西城芳洲商业营销策划

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西城招商计划书

西城招商计划书1. 引言本招商计划书旨在向潜在投资者介绍西城的投资机会和发展潜力。

西城位于中国的一个重要城市，拥有优越的地理位置和丰富的资源。

本文档将重点介绍西城的经济概况、发展规划以及招商项目，并提出吸引投资的策略和措施。

2. 西城地理位置和经济概况西城位于中国东部沿海地区，拥有优越的地理位置和便利的交通网络。

同时，西城还拥有丰富的自然资源，如农田、矿产资源等。

目前，西城的主要经济产业包括制造业、农业、旅游业等。

3. 西城的发展规划为了进一步推动西城的经济发展，政府提出了以下发展规划：3.1 经济结构调整西城将加大对服务业的发展力度，提升服务业在经济中的比重。

同时，还将推动创新驱动发展战略，鼓励科技创新和高新技术产业的发展。

3.2 优化营商环境西城将继续简化审批程序，降低企业开办成本，提升营商环境。

同时，政府将加强对企业的扶持政策，包括提供土地、税收优惠等方面的支持。

3.3 加强基础设施建设西城将加大基础设施建设的投入，提升交通、水利等基础设施的水平。

这将为企业提供更好的生产和经营环境，吸引更多的投资。

4. 西城招商项目为了吸引投资，西城提出了以下招商项目：4.1 工业园区建设西城计划建设一个现代化的工业园区，吸引优质的制造业企业入驻。

该工业园区将提供一系列的服务和支持，包括土地租赁、企业注册、物流配送等。

4.2 农业产业发展西城拥有大片优质的农田资源，计划加大对农业产业的发展力度。

政府将提供农业技术支持、金融扶持和市场拓展等方面的支持，帮助农民增加收入。

4.3 旅游产业建设西城拥有丰富的旅游资源，政府计划加大对旅游产业的投资。

通过提升旅游设施和服务水平，吸引更多的游客，促进旅游业的发展。

5. 投资吸引策略和措施为了吸引投资，西城提出了以下策略和措施：5.1 提供优惠政策西城将推出一系列优惠政策，包括税收减免、土地租赁优惠等，为投资者提供更好的投资环境和条件。

5.2 加强宣传推广西城将加强对投资机会的宣传推广，通过各种渠道和媒体向潜在投资者宣传西城的优势和潜力。

西城开业活动策划书3篇

西城开业活动策划书3篇篇一西城开业活动策划书一、活动主题“共襄盛举，共创辉煌”二、活动目的1. 庆祝西城的盛大开业。

2. 提高西城的知名度和美誉度。

3. 吸引更多的顾客，增加销售额。

4. 增强员工的凝聚力和归属感。

三、活动时间[具体时间]四、活动地点西城购物中心五、活动主体全体员工及当天到店的顾客六、宣传策略1. 在当地电视台、报纸、网络等媒体上投放广告，宣传西城开业活动。

2. 在西城购物中心周边派发传单，吸引更多的顾客前来参加活动。

3. 在西城购物中心内部设置宣传展板，介绍西城的品牌形象和活动内容。

4. 利用社交媒体平台进行宣传，发布西城开业活动的信息和照片，吸引更多的年轻消费者关注。

七、活动内容1. 开业剪彩仪式：邀请当地政府领导、行业协会负责人、合作伙伴代表、媒体记者等参加开业剪彩仪式，共同庆祝西城的开业。

2. 文艺表演：安排精彩的文艺表演，如歌舞、杂技、魔术等，为顾客带来视觉和听觉的享受。

3. 现场抽奖：在活动现场设置抽奖环节，奖品设置为西城购物中心的购物券、优惠券等，吸引顾客前来参加活动。

4. 品牌展示：在活动现场设置品牌展示区，展示西城的品牌形象和产品特色，让顾客更直观地了解西城的品牌和产品。

5. 互动游戏：设置互动游戏环节，如投篮比赛、飞镖比赛、拼图比赛等，让顾客在游戏中体验乐趣，增加活动的趣味性。

6. 美食体验：在活动现场设置美食区，提供各种美食供顾客品尝，如蛋糕、冰淇淋、烤肉等，让顾客在享受美食的同时，感受西城的温馨氛围。

八、活动预算活动预算主要包括场地租赁费用、广告宣传费用、文艺表演费用、现场布置费用、奖品费用、工作人员费用等，预计总费用为[X]元。

九、效果评估1. 在活动结束后，对活动效果进行评估，包括活动参与人数、销售额、顾客满意度等。

2. 收集顾客的意见和建议，为今后的活动提供参考。

十、注意事项1. 活动现场要保持安全和秩序，设置安全警示标识，配备足够的工作人员和医疗急救设备。

西安某某大厦项目营销策划案

西安某某大厦项目营销策划案一、项目背景西安作为中国历史文化名城和国际化大都市，近年来经济发展迅速，商业地产市场需求旺盛。

某某大厦位于西安市具体区域，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。

然而，在激烈的市场竞争中，要使某某大厦脱颖而出，实现良好的销售业绩，需要制定一套全面、有效的营销策划方案。

二、市场分析1、宏观市场环境西安市经济持续增长，产业结构不断优化，为商业地产市场提供了坚实的基础。

政府出台一系列政策，鼓励房地产市场的健康发展，同时加强对房地产市场的监管。

2、区域市场环境项目所在区域是西安市的商业中心之一，聚集了众多的写字楼、购物中心和酒店。

周边已有多个成熟的商业项目，竞争激烈，但也带来了较高的人流量和商业氛围。

3、目标客户分析主要目标客户为各类企业，包括金融、科技、贸易等行业的中小企业和大型企业的分支机构。

客户关注的因素包括地理位置、交通便利性、写字楼品质、配套设施、租金价格等。

三、项目定位1、产品定位打造高品质、智能化的甲级写字楼，提供舒适、高效的办公环境。

2、价格定位根据市场调研和项目成本，制定合理的租金和售价策略，既要保证项目的盈利能力，又要具有市场竞争力。

3、形象定位塑造现代化、国际化的商务形象，成为区域内的标志性建筑。

四、营销策略1、品牌推广制定统一的品牌形象和宣传口号，通过线上线下渠道进行广泛宣传。

利用网络、报纸、杂志、户外广告等媒体进行广告投放，提高项目的知名度。

2、活动营销举办项目开盘仪式、招商推介会、行业论坛等活动，吸引目标客户的关注。

组织客户参观样板间，提供个性化的服务，增强客户的体验感。

3、渠道营销与房产中介机构、商业协会、商会等建立合作关系，拓宽销售渠道。

开展电话营销、邮件营销等精准营销活动，提高销售效率。

4、客户关系管理建立客户数据库，对客户进行分类管理，定期回访，了解客户需求，提供优质的售后服务。

五、销售策略1、销售阶段划分预热期：进行市场调研，制定销售策略，开展品牌推广活动。

西城都荟投放方案

一、筹划西城都荟信息投放目的◆前期目的：打造XX知名的购物广场筹划◆最终目的：吸引XX识饮识食等吃喝玩乐的人群，从而提高西城都荟的知名度二、西城都荟针对的使用人群1、80后年轻一族2、喜欢品尝各种美食的人群3、喜爱逛街的年轻白领三、〔1〕公交电视的媒体特点主办方：XX市飞视广告XX2013年04月08日“无线接收、封闭空间、强迫收视、引导消费、渗透力及覆盖面广〞等特点，因此通过这种宣传途径将对提高新客户市场人数增长将起到良好的助推效果。

目前XX市区常住人口加流动人口高达1200多万人。

（2）公交电视?睇完有着数?栏目主要针对的受众人群1、学生；2、上班族；3、自由职业者；4、妇女；5、退休人员〔3〕?睇完有着数?( .youzhaoshu.)的媒体特点“对公交电视的观众具有很强的实用性、针对性和互动性〞等特点，可以让公交电视的宣传有效的延伸下去，使观众能更加详细的了解西城都荟。

目前注册会员高达40000多人，新注册会员每日都在不断增加之中。

四、西城都荟信息投放公交电视栏目宣传◆ ?睇完有着数?是一档长度为7分钟，贴近XX市民日常生活的消费资讯类节目。

为商家与市民传播“着数〞提供更好的平台。

◆采播一体，主持播报结合现场实拍的方式，能够即时、完整、高效传递商家信息，有别于报章杂志电台等硬性宣传。

◆ ?睇完有着数?内容鲜活有趣，通过主持人的新身体验，形式亲切生动的介绍商家的特色效劳，为乘客所乐于承受，更好地促进其消费和使用决策。

〔本节目由XX市飞视广告公司独家代理〕五、西城都荟信息投放.youzhaoshu.宣传◆设计一个西城都荟的商家页面，内容包括吃喝玩乐的商家汇总介绍和特色介绍〔文字、视频〕、特色工程〔使用功能〕等。

. .◆可以在.youzhaoshu.做一个友情，直接联至西城都荟官方微博或。

六、栏目播放价格注：详细内容请查看第九点七、信息参考价格〔赠送〕八、 5分钟宣传片8800元〔赠送〕. v .把商家的环境，特色剪接成一段短片，供商家放在店里播出。

永城西城区中心商业大街推广方案

永城西城区中心商业大街推广方案中心商业大街是城市中的重要商业区域，承载着丰富的商业资源和各类商业服务。

为了推广永城西城区中心商业大街，提高其知名度和吸引力，可以考虑以下推广方案。

一、加强品牌建设1. 商业大街logo设计：设计一个具有代表性的商业大街logo，以便让人们简单明了地认知和记忆。

2.商业大街名称推广：通过宣传媒体、户外广告等形式，将商业大街的名称广泛宣传，使更多人了解到永城西城区中心商业大街。

3.商业大街主题活动：定期举办商业大街主题活动，吸引目标客户群体前来参与，提高知名度。

二、提供优质的商业服务1.提升商业设施：改善商业大街的硬件设施，如道路状况、交通便利设施等，方便顾客的购物和消费。

2.增设停车场：提供充足的停车位，解决顾客停车难问题。

3.完善商业配套服务：引入更多优质的商业服务机构，如银行、邮局、医疗机构等，增加人们对商业大街的依赖度。

三、广泛宣传推广1.制作宣传册：制作精美的宣传册，包含商业大街的介绍、商户信息等，发放给附近居民、游客等。

2.活动宣传：通过社交媒体、广告牌、公交车等途径，广泛宣传商业大街的主题活动信息，吸引人们前来参与。

3.展会参展：商业大街可以参加当地举办的展会，现场展示商户产品和服务，与潜在客户进行面对面的交流。

四、打造特色品牌1.突出地域特色：利用永城西城区的地域特色，打造独具一格的商业风格，形成独特的品牌形象。

2.引进知名品牌：积极吸引国内外知名品牌入驻商业大街，提升商业大街的知名度和影响力。

3.打造文化氛围：在商业大街开展文化活动，如艺术展览、文化节庆等，增加人们对商业大街的兴趣和好感。

五、建立口碑和用户评价1.优质服务：商业大街的商户要提供优质的产品和服务，让顾客体验到便利和舒适。

2.售后服务：商户应积极解决顾客的售后问题，提高顾客对商业大街的满意度和口碑。

3.社交媒体互动：通过社交媒体与顾客进行互动交流，回应顾客的意见和建议。

以上是永城西城区中心商业大街推广方案的一些建议，通过加强品牌建设、提供优质服务、广泛宣传推广、打造特色品牌以及建立口碑和用户评价，相信可以提高中心商业大街的知名度和吸引力，吸引更多的消费者和商户前来。

五洲商业广场开盘阶段营销策划方案

五洲商业广场开盘阶段营销策划方案一、背景分析：五洲商业广场是一座新建成的大型商业综合体，位于城市繁华的商业中心地带。

该商业广场拥有优越的地理位置、丰富的商业资源和现代化的建筑设计，是一个吸引人流量和商家入驻的理想场所。

为了在开盘阶段吸引更多的顾客和商户，需要制定一套有效的市场营销策划方案。

二、目标设定：1. 吸引大量顾客参观五洲商业广场，提高知名度和曝光度。

2. 吸引具有实力和潜力的商户入驻五洲商业广场，丰富商业品牌和种类。

3. 提供优质的购物、娱乐和休闲体验，留住顾客，形成回头客。

三、策略与措施：1. 媒体宣传：通过报纸、杂志、电视、广播等主流媒体的广告宣传，宣传五洲商业广场的开盘消息和特色。

安排大量广告投放，提高知名度和曝光率。

同时，与媒体合作推出特别报道，增加关注度和品牌价值。

2. 社交媒体推广：建立五洲商业广场的官方账号，并定期发布各类内容，如优惠活动、特色品牌介绍、精彩瞬间等。

与各大社交媒体平台合作，利用微博、微信、抖音等平台的广告推广和合作，扩大影响力和用户群体。

3. 参展活动：参加当地商务活动、商会会议和展览会等，展示五洲商业广场的实力和特色。

利用展位和演讲机会，向全市场推广五洲商业广场的商业价值和优势。

同时，邀请知名商业专家进行讲座，吸引人们关注并参与。

4. 优惠活动：在开盘阶段，推出各类优惠活动，如消费满额送礼品、打折促销、积分兑换等，吸引顾客前来消费。

同时，与品牌商家合作，推出特色、独家的优惠活动，吸引消费者涌入五洲商业广场。

5. 开业庆典：在五洲商业广场的开业日举办盛大的开业庆典活动，包括舞蹈表演、音乐演奏、明星签售会等。

吸引大量人气，增加品牌影响力和曝光度。

同时，与商家合作，推出开业期间的特别活动，为消费者带来更多福利。

6. 品牌推广：与知名品牌进行合作推广，将五洲商业广场与优质品牌进行联名推广或合作。

举办新品发布会、限量版产品推出等，引起品牌狂热和消费热潮。

通过品牌效应吸引更多消费者前来。

北京某地产商业街项目营销策划方案

2023-10-29•项目背景介绍•市场分析•营销策略制定•营销活动策划•营销预算及效果评估目•结论与建议录01项目背景介绍位于北京市朝阳区，邻近地铁站，交通便利，配套设施完善。

周边小区和商业聚集，人流量较大，具有较好的商业前景。

项目地理位置打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合性商业街区。

注重人文关怀，提升商业街的文化内涵和特色。

注重可持续发展，建设绿色生态商业街。

项目开发理念以年轻人和家庭消费群体为主。

年龄层次职业层次消费需求白领、商务人士、学生等。

购物、餐饮、娱乐、休闲等。

03项目目标客户群体020102市场分析总结词：稳步发展详细描述：近年来，北京市的区域经济发展持续稳步增长，呈现出良好的发展态势。

经济增长的稳定性为商业街项目提供了良好的宏观经济环境。

区域经济发展状况总结词策略差异、实力悬殊详细描述经过对竞争对手的分析，发现本项目与竞争对手在策略和实力上存在明显的差异。

竞争对手多采用低价策略，而本项目更注重品质和服务。

同时，竞争对手的实力普遍较弱，难以与本项目形成有效的竞争。

竞争对手分析目标客户消费习惯分析总结词品质追求、体验优先、价格敏感度低详细描述通过对目标客户的消费习惯进行分析，发现他们对品质和体验的要求较高，对价格的敏感度相对较低。

他们注重商品的品质和特色，追求独特的购物体验，愿意为高品质的商品和服务付出较高的价格。

03营销策略制定产品定位及特色分析定位分析商业街项目位于北京核心地带，以高端商业和办公为主，兼具住宅和休闲设施，旨在打造城市综合体。

特色亮点商业街区拥有独特的设计风格和建筑景观，融合了传统文化与现代元素，提供全方位的商业服务和生活体验。

利用社交媒体、网络平台、户外广告等多渠道进行宣传推广。

宣传方式通过广告、软文、口碑营销等多种方式，以吸引潜在客户和提高品牌知名度。

宣传渠道宣传渠道及方式选择VS促销活动举办开业庆典、主题活动、打折促销等吸引消费者。

要点一要点二优惠政策针对不同客户群体，制定会员制度、购房优惠、租金减免等优惠政策。

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项目SWOT分析
机会分析（O） ① 项目周边正面临改造以及商圈配套和规划的升级，原住民因城市升级带来的利益补偿与城市升级带来的积极影响将构成项目营销的实际支撑与积极前景预期，为项目营销带来机遇； ② 投资渠道受限，住宅投资限购，股ห้องสมุดไป่ตู้等投资太需要专业化，唯有商铺投资既不受限购限贷影响，又不需要较高的专业知识，相对而言更为可靠；
项目定位项目业态定位服装、影院、网店直营店、主题西式餐点、美容美发沙龙、图书沙龙等等（针对年轻消费群体的特征），新、奇、特、惠。
商业的主要消费群体一是附近周边居民，二是年轻群体（有精力逛）。在销售时可承诺客户前三年统一运营，年回报5%，或者由商户根据业态划分自行运营或出租。
项目定位项目客群定位
经营特点分别位于土门十字东南角及沣镐西路东段位置，间距约500米，辐射各自周边区域。
国美、苏宁
国美位于土门十字东北角，苏宁电器则位于西南方宏基大厦底层。苏宁电器由于营业时间迟于国美电器，从装修及外观看要新与国美，但就地理位置来看不及国美位置卓越。
品牌构成较为单一，以体育用品、杂牌服饰经营为主流，体育用品档次以国内二线品牌为主，服饰则以款式而非品牌经营，价格普遍偏低，门店均分布于沣镐西路沿线，装修档次一般。店面分布较为密集，门店装修简单、面积普遍偏小，主要满足周边外来务工人员等流动人口通讯需要。由于西安医学院座落于沣镐西路东段，使得周边衍生出众多以服务探病需要的鲜花及保健品店，经营集中，分布于医院周边15米范围内。主街道多以经营快餐及熟食类产品为主，一方面满足周边区域居民来此逛街的饮食需要，另一方面则为满足区域内居住的居民日常生活饮食需要
礼泉公园和唐城林带。
土门商圈将成为集购物、商务、娱乐、餐饮、文化为一体的精品化的西安城西新型商业中心和技术先进、运转高效的西部新型商贸物流中心
关于土门
关键词：远景近景规划西安市商业次中心
三心：在城西新型商业中心组团内，沿丰镐西路商业主轴形成三大功能中心。
土门十字——商业中心
团结南路与高新区即将打通的道路十字——商业中心丰镐西路与汉城路十字——娱乐中心八街：在城西新型商业中心组团内，打造形成八条特色商业街区丰镐西路——精品综合购物一条街西二环段——商务经济街区丰镐东路——文化休闲一条街团结南路（昆明路至丰镐西路段）——户外用品一条街桃园路——商务餐饮一条街汉城南路南端——特色饮食一条街汉城南路北端——综合娱乐一条街（涉及数码娱乐、动漫游戏、极限运动等多功能元素的游艺娱乐一条街）昆明路—丰庆路——汽车综合服务一条街
可以藉此切入，对项目整体包装。
④ 项目稍稍退居西二环、沣镐路之外，具备较为安静的环境，利于餐饮休闲业态的经营发展。 ⑤ 项目一期已有知名度，利于更好吸引关注，便于开展营销工作。
项目SWOT分析
劣势分析（W）
① 长期以来土门的陈旧建筑风貌、散乱
业态以及缺乏整体规划和龙头商业带
动的地段形象限制了对高端消费和置
业客群的吸引； ② 项目开发需要一定周期，对未来市场的预期具有多种可能性，宏观市场的低迷对投资前景不容乐观；
项目SWOT分析
劣势分析（W）
③ 项目地块相对较偏，虽然地处土门商圈中心地带，但被西二环东西分割的商业圈现实情况将消费人群分流； ④ 项目周边消费人群消费层次、收入水平相对偏低，使未来业态受限； ⑤ 门前道路狭窄，不利于停车；且项目门前道路设计与按交规行车的便利性矛盾明显。
③ 土门商圈原本的小商品市场活力依旧，小门小店的经营成为区域特有的惯性
经营模式，为市场带来机遇； ④ 地铁1号线，西咸一体化的从务虚到务实的现实与前景，使地段更具升值潜力。
项目SWOT分析
威胁分析（T）
① 房地产市场受宏观调控政策的制约以出现萧条迹象，观望情绪向深层次蔓延； ② 大量商服用房的供应，69个月的销售周期使得竞争白热化，狼多肉少的买方
枣园西路七彩阳光城商铺 260平米 21923元/㎡ 570万
关于地产投资市场
市场简析
西稍门商铺
三维柱形图 1 600 500 400 565 500 270 300 108 100 300 200 100
360平米
1/3 层单价8333元/㎡
300万
大唐西市商铺 50平米毛坯 1/3层 20000元/㎡ 32平米精装修 1/3层 33750元/㎡南二环西桃园商铺 141平米 1/1层 35461元/㎡ 500万 100万 108万
点名地理位置、商圈核心、新气象，
项目定位项目形象定位
新土门商圈新铺面达人
项目卖点，以商铺的潜在价值属性以及投资的安全性
点名地理位置、商圈核心、新气象。
名称爱家
经营状况人流量较周边各商业场所来看最高，工作日达30人/分钟，节假日及周末达到55人/分钟。受工作日影响较为明显，周末人流可至35人/分钟，但平时工作日时间显得较为冷清。经营状况一般，普遍规模较小，受沿线人流量及非日常消费品等因素限制，工作日期间人流量仅维持在4人/分钟左右。属日常人流最少的业态之一，但因其产品需求较其他业态来说较为刚性，使得收入情况也较为理想。分布于医院周边，经营状况较为理想，平日下午及傍晚时间生意较好。时段性影响较为明显，下班时间多为人流高峰期。
服饰类
通讯类
鲜花、保健品类
餐饮类
关于土门
关键词：机遇发展基础复兴
随着西咸一体化的进一步实施，新西安、大西安都市经济圈的建设，土门地区作为城西交通枢
纽及西安的西大门，必将得到聚集的第一效应。特别是地铁一号线的建设，为西咸一体化和城西经
济发展带来了机遇，扩大了土门商圈辐射范围。同时，皇城复兴计划的实施，西安市第四轮城市规划，将城西定位于西安市商业次中心，土门商圈将发展成为城西商业中心。此外，随着大兴路改造商住新区形成，西高新商住新区西移及三桥区域商住新区发展等，为土门商圈提供了消费基础。可
新土门商圈地产养老军团
产品客群，有一定资本实力又缺乏其他投资类专业技能的40、50人群，家在土门附近及周边
点名地理位置、商圈核心、新气象
40岁—65岁之间，有钱无闲无精力自营的人；以前长期租用别人的铺面，想自己有铺的小业主；政策调控下的炒房者。
项目定位项目功能定位
新土门商圈“铺”度人生
项目卖点，以商铺的潜在价值属性以及投资的久远性
以说，这四大“利好”为土门商圈创造了无限的发展机遇。
关于地产投资市场
1、四季度土地供应预计加大房企拿地意愿下降受到楼市双限的政策下，目前的土地价格已经持续回落，预计投资的回报影响下一年商品房市场的规模。 2、土地成交价格仍将处于低位从全国市场来看，133个城市今年前三季度成交土地溢价率总体远远低于去年同期水平，前三季度成交土地平均溢价率仅为13.4%，而去年同期为26.8%，下降趋势十分明显。西安土地市场3季度流拍率进一步加大，同时底价成交比例显著上升，在房企拿地热情不高的情况。 3、商业用地依然受捧由于商业地产受调控影响较小，虽然商业地产库存压力巨大，许多住宅开发商，甚至保险公司、银行等都将目光聚焦至商业地产，商业金融用地成交量增长明显，四季度商业类用地转让行情依然看涨，出让
西关正街第五人民医院对面 91平米 1/12层 62088元/㎡ 565万
枣园西路七彩阳光城商铺
260平米 21923元/㎡ 570万
0 32平米 50平米 91平米 1 41平米 360平米 260平米
除去地段因素，面积在91-150平米之间时单价更有优势；当总价在100-300万之间时，市场需求更为旺盛。
因此，许多居住在西郊的市民不得不养成了进城购物的习惯，这也更加限制了土门商圈的持续发展。以土门商圈十字西二环沿线新建项目为例，其静态投资回报率约为5.1%，较其他同等级
商圈内项目投资收益来看属中等水平。但伴随现有商圈规模不大、档次不高等不利因素的消
除、改善，将大大刺激周边房产投资收益率的逐步升高。投资潜力依然十分巨大。
项目SWOT分析
优势分析（S） ① 项目地处土门商圈核心区域土门十字，人流量密集，商业氛围浓厚，利于多元化经营模式； ② 项目体量适中，周边生活氛围浓厚，附近小区住户较多，即可利用外围人气做大，亦可借助自身人气作为配套经营。
项目SWOT分析
优势分析（S）
③ 项目周边业态散乱，良莠不齐，较能体现专业化、整体化的商业模式稀缺，
金额增幅料将维持在高位。
关于地产投资市场
3、商服用房供大于求在投资渠道有限、持续负利率的环境下，房地产仍是民间投资高度关注的领域。然而，2011年，
房地产市场调控持续收紧之下，各地住宅地产业绩下降，商业地产发展迅速。
但是，从目前西安商业地产存量去化情况来看，截至9月末，西安商业地产结转可售量已达到 696.09万平米，其中商服用房为523.38万平米，写字楼为172.71万平米，商服用房和写字楼的存量去化周期分别已达69.14和32.4个月，由此可以看出，商业地产存量已远远超出了其当前的去化能力，
西城芳洲二期商业实战营销沟通案
XICHENGFANGZHOU THE PROJECT MARKTING PLANNING
西安曲江蒲公英文化策略机构荣誉出品
如何切入，这是个问题
关于土门
关键词：历史影响力关注度
土门，位居西安西郊，偏居一隅却始终折射着多重色彩。历史中的它古朴沧桑，引人怀想。史料记载，唐长安城（外郭城）开十二座城门，西面正中为金光门，西面以北即为开远门。历史学家武伯伦先生考证，土门即唐开远门遗址处，唐末城楼毁坏，人称此门为土门。
经过数个世纪变迁，土门片区已经成为西安重要的传统老工业区、区域商业区和居住区。有数据显示，土门地区总人口约25万人，分布有48家央企、省属、市属企业和军工单位。