北京市部分高端居住区分布(调研草案)
针对高端人群居住环境调研报告
针对高端人群居住环境调研报告针对高端人群居住环境调研报告一、调研背景近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的高端人群开始关注自己的居住环境，对居住环境的品质、舒适度、安全度等方面提出更高的要求。
因此，本次调研旨在了解高端人群对于居住环境品质和要求的详细情况，为相关企业提供参考和决策依据。
二、调研对象本次调研的对象是年收入10万元以上的城市高端人群。
在调研过程中，我们采用了问卷调查的方式，并在城市商业中心、高档住宅小区和高端精品酒店等场所进行调查。
共发放500份问卷，回收有效问卷497份。
三、调研结果1.高端人群对居住环境的重视程度调查结果显示，高端人群对于居住环境的品质和要求非常重视。
在被问及是否愿意为提高居住环境花费更多的费用时，有70%的受访者表示愿意。
2.高端人群对于居住环境的品质要求调查结果显示，高端人群对于居住环境的品质要求非常高。
在被问及居住环境品质要求方面，受访者最关注的方面依次为：（1）环境优美：89%的受访者认为居住环境要求环境优美，并且认为这是居住环境品质的基础。
（2）交通便利：81%的受访者认为交通便利是居住环境品质的重要因素。
（3）安全与保障：77%的受访者认为安全与保障是居住环境品质的重要方面。
（4）设施完善：73%的受访者认为设施完善是居住环境品质的重要方面。
3.高端人群对于房屋格局的要求调查结果显示，高端人群对于房屋格局的要求也非常高。
在被问及房屋格局要求方面，受访者最关注的方面依次为：（1）采光充足：91%的受访者认为采光充足是房屋格局的重要因素。
（2）空间布局合理：83%的受访者认为空间布局合理是房屋格局的重要方面。
（3）开放式布局：67%的受访者认为开放式布局是房屋格局的重要方面。
（4）私密性较好：62%的受访者认为私密性较好是房屋格局的重要方面。
4.高端人群对于居住环境的提升需求调查结果显示，高端人群希望居住环境有进一步的提升，以满足更高的舒适度。
北京高档小区分布
北京各区高档小区分布：海淀区：中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松朝阳区：团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园丰台区：方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥东城区：东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门西城区：复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门宣武区：长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门崇文区：东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖石景山：苹果园、八角、鲁谷远郊别墅区：燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
中央别墅区：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
奥北中心别墅区：亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
西山别墅区：西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
潮白河别墅区：潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
昌平八达岭别墅区：指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。
北京高端会所调研报告---精品管理资料
北京部分高端会馆、会所初步调研报告调研时间: 2007年5月25～29日调研人：调研目的：汇总如下:项目名称地理位置主要业态建筑面积一、社区配套类会所通过调研我们发现，大部分会馆、会所属于社区配套类，建筑面积大约在5000~20000 平米左右.例如富力城的富力会，星河湾公寓的星河湾四季会、棕榈泉社区的棕榈泉国际俱乐部、荣尊堡公寓的荣尊堡国际俱乐部、万国城小区的亚历山大会馆等。
这些会馆内普遍都有游泳池、健身房、餐厅（中、西)、室内网球场、羽毛球场、台球、棋牌室、spa 等,部分会馆还设有特色的花生吧、酒吧、酒窖、红酒雪茄吧、动漫游艺等项目,有的会馆还有法式餐厅。
这些会馆背靠的不是大使馆区域、就是涉外社区或高端社区，房价基本都在2~3 万元/平米。
经营方均表示临近业主是其最主要的客源，同时兼顾外围客源. 随着时间的推移，传统项目例如保龄球、沙狐球类当初虽然花费了不小的投入，现在已基本无人问津。
创建于台湾的亚历山大会馆凭借其东南亚直营连锁健康休闲俱乐部第一品牌的优势，在北京吸引了不少影视明星入会，进一步拉伸了品牌。
荣尊堡利用丰富的社会活动,在上层社会寻找自己的潜在客户，如奢侈品展、高级音乐会、高档汽车展等，使“生活是一种身份”在荣尊堡国际俱乐部显示的淋漓尽致.但据富力会人员介绍自己是会所行业中为数不多的非亏损者，据其介绍，北京的类似社区配套类会所行业，90％亏损，10%持平.由此可见，开发商建设此类高端会所并非以营利为目的，主要是为了给社区配套服务从而提升可售住宅的品牌及价值.从经营人员了解到，会所至少要在10000 平米以上，方能实现其规模经济.同时，游泳、健身、球类（篮球、羽毛球、台球、乒乓球）、餐饮是客户在会所中最常见的消费，当然餐饮与其他项目是可以互相促进的,但对于是否在会所用餐,主要决定于餐饮的口味是否吸引人.二、以洗浴为中心而衍生的俱乐部、会馆1、洗浴+夜总会模式这类项目，所处的地理位置相对比较繁华。
北京高档社区分布图
北京外国人聚集地
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涉外酒店： 涉外酒店：北京的涉外酒店主要集中在朝阳，海淀，东城，西城四个区
五星级酒店：13家 四星级酒店：24家 三星级酒店：47家
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外国人比较多出现的地方: 三里屯/使馆区 外国人比较多出现的地方
五道口/大学区
同锣鼓巷（酒吧）
什刹海/后海/鼓楼(酒吧 咖啡馆） 潘家园旧货市场 798艺术区/琉璃厂 丽都
北京中高档人群出行轨迹分析
北京市商圈分布图
北京写字楼，高档社区数量 北京写字楼，
• 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内：
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甲等写字楼有813座 乙等写字楼有516座 丙等写字楼有173座
• 北京的高档住宅： 北京的高档住宅：
• 主要分布在朝阳，海淀，东城，西城4个区，别的区也有但是数量不多，大概有 1200个左右的高档住宅
北京蓝岛大厦 燕莎友谊商城 赛特购物中心 贵友大厦 太
平洋百货 北京西单大卖场 高端便利店婕妮璐 乐活城(所有分店均在朝阳区) 7-11（大部分店分布 在朝阳，海淀2区）屈臣氏丰联店 屈臣氏国贸店 屈臣氏现代城店 屈臣氏丽都店 屈臣氏世纪金源店 。
丰台区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：方庄
朝阳区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：团结湖 燕莎 国展 望京 国贸 三元桥 劲松 亚运村 朝阳公园 酒仙桥 双井
潘家园 安贞 朝青 工体 朝阳门 CBD 亚奥 机场沿线 北苑 奥林匹克公园
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周边配套： 周边配套：物美惠新店
2024年北京豪宅市场调研报告
2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。
近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。
本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。
2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。
各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。
这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。
3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。
•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。
•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。
购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。
•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。
•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。
4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。
开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。
同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。
未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。
•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。
•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。
5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。
北京市高端别墅市场需求调研分析
北京市高端别墅市场需求调研分析在北京市高端别墅市场的需求调研分析中，我们发现了几个关键的趋势和特点。
本文将对这些调研结果进行详细的阐述。
首先，北京市高端别墅市场的需求呈现出不断增长的态势。
近年来，随着北京经济的飞速发展和人口的迅猛增长，高端别墅市场的需求量也在迅速上升。
越来越多的购房者希望通过购买高端别墅来提升自己的生活品质和社会地位。
这种需求的增长趋势预计将在未来持续存在。
其次，高端别墅市场的需求主要集中在北京市的核心地段。
由于交通便利、配套设施完善以及生活环境优越等因素的影响，北京市中心区域的高端别墅市场需求远远超过了其他地区。
许多购房者更倾向于选择位于繁华商业区附近或是自然环境优美的城市郊区的高端别墅。
另外，购买高端别墅的消费者普遍有着较高的经济实力和购房预算。
相较于普通住宅，高端别墅的价格较高，因此购买者往往是那些收入较高、财富积累较多的群体。
同时，他们对于房屋质量和配套设施的要求也较高，追求豪华、舒适和便利性成为他们选择高端别墅的重要因素。
此外，购买高端别墅的消费者更加注重房屋的品质和居住体验。
他们对于房屋的设计、装修和材料等方面有着极高的要求，对于房屋的品质和使用寿命有着较高的评估标准。
同时，高端别墅也需要提供完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，以满足购买者的多样化需求。
最后，尽管高端别墅市场需求呈现出稳定增长的趋势，但也面临着一些挑战和问题。
首先是土地资源的有限性，北京市中心地段的土地资源日益紧张，限制了高端别墅市场的进一步扩张。
其次是政府政策的调控和限制，限制了别墅开发商的规模和项目数量。
综上所述，北京市高端别墅市场需求调研分析表明，随着经济的发展和人口的增加，高端别墅市场需求呈现出增长的态势。
购房者更倾向于选择位于核心地段、拥有高品质和居住体验的别墅。
然而，市场仍面临土地资源有限和政府政策调控等挑战。
北京市高档住宅物业重点区域市场分析报告
北京市高档住宅物业重点区域市场分析报告市场分析报告：北京市高档住宅物业重点区域一、引言高档住宅物业是指以高品质、高舒适度为特点的住宅楼盘，通常包括高楼层、豪华装修、丰富的配套设施等。
北京市高档住宅物业市场一直备受关注，吸引了众多购房者的目光。
本报告就北京市高档住宅物业的重点区域进行市场分析，为投资者提供参考意见。
二、市场规模北京市作为我国的政治、经济、文化中心，具备很高的吸引力。
高档住宅物业市场在北京市一直保持着良好的增长势头。
根据相关数据统计，北京市高档住宅物业的年销售额约为1000亿元人民币，占北京市住宅销售额的20%。
三、重点区域概况1.东城区：东城区是北京市的核心区域，地理位置优越，交通便利，文化底蕴丰富。
该区域的住宅物业价格偏高，但却备受瞩目。
目前，东城区的高档住宅物业市场供应紧张，需求旺盛，推动了房价的稳步上涨。
2.朝阳区：朝阳区是北京市的新兴区域，商业发展迅猛，配套设施完善。
该区域的高档住宅物业市场较为活跃，成交量大，价格适中。
朝阳区还拥有多个知名的高尔夫球场和度假村，吸引了众多富豪的关注。
3.海淀区：海淀区是北京市的教育区，拥有众多顶尖高校和科研机构。
该区域的高档住宅物业市场需求旺盛，供应不足，导致房价持续攀升。
此外，海淀区还有多个科技园区和软件园，吸引了众多高科技企业家的关注。
4.朝阳公园附近区域：朝阳公园附近区域是北京市的“豪宅区”，拥有众多高档住宅楼盘。
该区域的住宅物业价格较高，但具备优越的地理位置和良好的生态环境。
朝阳公园附近的高档住宅物业市场一直保持较高的热度，备受高净值人群的追捧。
四、市场竞争情况与此同时，房地产经纪公司、房产中介机构等也在这一市场中占据一席之地。
他们通过线上线下推广、二手房交易等渠道，为购房者提供全方位的服务。
五、市场前景展望高档住宅物业市场在北京市仍有巨大的发展空间。
首先，北京市拥有庞大的富豪人群和高净值人群，他们对高端物业的需求旺盛。
其次，北京市政府一直在推动房地产市场的健康发展，给予高档住宅物业市场政策支持。
北京市别墅区分布
奥北别墅区
奥北别墅区
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【情况简介】： 奥北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势 较为集中的地域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北” 到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。申奥成功 后，北京市政府决定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼 市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐， 房地产商投资别墅的热点区域。 【休闲配套】： 休闲娱乐设施齐备：区域内拥有温榆河温泉休闲度假区、小汤山龙脉温 泉度假区、北京莽山国家森林公园、朝来森林公园、奥林匹克公园、馨 叶高尔夫球场、灯光高尔夫、洪华国际高尔夫俱乐部、九华山庄、碧玉 公园、姜庄湖公园、北京剧院、姜庄湖高尔夫、桃峪山庄、北旭野生动 物园、北京军都滑雪场、国家奥林匹克体育中心、北鸿高尔夫球场、北 京太伟高尔夫俱乐部、亚太国际贸易培训中心、北京富来宫温泉山庄等 著名休闲娱乐设施与自然景观资源。
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该区域内拥有怡生园国际会议中心、南山滑雪场、顺鑫绿色渡假村、潮白 河旅游渡假区、青龙峡旅游度假村、北京顺翔卡丁车俱乐部、北京莲花山滑雪 场、唐指山风景区、云湖度假村、乡间情趣园、马坡垂钓宫、北京乡村乐园、 驼岭度假村、安利隆生态农业旅游山庄、2008奥运水上场馆、千山国际森林公 园、北京国际高尔夫球场、奥运赛马场、北京乡村赛马场、北京高尔夫球俱乐 部、北京共青林场、卧龙公园、顺义体育场、顺义奥林匹克水上乐园、顺义公 园、华堂国际高尔夫俱乐部、青少年绿色渡假村、北京绿色度假村、安利隆生 态农业旅游山庄、华中园会所、恒丰花园、圣水山国际乡村俱乐部、大龙世界 水上游乐场、北京山林民俗度假村、顺通休闲度假中心等众多自然景观与休闲 渡假场所。
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潮白河别墅区
潮白河别墅区
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北京市部分高端居住区分布
调研草案
调研目的：为切合北京康安农业发展有限公司高端农产品销售模式——“康安至珍”的推广。
针对北京地区高端居住区人群的消费诉求，将安全、健康、特色的农产品从生产基地进入千家万户，从而使农民增收、使企业找到利润增长点，同时实现更高更远的社会价值，让消费者得到放心的食品。
我们的调研对象是从北京地区的高档社区入手，数据资料的来源主要是通过网络、中介（咨询）机构、部分社区的实地走访等等。
调研的具体内容有：项目名称、项目地址、目前均价、物业公司、物业费标准、开盘/入住时间、开发商及物业类型等。
注：高档社区是指销售单价明显高出市场平均水平的项目，目前高端住宅的定义并没有统一的规定，大部分研究机构定义为均价高于平均水平50%以上的项目，或定义为单价位于某临界值（这里我们定义为单价3万元/㎡）以上的项目。
根据目前我们所获取的部分高端楼盘信息情况做了以下的基本情况分析：
分布特点：我们在地图上对调研社区位置进行了标注。
北京的高端社区分布较广，从二环内至六环附近都有高端社区的存在，物业类型也基本由公寓、板楼、别墅等组成。
从社区具体位置情况来看，高端社区大多在几个区域是比较集中的：
1．长安街东西沿线：
长安街在北京，以致全国的的地位十分重要，中国的象征——天安门和天安门广场，就在长安街上，长安街两侧还有人民大会堂、中南海和公安部、商务部等其他中央政府的机关。
长安街两侧还有很多文化设施，如中国国家博物馆、故宫博物院、国家大剧院、北京音乐厅、中国军事博物馆等。
长安街两侧也有许多重要的商业区，如CBD、东单、王府井、西单、金融街。
中国的中央银行——中国人民银行
2．燕莎
3.CBD
北京CBD是西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域。
这里是摩托罗拉、惠普、三星、德意志银行等众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、北京电视台传媒企业的新址，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，也拥有众多微型信贷服务机构，是金融工具的汇集之处，代表着时尚的前沿。
同时，CBD又是无数中小企业创业和成长
4.亚运村
亚运村街道位于北京市朝阳区西北部，地处奥运功能区的核心区域，三面环绕国家体育场，四面环绕国家奥林匹克体育中心，全域都处于奥运场馆周边。
辖区面积5.13平方公里，有10个社区，12个居住小区，居住家庭2.6万户，常住人口近
5.中关村
中关村是中国的高科技中心，它被誉为“中国的硅谷”，很多人都简称它为“村子”。
很多的西方分析家对中关村的前景很乐观。
很重要的原因就是斯坦福大学在最
6.朝阳公园
朝阳公园是经国务院批准的《北京城市总体规划》中的确定的重点项目之一，位于北京市朝阳区的中部繁华地段，北至亮马桥路，西至朝阳公园路，东至东四环路，南至朝阳公园南路，南北长约2.8公里，东西宽约1.5 公里，规划总面积为288.7公顷，其中水面面积68.2公顷，绿地占有率87% ，是北京市四环以内最大的城市公园。
朝阳公园毗邻外国驻华使馆区和北京商务中心区，是集园林绿化、休闲娱乐、文化交流、科技教育等多功能，融中外园林艺术、建筑风格为一体的国际旅游文化
7.方庄
方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，位于东南二环，属于丰台区，始建于20世纪90年代，曾经被称为北京的“富人区”。
方庄的住宅小区的名字很有特点，就是其名字都有一个“芳”字，其中四个最大的小区分别叫做芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，将这四个小区的中间名字连起来就是“古城群星”，即古老的北京中新的亮点之意。
区内楼盘：芳古园、芳城园、芳群园、芳星园、紫芳园、方安苑、芳
8. 万柳
9. 西山
10.三里屯
三里屯位于朝阳区东部。
因距内城三里而得名。
现在因为三里屯酒吧街而出名。
三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一，是居住北京地区的老外们以及国内名流大款经常光顾的地方。
三里屯一带已经发展成为驻华外交人员聚居、购物
11.玉泉路
位于西四环外，分隔了海淀区和石景山区。
地铁一号线从玉泉路站经过。
周边有中国科学院研究生院，高能物理研究所，国际雕塑公园，北京市公交交通研究所，武警总医院，航天中心医院等等。
随着京西地区的发展,玉泉路的交通压力越来越大了,为了缓解道路的拥堵,市政部门启动了"四环半"工程,对玉泉路进行全面改造,使之
12. 酒仙桥、丽都
酒仙桥街道是北京市朝阳区东北部的一个街道办事处。
地处亮马河、酒仙河两河流域。
是北京东北地区随电子行业的发展而发展起来的一个地区。
东起北京四环路，西与崇文区相接，北临通惠河，南至劲松大街。
位于城乡结合地区。
东、西、
西北、西南与将台地区相邻，南边与东风地区相邻，北面与南皋地区相邻。
面积5.3
13.顺义中央别墅区
中央别墅区（Central Villa District），英文缩写为CVD，是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这。