商铺投资八大技巧
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项买商铺作为投资是一种常见的投资方式，但是需要注意一些细节和事项，以确保投资的顺利进行和最大限度的收益。
以下是购买商铺投资的六个注意事项：1.地理位置：商铺的地理位置是决定其价值和潜在租客水平的关键因素。
选择一个位于繁忙商业区或重要交通枢纽附近的商铺能够带来更多的顾客和租客，从而提高租金收入和未来的销售价值。
此外，要考虑商铺所在的市场环境、竞争情况和区域发展前景，以确保投资的长期增值。
2.商业类型：商铺可以用于不同的商业类型，如零售、餐饮、服务业等。
选择一个适合当地需求和市场趋势的商业类型将能够最大化租金收益和投资回报。
此外，了解当地的商业政策和规定也是非常重要的，以确保商铺的使用符合当地规定并具有良好的可持续发展前景。
3.土地权属和产权证明：在购买商铺时，务必进行充分的法律尽职调查，确保土地所有权的真实性和产权的合法性。
购买商铺所需的土地权属和产权证明应该经过相关部门的审查，并且要确保购买合同中包含了清晰的土地权属条款和产权保护措施。
4.商铺的租户和租金情况：在购买商铺之前，了解当前租户的合同和租金情况是非常重要的。
要了解租约的有效期、租金调整的机制以及租户的信用状况。
如果商铺没有租户，需要评估该地区的租赁市场和租金收益的潜力，以确定投资的可行性和收益预期。
5.商铺的物业管理和维护：商铺的物业管理和维护是确保投资价值的重要因素。
投资者应该了解物业管理公司的信誉和服务质量，并且要确保物业管理合同中有明确的责任和义务条款。
此外，商铺的定期维护和修缮将有助于保持商铺的价值和吸引租客。
总结起来，购买商铺投资是一项具有风险和回报的重要决策。
投资者应该对商铺的地理位置、商业类型、土地权属、租户情况、物业管理和维护以及融资和税务规划等方面进行充分的尽职调查和规划，以确保投资的顺利进行和最大限度的收益。
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项
1、买商铺之前多调查。
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。
你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
2、尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。
商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。
那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、要有商铺的风险意识。
开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极。
商铺理财完全手册之商铺投资篇
商铺理财完全手册商铺理财完全手册之商铺投资篇一、***2005商铺投资调查***每年年初都会就中国商铺投资市场的基本状况针对国内商铺投资者、经营商户及专业人士进行网上问卷调查，此次特别从2005年3月18日进行的“***2005商铺投资调查”返回的29560份问卷结果进行数据统计，结果如下：1、常用理财方式（1）、在总共票数当中，有39.47%的选择商铺投资，其次是商铺经营，占30.57%。
另外在住宅、写字楼投资和证券、基金等金融方面分别有17.0%和12.96%。
（2）、结合投资回报和投资风险两方面的因素，以及中国零售业的飞速发展，商铺经营投资成为投资人的首选。
2、是否投资过商铺及投资总资金规模？有55.7%的被访问者曾经进行过商铺投资，在愿意填写投资金额的当中，100万以上投资额的占34.5%，100万以下的占65.5%，其中50-100万（一、二线城市一般商铺的销售总价格）的占13.8%。
3、是否考虑跨区域投资？（1）、超过半数的人会考虑跨区域投资，达到了55.6%。
（2）、有鉴于此，跨区域的推广和炒做成为必要。
4、商铺投资类型偏好在对上述各种商铺类型的投资偏好调查中，投资人对商业街的偏好最高，达到26.17%，这和商业街往往是城市商业地标、经营独立的原因有关；其次是住宅底商和社区类商铺，分别为16.0%和15.66%，这是一个发展趋势，随着商业中心的商业项目的逐步饱和，商业项目的开发逐渐往社区方向转变，和投资人的偏好无太大关系；相对纯商业类商铺而言，写字楼的吸引力非常弱，仅有11.09%；市场类商铺的比重较少，可能是由于目前市场类商铺供应较少、另外被访问人对“市场类商铺”理解比较模糊的缘故。
5、国内商铺投资热点地区大家一致认为国内最具投资潜力的区域仍然集中在几个经济发达区域：以上海为核心的长三角（华东）、以广州深圳为主力的珠三角（华南）。
这两个区域对投资人有比较明显的吸引力；华北、华中、渤海湾以及西南等内地区域旗鼓相当，相对均衡；另外，东北和西北的吸引力相对最弱。
商铺投资四种实用估价方法
商铺投资四种实用估价方法商铺投资估价是指对商铺进行价值评估，确定其投资价值的过程。
商铺投资估价方法有多种，下面将介绍四种常用的实用估价方法。
一、直接比较法（市场比较法）直接比较法是指通过对类似商铺市场交易数据的比较，来确定商铺的市场价值。
这种方法适用于市场上有大量类似商铺交易记录的情况。
具体步骤如下：1.收集市场上同类型、同区域的商铺交易数据，包括价格、面积、地理位置等信息。
2.对收集到的数据进行整理和分析，找出具有可比性的数据，并计算其平均值和中位数。
3.将目标商铺的特征与可比数据进行比较，根据比较结果确定商铺的市场价值。
二、收益法收益法是指通过商铺未来产生的现金流量来确定其投资价值。
这种方法适用于商铺为投资目的而购买的情况，具体步骤如下：1.估计商铺未来的经营收入，包括租金收入、销售收入等。
2.估计商铺未来的经营成本，包括租金、管理费用、折旧费用等。
3.根据商铺的净收入和市场利率确定折现率。
4.计算商铺未来现金流量的现值，得出商铺的投资价值。
三、成本法成本法是指通过计算商铺重建或修复的成本，来确定商铺的价值。
这种方法适用于商铺购买者希望了解商铺重建或修复成本的情况，具体步骤如下：1.根据商铺的建筑面积和建筑材料的成本，计算商铺的重建成本。
2.考虑商铺的使用寿命、实际状况和折旧等，计算商铺的修复成本。
3.根据商铺的重建或修复成本和市场折旧率确定商铺的价值。
四、资本化法资本化法是指通过商铺的经营收入和市场利率，计算商铺的资本化收益和投资价值。
这种方法适用于商铺投资者关注商铺的收益和投资回报的情况，具体步骤如下：1.估计商铺未来的经营收入，包括租金收入、销售收入等。
2.估计商铺未来的经营成本，包括租金、管理费用、折旧费用等。
3.根据商铺的净收入和市场利率计算资本化收益。
4.根据资本化收益和市场利率确定商铺的投资价值。
综上所述，直接比较法、收益法、成本法和资本化法是商铺投资估价常用的实用方法。
不同方法适用于不同的情况，投资者应根据商铺的特点和需求选择合适的方法进行估价，以便做出正确的投资决策。
商铺投资八大技巧
商铺投资八大技巧商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。
技巧一：商铺投资的目的购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。
投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段。
考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。
此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。
尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。
技巧二：租用还是买产权产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。
这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言是苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。
技巧三：商铺投资方向根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。
一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。
住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。
从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。
纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。
但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。
购买商铺的注意事项
购买商铺的注意事项
购买商铺是一项重要的投资决策，需要谨慎考虑。
以下是购买商铺的注意事项：
1. 财务能力：确保自己有足够的资金购买商铺并支付相关费用。
同时，还需要考虑商铺盈利情况、租金回报率等财务指标。
2. 位置选择：商铺的位置对于经营成功至关重要。
选择位置时需要考虑附近的人流量、交通便利程度等因素，同时也要考虑未来的发展潜力。
3. 建筑状况：购买商铺前务必进行详细的物理检查，确保建筑结构稳固、没有严重的维修或安全问题。
4. 法律规定：了解当地相关的法律法规，包括商铺的用途限制、税务规定等，确保自己购买的商铺符合法律要求。
5. 环境评估：考虑商铺附近的环境因素，包括竞争对手、周边配套设施和社区的关系等。
6. 了解租户：如果商铺已被租出，需要仔细审查租约和租户信息，包括租金收入、租户信用等。
7. 风险评估：购买商铺是一项投资，需要评估潜在风险。
考虑商铺的长期价值、
市场周期等因素，做好风险管理策划。
8. 专业咨询：如果对购买商铺不熟悉，建议咨询专业人士，如房地产经纪人、律师、土地规划师等，以确保自己做出明智的决策。
需要强调的是，购买商铺是一项复杂的投资决策，不同的市场和规模也有不同的注意事项，建议在购买商铺前进行充分的调查和研究。
投资购买商铺一点小经验
买过一些商铺，有了一些小经验、小技巧，贴出来让大家看看。
一、要买大马路即主干路旁的店铺，不要买小马路、支路旁的商铺。
小马路旁的店铺看似便宜，实则无人气或人气不旺，将来出租或经营都较不利。
二、在东西向的马路上，应买沿北面的店铺，因为沿北面的店铺门面朝南，无论是通风、采光和人气都比对面的店铺强得多；同样，在南北朝向的马路上，应买沿西面的店铺，这样的店铺门面朝东，夏天可避免西晒太阳，冬天可避免寒冷的西北风，人气自然会更旺。
三、购买十字路口的商铺，四个转角的店铺都可买进！十字路口人气最旺，门牌招牌显眼，使人一看就觉得豪华气派，往往都能赚钱。
四、现在的小区，大门都开南面。
投资这些商铺，就要买小区大门口旁的店铺，商业价值不可估量。
五、商铺门面与进深最好为一比一，成正方形，进深与门面之比不能大于三以上。
但目前这种商铺很少，开发商为了利益最大化，一般都是进深大于面宽。
六、现在的商铺，一般都是二楼甚至三楼联着一楼一起卖，商铺的价值在于一楼，楼上的面积不宜过大。
七、除非是十字路口的店铺，一般不要买大头小尾或小头大尾的店铺。
八、不要买单边商铺，单边店铺只有一半人气，投资增值将受影响。
另外，店中店要慎购，因为店中店自己无独立经营权，谨慎考虑。
九、店铺面朝的马路不宜过宽，不能是快速干道，中间最好不要有绿化隔离带，这样行人穿越马路不会觉得困难。
另外，店铺门口的非机动车道人行道也不能过于狭窄。
十、能开餐饮的和不能开餐饮的商铺相差很大；在学校边的比在居民区边的要好；商铺周围规划中有大型超市的，比较有把握；商铺有群聚效应，整条街都是商铺的要好。
作者：网友“天盛”（注：以上仅为网友观点，不代表本报立场。
投资有风险，请谨慎对待）。
投资商铺 把握五“精”口诀
投资商铺把握五“精”口诀随着住宅商品楼的价格飞涨，现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了，而且租金收益比例相对于房价来说过低，投资商品住宅的风险已经非常大了。
很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资，商铺投资虽然需要的资金更大，但是回报率相对来说更高，并且随着中国经济的发展，商业的繁荣，商铺本身升值的空间还会很大，租金也会逐步上升。
投资商铺跟投资住宅楼不一样，需要掌握一些市场诀窍，这样才能投资成功。
·诀窍一：精选地段。
地段是商铺最重要的选择因素，因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会，才能引来足够的商户租赁你的商铺。
好的商铺地段人流量大而且稳定，而且已经形成了一定的商业区域优势，这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间，还有一些处于特定的交通要道交汇地区，好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证，这样你的投资回报才会高而稳定，同时还会随着经济的发展稳定升值。
·诀窍二：精确定位。
商铺不是自己用来住的，不能将就。
在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断，首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利，然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动，能否吸引商户入驻，客源是否丰富，这些人的消费习惯和消费水平怎么样。
通过这一系列的考察，就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位，也就容易高价租出去，而不是盲目投资。
·诀窍三：精算收益。
商铺投资通常资金占用量比较大，大都不会短期内出手，因此租金收益是最重要的收益指标。
投资新商铺的话，通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势，然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8%-10%，如果低于这个区间，就要谨慎投资，高于这个比例，可以放心投资；至于那些二手商铺，其本身的租金比例比较明显，只需要符合这个比例，并且确定没有特殊变数就可以投资了。