2019精品南昌绿地中央广场项目规划设计方案化学
南昌绿地中央广场项目规划设计方案
3-06
中央广场 Century Plaza
Axis analysis / 轴线分析
3-07
中央广场 Century Plaza
Various Space / 活力的边界 丰富的空间
3-08
中央广场 Century Plaza
Skyline analysis / 天际线分析
3-09
建设开发顺序：
小区内设可容纳 400 个机动车位(还可布置 50 个子母车位)及 1000 m2 自行车(坡道位于 1,2,5#楼)的大型地下停车库,面积约 19000 m2。 三、公寓建筑设计——景观、户型、配套、绿色、健康、人性化
小区 1~4#楼均为二梯二户的单元式大户型公寓，有四室二厅三卫 223 m2 ,278m2 及 四+一室二厅三卫 323m2,还有少量顶层大平层和跃层户型, 房型设计科学合理,南北通风,动静分流,精雕细刻，强调对功能的细致推敲及 人性化的设计,通过拓展传统户型设计中公共空间的使用功能:入户玄关中 岛,面宽 5~6m 的宽大横厅,南北阳台,270。景观主卧，阳光健身房，四件
开发商：绿地集团 江西申江置业有限公司
设计中方央：广场 Century Plaza
/ 上海现代建筑设计（集团）有限公司
中央广场
Central Square
规划报批和B/C区方案报批 MASTER PLANSUBMISSION AND ZONE B/C SD SUBMISSION
中央广场 Century Plaza
3-00
中央广场 Century Plaza
Context / 周边关系图
3-01
中央广场 Century Plaza
Site plan /总平面图
南昌十年房产大事记
2001年，万科集团增加土地储备，签署南昌四季花城项目，进入南昌房地产开发2003年事件：2003年4月中旬，非典疫情对房地产市场的冲击，使整个市场的投资与销售趋于停顿。
影响：非典过后，“健康住宅”成为地产商主打的卖点，容积率引起高度重视。
事件：2003年6月13日，央行出台调整房贷的通知，又称“121号文件”，对高档房和个人商业用房贷款进行了严格的限制，引起业界一片反对声，有人士公开宣称，房地产业进入寒冬。
影响：从中央颁布的政策可以可出，政府的正在宏观调控市场，影响发地产方也的发展，房地产行业出现萎缩迹象。
2004年事件：2004年3月15日，“3·15国际消费者权益日房展活动”在南昌市人民公园隆重开幕。
万科、万达、财富广场、绿地、江中、恒茂国际华城、中大青山湖花园、学府雅苑等百余家房地产开发企业代表随后在“诚信宣言”上签字。
影响：2004年被誉为交房年，但是房屋质量极差，这一年也是消费者投诉最多的一年。
诚信宣言的签订意味着开发商对质量越加的重视，以质救市。
事件：2004年10月31日“2004年全国人居经典建筑规划设计方案竞赛”颁奖盛典在北京人民大会堂新闻发布厅隆重举行。
江西赛区推荐的6家楼盘中，有4家摘得2004人居大奖：洪城·比佛利荣获科技、建筑双金奖，凤凰城、中大·青山湖花园、金域名都则摘得最高奖项———综合大奖。
影响：在对南昌楼盘质量肯定的同时，也为南昌楼市注入强心剂。
增加南昌楼市信心。
事件：2004年提出昌南板块概念，形成了一个明显的热点区域。
影响：由此形成南昌楼市四面开花的局面。
各板块开始全面建设，时不时就会冒出几个楼盘来。
2005年事件：“2005江西首届房地产交易会”于9月30日－10月4日在江西省博物馆举行。
影响：此次展会为开发商和消费者搭建一个互动参与交流展示的平台，进一步促进江西房地产业和房地产消费市场的发展，盛会充分整合资源智慧、创造多方合作共赢的局面，打造江西首个地产节。
江西省绿色建筑设计专篇参考模板(建筑)
江西省绿色建筑设计专篇参考模板（建筑）一、项目概况项目名称：项目地址：用地面积：总建筑面积：地上建筑面积：容积率：建筑密度：绿地率：二、设计依据1、《民用建筑设计统一标准》GB 50352-20192、《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018版）3、《江西省绿色建筑评价标准》DBJ/T36（2020年版）4、《民用建筑热工设计规范》GB 50176-20165、《公共建筑节能设计标准》GB 50189-20156、《江西省居住建筑节能设计标准》DBJ/T 36-024-20147、《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-20108、《建筑采光设计标准》GB 50033-20139、国家、省、市现行的法律、规范及其他相关规定三、基本级设计内容1、场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，无电磁辐射、含氡土壤的危害。
（1）场地选址附近是否有以下威胁或者危险源：□洪灾、□泥石流、□风切变、□抗震不利地段（如地震断裂带、易液化土、人工填土等）、□火、爆、有毒物质等（如油库、煤气站、有毒物质车间等）、□以上皆无。
（2）土壤中的氡浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325的规定，详见《土壤氡浓度检测报告》；如含氡，防氡措施为：；（3）电磁辐射符合现行国家标准《电磁辐射防护规定》GB 8702的规定。
电磁辐射源：□电视广播发射塔、□雷达站、□通信发射台、□变电站、□高压电线，□其他：，详见《电磁辐射监测报告》；如有，简要说明避免以上威胁或危险源的措施：；2、建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构满足安全、耐久和防护的要求。
详见。
（如建筑设计总说明、工程做法和构造一览表等）3、外部设施与建筑主体结构统一设计、施工，并具备安装、检修与维护条件。
建筑外部有以下设施：□外遮阳、□太阳能设施、□空调室外机位、□外墙花池、□广告、□店招、□检修通道、□马道、□吊篮固定端、□预埋件、□其他：。
2011年绿色建筑标识项目
2011年度第一批绿色建筑评价标识项目
编号
项目类 型
项目名称
申报单位
标识星级
标识类 型
1
裕丰•英伦
南宁威特斯房地产开 发投资有限公司
★★
2
止泊园
北海中安房地产开发 有限公司
★★
3
天津万科锦庐园
天津生态城万宏置业 有限公司
★★★
设计标 识
住宅建
武汉高尔夫城市花园
4
筑
五期(8807-8811> 8609-8613、8615-8617栋)
湖南保利房地产开发 有限公司、长沙绿建节 能科技有限公司
★
1 ~
8
公
共
昆山康居小区配
套服务设施康居
昆山城市建设投资发
展有限公司
★★
★
1
编
号
项
目 类 型
项目名称
申报单位
标 识 类 型
标识
星级
1
9
建
筑
商业
苏州移动分公司
工业园区新综合
大楼
中国移动通信集团江
苏有限公司苏州分公
标识 类型
标 识 星 级
4
5
天津中节能远景城四期项目
天津中节投节能投资有限公司、 中国建筑科学研究院天津分院
***********
朗诗无锡绿色街区3、6、7号楼
无锡世合置业有限公司
6
7
公共 建筑
苏州长城开发科技有限公司 二期工程3号研发综合楼
苏州长城开发科技有限公司、深 圳市建筑科学研究院有限公司
成都和芯科技研发中心C座
设计 标识
★★
设计询价单2019
设计询价单2019建设工程设计投标文件-商务标部分项目名称：Xxxxxxxxxxx一、项目概况：本项目位于某地，由一栋11层的研发楼和一栋9层的智能厂房组成，地下车库一层，地下室总深度约5米。
地上外墙采用玻璃幕墙（局部干挂石材），地下需做人防设施，面积约平方米。
技术经济指标如下：用地面积：平方米建筑面积：平方米（其中计容面积平方米）其中研发办公楼：平方米厂房及辅助用房：平方米地下室：平方米建筑占地面积：平方米容积率：建筑限高：建筑密度：%绿地率：%汽车停车位：按规范非机动车停放：按规范园林景观面积约：平方米幕墙面积：平方米二、报价：本项目设计费合计为：元整。
详见第三部分“报价明细表”。
三、建设工程设计报价明细表序号是否设计内容设计规模暂定计费面积设计资料提交服务单价,元/m2 合价，元时间，天（自然日）投标方的对应资质及等级承担？（m2）1 总体方案设计是占地约万平方米建筑行业（建筑工程）甲级 .2 xxxxxxx 30 是2 土建施工图设计是建筑行业（建筑工程）甲级xxxxxxx 40 是3.1 建筑施工图是建筑行业（建筑工程）甲级 xxxxxxx30 是3.2 结构施工图是建筑行业（建筑工程）甲级 303.3 电气施工图是建筑行业（建筑工程）甲级 303.4 给排水施工图是建筑行业（建筑工程）甲级 303.5 暖通施工图是建筑行业（建筑工程）甲级 303.6 总图是建筑行业（建筑工程）甲级 303.7 地下室是建筑行业（建筑工程）甲级 .2 xxxxxxx 30是合计（含税价），元 xxxxxxx备注：含设计概算编制。
不含人防。
若甲方提前要幕墙公司介入并提供免费设计，该项设计费可以从扣除。
该报价还含地下室PC件二次深化设计。
该报价涵盖了建筑行业（建筑工程）甲级的各种设计和技术实施，其中第3项是节能及绿色二星设计。
该设计旨在为建筑带来节能和环保的特点，以满足现代社会对环境保护的需求。
报价中包含了工图设计的内容，这是由专业公司提供的绿建报告和评审费。
国土空间规划背景下的绿地生态空间规划
国土空间规划背景下的绿地生态空间规划规划的目的是空间生产过程的阶段性调控。
我国的空间规划，经历了从城市规划（或土地利用规、编制技术标准、管理等尚未基本完成。
2019年，中共中央、国务院正式印，标志着我国国土空间规划体系顶层设计“五”基本框架的初步形成。
此后，为规范市县国土空间规划编制工作，自然资源部印发了《市县国土空间总体规划编制指南》等试行文件，全国各省了具体的探索方案，相继发布了国土空间规划编制的相关指导意见。
国土空间规划是国家空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本。
国土空间规划中的“生态优先”底线控制、“山水林田湖草”全域统筹、“三生空间”科学布局要求，其目标是长远的、宏大的、智慧的，同时也是中华民族人居智慧在当下永续发展中现代理念识的中国方案。
但是，目前正面临着，或者将面临着许许多多理想与现实的问题，比如大国土层面的与人居空间的布局和构成问题、国土空间要素提取分类与互相衔接等基础性问题，以及原有与现状的承接与对接、区域级国土空间组分划分与融合、各要素指标分配和强制或弹性管控等技问题。
笔者才疏学浅地认为，要改变这种“理想很丰满、现实很骨感”的局面，还需要地理、生态学、城市规划学、风景园林学以及经济学、社会学等多学科专家联动联合探索，早日拿出人聚居国土空间环境可持续发展规划管控的“中国方案”。
本期专题，邀请几位风景园林行业专家学者以及城市规划师，共同探讨“国土空间规划背景下的地生态空间规划”领域的理论、方法、实践途径等内容，包括国土空间规划体系背景下，以全域态空间、城镇蓝绿空间、魅力风景空间的三大系列规划类型为主体，探讨新形势下的风景园林规划念与路径；面向国土空间规划体系改革，结合国外空间规划体系传导的实践案例，探讨地系统作为专项规划所面临的挑战以及在功能、层次、时序上的三个传导要点，总结绿地系统专项传导方式；梳理市县域生态空间规划的三种思维方式，阐述底线思维、系统性思维、弹性思的内涵以及生态空间规划路径；在国土空间规划的引导下，探讨村庄规划在政策衔接、技术统一、践中的具体举措与创新点，服务全域土地综合整治工作；结合上海市国土空间规划体系，梳理态空间专项规划（总体规划层次）编制完成之后具体的规划实施传导路径以及支撑体系主要容，构建上下贯通、横向衔接的生态空间规划实施传导体系，等等。
南昌新地中心方案说明
南昌新地中心方案说明第一章建筑设计一、工程概况：南昌新地中心位于红谷三路的西面，临江南大道北面，坐西北，朝西南，基地面积 14949m2，是一座以酒店、办公为主融合艺术、休闲、健身、娱乐集于一体的大楼。
酒店建筑总高度为 226米，装饰最高点高度为236.50 米。
地下三层，地上五十八层（含顶层设备层），为一类超高层建筑。
写字楼建筑总高度为 98.2 米，装饰最高点高度为 113.8 米，地下三层，地上二十三层。
总建筑面积 192788 平方米，框架剪力墙结构，设计年限 50 年，抗震设防烈火度为 6 度，耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，抗渗等级 S8，屋面防水等级为Ⅰ级。
二、设计依据：1、项目批文；2、规划局建设工程规划设计要点；3、规划局批准的基地红线图；4、南昌市城乡规划局关于对《阳光新地中心》规划建筑方案的评审意见洪艺字[2007]12 号；5、有关国家规范及地方标准。
三、设计指导思想：坚持以人为本，以自然生态为中心的设计理念，充分尊重自然环境，合理布局，创造亲近自然格调高雅，营造有韵味的绿色空间。
空间与功能：酒店为一座长弧三角形塔楼，塔楼内设有五星级高档套房及酒店式公寓等。
另一座圆弧形高档写字楼。
两座塔楼高低错落，裙楼相连，在裙楼内设有酒店配套服务用房（大宴会厅、多功能厅、健身娱乐场所及高档专卖店等）。
通过理顺复杂的功能布局，形成快捷便利的交通流线，从而创造了高效明快的空间。
四、总平面：1、根据地形及周围道路环境，在西南面布置了一座五星级酒店，它是一座异形长三角形式塔楼，与临江大道有着全方位的效果。
在场地的东南向结合原有地形布置了异形圆三角形写字楼，与红谷三路相切，并退让规划用地红线20m，在总平面规划构图上取得高、低错落，圆与弧有机结合的艺术创造，从而达到良好的视觉效果。
2、交通组织：建筑的东面布置了酒店、大宴会厅、写字楼步行入口、与城市干道相连。
酒店车行出入口通过酒店前的绿化广场实现自身车流环通，可根据需要直接进入塔楼南侧地下车库，或直接环通到城市道路。
超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例
Construction & Decoration建筑与装饰2023年7月上 127超高层综合体项目设计探析——以青岛绿地中心为例李大松上海城投置地（集团）有限公司 上海 200438摘 要 本文以青岛绿地中心为例，探讨现代超高层复杂功能商业综合体的设计难点及滨海城市地标建筑群的风貌呈现，旨在为现代商业综合体的建筑设计提供经验借鉴及参考。
关键词 青岛市；滨海建筑群；超高层双子塔；商业综合体；五星级酒店Analysis of Super High-rise Complex Project Design——Example of Qingdao Greenland CenterLi Da-songShanghai City Land (Group) Co., Ltd., Shanghai 200438, ChinaAbstract Taking Qingdao Greenland Center as an example, this paper discusses the design difficulties of modern super high-rise commercial complex with complex function and the style presentation of landmark building groups in coastal cities, aiming to provide experience and reference for the architectural design of modern commercial complex.Key words Qingdao City; coastal building groups; super high-rise twin tower; commercial complex; five-star hotel引言青岛市地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地，一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。
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每户建筑面积（m2） 不计阳台面积 86.2 86.2 86.5 86.5 79.3 79.3 83.1 83.1 82.3 82.3 83.1 83.1 82.3 82.3
中
央
广
场
Century Plaza
data / 小户型统计表 3-05B
中
央
广
场
Century Plaza
Conceptual analysis / 规划结构分析
主楼和裙房各自有独立的交通系统,地下室和底层均设有气派的门厅，一梯 建筑造型,与整个项目周围的超高层和商业建筑和谐统一，共同形成城市
一户独立电梯厅, 其中 1,2#楼还配有专用服务电梯,通过先进的门禁系统 CBD 区富有时代气息的标志性建筑群。
管理,达到高私密性的要求。5#楼为 90 m2 以下的小户型公寓。
中
央
广
场
Century Plaza
丰 和 大 道
Site section / 整体剖面示意
3-22
中
央
广
场
Century Plaza
Conceptual design for ramp street / 坡道概念
3-23
中
央
广
场
Century Plaza
Perspectives of ramp street / 坡道空间效果透视
合计
34561.8
户型 E E’ F F’ G G’ 1 1’ 2 2’ 1 1’ 2 2’
90m2 以下户型统计表
户数（户） 29 29 29 29 29 29 28 28 28 28 26 26 26 26 390
每户建筑面积（m2） 计阳台面积 89.9 89.9 89.8 89.8 87.2 87.2 91.9 91.9 85.9 85.9 91.9 91.9 85.9 85.9
Parking ＆ Civil Defense area / 停车` 分析和人防区域示意
3-19
中
央
广
场
Century Plaza
Open space analysis / 景观绿地分析
3-20
中
央
广
场
Century Plaza
Sun light analysis /日照分析
3-21
红 谷 大 道
3-17
中
央
广
场
Century Plaza
Drop off point / 出入口下车点分析
3-18
人防区域：Ａ区地下２－３层和Ｃ区地下１－２层 人防面积：４．７万方
-3 -1
-2
-1
A
C
停车位
个
其 地面停车位 个
中 地下停车位 个
中
央
广
场
Century Plaza
1841 180 A区;48辆; B区;18辆; C区;30辆;D区;84辆 1661 A区;368辆，B区;400辆，C区;438辆，D区;455辆
现状与地铁的关系 3-03A
中
央
广
场
Century Plaza
Data / 技术经济指标
3-04
中
央
广
场
Century Plaza
地块分区统计表 3-05A
中
央
广
场
Century Plaza
地块分区示意 3-05A’
住宅建筑
楼号
面积（m2）
B05
15481.6
C03
9956.8
C04
9245.6
二、规划与总体布局 公寓部分由五栋 29~31 层的 100 米高层公寓组成。沿街设二层(局部三
层)的商业裙房。小区人车分流,步行主入口设在小区东南侧,设有酒店式的 公共大堂，西侧为车行出入口,机动车直接进入地下车库。公寓小区地上总 建筑面积 89243.8 m2,配套完善，拥有宾馆大堂式的物业管理大厅、小型托 儿所等设施,小区环境力求达到南昌一流水准。
中
央
广
场
Century Plaza
zone B / B区 设计说明 4-B-04
本案立面风格简约，高雅时尚。裙房采用暖灰色天然花岗岩与玻璃幕
套主卫,走入式衣帽间, 中西厨房,洗衣房,工人休息间等等, 处处体 墙虚实穿插的形式;主楼方正规整，采用公共建筑的处理手法，通过不同反
现出提升生活品质、引导人们全新生活方式的别具匠心的独创性设计理念。 射率的窗格错落划分以及高层体量的高低对比,组合成充满充满表现力的
中
央
广
场
Century Plaza
zone B / B区 设计说明 4-B-05
设计公寓 396 套(其中 5#楼 174 套共 15481.6 ㎡,均为 90 ㎡以下 户型) 机动车停车位 418 辆，含地面停车 18 辆，地下车库 400 辆(其 中机械车位 30 辆) 自行车停车位 1000 辆, 其中地下 500 辆,地上 500 辆 抗震设防烈度 六度 建筑高度 100.0m 建筑使用年限 50 年
1-11
中
央
广
场
Century Plaza
2-00
中
央
广
场
Century Plaza
2-01
中
央
广
场
Century Plaza
2-02
中
央
广
场
Century Plaza
2-03
中
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广
场
Century Plaza
2-04
中
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广
场
Century Plaza
2-05
中
央
广
场
Century Plaza
Century Plaza
zone B / B区 公寓 立面透视 4-B-02
中
央
广
场
Century Plaza
zone B / B区 公寓 立面透视 4-B-03
中央广场·B 区 建筑设计方案说明 一、项目概况 “中央广场” 是由具有先进开发理念和科学管理水平的上海绿地集 团在江西省南昌市开发的一个集商业、酒店、公寓、办公楼于一体的大型综 合性房地产项目,位于南昌红谷滩新区行政中心广场中轴线西延伸段，西临 丰和大道，东靠红谷大道，北至会展路，南沿世茂路，总用地面积约 11.5 万平方米,周边配套成熟,交通便利,地理位置优越,整个基地分为 A,B,C,D 四个区块。B 区块用地面积约 23000 m2,其中 B1 区块位于西北侧，规划建设 公寓小区,B2 区块位于东北角,规划为准甲办公楼。
外墙采用先进的多层复合节能材料保温,冬暖夏凉；选用节能环保隔音
效果极佳的断热型材低辐射镀膜中空玻璃外窗；精装修，每户 24 小时供应
技术经济指标表
生活热水,送 VRV 户式中央空调系统；同时配备户式中央新风系统 ,实现恒
温恒湿恒氧的舒适生活环境；卫生间采用同层排水和地暖,此外每户还配备 中央吸尘、垃圾粉碎、纯净水制备等先进的装置。连接 3,4#两栋公寓的裙 楼为社区管理用房,在 1#西侧裙房 1~3 层设有独立出入口的二乳儿班托儿所, 能为住户提供优质齐全的生活服务。 四、办公建筑设计——形象、环保、多功能、智能化
Design Description / 设计说明
0-01
中
央
广
场
Century Plaza
Design Description / 设计说明
0-02
中
央
广
场
Century Plaza
Design Description / 设计说明
0-03
中
央
广
场
Century Plaza
0-04
中
央
广
场
3-24
中
央
广
场
Century Plaza
Design of ramp street / 坡道空间设计
3-25
中
央
广Байду номын сангаас
场
Century Plaza
4-00
中
央
广
场
Century Plaza
4-B-00
中
央
广
场
Century Plaza
zone B / B区 公寓 鸟瞰图 4-B-01
中
央
广
场
小区内设可容纳 400 个机动车位(还可布置 50 个子母车位)及 1000 m2 自行车(坡道位于 1,2,5#楼)的大型地下停车库,面积约 19000 m2。 三、公寓建筑设计——景观、户型、配套、绿色、健康、人性化
小区 1~4#楼均为二梯二户的单元式大户型公寓，有四室二厅三卫 223 m2 ,278m2 及 四+一室二厅三卫 323m2,还有少量顶层大平层和跃层户型, 房型设计科学合理,南北通风,动静分流,精雕细刻，强调对功能的细致推敲及 人性化的设计,通过拓展传统户型设计中公共空间的使用功能:入户玄关中 岛,面宽 5~6m 的宽大横厅,南北阳台,270。景观主卧，阳光健身房，四件
Century Plaza
1-01
中
央
广
场
Century Plaza
Location analysis / 区位
1-02
中
央
广
场
Century Plaza
City Context / 城市关系分析
1-03
中
央
广
场
Century Plaza
Region Contents / 地区关系分析
1-04
中
央