合同谈不拢购房定金怎么处理
签订认购书后无法就购房合同条款协商一致,定金能否返还？
，
。
致 使 主 合 同 客 观 上 不 能订 立
那么
，
或者订 立 后 客 观 上 不 能履的 证 约 定 金 在 实 践 中很
。
当 事 人 之 间 不 能就 主 合 同 的 条 款 协 商
，
致
，
是否 可 以
一
概
少见
，
其他 形 式 的 定 金 基 本 上 能够 起 到 证 约 的作 用
“ 、
又 具 体 规 定 了 立 约定 金 ( 第 1 1 5 条 )
。
、
金 合 同且 定 金 已 实 际 支 付
。
定 金 合 同 是 实践 性合 同
。
，
即 只 有在 定 金 已
，
解 约定 金 ( 第 1 1 7 条 ) 等 形 式
其 第 1 1 5 条规 给 付定 金 的
一
一
实际 支 付时
，
定 金 合 同 才生 效
◆ ◆
解 简称 《 释 》 ) 颁 布 之 前
式
。
，
担 保 法 和 合 同 法 仅 规定 了 违 约 定 金
，
一
种形
，
解 《 释 》根 据 司 法 实 践 的需 要
，
对 定 金 的 形 式 作 了 扩 展 性 规定
在 已 有 的违 约定 金 的 基 础 上
成 约 定金 ( 第 1 1 6 条 ) 定
。
否则
，
定 金合 同不 生 效
。
当然 也 不 可
当 事 人 约定 以 交 付 定 金 作 为订 立 主 合 同 担 保 的
，
，
能适 用 定 金 罚 则 书 ( 即预 约 ) 后
房屋定金合同纠纷处理流程
房屋定金合同纠纷处理流程一、纠纷发生后的初步沟通。
亲，如果发现房屋定金合同有纠纷了呢，可别慌。
咱们先得坐下来，心平气和地和对方聊聊。
不管是买家还是卖家，或者是中介（如果有中介参与的话），大家就像朋友一样，说说自己的想法。
比如说，买家觉得卖家反悔不卖房子了，那就好好问问卖家为啥呀。
也许卖家有啥难言之隐呢。
这时候大家说话可别带刺儿，就像唠家常一样。
二、查看定金合同条款。
接下来呀，就得把那份定金合同拿出来，仔仔细细地看一遍。
这合同就像是一个规则手册，里面写得明明白白的。
看看关于定金的规定是啥，是双倍返还呢，还是有其他的约定。
比如说，合同里写了如果因为卖家的原因导致交易无法进行，要双倍返还定金，那这就是个很重要的依据。
而且要看看有没有啥附加条件，可不能马虎哦。
三、收集证据。
要是觉得自己有理呢，就得开始收集证据啦。
这证据就像是你的小帮手。
如果是卖家答应了一些事情没做到，比如说答应在某个时间之前修好房子里的某个东西，那你可以把当时的聊天记录找出来，或者有没有证人啥的。
要是买家这边有问题，比如没有按时交定金的剩余部分，卖家也得把相关的通知记录之类的证据找好。
这就像是一场小比赛，谁的证据充分，谁就更有优势呢。
四、尝试协商解决。
在有了证据之后呢，咱们再一次坐下来协商。
这时候就可以把证据摆出来，客客气气地说：“亲，你看这合同上写了啥啥啥，我还有这些证据呢。
”大家商量一个都能接受的解决方案。
也许可以调整一下房价，或者延长交易时间之类的。
毕竟大家的目的都是把房子的事情解决好，而不是为了吵架。
要是能协商成功，那就皆大欢喜啦，就像一场小风波平静地过去了。
五、寻求第三方调解。
要是协商不成呢，别灰心。
咱们可以找第三方来调解。
这个第三方可以是居委会（如果是在社区里的房子交易），也可以是专门的房产调解机构。
这些调解的人就像是和事佬，他们会根据合同条款和你们提供的证据，给出一个比较公平的建议。
他们会劝劝双方，就像长辈劝架一样：“大家都让一步，事情就解决了嘛。
如何应对房屋买卖合同中的定金问题
如何应对房屋买卖合同中的定金问题按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订《购房意向书》，以说明双方对购售房屋已达成初步意向。
《意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的详细情况等。
实践中，《意向书》除了上述内容外，一般还有定金内容。
正是《购房意向书》中的定金条款，使得并不具有法律效力的意向书，成了购房过程中矛盾的焦点。
要正确处理《意向书》中的定金纠纷，首先应了解《意向书》的性质和意向书》中约定的定金所担保的内容。
从《意向书》签订的背景和内容看，《意向书》并不是购房合同，没有定金条款的《意向书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。
但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《意向书》显然不能实现上述目的。
正是为到达上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。
购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。
否那么，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。
了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。
出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
买房退定金的好方法(一)
买房退定金的好方法(一)买房退定金的好1. 简介在购买房屋时，买方通常需要缴纳一定的定金作为购房意向的表达。
然而，有时候购房者可能因为各种原因需要退回定金，所以了解买房退定金的方法就显得尤为重要。
2. 常见的买房退定金方法•签订协议：在购房合同中明确约定定金的退还规定，包括退还条件、方式和时间等。
这样一来，当买房者需要退定金时，可以根据合同进行协商和办理。
•协商退还：与房地产开发商或中介进行积极沟通，商议退还定金的具体办法。
在协商退还时，要注意与对方保持良好的沟通和合作，争取双方的利益最大化。
•法律途径：如果协商失败或有争议，可以寻求法律途径解决。
通过法律手段来维护自己的权益，争取将定金返还给自己。
•取消购房资格：通过主动取消购房资格来要求退还定金。
这可能需要接受一定的处罚，比如支付一定的违约金或者承担一定的责任。
•补偿协议：与房地产开发商签订补偿协议，通过其他形式来补偿房地产开发商，从而获得退还定金的机会。
3. 注意事项•及时沟通：如果遇到退还定金的需求，及时与房地产开发商或中介进行沟通，将问题尽早解决。
•检查合同：在购房过程中要仔细检查购房合同中有关定金退还的条款，确保明确无误。
•保留凭证：保留好与定金支付相关的凭证和证明，有助于后续退还定金时提供证据。
•理性分析：在决定是否退还定金时，要理性分析自己的权益和责任，避免出现不必要的经济和法律风险。
4. 总结买房退定金是购房者在购房过程中可能面临的问题之一，了解相关的方法和注意事项对于保护自己的权益非常重要。
通过签订协议、积极协商、探索法律途径等方式，可以获得退还定金的机会。
但在具体操作中，一定要理性分析和遵守相关法律法规，以免造成不必要的纠纷和损失。
5. 具体操作步骤买房退定金的方法有很多种，以下是一些具体的操作步骤供参考：1.确认退还条件：仔细研读购房合同，了解定金退还的具体条件，包括取消购房资格、退房期限等。
确保自己符合退还条件。
2.与房地产开发商或中介协商：与房地产开发商或中介取得联系，表达退还定金的意愿，并进行积极的协商沟通。
退买房定金的方法
如何退买房定金
买房时，通常需要支付一定比例的定金作为诚意金，如果最后决定不购买这套房子，如何退回定金呢？以下是退买房定金的方法:
1. 协商解决
如果因为一些原因不想购买这套房子了，可以先与开发商或销售代理机构协商解决问题，例如更改合同条款、推迟交房时间等。
如果双方能够达成一致，那么定金就可以退回。
2. 申请退定金
如果无法与开发商或销售代理机构协商解决问题，可以向当地房地产管理部门申请退定金。
在申请时，需要提供定金收据、合同、身份证明等资料，并填写退定金申请表。
管理部门会对申请进行审核，如果符合退定金的条件，会将定金退还给你。
3. 寻求法律帮助
如果开发商或销售代理机构拒绝退还定金，可以寻求法律帮助。
可以咨询律师或向当地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
在退买房定金时，还需要注意以下几点:
1. 及时申请
退定金的时间应该在合同规定的时间内，超过规定时间就可能无法退回定金。
2. 提供证据
在申请退定金时，需要提供与购房合同和支付定金相关的证据，例如定金收据、合同复印件等。
3. 避免违约
在签订购房合同前，应该仔细阅读合同条款，避免因为自己的原因导致违约，从而失去退定金的权利。
去售楼处退定金技巧
去售楼处退定金技巧概述在购房过程中，有时我们可能会因为各种原因需要退回已经交付的定金。
然而，与售楼处协商退定金并不是一件容易的事情。
本文将介绍一些去售楼处退定金的技巧，帮助您在退定金的过程中更加顺利。
了解相关法律法规首先，在着手与售楼处协商退定金之前，我们应当了解相关的法律法规。
根据《合同法》第五章第三十七条的规定，如果开发商未能按照约定的时间将房屋交付给购房者，购房者有权解除合同，并要求退还定金。
此外，根据《商品房预售管理条例》，开发商在预售合同中未明确约定不退还定金的，购房者有权要求退还定金。
收集证据在与售楼处协商退定金之前，我们应该收集相关的证据，以便在谈判中有据可依。
可以收集以下证据：1.合同文件：收集所有购房合同、预售合同、支付凭证等与购房有关的文件。
2.交流记录：整理与售楼处沟通的相关邮件、短信、电话记录等。
3.相关规定：收集相关的法律法规，特别是与购房合同、退定金有关的相关条款。
分析合同条款仔细分析购房合同中关于退定金的相关条款。
注意查看是否有明确约定定金不退还的条款。
如果合同中没有明确约定定金不退还，那么根据法律法规，您可以要求退还定金。
与售楼处协商在准备充分之后，与售楼处协商是解决退定金问题的下一步。
在与售楼处进行协商时，应注意以下几点：1.用法律条款和合同文件为依据：在协商中，可以引用相关的法律法规和合同文件，以加强您的理由和立场。
2.冷静客观：在协商中，要保持冷静客观，以便更好地掌控整个谈判过程。
3.坚持原则：如果售楼处拒绝退定金，您可以坚持自己的原则，维护自己的权益。
寻求法律援助如果与售楼处的协商没有达成一致，您可以寻求法律援助。
请咨询专业的律师，并向他们提供您收集的证据文件。
律师可以帮助您更好地了解法律规定，并代表您与售楼处进行谈判或起诉。
诉讼程序如果协商和法律援助都无法解决问题，您可以考虑诉讼程序。
在进行诉讼之前，需要向法院递交相关的起诉材料，并等待法院的调解和判决。
买房定金怎么退
买房定金怎么退买房定金指的是购房者在购房过程中为证明购买意愿而交纳的一定金额的钱。
在房地产交易中，定金是一笔非常重要的款项。
如果购房者在购房过程中决定放弃交易，那么买房定金通常需要退还。
但是，买房定金如何退还，需要遵守一定的法律规定和合同约定。
一、买房定金的退还方式1.协商退还购房者和房地产开发商或中介机构可以通过协商方式来达成退还定金的协议。
如果购房者提出放弃购买，那么开发商或中介机构可以协商将定金退还。
如果协商成功，开发商或中介机构可以直接将定金退还给购房者。
2.法院仲裁如果双方无法协商退还定金，购房者可以向有关部门申请仲裁或通过法院起诉进行诉讼。
在法律诉讼中，定金的退还会根据当地的相关法律规定来进行判决。
二、买房定金退还的法律规定在我国，购房者支付的定金有一定的退还保障，下面对几种情况进行说明：1.购房合同约定在购房合同中约定了买房定金会在某些情况下进行退还。
如果购房者根据合同规定履行了自己的义务，但是房地产开发商或中介机构未能履行合同义务，那么购房者有权要求退还定金。
2.无法履行合同在房地产交易中，如果购房者由于无法履行合同而决定放弃购买，那么房地产开发商或中介机构应当把定金退还给购房者。
例如，在购房合同中规定了按揭贷款的，如果购房者无法获得按揭贷款而不能履行合同，那么可以要求退还定金。
3.不当得利如果房地产开发商或中介机构在购房合同中履行了合同义务，但是购房者由于个人原因放弃购买，房地产开发商或中介机构有权扣留部分或全部定金。
但是，扣留的金额应该与房地产开发商或中介机构的损失相当，并且应当有明确的财产债务关系。
三、需要注意的问题1.购房合同的约定在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解购房定金的退还条款及具体规定，确保自己的权益。
2.定金的数额一般来说，购房者支付定金的金额是购房总价的一定比例，如两成、三成等。
因此在购房时，对于定金的数额一定要了解清楚。
3.签订合同前的咨询在签订购房合同之前，购房者可以咨询有关房地产中介机构或律师等专业人士，了解房地产交易的相关规定和合同条款，保护自己的合法权益。
购房定金合同纠纷怎样处理
购房定金合同纠纷怎样处理
实际生活中，在购房的时候大部分购买者都会按照购房合约在初期交一定的购房定金，但从交完定金到拿到房屋是长时间等待的过程，在这个过程中不免发生一些意外。
在现实生活中，就会遇到签约一方没收定金的情况，这严重违约。
那么当购房定金纠纷发生时我们要怎么处理呢?接下来，我就为大家带来了关于购房定金合同纠纷怎样处
理的相关知识内容，希望能够在实际中帮助到您。
遇到购房定金纠纷应该怎么办
(一)符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。
由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。
(二)符合商品房销售条件的，所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的，开发商都应当向买受人返还所收费用。
(三)不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得向
买受人收取任何预订款性质的费用。
那么，收取的费用都应当返还。
相信通过我的介绍，大家对于购房定金纠纷如何处理已经有了一定的了解。
由于购房定金纠纷发生的频率很高，我建议任何打算或正在购房的人都应该了解购房定金纠纷如何处理等购房常识，这样有利于防止受骗，及时保护自己的利益不受伤害。
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篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？
教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？
购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或《购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。
认购书一般包括什么内容呢？
（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。
有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销
售人员往往也不会认真提示。
等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。
那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？
杨文战律师先带您看看法律上的规定：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担
保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。
这里的事，在本文中先不分析。
）
按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。
如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。
当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担
其它责任的可能。
当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。
从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。
比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。
一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。
如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效，定金原数退还。
简单说：
同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；
如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。
当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购
房者无法接受。
当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。
所以，从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。
如果非要走这个程序，要注意两点：第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。
因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。
第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。
虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。
而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。
所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。
最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚
则：
（1）如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。
（2）如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。
（3）双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。
比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。
篇二：关于解除购房定金协议的通知
关于解除《购房定金协议书》的通知
***先生：
***年**月**日，你与我公司签订了一份《购房定金协议书》，约定你作为买受方于***年**月**日付定金人民币***元，订购我公司***小区房屋一套，房号***，面积***平方米（注：以测绘面积为准），房屋总价人民币***元（大写：***元整）。
付款方式：一次性付清。
买受方须于***年**月**日之前缴付剩余房款人民币***元（大写***元整）（注：已付定金人民币***元即转为房款）。
违约责任：1、若买受方未按协议约定期限内履行签约及付款义务，出售方（我公司）有权将该房屋另行出售，所交定金概不退还。
《购房定。