二手房交易税费计算明细表
二手房交易税费计算明细表资料.doc
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
二手房买卖手续费用一览
二手房买卖手续费用一览在进行二手房买卖交易时，除了支付房屋的买卖价款之外，还需要承担一定的手续费用。
这些手续费用包括税费、中介费和公证费等。
本文将为您详细介绍二手房买卖手续费用的一览，以便您在购买或出售二手房时有所了解。
一、税费1. 增值税根据国家相关政策，二手房交易中存在增值税的征收。
根据房屋交易的具体情况，增值税的税率为5%或是1.5%。
一般来说，购房人负责支付增值税。
2. 契税契税是根据房屋交易总价款的一定比例收取的税款，由购房人支付。
根据国家规定，契税的征收标准为：- 首次购买非普通住房的，契税为总价的1%；- 非普通住房再次出售的，契税为总价的2%。
3. 个人所得税如果卖方是个人且房屋持有时间不超过5年的，根据国家规定，需要支付个人所得税。
个人所得税的计算方式为卖方所得款项减去原购房款项和相关费用后的剩余金额，然后按照当地个人所得税税率计算应缴纳的税款。
二、中介费用如果您选择通过中介机构进行二手房买卖交易，您需要支付中介费用。
中介费用的具体数额一般为房屋成交价的一定比例，通常为1-3%之间。
中介费用的支付时间一般是在成交后的一次性支付。
选择中介机构时，建议您选择信誉良好的中介公司，确保手续办理的顺利进行。
三、公证费用在二手房交易过程中，为保证交易的合法有效，双方往往需要进行公证手续。
公证费用的具体数额由当地公证机关规定，一般以文件页数或千字数计算。
公证费用根据当地的收费标准而定，通常为几百到几千元不等。
公证费用的支付时间一般为办理公证时，一次性支付给公证机关。
四、其他费用除了上述提到的税费、中介费和公证费外，还可能存在其他与交易相关的费用，例如评估费、过户费、登记费等。
这些费用的具体数额和支付时间需要根据相关规定来确定，可以根据实际情况进行了解和查询。
综上所述，二手房买卖手续费用包括税费、中介费、公证费以及其他费用。
在进行二手房交易时，购房人和卖房人均需承担一定的费用，具体数额根据交易的具体情况而定。
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。
二手房交易税、费明细表
二手房交易税、费明细表房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收：1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收： 1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元普通商品房所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 1.5% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花5元高档住宅所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 3% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元备注： 1、本表仅适用个人出售房产。
2、划拨性质的商品房须补交土地出让金：20元/平方米(按其中分摊计补)；拆迁安置房产土地出让金：4%(成交总额)；自用房为：8%(成交总额)。
3、商场、办公楼、车库、车位税费缴交比照高档住宅，交易手续费另为：商场、店面(20元/平方米)、办公楼(12元/平方米)、车库(14元/平方米)、车位(300元/个)。
4、高档住宅：别墅、渡假村、岛内5000元 /M2以上，集美、杏林、海沧3600元/M2以上，同安3000元/M2以上。
5、营业税的计税依据为增值部份的金额。
6、特殊情况本表未列之。
二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方：买方。
征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无3、营业税支付方：卖方。
征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
二手房交易税费【范本模板】
二手房交易税费【范本模板】二手房交易税费【范本模板】一、个人所得税1. 税费计算：买方在购买二手房时，如实际成交价格高于房产证明文件载明价格，则需要缴纳个人所得税。
个人所得税计算公式：(成交价格-房产证明文件载明价格) ×1.5%。
2. 税费缴纳：买方将税费缴纳给国家税务机关，并在房屋交易合同中注明已缴纳的个人所得税金额。
二、契税1. 税费计算：二手房交易契税的计算方法为：房屋买卖合同约定的房价× 3%或4%（根据当地政策而定，具体以当地税务局规定为准）。
2. 税费缴纳：交易双方应当在房屋买卖合同签订之日起5个工作日内，共同到税务机关办理税费缴纳和契税申报手续。
三、印花税1. 税费计算：印花税是指按照法定标准对特定的文书和行为征收的税费。
在二手房交易中，印花税主要方面如下：（1）合同印花税：印花税计算为房屋买卖合同约定房价的0.1%。
（2）过户印花税：计算标准为全市平均房价的1%。
2. 税费缴纳：印花税应在二手房交易结束时在当地税务机关缴纳。
四、土地增值税1. 税费计算：土地增值税的征收标准为房屋买卖合同价格与房屋卖方购买该房屋的价格差额，计算公式为： (成交价-住房原值-免征额) × 30%。
2. 税费缴纳：应在二手房交易结束时在当地税务机关缴纳。
五、附件本文所涉及附件如下：1. 购房合同。
2. 房产使用权证，包括房屋所有权证、土地使用权证。
3. 房屋登记簿和房屋调换证书（如果有）。
六、法律名词及注释1. 个人所得税：个人依法取得的工资、薪金所得、劳务所得、稿酬所得、特许权使用费所得、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得等所得所缴纳的税费。
2. 契税：买方在购买某一不动产时向国家支付的税费，通常称为“契税”。
3. 印花税：指根据法律规定应当由特定文书和行为征收的税费。
4. 土地增值税：指在某一不动产发生买卖或者转让时有关人员应缴纳的一种税费，以增值的部分为计算基础。
2024二手房交易税费怎么算 契税2024年收费标准
2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。
买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。
例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。
但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
二手房税费计算表
二手房交易税费一览表
征收单位提醒:除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外,其她为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买家支付得税费
买方税费: 1、房地产交易手续费：３元／平方米。
２、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本１0元收取工本费)。
3、权证印花税:５元/本。
4、印花税:房屋产价得０、05%。
5、契税:交易价(或评估价)×３％。
卖家出售得时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：１、房地产交易手续费3元/平方米。
２、印花税：房屋产价得0、05％。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票得,土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式.
Ｂ、不能提供上手购房发票得,土地增值税=(转让收入-转让收入×90％)×30%.
4、个人所得税:
据实征收为（转让收入—房产原值-合理费用）×20%,核定征收为转让收入×7、5％×２０％。
转让收入-房产原值－合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票得,为(转让收入-上手发票价）×5、５%。
B、不能提供上手发票得,为转让收入×5、5%。
C、税费为差额得5、５６%
6、土地出让金：
商业用途用房,按其网格点基准地价得35%计收;商业路线价区段路得商业临街宗地，加收路线价得10％;办公用途用房按其网格点基准地价得30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款得3％征收。
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房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质收费项目应税比例收取金额收取部门
交易交易手续费（建筑面积）×3/㎡×2 [买卖双方] = 房产管理局
印花税（交易报价）×0.05%×2 [买卖双方] = 税务局
个人所得税（交易报价）×1.5% [卖方] = 税务局
营业税（交易报价）×5.55% [卖方] = 税务局
契税（交易报价）×1.5%(高档住宅3%) [买方] = 财政局
工本费（件）[买方] =135元房产管理局
土地出让金（交易报价）×1%（公房须交）[买方] = 房产管理批租处
中介费（成交总价）×（1+1.5）% [买卖双方] = 中介公司
过户手续代办费（件）200元×2 [买卖双方] =400元中介公司
合计：元
按揭评估价（交易报价）×0.4% = 评估所保险费（贷款额）×0.085%×年限= 保险公司抵押登记费（件）=190元房产管理局按揭手续代办费（件）=400元中介公司
担保担保费（欠款额+贷款额）×0.8% = 担保公司手续费（件）=800元担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
1 / 1。