二手房交易税费计算明细表
二手房交易税费计算明细表资料.doc
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）% [买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2 [买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
二手房交易税费一览表2023最新
二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。
2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。
3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。
10元/本，共有权证。
还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。
二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。
因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。
此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。
二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。
因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。
尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。
此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。
随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。
因此，这一点购房者不要忽视。
三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。
二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税支付方：买方。
征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
免征情况：无3、营业税支付方：卖方。
征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况：房产证满2年、面积≤144。
4、印花税支付方：买卖双方。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。
房地产业二手房交易税费计算表
房地产二手房全套税费计算表
1.买卖公证费：合同价的千分之三
2.增值税：□满两年免税□不满两年：合同价的5.6%
3.契税：90m2及以下□首套：合同价的1%
□二套：合同价的1%
□三套：合同价的3%
90m2以上□首套：合同价的1.5%
□二套：合同价的2%
□三套：合同价的3%
4. 个税：□满五年唯一征税，□满五年不唯一：合同价的1%
□不满五年：合同价的1%
5. 贴花税：5元/本
6. 登记工本费：80元/本非住宅：550元/本
7. 转让手续费：4元/ m2非住宅：8元/ m2
8.居间服务费：成交价的2%
贷款涉及
9. 评估费：评估价的千分之五：
10.贷款服务费：贷款额的1%：
11. 抵押公证费：贷款额的1‰：
12. 抵押登记费：80元/本
13. 合同印花税：合同价的万分之0.5
备注：土地性质为划拨时，需缴纳区域评估价的1%费用。
2024二手房交易税费怎么算 契税2024年收费标准
2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。
买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。
例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。
但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
二手房交易税费计算明细表.doc
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2[买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2 [买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5% [卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55% [卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%) [买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）%[买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2 [买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
2022二手房交易税费表
2022二手房交易税费表2022二手房交易税费表？二手房交易很实惠，很多人都会选择二手房交易，但是二手房交易税费却并不是很清楚，特别是二手房交易税费项目有哪些。
那么二手房交易税费怎么算？下面由我为您介绍一下。
一、契税：１、对于个人购买的普通住房契税为１．５％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为３％；２、个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到１％；３、个人购买的第二套住房，契税统一调整为３％，所以也要考虑住房的数量。
二、个人所得税：个人所得税一般分为两种方式：１、一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）X２０％；２、另一种为核定征收计算方法为：（１）评估价格X１％。
转让个人自用满五年并且是家里的唯一生活用房的可以免征个人所得税，出售自有住房并且能够在一年内重新购买房屋的，不享受免征个人所得税优惠；（２）对于一些个人转让住宅能够准确、完整、合法凭证的，可以按照正常的计算纳税税额来计算，采取查账征收的方式征收个人所得税，按照应纳税所得额的２０％计征个人所得税；（３）而对于不能够完整、合法、准确的平整的，不能够正确计算应纳税额的，根据统一计税价格的１％缴纳个人所得税。
三、土地登记费：３３元／套，交易评估费：评估价X０．３％，测绘费：建筑面积X１．３６。
如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的２％。
另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准X土地分摊面积。
四、二手房过户营业税及附加：二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况：１、销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税；２、销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税；３、对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税；４、二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准；５、属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签定时间界定是否满五年。
二手房交易税费表
交易费
1056.48
6元/平方*房屋平方数
工本费
80
一个证件80元；共有权证20元/个
评估费
12150
评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费
100
100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明
60
20元一份，一般需开3份
公证费
0
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
合计
122384ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
税金
XX丽苑
契税
72900
营业税 11737.1
个人所得税 24300
二手房交易税费明细表
面积 （㎡）
总价（元）
单价（元/㎡）
176.08
2430000
13800.6
3.00% 5.38% 1.00%
契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房 ；车库 ；非普通住宅 （商业用房）；按3%缴纳； 营业税（增值税，营改增了）：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.38%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上 次购买价格—现在出售价格）*税率5.38% 个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税 率20%；
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房产交易费用清单（实收版）
项目名称：建筑面积：成交总价：交易报价：客户名称：
性质
收费项目
应税比例
收取金额
收取部门
交
易
交易手续费（建筑面积）
×3/㎡×2[买卖双方]
=
房产管理局
印花税（交易报价）
×0.05%×2[买卖双方]
=
税务局
个人所得税（交易报价）
×1.5%[卖方]
=
税务局
营业税（交易报价）
×5.55%[卖方]
=
税务局
契税（交易报价）
×1.5%(高档住宅3%)[买方]
=
财政局
工本费（件）
[买方]
=135元
房产管理局
土地出让金（交易报价）
×1%（公房须交）[买方]
=
房产管理批租处
中介费（成交总价）
×（1+1.5）%[买卖双方]
=
中介公司
过户手续代办费（件）
200元×2[买卖双方]
=400元
中介公司
合计：元
按揭
评估价（交易报价）
×0.4%
=
评估所
保险费（贷款额）
×0.085%×年限
=
保险公司
抵押登记费（件）
=190元
房产管理局ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
按揭手续代办费（件）
=400元
中介公司
担保
担保费（欠款额+贷款额）
×0.8%
=
担保公司
手续费（件）
=800元
担保公司
应交总费用：元首付：按揭：月付：