“地王”催生“楼王” 北京高端楼盘扎堆“暗战”
房奴经典段子大全
房奴经典段子大全导读：房奴经典段子大全现代社会人的压力越来越大，最主要的一方面就是房子的压力，对于很多刚性购房者来说，房子就是压垮人的最重一项。
今天给大家整理了一些关于描写房奴的经典段子：沁园春婚期将到，有钱公寓，没钱蜗居。
望长城内外，大厦林立。
工地上下，人浪涛涛。
早起晚睡，通宵达旦。
买个房子才达标。
缺钞票，看人山人海，一房难搞。
楼价如此虚高。
引无数贫民竞折腰。
昔秦皇汉武，见罢摇头。
唐宗宋祖，更是没招。
代天骄，成吉思汗只好住在蒙古包。
愁望眼，叹婚期难定，实在无着。
某打工者婚期将至房无着以前，资本家宁可把牛奶倒掉也不给穷人喝；现在，房产商宁可把房子空着也不给百姓住。
他们都一样坏房价让人昏呀，小桥流水人家，房贷压垮瘦马，高价不下，没房人在天涯。
元曲《天净沙》现代版早上一睁眼，今天还房贷100元。
“房奴”日记如果房子带给人们的不是幸福，要房子做什么?房奴”的感叹你买房了吗?买房贷款了吗?房贷还剩多少?上海女性相亲常提三个问题即使年收入12万元的中产人士，都得做房奴。
房价扯动人们的心越来越羡慕乌龟，因为它从一出生就有一套住房。
房价不断攀升带来的感慨千金易得，一房难求；买房之难，难于上青天；人生何其短，大半为房产君不见住房之价天天涨，奔流直上不复还。
古诗新编买商品房太贵，买经济适用房没资格。
工薪族的尴尬豪宅，巨筑，巅峰巨献，但我想要的只是一套便宜舒适的居室而已。
房地产炫富广告令市民反感去年房价猛如虎，今年楼市“骑”老虎。
世事难预料多看看《论持久战》,一定会对你购房有所启发。
这并非玩笑住半辈子房，换一辈子帐。
不知划算不划算小两口子快结婚了，却一直不买房，丈母娘把女婿找来探讨，这下小女婿坐不住了，只好清仓典当，筹钱买房，这就是“刚性需求”,也就是“丈母娘要求”。
中国房地产副会长顾云昌的“剖析”降价不丢人，倒闭才丢人。
地产业内流行的一句话做完“房奴”,再当“墓奴”。
洛阳市北塔陵园5平米以上公墓价2万元/平方米，是当地活人住房平均价的10倍。
北京楼市领涨全国 谁在为高价房买单
特 别是在 两会 后 ， 不 但成 交量环 比快
速 回升 ，成交 价格 更是 普遍 上涨均 总 价 ２ ０万 元 的 房 ０ 子 ，一 个年 收 入 １ ０万 元 的 “ 领 ” ，２０ 金 年 不 吃 不 喝不 用 ，也
报 告 显 示 ， 春 节
后 ，全 国重点城 市 的成 交量 已经连 续 五周 回升 ，而且 两
仅 够 买 一 套 房 。 总价
２ ０万 元 ，按 三 成 首 ０ 期 计 算 ，一 开 始 就 得
交 ６ 万 元 ， 一 个 月 收 ０
会 后 重 点 城 市 一
手 、 二 手 房 价 普 涨 ，其 中 ，北 京 、 杭 州 、上海等 一线 城市房 价在２ ０ 年 ０９ 末基础 上普涨２ ％。重 点城 市相对２ ０ 年１ １ ０ ０ ９ 月 日的 整体涨 幅 为３ ％，其中一线 城市上 升５ ％，二线 城 ９ ３ 市上升２ ％。 ３
商品与质量 ・ 专题
栏 目编 辑 ： 李春 艳
北京楼市领涨全国 谁在为高价房买单
４ Ｊ 始 ，北京迎 来 了迟到 的春天 ，而北京 的楼 价却跳跃到 了酷暑 ，近期北 京近郊开盘楼 价直冲２ ３ ，伊 Ｅ ．
万 ，涨幅最高达 １ ％。尽管Ｉ Ｉ 结束 的两会 传递 出稳房 价 的信号 ，但两会后 重点城市 房价却普遍 上涨 ， ４ ￣Ｎ Ｕ 而北京的房价更是不断飙升 。
的钱 很多。 ”这背后 存在 体制性 原 因。顾 云 昌还表
地 王拍 出后 ，周边 二手房 报价猛 涨 。北 京 中原三级
市 场研究 部的数据 显示 ，目前 ，望京地 区 的二手房
在 西北 四环 的四季 青桥东 南角 ，一个名 叫 四季
示 ，目前最重要的问题 是要 加大供应量 ，而不只是调 会 的楼盘 已经开盘 近一个 月 ，销售人 员告诉 记者 ， 整结构 ，应该加大供给与调结构 并举 ，同时抑制投资 每天都要接待 １ Ｏ Ｏ 位左 右的客户。在这个楼盘 的售楼
北京城市高端公寓市场分析
8.0
人保大厦：76,362 ㎡ 银泰大厦：75,307 ㎡ 37,018 ㎡ 柏悦府：17,410 ㎡ ，共28套
柏悦居：39,212 ㎡ ，共216套
52166 ㎡ 柏悦府、柏悦居 写字楼 酒店、商业 63层，249.9米，长安街沿线最高建筑 44层，比国贸Ⅰ、Ⅱ座高30米左右 比建外SOHO高一倍左右
均价为13302元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨2.9%。
成交面积（万平方米）
250
成交套数（右轴）
20000 18000
200
16000 14000
150
12000 10000
100
8000 6000
50
4000 2000
0
0
20 08 .1 0
20 08 .1 1
20 08 .1 2
20 08 .6
银泰中心在《福布斯》的广告 ——2006-11-1
银泰中心在《环球企业家》的广告 ——2006-12-1
21
营销动作·公关活动
营销活动 北京银泰中心铂金赞助精华品牌全球峰会 北京银泰中心举办香港预售展览新闻发布会 银泰中心获“最具城市名片价值的地标性建筑” 北京银泰中心柏悦府获“年度豪宅设计大奖” 国际精英圣诞新年盛会 银泰中心领跑“企业责任” Swatch全球最大陀飞轮精品店入驻北京银泰中心Park Life 首届银行家高峰论坛 银泰中心成为白金赞助伙伴 科技创新构筑精品—银泰中心项目 北京银泰中心刷新北京第一高楼记录 249.9米 北京银泰中心柏悦居 香港热销创价格新高 银泰中心 欲与国贸试比“高” 京城最贵住宅CBD银泰中心 九成买家有海外背景 京城最贵住宅 银泰中心夺冠 [2008-1-9] [2005-5-20] [2006-4-19] [2006-9-18] [2006-10-8] [2006-12-20] [2007-5-28] [2007-7-11] [2005-6-22] [2005-12-16] [2006-4-27] [2006-11-9] [2007-5-30]
北京单套成交最贵10个别墅项目研究_35PPT_2009年
爱新觉罗族系 花园独一处
第三名： 山水文园 09年该项目别 墅成交单套总 价最高为7462 万，该别墅为 独栋，建筑面 积：824.22 平 方米。
山水文园之Riverside介 绍 东三环、低密度、湖景大 宅 位置：东三环国际中轴线， 因东三环城市商圈配套建 筑逐渐成熟，城市中心发 展延展至东南三环，因此 区域为北京商务区域沿线， 拥有文化底蕴，并独有与 环渤海经济发展连接纽带， 地域的价值日渐凸现，它 蕴含的升值潜力将与日俱 增。
三百年封藏 六十年酝酿 一场中国家族盛会
• 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场，在下半年终于发出了些许的声音。 而这些声音中，4000万起价，每栋均价上亿的龙湖▪颐和原著以10月 签约3栋，11月预定15栋，签约11栋的销售业绩，一枝独秀，成为国 内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅。 • 更为惊叹的是，龙湖▪颐和原著正以“每周迎来三位中国家族”的速 度正在制造新的传奇。即使需要身份核对、预约等待、排号认购，亿 级富豪仍络绎不绝，争相预定，每周慕名而来的亿万富豪达到30余组， 龙湖▪颐和原著缘何铸就传奇？
09年北京单套成交最贵10个别墅项目
第一名： 丽宫 09年该项目别墅成 交单套总价最高为 8880万，该套为独 栋别墅，建筑面积 1601.8 平方米。位 于顺义机场高速公 路杨林大道出口， 介于机场高速与京 顺路之间。
丽宫浅水湾一期总建筑面积约76,000平方米，拥有8,000平米人 工湖，11米挑空湖景大厅，欧式独立花园，私家泳池，私家桑拿， 温泉入户，豪华顶层主人套间及穿梭电梯。 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造”完美生活” 的又一力作，该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置，紧邻机场高 速杨林出口。开发商提出了区域整合开发的理念，除自设温榆广 场商业中心、东南亚主题大型会所，提供专业 Spa、超市、餐饮 及多元化配套服务之外；并设河滨十八洞高尔夫公园。丽宫别墅 由六大名师匹心打造，营造最瑰丽尊荣的生活氛围。六大名师包 括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生、示范别墅设计大 师苏本高、梁志天、陈建中及林李颖娴，均为业内翘楚。而毗邻 河滨18洞高尔夫公园之构思建设，更由誉满世界高尔夫球坛之传 奇大师尼克劳斯 (Jack Nicklaus) 主持，让住户尽享世界级豪宅生 活气围。
北京市高端别墅市场需求调研分析
北京市高端别墅市场需求调研分析在北京市高端别墅市场的需求调研分析中，我们发现了几个关键的趋势和特点。
本文将对这些调研结果进行详细的阐述。
首先，北京市高端别墅市场的需求呈现出不断增长的态势。
近年来，随着北京经济的飞速发展和人口的迅猛增长，高端别墅市场的需求量也在迅速上升。
越来越多的购房者希望通过购买高端别墅来提升自己的生活品质和社会地位。
这种需求的增长趋势预计将在未来持续存在。
其次，高端别墅市场的需求主要集中在北京市的核心地段。
由于交通便利、配套设施完善以及生活环境优越等因素的影响，北京市中心区域的高端别墅市场需求远远超过了其他地区。
许多购房者更倾向于选择位于繁华商业区附近或是自然环境优美的城市郊区的高端别墅。
另外，购买高端别墅的消费者普遍有着较高的经济实力和购房预算。
相较于普通住宅，高端别墅的价格较高，因此购买者往往是那些收入较高、财富积累较多的群体。
同时，他们对于房屋质量和配套设施的要求也较高，追求豪华、舒适和便利性成为他们选择高端别墅的重要因素。
此外，购买高端别墅的消费者更加注重房屋的品质和居住体验。
他们对于房屋的设计、装修和材料等方面有着极高的要求，对于房屋的品质和使用寿命有着较高的评估标准。
同时，高端别墅也需要提供完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，以满足购买者的多样化需求。
最后，尽管高端别墅市场需求呈现出稳定增长的趋势，但也面临着一些挑战和问题。
首先是土地资源的有限性，北京市中心地段的土地资源日益紧张，限制了高端别墅市场的进一步扩张。
其次是政府政策的调控和限制，限制了别墅开发商的规模和项目数量。
综上所述，北京市高端别墅市场需求调研分析表明，随着经济的发展和人口的增加，高端别墅市场需求呈现出增长的态势。
购房者更倾向于选择位于核心地段、拥有高品质和居住体验的别墅。
然而，市场仍面临土地资源有限和政府政策调控等挑战。
新“地王”再现风险几何？——央企地王让楼市越调越癫狂
继 远 洋 地 产之 后 ， 京 中信 新 城 房地 产 有 限 公 司 北 经 过 ６ 轮 竞 价 ， ２ ４ 元 将 大 兴 亦庄 住 宅 及 商 业项 ４ 以５ ． 亿 目 （Ｉ Ｂ 地 块 拿 下 ， 面 地 价 超 过 每 平方 米 １ ０ ０ Ｘ １ ） 楼 ７ ０
“ 王 ” 但 这 三个 “ 王 ” 纪 录 ， 许 在 ３ ２ 日注 地 。 地 的 或 月 ８ 定 要被 “ 中服 地 块 ” 破 ， 地 块 起 拍 价 被 定 位 在 ５ 打 该 ０
元。数小时之后 ， 豪置业创下的楼面地价 新纪录 又 远 被打破 。中国兵器装 备集 团公司旗下的北京世博宏业 房地产开发有 限公 司， 当天下午以１ ． 亿 元的价格 在 ７６
编 ｝７ ６
热点聚焦
ＩＩ Ｉ￣ ＩＩ１ Ｈｏ ｐ ｔ ｏ ｕ ｔ ｏ ｃ ｓ Ｓ Ｆ
憬 “ 两会” 后， 国内房市将会逐步步入 健康发展轨道， “ 可 两会 ” 刚刚结束 ，
北 京 土地 市 场 就 拍 出三个 “ 王 ” 再 地 ，
标 压 力下 ， 为了维 护 优 质 客 户 多数 银 行愿 意为 大 国企 贷款 提 供 优 惠 利率 。 此 外 ， 企 握 有 大 量 票 据 ， 票 据 融 国 是 资 的 主 力 。以去年 票 据 融 资 的 平均 利 率计 算 ， 过 票 据 融 资 可 以节 省最 多 通 兰分 之 二 的 融 资成 本 。大 国 企 在融 资 方 面 的 成 本 优 势 明显 ， 土 地 拍 卖 中 在 当然底 气 更 足 。 央企不缺钱 ， 不缺融资渠道 ， 也 当 然 敢 于 砸 重 金 拿 地 。相 比之 下 ， 陪 练 的 民企 开 发 商 ， 显 得 寒 酸 落 魄 ， 就 失 去 了往 日的 光 环 。素 有 “ 炮 ” 大 之 称 的地 产 大 腕 任 志 强 ， 面对 央 企 的豪 气 ， 只 能 甘拜 下风 ， 慨 自己 “ 也 感 不是 花 钱 买 地 ， 是 花钱 买耻 辱 ” 而 。而最 诡 异 的 是 ， 期 国 资委 曾 多次 表 示 ， 近 要
经典发帖标题
既能解决孩子上学问题，又能找到一个温馨的家！！！ 绝对合适的房！买下转手加20万卖都能卖的出的房！快来看看吧！ 自己看吧，看上联系我啊！ 精品两居，价格世界少有！！ 业主哭着说就这么便宜了！不买就要没有了！！ 以前房主不卖是他的错，现在您不买是您的错！ 在茂华景公馆住一天，总统套房都不换！ 结合所有优点，躲避所有缺点，她就是经典！ 实力的象征 豪华的享受 中档小区 高档人群 让你省时省心省力的好房子 好人家 好位置 好房子 好层次 中上园 夏有穿堂风 冬有集中暖 老人小孩都喜欢 视野开阔 可观生态公园 鸟语花香 让您在诗意地栖居 三面向阳 朝阳捷座4居 永不再有 东方藏品 泛海经典3居 后者为先 湖畔睡莲 泛海国际4居 未来核心 公园东岸 泛海国际4居 尊贵体现 亲水美宅 泛海国际2居 私家珍品 湖岸大宅 泛海国际4居 胜人一筹 首席气质 泛海经典3居 天伦之乐 让您不再蜗居的好房子，您还在等什么？！ 没买到好房子的一定要进来 找不到好房子别怪俺没告诉你！ 主流的生活 诗意的栖居 都往上涨！我不涨！ 碰上好房该出手！再不出手就没有！ 豪宅！您身份的象征！大半个北京城，西山尽收眼底！ 温馨的两居，浪漫的婚房，只等您来入住！ 花家地 花家地 有花 有家 还有地 梦想的港湾从点击这里开始 只等待有品位的您 博雅的房 博雅的您 博雅的希望 新城 一切皆有可能 亲人社区 因爱而居 难得出售的好房 业主忍痛割爱 咱买的是心情 不是房子 魅力上京 豪华四居 南北通透 皇家享受 你买了 买了 买了 你赚了 赚了 赚了 超豪宅34套，别害怕，看一下，不后悔的！ 有事没事您看看 我家住花园，你也想住吗？找我吧！！ 不一样的东湖湾 不一样的你 买房要趁早！早买得到宝！晚买得到草！ 你 美了 美了 美了 业主 哭了 哭了 哭了 东湖湾啊你为什么那么神奇呢 哥，发的不是寂寞，而是好房！ 身居大西洋 生命无限长
北京“中央别墅区”夺地之战 长江实业、周大福牵涉其中
“ 不可告人 ”的分手
公 开 信 息 显 示 ，围 绕 北 京顺 义 “ 中
央 别 墅 区 ”项 目的 打 造 ，李 嘉 诚 领 衔 的
河 畔 与 京 顺 略 及机 场 高 速 路 的 交 汇处 已 经 逐 渐 形 成 了 一个 高档 涉 外 居 住 圈 。相 对 于 中央 商务 区 ，“ 中央别 墅 区 ”的概 念
４ ０万 ～司拥 有的 两块地 上 打造 “ 宫 ” 丽 别墅 。
对 于 此次 分 手 。长 江 实业 地 产 投 资
长江 实业 和 周大福 集 团各分 得 两家公 司 ，
但 是这 四 家 公 司拥 有 的 土地 量 却 不尽 相
同。
左 右 。 而 由 周 大 福 集 团 开 发 的 别 墅 则 主 打 超 高
据新 世界 中 国地 产 ２ ０ 年 报显 示 ， ００
宝 苑 公 司 拥 有 的 土 地 占 地 ４ ． 平 方 ０ ２万 米 ，建 筑 面 积 为 ２ ．６ 平 方 米 ； 乐 Ｏ６ 万 长 公 司 拥 有 土 地 占地 ３ ． ５ ６万 平 方 米 ，建 ８ 筑 面 积 为 １． ８ ９万 平 方 米 ； 来 公 司 占 ３ 丽 地 ２ ． 万 平 方 米 ，建 筑 面 积 为 １ ．１ １６ ６ １１ 万 平 方 米 ； 华 公 司 占地 ２ ． 富 ９ ３万 平 方 ３ 米 ，建 筑面 积为 １ ．万 平方 米 。 ４８ 如 此 一 来 ，在 这 一轮 分 割 中 ，长 江 实 业 分得 的 长 乐 公司 、宝苑 公 司 的 土地 合 计 占地 ７ ６万 平 方 米 。建 筑 面 积 为 ３ ９
端 独 栋 洋 房 ，单 栋 售 价 ４０ ０ ０万 元 以上 ，最 高售 价上 亿元 。Ｉ ｃ
地王尴尬
域地王 。曾经 有市场传 言称 销售价格可 米 ；１月 １ ２ 日，以１ １８ 平方米 的楼面 中 ， １ １元， 溢价率超过 １０ ０ ％的一共有 ３块 ，其 ３
能达到 ８ 万元／ 方米 。不过 ，根 据记者 价创 下 了 田园地 价新 高 ；１ 月 ８ 平 ２ 日，经 中已经销售 的有 １块 ， 均溢 价率达到 ８ 平
“ 洋现在确 实很难 ，其问题主要 远 是此前拿 的地王太 多 ，土地成本高 。又 多集 中在 北京这个最严 格限购的城市 。 化 ，即便 降价也不好卖 。”中原地产华 北 区负责人称 。
高 端 物业 投 资 几乎 被 封 住 了 ，很 难 消 的大量 民营房企 。
为 了更 快 回笼 资金 ，打平北 京市场 ２ ０ 年下半年开始 ，绿城在 已经进人 调 格 一降至２ ０９ 万元， 平方 米左右 ，去化超百
的损失 ，远 洋在外地 的地 王项 目不得不 控倒计 时的 中国房地产 市场上开始 了疯 套 。不过 ，相 比拿地成本 和开发成本 ，
抓紧赶工 ，早 日 开盘回款。
狂拿 地。这一年里 ， 州总价地王前 十 新城地产无疑 已经在亏本 回收资金了。 杭
对 于 一 些 不 愿 意 亏本 赚 吆 喝 的企
可 以断定亏本无疑 。
均 价从 １ 月的３ ０ 万元／ 平方米 ，已经 降至 为今天 的楼 市危 局埋下伏笔 。其中虽有 ７ ０ 元， 方米 的装修胜寒。 当降价大潮把开发商集体卷入 “ 拼成本’的年 ’ 代 ，谁 的土地成本高，谁就会最先倒下。
众 多央企 国企参 与 ，但更不乏赌性 十足 业 ，却没想到遭 遇了史上最严酷 的楼 市 寒 冬 。９ 、ｌ 月 ，新城 公馆 销售均 价 月 ０ 以个位数计 。至 １ 月份 ，新城地产将 价 １ 比如 “ 杭州 帮”绿城集 团和滨 江集 开至２４ 元／ ．万 平方 米左右 ，月销 售套数 团 ，无 疑是 这 一 轮 高危 房 企 的重 头 。
地王富力：以毒攻毒的休克疗法
资投 行对 富力的减持 已经开始。 月突然恶化 ， ４
摩 根士丹利 当月 １ 次减 持，共 抛售了富力地 ６ 产 ２７ ． 万股 股 票，摩 根大 通 、 银 集团 、 ５０ ９ ８ 瑞 德意志银 行等国际投行 纷纷跟进 。
一
时 间，香港 各媒体 的股票 分析版面都
控 、 减肥 去脂 ” “ ，而是 以毒攻 毒、再度 出击ｃ ５ 月下旬公布购入两块价值 ｌ 亿元的地皮后， ＂ 富力股价重 拾升 势。５ ２ 股价一度 突破 月 ７日 １元 。你不能不说富力选 对了舞台—— 拍卖 ７ 业。富力再度延续了２０ 年 的策略 ： ０７ 拿地＿ 一 刺激股价提升一 股市融资— —再拿地。
中海最 为强劲，销售面积增长都超一倍，其
中保利销售额增长更是达到两倍。金地销售
除了 “ 流” 节 ，李思廉也 表示 ，全力卖 楼
同比也有六七成的增长。 首先是加快开工比率，这一点万科在一 季报 已 经有所暗示。 万科执行副总裁肖 莉承认
该卖的卖 该赖的赖
当然，拿 地只是一 剂兴奋 钆 更重 要的
数的年代。每次政 策层 面的调整，都可能让
原本行之有效的战略变得不合 时宜，这 给了 追赶者更多的－ 瞳憬与机会。万科不得不调 整
迎接挑战。
而且该 地块 近 ５ 亿元 的土地 出让金 ，富力也
２０ 年前 ４ ０９ 个月，万科 销售 了１ 亿 元 ７ ４
的产品，销售面积及金额同比上涨了 三成。虽
花落富力 。事后张辉接受 采访 第一句话 就是 ， 我们也不愿拿 “ 地王” 。 但在与对手长达 ８ ９轮的竞拍 中，富力志
在必 得，甚至出现张辉连续两Байду номын сангаас举牌 的场面。
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“地王”催生“楼王”
北京高端楼盘扎堆“暗战”
“房子很大气，回去跟儿子商量一下，筹筹钱。
”一位在五矿万科如园项目看房的老人向本报记者表示，“如果筹到首付的钱，想贷款买下来，一家人一起住。
”
实际上，近期北京多个高端楼盘扎堆入市，纷纷推出“楼王”。
据悉，仅8月12日当天，金茂府和如园就同时入市。
记者走访现场发现，如园“楼王”推出当天成交近45套，销售额即超过了5亿元，当期实现销售率超7成。
“万柳地王出现后，周围的高端楼盘成交变化确实比较明显，改善性需求观望情绪有所缓解，市场预期变化很大。
” 北京万科副总经理肖劲向本报记者直言。
豪宅暗战
实际上，万柳地王附近的豪宅除了如园，还有西山壹号院。
据悉，西山壹号院8月也将加推房源。
此外，保利东郡也在加快销售步伐。
保利北京公司副总经理王英男表示，保利东郡将限量发售10套全成品楼王。
“这些高端盘肯定是有竞争，尤其是区域价值和价格上的竞争，毕竟市场上有购房资格的人越来越少。
”一位业内资深分析师向记者表示，“低价入市的楼盘可能会夺得先机，抢占市场份额。
”
值得一提的是，一位如园的业主表示，比起西山壹号院，如园配套的教育资源更好，孩子可以上中关村二小。
除此之外，价格上也比西山壹号院有优势，单套平均总价为1200万，还带有精装修，成交均价为43000元/平米，所以觉得性价比更好。
对此，丽兹行市场研究中心的资深顾问武丽改表示，高端住宅市场处于敏感期，价格战压力仍存在。
改善性需求入场
“购买如园的客户多数是首次购买千万级豪宅的购房者，这些人群总资产基本都超过2400万元，全款和贷款的比例几乎各占一半。
”肖劲向记者表示，万柳地王出现后，购房者的购预期确实变化很大，以前观望的潜在客户多数开始选择入场。
根据丽兹行市场研究中心独家数据显示，7月份，高端住宅网签量为294套，环比上涨63.33%，同比上涨38%，迎来限购后最高值。
“其实改善性需求选择高端楼盘，一般还是最先关注楼盘的区域价
值，然后是教育、交通等情况，最后才是开发商。
”肖劲向记者向记者表示，“可能也有个别人士喜欢个性化比较强的装修风格，因此选择毛坯房，但我认为，在豪宅这一产品上，可能正好反过来。
”
不过，肖劲坦言，改善性需求的入场，更多是的是受市场未来预期改变的影响，这是主要因素。
对此，有业内人士也指出，万柳商圈成交量7月份占比提升与万柳地王有一定的关联，连续多日的曝光使万柳商圈成为市场关注的焦点，短期市场升温，区域内单价及总价相对较低的项目成为购房者的首选。
（来源：证券日报）。