商铺投资的十二个技巧把握投资时机有诀窍
做生意的十个技巧口诀
做生意的十个技巧口诀做生意的十个技巧口诀可以帮助提高商业成功的机会。
以下是一些建议，以帮助您实现更好的业务结果。
1.市场调研：在开始任何业务之前，了解您所在的市场情况非常重要。
深入了解您的目标客户、竞争对手、市场趋势和潜在机会，这将有助于您做出明智的商业决策。
2.创新与适应能力：商业世界变化迅速，成功的企业家必须具备创新和适应能力。
不断寻找新的商业模式、产品和市场定位，以确保您的业务持续发展。
3.建立有效的团队：一个强大的团队是企业成功的关键。
与那些具有专业技能和激情的人员合作，并确保团队成员之间的沟通和合作顺畅，这将帮助您实现目标。
4.品牌建设：品牌是企业在市场上的形象和声誉。
投资于建立一个有力的品牌，并通过提供优质的产品和服务来保持这个形象。
5.客户关系管理：客户是企业最重要的资产，因此建立和维护良好的客户关系至关重要。
与客户保持良好的沟通，提供卓越的客户服务，并关注客户的反馈和需求。
6.有效的营销和推广：开展有效的市场营销和推广活动是吸引客户和扩大业务的关键。
了解您的目标受众，并使用合适的渠道和策略来传达您的信息。
7.财务管理：有效的财务管理对于企业的长期成功至关重要。
了解您的收入和支出，制定预算和财务计划，并确保遵守财务法规和准则。
8.积极的沟通和谈判技巧：与员工、客户和商业伙伴进行积极的沟通和谈判是取得商业成功的关键。
改善您的沟通技巧，并学习如何处理不同的观点和利益，以达到共赢的结果。
9.持续学习和自我提升：商业环境变化迅速，与时俱进非常重要。
保持学习的态度，关注行业趋势和最新的技术发展，不断提升自己的知识和技能。
10.坚持和毅力：做生意是一项艰辛的任务，成功需要坚持和毅力。
面对挑战和困难时保持积极的心态，并追求长期的目标。
通过应用以上十个技巧口诀，您可以提高您的商业成功机会。
无论是创业初期还是经营一个成熟的企业，这些原则都是值得遵循的。
不断学习和改进，与行业保持同步，并与您的团队和客户保持良好的关系，将帮助您在竞争激烈的商业环境中取得成功。
做生意的十大口诀
做生意的十大口诀1.了解顾客，把握机遇，及时定位市场；2.控制成本，回报才可长，以让利抓住机会；3.定期调整产品，两把利刃手把手，以满足顾客要求；4.价格政策合理定价，公平公正更受欢迎；5.细节处多加照顾，建立良好口碑；6.规模经营主要看，有力营销更有魄力；7.及时调整管理，再小事上一定要关注；8.精益求精，把品质提升，提高客户满意度；9.各项工作要不断创新，把控环节要及时跟踪；10.有结果才能得到成功，实施失误不要再犯。
十大口诀各有不同，但归根到底可以概括为：努力营造良好的客户体验、不断创新、关注细节、有效把握市场机遇、经营有效且可持续发展。
要做好一个生意，这些口诀很重要，熟记于心，方能顺利开展生意活动。
数百年来，商人们就在不断探索如何做生意。
虽然今天的市场形势和当年的截然不同，但做生意的基本准则仍然适用。
做生意的十大口诀，是一种非常重要的，高效的，实用的商业智慧。
它提醒着我们要不断努力，贯彻它们的基本原则，以获得最佳的结果。
一、了解顾客，把握机遇，及时定位市场要成功地做生意，就必须了解顾客需求，及时定位市场。
无论是做生意，还是开发产品，都必须细心地观察市场，了解顾客需求，确定顾客群体和市场定位。
这样才能把握完美的商机。
了解顾客的需求，不仅要调查消费者市场，还要了解未来发展趋势，把握时代变化。
做生意必须根据不同顾客群体和市场环境来定位不同的生意领域。
同时要根据市场反应来调整营销策略，获得最佳收益。
二、控制成本，回报才可长，以让利抓住机会在做生意时，要控制成本，以此为起点，及时回报才可长期可持续发展。
尽可能地降低成本，以最少的投入获得最大的回报。
要实施合理的让利政策，把握市场机遇，将投入带来的回报最大化，使之可持续增长。
三、定期调整产品，两把利刃手把手，以满足顾客要求做生意的人需要不断改进产品，以满足顾客的期望。
要紧跟市场脉搏，及时调整产品，使之最符合客户需求；同时也要丰富产品种类，两把利刃手把手，向客户提供丰富的选择。
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项
买商铺投资的六个注意事项
1、买商铺之前多调查。
买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。
你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。
2、尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。
商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。
那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、要有商铺的风险意识。
开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极。
二手商铺投资技巧
二手商铺投资技巧近年来，在经济形势大好而银行利率偏低的双重刺激下，越来越多拥有“大量闲钱”的人利用投资来保值、增值的意欲有所加强，纷纷把目光转向充满诱惑力的商铺投资领域。
与推出时的那些大造声势、夸大地段优势和前景的新商铺相比，二手商铺更具实实在在的投资价值，但二手商铺的买卖并不像二手住宅那么容易，除了地段和人流以外，在购买二手商铺之前要调查和了解的还有很多，那么下面如何分析一下二手商铺的投资潜力、规避二手商铺的风险实现收益等问题。
二手商铺的4种盈利模式首先，我们来了解一下二手商铺的4种类型，也就是二手商铺的4种盈利模式。
第一种模式就是商铺在销售以后再转售给投资人，原来的业主通过商铺销售的差价来赚钱。
第二种就是2003年、2004年盛行一时的以一手商铺炒号的方式，短期的获得商铺的产权或者购买的权利来炒商铺的收益。
2003年，很多温州人就是这样的典范，其中大批的投资人会来到某个城市大家一起扎进某个商铺的楼盘，其实只是付了定金或者排了号，而签约之前这个号已经几经周转令每个周转的人都赚到了几万甚至几十万的收益。
一手商铺炒号之前其实还不是产权，这种形式应该是一个典型的二手商铺的投机行为。
第三种模式是商铺的一个转让费的方式。
这种情况并不意味着转让人就有产权，比如某店被某人租下来做生意，第三人很看好这个位置的价值，从他手里再转租这个商铺，转租以后原来他和业主的租约第三人就需要继续继承，同时第三人还需要给转租户一定的转让费，这种模式在过去几十年都很发达。
第四种模式就是一些比较精通商业的人或机构先投资买下或者租下商铺，自己经营一段时间后，通过自己手里的资源以及对商业经营的专业性，从商业业态到品牌形象，迅速提升店铺影响力，经过这个过程后再把店铺转让给别人、卖给别人或租给别人。
从目前情况来看，国外和国内的二手店铺主要是上面讲的四种类型。
买商铺再转卖给别人是一个传统意义上的商铺二手买卖。
第二种模式到目前为止都还存在，在全国很多城市，前几年很兴旺的商铺投机性的炒作炒号过程中大家都并没有碰到商铺，在没有发生实体化产权交易的时候很多人却在赚钱。
商铺投资也分“淡旺季”
商铺投资也分“淡旺季”文/涂淦但凡投资都涉及到一个入市时机的问题，商铺投资也不例外。
眼下，不少投资者在纷繁复杂的投资市场面前已经眼花缭乱。
从底商到社区商铺、从商业街铺到地下商城、从专业市场到综合体，在售商铺的种类繁多。
此外，价格方面也是参差不齐，单价从最低的五千多到几万、甚至上十万的都有。
这着实让投资者们无从下手。
怀揣资金的投资者们究竟何时出手才合适呢？相信这是众多投资新手们的共同疑虑。
说到底，商铺投资也有“淡旺”季之分。
对于投资者而言，选对入市时间的“着数”并不亚于选好铺子本身。
越早越好并不绝对随着商业地产的火爆，加之开发商和投资者对市场的预期看涨。
眼下的商铺价格呈现出一路飙升的势头。
因此，大部分投资者会认为越早入市越容易拿到一个相对较低的价格，这既可降低一部分投资风险，又可为物业升值腾出一定的空间。
这个理由从表面上看十分合情合理，但实际并非如此。
因为商铺售价的影响因素太多，它不比住宅，主要受地段和政策调控的影响。
商铺市场在整体预期向上的时候，也会表现出一些地方的商铺价格看涨、而有些地方的价格看跌的市场现象。
此外，商铺价格在一定时间范围内的涨跌幅度是有限的，好地段的铺子不可能无限制的价格上涨，而差地段的铺子也不可能跌到成本价之下。
所以，投资者在投资商铺的初期切忌操之过急，要看稳妥后再考虑出手。
年末年初“淡季”不淡和住宅市场一样，商业地产的销售节奏也有“小阳春”和“金九银十”的传统旺季，这从每年3、4月和9、10月的商铺推盘量就可以明显看出。
买住宅的人喜欢赶在这两个“旺季”出手，一方面可供选择的房源多，另一方面，这个时候开发商通常会给出一些看得见的折扣。
但购买商铺则很大的不同，在传统“旺季”新推的商铺项目大多具有价格高、面积大等特点，而且折扣方面也较难松手。
所以，投资者不可根据传统的“淡旺季”来选择项目，而应伺机而动。
相比之下，年末和年初的“淡季”则是一个很好的淘铺期。
无论对于新商铺还是二手商铺而言，年末到年初的这段时间都是一个盘点期。
投资商铺 把握五“精”口诀
投资商铺把握五“精”口诀随着住宅商品楼的价格飞涨，现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了，而且租金收益比例相对于房价来说过低，投资商品住宅的风险已经非常大了。
很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资，商铺投资虽然需要的资金更大，但是回报率相对来说更高，并且随着中国经济的发展，商业的繁荣，商铺本身升值的空间还会很大，租金也会逐步上升。
投资商铺跟投资住宅楼不一样，需要掌握一些市场诀窍，这样才能投资成功。
·诀窍一：精选地段。
地段是商铺最重要的选择因素，因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会，才能引来足够的商户租赁你的商铺。
好的商铺地段人流量大而且稳定，而且已经形成了一定的商业区域优势，这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间，还有一些处于特定的交通要道交汇地区，好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证，这样你的投资回报才会高而稳定，同时还会随着经济的发展稳定升值。
·诀窍二：精确定位。
商铺不是自己用来住的，不能将就。
在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断，首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利，然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动，能否吸引商户入驻，客源是否丰富，这些人的消费习惯和消费水平怎么样。
通过这一系列的考察，就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位，也就容易高价租出去，而不是盲目投资。
·诀窍三：精算收益。
商铺投资通常资金占用量比较大，大都不会短期内出手，因此租金收益是最重要的收益指标。
投资新商铺的话，通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势，然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8%-10%，如果低于这个区间，就要谨慎投资，高于这个比例，可以放心投资；至于那些二手商铺，其本身的租金比例比较明显，只需要符合这个比例，并且确定没有特殊变数就可以投资了。
如何挑选商铺
教你选择商铺商铺的意义商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。
要使商 铺长盛不衰，取得丰厚利润，可要从最初的选购商铺开始，但是如何 在商铺选择上就处于有利地位呢？商铺选购要考虑的内容很多， 有经 济环境、有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资市 场的资金状况等。
必要时还是需要一些专业公司帮你选择商铺， 看店网等你到来。
选择商铺的技巧下面就献上12个小技巧，以供参考。
技巧一：选择适当的行业类别 位于交通运输站的店铺，应以经 营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。
位于住宅附近 的商铺，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应 以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。
位于学校附近的商 铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
技巧二：有“傍大款”意识 即把店铺开在着名连锁店或强势品 牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三：选取自发形成某类市场的地段 在现实生活中，管理部 门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的 经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场” 。
技巧四：选择有独立门面 有的店面没有独立门面，店面前自然 就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧 的空间，这会给促销带来很大的麻烦。
技巧五：了解商铺周边民众购买力 购买力是依附人而存在的， 购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。
当然， 在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本 也相应较高。
技巧六：看人流量 商铺收益最终决定于人流量。
真正支撑商铺 的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
技巧七：选择路边店 商铺位于一条道路一侧，拥有道路，来回 两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。
技巧八：选择好的建筑结构 建筑结构的形式多种多样，理想的 商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式（如体育场馆） ， 其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。
商铺选址实用技巧12条
商铺选址实用技巧12条商铺选址是开展商业活动的关键一环，选址的好坏直接影响着商铺的生意情况。
以下是12条关于商铺选址的实用技巧：1.考虑目标客户群体：在选择商铺的时候，首先要明确自己的目标客户群体是谁。
比如是年轻人、家庭主妇、白领等，不同的目标客户群体有不同的需求，选址时要考虑到他们的消费习惯和喜好。
2.研究竞争对手：商铺选址时要关注周边的竞争对手，了解他们的经营模式和客户群体，以及他们所提供的服务和产品。
这样可以更好地发掘自身的优势和特色，避免重复和过度竞争。
3.留意交通便利程度：良好的交通便利度是吸引客户的关键因素之一、选择商铺时要考虑到附近的交通状况，是否有公交站、地铁站等交通节点，以及停车位的供给情况。
4.选择密集人流的区域：商铺选址时要考虑到周边人流的密集程度。
如商业中心、写字楼区域、旅游景点附近等地方有较高的人流量，对客流量的保证是生意兴旺的重要因素。
5.了解地段发展前景：在选址时可以参考当地的城市规划和发展计划，了解地段的发展前景。
例如，新兴的商业区域和城市扩展地段有较高的潜力和增长空间。
6.关注周边配套设施：周边的配套设施也是商铺选址的重要考虑因素。
例如，附近是否有餐饮、住宿、娱乐等服务设施，这些设施的存在能够为商铺带来更多的客流量。
7.调研消费能力：在选址时要对目标客户群体的消费能力进行调研。
如果目标客户消费能力较高，可以选择位于高档商业区的商铺；如果目标客户消费能力较低，可以选择位于低档商业区的商铺。
8.考虑租金成本：租金成本是商铺经营的重要支出之一，选址时要考虑到当地的租金水平。
要权衡租金与预期盈利能力之间的关系，确保经营成本的合理性。
9.研究政策环境：政策环境对商铺的经营活动有着直接的影响。
例如，当地是否有商业扶持政策、税收政策等，了解当地的政策环境有助于更好地规划商铺的发展。
10.考虑商铺的规模和面积：商铺的规模和面积也是选址的重要考虑因素。
根据自身经营的需求，选择适合的规模和面积，避免租用过大或过小的商铺。
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Usr 商铺投资的十二个技巧把握投资时机有诀窍这年头，人人都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。
要想让钱更多地生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。
俗话说，一铺养三代。
投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。
商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。
要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。
商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。
下面教你12个投资商铺的小技巧，仅供参考哦！★技巧一：因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。
位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。
在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。
★技巧二：坚决“傍大款”如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
★技巧三：巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
★技巧四：独立门面不可少有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
★技巧五：周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。
当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。
★技巧六：人流量很重要投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。
真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流）。
★技巧七：路边店能讨巧如果商铺位于一条道路的一侧，就拥有了道路上来回两个方向的客流，这种临街的商铺，价值不低。
★技巧八：建筑结构必须好建筑物的结构也直接影响到商铺的价值，这一点很多人都没想到。
建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。
★技巧九：了解商铺的开发商选择品牌开发商，确保资金安全，是成功投资商铺的一个重要方面。
实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。
★技巧十：周边交通要便利理想状态下的商铺或商业街市，应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，当然，停车场也是不可或缺的。
★技巧十一：不忽略发展空间投资商业物业要具有发展的眼光。
有一些看似位置较偏的商铺，前期租金很低，商户难寻，似乎没啥“钱”途，不过你可别忘了，任何事情都可能发生变化。
★技巧十二：把握投资时机有诀窍从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。
反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。
如何投资商铺：三大方法轻松解决时至今日，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。
然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。
借助多年的行业经验，谈谈一些心得，希望对大家的投资有所帮助。
一，如何评估商铺物业的价值经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，也许投资人应当自己去做一些小研究，答案就在我们自己的手中。
商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次，(大众口味还是特色餐饮)吸引人群等等情况。
比如对于一个200平米的餐饮铺，除去厨房、洗手间等公共部分，餐位为30—40个，初期投入，转让费(包括购置厨房设备、餐桌餐椅和碗筷等用具)为10万元、装潢费6万元，房租每天元，月租金为9千元，总投入万元。
平均每天上座率为八成，每人消费为20元，每天有100人消费，那么每日的营业额为2000元，每周营业额为万元，每月营业额为万元，每年营业额为万元，1到2年之后，如果经营好的话，净收益远远高于前期投入资金，营业额将会成倍增长。
投资餐饮属于比较稳健，风险小的投资项目，其见效快，收益快。
一般餐饮的回收期为8--12个月，而且是当日见钱，就目前而讲，餐饮行业是投资当中高回报的一种！如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择新兴地区商铺投资会更具优势。
二，什么是好的商铺物业好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。
在这个意义上，位于离CBD最近的通州区——桃花岛·金街是最佳的商铺。
其据守八通线梨园站南，客流量之大，桃花岛金街不同于一般的住宅底商和商场内铺，为全独立并且铺铺临街，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。
不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，其周边众多高尚社区云集，80%CBD白领以及准白领，50多万常住人口，消费实力非常强劲。
三，如何收取回报如果你商铺的承租人经营失败你会有哪些损失首先，当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次，寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金；第三，因为商铺一次的经营失败，大大影响到继任承租人的信心，会影响到新的租金；第四，我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。
所以，挑选一个好的承租人，以及帮助承租人做好生意对投资者来说是多么重要！好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时，租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。
位于通州核心的桃花岛·金街，始终坚持统一定位，集娱乐、休闲、餐饮、购物等业态于一体的商业街区，并打造出通州24小时全天候休闲商业地标，同时聘请赛科物业对金街的管理，提供出较高的物业服务，同时也设立招商管理处和租赁中心。
就区域发展来看，梨园镇作为通州发展重中之中的区域，增值潜力无限攀升，桃花岛金街就位居20万㎡现代生活文化体验街区核心。
目前，梨园镇已形成了3万平米的餐饮娱乐第一街，领衔京东休闲商业。
八通线轻轨经济带以及奥运商机的来临，在未来1-3年内通州将会形成一个核心商圈。
其在此投资，前景被广泛看好！商铺投资资金门槛高，技术含量也高，如何投资才能降低风险，21世纪不动产青岛鑫居加盟店商铺投资置业顾问陈志丹介绍了两点：一、多了解要购买的商铺周边铺面的成交价格，尽量不要过分高于周边商铺的成交价格。
二、要多打听周边商铺的租金价格，商铺价格是由租金决定的。
只要租金价格清晰，今后的投资收益就能知道个八九不离十，会有效控制风险。
有两种情况会使投资商铺出现风险，要注意规避：一、商铺周边的商圈或业态发生改变，比如过去的美食一条街云霄路和中山路出现过因商圈萧条带来的租金下降。
二、在购买商铺当年，该商铺周边租金价格虚高。
上述两种情况，出现的可能性较小，但也要认真考察。
商铺投资基础知识一、如何评估商铺物业的价值经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，也许投资人应当自己去做一些小的研究，答案就在我们自己的手中。
商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
假设我们在一个适于经营服装业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边服装铺的经营状况，比如衣物的档次(平均单件价格)、每周的出货量、顾客的种类等等情况，一般而言，场地成本占其总成本的1/5～1/4。
只要知道该地区每平方米的平均营业额，就不难推算出合理的商铺投资价格。
对于新兴地区商铺的估价就复杂多了，必须考虑市政交通、新建住宅等等预期带来的人流量，存在较多不确定因素。
在这样一个短小的篇幅，不能尽言详细的方法，但是最简单的办法是考察同规模同档次的成熟地区，再考虑新地区的建设周期，毕竟消费模式不会有大的差距。
现在我们知道了，评估商铺的价格，也不能简单说是该地区住宅售价的多少倍，即便是同样地区的商铺，可能因为适用于不同的经营种类，就导致价值的迥异。
希望这个方法不但对投资者，对一些初发展商铺物业的业者也有启迪。
二、什么是好的商铺物业好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。
不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以底铺远远好于在楼上的铺位，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道等；是否是人气也是另外一个指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等，值得提出的是，狭窄街道形成的双边型商铺结构比宽阔马路造成的双单边商铺结构有利得多；商铺平面结构也很重要，一方面要有较宽的门面接触顾客，另方面也希求方正的格局便于店堂布置。
想单独讨论是现在较多出售的位于商厦内部的分割铺位，笔者认为这是商铺投资中风险因素最多的一种。
因为位于商厦内部，会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约，还会受到商厦内其他经营者的影响。
无论怎样，首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势，并且一旦有空租，总是位置不佳的首当其冲；全部是出售的铺位，统一规划管理难度比较高，通常会在同个楼层品牌档次参差不齐，在这种情况下，经营总是逐渐向低档靠拢，因而尽量规避定位高档货品，从而降低商铺经营的换手率。
三、如何收取回报如果你商铺的承租人经营失败你会有哪些损失首先，当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次，寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金；第三，因为商铺一次的经营失败，大大影响到继任承租人的信心，会影响到新的租金；第四，我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。