投资性房地产准则中公允价值的应用及影响研究本科学位论文
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文一、公允价值计量属性在投资性房地产领域的优势分析(一)产权视角现代企业制度以产权制度为基础，形成产权明晰的制度特征。
一方而，现代企业制度要求企业的所有权和经营权分离，并且所有权和经营权的归属明晰，对应主体明确其对企业承担的责任和义务，并以此为基础享有相关权利。
另一方而，现代企业制度注重以产权为基础协调各方利益，注重分散产权归属，形成产权结构内部的相互制衡，并以此为基础，提升企业产权基础上的管理决策科学性等，更好的提升现代企业的综合发展能力。
(二)决策相关性视角公允价值作为计量属性，运用在投资性房地产、资产减值等资产负债的计量领域，能够提升资产价值评估的相关性及可比性，并更好的满足企业追求利润的相关要求。
以投资性房地产为例，公允价值运用在投资性房地产的期末价值评估中更能够提升资产价格的市场化程度，促使投资者更清晰的分析企业财务信息，进而结合自身情况对后续房地产市场形成科学理性判断，提升财务信息的决策有效性。
(三)财务管理视角在投资性房地产领域运用公允价值进行计量，可以反应资产的市场价值，这个市场价值对于当前的财务风险分析与资产管理有着重要的意义。
尤其是，在国内投资性房地产市场价格波动迅速的前提下，正确的利用公允价值进行评估，可以对企业购入或转出投资性房地产，进而调整资产负债结构等有一定帮助，对于企业的投融资决策等都是有利的。
二、公允价值在投资性房地产领域运用的问题(一)集团内部不同计量属性的问题根据我国新会计准财的规定，企业集团的会计处理根据合并财务报表规范进行，母公司营统一子公司的会计政策，确保子公司与母公司的会计政策保持一致。
如果子公司与母公司会计政策不一致，财应该按照母公司会计政策进行报表调整或者另行编制财务报表。
假设母公司采取公允价值计量，那么子公司也应该采取或者另行编制公允价值计量的财务报表。
但是山于子公司所处的投资性房地产市场的活跃性并不高或者是不具备独立的投资性房地产，而不能使用公允价值进行核算，保持成本模式计量，就会促使企业集团的财务合并中出现资产价值不统一的问题，影响企业集团的会计信息质量。
公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用影响论文
公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用的影响分析摘要：从2007年１月１日至今,新准则在上市公司实行已有4年多的时间，本文从企业计量模式的选择与应用来分析投资性房地产对企业利润、所有者权益的影响，企业对投资性房地产准则的采用应持谨慎态度。
随着我国房地产价格的节节攀高，在投资性房地产领域引入公允价值后，企业的经营业绩与股东权益将会大幅提高。
在此背景下笔者通过对公允价值的概念及新准则中新规定的分析，总结其影响以及面临的重要问题，探讨如何使公允价值在我国特定的经济环境下得以适当的应用。
关键词：新会计准则投资性房地产公允价值计量模式一、公允价值的概念美国会计准则委员会（fasb）的定义是：“在当前的非强迫或非清算的交易中，双方自愿进行资产（或负债）的买卖（或发生与清偿）的金额。
”国际会计准则委员会（iasc）的定义是：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。
”我国新会计准则的定义与后者基本相同,我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
”从定义中可以看出，公允价值最大的特征就是来自于公平交易市场的确认，是基于活跃市场的理性双方对资产或负债价值的公平认定和计量；它的确定在于双方一致性而形成的价值，是一种具有明显可观察性和决策相关性的会计信息。
二、新准则下公允价值在投资性房地产准则中的影响分析（一）公允价值计量对投资性房地产准则的影响:1.提高公司对信息披露的真实反映近几年，随着房地产市场的高速膨胀，企业若继续按照历史成本的原则来计量投资性房地产，特别是土地使用权，这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，而且在我国目前的市场环境里，投资性房地产物业大都存在很大程度的升值。
公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。
浅谈公允价值在我国投资性房地产中的应用
浅谈公允价值在我国投资性房地产中的应用【摘要】本文旨在探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用。
在将介绍研究背景和研究目的。
在正文中，将分析公允价值在投资性房地产中的定义，探讨我国投资性房地产的特点，并提供公允价值在我国投资性房地产中的应用案例。
将探讨公允价值在我国投资性房地产中的评估方法和局限性。
在将总结公允价值对我国投资性房地产的意义，并展望未来发展。
通过本文的研究，可以更深入地了解公允价值在我国投资性房地产中的应用，为投资者和政府部门提供参考和指导。
【关键词】公允价值、投资性房地产、定义、特点、应用案例、评估方法、局限性、意义、发展展望、我国1. 引言1.1 研究背景当前，我国投资性房地产市场呈现出投资规模庞大、市场环境复杂、政策政府干预较多等特点，这些特点给公允价值的应用带来了一定挑战。
深入研究公允价值在我国投资性房地产中的应用，探索适合我国实际情况的评估方法和标准，对于提高投资性房地产市场的透明度和效率，推动行业健康发展具有重要意义。
1.2 研究目的本文旨在探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用情况，通过对相关理论和实践案例的分析，深入了解公允价值在房地产领域中的作用和意义。
具体研究目的包括以下几点：1. 探讨公允价值在投资性房地产中的定义及其在理论上的含义，为后续分析提供理论基础；2. 分析我国投资性房地产的特点，揭示其与公允价值理论的关联和差异；3. 综合实际案例，探讨公允价值在我国投资性房地产中的应用方式和效果；4. 探讨不同的评估方法对投资性房地产公允价值的影响，分析其优缺点和适用范围；5. 探讨公允价值在我国投资性房地产中的局限性，为今后完善相关制度和规范提出建议。
2. 正文2.1 公允价值在投资性房地产中的定义公允价值在投资性房地产中的定义指的是根据市场价格和其他相关因素确定的能够公正反映投资性房地产价值的概念。
当市场条件发生变化时，投资性房地产的价值也会相应发生变化。
公允价值的确定需要考虑市场供求关系、投资者的预期收益、竞争情况等因素。
本科生毕业论文《我国投资性房地产应用公允价值计量的问题及对策研究》
河南财经政法大学成功学院本科生毕业论文我国投资性房地产应用公允价值计量的问题及对策研究院系名称管理系姓名学号专业指导教师2012年5月4日摘要长久以来，会计界和金融界对公允价值的争议从未停止,2008年的世界经济危机使本就熊熊的争论之势更加难分难解。
我国房地产价格不断攀升,对投资性房地产进行投资这个新兴且热门的社会现象随之产生，对其计量的模式也成为大家关注的焦点.笔者认为，虽然现阶段我国房地产市场发展仍有上升空间，近期内仍不会有太多企业立即加入到应用公允价值计量投资性房地产的队伍中去，但从未来发展方向看,公允价值计量模式与投资性房地产的“强强联合"将势不可挡。
鉴于这种发展趋势，本文从公允价值和房地产概念入手，对我国新《企业会计准则》相关规定进行回顾，在与国际上其他国家、组织的会计准则的比较中，思考准则间的异同。
分析实施过程中存在的主要问题，并针对问题提出一些完善对策。
展望未来，我们要在尊重我国具体国情的基础上，采取相关有力措施,使公允价值在各行各业得到广泛应用，不断满足信息使用者和各利益相关者对信息质量的要求，实现向国际靠拢。
关键词：投资性房地产；公允价值；企业会计准则;国际会计准则AbstractFor a long time, a fierce dispute about fair value between the financial circle and the accounting profession has never stopped。
Because of the financial crisis in 2008, the dispute is much more argued—over. In fact，it becomes a hot phenomenon that put money into the investment property with the real estate price going up in China, and this pattern for the measurement as well。
公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思
公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思公允价值是会计准则中的一个重要概念，它在各个行业都有着重要的应用，特别是对投资性房地产行业。
公允价值应用对投资性房地产行业的影响是显而易见的，它不仅影响着企业的财务报表，更是对企业经营策略和决策产生深远影响。
本文将从公允价值的基本概念出发，深入分析其在投资性房地产行业中的影响，并对其应用进行一些反思和探讨。
公允价值是指在公开、市场参与者之间的交易中可以获得的价格，或者是能在资产或负债的转移中获得的价格。
在投资性房地产行业中，公允价值的应用主要体现在资产负债表的评估和报告中。
根据会计准则，投资性房地产应当以公允价值计量，并将其变动计入当期损益。
这意味着投资性房地产的价值将直接影响到企业的财务报表，包括资产负债表和损益表。
公允价值的应用对投资性房地产行业的影响主要体现在以下几个方面：一是资产负债表的影响。
公允价值的应用将直接导致投资性房地产在资产负债表中的价值发生变动，这将直接影响到企业的净资产和负债规模。
在市场行情波动较大的情况下，投资性房地产的公允价值可能会发生大幅波动，从而导致企业财务状况的不稳定性。
这对投资性房地产企业的资金运作和融资能力将产生一定影响。
二是损益表的影响。
公允价值的变动将直接计入当期损益，从而对企业当期盈利情况产生直接影响。
当投资性房地产的公允价值发生变动时，企业的盈利水平将出现相应变动，这可能会给企业经营和投资决策带来一定的不确定性。
三是经营策略和决策的影响。
公允价值的应用将使投资性房地产企业更加关注市场行情和资产价格的波动，这将直接影响到企业的经营策略和投资决策。
在市场行情波动较大的情况下，企业可能需要更加灵活地调整经营策略和投资组合，以适应市场的变化。
我们也需要对公允价值的应用进行一些反思和探讨。
公允价值的应用是否能够客观地反映资产的真实价值？在市场行情波动较大的情况下，公允价值的变动是否能够客观地反映资产的真正价值？公允价值的应用是否会引发企业对市场行情的过度关注，从而影响到企业的长期发展战略？如果企业过分追求当期盈利，是否会忽视了对长期投资价值的考量？在这样的问题面前，我们需要更加客观地看待公允价值的应用，不仅要注重当期财务指标的变化，更要注重企业的长期价值和发展潜力。
房地产投资论文：公允价值在投资性房地产会计准则中应用的研究
房地产投资论文：公允价值在投资性房地产会计准则中应用的研究摘要：投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值，或两者兼有而持有的房地产，随着经济的发展和投资观念的改变，这种投资行为也逐渐在我国的一些企业中流行，甚至成为一些企业新的经济增长点。
关键词：投资性房地产；公允价值；相关性投资性房地产和自用房地产在实物形态上完全相同，但在产生现金流量的方式上具有各自的特点和显著的差异：房地产投资是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有。
投资性房地产独立于企业持有的其他资产；而自用房地产必须与其他资产如生产设备、原材料、人力资源等相结合才能产生现金流量。
新的会计准则大量借鉴了国际会计准则的规定，要求企业将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映，从而更好的为会计信息使用者做出决策提供依据。
一、投资性房地产引入公允价值第一，财政部在会计制度中对于资产的期末计价采用了成本与可收回金额(或市价与可变现净值)孰低的方法，基本上没有使用公允价值模式。
鉴于目前我国企业中投资性房地产实际价值的变化情况和服务于提供更相关的会计信息的需要，《投资性房地产》准则中引入公允价值模式，实现了资产计价模式的重大突破。
公允价值计价模式的应用可以真实地反映投资性房地产的价值，增加报表信息的相关性，为报表的使用者提供决策有用的信息。
第二，在公允价值的运用范围上，国际会计准则允许企业在成本模式和公允价值模式两种计价模式中任选其一。
而我国投资性房地产准则明确规定企业计价模式的选择决定于外部条件的适合性，即有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
具体而言应当同时满足下列条件：一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
可见，我国限定公允价值的使用范围，充分考虑到了我国社会主义市场经济的发展程度，采用限定范围的方法在一定程度上避免了利用公允价值操纵利润，这样也会让我们国家的上市公司更加规范化的经营。
浅谈公允价值在投资性房地产的运用及影响
润产生影响 。企业应 当以资产负债表 日投资性房地产 的公允价值
公允价值与原账面价值之间的差额计 入 以及 为生产商品 提供劳务或经营管理而持有的建筑物或土地使 为基础调整其账面价值 ．
用权 ，不属于投 资性房地产 ，应分别在存货 、固定资产和无形资 当 期 损 益 。
使得对房地产 的投资往往具有 高收益和高风 险并存的特点。在这
种情况下 将投资性房地产作为存货、一般 性固定资产或无形资
一
为保证会计信 息的可 比性 ， 企业对投资性房地产的计量模式
经确定 ．不得 随意变更。成本模式转为公允价值模式时 由于
产 无法在会计上真实反映其价值 ．导致投资 性房地产市场价值 与 两种模式下投资性房地产的入账价值 不同，因而公允价值与原账
采用公允价值作为计 量属 性是新会计准 则的一大亮点。公允 价值计量模式 ，是指 以市场价值 ．即熟悉情况的 当事人在公平交 性房地产 中的运用主要 涉及 以下几个方面 ： １投 资性房地产后续计量 式 ，存在确凿证据 表明其公允价值能够持续可靠取得的情况下 ．
模式 。
３ 投 资性房地产与其他资产的转换 ． 企业有确 凿证据表 明房地产用途发生 改变 ， 并且满足条件的 ，
将投资性房地产作为一项单独的资产予 以确认 ，并首次在非金融 整期初 留存收益 。在后续支出的确认与计量上 ，如果后续支 出使
资产计量 中引入公允价值 ，因此具有十分重要的意义。
一
可能流入企业 的未来经济利益超过 了原先的估计 ，应计入投资性
、
单独 列示投资性房地产
房地产 的账面价值 ．否则应计入当期损益 。日常核算过程 中对投
投资性房地产准则中公允价值的运用及影响分析
投资性房地产准则中公允价值的运用及影响分析摘要:投资性房地产作为一个全新的资产构成要素,是企业和税务共同面临的新问题,而公允价值则成为新准则发布中的一大亮点。
本文对公允价值在投资性房地产准则中的应用以及在多方面可能产生的影响作了深入分析和探讨,以期对我国投资性房地产持有企业的实务处理提供一些参考。
关键词:投资性房地产,公允价值,公允价值模式投资性房地产是2006年新修订的企业会计准则提出的新概念。
制定和颁布《投资性房地产》(以下简称CAS3)能进一步规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。
作为最新会计准则一大亮点的公允价值在投资性房地产准则中不仅有所涉及,且占有非常重要的地位,在投资性房地产的后续计量、转换、处置、披露等规定中多处都涉及了公允价值模式。
公允价值模式在CAS3中的运用将可能对企业的资产结构、利润、所有者权益及房地产税收制度等诸方面产生不同程度的影响。
一、公允价值在投资性房地产准则中的运用投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
CAS3第十条中规定,在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续、可靠取得的情况下,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(一)公允价值在投资性房地产后续计量中的运用准则规定,企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计八当期损益。
投资性房地产的公允价值应该反映资产负债表日的市场状况。
之所以强调资产负债表日,原因在于公允价值是指定日期的特定时点上的价值。
由于市场状况可能发生变化,因此在另外一个时点上估计的公允价值的报告金额就可能不正确或不恰当。
(二)公允价值在投资性房地产资产处置中的运用投资性房地产在被处置的过程当中,即投资性房地产被被出售、转让、报废等任何一个环节都要经过资产评估。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
前言随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。
当前，美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会都将公允价值会计计量作为研究的重点之一，纷纷制订了公允价值会计准则，进一步规范了公允价值计量。
尽管金融危机爆发后，社会各界把公允价值作为罪魁祸首，但美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会认为不应当将金融危机的根源归于公允价值会计准则，更不应当否定公允价值会计，在对公允价值计量进行适当改进的情况下，公允价值计量仍会是大势所趋。
为了保持国际趋同，我国新会计准则中引入了公允价值这一计量方法，其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。
在近年我国房地产价值不断攀高的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的影响。
但是公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定，理论上有缺陷，实务应用同样存在诸多问题，因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳，为何会形成这样一种现状，如何对公允价值计量进行改进推广，成为理论界和实务界共同研究的问题，而这也是本文的切入点和写作目的所在。
目录摘要 (1)Abstract (2)绪论 (3)1 选题背景 (3)2 研究动态 (3)3 研究方法 (4)4 文章结构 (4)1. 投资性房地产的基本理论 (5)1.1投资性房地产的定义及适用范围 (5)1.1.1投资性房地产的定义 (5)1.1.2投资性房地产的适用范围 (5)1.2投资性房地产的特征 (6)2. 投资性房地产准则中公允价值的应用 (6)2.1公允价值计量模式的优缺点 (6)2.2公允价值计量模式在准则中的应用 (7)3. 投资性房地产准则中公允价值的应用可能产生的影响 (8)3.1对投资性房地产持有企业可能产生的影响 (8)3.1.1对企业资产结构的影响 (8)3.1.2对所有者权益的影响 (8)3.1.3对企业损益的影响 (8)3.1.4对税负的影响 (9)3.2对投资性房地产持有企业外部利益主体可能造成的影响 (10)3.3对我国房地产税制可能造成的影响 (10)3.3.1房产税 (10)3.3.2土地增值税 (11)4. 投资性房地产准则中公允价值的应用存在的问题 (12)4.1税务问题亟待解决 (12)4.2 公允价值的取得方式和渠道在具体操作上还存在一定的难度 (12)4.3市场规范的程度仍然较低 (13)5. 投资性房地产准则中运用公允价值的改进建议 (13)5.1税务部门应出台措施减轻企业税负 (13)5.2确保公允价值的准确性，改进公允价值评估的相关条款 (14)5.2.1完善房地产市场的建设 (14)5.2.2提高会计人员的素质，增强其职业判断能力 (14)5.2.3健全资产评估机构，保持其独立性 (15)5.3证券市场监管机构加大监管力度，落实责任，防止利润操纵 (15)结束语 ................................................................................................. 错误！未定义书签。
参考文献 .. (17)致谢 (19)投资性房地产准则中公允价值的应用及影响研究摘要：我国新会计准则引入了投资性房地产概念和公允价值计量模式，这对具有投资性房地产企业的资产计量和业绩确认等都带来了巨大的影响，历史成本模式的地位受到了前所未有的挑战，这不仅是会计计量模式的变革，更是市场经济发展的重要里程碑。
本文主要就公允价值在投资性房地产计量中的运用及影响进行分析，以期对我国投资性房地产会计理论和实践的发展有所裨益。
关键词：计量模式；投资性房地产；公允价值Research on the impact and application of fair value in Real estate investment Abstract: China's new accounting standards and the investment real estate concept is introduced, and the fair and equitable value measurement model with an investment real estate enterprise assets and performance measurement and brings the enormous influence, the historical cost model by the status of unprecedented challenges, it is not only the accounting measurement model transformation, is an important milestone in the development of the market economy. In this paper, the fair value measurement of the investment real estate in the application and effect analysis, in order to the investment real estate development of accounting theory and practice.Key words: cost measurement; investment real estate; fair value绪论公允价值一直都是理论研究的热点，2006年财政部颁布了新的《企业会计准则》，不仅将公允价值作为一种独立的计量属性写入了《基本准则》，还在18项具体准则中应用了公允价值，体现了会计准则国际趋同的大趋势。
其中投资性房地产准则明确规定在符合条件的情况下可以采用公允价值进行后续计量。
现就本文的研究背景、研究现状、主要内容及研究方法作简单介绍。
1 选题背景随着经济的发展和投资观念的改变，人们投资房地产或物业项目逐渐成为一种时尚，有的企业将投资房地产作为主营业务，有的企业经营其他业务的同时兼营房地产投资业务，有的企业投资房地产主要是通过房地产增值而增加盈利，有的企业投资房地产是为了抵御通货膨胀的风险。
总是在西方国家企业中，将房地产作为一种投资手段已经非常普遍。
1990年以来随着我国住宅分配制度由实物分配向货币分配转变房地产业得到飞速发展，投资房地产业也逐渐成为普遍现象。
但对房地产的投资一般金额大、周期长、流动与变现能力较差，具有高收益和高风险并存的特点。
将房地产作为一般固定资产或无形资产处理显然是不合适的，将它们按照流动资产以成本和可变现净值孰低的计价原则来处理也不合适。
然而由于我国投资性房地产市场刚刚进入起速发展阶段更多投资性房地产的升值潜力较大且预计将会延续，其市场价值不仅不会因计提折旧而低于初始投资成本还经常高出其初始投资成本而获得大幅增值空间，导致使用历史成本计价的会计账面价值与现实市场的真实价值之间出现了背离。
如何真正反映企业的获利能力，正确体现企业价值，成为会计计量工作中的迫切需要。
2 研究动态自2006年企业会计准则颁布以来，财务会计界对于投资性房地产的研究一直没有中断过。
例如:赵西卜、王艳红、尚利在《投资性房地产会计准则实施中应注意的七大问题》一文中就投资性房地产如何进行初始计量、后续计量、转换及处置的会计处理等问题作了深入解读。
又如:王蕾，于鹏，杨双，丘建龙在《从2007年年报谈投资性房地产公允价值模式的选择》一文中通过对2007年上市公司披露的年报数据，来分析投资性房地产公允价值模式对上市公司所有者权益和利润的影响。
并结合上市公司调整的目的性来分析企业所拥有的投资性房地产是否应引进公允价值模式。
刘文欢在《投资性房地产公允价值计量模式分析》一文中对投资性房地产在我国应用的现状进行了分析，指出了理论上和公司在实务中应用的困难，并给出了一些解决的建议。
郑春瑛在《新企业会计准则与上市公司业绩变化分析》主要分析了上市公司应用新准则后对公司财务业绩的影响，其中提到了投资性房地产采用公允价值模式计量后公司业绩和财务指标的变化。
在投资和经济领域对房地产投资的研究主要是在国内实践的基础上，借鉴国外先进的现代投资决策理论，如现金流量折现模型、组合投资理论等。
如:杨方文，惠英在《公允价值计量操作难题的解决途径》一文中将Black-Scholes 期权定价模型应用于公允价值估值，不仅减少了对于公允价值计量的人为操作，而且可以提高公允价值的可靠性。
3 研究方法本文采用归纳总结的方法，查阅国内外相关文献资料、期刊杂志和网络等手段进行资料的进一步搜集整理，在参考国内外准则制定机构和其他学者研究成果的基础上，通过分析，来讨论投资性房地产准则中公允价值的应用问题。
最后总结出我国要更好的完善公允价值在投资性房地产中的应用所需要完善的措施。
4 文章结构本文共分五个部分：第一部分介绍关于投资性房地产的基本理论，以便进一步研究本文主题。
第二部分阐述公允价值在投资性房地产准则中的应用。
第三部分分析投资性房地产准则中公允价值的应用可能产生的一系列影响。
第四部分就目前投资性房地产准则中公允价值的应用存在的问题作了简单的探究。
第五部分总结全文提出相应的改进建议。
1. 投资性房地产的基本理论在深入分析公允价值在投资性房地产中的应用及影响之前有必要对投资性房地产做简单介绍。
1.1投资性房地产的定义及适用范围房地产是土地和房屋及其权属的总称。
随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。
1.1.1投资性房地产的定义我国企业会计准则将投资性房地产定义为：为赚取租金或资本增值，或两者兼而持有的房地产。
投资性房地产与一般房地产最大的不同在于它是否以获利为目的：投资性房地产持有的目的在于获取利益，而一般房地产通常用于自用或作为存货，并不进行出售或出租。
1.1.2投资性房地产的适用范围投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
(1)己出租的建筑物已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
(2)已出租的土地使用权已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。