厦门莲花山名胜风景区项目投资与可研报告

厦门莲花山名胜风景区项目投资与可研报告投资预可研报告厦门市打算委员会2002年6月目录一、项目概况 (1)(一)地理位置 (1)(二)项目内容及目标 (1)(三)项目进展情形 (1)(四)项目自然现状 (1)(五)景观资源及评判 (2)二、项目建设的意义 (4)三、项目建设条件分析 (5)四、市场分析 (7)五、项目规划 (8)（一）规划的指导思想 (8)（二）规划差不多原则 (9)（三）规划目标 (9)（四）规划要紧内容 (9)六、项目总投资估算和进度打算 (10)（一）建设内容和规模 (10)（二）进度打算 (12)七、项目投资效益分析 (12)八、项目评判 (15)（一）风险分析 (15)（二）财务评判 (15)（三）社会效益评判 (16)（四）评判结论 (16)九、项目投资和运作方式 (16)十、政府配套政策 (17)一、项目概况(一)地理位置莲花山风景区位于厦门市同安区莲花镇莲花山，距同安城关12公里，距离厦门47公里，距莲花镇4公里。

风景区规划面积9.586平方公里。

同安区地处厦门北部，东南临海，西邻长泰县，北连安溪县，东毗南安县，西南接厦门集美区。

1995年同安改县建区，全面积为1078.55平方公里，人口为52.17万人。

(二)项目内容及目标打算从2001至2005年把莲花山建成初具规模的集生态旅行、观光、休闲渡假于一体的名胜风景旅行区。

(三)项目进展情形该项目已完成旅行区的总体规划。

(四)项目自然现状莲花山呈东西走向，最高峰海拔757.3M，属戴云山东余脉。

南部山颠较陡峭，北部坡度较缓，东部为莲花水库。

要紧沟谷切割不明显，水系水量不大。

莲花山位于闽东沿海变质岩带，受燕山造山运动和新构造阻碍较深，地质由中生代花岗岩组成，断层和节理发育明显，构成专门的花岗岩石景地貌。

莲花山植被为次生林，以马尾松林为主，局部有阔叶混交林，混交有木荷、杉树、枫树、相思树。

其中有国家一级爱护树种桫椤、水杉；二级爱护树种福建柏；三级爱护树种闽楠、山肉桂。

野生动物较多，有蟒蛇、穿山甲、水獭、苏门羚、勺鸡、猫头鹰风景区地处南亚热带海洋性季风气候区，年平均气温21℃，一月份平均气温12.8℃，七月份平均气温28.4℃，年最高气温38℃，年最低气温-1℃，年平均降水量1454.3毫米；年日照数2031.6小时；年平均蒸发量1668.1毫米，平均相对湿度78%；全年无霜期333天；风向以东风、东北风为主，年平均风速2.2M/秒。

水分光照资源较丰富。

(五)景观资源及评判莲花山是同安五大名山之一，有丰富的自然景观和人文景观。

1.自然景观莲花山宏伟延绵，山高水秀、中部的主峰时而浓雾充满覆盖，奇异莫测的硕大“莲花”若隐若现，突兀雄壮，山上古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美。

莲花山有四条溪流曲折于水间，西部由上陵溪汇入莲花溪，东部汇入莲花水库，中部溪流如涓涓细流清亮轻巧，顺溪闲逛，泉水淙淙，山花常开，动气盎然。

莲花水库是一座以蓄洪、灌溉为主的水利枢纽工程，大坝竣于1976年10月，水库面积约0.123平方公里。

水库环境文雅，远处层峦叠嶂，近处碧波荡漾，湖光山色交相辉映。

水库岸线曲折，空间开合有度，景观层次丰富。

穿越于曲折山丘、谷地，更觉步移景异，岸边山花烂漫，鸟语花香，青山拥翠，果树成片。

有丰富的植被，名木果树及优美的自然景观，莲花山风景区西部山地由详溪林场经营，林木茂盛，林相良好，生态环境极佳。

有桫椤、2.人文景观莲花山名胜古迹众多，有太华岩寺遗址、太华岩石、石释洞、朱熹手迹“灵源”、“圣泉”、“留心石”、潮汐泉、石龟、石狗、莲花石、七仙女峰、状元帽等，以及许多动人的民间传奇。

太华岩石在莲花山半山腰空地上有一巨石突兀而立，石高7.5米，宽11米，形如芙蓉(莲花)，势如华山西峰，即莲花峰，故取名“太华岩”。

石下有洞，进深2.3米，宽3.5米，高2米，南面砌一石门，朱熹于巨石北面竖刻“太华岩”三字，字体为楷书，笔力遒劲，每字长1米，宽0.79米，是目前同安境内年代最早、字体最长、字迹最清的摩崖石刻。

太华岩寺遗址据史料记载，太华岩石正北方靠山处原有一寺院，始建于隋朝。

寺院分前、中、后三殿，依山势而建，高低错落，气概恢宏雄壮。

据传寺院鼎盛时期曾有99个和尚在此修行。

清咸丰年间，因寺院和尚联合当地村民参与“小刀会”组织并进行反清运动，受清兵围剿失败后和尚逃散，寺院被焚。

近期，当地村民集资开始复建。

石释洞太华岩遗址后上方海拔300米处有两块巨石，天然合成上下两个洞，名石释洞。

上洞进深12米，宽3.6米，高1.7米，下洞进深6.7米，宽6米，高2米。

该洞正面石壁有5块石板，石板高为1.31米，宽度不一，自右至左为：61厘米、53厘米、55厘米、59厘米、53厘米，厚度为15厘米，每块石板阴刻楷书文字四行，每行十一字，字大为7×8厘米，共220字(现仅存219字)。

石刻无篇名，也没署款，其中第二片和第五片排列顺序弄错，第二块石板被排在最后。

关于石刻的年代，厦门史学家方文图先生，从字体的写法考证，认为是隋唐刻本佛经惯用的写法，因此这几方石刻可能是唐代文物。

当时洞中住有僧人坐禅念经。

传经祖师为传授修行心法，便于石板刻写禅诀。

下洞内奉祀莲山大人，洞内冬暖夏凉，是四季皆宜的好去处。

朱熹手迹“灵源”、“圣泉”、“留心石”太华岩寺遗址后面石壁下有东西两孔石眼，有泉水汩汩而出，终年不缀，泉水清洌纯洁，饮之回甘生津，据说常饮此水还可除病祛疾，延年益寿。

传奇当年朱熹探访莲花山即以此水解渴，饮后顿觉清凉透骨，沁入心脾，不觉灵感大发，因此在东西两处分别题写“灵源”、“圣泉”四字。

现“圣泉”二字已无从查找，而“灵源”二字分毫未损，清晰可辨。

在山顶上有一巨石，立于石上，可览四面八方之景，令人心旷神怡，不觉自醉。

传奇当年朱熹至此，逗留许久，迟迟不肯归去，乃书“留心石”三字于石上，是谓“把心留住”之意。

3.资源评判同安莲花山具有专门的人文背景和丰厚的历史底蕴，具有浓厚的闽南地点特色。

莲花山自然景色秀丽，植被丰富，有珍稀树种，丰富的野生动物资源，具有较大的旅行吸引力。

二、项目建设的意义本项目最大的特点是拥有丰富的自然和生态资源，莲花山山体延绵，形状突兀雄壮，古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美，而且其中蕴藏着太华岩石、太华岩寺遗址、朱熹手迹等等一批名胜古迹，自然景观与人文景观集于一身，那个项目的特色正好补偿了厦门市差不多开发的旅行资源的不足，假如及时开发建设，能够有效地延伸岛内旅行线路，拓展岛外旅行业进展空间，丰富厦门旅行业的内涵和容量，增加旅客在厦门滞留的时刻，提高厦门旅行业吸引力，促进全市旅行经济进展。

另一方面，旅行区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业的进展，解决当地部分农民的就业问题，提高当地农民的收入，促进贫困山区经济的进展，进而带动莲花镇的开发，改善投资环境，促进同安经济进展。

三、项目建设条件分析1.经济社会进展条件改革开放以来，厦门特区经济蓬勃进展，经济日益繁荣，据统计，2001年厦门国内生产总值为556.39亿元，人均GDP为40968元，约折合4936美元，在国内大中都市中处于领先水平，达到中等收入国家的水平，都市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时刻进行旅行休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密、高楼林立的都市居民，日益向往到郊外旅行，呼吸新奇空气，感受大自然。

这为吸引都市居民前往莲花山风景区进行郊外旅行提供进展条件。

同时国内外旅行业蓬勃进展，莲花山景观特色补充了厦门已开发的旅行资源不足，必定会吸引大批国内外游客来游玩。

2.周边旅行资源及环境同安区的风景名胜、旅行资源专门丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山—梅山风景区，汀溪风景区、大嶝岛旅行区等，文物古迹40余处，其中在城区有23处。

通过这几年的挖掘整理和景点建设，同安形成了“三线一中心”的旅行格局。

即以大嶝三岛为主的东南对台商贸旅行线；以梵天寺、北辰山风景名胜区为主的东北宗教、朝圣观光旅行线；以小坪省级森林公园、莲花山风景区为主的西北生态旅行线，同安城区的历史文化古迹和城区的旅行服务设施形成了城区旅行线和食、住、娱、购综合接待中心。

3.政策条件旅行业是厦门市以后进展的重点产业，近年来厦门旅行业取得了长足的进步，差不多成为厦门市国民经济中新的经济增长点。

1999年1月厦门市首次跨入首批中国优秀旅行都市。

厦门市政府为了促进厦门旅行业，专门是岛外旅行业的进展，出台了相关的优待政策，莲花山是同安五大历史名山之一，开发旅行的潜力极大，目前已被市、区列为“十五”打算的重点项目，能够享受相关的优待政策。

4.基础设施条件厦门基础设施完善，生态环境质量较高，差不多拥有了现代化的海陆空交通运输网、较为先进的信息通信网及各项配套设施齐全的生活环境和投资条件，同时旅行服务设施较为完善，接待、治理水平较高，为进展旅行业提供了便利的外部环境，然而莲花山风景区现有的基础设施较差，现有两段简易车行路(同泰路—太华岩及同泰路—莲花水库)极其简单，进入风景区的跨溪石桥陈旧狭窄。

此外缺乏水电设施及服务接待设施，这些制约了风景旅行业的进展。

四、市场分析近年来，随着我国经济的快速进展，人民的生活水平得到不断提高，出外旅行已成为一种时尚，厦门旅行业保持较高的增长速度，据统计，2001年共接待国内外旅行者908.75万人次，其中，全年接待境外游客57.30万人次。

2001年旅行总收入合计158.09亿元，旅行创汇3.11亿美元。

接待国内游客851.45万人次，国内旅行创收132.56亿元。

依照旅行区的景观条件、基础设施、游玩方式的情形，那个地点选择了卡口容量法来测算，太华岩寺是风景区的“卡口”，游客在此瞬时面积指标取定10平方米/人。

则瞬时容量为：景点面积(S)/人均瞬时占地指标(A)=150×30/10=450(人)，以每人在景区逗留1.5小时计，每天开放9小时，则日周转率为6，则日游人量=450×6=2700人，年游玩日为300天，则年游客规模=2700×300=81万人。

这是本风景区以后进展可能达到的长期游客容量，预示着本风景区的庞大进展潜力。

㎡对莲花山风景区的市场定位，必须将其置于厦门大旅行的格局中，综合考虑厦门岛内、外各景区以及同安区在整个厦门旅行市场的地位及相互关系，结合来厦门旅行中外游客特点以及莲花山风景区已具有的游客特点，有针对性的制定相关的旅行产品和服务。

据调查，莲花山近3年的游客数量及其游客构成为：近3年莲花山风景区游客数量统计莲花山风景区以服务厦门及周边地区节假日、双休日休闲旅行的游客为主。

其中：同安区游客占75%闽南地区(不含同安区)游客占22%闽南地区以外游客占3%依照上述的调查分析，莲花山风景区目前游客群要紧为同安当地人，按莲花山目前所具有的资源和条件，厦门岛内居民和国内游客是今后旅行区重要重点拓展的市场，因此依照这两部分游客群体的需求特点制定相应的旅行产品是专门重要的。