建设工程规划许可证
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别引言概述：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所需的两种许可证。
虽然它们都与建设规划有关，但在具体的许可范围、审批程序和使用目的等方面存在一些区别。
本文将详细介绍这两种许可证的区别，以便读者更好地理解和应用。
一、建设用地规划许可证（以下简称“用地规划许可证”）1.1 用地范围：用地规划许可证主要涉及土地的规划和利用，包括用地性质、用途功能、建筑密度、容积率等方面的规划。
它规定了土地的具体用途和规划要求，例如住宅、商业、工业等。
1.2 审批程序：用地规划许可证的审批程序相对较为复杂，需要经过多个部门的审批和核准。
一般情况下，需要进行初步审查、公示、听证、评审等程序，最终由国土资源管理部门颁发。
1.3 使用目的：用地规划许可证主要用于规划土地的利用方式和用途，确保土地的合理利用和城市的有序发展。
它是建设项目前期必备的许可证，为后续的建设工程提供了规划依据。
二、建设工程规划许可证（以下简称“工程规划许可证”）2.1 建设项目范围：工程规划许可证主要涉及具体的建设项目，包括建筑物的布局、结构、功能、设计标准等方面的规划。
它规定了建设项目的具体要求，例如建筑物的高度、面积、用途等。
2.2 审批程序：工程规划许可证的审批程序相对较为简单，一般由建设行政主管部门进行审批。
审批程序包括提交申请、审核设计文件、现场勘察等环节，最终由建设行政主管部门颁发。
2.3 使用目的：工程规划许可证主要用于确保建设项目的合法性和安全性，保证建筑物的设计和施工符合相应的规范和标准。
它是建设项目实施的前提条件，为后续的施工和竣工验收提供了依据。
三、两者的关系：3.1 依赖关系：工程规划许可证的审批依赖于用地规划许可证的核发。
只有取得用地规划许可证后，才能进一步申请工程规划许可证。
3.2 衔接关系：用地规划许可证和工程规划许可证在建设项目的不同阶段发挥不同的作用，但二者之间存在衔接关系。
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指根据国家和地方政府的相关法律、法规和政策，通过申请并经过审批程序获得的合法证书。
它是建设工程项目实施的前提和基础，具有法律约束力和规范性。
建设工程规划许可证的发放，可以有效保障建设工程的质量、安全和环境保护，提高建设工程项目的可持续发展水平。
建设工程规划许可证涉及的内容包括但不限于工程项目的规划方案、设计图纸、施工方案、环境影响评价报告等。
申请人需要根据相关法规要求，提供完整的申请材料，并缴纳规定的申请费用。
审批机构会进行综合评估和审查，包括审核项目的合法性、可行性、技术标准的符合性、环境影响的评估等。
建设工程规划许可证的发放对保障建设工程的质量、安全和环境保护起着至关重要的作用。
首先，它能够确保建设工程项目的合法性和合规性。
审批机构对项目的规划方案、设计图纸等进行审查，有助于排除规划不合理、设计缺陷等问题，确保项目符合相关法规和技术标准。
其次，建设工程规划许可证的发放可以保障工程项目的质量和安全。
审批机构会对项目的施工方案进行审核，并考虑工程的可行性和风险控制等因素。
通过严格的审查和把关，可以防止建设工程存在安全隐患和质量问题，减少事故的发生。
此外，建设工程规划许可证的发放还可以促进环境保护和可持续发展。
在审批过程中，审批机构会对项目的环境影响进行评价，并要求申请人提供环境影响评价报告。
这有利于减少建设工程对环境的污染和破坏，保护生态环境，促进可持续的发展。
作为建设工程项目管理体制的一部分，建设工程规划许可证在项目实施过程中具有指导和监督的作用。
承包方在施工前必须获得建设工程规划许可证，否则将无法开展施工工作。
同时，审批机构还会对项目的实施过程进行监督，并进行抽查和检查。
一旦发现问题或违规行为，审批机构有权对项目进行停工、整改甚至吊销许可证等处罚措施，保证项目的顺利进行。
总的来说，建设工程规划许可证是建设工程项目实施过程中必不可少的合法证明和规范性文件。
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证尊敬的读者：建设工程规划许可证是指在开始进行建设工程前，必须依法取得的一个证书，该证书是建设工程项目施工前必备的手续之一。
本文将从规划许可证的定义、作用、申请流程等方面进行探讨，以帮助读者更好地了解和理解建设工程规划许可证。
一、规划许可证的定义和作用建设工程规划许可证是根据国家相关法律法规，由城市规划主管部门依法核发的一个证明文件。
它是对建设工程项目进行规划、拟定和审定的过程中，确保项目的合法性和可行性的重要依据。
规划许可证的作用主要有三个方面。
首先，它对建设工程的合法性进行了审核，确保工程项目符合国家相关规定和标准；其次，它是实施建设工程的依据，是施工单位的合法证明，确保施工的合法性和规范性；最后，它是对建设工程项目进行监督管理的重要工具，能够实时了解项目的进展情况，对违规行为及时进行处理。
二、建设工程规划许可证的申请流程申请建设工程规划许可证，一般需要经过以下步骤：1. 提交申请材料：申请人需要向城市规划主管部门递交相关的申请材料，包括项目的规划图纸、设计说明、土地使用证明等文件。
2. 材料审查：城市规划主管部门对申请材料进行审查，核实是否符合相关规定和标准。
如果有不符合的地方，需要申请人进行修改。
3. 审批决策：经过审查合格的申请材料，城市规划主管部门将进行审批决策，决定是否发放规划许可证。
4. 发放证书：如果审批通过，城市规划主管部门将向申请人发放建设工程规划许可证。
三、规划许可证的更新和终止建设工程规划许可证的有效期一般为5年，但在实际使用过程中，可能需要进行更新或终止。
规划许可证的更新一般需要在证书到期前进行，申请人应按时向城市规划主管部门提交更新申请，更新证明材料。
规划许可证的终止可以分为两种情况。
一种是在工程项目完成后，由申请人向城市规划主管部门申请办理证书的终止手续。
另一种情况是在施工过程中，如发现工程存在严重质量问题或违反规划许可证的规定，城市规划主管部门有权终止证书的使用。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别在我国建设领域，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是两个重要的许可证件，但很多人对它们的区别并不清楚。
本文将从不同角度详细解析建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别。
一、法律依据不同1.1 建设用地规划许可证的法律依据是《城市规划法》，主要用于规划用地的合法性和合理性。
1.2 建设工程规划许可证的法律依据是《建筑法》，主要用于规划建筑工程的合法性和合理性。
1.3 两者的法律依据不同，因此在申请和审批过程中的要求和流程也有所不同。
二、审批范围不同2.1 建设用地规划许可证主要审批规划用地的用途、容积率、建筑密度等内容。
2.2 建设工程规划许可证主要审批建筑工程的设计方案、结构方案、建筑参数等内容。
2.3 两者的审批范围不同，建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前置审批，必须先取得建设用地规划许可证才能进行建设工程规划许可证的审批。
三、申请主体不同3.1 建设用地规划许可证的申请主体一般为规划主管部门或开发商。
3.2 建设工程规划许可证的申请主体一般为设计单位或建设单位。
3.3 两者的申请主体不同，建设用地规划许可证的申请主体主要是规划方面的单位或个人，而建设工程规划许可证的申请主体主要是设计和建设单位。
四、审批机构不同4.1 建设用地规划许可证的审批机构一般为城市规划主管部门。
4.2 建设工程规划许可证的审批机构一般为建设主管部门或建设项目管理部门。
4.3 两者的审批机构不同，建设用地规划许可证的审批机构主要是城市规划主管部门，而建设工程规划许可证的审批机构主要是建设主管部门或建设项目管理部门。
五、实施时机不同5.1 建设用地规划许可证在规划用地之前申请和审批。
5.2 建设工程规划许可证在建筑工程设计之前申请和审批。
5.3 两者的实施时机不同，建设用地规划许可证在规划用地之前进行申请和审批，而建设工程规划许可证在建筑工程设计之前进行申请和审批。
建设工程规划许可证简介和申请程序
建设工程规划许可证简介和申请程序
建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。
《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款”。
申请建设工程规划许可证的一般程序：
1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；
2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求；
3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；
4、城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
建设工程规划许可证所包括的附图和附件：
按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。
附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。
根据自然资规[2019]2号文件：
建设用地规划许可证由市、县自然资源主管部门向建设单位核发；建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发；县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。
《建设工程规划许可证》指的是什么
《建设⼯程规划许可证》指的是什么
买房审查“五证”⼤家都知道，其中《建设⼯程规划许可证》是⼀个不可或缺的证件。
由于购房者对于项⽬的了解总是处于⼀个被告知的被动地位，所以有效的审核各种证件就由为重要。
因为这些证件是买放⼼楼盘的第⼀步。
就《建设⼯程规划许可证》⽽⾔，⼀份真实有效的《建设⼯程规划许可证》有三部分，包括本建设⼯程规划许可证、本建设⼯程规划许可证附件以及本⼯程设计图，缺⼀不可。
其中，在本建设⼯程规划许可证上标明了开发商的名字、楼盘位置以及建设规模，还有最重要的⼀个内容是标明了本⼯程的建设项⽬名称。
这⾥需要说明的是《建设⼯程规划许可证》上标明的建设项⽬名称并不⼀定是整个项⽬，⽽是具体的哪⼀栋楼，购房者要看仔细了。
⽐如××园的建设⼯程规划许可证上的建设项⽬可以是××区的×号楼，⽽不能是××园，或者你买的是中区2号楼，那么如果开发商的规划许可证上不是这栋楼，你就要问清楚。
在《建设⼯程规划许可证》的附件上，则对建设项⽬的建设规模、层数、⾼度、栋数、结构类型、造价等做了明确的说明。
还有⼀种情况，如果开发商在⼩区盖了⼀个你不知道的建筑，你可以向开发商要求出具规划许可证，如果开发商出具的证件上写明建设项⽬不是这个建筑，这⾥⾯就有问题了。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别引言概述：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在我国进行建设项目时必须获得的两种许可证。
虽然这两种许可证都与建设规划有关，但它们在适用范围、审批程序和发证要求等方面存在一些区别。
本文将从适用范围、审批程序和发证要求三个方面详细介绍建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别。
一、适用范围1.1 建设用地规划许可证建设用地规划许可证主要适用于土地利用的规划和管理，是国土资源管理部门颁发的。
它涉及的主要内容包括用地性质、用地范围、用地条件等。
1.2 建设工程规划许可证建设工程规划许可证主要适用于建设工程的规划和设计，是城市规划管理部门颁发的。
它涉及的主要内容包括建筑物的布局、风貌、高度、容积率等。
1.3 区别总结建设用地规划许可证主要关注土地利用规划，而建设工程规划许可证主要关注建筑物的规划与设计。
前者涉及用地性质和用地范围等方面，后者则涉及建筑物的布局和风貌等方面。
二、审批程序2.1 建设用地规划许可证建设用地规划许可证的审批程序相对较为简单。
申请人需要向国土资源管理部门提交相关申请材料，并经过初审、公示、听证等程序后，即可获得许可证。
2.2 建设工程规划许可证建设工程规划许可证的审批程序相对较为复杂。
申请人需要向城市规划管理部门提交详细的建设工程规划设计文件，并经过初审、评审、公示等多个环节后，方可获得许可证。
2.3 区别总结建设用地规划许可证的审批程序相对简单，而建设工程规划许可证的审批程序相对复杂。
前者只需提交相关申请材料，后者则需要提交详细的规划设计文件，并经过多个环节的审核与评审。
三、发证要求3.1 建设用地规划许可证建设用地规划许可证的发证要求相对较为简单。
申请人只需符合国土资源管理部门的相关规定，并缴纳相应的费用，即可获得许可证。
3.2 建设工程规划许可证建设工程规划许可证的发证要求相对较为严格。
申请人需要符合城市规划管理部门的相关规定，并提交完备的规划设计文件，经过评审合格后才能获得许可证。
建设工程规划许可证制度
建设工程规划许可证制度一、引言建设工程规划许可证是指根据国家法律法规和有关规定，对建设项目的规划方案进行审查、核准后颁发的许可证书。
建设工程规划许可证制度的实施，是为了保障城市建设的合理性与科学性，促进国民经济的可持续发展，维护国家建设项目安全与稳定。
二、建设工程规划许可证的重要性建设工程规划许可证作为建设项目的立项条件，是保障城市建设质量和安全的重要措施，具有以下重要性：1. 保障城市建设的合理性与科学性。
建设工程规划许可证制度的实施，能够促使建设项目遵循城市规划、城市设计和相关标准要求，确保建设项目的合理性与科学性。
2. 促进国民经济的可持续发展。
建设工程规划许可证制度的实施，有利于规范建设项目的立项，保障建设项目的质量和安全，推动国民经济的可持续发展。
3. 维护国家建设项目安全与稳定。
建设工程规划许可证制度的实施，能够对建设项目的规划方案进行认真审查，确保项目安全可靠，维护国家建设项目的安全与稳定。
三、建设工程规划许可证制度的基本内容建设工程规划许可证制度主要包括以下基本内容：1. 规划编制与审查：建设项目的规划方案应当经过专业团队编制，并提交给相关部门进行审查，审查部门应当对规划方案进行认真审核，确保规划方案符合国家法律法规和有关标准要求。
2. 项目批准与颁发：通过规划方案审查的建设项目，应当向相应主管部门提交申请，经审批通过后颁发建设工程规划许可证，才能开始实施建设工程。
3. 项目实施与监督：取得建设工程规划许可证后，建设单位应当按照规划方案的要求进行实施，并严格遵守国家法律法规和相关标准要求，建设管理部门应当对建设项目进行全程监督，确保项目顺利完成。
4. 验收与备案：建设项目完成后，应当进行规划方案验收，并向主管部门备案，备案材料应当包括规划方案、建设工程规划许可证等相关文件，以便日后监督管理和统计分析。
四、建设工程规划许可证制度的实施过程建设工程规划许可证制度的实施过程主要包括以下步骤：1. 规划编制与审查：建设单位根据实际情况，组织专业团队编制规划方案，并提交给相关部门进行审查，审查部门应当对规划方案进行认真审核，并提出修改意见。
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是指在建筑工程施工之前，必须由国家或地方政府的有关主管部门签发的、用于核准建筑工程总平面布局、建筑设计方案及土地利用方案的合法文书。
在建筑工程领域，是非常重要的一个环节，施工单位必须在拿到后，才能正式开工。
是整个施工过程中的第一步，它对于保证建筑施工质量、保障安全、严格控制土地资源的利用具有重要意义。
的申请程序相对繁琐，需要了解相关的法律法规并严格遵守。
首先，申请人需要到国家或地方政府的有关主管部门申请，同时提交建筑工程总平面布局、建筑设计方案及土地利用方案的相关材料。
主管部门将对提交的材料进行综合评估，并进行现场核查，最终决定是否批准发放。
的核发需要注意以下几个方面：1. 建筑工程规划应符合国家有关法律法规及规划要求。
在提交建筑工程总平面布局、建筑设计方案及土地利用方案的材料时，申请人必须确保它们符合国家有关法律法规及规划要求。
同时，还需要说明建筑工程的建设性质、用途、建筑高度、总建筑面积等基本信息。
2. 建筑工程规划应符合城市规划的要求。
在城市规划方面，主管部门会根据城市总体规划进行建筑工程规划的审核。
申请人必须确保建筑工程规划符合城市规划的要求，并与城市总体规划相匹配。
3. 建筑工程规划应符合环境影响评价的要求。
在环境影响评价方面，申请人需要进行环境影响评价，并将评价报告及加工方案提交给主管部门。
主管部门会根据环境影响评价的专业意见，决定建筑工程的规划是否符合环境保护要求。
4. 建筑工程规划应符合安全监管的要求。
在安全监管方面，主管部门会根据建筑工程特点进行安全评估，并要求申请人在规划中符合建筑安全监管的要求。
同时，也需要考虑可持续发展的观念，避免对环境造成影响。
综上所述，的核发是一个复杂的过程，申请人需要在申请前进行全面的规划并撰写好建筑工程总平面布局、建筑设计方案及土地利用方案的材料。
在提交材料后，需要耐心等待主管部门的审核及决定结果。
最终获得后，施工单位才能正式开始建筑工程。
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证在城市的建设与发展中，建设工程规划许可证是一份至关重要的文件。
它不仅仅是一张纸，更是确保建设项目合法、合规、有序进行的关键保障。
那么，究竟什么是建设工程规划许可证呢？简单来说，它是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
有了它，建设单位或者个人才能在城市规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设。
建设工程规划许可证的重要性不言而喻。
首先，它是确保城市规划得以落实的重要手段。
城市规划是对城市未来发展的蓝图描绘，规定了城市的功能分区、土地利用、公共设施布局等。
而建设工程规划许可证的颁发，就是对具体建设项目是否符合这一规划的审核和把关。
只有获得许可证的建设项目，才能保证其在位置、规模、功能等方面与城市规划相协调，从而避免出现乱搭乱建、破坏城市整体布局的情况。
其次，它保障了公共利益。
城市的发展不仅仅是为了满足个人或某个群体的利益，更要考虑到广大市民的公共利益。
比如，建设项目的消防通道、采光通风、环保设施等，如果没有规划许可证的约束，很可能会被建设单位忽视，从而给周边居民的生活带来安全隐患和不便。
而通过许可证的审批，可以强制要求建设单位在项目设计和建设过程中充分考虑这些公共利益因素，保障城市居民的生活质量。
再者，建设工程规划许可证对于维护建设市场的秩序也有着重要意义。
在一个规范的建设市场中，所有的建设活动都应该依法依规进行。
没有许可证的建设项目，往往是未经合法审批、可能存在质量和安全隐患的。
这不仅会扰乱正常的市场秩序，也会给合法合规的建设单位带来不公平竞争。
因此，许可证的存在可以有效地筛选出合法合规的建设项目，促进建设市场的健康发展。
要获得建设工程规划许可证，可不是一件简单的事情。
建设单位或者个人需要向城市规划行政主管部门提交一系列的申请材料，包括建设项目的规划设计方案、土地使用证明、环境影响评价报告等。
这些材料需要经过专业人员的严格审查，确保其符合城市规划、法律法规以及相关技术标准的要求。
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建设工程规划许可证
（一）建筑工程和市政工程的规划许可与变更。
建筑工程包括建筑工程桩基础提前开工和建筑工程新建、改建、扩建；市政工程包括城市规划区内道路、桥梁、隧道、轨道、交通设施、城市供水、排水、防洪排涝、电力、照明、邮电通讯、有线电视、油气、热力管线及设施、环境、卫生设施及其他公共设施工程。
（二）未出让国有土地上临时建设工程规划许可
（一）建设工程规划许可条件：
1．已取得《建设用地规划许可证》（非独立占地的管、线类工程除外）；
2．已签订《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议或已取得国有土地划拨决定书（非独立占地的管、线类工程除外）；
3．通过建设工程方案设计核查；属于超限高层建筑工程的，还应当通过超限高层建筑抗震设防专项审批；属于大中型市政交通基础设施建设项目的，还需要通过初步设计核查；
4．已完成施工图设计，且施工图设计通过施工图审查机构审查；
5．已取得环保、人防等相关主管部门的审查意见；
6．设计文件符合《建设用地规划许可证》和土地使用权出让合同及补充协议或国有土地划拨决定书，符合国家、省、市有关技术标准和规范；
7．设计单位资质或资格符合有关行业管理规定；
8．涉及土石方工程的建设项目应完成水土保持方案并经水务主
管部门审查通过；
9．市政工程项目涉及油气及其他危险品的，应取得安监、消防等部门的审查意见；
10．《建设用地规划许可证》备注需进行地质灾害治理的项目，提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸；
11．建设项目位于轨道交通安全保护区范围内，应当取得轨道运营单位书面意见；
12．按照《深圳市建设项目涉及国家安全事项管理暂行规定》，属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目，应取得深圳市国家安全机关关于建设项目涉及国家安全事项许可文件；
13．成片开发项目分期办理的，应符合已批准的详细蓝图或总平面图；
14．已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的，应当征得全体受让人五分之四以上的同意，涉及专有部分修改的，应征得专有部分买受人及利害关系人的同意；
15．既有建筑申请改建、扩建的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
（二）桩基础提前开工：
大、中型项目，因工期紧迫，需在全套施工图完成前进行基础部分施工的，许可条件同（一）新建建设工程规划许可条件，其中第4项修改为“已完成桩基础部分施工图设计且通过施工图审查机构审查”。
（三）未出让国有土地上临时建设工程规划许可条件：1．己签订并符合《临时使用土地合同》；
2．因施工需要确需在车行道、人行道和绿化带上修建临时建筑应征得有关部门同意；
3．不属于《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》第十条的情形：
4．施工图设计通过施工图审查机构审查。
（一）建设工程规划许可申请材料：
1．申请书（原件1份）；
2．申请人身份证明材料:营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；
3．《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，验原件）；
4．《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议或国有土地划拨决定书（复印件1份，验原件）；
5．《深圳市建筑工程方案设计核查意见书》（复印件1份，验原件）；属于超限高层建筑工程的，还需提交超限高层建筑抗震设防审批意见（复印件1份，验原件）；属于大中型市政交通基础设施建设项目的，还需提交初步设计核查意见（复印件1份，验原件）；
6．环保、人防等相关主管部门的审查意见（复印件1份，验原
件）；
7．具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）；
8．总平面图、建筑专业施工图设计文件2套（原件）及电子数据1份；
9．涉及土石方工程的建设项目应提供水务主管部门关于水土保持方案的审查意见（复印件1份，验原件）；
10．市政工程项目涉及油气及其他危险品的，应提供安监、消防等部门的审查意见（复印件1份，验原件）；
11．《建设用地规划许可证》备注需进行地质灾害治理的项目，提交的设计文件还应包括配套地质灾害治理工程设计图纸（原件1份）；
12．建筑物标准地名批复（复印件1份，验原件）；
13．申请变更《建设工程规划许可证》的，还应当提交原《建设工程规划许可证》，已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的，应当提交全体受让人五分之四以上同意的文件（原件1份），涉及专有部分修改的，应提供专有部分买受人及利害关系人同意的文件（原件1份）；
14．既有建筑申请改建、扩建的，需提交专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的文件（原件1份）；
15．属出入境口岸等重要设施或位于安全控制区内的建设项目，
应提交深圳市国家安全机关关于建设项目涉及国家安全事项许可文件（复印件1份，验原件）；
16．建设项目位于轨道交通安全保护区范围内，应提供轨道运营单位书面意见（复印件1份，验原件）。
（二）桩基础提前开工申请材料：
同（一）建设工程规划许可申请材料，其中第8项修改为“建筑总平面图和桩基础施工图设计2套及电子数据1份”。
（三）未出让国有土地上临时建设工程规划许可申请材料：
1．申请表（原件1份）；
2．申请人身份证明材料:营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份；
3．临时使用土地合同（复印件1份，验原件）；
4．深圳市临时建设工程方案设计核查意见（复印件1份，验原件）；
5．有关部门同意在车行道、人行道和绿化带上修建临时建筑的批准文件（原件1份）；
6．具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）；。