作关系。
四、产品特点1. 车身结构件长春力旺新大麓的车身结构件主要应用于轿车、SUV等多种车型上，具有重量轻、强度高、安全性好等特点。
其中，公司生产的钣金件采用先进的模具设计和制造技术，能够满足不同客户对于外观和安全性能的要求。
2. 底盘结构件公司生产的底盘结构件主要应用于商务车、客车等大型车辆上，具有承载能力强、耐久性好等特点。
其中，公司生产的悬挂系统采用先进的材料和工艺技术，能够提高汽车行驶稳定性和舒适性。
3. 车内装饰件长春力旺新大麓生产的车内装饰件主要应用于轿车、SUV等多种车型上，具有外观美观、舒适性好等特点。
其中，公司生产的仪表盘和门板等产品采用先进的注塑技术和表面处理技术，能够提高产品质量和工艺水平。
五、未来发展规划1. 技术创新长春力旺新大麓将继续加强技术研发，提高产品质量和工艺水平。
同时，公司还将积极引进国内外先进的生产设备和管理经验，不断提高企业的核心竞争力。
推进长春市现代文化产业发展的调查报告
长春市现代文化产业发展的调查报告为了推进我市现代文化产业的发展，从今年3月下旬开始，我们组织部分政协常委、委员，在主席、副主席的率领下，分别深入7个县（市）区、市直各有关部门及数十个有关文化经营单位进行了深入细致地调查，并到辽宁中部其他六城市学习考察。
召开了各种形式的座谈会、研讨会、征求意见会。
通过调查和研讨，对我市文化产业现状有了较深的了解，对存在的问题及原因进行了认真地分析，就推进我市今后一个时期现代文化产业的发展形成了初步意见。
一、我市文化产业发展现状作为有2400年悠久历史的辽阳，有着丰富的文化底蕴，文化建设一直受到人们的关注。
特别是近年来，在市委、市政府的领导和重视下，我市的文化事业和文化产业有了很大的发展。
据不完全统计，截止2006年末，全市共有文化及相关产业的单位近2000个，从业人员20500多人，实现营业收入12.98亿元，增加值8.34亿元，占全市GDP的2.24%。
（一）领导重视，发展文化产业的氛围已基本形成近几年来，市委、市政府对文化建设愈加重视，特别是各文化及相关部门采取了很多措施，为发展文化产业做了大量工作。
2005年市文化局专门增设了文化市场科，负责文化产业和文化市场工作。
编制了“十一五”文化市场和文化产业发展规划。
各基层单位也成立了文化产业部、外联部、经营部等相应机构。
2004年成功地举办了第二届曹雪芹艺术节，2005、2006年将公益性文化项目公开向社会推介，吸纳社会资金参与文化产业开发。
广播电视、新闻出版、旅游、体育等系统也纷纷成立组织，制订规划，采取行动。
一个兴办文化产业的良好态势已经形成。
（二）文化产业发展初具规模在国家规定的12类文化产业指标体系中，我市有演出、影视、音像、文化娱乐、图书报刊、艺术培训、文化艺术品、会展、广告等9大类产品业态，文化产业框架基本形成。
目前由文化部门管理的各类文化经营场所1197家，其中歌厅246家；网吧249家；音像制品303家；书刊店209家；电子出版物12家；舞厅15家；台球厅74家；演出场所10家；工艺美术品店13家，其他66家。
某集团发展战略的尽职调查和诊断报告
第一节 低成本渗透：收购吉深药 业 …………………………………………………………………..76
第二节 本地特色资源运用：北山雪场与旅行社业 来自 www.c务nsh…u….cn…中…国…最…大…的…资…料…库…下…载………….……85
第三节 国信集团的资本运作雏 形 ………………………………………………………………………..90
后记 致 谢北京南洋林德投资顾问有限公司
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长春国信集团企业发展战略咨询诊断报告
前言
作为长春国信投资集团有限公司（以下在本报告中统称“国信集团”）聘请的专业咨询机构，北京南洋林德投资顾问有限公司（简称“南洋林德”）非常荣幸能够为国信集团提供企业发展战略的专项咨询服务，我们同时也期待着通过这种服务过程建立起双 方长久、稳定和优势互补的战略合作伙伴关系。 本报告为南洋林德第一阶段咨询服务的文本性成果，国信集团领导已经与南洋林德项目组一起，就报告的内容、立论、观点、分析、结论等各个方面进行了认真研究讨论，并正式出具了确认意见（附本报告后）。 本报告将作为南洋林德第二阶段咨询工作、亦即调整和制定国信集团企业发展战略规划的基础性材料。
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来自 wwshu.c第n 二中节国最项大目的实资施料组库下载
织……………………………………………………………………………………..…………
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第三节 项目尽职调
查…………………………………………………………………………………..……………
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2、虽然南洋林德在本报告中已经从专业角度仔细研究了国信集团发展战略涉及 到的各个方面之问题，并提出了相应的咨询诊断意见，但国信集团自然拥有对本报告 所提观点、结论之评判权，和对下一步咨询工作推进方向的选择权。
600783鲁信创投2023年三季度决策水平分析报告
鲁信创投2023年三季度决策水平报告一、实现利润分析2023年三季度利润总额为负28,788.54万元，与2022年三季度负17,386.18万元相比亏损有较大幅度增长，增长65.58%。
企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。
2023年三季度营业利润为负28,866.74万元，与2022年三季度负17,387.45万元相比亏损有较大幅度增长，增长66.02%。
二、成本费用分析鲁信创投2023年三季度成本费用总额为9,179.31万元，其中：营业成本为2,638.14万元，占成本总额的28.74%；销售费用为181.71万元，占成本总额的1.98%；管理费用为2,692.35万元，占成本总额的29.33%；财务费用为3,466.94万元，占成本总额的37.77%；营业税金及附加为81.26万元，占成本总额的0.89%；研发费用为118.9万元，占成本总额的1.3%。
2023年三季度销售费用为181.71万元，与2022年三季度的124.8万元相比有较大增长，增长45.61%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2023年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。
2023年三季度管理费用为2,692.35万元，与2022年三季度的2,560.49万元相比有较大增长，增长5.15%。
2023年三季度管理费用占营业收入的比例为74.43%，与2022年三季度的118.18%相比有较大幅度的降低，降低43.75个百分点。
三、资产结构分析鲁信创投2023年三季度资产总额为827,906.13万元，其中流动资产为180,304.05万元，主要以交易性金融资产、货币资金、其他流动资产为主，分别占流动资产的53.35%、26.74%和13.77%。
非流动资产为647,602.08万元，主要以其他非流动金融资产、长期股权投资、固定资产为主，分别占非流动资产的63.09%、30.02%和2.39%。
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居住区概况
3、主体建筑
鲁信长春花园主体 建筑由100栋四到二十 六层的楼宇组成，住 宅总户数4788户，户 型面积自70平方米到2 55平方米不等，配套 建设会所、超市、学 校、幼儿园等。 鲁信长春花园全部为 板式住宅，配电梯、 户式中央空调、地热 式采暖和燃气热水器 等设施，精装修。电 梯、空调、热水器、 门、窗、厨卫设备等 均采用国际知名品牌 的产品。
住宅建筑与住宅及其他民用建筑之间的防火间距（m） 10层及10层以上 9层及9层以下住宅、 住宅、高层民用 非高层民用建筑 建筑 建筑类别 高层建 裙 筑 一、 二级 9 6 耐 火 等 级 房 一、 三级 四级 二级 6 7 9
三级 四级 10层及10层以上住宅
9层及9 层以下 住宅
耐 火 等 级
居住区概况
福海花园 总占地面积约12000ｍ２ ，利用自然地形塑造了盆地地 势，在低地中心形成约500 ｍ２、自由岸线４００ｍ的水 面，周围坡地绿树环绕，岸 边由园路串联跌水平台、挑高 木平台、茶室（荷花池）、迷 你湿地栈道、平桥瀑布、亲水 广场、双层台地式园路、园路 儿童戏水池等休闲空间，每一 个集中休闲空间的尺度在２5 ～３０ｍ，以道路串联，空间 节奏紧凑有序，为人们提供了 丰富的亲水休闲方式。
11 14 13
7 9 9
7 9 9
8 10 11
10 12 14
居住区概况
居住小区-住宅组团
居住小区一般采用“居住小区-住宅组团”两级结构。
居住小区是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人 口规模（7000-15000人）相对应，配建一套能满足该区居民基 本物质文化生活所需的公共服务基础设施的居住生活聚居地。 住宅组团是被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000 人）相对应，配建居民所需的基层公共服务基础设施的居住生 活聚居地。
居住区总体布局
社区公园和花园中的小 路则是另一番的情景。花园 中的主要人行道路宽度为２ ．５ｍ，支路２ｍ，部分园 路为布置休息座椅局部扩大 到３～５ｍ。这是一个舒适 而适用的园路尺度级别，能 够较好的满足人流通行、休 闲、散步的要求。
园路：林中２ｍ宽的人行小路
居住区概况
地下停车库
鲁信长春 花园设有多个 地下、半地下 停车库，约50 00个停车位， 大部分车库电 梯可直通入户 。
居住区总体布局
小区车行道的规划宽 度为7ｍ，人行道２．５ ｍ、１．５ｍ两种尺度 。7ｍ 的车行道两侧栽 植高度７ｍ的法国梧桐 ，道路宽度Ｄ 与树高Ｈ 的比值Ｄ／Ｈ＝１，空 间存在匀称之感，形成 尺度宜人的林荫效果。 对公共步行道而言，最 小道路宽度是１．２ｍ ，小区中２．５ｍ 宽的 人行道，上有林荫树遮 荫，边缘绿地放坡，结 合１．５ｍ 以下低矮的 灌木、草地围合，人们 行走在这种尺度的道路 上感觉十分惬意；
多层
小高层
高层
居住区概况
多 层
居住区概况
小 高 层
居住区概况
高 层
居住区概况
• 日照间距——在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定 的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的 距离，即为日照间距。
l
h l=1.0-1.7H
tga=(H-h）/l
l=H/tanh
居住区概况
表9.3.2
樱桃谷：水系宽度约４ｍ
居住区概况
6、场地设计
通过 挡土墙 解决场 地较大 的落差
无障 碍设 计 对于基地高差的处理，分段 设计台阶，具有趣味性。
居住区概况
居住区概况
7、户型分析
小区户型由70 平方米到120平 方米不等，其中 120平方米以下 的户型仅占20%， 配套实施完善， 绿化档次高，主 要面向中高收入 人群。
居住区概况
居住区概况
居住区概况
居住区概况
居住区概况
居住区概况
居住区概况
居住区概况
总结
关于鲁信长春花园几个优点： 1、绿地较大，营造了绿色的生活空间 2、建筑布局上充分采取平面错位，点式配置，能够利用地势的高差活跃空间 3、服务配套设施较为齐全，能过满足小区的使用要求 几点问题： 1、建筑布局有些凌乱，高层、小高层和低多层的布局不够规整？ 2、小区内的绿化由于面积过大，不能充分利用，并且水系利用的不够完全？
居住区概况
居住区概况
公共活动空间的尺度与空间容量
小区公共空间内各种 功能和尺度的场地布置 非常灵活，以福海花园 为例，福海花园面积260 00ｍ２，其中水面面积6 500ｍ２，南北长度约２ ５２ｍ，东西宽度７５ ～１１０ｍ 不等。在福 海花园中，每30ｍ 以内 就会布置一个功能场所 。这些功能场地包括成 人活动广场、儿童戏水 区、自由休闲空间、休 息亭等，其面积大到600 ｍ２，小到只有10ｍ２ 多，结合地势高差布设 ，错落有致，非常有趣 。
水边广场 面积260ｍ２，双层空间，下层 200ｍ２ 的广场，边缘上层60ｍ２ 看台。这里 是社区最活跃的区域之一，白天人们带着儿童在这里 聊天、喂鱼、玩遥控快艇、逗鹅，傍晚人们常常组织 起来在这里跳舞。经过观察统计，这个场地的饱和人 流可以容纳３０～４０人同时跳舞健身，且在周围的 看台至少可容纳４０人观赏。与大型广场不同，水边 广场的空间是比较小的，在这一尺度内，只能满足一 种类型活动、７０～８０人小型活动。
居住区总体布局
2、道路与停车
主要车行道路
小区内的主要 车行道路能够连通 所有的楼栋，加上 部分次级道路将所 有建筑入口联系在 一起。
居住区道路用以划分并解决居住区的内 外联系，居住区道路经过的车辆比较多，红 线宽度一般为20～30米，山地城市不小于15 米，其中车行道宽度一般需9米，如通行公 交通时，应增至10～14米。人行道宽一般为 2～4米。
6.0
4.0
7.0
米
一般坡道均为疏 散口部，故按消 防疏散宽度设置
曲线坡 道
单行 双行
4.0 7.0
居住区概况
车库停车数量
出入口数量（个）
出入口宽度
1 2 3 4 5
≤ 50辆
51～100辆的地下车库
或51～150辆的地上车 库（含半地下车库）
一个单车道出入口
一个双车道出入口， 或者两个单车道出口
居住区概况
中小学: 浮山小学、山东头小学 、青岛实验二中 、崂山一中 邮局: 高科园邮局 银行: 建行、工行、中行、光大等 医院:万杰医院、妇幼保健医院 其他: 颐中体育场、浮山森林公园、国际会展中心、啤酒城、海尔路人才交流中心
周边环境
小区交通十分便 利，紧邻银川路，辽 阳西路，海尔路等交 通要道；沿东西快速 路，向西车行约15 分钟即可到达青岛火 车站和中山路商业中 心，向东通过海尔路 与银川高速相连直达 青岛流亭机场。有3 14.223.312路公交 车途径。
居住区概况
- THE END Thank you !
ห้องสมุดไป่ตู้
居住区概况
鲁信长春花园是一个南北约55 0ｍ，东西约920ｍ的方形地块， 南高北低，东高西低，南北高差约 ３０ｍ，东西高差约2.2ｍ。由于 社区尺度较大，在总体规划中布置 多个社区公园和邻里花园，其中４ 个综合性社区公园面积分别为：福 海花园12000ｍ２、樱桃谷6500ｍ ２、春树园5000ｍ２、春晖园240 0ｍ２。４个花园以福海花园和樱 桃谷为中心均衡布置，使社区内任 何一栋住宅内的居民到达最近的花 园步行距离不超过３００ｍ。同时 利用较开敞的楼间空间布置面积15 00ｍ２ 以内的具有一定休闲功能 的邻里花园，与四个花园形成网络 布局，使人们亲近自然、享受园林 的距离缩短到１５０ｍ以内。人们 出门在３ｍｉｎ之内，就可以置身 于优美的园林中了。
居住区概况
空间围合类型：
• 2、空间围合类型：
居住区概况
4、配套设施
小区内有配套建设有 会所、幼儿园、学校、超市 等.
H
会 所
G
小哈弗幼儿园
I
第二实验中学
居住区概况
5、景观
鲁信长春花园 规划了三个人工湖， 湖面约2万平方米； 两条溪流呈十字状 贯穿园区，将建筑、 绿地、湖面有机衔 接起来，绿地总面 积约58%，建筑掩 映山水之中，行人 徜徉花间树下，春 深似海， 和谐安 详。
居住区概况
儿童游戏场 面积450ｍ２ 的圆形场地 ，采用不同的铺装形式分成两个 空间，沿边缘３０ｍ 弧长、３. ５ｍ 宽采用木板铺装，抬高１ ５ｃｍ，外缘砌４５ｃｍ高的矮 墙为成人提供看护儿童的休息空 间；剩余空间３００ｍ２ 用６ ｃｍ厚柔软的塑胶铺地，中央摆 放儿童游戏设施，设施的选择必 须满足安全尺度要求，保证孩子 们在游戏设施周围奔跑、活动的 空间。根据观察统计，此场地能 容纳的最佳人数应为约３０个成 人、３０个儿童。因为儿童的活 动不象成人那样自律，充满不确 定性，需要更大的空间，所以相 比水边广场，面积更大的儿童游 戏场反而容纳较少的人流。
国家规定口部最小宽 度：
单车3.5米， 双车6.0米
疏散用坡道设计常用 数据：
＞100辆的地下车库 或＞150辆的地上车库
（含半地下车库）
两个单车道出口
单车4.0米， 双车7.0米
车库类型
常用层高
车库入车的一面完全敞 开、车道是利用室外道 路的”车库
一般为2.5米 （板厚按100，面层50；考虑到计算面积问题， 一般图上标注为2.19米；）
交通状况
经济技术指标
容积率：1.45 绿化率：58% 总户数：4788 户 停车位：5000个 建筑面积： 990000 平方米 用地面积： 47.98 公顷
鸟瞰图
居住区主要流线
1、出入口设置
鲁信长 春花园在各 个方向都设 置了入口， 其中南向的 银川路入口 仅供人行， 西侧是青岛 市规划的劲 松七路，居 住区在西侧 做了绿化， 使得居住区 与劲松七路 有了隔离， 避免噪音的 影响。