房地产企业土地增值税的计算方法
【老会计经验】房地产土地增值税计算的三种方法
【老会计经验】房地产土地增值税计算的三种方法土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（简称房地产）所取得的增值额为计税依据，依照规定税率征收的一种税。
根据现行政策规定，个人转让房地产土地增值税具体计算主要分三种方法：能提供评估价格的计算方法土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率1.“评估价格”是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度后的价格；2.“与转让房地产有关的税金”是指包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税；3.由政府批准设立的房地产评估机构评估发生的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，但个人隐瞒、虚报房地产成交价格进行评估的，评估费用不允许扣除。
4.能提供评估价格的，已缴契税在计算土地增值税时不允许扣除。
例1：柳先生于2004年11月以400000元在某市区购买了一套面积为150m2的商品房，缴纳契税12000元，并花50000元进行了装修，2006年12月将房屋以640000元的总价卖出，经房地产评估机构评估价格为460000，支付评估费用600元，房屋出售支付了手续费、公证费等合理费用共计500元，上述房屋原值及相关费用均提供出了合法有效凭据。
柳先生转让这套商品房是否要缴纳土地增值税？应缴多少？合计缴税多少？解析：柳先生转让的这套商品房，由于房屋面积为150m2，属于非普通住宅，且只居住了两年零一个月，因此其转让时应全额缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税和计征个人所得税。
柳先生应缴纳的税额为：1.营业税＝640000×5%=32000（元）；2.城市维护建设税及教育费附加=32000×（7% 3%）=3200（元）；3.印花税＝640000×0.05%＝320（元）4.土地增值税：可扣除项目金额＝460000 600 （32000 3200 320）＝496120（元）；增值额＝640000-496120＝143880（元），增值率＝143880÷496120×100%＝29%，增值率不超过50%，适用税率30%.应缴土地增值税＝143880×30%＝43164（元）5.个人所得税，可扣除的房屋原值＝400000＋12000＝412000（元），可扣除的相关税金＝32000 3200 320＋43164＝78684（元），可扣除的合理费用＝装修费＋手续费、公证费等＝40000＋500＝40500（元）（税法规定可扣除的装修费最高限额为（400000×10%）40000元，其实际支付的装修费为50000元，则只能在税前扣除40000元装修费），应纳税所得额=640000-412000-78684-40500＝108816（元）应纳所得税额＝应纳税所得额×20%＝108816×20%＝21763.2（元）。
土地增值税及计算公式及个实例
土地增值税及计算公式及个实例一、土地增值税计算公式土地增值额=土地流转价格-原土地购置价格其中，土地流转价格是指土地所有权在市场上的交易价格，原土地购置价格是指土地所有权最初购买时的价格。
二、土地增值税计算实例1.原购置土地价格为100万元，土地流转价格为200万元，增值税税率为20%。
土地增值额=200万元-100万元=100万元2.原购置土地价格为50万元，土地流转价格为150万元，增值税税率为30%。
土地增值额=150万元-50万元=100万元通过以上实例可以看出，土地增值税的计算方法是根据土地流转价格和原购置价格之差来确定增值额，再根据增值税税率来计算土地增值税。
三、土地增值税的应用土地增值税主要用于控制房地产泡沫、平衡城市经济发展和调节房地产市场的稳定。
它可以通过增加开发商的土地成本，抑制过度开发，防止土地资源的浪费；同时也可以提供财政收入，支持城市基础设施建设和社会事业发展。
1.鼓励合理利用土地资源：通过增值税的征收，可以使土地的购买者在土地流转时需要考虑到土地增值税的成本，从而鼓励他们合理利用土地资源，避免过度开发和浪费。
2.控制房地产泡沫：土地增值税的征收可以增加开发商的土地成本，限制房地产的过度投机和价格泡沫的产生，保持房地产市场的稳定。
3.调节房地产市场：土地增值税的征收可以调节房地产市场的供求关系，有效控制房地产市场的供应，避免房地产市场的波动过大，维护经济的可持续发展。
总结：土地增值税是我国土地资源管理和城市经济发展的重要手段之一，通过征收土地增值税可以合理利用土地资源，控制房地产泡沫，并调节房地产市场的稳定发展。
土地增值税的计算公式简单明了，通过具体的实例也可以更好地理解其计算方法。
房地产公司的土地增值税如何计算
房地产公司的土地增值税如何计算土地增值税是指对房地产开发商出售房地产后所取得的土地增值利润所征收的一种税费。
在中国，土地增值税是由房地产公司根据国家相关法律法规和政策进行计算和缴纳的。
下面是关于土地增值税如何计算的详细解释。
一、土地增值税的基本原理土地增值税的计算原理是通过扣除房地产企业购置土地成本和相关税费之后，按照土地增值额的一定比例进行计算和缴纳。
具体来说，土地增值税的计算公式为：土地增值额=出售房地产的成交价-购置土地的成本-相关税费土地增值税=土地增值额×税率其中，税率是根据不同地区和房地产的性质而定的，一般来说是在30%~60%之间。
二、土地增值税的计算方法1.成交价的确定成交价是指房地产的实际销售价格。
一般来说，房地产企业在出售房地产时会签订相关的合同和协议，明确约定成交价。
2.购置土地的成本的确定购置土地成本是指房地产企业在购买土地时所支付的费用，包括土地出让金、土地整理费、土地增值税等。
3.相关税费的确定房地产企业在购置和出售土地时，还需要支付一些相关的税费，如土地使用税、契税、印花税等。
4.税前土地增值额的计算税前土地增值额=出售房地产的成交价-购置土地的成本-相关税费5.税后土地增值额的计算税后土地增值额=税前土地增值额×税率其中，税前土地增值额是计算土地增值税的基础，而税后土地增值额则是最终需要缴纳的土地增值税金额。
三、土地增值税的缴纳方式房地产企业在完成房地产的销售交易后，一般需要在30天内办理土地增值税的纳税申报和缴纳手续。
具体的缴纳方式可以根据不同地区的规定而有所不同，一般包括以下几种方式：1.自行纳税：房地产企业将相关资料提交税务机关，并自行计算并缴纳土地增值税。
2.委托代理：房地产企业可以委托专业的税务代理机构代理计算和缴纳土地增值税。
3.税务机关核定：在一些特殊情况下，税务机关会根据实际情况对土地增值税进行核定，并通知房地产企业缴纳相应的税款。
土地增值税的计算公式及个实例
土地增值税的计算公式及9个实例计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：×10％＝180万元，应按照180万元作为房地产开发费用扣除。
5、税金：170万元扣除项目金额＝300＋1,500＋360＋180＋170＝2,510万元第二步，计算增值额商品房销售收入＝4,000元×10,000平方米＝4,000万增值额＝商品房销售收入－扣除项目金额合计＝4,000－2,510＝1,490万元第三步，确定增值率增值率＝1,490／2,510×100％＝59.36％增值率超过扣除项目金额50％，未超过100％第四步，计算土地增值税税额土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％＝1,490×40％－2,510×5％＝596－125.50＝470.50万元例2：企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额为1000万元；房地产开发成本6000万元；向金融机构借入资金利息支出400万元（能提供贷款证明），其中超过国家规定上浮幅度的金额为100万元；该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用扣除比例为5%；该企业允许扣除的房地产开发费用为多少？允许扣除的房地产开发费用=（400-100）+（1000+6000）×5%=650（万元）例3：某企业转让一栋旧仓库，取得转让收入600万元，缴纳相关税费共计32万元。
房地产企业土地增值税的计算方法
房地产企业土地增值税的计算方法一、土地增值税实行四级超率累进税率一增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%二增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%三增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%四增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%二、计算土地增值税税额,具体公式如下：一增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额= 增值额×30%二增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的：土地增值税税额= 增值额×40%-扣除项目金额×5%三增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的：土地增值税税额= 增值额×50%-扣除项目金额×15%四增值额超过200%的：土地增值税税额= 增值额×60%-扣除项目金额×35% ★公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数;三、扣除项目一取得土地使用权所支付的金额取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用;二房地产开发成本房地产开发成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用;1、土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等;2、前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出;3、建筑安装工程费是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费;4、基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出;5、公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出;6、开发间接费用是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等;三房地产开发费用房地产开发费用,是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用;财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额和按规定计算的房地产开发成本两项金额之和的５％以内计算扣除;凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和按规定计算的房地产开发成本两项金额之和的１０％以内计算扣除;上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定;四评估价格评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格;评估价格须经当地税务机关确认;（五）税金税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税;因转让房地产交纳的教育费附加和地方教育附加,也可视同税金予以扣除;（六）加计２０％的扣除根据条例第六条五项规定,对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和按规定计算的房地产开发成本两项金额之和,加计２０％的扣除;四、计算举例例某房地产开发企业开发的一个房地产开发项目已经竣工结算,此项目已缴纳土地出让金300万元,获得土地使用权后,立即开始开发此项目,建成10,000平米的普通标准住宅,以每平方米4,000元价格全部出售,开发土地、新建房及配套设施的成本为每平米1,500元,不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,账面房地产开发费用为200万元;已经缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税170万元,请问如何缴纳土地增值税;计算步骤如下：第一步：计算商品房销售收入4,000×10,000=4,000万第二步：计算扣除项目金额1、购买土地使用权费用：300万元2、开发土地、新建房及配套设施的成本：1,500元×10,000平方米＝1,500万元3、房地产开发费用：因为不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,房地产开发费用扣除限额为：300＋1500 ×10％＝180万元,应按照180万元作为房地产开发费用扣除;4、计算加计扣除：300＋1500×20％＝1800×20％＝360万元5、税金：170万元扣除项目金额＝300＋1,500＋180＋360＋170＝2,510万元第三步：计算增值额增值额＝商品房销售收入－扣除项目金额合计＝4,000－2,510＝1,490万元第四步：确定增值率增值率＝1,490／2,510×100％＝59.36％增值率超过扣除项目金额50％,未超过100％第五步：计算土地增值税税额土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％＝1,490×40％－2,510×5％＝596－125.50＝470.50万元。
房地产企业土地增值税的计算
房地产企业土地增值税的计算房地产企业的土地增值税是指在房地产开发过程中，由于土地价值的增加而需要缴纳的税费。
土地增值税是我国房地产税收体系的重要组成部分，对于提高国家税收收入、调控房地产市场具有重要作用。
下面将从计算方法、优惠政策以及案例分析等方面介绍房地产企业土地增值税的计算。
一、计算方法1.计税依据：计税依据是指用于计算土地增值税的基础数据。
根据《土地增值税法》的规定，土地增值税的计税依据是指土地属于农村集体所有的，计税依据为土地转让价格与土地取得价格之差额；土地属于国家所有的，计税依据为土地转让价格。
换言之，土地增值税的计税依据将根据土地的归属情况来确定。
2.税率：根据《土地增值税法》，土地增值税的税率为30%，即土地转让价款的30%作为纳税金额。
3.纳税义务人：土地增值税的纳税义务人一般是土地使用权的转让者，也就是卖地的房地产企业。
当然，在一些情况下，也可以是购地的单位或个人。
土地增值税额=（土地转让价款-土地取得价格）×30%二、优惠政策为了鼓励房地产企业参与土地开发并推动房地产市场的稳定发展，我国实施了一系列土地增值税的优惠政策，主要包括以下几个方面：1.免税政策：对于房地产企业在出售商品房时取得的土地增值收益，可以在销售税额中抵扣，实现部分免税的效果。
2.减免政策：对于一些符合条件的房地产企业，可以申请减免土地增值税的政策。
比如，中小房地产企业、建设保障性住房的企业、对农村集体土地集中开发的企业等可以享受减免土地增值税的优惠政策。
3.分期缴纳政策：对于土地增值税较高的企业，可以分期缴纳。
一般分为两种方式：一是按期缴纳，即将土地增值税分为若干个期限进行缴纳；二是按比例缴纳，即将土地增值税总额按照一定比例进行分期支付。
三、案例分析下面以房地产企业土地增值为例，简要分析其土地增值税的计算。
假设房地产企业在2024年购买了一块土地，购地成本为1000万元。
在未来几年的开发过程中，该土地的价值增长为2000万元。
土地增值税计算方法
土地增值税计算方法土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。
了解土地增值税的计算方法对于房地产开发企业、投资者以及相关税务从业人员来说都非常重要。
下面，我们就来详细介绍一下土地增值税的计算方法。
土地增值税的计算主要包括以下几个步骤：第一步，确定应税收入。
应税收入包括货币收入、实物收入和其他收入。
纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
例如，房地产销售收入 1000 万元，增值税税率为 9%，则应税收入为 1000÷（1 ＋9%）＝ 91743 万元。
第二步，计算扣除项目。
扣除项目包括以下几类：1、取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
2、房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
3、房地产开发费用，即与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
能按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用＝利息＋（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本)×5%以内；不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本)×10%以内。
4、与转让房地产有关的税金，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。
5、加计扣除。
对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计 20%扣除。
第三步，计算增值额。
增值额＝应税收入扣除项目金额。
第四步，确定增值率。
增值率＝增值额÷扣除项目金额×100%。
第五步，根据增值率确定适用税率和速算扣除系数。
土地增值税实行四级超率累进税率：1、增值率未超过 50%的部分，税率为 30%，速算扣除系数为 0。
2、增值率超过 50%至 100%的部分，税率为 40%，速算扣除系数为 5%。
土地增值税计算方法
土地增值税计算方法土地增值税是房地产交易中的一种税费，是指当土地所有权人将土地转让给他人时，根据土地增值额计算的一种税费。
土地增值税是房地产开发中常见的一种税费，对于房地产市场的稳定发展起到了重要的促进作用。
本文将详细介绍土地增值税的计算方法。
1. 土地增值税计算基础土地增值税的计算基础是土地增值额。
土地增值额是指土地转让价格与取得土地的成本之间的差额。
计算土地增值额时需要考虑以下几个因素：（1）转让价格：转让价格是指土地所有权人出售土地所收到的款项，包括货币、股权等价交换的资产以及其他形式的价值。
（2）取得成本：取得成本是指土地所有权人取得土地的实际支付金额。
包括购买土地的款项、税费以及其他与取得土地有关的费用。
（3）增值额：增值额是指土地转让价格与取得成本之间的差额。
增值额可以是正值，也可以是负值。
2. 土地增值额计算方法土地增值税的计算方法是根据土地增值额来确定的。
土地增值额计算方法如下：土地增值额 = 转让价格 - 取得成本在计算土地增值额时，需要注意以下几点：（1）计算单位：一般以每平方米为计算单位，即将转让价格和取得成本单位化为每平方米的价格，以便进行比较。
（2）增值额调整：根据不同地区和不同情况，可以对增值额进行适当调整。
例如，对于部分地区政府出台的土地转让优惠政策，可以减少增值额的计算。
（3）税率标准：土地增值税的税率标准是根据国家和地方政府的规定来确定的。
不同地区、不同类型的土地转让可能有不同的税率标准。
3. 土地增值税计算示例接下来，我将通过一个示例来介绍土地增值税的计算过程。
假设某地区的土地转让价格为每平方米5000元，取得成本为每平方米3000元，税率为10%。
那么根据上述的计算方法，可以得到如下结果：土地增值额 = 5000 - 3000 = 2000元/平方米土地增值税 = 土地增值额× 税率= 2000 × 10% = 200元/平方米通过上述计算示例，可以看出土地增值税的计算方法是比较简单的。
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房地产企业土地增值税的
计算方法
The Standardization Office was revised on the afternoon of December 13, 2020
《房地产企业土地增值税的计算方法》
一、土地增值税实行四级超率累进税率
(一)增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%
(三)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%
(四)增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%
二、计算土地增值税税额，具体公式如下：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额 = 增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过200%的：土地增值税税额 = 增值额×60%-扣除项目金额×35%
★公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。
三、扣除项目
(一) 取得土地使用权所支付的金额
取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
（二）房地产开发成本
房地产开发成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。
1、土地征用及拆迁补偿费
包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
2、前期工程费
包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。
3、建筑安装工程费
是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。
4、基础设施费
包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。
5、公共配套设施费
包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
6、开发间接费用
是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
（三）房地产开发费用
房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和按规定计算的房地产开发成本两项金额之和的５％以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和按规定计算的房地产开发成本两项金额之和的１０％以内计算扣除。
上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
（四）评估价格
评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。
评估价格须经当地税务机关确认。
（五）税金
税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。
因转让房地产交纳的教育费附加和地方教育附加，也可视同税金予以扣除。
（六）加计２０％的扣除
根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和按规定计算的房地产开发成本两项金额之和，加计２０％的扣除。
四、计算举例
[例] 某房地产开发企业开发的一个房地产开发项目已经竣工结算，此项目已缴纳土地出让金300万元，获得土地使用权后，立即开始开发此项目，建成10,000平米的普通标准住宅，以每平方米4,000元价格全部出售，开发土地、新建房及配套设施的成本为每平米1,500元，不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，账面房地产开发费用为200万元。
已经缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税170万元，请问如何缴纳土地增值税。
计算步骤如下：
第一步：计算商品房销售收入
4,000×10,000=4,000万
第二步：计算扣除项目金额
1、购买土地使用权费用：300万元
2、开发土地、新建房及配套设施的成本：1,500元×10,000平方米＝1,500万元
3、房地产开发费用：
因为不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，房地产开发费用扣除限额为：（300＋1500） ×10％＝180万元，应按照180万元作为房地产开发费用扣除。
4、计算加计扣除：（300＋1500）×20％＝1800×20％＝360万元
5、税金：170万元
扣除项目金额＝300＋1,500＋180＋360＋170＝2,510万元
第三步：计算增值额
增值额＝商品房销售收入－扣除项目金额合计
＝4,000－2,510＝1,490万元
第四步：确定增值率
增值率＝1,490／2,510×100％＝59.36％
增值率超过扣除项目金额50％，未超过100％
第五步：计算土地增值税税额
土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
＝1,490×40％－2,510×5％
＝596－125.50
＝470.50万元。