西安万科翡翠国际项目工程策划

1.3.3 二期规划要求 规划指标信息
“中国铁建· 国际城二期”综合技术经济 指标
总用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 地上建筑面积（㎡） 住宅建筑面积（㎡） 商业建筑面积（㎡） 其中 其中 配套建筑面积（㎡） 1870.00 104114.8
楼号
37号楼 38号楼 39号楼
住宅
24662.85 20377.95 21727.13 25690.12 12444.14 41409.51 29353.24 29379.58 26746.06 0 18455.74 26732.89 19049.74 0 0 28138.64 40808.4
2.3
40# 47# 46#
35#
1F-2F社区办 公及活动用房 300㎡
13# 34#
14# 21#
19#
25# 28#
3.4
18# 26#
22#
3.6 23#
30# 31#
2.4
48#
51#
幼儿园
3.5
27#
29#
3.7
33#
32#
52#
2016年7月
万科 . 翡翠国际设计技术启动报告
1.5 楼栋分批情况
幼儿园
地下建筑面积（㎡） 机动停车位（辆） 地下停车位（辆） 其中 地面停车位（辆） 容积率 建筑密度 绿地率 总户数（户）
7991.10
96861.69 3948 3554 394 3.72 19.85% 35.58% 2964
45号楼 54号楼 46号楼 47号楼 48号楼 55号楼 56号楼 49号楼 50号楼 51号楼
场地交通
人行出入口 地下车库出入口 50#
人行出入口
36# 1# 2# 7# 12#
人行出入口 地下车库出入口
42#
地面车行出入口 3#
3.3
6#
3.1
4#
地下车库出入口
9#
49#
(2.5)
41#
2.1
44# 45#
43#
37#
2.2
38# 39#
5# 8#
人行出入口
35# 13# 34#
3.2
15# 20# 24# 29#
楼号
37850.74 18395.18 22850 14096.09 10230 38382.6 8753 20824.76 32298.91 32298.91 4063.23 4409.84 38069.94 6621.3 11509.14 5901.92 32298.91 32618.28 10671.45 11509.14 6201.88 38305.64 6201.88 11509.14 11031.14 32618.28 25784.36 8819.68 11509.14 6621.3 2211.46 8626.36 4686.28 16341.79 9112.23 0 593233.9
商业
配套
其他
总面积
24662.85 20377.95 21727.13 25690.12 12444.14
楼 484376.10 号
387514.41 365188.06 12465.25
40号楼 41号楼 42号楼 43号楼 44号楼
0 0 0 0 1483 0 0 0 1303.2 2146.29 4268.08 2727.3
1.1.1
工程概况：位置及环境
项目概况
1、建设地点：本项目用地位于西 安市曲江 一期，曲江大道以东，雁曲五 路以南，雁翔路以西，岳家寨一 路以北 。 2、建设规模： 规划总用地面积：277905 M2 (约416.85亩) 规划总建筑面积： 1276785.89M2 其中地上建筑面积： 1003520.3M2 地下建筑面积：273265.59M2 3、项目组成：超高层住宅、高层 住宅、小高层住宅、多层住宅、 多层商业建筑、地下车库、人防 工程、幼儿园等。 4、地形情况：现状有已经三栋高 层住宅，商服中心已建成。有三 栋楼已经打桩，有部分已经开挖， 开挖最深处有12米左右，场地内 不平整。
开工日期 —— —— 2016.06 2016.12 2016.11 2017.03 2017.03 2017.03 2017.07.01 2017.09.01 2018.05.01 2018.07.01
预售条件 2016.06 2016.06 2016.09 2017.04 2016.12 2017.09 2017.08 2017.09 2017.11 2018.05 2018.09 50# 2018.11
图例 用地红线
商业退线
高层退线
2016年7月
万科 . 翡翠国际设计技术启动报告
1.3.2 三期规划要求 规划指标信息
“中国铁建·国际城三期”综合技术经济指标
总用地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 地上建筑面积（㎡） 住宅建筑面积（㎡） 商业建筑面积（㎡） 其中 其中 办公建筑面积（㎡） 其他建筑面积（㎡） 地下建筑面积（㎡）
市政雨污水管 市政雨污水井
2016年7月
万科 . 翡翠国际设计技术启动报告
1.2.3 项目市政配套接驳情况
污水接点
③号入口
污水接点
36#
三期给水接点
4# 9# 11# 16# 19# 25# 28# 29#
④号入口 二期给水接点
49#
50#
42#
二号箱变
2#
(2.5)
41# 37#
2.1
44#
43#
2016年7月
万科 . 翡翠国际设计技术启动报告
1.4.1 建筑概况 户型分布
图例 T4 T3 T2高层 T2小高 洋房 U10 U6 U7 已建成
1.4.2建筑概况 户型设计信息
户型信息：全混凝土外墙、内部隔墙板、采用干法地暖
90户型
•
125户型
155户型
190户型
1.4.3 建筑概况：配套设计平面展示
机动停车位（辆）
地下停车位（辆） 其中 地面停车位（辆） 容积率 建筑密度 绿地率
2016年7月
总户数（户）
万科
1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼 6号楼 178960.59 7号楼 8号楼 820184.64 9号楼 10号楼 642093.24 11号楼 12号楼 13号楼 593233.90 14号楼 15号楼 26413.61 16号楼 17号楼 21145.73 18号楼 19号楼 20号楼 1300.00 21号楼 22号楼 178091.40 23号楼 24号楼 6583 25号楼 26号楼 27号楼 5925 28号楼 29号楼 658 30号楼 31号楼 32号楼 3.59 33号楼 34号楼 23.2% 35号楼 36号楼 35.00% 53号楼 商服中心 合计 4603 . 翡翠国际设计技术启动报告 52号楼办公
97735.67
92564.43 43095.53
49#
(2.5)
41# 37#
2.1
52#
图标
标注内容及规格 原有DN50给水管 新接入DN200给 水管径 原有1000KVA 配电箱 新接入1250KVA 配电箱 原有Φ700污水、 Φ700雨水接驳井
1.3.1
建筑规划间距
a) 沿街高层退用地红线15.00m。与其他地块相接的主要朝向一侧，高层退红线12.00m，山墙侧高 层退6.5m。 b) 根据西安市规划局曲江新区分局规定，沿街商业退用地红线8.00m
交付日期 2018.01.5 2018.03.01 2018.03.01 2018.05.01 2019.4.30 2019.4.30 2018.06.01 2018.09.01 2019.12.31 2019.09.01 2020.06.30 2020.09.30 42#
建筑面积 44800.00 97922.96 136696.56 92020.49
住宅
2422.84 3990.5 2811.82 1655.44
商业
配建公建 总面积
1000
1994.34
300
2149.15
0
166.62 144.17 0 0 1155.34 1333.43 3417.05 230.3 4942.61 26413.61 21145.73
41273.58 22385.68 22850 16907.91 10230 40038.04 8753 20824.76 32298.91 32298.91 4063.23 4409.84 40364.28 6621.3 11509.14 5901.92 32298.91 32618.28 10671.45 11509.14 6201.88 40454.79 6201.88 11509.14 11031.14 32618.28 25784.36 8819.68 11509.14 6787.92 2355.63 8626.36 4686.28 1155.34 17675.22 12529.28 230.3 4942.61 620947.5 21145.73
50#
2F-3F文化活 动站400㎡
3#楼临时物 业用房及消控 室㎡
42#
49#
(2.5)
41# 37#
2.1
44# 45#
43#
36#
4F-5F物业管 理用房300㎡
3.3
6#
1#
2# 7# 12#
3.1
5# 8#
3#
4# 9# 11# 16# 10# 17#
2.2
38# 39#
3.2
15# 20# 24#
11# 16# 19# 25# 28#
10# 17#
2.3
40#
47# 46#
14#