2017房产税如何征收
邢台2017年二手房交易税费汇总

邢台2017年二手房交易税费汇总
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。
各种税费的计税方法和收费标准如下:
一、契税(买方承担)
二、增值税(卖方承担)
注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
三、个人所得税(卖方承担)
四、工本印花税(买方承担)
一般为5元/本。
五、产权转移登记费(买方承担)
二手房产权转移登记费是办理产权证的费用,一般为80元/套。
中国房产税征收标准

中国房产税征收标准
中国的房产税分为营业税、土地使用税和增值税三种。
营业税:营业税是以房屋出售价格为基础计算的,一般是售价的3%,其中包括购买房屋时交纳的增值税。
土地使用税:土地使用税是中国特有的,针对土地出让方式和收费标准不同,税率也不同。
一般而言,对于出让的土地,收取的土地使用税的比例是3%~6%,可以由当地政府制定收费标准。
增值税:增值税始于1994年,主要是针对房地产开发行为等收取的。
一般是根据房地产项目开发投资所得价格计算,其计税率从1%~5%不等。
以上是中国房产税的征收标准,但国家有时会根据当地政策及情况对房产征税进行调整,每个地区的税率也可能不同。
此外,中国不同业务场景下还会交纳其他相关费用,如市政税收、建设税等。
2017契税最新规定

2017契税最新规定契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定,新政策下的契税是怎样实施的呢,我们一起来看看!契税的最新规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。
2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ~5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
中国房产税征收标准

中国房产税征收标准中国房产税是指对房地产实施的税收政策,是一种财产税,是指对纳税人持有的房产征收的税收。
房产税的征收标准是指在征收房产税时所遵循的标准和规定。
中国房产税征收标准的制定对于房地产市场的健康发展和税收体系的完善具有重要意义。
下面我们来详细了解一下中国房产税的征收标准。
首先,中国房产税的征收标准主要包括税收对象、税收基数和税收率。
税收对象一般是指纳税人持有的房产,包括住宅、商业用房、办公用房等不同类型的房产。
税收基数是指确定纳税人应纳税额的依据,一般是根据房产的评估价值或者市场交易价格来确定。
税收率是指对税收基数所应纳税额的比例,一般是按照一定的比例来确定。
其次,中国房产税的征收标准还包括税收的具体计算方法和征收程序。
税收的具体计算方法一般是根据税收基数和税收率来计算纳税额,可以采取固定比例计算或者分档计算的方式。
征收程序包括纳税申报、税款缴纳、税收征收管理等环节,需要依法依规进行。
此外,中国房产税的征收标准还涉及到税收的优惠政策和征收的监督管理。
税收的优惠政策一般是指对特定类型的房产或者特定纳税人给予减免或者减免税收的政策,旨在促进房地产市场的稳定和健康发展。
征收的监督管理是指对房产税征收过程中可能存在的违法违规行为进行监督和管理,确保税收的公平公正。
总的来说,中国房产税的征收标准是对房产税征收过程中所遵循的标准和规定,涉及到税收对象、税收基数、税收率、具体计算方法、征收程序、优惠政策和监督管理等方面。
通过建立健全的房产税征收标准,可以有效规范房地产市场秩序,促进税收体系的完善,为经济社会的发展提供有力支持。
希望相关部门在制定和完善中国房产税征收标准时,能够充分考虑市场需求和社会效益,确保税收政策的科学合理和稳定可持续。
2017年契税新政策具体算法

2017年契税新政策具体算法房屋的契税有哪些新的政策,关于契税有哪些详细的了解。
房屋契税的新政策出台后将会哪些变化。
店铺给大家整理了关于2017年契税新政策,希望你们喜欢!2017年契税新政策一、2017新房契税征收标准:无论是新房还是二手房,当房屋交易或者赠与过户是,房屋产权发生了变化,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。
目前的契税税率仍为3%,例如,赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
但是在房屋买卖交易时,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:注:二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市,如果是购买二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%。
3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房,不论面积大小,契税税率仍为3%。
4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数,不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。
二、2017年新房维修基金收费标准对于公共维修基金,大家应该都比较了解。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
说的通俗一点,就是为你买的房子交的“养老金”。
房龄长了,房子也会跟人一样出现各种问题,这时候就可以用公共维修基金进行维修养护。
注:二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。
2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市,如果是购买二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%。
2017房产税如何征收

书山有路勤为径,学海无涯苦作舟
2017 房产税如何征收
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
下面是yjbys 小编为大家带来的关于房产税如何征收的知识,欢迎阅读。
一、房产税征收如何计算?
1.房屋房产税如何征收之房产税怎么计算:
高档住房建筑和独栋商品住宅面积交易单价,达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3 倍以下的住房,税率为0.5%;3 倍(含)至4 倍的,税率为1%;4 倍(含)以上的税率为1.2%。
2.房屋房产税如何征收之面积的计算:
房产税纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋普通商品住宅,独栋普通商品住宅面积为180 平方米;新购的独栋普通商品住宅、高档
住房,独栋普通商品住宅、高档住房面积为100 平方米。
房产税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除房屋面积。
二、房产税的征收范围
房屋房产税的征收范围称房产税课税范围,具体指开征房屋房产税的地区。
房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税,由各省、自治区、直辖市人民ZF 确定房产税征收范围。
1、房产税征收范围:房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税,而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税;
2、房产税是以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据,向房屋产权人征收的一种房屋财产税,也是一种财产税,那么就是直接税;
3、房屋房产税的征收标准一般是房屋从价计征或者房屋从租计。
房产税收费标准
房产税收费标准房产税是指对房屋及其附属设施所征收的一种财产税,是国家对房地产进行征税的一种重要方式。
房产税的征收标准直接关系到广大房产所有者的利益,也是国家财政收入的重要来源。
因此,房产税的收费标准一直备受关注。
首先,房产税的征收标准应当根据房屋的类型来确定。
一般来说,住宅房产税的征收标准与商业房产税的征收标准是不同的,因为不同类型的房屋所产生的价值和效益是不同的。
住宅房产税一般按照房屋的建筑面积和地理位置来确定,而商业房产税则需要考虑到商业价值和租金收益等因素。
其次,房产税的征收标准还应当考虑到房屋的评估价值。
房产税的征收标准一般是以房屋的评估价值为基础的,因此评估价值的确定对于房产税的征收至关重要。
评估价值应当由专业的评估机构进行评估,确保评估结果的客观、公正和准确。
另外,房产税的征收标准还应当考虑到房屋的使用情况。
对于自住房屋和出租房屋,征收标准可能会有所不同。
一般来说,自住房屋可以享受一定的税收优惠政策,而出租房屋则需要按照租金收益来确定征收标准。
最后,房产税的征收标准还应当考虑到地方政府的财政状况和房地产市场的实际情况。
不同地区的房产税征收标准可能会有所不同,这取决于地方政府的财政需求和房地产市场的供求关系。
因此,房产税的征收标准应当充分考虑到地方政府的实际情况,确保征收标准的合理性和公平性。
总之,房产税的征收标准是一个复杂而又关键的问题,需要综合考虑房屋的类型、评估价值、使用情况以及地方政府的实际情况等多种因素。
只有在充分考虑到各种因素的基础上,才能确定合理、公正和有效的房产税收费标准,确保房产税的征收工作顺利进行,为国家财政收入和房地产市场的健康发展做出积极贡献。
2017上海购房税收政策
2017上海购房税收政策想在上海购房的你,是否还不知道上海购房的最新税收政策是怎么规定的呢?下面小编给大家分享的2017上海购房税收政策,希望能帮到你! 2017上海购房税收政策一、房产交易税新政策个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;二、房产交易税如何征收1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
2017上海购房税收政策相关法律一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条规定:“有下列情形之一的,减征或者免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征;(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
房产税征收标准及计算方法
房产税征收标准及计算方法
房产税是指各国对房地产的征税,它包括住宅、商业和工业用途
的房屋税。
房产税一般是以每平方米的核定价格(即房地产评估价格)为基础,计算产生本年度应缴税款。
一般来说,房产税是按房地产市场行情以及拥有家庭住房的不同
情况来确定的。
通常情况下,人们停留在同一位置的时间越长,缴纳
的房产税越多;而新购买的房子,一年内的房产税通常相对较少。
根据不同地区和国家,房产税也有很大的不同。
比如,在美国,
领导通常要求房主每年缴纳与房屋价值成比例的房产税税款,税收的
核定价格一般比房屋实际价格略低一些。
在欧洲国家,领导一般通过
计价法定义房产税税收额,这种计价法很细致,情况各不相同,因为
它涉及到房屋的所有权以及所在地的政治税收标准等。
一般来说,申报房产税时需要提供房地产市场行情、拥有家庭住
房的情况以及领导规定等信息,以帮助个人和领导对房产征税进行正
确的评估。
随着不同地区和国家房产税的调整和改变,个人或家庭可
以咨询相关财务专家,以确保按时按规定缴纳房产税。
房产税计算方法和计税依据
房产税计算方法和计税依据一、计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)二、计税依据1.对经营自用的房屋,以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
其中:(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此,凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11,应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线,如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起,计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起,计算原值。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计人房产原值,计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计人房产原值,原零配件的原值也不扣除。
(5)自2006年1月1日起,凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税。
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个人房产税的征税对象是房产。
所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
那么2015房产税如何征收?
企业房产税如何征收:
1.从价计征
房产余值=房产原值×[1-(10%~30%)]
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
房产税的税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。
但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
个人房产税如何征收:
一.个人房产税征收对象
个人房产税的征税对象是房产。
所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。
但室内游泳池属于房产。
二.个人房产税征收范围
城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。
三.个人房产税如何计算
1.从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2.从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。
其余均从次月起缴纳。
四.个人房产税征收税率
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。
但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
二手房房产税如何征收:
一、房产税的税率
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。
实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。
按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。
对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
四、房产税的会计处理方法
施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。
该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
来源:(2017房产税如何征收)
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