20150316-朝天门市场重化升级改造方案(PPT修改版)
朝天门广场扩容4倍 建重庆最大滨江休闲广场
朝天门广场扩容4倍建重庆最大滨江休闲广场目前的朝天门广场有1.5万m 2，新规划的广场将向后“延伸”，变“退台阶梯式”广场，总面积达8万m2朝天门广场将大变脸，建成“重庆之窗、西部之门”。
据悉，朝天门地区整体开发项目交通枢纽规划已研究完成，新规划的广场将与现在的朝天门广场（1.5万平方米）连成一片扩容4倍多，达到8万平方米，成为我市最大的滨江休闲广场。
广场下，则是一个大型立体交通枢纽，社会车辆、公交车、地铁都在地下运行，现在的朝天门转盘则将建成“地下立交桥”。
广场改造拟加三层阶梯式广场变脸地上广场大扩容地下建交通枢纽朝天门片区改造，拟规划投资100亿。
香港保华集团房产发展公司区域总经理张春介绍，两年前，保华就介入朝天门片区改造研究，去年11月，重庆市政府到香港招商，朝天门片区整体改造是项目之一，保华与渝中区政府在香港签订项目框架协议。
去年底，保华全面启动了朝天门改造项目的发展定位、交通枢纽规划研究工作，并于今年4月底完成了项目定位和交通规划研究，研究成果得到重庆市相关部门和交通专家的赞同，相关方案还在设计优化过程中。
随后，政府部门将进行项目所在片区控制性规划调整、项目拆迁和土地招拍等工作。
据了解，香港保华集团成立于1946年，在香港打造了包括红磡隧道、香港新机场、2008年奥运马术比赛场地等多项重要市政基建及地标项目。
目前，朝天门片区的发展定位、交通枢纽规划研究已经出笼：打造成为“重庆之窗、西部之门”、打造一个以地铁为核心的立体交通枢纽。
5月初启动了朝天门片区整体开发项目建筑方案创意国际征集、全国大学生建筑方案竞赛，将于本月底完成。
交通改造汽车地铁都在地下跑现状：道路狭窄人车混杂1998年，朝天门广场建成开放，像巨轮甲板的广场成为了我市地标，也是我市公路“零公里”起点。
但车辆从解放碑到朝天门，短短两三公里，会遭遇多个“堵点”，特别是从重庆饭店到广场、金海洋商场至市一院等路段，车行极其缓慢。
目前有几大问题困扰着朝天门片区的交通。
重庆朝天门：老市场 新坐标
重庆朝天门：老市场新坐标作者：梁龙来源：《中国纺织》2015年第02期按浙商朝天门中心的规划，项目选址重庆商贸最繁华的朝天门，将打造成集购物、休闲、旅游、商贸等多功能于一体的城市未来高地。
中国的华尔街朝天门位于重庆渝中半岛的嘉陵江与长江交汇处，是重庆母城的核心。
公元前314年，秦将张仪建江州城，朝天门始为江州城门；公元1127年，因“迎官接圣”的职能，朝天门因此得名；公元1189年重庆府得名，朝天门亦成为重庆名片；1891年重庆开埠，朝天门始设海关；清末民国时期，票号、钱庄、银行林立，朝天门成为重庆金融中心；抗战时期，这是更是有着“中国的华尔街”的美誉。
两江交汇处的朝天门，历史上因码头而逐步形成街区。
建立在朝天门核心地带的朝天门老市场，一直以来都是重庆商贸经济的龙头。
朝天门市场所在地历来是商贾云集之地，素有“金三角”的美名。
老朝天门市场于1988年建造兴起。
建国后，大规模兴建的仓库区，使这里成为了“商业蓄水池”。
上世纪80年代，随着经济转轨，仓库区转变成商品批发市场。
1990年即跻身全国50强，分别在1994年、1997年、2004年，经历了3次高速增长，经过调整结构、资源整合和品质的不断提升，商品更是辐射全国各地。
到2013年，朝天门市场的经营场地更是从原来的8000平米发展到近50万平米，年交易额从8000万猛增至逾300亿元，巨增375倍，这一发展“裂变”的速度之快，实属罕见。
目前，朝天门市场日均客流量超过30万人次，商铺入驻率达到99.9%，重庆市任何新的商业市场，都无法达到这个高度。
从坪效上看，2004年坪效高达3万元，2013年突破6万元，其价值为精明的商业人士所公认。
专业市场作为国内纺织服装产品流通的主要渠道，见证了改革开放30多年来年市场经济繁荣与过往。
不光是重庆，在北京、上海、沈阳、广州等国内各大城市中心区域都坐落着大大小小的纺织服装专业市场集群，他们为纺织经济的发展做出了不可磨灭的贡献。
商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示
商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示昆明、成都、重庆批发市场改造经验与启示随着中国城市化进程的不断深入，城市产业的替代升级也在不断加快。
曾经盘踞城市中心的批发市场由于经营模式落后、配套设施不足、管理难以到位，造成城市管理混乱、公共交通拥堵、安全事故频发，已经不再适应现代城市的发展需要，成为城市价值提升的明显障碍。
因此，各地政府近年来纷纷对旧市场实行改造，促使产业提档升级，昆明螺蛳湾、成都荷花池和重庆朝天门三大批发市场分别采取不同的改造方式，取得了较好的成效，他们的经验值得学习和借鉴。
一、三大批发市场改造情况（一）昆明螺蛳湾市场：全面关闭，整体搬迁螺蛳湾市场营业面积达65万平方米，商户近14000家，经营玩具、服饰、布匹、毛线、五金等10000余种商品，拥有11个大交易区、68个小交易区，日均人流量20万人次，日均交易额约1000万元，年成交额达200亿元。
2003年昆明城市规划定位螺蛳湾市场片区为二级CBD，2008年引进浙商投资集团新建螺蛳湾国际商贸城，2009年7月正式启动拆迁，11月市场整体关闭，12月商户全部转移完毕。
原址将改建为集金融贸易、楼宇经济、总部经济、高端精品商业、信息及中介服务等商业业态，配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐为一体的“二级CBD”，建筑面积达250万平方米以上。
螺蛳湾市场采取全面关闭、整体搬迁的方式转移至中国·昆明螺蛳湾国际商贸城（三环外）。
该项目一期2008开工建设，2009年商户入驻；二期2009年建设，2010年开业；三期2010年已开工建设。
配套的仓储园区总建筑面积约75万平方米，其中一期仓储2010年已交付使用。
螺蛳湾国际商贸城全部建成后将达到500—550万平米的体量；小商品加工园区2—4平方公里；仓储物流园区500万平方米，将引进5万余户商家进入市场经营，1500家以上生产加工企业到加工园区生产，新增就业60万人。
重庆朝天门市场调查报告
2008年重庆朝天门市场商圈研究报告2008-10-18 14:08前言重庆朝天门“金三角”地区历来是商贾云集之地，自古就有“左右夹两江，上下十三邦”之誉。
重庆朝天门综合交易市场就座落在长江、嘉陵江交汇处的新华路、陕西路、朝东路和两江滨江路之间，目前市场营业面积超过50多万平方米，有31个交易区、100余个交易厅、15000多个摊位；万余国有、民营企业和个体经营户，就业人员10万余人,5000多家企业和著名商品品牌进入市场设置了直销、经销、代销处，经营各类高、中低档服装、纺织面料、服饰、鞋帽、针织品、小商品、塑料制品、床上用品、日用化妆品、家俱、二次消费品等。
本文对朝天门市场商圈的兴起和现状进行了深入调查，并对朝天门市场商圈未来发展提出了个人见解。
一、重庆朝天门市场商圈概况1．朝天门市场概况重庆朝天门批发市场位于重庆渝中区东南端长江和嘉陵江交汇处，交通运输便利，历来是商贾云集和西南地区重要的商品集散地。
从1988年开始，朝天门批发市场利用原有仓库改建为市场，开始逐步形成以仓储批发为主的交易市场，朝天门市场发展大事记朝天门市场成为重庆市新的经济增长亮点，也成为东部发达地区商品、资金进入西部发展的桥头堡。
2007年朝天门市场管理处的统计数据表明，该市场竞争力已跻身全国五强，而1993年在全国的排名是第19位。
短短15年，朝天门市场经营场地从8000平方米发展到50万平方米，年销售额从8000万元猛增至118亿元，年交易额增加125倍，其发展“裂变”速度之快全国罕见. 市场竞争力跻身全国五强的背后，是其年销售额、对外来经销商吸引力、经营活跃程度等各项指标的迅速提高。
目前据市场管委会统计，朝天门市场每天的客流量在30万人次以上，目前市场营业面积超过50多万平方米，有31个交易区、100余个交易厅、15000多个摊位；万余国有、民营企业和个体经营户，就业人员10万余人。
近5000多家企业和著名品牌进入市场，设置了直销、经销、代销处，经营全国各地6000多个知名品牌，在经营门类上，朝天门市场目前经营的商品有各类服装、纺织面料、小商品、床上用品、鞋类、皮具箱包、水晶玻璃制品、小食品、窗帘、针织品、塑料制品、文体用品等20多个大类，万余种小类共10多万种商品，朝天门市场已成为长江上游最大的服装、纺织面料、皮鞋、针纺织、小商品集散地，创造了诸多“西部之最”。
重庆渝中半岛朝天门码头滨水步道改造设计
重庆渝中半岛朝天门码头滨水步道改造设计摘要：老重庆的“巴渝十二景”中，与码头有关的就多达五处，重庆的码头文化直至现在仍是巴渝地区的文化代表之一。
码头文化的起因是劳动人民抱团发展，在严苛的环境下生存下去，随着时代发展，朝天门码头的两江夜景游成为了重庆自然人文景观中最具特色的名片之一，成为了展示魅力重庆的重要平台。
区政府着力打造现代旅游服务业，计划将朝天门地区建造成为集商贸购物、旅游观光和交通枢纽“三位一体”的新型现代服务功能示范点，一系列改造势在必行。
关键词:朝天门码头、滨水、步道改造、交通枢纽前言：码头位于长江与嘉陵江的交汇处,独占水陆交通鳌头之力,故早期的朝天门码头成为了重庆最具标志性、最具代表的码头。
作为重庆最早的自然岸坡式老码头,此时的朝天门码头景观呈现着它的自然原生态的状态,有着几百家的结舫水居者,呈现着水运繁忙的状态,是水陆运输的总枢纽。
解放后,人民政府对其进行改建,于1984年建成了客运缆车道,成为了重庆人民心中最具代表的文化符号.随着我国经济的迅速发展,国际文化的注入,城市建设逐步走向现代化的城市风格.2012年8月30日,朝天门码头进行了新时期的设计改革,爆破拆除了重庆港运大厦和重庆三峡宾馆2所地标性建筑,新建“朝天扬帆”城市综合体。
重庆码头文化的价值取向空间价值随着城市的不断发展进步，码头由过去只承载交通运输的功能逐渐转型成为城市景观游憩景点,由原本单一的功能逐步转变为现在综合性的码头,如朝天门码头,从客运码头发展成具有重庆独有的，具有城市代表性质的旅游景观空间.具有发展意义的码头成功转型,还有一部分码头的功能却越来越单一,这一类的码头产生于城市的需求,为了减少重工业影响城市内部。
所以码头空间在城市中也是独特的构成体,对于城市空间而言,它即相互影响又互相发展。
历史文化价值“人类的每一种功能作用,人类相互交往中的每一种实验、每一项技术上的进展,规划建筑方面的每一种风格形式,所有这些,都可以在它拥挤的市中心区找到。
重庆朝天门即将换新梳理重庆朝天门的前世今生修旧如旧有意思吗？
重庆朝天门即将换新梳理重庆朝天门的前世今生修旧如旧有意思吗？重庆自从近年来成为网红城市以后，城市内的知名网红打卡地都受到了全国游客的关注。
市区里的李子坝、洪崖洞、解放碑、磁器口、二厂先后成为游客来重庆最钟爱的一批景点。
而朝天门因为位置特殊也是许多游客必打卡的地点。
现在的朝天门大家最熟悉的就是一度上榜“中国最丑建筑”的来福士广场，自从来福士广场修建好，朝天门的热度也没有来福士高了，大家几乎都要忘记朝天门以前的样子了。
新朝天门码头效果图图来自网络新朝天门码头效果图图来自网络新朝天门码头效果图图来自网络很多人都说来福士广场将原有的朝天门美景给破坏了，想要去朝天门广场还要穿过来福士，而且高楼挡住了解放碑的其他建筑，整个朝天门能看到的景色也减少了。
2021年5月底，建成至今已有23年、每天迎来送往的朝天门迎来了升级改造工程，大家熟悉的朝天门将被拆除。
这里将“修旧如旧”，重建一座仿古城门和城墙，重现老重庆巴渝雄关的恢宏气势，尽可能还原古时朝天门码头的热闹和繁华。
未来的新朝天门城门及城墙将更加复古。
墙体将采用条石状的石材，更加贴近最早的朝天门的古意，重现老重庆巴渝雄关的恢宏气势。
而不像正被拆除的现在的朝天门城门那样的具有“现代气息”。
除了朝天门城门及附属城墙，朝天门片区作为作为两江四岸核心区的“一号工程”还包含朝天门广场段、洪崖洞段、东水门段，总长2.4公里，总用地面积约27.43公顷（其中建设用地面积约12.8公顷），总投资28亿元。
但这次的改造却收到了广大市民的“吐槽”，有人说完全是做旧的感觉，就是第二个十八梯的感觉。
有人说效果图很丑，感觉是为了旧而旧，有人说来福士和朝天门的改造效果图完全不匹配，一边是新潮的商场一边是做旧的城墙，感觉很诡异。
重庆朝天门位于重庆市渝中区渝中半岛的嘉陵江与长江交汇处，城门原题有“古渝雄关”四个大字，是重庆以前的十七座古城门之一。
朝天门的历史是很悠久的，朝天门也是重庆历史长河中非常关键的地方。
重庆朝天门市场的传承与发展
重庆朝天门市场的传承与发展作者：余梅来源：《纺织服装周刊》2015年第02期同其他许多传统专业市场一样，进入新时代，重庆朝天门市场的诸多制约和矛盾逐渐尖锐起来。
随着城市的发展，朝天门市场老旧的门面、拥挤狭窄的道路、汗流浃背的“力哥”、堆满人行道的货物让逛市场的市民和批发货物的商户都有着诸多无奈。
但是，这是一个有着其他任何地方无法比拟的群众感情和消费基础的所在，逛朝天门市场，是几十年来重庆人的集体记忆。
因而，建造适应当前市场需求的大型时尚商业载体就成为了必然的趋势。
1月15日，2015中国纺织服装流通行业转型升级发展论坛暨浙商朝天门中心项目发布仪式即将在重庆拉开帷幕。
论坛将探讨当前形势下，纺织服装商贸流通领域尤其是像重庆朝天门这样的传统专业市场，如何创新商业模式，走上转型升级之路，实现市场的可持续性发展等问题。
朝天门市场辉煌的过往朝天门位于重庆渝中半岛的嘉陵江与长江交汇处，是重庆母城的核心。
公元前314年，秦将张仪建江州城，朝天门始为江州城门；公元1127年，朝天门因“迎官接圣”的职能而得名；公元1189年重庆府得名，朝天门亦成为重庆名片；1891年重庆开埠，朝天门始设海关；清末民国时期，票号、钱庄、银行林立，朝天门成为重庆金融中心；抗战时期，这里更是有着“中国的华尔街”的美誉。
两江交汇处的朝天门，历史上因码头而逐步形成街区，历来是商贾云集之地，素有“金三角”的美名。
建国后，大规模兴建的仓库区，使这里成为了“商业蓄水池”。
上世纪80年代，随着经济转轨，仓库区转变成商品批发市场，1988年，朝天门市场建造兴起，1990年即跻身全国50强，分别在1994年、1997年、2004年，经历了3次高速增长，经过调整结构、资源整合和品质提升，成为西部地区重要商品集散中心。
到2013年，朝天门市场的经营场地更是从原来的8000平方米发展到近50万平方米，年交易额从8000万元猛增至逾300亿元，剧增375倍，这一发展“裂变”的速度之快，实属罕见。
重庆市朝天门批发企业搬迁意愿及影响因素研究
重庆市朝天门批发企业搬迁意愿及影响因素研究作者：李晟宁曹锦纤陈欣宗会明来源：《价值工程》2020年第11期摘要：商品以中低档为主、发育空间不足、产业层次较低等问题是重庆市朝天门批发市场发展的制约因素。
然而，出于历史传统、消费习惯与配套设施等诸多原因，重庆市朝天门批发市场面临外迁困境，对中心城高区市场提档升级、城市更新不利。
基于此，研究通过实地调研与数据分析，试图了解市场内批发企业的发展现状与搬迁动机的影响因素，并提出相应的对策建议。
Abstract： The commodities are mainly low-grade， insufficient development space， low industrial level and other issues are the constraints of the development of Chongqing Chaotianmen wholesale market. However， due to many reasons such as historical traditions， consumption habits， and supporting facilities， the Chaotianmen wholesale market in Chongqing is facing the dilemma of emigration， which is detrimental to the market upgrade and upgrade of the central city's high district and urban renewal. Based on this， the research tries to understand the development status of the wholesale enterprises in the market and the influencing factors of the relocation motivation through field investigation and data analysis， and puts forward corresponding countermeasures and suggestions.关键词：重庆市朝天门;批发市场;企业搬迁动机Key words： Chaotianmen，Chongqing;wholesale market;motive for enterprise relocation中图分类号：TU98; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 文献标识码：A; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; ; 文章编号：1006-4311（2020）11-0066-031; 研究背景重庆市朝天门批发市场位于重庆市渝中区东南部长江和嘉陵江交汇处的金三角地区，是中国的十大批发市场之一。
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11
朝天门市场升级改造建议拆迁建筑
通过上述指标交叉对比，我行建议以下8个拆迁的现有商场建筑
序号 商场名称 建成年代 位置 商用面积 （平方米） 产权 产权 持有比例 物业组合 经营权 资产 背景 经场
圣鹏国际 床上用品 省纺市场 恒升商场 1、2、3、5、6区 华华童装城 平安商场 盛隆商场 通银辅料市场*
12
朝天门市场升级改造业态布局及调整方案（1/2）
7 10
海韵大厦
功能分区
编号 1 2 3
功能分区细分 本土精品服装区 时尚精品女装区 男装品牌旗舰区 布艺家纺区 儿童品牌主题区 精品鞋类区 综合商品区 高端商务区 综合商务区 休闲餐饮区 文化旅游区
1 1
8 7
5
4
5 5
品牌商贸区
4 5
3
11 7 2 11 10
圣鹏床上用品产权为自持，但其在早期将地平层铺位的使用权长期出让给各经营户，导致实际使用权分散且难以回收，在 建筑拆迁过程中可能形成一定的阻碍。
省纺市场及华华童装城建成年代为其翻新年代，实际原建年代为上世纪70年代左右，较为久远，具体年份待考证。 通银辅料市场原本就属于应拆而未拆部分。
注：经营状况由A（较好）-D（较差）递减
区位条件
发展积淀
朝天门市场 定位依据
资源禀赋
根据渝中区都市核心区发展定位， 朝天门市场所在区域将以“金融、 商贸、商务、旅游”为主要功能 定位，打造为支撑金融、商贸、 旅游等发展的商务服务基地。
规划愿景
朝天门市场所在区域拥有悠久的开 埠商贸历史，而美丰银行旧址、交 通银行旧址、国民政府经济部等文 物古迹点缀其间，成为朝天门市场 内部值得深入挖掘的重要文化旅游 资源禀赋。
休闲文化区
7
朝天门市场功能分区
定位内容 发展类型
品牌商贸区
精品服饰（男装、女装、童装、皮草等）、鞋类、布艺、 儿童用品及综合类品牌批发、零售旗舰店
总部商务区
商务写字楼、会议中心、产品展销推广平台、电商交易 管理中心、商务酒店等
休闲文化区
休闲配套餐饮、金融机构网点、历史文化建筑、物流配 送基地、公共绿地广场等
5
朝天门市场整体功能定位
凯德置地 来福士广场
含写字楼、零售、酒店、住宅及服 务式公寓为一体的高端城市综合体。 零售定位为中高端以上品牌为主， 并注重餐饮及休闲娱乐业态的发展。 将以商贸功能为引领，成为商场化 特征明显的现代化商贸市场集群。 业态更为丰富，目标客群层次更为 广泛，注重批发业务的保留与发展。 由多个写字楼、酒店及零售项目共 同组成的重庆市核心商务商业CBD。 零售将主要定位为国际一线品牌及 中高端品牌为主。
2
朝天门市场升级改造定位依据
本项目将依据区位条件、发展积淀、规划愿景及资源禀赋作为定位依据
自1891年重庆开埠以来，朝天门便是 商贾云集之地，商贸交易活跃； 自20世纪80年代末兴起至今，朝天门 已发展成为西南地区重要的商品、物 质集散地，跻身全国十大专业批发市 场之一。 朝天门市场位于解放碑CBD、凯德 置地来福士广场与湖广会馆历史文 化区中间地段，区位优势明显，并 发挥着从地域上、功能上承接三地 的重要纽带作用。
该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发 项目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等 等。该报告并没有包括上述这些因素。
因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、 购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。
45,388
6,000 10,958 13,304 2,891
自持
自持 散售 散售 自持
100%
100% 83% 0% 100%
商场+住宅
商场+写字楼 商场
统一
统一 部分统一
国有
国有 私有 私有 国有
C
D C C B
商场+写字楼 不统一 商场 统一
特殊说明： 我行建议拆迁现有8个商场建筑，共计90,080平方米；根据现有市场状况，拆迁成本较高，贵司可根据资金情况，慎重考虑 拆迁。
品牌商贸区
4
布艺家纺区
协信商厦
全部保留
5 6
儿童品牌主题区 精品鞋类区
银星商场、平安商场、恒升商 场5区 千纸鹤商场、帝艺布匹市场、 东方新鞋城 新重庆小商品批发市场、金海 洋商场、乾亿众广场 原八区已拆地块、原四区已拆 地块、原九区已拆地块，现为 浙商朝天门中心 圣鹏国际床上用品、省纺市场、 恒升商场1区、盛隆商场 九号客栈片区、湖广会馆东水 驿传统商业街、天门商场 美丰银行旧址、重庆饭店、交 通银行旧址等所在片区
平安商场、恒升商场5区拆除重建，其余保留 全部保留
7
综合商品区
全部保留
8* 总部商务区 9*
高端商务区 综合商务区
\ 全部拆除
10
休闲餐饮区
天门商场拆除，其余保留
休闲文化区
11 文化旅游区 \
注：浙商朝天门中心目前已在建； 综合商务区的定位以地块整体拆迁、出让为基础，具体定位仍依据拆迁情况而定。
14
朝天门市场
解放碑核心CBD
下半城历史文化街区
涵盖十八梯、巴县衙门、湖广会馆 三大片区，48.27公顷。 打造为集古迹保护、文化展示与教 育设施建设为一体的综合区域。
以陕西路为主轴线、新华路及朝东路为副轴线，以两江渝派服饰城、浙商朝天门中心、 湖广会馆为代表，划分为“品牌商贸区、总部商务区、休闲文化区”三大功能区， 共同构建起渝中半岛“文化休闲—旅游观光、顶级奢侈品—大众消费品”的全方位多 层次立体商业体系
8
朝天门市场升级改造整体目标（1/2）
建议以“拆、迁、调、建”为基本手段，调整业态布局，改变传统交易方式， 提升市场管理水平，增强市场服务功能，推进市场的产业转型升级
9
朝天门市场升级改造整体目标（2/2）
拆迁地块整合重建
拆
老旧建筑甄选及拆除
现有空置地块建设 商务配套功能建设
物流仓储功能统一搬迁
迁
大宗现货批发业务外迁
建
公共空间设施建设 电子商务平台建设 综合物流基地建设
调
市场内部业态分区及调整 旅游功能开发建设
10
朝天门市场建筑拆迁原则建议
通过以下6方面进行综合考虑，筛选出朝天门市场建议拆迁的物业
序号 1 2 3 4 5 6 指标 建成年代 位置 商用面积 物业组合 资产背景 经营状况 参考因素
6
朝天门市场功能分区整体布局
整体来看，三大功能区相对均衡地分布于陕西路中轴线两侧，且呈现商务 ——商贸——文化功能逐步发散的布局方式
考虑因素
合理因素：根据各功能分区所包含的业态类 型进行合理布局，实现功能价值最大化。 新 陕
海韵大厦
朝 华 西 东 路 路 路
实际因素：结合朝天门市场当前发展状况进 行功能布局安排，最大限度利用现有物业条 件，降低拆迁及改造成本。
我们在此强调，仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税 务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意， 本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计 应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程 包含了许多对外界因素非常敏感的变量，我们在此提请贵方注意，所有估计均基于二零一三年第一季度市场 信息，任何改变都可能极大地影响该报告的结果。
朝天门市场重化升级
改造方案
2015年3月
免责声明
就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有 所改变，我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化：
新的政府法令 公司政策的变化 对重庆房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等
1
2
本土精品服装区
时尚精品女装区
渝派服饰精品城、长德商厦
圣名国际时装城、大生商场、 海润商场、大正商场
全部保留
全部保留
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男装品牌旗舰区
港渝广场、恒升商场2区、恒升 保留的港渝广场继续发挥其男装优势，华华童装 商场3区、恒升商场6区、华华 恒升商场2区、恒升商场3区、恒升商场6区、通银 城、恒滨商场向男装、皮革、牛仔类服饰等方向 童装城、恒滨商场、通银辅料 辅料市场拆除重建，其余保留 调整 市场 调整为精品布艺城，发挥窗帘经营优势，同时建 议将拆除的省纺市场、圣鹏国际床上用品等商场 原先经营的床上用品业态纳入其中，进一步丰富 朝天门市场经营业态类型 保留的银星商场发挥文具品牌优势，打造专业文 具类商场 东方新鞋城发挥其鞋类优势，其余商城与东方新 鞋城实现业态统一，共同将该区域打造成朝天门 市场精品鞋类专营区 新重庆小商品批发市场、金海洋商场继续发挥其 小商品优势，乾亿众广场与两个商场形成三足鼎 立态势，打造小商品市场 打造为集商务办公、总部管理、会议中心、品牌 展示、品牌营销为一体的高端商务区 打造为集商务办公、总部管理、会议中心、品牌 展示、品牌营销为一体的高端商务区 九号客栈片区、湖广会馆在原有基础上改造升级 为配套餐饮、住宿功能，天门商场拆除后打造为 餐饮、广场休憩区，形成朝天门市场内陕西路中 轴线上的休闲娱乐节点 该区域具备众多历史文化旧址，建议大力保护该 资源，对其外立面进行修缮和保护，并挖掘其旅 游功能潜力，营造区域文化历史积淀氛围
优先拆除建成年代久远，硬件设施老化明显且不具备升级改造条件的物业