不可小视的定金与购房款
购房定金合同模板5篇
购房定金合同模板5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲乙双方就购买位于________________的房产，经友好协商，乙方愿意支付一定金额的定金以表达购房诚意，为此，甲乙双方根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下购房定金合同条款：一、定金条款1. 乙方同意在签订本协议时支付人民币____________元整作为购房定金。
2. 定金支付方式和时间：乙方选择________（现金/银行转账）方式支付定金，于本协议签订之日起______日内支付。
3. 定金用途：此定金将作为乙方购房的诚意证明，如乙方决定购买该房产，定金将用于冲抵房款；若乙方决定不购买，则定金将按照本协议约定的方式处理。
二、房产基本情况1. 房产地址：____________________。
2. 房产面积：建筑面积______平方米。
3. 房产权属：__________（商品房/二手房），产权清晰，无争议。
三、购房条款1. 甲乙双方同意在签订本协议后______日内签订正式的房屋买卖合同。
2. 购房总价为人民币____________元整（大写）。
3. 付款方式及期限：____________________。
4. 交付时间：____________________。
5. 过户及其他费用：按照相关规定由甲乙双方各自承担。
四、定金退还及违约条款1. 若甲乙双方签订正式的房屋买卖合同，定金将自动转为房款的一部分。
2. 若乙方决定不购买此房产，应在签订本协议之日起______日内书面通知甲方，甲方将扣除人民币____________元整作为违约金，并将剩余定金退还给乙方。
3. 若甲方在收到乙方定金后违反本协议约定，导致不能按照约定与乙方签订正式的房屋买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方。
4. 若甲乙双方均未按照本协议约定履行相关义务，均视为违约，违约方应支付违约金并承担相应法律责任。
购房预付定金协议书6篇
购房预付定金协议书6篇篇1购房预付定金协议书甲方(出售方)：____________乙方(购买方)：____________鉴于：为了确认双方签订的购房合同的有效性，保障甲方正当权益，甲、乙双方就购房事宜签订如下协议：一、项目概况1. 甲方向乙方出售房屋的地址、建筑面积、售价等具体信息，详见购房合同。
2. 房屋产权证书编号：____________二、定金支付及退还1. 乙方向甲方支付购房预付定金人民币________元整，作为买卖合同成立的保证金，乙方应在签署预付定金协议书时支付该笔定金。
2. 若双方签订正式购房合同，该预付定金将按照购房合同约定支付房款的期限和方式进行抵扣。
3. 若因甲方原因致使购房交易未能成立，乙方有权要求返还预付定金，甲方应在收到乙方书面通知后15个工作日内无息退还乙方。
4. 若因乙方原因单方解除合同，乙方损失的部分，甲方有权从预付定金中抵扣，剩余部分应当返还给乙方。
三、附则1. 本协议自双方签字盖章后生效，具有合同效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方(盖章)：____________乙方(盖章)：____________签订日期：____________甲方(签字)：____________乙方(签字)：____________本协议将生效，协议签订双方须严格遵守协议内容。
感谢各位的配合与支持。
篇2购房预付定金协议书甲方（出卖人）：____________乙方（购买人）：____________鉴于：1. 乙方为购买甲方位于____________的房产（以下简称“房产”）有充分意愿，并对该房产具备购买能力；2. 甲方同意将该房产售予乙方，并双方就购房事宜达成一致意见。
基于上述情况，甲、乙双方按照平等、自愿和诚实信用的原则，在充分讨论和协商的基础上，达成如下协议：第一条房产信息1. 房产地址：____________2. 房产面积：____________3. 房产产权性质：____________4. 房产价款：____________第二条预付定金1. 乙方在签订本协议时向甲方支付预付定金人民币__________元；2. 预付定金在购房交易成功后将优先计入购房价款；3. 若乙方无法完成购房交易，预付定金将不再退还。
如何合理约定房屋买卖交易中的付款方式
如何合理约定房屋买卖交易中的付款方式在房屋买卖交易中，付款方式的约定对双方都至关重要。
合理的付款方式既可以保障买主的权益，也能确保卖主的利益，下面将探讨如何合理约定房屋买卖交易中的付款方式。
一、全款付款方式全款付款方式指的是买主在购买房屋时一次性支付全部购房款项。
这种方式对于卖主来说具有明显的优势，可以快速收到全部资金，减少风险。
而对于买主来说，全款付款方式可以节省利息支出，避免因贷款导致的额外费用。
全款付款方式比较适用于买卖双方资金充足，对交易速度要求较高的情况。
二、定金付款方式定金付款方式是指买主在签订买卖合同时支付一定比例的房款作为定金，并在约定时间内支付剩余房款。
这种方式对于卖主来说，可以减轻一部分交易风险，确保买主的诚意。
对于买主来说，定金金额较低，减轻了购房负担，同时还可以在约定时间内安排好资金。
三、分期付款方式分期付款方式是指买主按照约定的时间分批支付房款。
这种方式对于买主来说，可以分摊购房压力，并且较为灵活，可以根据实际情况进行调整。
对于卖主来说，虽然无法一次性收到全部款项，但是可以分散风险，保障交易安全。
四、按揭贷款方式按揭贷款方式是指买主通过银行或其他金融机构贷款购房，并按约定的还款计划逐月支付房屋贷款。
这种方式适用于买主资金不足的情况，可以将房款分摊到多个月份，减轻购房负担。
买主需要按时支付贷款，否则可能面临利息增加、房屋被收回等风险。
卖主在与买主约定按揭贷款方式时，还需要明确约定利息、贷款期限等具体条件。
五、第三方担保方式第三方担保方式是指买主通过第三方机构提供担保，以达到保障交易双方利益的目的。
这种方式可以增加交易的安全性，但同时会增加额外的担保费用和手续费用。
买卖双方可以根据具体情况选择合适的第三方担保机构，并明确担保费用的支付方式及责任范围。
总之，合理约定房屋买卖交易中的付款方式对于买卖双方利益的保障非常重要。
双方在约定付款方式时，需要考虑到自身情况、交易风险、支付能力等因素，选择最适合的方式，明确约定相关责任和条件。
购房定金协议书参考范文（五篇）
购房定金协议书参考范文甲方乙方买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，共同遵守。
一、买卖的标的及价款：1、甲方向乙方出售下列房屋：房屋坐落房屋结构房产所有证京房权证字第号房产共有执照出售部位东房间西房间共计间建筑面积㎡南房间北房间房屋附属物房屋现用途出售价格仟佰拾万仟佰拾元整2、付款方式：1.签订本合同之日乙方即支付甲方购房定金人民币_____元整。
2.上述房产签署买卖契约之日，乙方一次性支付购房余款。
二、责任与权利甲方：1、须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2、本合同签订后，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议。
3、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件。
4、在办理过户期间拥有该房屋所有权。
乙方：1、提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
2、支付购房定金及余款。
3、付清全款，双方产权过户完结后，该房屋即归乙方所有，由此所产生相关税费由乙方承担。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对方支付违约金元整。
四、不可抗力人力不可抵抗的自然灾害。
五、调解和仲裁在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商;协商不成时可采取第种方式解决：1、向有管辖的经济合同仲裁机构申请仲裁：2、向有管辖的人民法院起诉。
任何一方申请仲裁或起诉，应从知道和应知道自己一方的权利被侵害之日起二年内提出。
六、合同的变更或解除在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如须变更或解除合同双方必须协商一致，决定是否变更或解除合同。
七、其他事宜本合同一式三份;甲、乙双方各执壹份交房地产交易部门一份。
八、本合同自签定之日起生效。
九、本合同中未尽事宜，以《中华人民共和国民法典》有关条款为准。
十、此房产无产权纠纷，如有纠纷由甲方负责。
十一、交易前的物业费、供暖费由甲方负责;交易后的物业费、供暖费由乙方负责。
十二、公共维修基金：十三、其他应说明事项：甲方：_____ 乙方：_____身份证号码：_____ 身份证号码：_____ 联系电话：_____ 联系电话：_____ 通信地址：_____ 通信地址：_____ 签约时间：购房定金协议书参考范文（二）甲方（出售方）：_____乙方（买受方）：_____依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：_____一、该房屋坐落于：____市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为万元,甲方收取乙方定金元。
商品房认购书及其定金问题
商品房认购书及其定金问题一、商品房认购书的定义商品房认购书是购房者与房地产开发商之间签订的一种合同文件，用于确认购房者与开发商之间的购房意愿和具体房屋信息。
认购书的签署对双方具有约束力，是购房过程中重要的法律文件之一。
二、商品房认购书的内容商品房认购书的内容应当包括以下要素：1.买方与卖方的基本信息：认购书应当明确购房者的姓名、身份证号码等基本信息，以及开发商的企业名称、法定代表人等信息。
2.房屋信息：认购书应当明确所购房屋的具体信息，包括房屋地址、面积、户型等。
3.总价及支付方式：认购书应当明确房屋的总价以及款项的支付方式。
一般情况下，购房者需要支付一定比例的定金来确认购房意向，并在后续按照约定的方式支付尾款。
4.交付时间和条件：认购书应当明确房屋的交付时间和条件，即购房者何时可以取得房屋的产权和实际使用权。
5.约定事项：认购书中还应当明确双方的权利与义务，例如开发商提供的售后服务、购房者对房屋的使用限制等。
三、商品房认购书的重要性商品房认购书在房产交易过程中具有重要的法律效力，它能够确保购房者和开发商之间的权益得到保障。
具体来说，商品房认购书的签署可以带来以下好处：1.确定购房意愿：购房者在签署认购书后，确认了自己购房的意愿和具体房屋信息，避免了在交易过程中的犹豫和后悔。
2.确定买卖双方权益：认购书明确了买卖双方的权益，明确了房屋的信息和价格，保证购房者和开发商能够依法享受相应的权益。
3.提供法律保障：认购书是一种法律文件，签署后具有法律效力。
如果一方违背了认购书约定，对方可以通过法律途径进行维权。
四、商品房认购书中的定金问题定金是购房者签署认购书时需要支付的一部分款项，用于确认购房意向并保障开发商的利益。
关于定金，需要注意以下几个问题：1.定金金额：一般情况下，定金金额为房屋总价的一定比例，具体比例依据地区和开发商的政策而定。
购房者在签署认购书时需要支付相应的定金金额。
2.定金退还：如果购房者在签署认购书后决定不购买房屋，定金一般不予退还。
买房定金怎么退
买房定金怎么退买房定金指的是购房者在购房过程中为证明购买意愿而交纳的一定金额的钱。
在房地产交易中，定金是一笔非常重要的款项。
如果购房者在购房过程中决定放弃交易，那么买房定金通常需要退还。
但是，买房定金如何退还，需要遵守一定的法律规定和合同约定。
一、买房定金的退还方式1.协商退还购房者和房地产开发商或中介机构可以通过协商方式来达成退还定金的协议。
如果购房者提出放弃购买，那么开发商或中介机构可以协商将定金退还。
如果协商成功，开发商或中介机构可以直接将定金退还给购房者。
2.法院仲裁如果双方无法协商退还定金，购房者可以向有关部门申请仲裁或通过法院起诉进行诉讼。
在法律诉讼中，定金的退还会根据当地的相关法律规定来进行判决。
二、买房定金退还的法律规定在我国，购房者支付的定金有一定的退还保障，下面对几种情况进行说明：1.购房合同约定在购房合同中约定了买房定金会在某些情况下进行退还。
如果购房者根据合同规定履行了自己的义务，但是房地产开发商或中介机构未能履行合同义务，那么购房者有权要求退还定金。
2.无法履行合同在房地产交易中，如果购房者由于无法履行合同而决定放弃购买，那么房地产开发商或中介机构应当把定金退还给购房者。
例如，在购房合同中规定了按揭贷款的，如果购房者无法获得按揭贷款而不能履行合同，那么可以要求退还定金。
3.不当得利如果房地产开发商或中介机构在购房合同中履行了合同义务，但是购房者由于个人原因放弃购买，房地产开发商或中介机构有权扣留部分或全部定金。
但是，扣留的金额应该与房地产开发商或中介机构的损失相当，并且应当有明确的财产债务关系。
三、需要注意的问题1.购房合同的约定在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解购房定金的退还条款及具体规定，确保自己的权益。
2.定金的数额一般来说，购房者支付定金的金额是购房总价的一定比例，如两成、三成等。
因此在购房时，对于定金的数额一定要了解清楚。
3.签订合同前的咨询在签订购房合同之前，购房者可以咨询有关房地产中介机构或律师等专业人士，了解房地产交易的相关规定和合同条款，保护自己的合法权益。
房屋简易定金合同5篇
房屋简易定金合同5篇篇1房屋简易定金合同甲方（出售方）：______________________乙方（购买方）：______________________根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确房屋的买卖事宜，特制定本合同。
第一条合同目的甲方同意出售房屋，乙方同意购买房屋，双方在本合同中确认双方的权利和义务，确保交易的安全顺利进行。
第二条房屋信息1. 房屋所在地：____________2. 房屋面积：____________3. 房屋结构：____________第三条交易价格1. 房屋的总价款为____________（大写：____________）。
2. 乙方已支付给甲方的定金为____________元，用于确认双方的交易意向。
第四条交易流程1. 乙方支付定金后，双方应在____________天内签订正式的买卖合同。
2. 若因甲方原因导致交易无法完成，甲方应将定金返还给乙方，定金返还后本合同自动失效。
第五条过户手续1. 双方约定于签订正式买卖合同后____________天内完成过户手续。
2. 过户费用由双方自行承担，过户过程中产生的税费由双方按比例分摊。
第六条风险责任1. 若因乙方原因导致交易无法完成，乙方支付的定金将不予退还。
2. 若因不可抗力因素导致交易无法完成，双方协商解决，如无法达成一致意见，则定金由甲方承担。
第七条其他约定1. 本合同经双方签字盖章后生效。
2. 本合同一式两份，双方各持一份有效。
甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________以上为房屋简易定金合同，具体详情请双方详细阅读确认，如有争议，以合同约定为准。
感谢各位的配合和理解，祝双方交易顺利！篇2房屋简易定金合同甲方：（出卖人）身份证号码：联系电话：乙方：（购买人）身份证号码：联系电话：鉴于甲方是房屋的出卖人，乙方是房屋的购买人，甲、乙双方经协商一致，就有关房屋的交易事宜达成如下协议：一、交易房屋基本信息：房屋地址：房屋面积：土地证号：建筑年限：房屋产权证号：房屋价款：二、交易方式及定金支付：1. 双方同意以【__】元为房屋的定金金额，乙方于签订本合同之日起【__】日内支付定金给甲方，支付方式为【__】。
法律规定购房定金可以退吗
法律规定购房定⾦可以退吗买房时，开发商都会要求买房⼈先交定⾦，再签订正式商品房买卖合同。
于是很多⼈都会遇到购房定⾦不能退的问题，有的⼈就当吃了哑巴亏，但是法律真的不让退定⾦么?下⾯店铺⼩编就带你去看看法律上⾯的规定吧。
定⾦将买房⼈置于不平等的位置⽬前开发商在与买受⼈签正式商品房买卖合同之前⼀般都通过认购、订购、预定等⽅式向买受⼈收受定⾦。
如果买受⼈不来与开发商签合同或双⽅对合同的条款达不成⼀致意见，⼤多数开发商定⾦是不退的。
这种定⾦或订⾦的约定，对买受⼈极为不利，使买受⼈在签约时处于受制于⼈的境地，买受⼈往往在定⾦不退的压⼒下，违⼼地接受开发商的不平等条款，⾃⼰的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房⼈认为，购房定⾦与其它商品交易⼀样，就像平常买东西⼀样，交了定⾦就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定⾦就算我给你的赔偿，以此类推到房⼦上，认为⼀旦签订了商品房认购书，⽆论什么原因房⼦最终没有买成，定⾦就⼀定不能返还了，有些⼈甚⾄⾃动放弃了取回定⾦，这其实是⼀种误解。
其实定⾦是可以退的。
那么在什么条件下定⾦可以退，什么条件下定⾦不能退?定⾦的法律规定，到⽬前为⽌，涉及到定⾦的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。
《中华⼈民共和国合同法》第⼀百⼀⼗五条对定⾦问题规定如下：给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
《中华⼈民共和国担保法》第⼋⼗九条规定：当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
《中华⼈民共和国担保法司法解释》第六部分第⼀百⼀⼗五条规定：当事⼈约定以交付定⾦作为订⽴主合同担保的，给付定⾦的⼀⽅拒绝订⽴主合同的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅拒绝订⽴合同的，应当双倍返还定⾦。
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朋友小庄通过某房屋中介公司，与李女士签订了一份房屋转让合同，合同约定，李女士委托房屋中介公司将属于自己的一处房屋以20万元的价格转让给小庄，定金4万元。
合同签订后，小庄先后两次交了4万元，房屋中介公司前后开具了两张收据，一张收据注明是定金15000元，另外一张注明购房款25000元，小庄并没有注意两张收据的不同就收起来了。
后来小庄因为工作变动要到国外进修，在北京买房子也就没有什么实际的意义了，没法再交付剩余房款，于是他便要求中止履行合同，退还他已交的房款，而房屋中介公司与李女士则以小庄违约在先，不肯返还那4万元，双方因此发生争执。
无奈之下，小庄将纠纷提交到了仲裁委员会，在仲裁过程中，双方各执一词，观点大相径庭，李女士认为，合同中明确约定了定金是4万元，而小庄也已实际交付，至于一张收据中注明的购房款，实际上是房屋中介公司的笔误将定金写成了购房款，这并不能改变4万元定金的性质。
根据相关法律规定，当事人一方在法律规定的范围内，可以向对方给付定金，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金，所以小庄无权要求返还定金。
小庄则坚持相反意见，后来仲裁庭经审理认为：定金是一种实践性合同，不仅要求双方当事人的意思表示一致，还要求有交付定金的行为，如果只有意思表示而没有交付行为，定金合同就不能成立，所以合同中约定的4万元定金，实际只履行了一部分，即15000元，另一部分的25000元在实际交付的过程中明确写明是购房款，李女士在接受收据时也未表示异议，因此，25000元定金不适用定金的规定，根据法律规定，小庄交付的40000元中的15000元适用定金的有关法律规定，房屋中介公司应予以扣留，而25000元的购房款则应返还给小庄。
接到裁决后，小庄喜忧参半，钱终于要回来了一部分。
这件事也给我们大家提了个醒，在购买房屋时，无论是订合同还是开具收款收据时一定要注意定金问题，否则可能导致与双方约定的原意背道而驰的结果。