中国产权市场的探索与实践——2008中国产权市场发展论坛演讲集粹
08年国际房地产估价论坛 柴强先生发表讲话
08年国际房地产估价论坛柴强先生发表讲话中国房地产损害赔偿估价的理论与实践大家好，非常高兴在这里给大家做一个研讨，我的题目是“中国房地产损害赔偿估价的理论与实践”。
我大概讲三个方面的内容。
第一个，对本次论坛的理解；第二个赔偿的必要性；第三个是损害赔偿估价的重要意义；第四，推动损害赔偿估价的路径；第五，房地产损害赔偿的种类；第六，房地产损害造成的损失分析；第七个，损害赔偿估价的方法；第八个方面是就是损害赔偿估价的特点。
先谈第一个问题，对本次论坛的理解。
这个下面有两大题目：一个是FIG以及香港测量师协会，他们对整地拆迁方面补偿的认识，也是属于财产保护里面重要的领域。
这个在中国的内地，这几年已经做得比较完善了。
另外一个题目是房地产损害赔偿的估价。
所以我理解的话，特别是对中国内地的这些估价行业来讲，核心是房地产损害赔偿的估价。
我们要高举估价的旗帜，当然具体要做这个估价的业务，也是社会的需要。
我们要努力遵守房地产赔偿估价的法规，这个司法鉴定很宽。
现在我们受法院的委托进行拍卖的估价，为他们确定拍卖抵押提供参考意见。
我们这次要做好思想和理论准备，某种意义上我作为协会的人员，也是我们做的一个总动员，为这一块领域做好思想和理论准备。
第二个方面我谈一下损害赔偿估价的必要性。
刚才宋会长已经讲了，我讲一下。
房地产是最主要、最重要、也是最看中的财产之一，一般占到总财产的50—75%，这是世界银行提供的数据，我也查了很多。
前一段间汪部长提出了中国城镇居民住房财产占家庭总财产的50%。
这几天我们出台了《物权法》，而且十七大提出了要创造条件让更多的群众拥有财产性收入。
第三个方面是房地产的不可移动、相互影响等等特性，所以房地产受到损害的情况不可避免。
包括工业化的变更，包括政府修一个路等等，不可避免的影响你的采光、噪声等等。
第四个方面是损害自然会造成相关经济的损失。
所以在这样的情况下，我们在《民法通则》要求恢复经济性现金的赔偿，这个时候产生争议了。
规范产权机构健康发展探索产权市场信息化建设——“中国产权市场发展论坛”在广州成功举办
中国社会科学 院副院长李扬 、广州市人 民政府副市长 欧
阳 卫 民 、北 京 市 金 融 工 作 局 副 局 长 柯 永 果 致 辞 。 国 务 院 国 资 委 研 究 中 心 主 任 李 保 民 、 北 京 产 权 交 易 所 董 事 长 熊 焰 、 中 国
腐败 行为发挥 了重要作用。
口 本刊记者 阿洁
在 服 务 于 企 业 国 有 产 权 转 让 的 同 时 ，产 权 市 场 还 积 极
探 索与传 统金融 市场 的对接 ，在产权 市场 的各类项 目和 各
类 金 融 机 构 之 间 架 起 了 沟 通 的 桥 梁 ，大 大 促 进 了 项 目 与 资
市 场对 电子竞价 方式 的重 大突破 ，被 誉 为 “ 永不 落幕 的拍 卖会 ”和 中国产权 市场的 “ 大盘 ” ，大 大提高 了中国产权 市
接 以及产权市场信息化建设 。
场挂 牌项 目的竞价率和增值率。
近几 年来 ，中国产权市场着 眼于各 类要素市场 的建设 ， 并在技 术交 易、林权 交 易、矿 权交 易、环境 交 易等方面 进 行 了很 多有 益的探 索 ，取得 了阶段 性 的成 果 ，为中 国产权 市场接 下来 的发展摸 索 出了一个 方 向。具 备企 业国有 产权 交易资质 的 ６ ６家交易机构将继续 坚持规范发展 之路 ，为建
金的对 接和 资金 的流 动效率 。一个在 信息 化时 代服务 于实
体 经 济 的 新 型 资 本 市 场 平 台初 见 规 模 。 信息 化建设 是 中国产权市 场过去 几年 来着 力打造 的 内 容 。 几 年 来 ，产 权 市 场 的 信 息 化 建 设 取 得 了长 足 进 展 ，特 别是由国 内 ３ ０多 家 产 权 交 易机 构 共 建 、 共 享 、共 用 的 统 一 交 易 平 台— — 金 马 甲 ，成 为 中 国 产 权 市 场 信 息 化 建 设 浪 潮 中诞 生 的 精 品 。 该 平 台创 造 的 动 态 报 价 方 式 成 为 中 国 产 权
2008第四届“中国法经济学论坛”
法经济学在中国的新进展史晋川、朱慧由浙江大学经济学院、山东大学经济研究院(中心)和《经济研究》编辑部共同主办,南京理工大学经济管理学院承办的第四届“中国法经济学论坛”于2008年5月19日-21日在南京召开。
来自北京、上海、浙江、江苏、广东等10余个省市(区)的4 5所高等院校、研究机构的80余位专家学者出席了此次学术论坛,与会者围绕着法经济学的理论方法、法律与经济制度及产权等相关问题进行了广泛和深入的研讨。
一、法经济学理论方法与制度问题研究1.法经济学理论与方法研究法经济学的理论进展是论坛的重要议题之一。
中国社会科学院经济研究所张曙光教授从新古典的法经济学主流学派与奥地利学派比较分析的角度,阐述了法经济学的不同流派和研究范式问题。
南京理工大学朱宪辰教授从经济活动中的具体案例研究着手,同样依据奥地利学派的理论和研究方法,进一步阐述了法经济学的理论演进。
浙江大学钱弘道教授则从中国法治建设的角度提出了法经济学在中国法治建设中的理论指导和实际作用问题。
南京大学胡凯对法经济学的两条研究路径作了分析。
首先从法经济学的发展脉络中梳理出两条迥异的研究路径:一是科斯开创的以经济学问题为研究对象、将法律制度作为分析工具、运用新古典经济学理论探究法律体系运转对经济体系运行影响的法经济学;二是以法律制度和法律问题为研究对象、以经济学为分析工具、运用新古典经济学研究法律制度的效率的法经济学即以波斯纳为代表的法经济学或法律经济学。
从新制度经济学和新古典经济学研究纲领比较的视角分析这两种研究取向,指出两者分别具有的新制度主义和新古典主义属性,并将之称为新制度主义法经济学和新古典主义法经济学。
研究者提出应该加强对新制度主义法经济学的研究,以增加对法律制度影响经济绩效理论的认识。
中山大学周林彬教授所作的有关中国法律经济学研究中的定量分析问题的报告,引起了与会者的热烈讨论。
中国目前法经济学的研究中,法律经济学的研究者似乎更习惯借用一些法律经济学的概念和理论模型进行理论阐述,很少用现实世界的数据(比如法律、法规和法院的判决中所涉及的定量问题)来验证理论模型正确与否。
改革开放与中国非公有制经济——中国经济社会论坛2008年会议发言剪辑
作者： 辛言
作者机构： 不详
出版物刊名： 中国政协
页码： 38-41页
主题词： 非公有制经济代表人士 经济社会 改革开放 中国 论坛 全国政协副主席 年会 剪辑
摘要：9月上旬，由中国经济社会理事会与广东省政协共同举办的中国经济社会论坛2008年会议，在广东省中山市召开。
会议的主题是“改革开放与中国非公有制经济”。
十届全国政协副主席、中国经社理事会主席王忠禹出席会议并讲话。
中国经社理事会副主席、广东省政协主席陈绍基作主旨讲话。
全国政协副秘书长、中国经社理事会秘书长王胜洪等有关方面负责人、非公有制经济代表人士、行业协会代表、专家学者等百余人参加本次论坛。
中国房地产记事黑皮书(2008)
谎言弥漫的中国楼市——《中国房事黑皮书（2008）》之二信息影响着人们对消费或投资、投机行为的选择，而人们的消费或投资、投机行为又直接影响着房价。
如果说这是一个循环，那么，通过错误的信息，影响甚至左右人们的消费、投资、投机选择，就能间接影响或左右房价，从而，形成有利于自己的“良性循环”。
因此，才有了中国房价连续10余年在既得利益集团的掌控下直线上涨。
中国房地产市场中的信息，被既得利益集团利用得可谓淋漓尽致。
目前与房地产相关的信息，基本掌握在房地产开发商与政府有关部门手中，在有关部门信息公开不到位的情况下，开发商成了发布相关信息的最权威人士，并因此被媒体追捧，一些开发商成了明星，并一直发展到他们自己也把自己当成大明星为止。
有关部门和地方政府即使公布相关信息，也都是最大限度地让数据“体现”自己的利益。
因此，在中国房地产市场中，不仅开发商提供的数据与政府部门经常冲突，地方政府与有关部门彼此提供的数据，也往往是天壤之别。
民众根本无法得到真实的信息。
在中国房地产市场，谎言因此鹊起。
许多人在判断中国楼市走势的时候，都会强调土地资源的稀缺性，认为土地的稀缺是房价最强大的支撑力量。
因为这个误区，人们相信了开发商给出的房价将永远只涨价不跌的逻辑。
我们不妨从五个方面剖析这一问题：第一，被开发商囤积的土地（包括未被统计在内的）和被各地土地储备中心储备的土地量加总在一起，足可以满足未来至少10年以上的房地产开发。
仅被开发商囤积的土地，有三份报告清晰地反映了这一点：（1），2007年8月，建设银行研究部发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖；（2），国务院发展研究中心于2007年9月16日发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》披露，房地产企业土地购置面积越来越大，全国最大的“地主”是碧桂园，截至2007年7月末，总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米；（3），北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》于2007年12月4日发布，报告估测：到2007年底，房地产开发商囤地约10亿平方米。
中国产权市场在改革开放中规范发展(之一)——产权和产权交易的理论辨析
ｌ 仃 、 使 Ⅲ
的 址
些 产 权 干ｌＪ吲５ 仪 利 说 的 通
俗 一 点 ， 就 是 ｝Ｕｊ啪 刨 憾 址
¨ 么 东 Ｉ Ｉ畦 所 丫ｊ‘。
（２） 独 、 一Ｈ－。 ，赴 天 系
２２
Ｏｒ ｉ ｇ ｉ ｎ ａ ｌ
经 确 立 ， 产 权 主 体 就 可 以在 合 法 的范 围 内 自主 行使 对产 权 的各 项 权 利 ，谋求 资产 收益 最 大化 ，而 不受 同一 产权 上其 他 产权 主体 的 随 意干 扰 。
（５）收益 性 。产 权 的 收益 性 是 指 产 权 所 有 者 凭 自 己对 财 产 的 所 有 、 使 用 而 获 取 收 益 的 权 利 ， 是 产 权 所 有 者 谋 取 自身 利 益 ， 实 现 资产 增 值 的主 要手 段 。失去 了 收益性 ，所 有权 就 没有 了任何 经 济 意 义 。
本 偶 性 土 要仃 ：
（１） 排 他 一 。 仪 的 排
他 性 包 含 乃 临 内 ： ‘先
是 婴 ｆＩ』ｊ确 所 仃 行 １ 体 ， 【： ！ｌＪ Ｉｌ』ｊ
确 资 Ｊ 归 弛 所 仃 、 滩 使 川
等 题 ： 次 址 婪 ｌ『ＪＪ确 所 ｒｒ
肯 客 体 ， 【｛Ｊｊ｝ｌＪｊ确 个 所 仃
带 来 收 入 或 利 润 进 入 ２１ 纪 ，中 国 制 度 经
济 学 提 Ｌ¨了 “ 义 ｝ 议 论 ”： 人 地 问 的 环 境 与 资 源 产 权 ， 人 类 的 与 锊 理 能 力 等 都 九胃
是 产 权 。
Ｉ ２ 产 权 的 基 本 属 性
任 市 场 经 济 ｔ｛ｌ＇ ， ：议 的 艰
（７） 价 格 不 确 定 性 。 由 于 不 同 的投 资人 有着 不 同的投 资偏 好 和 实 际 情 况 ， 他 们 对 同 一 份 产 权 有着 不 同 的预 期， 因此 不 同 的投 资 人对 同一 份产 权 有着 不 同 的价 值 判 断 。
创业投资与企业快速成长——2008中国创业投资暨私募股权投资中期论坛之一
创业投资与企业快速成长——2008中国创业投资暨私募股权
投资中期论坛之一
邓媚颖（编辑整理）
【期刊名称】《科技创业》
【年(卷),期】2008(000)010
【总页数】6页(P84-89)
【作者】邓媚颖（编辑整理）
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F272.91
【相关文献】
1.清洁能源和环保行业的投资现状和机会——2008中国创业投资暨私募股权投资中期论坛之一 [J], 邓媚颖
2.2008中国创业投资暨私募股权投资中期论坛在杭召开 [J], 清发
3.“清科-2008年中国创业投资暨私募股权投资年度排名”揭晓 [J],
4.第八届中国创业投资暨私募股权投资年度论坛12月召开 [J],
5.第八届中国创业投资暨私募股权投资年度论坛即将召开 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
2008年中国西部经济高级论坛综述
关 中“ 能 源 增 长 极 ” 空 间 结构 的 最 基 本 单 元 包 含 散 区 , 并 依 据 区 位 系
统理论 提 出了 培 育 大 关 中“ 能 源 增 长 极 ” 的 政 策 措
施。
兰州 大学郭 爱君 教授认 为 , 改革 开放 以来 , 中国
演进 到消灭 阶级 、 消灭 剥 削 的社 会 。 马 克 思 把 代替 奴役制 的人 类社 会形 式称 为“ 自由人联合体 ” 。 马 克 思 的 所 有 制 发 展 理 论 与人 的发 展 理 论 在 这 里 达 到 了 有机统 一 。 西 南 财 经 大 学 经 济 学 院 戴 歌新教 授认 为 , 在 中 国经济市场 化恢 复 出现 的私有 制 , 既不是 资 本 主 义私 有制 , 也还 不 是 马克 思 要求 重 建 的个 人 所 有制 。 它 是一种 过 渡形 态 的私有 制 。 江西师 范 大学 特聘教 授 、 江西 省 人 民政 府 参 事 李 建德 认 为 , “ 所 有 权 ” 与“ 产 权 ” 既 有 相 近 的 含 义 , 也 有 重 要 的差 异 。 所 有 权 表 达 的是 人 与 物 的 关 系 , 表 达 了 物 归 什 么 主 体 所有 ; 产 权表 达 了人与 人之 间通 过物 而发生 的关 系 , 是 关 于人们 对某 物可 以做 什么 或不 可 以做 什 么的权 利 集合 。 由 于 所 有 权 和产 权 是 不 同 的概 念 , 因此 , “ 企业所有 权” 与 “ 企 业 产 权 ” 也 不 是 完全 相 同的 概 念 。 “ 企业 所 有权 ” 与 “ 企业 产权 ” 的 区分为企 业从 业 主 企业 经过 股东为 主 的 经理企 业 、 经 理 为 主 的经 理
中国 社会 科 学 院陈 耀 研 究 员认 为 , 东 西 部 互动 在 近年 出现 了 四个 新 趋 势 : 一 是 区 域 分 工 向 价值 链 分 工深 化 , 二 是生 产要 素 出现双 向 流动势 头 , 三是 东 部 开展 “ 腾笼 换鸟 ” 支 持企 业 西 进 , 四 是 产 业 转 移 由 零 散化 转 向“ 集群 化 ” , 这些 趋 势 的 出现 是 企 业 经 营 成本变 化 和价值链 延 伸 的必 然 结 果 。 目前 , 西 部 地 区 主要 受 到运输 成 本 、 物 流 效率 、 产 业 配 套、 投 资环 境等 多方 面 因素 的制 约 , 难 以有 效 地 承 接 沿 海 产 业 转移 , 特别 是加 工 贸 易 产业 转 移 。 为 更 好 地 实 现 东 西部 互动 和承 接沿 海 产 业 转 移 , 西 部 地 区应 采 取 建 设更 加完 善通 畅 的交 通 、 通 讯 等 基础 设 施 网络 和物 流 网络 ; 努力 改善 以 政府 效 率 、 服 务意识 和法 制 为重 点 的投 资软环 境 ; 有 意 识地 提高 围绕 当地 特 色 优 势 资源 的产业 配套 能力等 措施 。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资 本 市 场 ，成 本是 递 增 的。 这 是 我 们 最 大 的 一 “０ ８年 中 国产 权项 目交 易 大会 暨 中 ２０ 国务 院发 展研 究 中心 研 究 员张承 个优 势。有 人讲 中国 的资 本市 场具 有
国产 权 市场 发展 论 坛 ”在福 建厦 门举 惠 ： 权 市场 面 临 的问题 是优 化 的 问 超 越美 国的可能 性 ，就是指 的这一点 。 产 行 ，来 自全国 ４ Ｏ多家产权 交易机构和 题 ，一 个城 市 里面 有 好几 家产 权 交易 但 是 我们 并没 有 意识 到 ，仅 仅 是把 它
市 场 与 西 方 市 场 竞 争 、 超 越 西 方 的 责 样 ，我们 的资 源状 态也 不 一样 。现 在 权市 场相 关 的 需求 ，一是 投 资资 本 的 任 。 产 权 市 场 还 是 从 制 造 经 济 走 向 定 是 流 动 性 过 剩 ， 出现 了很 多 很 多 钱 ， 价 经 济 新 改 革 序 列 的 希 望 所 在 ，我 们 传 统 的 资 本 市 场通 道 是 容 纳 不 下 的 ，
也 可 以 去 做 ～ 个 类 似 这 样 的 市 场 ，建 散开 ，这 个恰 恰是 在 中 国产权 市场 有 易制度 等 方面 要 进行 创新 ，逐步 建成
立 由不 同城 市 承接 、 以不 同交 易 内容 集中的体现 ，也 是我们 Ｐ Ｅ最 大的优势 多层 次、 多品 种 ，多交 易 方式 ，化 。另 外就 是 国 家的 资本 市场 和 中国 的市场 有 一个
市 场 转 型。 德 国 的证 券 交 易所 规 定 ，
相反 的渠道 ，发达 国 家资本市场 当中 ，
基 础 市 场 不 进 入 证 券 监 管 系 统 ， 只 要 企业 的权 益流动 从分散 到并入 、整 合 ， 募 股 权交 易作 为金 融 改革创 新 的十 项 进 入 欧 盟 对 于 规 制 的 监 管 就 可 以 了。 而 中国 的权 益流 动 恰好 相反 ， 由于 中 工 程 的重 中 之重。 可 以说这 是 天津 的 所 以我 们 想 在 目前 现 有 的 产 权 市 场 上 ， 国 过 去 都 是 一 体 独 大 ，所 以现 在 要 分 重 大 工程。 这 个市 场在 交 易产 品、 交
亡 篇 Ｅ 索 麟 。 确 ０ 探
作 为 一 个 偶 然 。 所 以 我 说 今 天 的 产 权 的 安 全 与 诚 信 问 题 。 我 们 的 国 民 财 富 的 需求。 如 果没 有 需求 ，仅 仅 是搞 个
市 场在 某种 程 度上 肩 负着 中 国的 资本 积 累与 配置 的 规律 ，与 西 方市 场 不 一 品种 出来 ，昙 花 一现。 中小企 业 与产
为 专 业 特 色 的 场 外 交 易 市 场 ，错 位 发 说在。 中国规模 以上企业 有 ８ ０万家 ， ６
全国 的统 一 的市场 体 系。这 个市 场 的
够 ，相应配套的 中介机构 发展不够 ，缺乏专业 的经
纪 人 ，缺 少 资 质 很 好 的 、
资 本 比较 充 足 的 专 业 的
经 纪 方 的 群 体 。 三 是 缺 少
一
个合理的法律框架。
北 京 大 学 教 授 曹 和
平 ：我 们 的 产 权 交 易 平
台 ，你进来交易 ，成本是 这么多 ，他 进来交易 ，成
场 创新 应 该有 两个 思 路 ，一 个 是在 不 们 应 该 会 对 世 界 有 所 贡 献 。 上 形 成 一 个 非 常 好 的 配 合 协 调 ，从 而
打破 现有制度 的框架 下追求 功能深化 ，
重庆 联 合产 交 所 总裁 任 斌 ：发达 在机 制上 保证做好 这个事情。 天津股权交易所执行 总裁钟冠华 ： 天津 市政 府 把开 展 “ 高两 非”和 私 两
需 求，二 是产 权 流动 的 需求 ，三是 改 制培 养 策划 的需 求。产 权 市场 要 为 中
国家 的产 品 不值 钱 ，要提 高价 值 ，没 所 以出现 了 Ｐ Ｅ投融 资的通道。产权市 小 企业 提供 好 服务 ，需 要做 好 准 备。
有 产 权 市 场 的大 发展 是 不 可 能 的 。 场 刚 好 在 这 样 一 个 时 间 节 点 上 ， 有 可 中 小 企 业 形 成 了 自 己 的体 系 ， 并 且 财
南 开 大学 教 授、天 津 滨海 产 权研 能 走 出 一 条 中 国 特 色 的 企 业 成 长 、 发 政有 资金 扶 持 ，税务 有优 惠 支持 ，财
究 院特 聘研 究 员邓 向荣 ：中国产 权 市 育 道路。 民族 的就 是世 界 的，所 以 我 务银 行 有信 贷支 持 ，这 就 需要 在工 作
个 区 域 不 是 行 政 区 域 ，而 是 经 济 区域 ，
如 果 每 个 省 都 这 样 乱 划
的 话 ，那 就 会 产 生 几 个 问 题。一 是规 模 效益 问题 ， 生 存 问题 ，过 度 竞 争 引发 秩 序 混 乱 ， 以及 行 为 不 规 范 。 二 是 市 场 主 体 发 育 不
； 嘴 德
Ｅ
糍
中国产权 市场 的探 索与实践
２０ ０８中国产权 市场 发展论坛演讲集粹
／ 本刊记者 罗薇
２０ ０ ８年 ９月 ９ 日 ， 由 中 国 国 际 １ ０余 家投融 资企业参加 了论坛 。专 家 所 ，一 个 省 最 多 有 ３ ７ ０多 家 ，这 种 情
投 资 贸易 洽谈 会组 委 会会 务部 、厦 门 学 者和产 权 交 易业 内人 士 为与会 者奉 况就 有 问题 了。发 展 区域 性市 场 ，这 市 国 资委 、新浪 产权 频 道发 起 主办 的 上 了一 餐 精 神 盛 宴 。