开发商结构施工图审核要点
结构施工图审查要点
结构施工图审查要点—-6度区、非抗震区一、审查要点:《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)有关地基基础、结构设计、建筑耐火等级及构件耐火极限的全部条款。
二、审查内容：1、结构计算书1。
1 荷载取值。
符合《建筑结构荷载规范》GB50009-2001的条款和行业专门的规范、标准。
民用建筑未明确的常用荷载标准值如下：浴缸、坐厕的卫生间4KN每平米；有分隔的公共卫生间8KN每平米；阶梯教室、微机房3KN每平米;银行金库、配电室、水泵房10KN/m2。
注意屋面建筑找坡的荷载,墙面、楼面、天棚装饰荷载的取值是否和建筑一致.阳台、楼梯、上人屋面、走道栏杆顶部水平荷载不得遗漏。
高、低屋面处在低屋面应考虑施工堆料荷载.1.2 计算机程序分析计算。
注意软件的使用范围和技术条件，所建立的计算分析模型是否符合实际，对计算结果应先判断、校核其合理有效后，方可用于设计.必须说明软件名称、版本号、编制单位。
需要有总信息，各层结构平面简图、荷载简图、配筋简图，底层墙、柱的内力组合结果，墙体受压计算结果,错层结构柱的计算长度，高层建筑的水平位移值，大跨度梁、楼（屋）盖的挠度、裂缝宽度数值，抗震设防区的柱轴压比.1.3 应有必要的手算。
标准构件选用的计算，浅基础的地基承载力、变形、基础强度计算，人工挖孔桩强度、承载力计算,楼梯、墙梁等构件计算，雨蓬、挑梁抗倾覆计算、局部受压计算、雨蓬梁抗扭计算，挡土墙的抗倾覆、抗滑移及基底承载力、墙身强度计算等。
2、结构设计总说明（应包含以下内容）2.1 结构类型概况、设计使用年限、结构安全等级。
符合《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001第1。
0。
5条、第1.0.8条，其它规范的有关规定。
2。
2 抗震设防烈度、场地类别、抗震设防类别。
符合《建筑抗震设计规范》GB50011—2001附录A，未明确的按《岩土勘察报告》采用.符合《建筑抗震设计规范》GB50011-2001第3.1.1条，《建筑抗震设防分类标准》GB50223-95。
房地产工程施工图审查要点
房地产工程施工图审查要点首先，房地产工程施工图应包括完整的建筑图、结构图、给排水图、电气图和暖通空调图等，这些图纸必须有完整的详细、准确的内容，不能有遗漏和错误。
审查时要逐一比对各个图纸之间的关联性，确保一致性，如建筑图中的加固柱必须在结构图上有相对应的标注。
其次，施工图中所涉及的设计参数和规范必须符合国家标准和地方规定，不能有违反规范的情况。
如建筑图中的承重墙、结构图中的梁柱等必须符合相应的承重标准，否则会对整个工程的安全造成严重影响。
此外，给排水图和电气图中的管道、电线等也必须符合国家相关规范，以确保施工质量。
再者，对于施工图中的平面布置和空间利用要进行合理性审查，确保各功能区域的布局合理，通风采光良好，且各功能区域之间的关系和连接顺畅，便于使用和维护。
审查时应注意检查各房间的面积和尺寸是否符合设计要求，各功能区域之间的流线是否合理，安全出口和疏散通道是否设置得当等。
此外，施工图中的建筑材料和施工工艺也要进行审查，确保所选用的建筑材料符合相关标准和质量要求，施工工艺合理可行。
审查时要关注结构体系的合理性和稳定性，建筑结构层高、楼高等是否符合国家标准，各种材料的使用是否符合相关规范等。
除了以上要点外，还需要对施工图中的建筑设备和消防系统等进行审查，确保设备的布局合理，消防系统的设置符合要求。
审查时要关注建筑设备的选型是否合理，是否能够满足工程的需要，消防系统的布局是否合理，消防设备是否齐全，消防通道和安全出口是否符合规范等。
总的来说，房地产工程施工图审查是一个非常复杂和细致的工作，需要对各个方面都进行全面的审查，确保施工图的质量和准确性。
只有做到这一点，才能保证工程的施工质量和安全性，以及施工进度的顺利进行。
希望以上介绍的房地产工程施工图审查要点能够对相关工作有所帮助。
房地产公司施工图审核要点清单(结构)
序号分类分项审图要点是否满足要求备注11、工程做法说明应与设计任务指导书一致□22、地下室后浇带节点做法是否满足规范及集团工程做法要求，后浇带是否采用钢板进行防水。
□33、对有腐蚀介质渗透区域的地基基础应采取一定的防腐措施。
□41、±0.000标高应与建筑一致□52、轴线定位、尺寸应与建筑一致□63、核对桩定位□74、坐标定位与总图应一致□85、核对桩顶、承台、基础、底板之间的标高是否相互矛盾□96、天然基础错台比例关系是否满足□107、核对承台、天然基础、地下室底板与集水坑、排水系统、电缆沟是否冲突，结构与建筑、给排水、电气图纸是否有冲突，集水坑、排水沟、电缆沟是否有遗漏。
□118、地下室车道标高以及净空高度是否满足要求，建筑与结构是否有冲突。
□129、人防图纸节点是否与结构图纸、建筑图纸冲突。
□1310、除岩石地基外，同一结构单元结构基础性质必须为一种类型□1411、电梯基坑、集水井、后浇带位置底板考虑防渗要求，可局部加厚底板和侧壁混凝土厚度□151、挡土墙位置应与建筑一致□162、挡土墙孔洞予留应与设备一致□173、地下室挡土墙窗洞应与建筑一致□184、挡墙高度应高于室外地面至少300mm □191、梁的布置不应影响建筑平面□202、与主体相连接的建筑装饰外墙应与结构有可靠连接□213、外墙门窗顶标高应与梁底标高一致□22板4、 住宅首层应按结构板进行设置。
□235、与花槽接触居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
□246、与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面200mm。
例如：花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土；其他部位主体外墙，钢筋混凝土墙顶标高建议不小于临近小区道路标高+500mm□257、结构标高的变化应与建筑协调一致□268、悬挑构件尺寸标高应与建筑协调一致□279、与地基土接触的厨房、卫生间、阳台降板分别为50mm、100㎜、80mm □2810、板下有地下室处的卫生间降板350mm，或与建筑给排水协商决定。
房地产集团公司：施工图审查要点
（3）分隔墙详图；
（4）信报箱安装详图；
（5）门槛石详图；
（6）压顶/批水板详图；
（7）面砖与涂料的收口；
（8）滴水线/挑檐。
防渗漏统一技术节点
（1）屋面防水保温构造；
（2）外墙面防水构造；
（3）厨房卫生间防水节点；
（4）阳台/空调板根防水节点；
（5）地下水侧板/底板/顶板防水构造；
（3）沿坡屋面方向定位是否与标高统一；
（4）窗台是否留有足够高的防水反沿。
导墙、栏杆、栏板等后浇构件
（1）导墙、栏杆、栏板的高度是否满足1.05米要求；
（2）露台处是否考虑充分防水、找坡、保温层的厚度；
（3）结构节点详图是否与建筑详图统一；
（4）相关楼栋、楼层、户型的节点构造是否统一。
入户门及铝合金门窗
结构板面标高
（1）卫生间是否降板；
（2）阳台是否降板；
（3）露台是否降板；
（4）露台导墙高度是否超过防水、保温、找坡高度。
凸窗
（1）凸窗台板平面图与建筑图是否统一；
（2）台板宽度与铝合金门窗框是否统一；
（3）凸窗节点构造与建筑剖面是否统一。
老虎窗
（1）老虎窗侧板平面布置是否与建筑窗洞口统一；
（2）顶板标高是否与建筑统一；
房地产集团公司施工图审查要点
分类
审查要点
基础梁布置与标高
（1）外墙、楼梯间、错层处基础梁顶标高与室外场地关系，是否凸出地面；
（2）内隔墙基础梁布置是否缺漏；
（3）底层凸窗、空调板平面布置是否缺漏，节点构造是否合理。
Байду номын сангаас室内梁的布置
（1）梁的布置对主要功能房间影响；
（2）退台处梁是否上反；
结构施工图审查要点
结构施工图审查要点一、基础要求：1、永久荷载、可变荷载的取值是否与总平面图一致。
2、建筑结构安全等级、设计使用年限的确定是否合理；地震设防区的建筑,其抗震设防类别、地震设防烈度的确定是否符合规定.3、所采用的结构材料及其强度等级、计算指标是否符合规定要求.4、是否正确应用《岩土工程勘察报告》成果;是否避开抗震危险地段，建在不利地段区是否采取有效措施。
5、温度伸缩缝、沉降缝和防震逢的设置与处理是否符合规范要求.（当采取可靠技术措施后，温度伸缩逢最大间距限值可适当放宽,但不宜超过限值的20％)。
6、主楼与群房关系的技术处理是否得当.7、建筑设计是否符合抗震概念设计的要求。
对不规则的建筑结构是否采用符合实际的空间结构计算模型,其薄弱部位的抗震构造措施是否合理、有效.8、采用的结构体系是否合理、可靠.9、选用的标准图是否正确、安全.10．对不便用图表示的内容是否作出准确说明。
11．楼（屋）面板、楼梯板的厚度和予应力构件是否符合防火极限要求。
二、场地、地基与基础：1、是否根据建筑类别和场地类别正确调整抗震措施(包括抗震构造措施）.2、软土地基、山区地基和液化土的处理方法及相应技术措施是否合理、有效，能否满足结构安全要求。
3、人工地基的处理方法和施工检测要求是否符合规定.4、基础的有效埋置深度是否规范规定的最小深度.5、基础类型的确定及其构造是否安全、可靠、可行。
6、桩基的沉桩方法及终止成桩的条件是否安全和符合环保要求。
7、基桩的平面布置是否符合最小桩距规定,桩及桩基承台的构造是否合理、安全.8、一个独立结构单元是否为同一基础型式,持力层是否在性质不同的地基土。
9、是否存在局部地下室；地下室抗震等级的确定、地下室底板为板筏时的内力计算与配筋构造、后浇带的设置与构造是否符合规定。
三、多层及高层钢筋砼结构:1、结构高度、高宽比是否符合适用条件。
2、框架、抗震墙的抗震等级,是否符合规范规定。
3、框架是否连续而不中断，是否存在不成榀“框架”；框架-—抗震墙结构的抗震墙周边是否设“端柱”。
开发商结构施工图审核要点
建立施工图审查制度
未经内审严禁施工； 明确施工图审查责任主体； 施工图审查全专业参与； 编制施工图审查要点； 形成书面审查意见及回复； 组织施工图评审会；
合第理一的部施分工图审结查构周专期 审查周期包括核对业计技算书术、管与理建的筑核内图涵、完成书面审图意见
外部资源
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楼板（悬挑板、屋面板、剖面） 梁（框架梁、连梁、普通梁） 暗柱、剪力墙 框架柱、异形柱、框支柱 电梯、楼梯 烟风道、管井、强弱电箱、消火栓 钢结构构件
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结构设计总说明
1、设计标准和设计荷载； 2、采用规范及软件； 3、工程地质概况、持力层承载力、地基处理措施及技术要求； 4、抗浮(防水)设计水位及抗浮措施； 5、桩型、桩径、桩长、承载力及桩进入持力层深度等要求； 6、沉降变形要求及沉降观测要求； 7、清槽、验槽要求、回填要求； 8、基础大体积混凝土的施工要求； 9、材料要求； 10、混凝土构件环境类别及钢筋的保护层厚度； 11、钢筋锚固长度、搭接长度、连接方式及要求； 12、梁、板的起拱要求及拆模条件； 13、通用构造做法； 14、其它特殊说明、注意事项；
7、窗洞下口做法（有飘窗）；
8、楼面梁支座处暗柱的问题；
9、上下楼层洞口错位时的核查；
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框架柱、异形柱、框支柱
1、核查柱位置是否影响建筑使用功能； 2、核查平面图柱编号及柱表； 3、核查柱上下层配筋是否合理； 4、核查柱纵筋根数、排数、净距；箍筋直径、间距、肢数、肢距； 6、核查柱子的配筋率、配箍率、轴压比； 7、芯柱的做法、短柱的问题等； 8、核查框支柱纵筋是否与上层暗柱纵筋对应；
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监理工作中施工图审查的核心要点
监理工作中施工图审查的核心要点施工图审查是监理工作中非常重要的一环，它的目的是确保施工图纸的合理性、完整性和可操作性，以避免施工过程中出现的问题和风险。
施工图审查的核心要点包括但不限于施工图纸的准确性、合规性、安全性、可行性等。
一、准确性：审查施工图纸必须确保图纸中的尺寸、比例、位置等各项数据的准确性。
只有准确的施工图纸才能保证建筑结构的正常施工和运行。
此外，还要注意检查施工图纸中的文字、符号、标注等信息是否清晰、正确。
二、合规性：审查施工图纸还需要考虑其是否符合相关法律法规、规范标准和技术要求。
比如，审查建筑图纸时要根据国家和地方相关建筑规范，检查结构的抗震性能是否满足要求，电气图纸是否符合电气安全标准等。
三、安全性：审查施工图纸要重点关注建筑结构的安全性。
包括但不限于建筑物的承重结构是否合理、安全，是否有必要的防火、抗震设施，消防通道和疏散通道是否符合规定等。
此外，还要检查施工图纸中的施工工艺是否安全可行。
四、可行性：审查施工图纸还需要评估施工工艺的可行性。
这包括施工图纸中的施工工艺是否合理、清晰、具体，施工图纸是否缺少重要细节或者存在矛盾之处等。
只有具备合理可行的施工图纸，才能保证工程的顺利实施。
五、经济性：审查施工图纸还需要综合考虑项目的经济性。
包括但不限于施工方案的合理性、施工图纸中的不必要造价高昂或者冗余的设计等。
通过审查施工图纸，可以减少不必要的经济浪费，并提高整体的经济效益。
六、技术性：审查施工图纸还需要评估其技术性。
这包括施工图纸中的设计是否合理、先进，是否采用了新技术、新工艺等。
通过审查施工图纸，可以及时引进新的科技和工艺，提高工程的技术水平和竞争力。
七、环保性：审查施工图纸要关注其环境保护性。
包括但不限于建筑物在施工和使用过程中对环境的影响，建筑材料的环保性能等。
审查施工图纸时，要着重检查建筑物的节能设计、水资源的合理利用、废弃物的处理等方面。
八、文档管理：审查施工图纸还要关注图纸的管理和使用。
房地产公司施工图内部审核要点
房地产公司施工图内部审核要点1.施工图内部审核施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。
不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。
严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。
所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。
2.主管人总工程师负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。
项目管理者联盟，项目管理问题。
主办人项目经理：通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。
协办岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。
3.紧前工作本文转自项目管理者联盟施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。
4.工作描述审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。
4.1建筑和结构工种的图纸内审在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建工程师一起参加。
必要时还可邀请营销部门主管和阿嚏专家参加。
4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。
4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。
4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。
4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。
4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。
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6、配筋较大的梁在小支座的锚固问题；
7、连梁配筋与所在层数有关，连梁超筋的处理；
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暗柱、剪力墙
1、核对平面图中门窗洞口尺寸、位置，暗柱尺寸；
2、核查剪力墙分布钢筋配筋表；
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楼板（悬挑板、屋面板、剖面） 梁（框架梁、连梁、普通梁） 暗柱、剪力墙 框架柱、异形柱、框支柱 电梯、楼梯 烟风道、管井、强弱电箱、消火栓 钢结构构件
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结构设计总说明
1、设计标准和设计荷载； 2、采用规范及软件； 3、工程地质概况、持力层承载力、地基处理措施及技术要求； 4、抗浮(防水)设计水位及抗浮措施； 5、桩型、桩径、桩长、承载力及桩进入持力层深度等要求； 6、沉降变形要求及沉降观测要求； 7、清槽、验槽要求、回填要求； 8、基础大体积混凝土的施工要求； 9、材料要求； 10、混凝土构件环境类别及钢筋的保护层厚度； 11、钢筋锚固长度、搭接长度、连接方式及要求； 12、梁、板的起拱要求及拆模条件； 13、通用构造做法； 14、其它特殊说明、注意事项；
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建立施工图审查制度
未经内审严禁施工； 明确施工图审查责任主体； 施工图审查全专业参与； 编制施工图审查要点； 形成书面审查意见及回复； 组织施工图评审会；
合第理一的部施分工图审结查构周专期 审查周期包括核对业计技算书术、管与理建的筑核内图涵、完成书面审图意见
外部资源
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轴号、轴距、尺寸、标高
1、核查轴号、轴距； 2、核对正负零标高、基底标高、楼板（阳台和卫生间）标高、屋顶
（檐口、脊线）标高； 3、核查剪力墙、梁、柱尺寸定位； 4、伸缩缝位置及尺寸； 5、核查结构图的平面图、详图、图表三者尺寸是否一致； 6、核查建筑图与结构图是否一致；
结构施工图审核要点
目录
一、施工图审查必要性 二、施工图审查保障体系 三、施工图审查思路
四、施工图审查要点 五、施工图审查管理技巧 六、施工图审查实战指导
一、施工图审查的必要性
建筑市场的现状 施工图外审的状况 图纸错漏的危害 甲方设计管控范畴的检查
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建筑市场的现状
设计单位的原因： • 设计人员年轻化，经验不足 • 设计人员各自为营，导致专业间配合不密切 施工单位的原因： • 技术力量薄弱，不能提前发现问题 开发单位的原因 • 方案占用大量时间，压缩了施工图设计周期 • 进入施工图设计阶段，又调整建筑方案
1、核查平面图中梁的编号；
2、核查梁平面尺寸和标高与标注宽是否一致、梁高与跨度是否合理，以
及标高；
3、核查梁纵筋根数、排数、净距、贯通数量、截断位置、上下比值、与
支座关系；核查梁箍筋直径、间距、肢数、肢距；
4、折梁、梁搭梁（次梁高于主梁、点关注大跨度梁、荷载较大梁、深梁的抗剪及变形问题；
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基础、底板
1、图纸说明：地基承载力、土方开挖及验槽、地基处理或桩基、后浇带 封闭时间、通常构造做法（暗梁）等的说明
2、核查桩基、承台（梁）的做法及配筋； 3、核查筏板（含人防）及地梁的做法及配筋； 4、核查条基、独基的做法及配筋； 5、核查各类剖面大样； 6、核查地下室外墙水平施工缝做法； 7、核查各类后浇带的平面位置与标注； 8、核查设备管沟、电力地槽、截水沟等的平面位置、尺寸及做法； 9、地下室内或首层地面下刚性地面的做法； 10、地下车库坡道基础的做法；
7、核查剪力墙厚度是否满足规范要求；
8、核查人防墙布置与建筑是否一致以及配筋做法；
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地下室（地库）顶板
1、图纸说明：板厚、混凝土标号，抗渗等级等；
2、核查平面图中地下室（地库）的标高、顶板编号；
3、核查地下室（地库）顶板配筋，地下室顶板消防车道处配筋；
4、无梁楼盖的做法；
5、核查地下室（地库）梁的布置合理性，
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楼板
1、图纸说明：卫生间标高、设备管井做法等 ； 2、核查平面图中楼板编号； 3、楼板配筋； 4、楼板厚度； 5、悬挑板配筋及做法； 6、屋面板的配筋； 7、核对所有出外墙构件的平面尺寸 8、核对节点位置及尺寸与建筑是否一致
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梁（框架梁、连梁、普通梁）
甲方独立聘请值得信任的专家顾问或专门的顾问公司和设计单位 （第三方审图）
施工、监理单位参与
施工单位和监理单位提前介入
三、施工图审查思路
关键问题： 安全质量 成本控制 一般问题： 图纸深度 错漏碰缺
构造措施 施工因素
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四、施工图审查要点
结构设计总说明 轴号、轴距、尺寸、标高 基础、底板 地下室墙体 地下室（地库）顶板 变配电室、消防水池
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地下室墙体
1、与建筑图纸核对：结构图纸中混凝土墙体位置、尺寸、洞口；
与结构平面图纸核对：暗柱尺寸；
与人防标准图集核对：防护密闭门、密闭门、悬板式活门的尺寸；
2、核查墙体编号、剖面号、墙表三者是否一致；
3、核查地下室外墙配筋做法；
5、核查地下楼梯间外墙的计算模型；
6、核查地库坡道外墙的配筋；
梁纵筋的根数、排数、净距、贯通数量、截断位置、上下比值、与支座关
系；梁箍筋直径、间距、肢数、肢距；梁高对地下室空间使用的影响；
6、首层阳台、大堂或单元入口，原则上采用悬挑板处理；
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变配电室、消防水池、屋顶水箱
1、室内消防水池的注意事项； 2、屋顶水箱的注意事项； 3、设备基础的注意事项； 4、变配电室的注意事项；
4
施工图外审的状况
审图办主要审核施工图是否满足规范及强条要求
施工图错漏的危害
现场返工、拆改、剔凿，影响工程施工进度、施工单位索赔
成本精细化
甲方设计管控范畴的检查
检查甲方的设计要求在图纸中落实情况
跨专业核图
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二、施工图审查的保障体系
建立施工图审查制度 甲方结构设计管理人员的素质 合理的施工图审查周期 外部资源 施工、监理单位参与