规划部门一书两证办理流程及所需资料
建设项目“一书两证”办理须知
建设项目“一书两证”办理须知第一篇：建设项目“一书两证”办理须知建设项目“一书两证”办理须知一、申请办理《建设项目选址意见书》办事条件：（一）《江西省建设项目选址意见书申请表》；（二）建设项目选址申请报告；（三）有关支持性文件：1、属于审批制投资管理的建设项目，提交项目建议书及其批准文件；属于核准制投资管理的建设项目，提交核准机关的告知意见或者准予开展前期工作的文件；2、国土资源主管部门出具建设项目用地意向性意见或者土地权属证明（限在自有土地权属范围内申请建设的工程项目）；3、项目涉及其他行业管理要求的，提交专业主管部门（如矿产、环保、水利、交通、文物、风景区、军事及其它特殊行业等）的支持性文件；4、环境影响评估文件、地质灾害危险性评估报告以及相关备案文件；5、待批的建设项目可行性研究报告相关内容或者申请报告。
（四）建设项目选址方案及建设条件。
需编制建设项目选址论证报告的建设项目，还应当提交建设项目选址论证报告以及专家论证意见。
（五）报上一级城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书的，建设项目所在地县级以上城乡规划主管部门应当出具关于该建设项目规划选址的初审意见，初审意见应当明确审批依据和规划要求。
（六）相关图件1、项目拟选址地区的法定城乡规划相关图件1张（A3规格，需标注项目拟选位置，报上一级城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书的，当地城乡规划主管部门应当对相关内容进行审核并加盖公章）或者行业发展规划等专项规划；2、项目拟选位置地形图2张，用红色实线标注拟建设用地的四至界线及坐标（A3规格，图纸比例一般为1:500至1:10000，其中1张由当地城乡规划主管部门对相关内容进行审核并加盖公章），地形图范围要涵盖与建设项目相临的配套基础设施，包括道路、给排水、电力、煤气和通讯等；3、拟建项目平面布置图。
（七）法律、法规等规定的其他材料。
以上材料均应加盖申请人印章（八）需查验的证件（原件）1、申请人有效证件（单位介绍信、个人身份证或者户口薄）；2、房地产开发经营项目应提供开发企业资质证书和工商营业执照。
市政工程规划手续办理流程
办理流程
一、选址意见书、建设用地规划许可证
1、到规划局办事大厅用地窗口提交申请材料；
2、与环境院协调办理现场公示；
3、公示期内打印公示页面，公示结束后到规划局信访办领取信访登
记表；到环境院领取公示结果；
4、到规划局大厅用地窗口提交信访登记表、公示结果；
5、领证。
二、建设工程（交通）规划许可证
1、到规划局办事大厅交通窗口提交申请材料；
2、与报社协调办理报纸公示；
3、到规划局大厅交通窗口提交公示结果；
4、领证。
材料清单
1.选址意见书申请表/建设用地规划许可证申请表/建设工程（交通）
规划许可证申请表/建设工程（管线）规划许可证申请表
2.申请书（红头）
3.委托书（红头）
4.组织机构代码证复印件
5.法人身份证复印件
6.委托人身份证复印件
7.关于分级进行市政工程管理的通知
8.成立断头路建设工程指挥部文件
9.人大常委会任免名单
10.政府投资项目计划通知
11.道路建设方案批复
12.选址、用地：区位图、红线图（各3套）
交通：道路工程施工图（3套）
管线：雨、污水施工图（各3套）
（图纸加盖设计院公章）
13.选址意见书、建设用地规划许可证：公示登记表
14.提交材料电子版
（所有复印件加盖建设单位公章）。
一书两证办理程序
(一)办理《建设项目选址意见书》
1、建设单位或个人持预备项目批准文件、建设用地计划指标提出选址定点申请：
2、填写《建设项目选址意见书申请表》，并附选址范围地形图：
3、提供建设用地规划设计条件通知书。
(二)办理《建设用地规划许可证》
1、建房户持有效的宅基地使用证明及建房申请到规划股领取建设项目申报表；
2、建房户按申报表要求到玉湖镇国土部门意见、四邻签注意见后返还申报表；
3、根据规划要求及申报情况，提供“规划设计要求通知书”；
4、建房户持“规划设计要求通知书”委托建筑施工图设计；
5、建房户提供建筑施工图送规划股审查，并提出审查意见。
四、在规划区内建设单位不需新征土地新建、改建、扩建的建设项目办理程序：
(一)办理建设项目选址意见书
1、建设单位持书面项目选址申请、项目批准文件、项目预备投资计划到规划股领取建设项目申报表；
2、建设单位按申报表内容，到相关部门签注意见；
3、填写《建设项目选址意见书申报表》并附选址范围地形图(1：500或1：1000)；
4、对具备规划选址审批条件的项目提出初步审查意见后，报领导审定签发。
(二)办理《建设工程规划许可证》
1、建设单位根据规划设计要求通知书，在六个月内委托具有相应设计资格的设计单位进行建筑方案或施工图设计；
l、建设单位或个人根据建设用地规划设计条件通知书，在六个月内委托具有相应设计资格的设计单位进行建设用地总平面规划设计及主要建筑方案设计；
2、审核用地总平面图及建筑方案；
3、持建设项目投资计划后，核发《建设用地规划许可证》。
(三)办理《建设工程规划许可证》
“一书两证”办理程序
一、 主要工作内容：
成都市规划管理局建筑项目规划条件、“一书两证”变更及规划方案调整管理办法
成都市规划管理局建筑项目规划条件、“一书两证”变更及规划方案调整管理办法第一章总则一、目的依据为加强建筑项目规划条件、“一书两证”变更及规划方案调整管理,规范行政审批行为，进一步提高规划管理工作的效率，根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》、《成都市城乡规划条例》等法律、法规、规章，结合成都市实际，制定本办法。
二、适用范围本市中心城、高新区及天府新区范围成都直管区内的建筑项目规划条件、“一书两证”变更及规划方案调整管理，适用本办法。
本市其它区域可参照本办法执行。
“一书两证”、规划条件因过期失效需重新办理的，不适用于本办法。
三、承办单位或处室建筑项目规划条件、“一书两证”变更及规划方案调整管理,按照“谁审批谁管理"的原则确定承办单位或处室。
第二章《建设项目选址意见书》变更管理一、申请前提按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建筑项目,以划拨方式提供国有土地使用权的，因政策变化、城乡规划修改、原选址用地因客观原因无条件实施等原因确需变更《建设项目选址意见书》的，可向规划行政主管部门提出变更申请。
二、办理条件《建设项目选址意见书》的变更应符合经依法批准的控制性详细规划和《成都市规划管理技术规定》。
三、变更程序承办单位或处室负责对申请材料进行审查，将变更后的选址方案予以公告，对有重大分歧意见的应当采取论证会、听证会等方式，听取利害关系人的意见,并重新核发《建设项目选址意见书》及附图。
在重新核发《建设项目选址意见书》时，原证照及附图原件收回，加盖注销专用章（蓝章)及局技术专用章;原卷宗内存档页、审批表、审查工作表、业务办公会记录表及相关图纸加盖注销专用章（蓝章）及局技术专用章。
第三章规划条件与《建设用地规划许可证》变更管理一、申请前提任何单位和个人不得擅自变更城乡规划主管部门确定的规划条件，以招、拍、挂方式取得土地使用权的建筑项目原则上不得变更规划条件。
办理一书两证所需资料
一、选址意见书（划拨类项目需提交材料）
1.项目选址申请报告；
2.项目选址意见申请表；
3.项目基本情况；
4.项目建设技术条件要求；
5.环保、国土部门等相关部门意见；
二、用地规划许可证
1.用地规划许可证办理申请
2.用地规划许可证办理申请表
3.建设项目批准、核准、备案文件；
4.建设项目选址意见书（划拨类）
5.建设地块1：500或1：1000地形图。
三、工程规划许可证
1.建设项目批准、核准、备案文件；
2.土地权属证件（土地证）；
3.建设工程设计方案（提交规划设计方案审查申请表，设计方案通过之后方可编制项目施工图文件。
设计方案包括外立面等效果图，盖建设单位、设计单位章子。
）；
4.符合国家设计规范的建设工程施工图设计文件（图审之前要上报施工图，涉及总平面图、建筑经济技术指标等做技术审核）；
1。
两证一书办理流程
两证一书办理流程-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------“两证一书”办理程序一、建设项目选址意见书办理程序:1、建设项目建议书和可行性研究阶段的选址工作，根据项目计划审批权限，应有相应的城市规划行政主管部门参加。
2、建设单位持项目建议书批准文件，向当地城市规划行政主管部门提出选址申请，填写建设项目选址意见书申请表。
3、根据城市规划的要求和建设项目的性质、规模，城市规划行政主管部门提出选址的规划建议。
4、根据城市规划审查建设项目可行性研究报告，按建设部、国家计委联发建规(1991)583号文规定及楚雄州规划局、楚雄州建设局联发州规定[2006]6号文有关规定，核发建设项目选址意见书。
可行性研究报告(原称设计任务书)报请批准时，必须有城市规划行政主管部门核发的建设项目选址意见书。
(一)办理建设项目选址意见书应提交的资料:1、建设项目选址申请1份;2、填写建设项目选址意见书申请表1份;3、已批准的项目建议书和有关文件各1份;4、建设项目拟选用地地形图及区域位置图、现场实景照片各1份;5、拟选用地公示及公示情况说明各1份;6、如属工业项目和对周围地区有一定影响或控制要求的建设项目需加送下列资料:(1)有关工艺的基本情况;(2)环境影响评估报告及批复;(3)项目建成后可能对周围地区带来影响或对周围地区建设有制约的控制要求等;(4)安全部门选址意见(根据项目具体情况确定)。
注:投资规模在500万元以上的建设项目和市政基础设施项-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------目以上资料需提交一式二份，州规划局一份，县城市规划行政主管部门一份。
新-“一书两证”办理程序
“一书两证”办理程序依据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省建设项目规划许可办法》（甘肃省人民政府令第50号，自2008年12月1日起施行），制定如下“一书两证”、“乡村建设规划许可证”及”建设工程竣工验收合格书”办理程序。
一、《建设项目选址意见书》按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有建设用地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向有管理权限的城乡规划行政主管部门申请核发选址意见书。
前款规定以外的建设项目不需要申请核发选址意见书。
建设项目选址意见书办理程序：建设单位应当持《建设项目规划选址申报表》及申报表规定的相关材料向有管理权的城乡规划行政主管部门提出规划选址申请。
建设项目规划选址申报材料清单：1、建设项目规划选址申报表；2、相关行业主管部门同意开展前期工作的文件；3、建设项目所在地区的城乡规划相关图件（需标注项目拟选位置并加盖项目所在地城市规划主管部门章）；建设项目拟选位置地形图，用红色实线标注拟建设用地的四至界线（图纸比例：1/500—1/10000）；4、建设项目规划选址论证报告（区域重大建设项目）；5、国家及省的有关法律、法规规定的其他材料。
建设项目选址意见书应当包括附图和附件：1）附图应当包括项目拟选场址区域位置图、规划设计范围和有关控制线的地形图等；（建设用地范围控制地形图）2）附件应当包括规划行政主管部门对选址的要求、土地使用规划要求、审查意见等。
（建设项目选址规划审查意见）在城市、镇规划区内提供国有建设用地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县城乡规划行政主管部门申请办理建设用地规划许可证。
建设用地规划许可证办理程序：1、以划拨方式提供国有建设用地使用权的建设项目经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县城乡规划行政主管部门提出建设用地规划许可申请。
城市、县城乡规划行政主管部门应当依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
“一书两证”办理程序
建设项目“一书两证”及其办理程序《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（简称“一书两证”）是城市规划行政主管部门通过对建设单位和个人所申报的建设项目进行现场勘测并经审查后，按照《中华人民共和国城市规划法》、《贵州省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》的规定和要求核发的法定批准文件和证件。
《建设项目选址意见书》是建设单位申报建设项目立项和项目可行性研究批复的重要依据。
国家计委、建设部两部委制定了具体的管理办法。
《建设用地规划许可证》是建设单位或个人向土地行政管理部门申报征用或划拨建设用地的依据，法律规定：在城市规划区内，未取得《建设用地规划许可证》而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用土地由县级以上人民政府责令退回。
《建设工程规划许可证》是规划行政主管部门对建设项目规模、体型、立面、造型、色彩和风格等进行审查后核发的许可证件，同时也是建设项目的单位或个人办进建筑施工手续和向产权管理部门申报产权的法定证件。
《建设项目选址意见书》办理程序大、中型建设项目和对环境有污染的建设项目，必须按下列程序办理《建设项目选址意见书》：１、填报建设项目选址审批表和有关建设项目批准文件，向城市规划行政主管部门提出选址申请。
２、城市规划行政主管部门根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出规划设计条件，作为项目可行性研究的必要依据。
３、根据城市规划审查建设项目可行性研究报告，核发《建设项目选址意见书》。
批准建设项目设计任务书，必须附有城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
《建设用地规划许可证》办理程序１、建设单位持建设项目批准文件、个人建房填报建房审批表，向城市规划行政主管部门提交规划界定申请。
２、城市规划行政主管部门按照审批权限和城市规划的要求，根据建设项目的性质、规模，确定用地位置和用地范围，提供规划设计条件：３、建设单位或者个人提交规划设计总图，经城市规划行政主管部门审查同意后核发《建设用地规划许可证》。
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规划部门一书两证办理流程及所需资料
书-------《建设项目选址意见书》
1、申请建设单位的报告（内容包括：拟选地点用地面积、建设规模、用地性质、计划工期、投资总额，对市政配套设施的要求等）
2、发改委批文（项目建议书及批准文件，可行性研究报告）。
3、环境影响评价报告及环境保护行政部门的审查意见。
4、土地权属证明和用地协议，或会议纪要。
5、1:500或1:2000地形图一式3份（原件盖章、刻光盘CAD）
6、法人委托书
7、法人、被委托人身份证复印件
8、单位营业执照
两证------《建设用地规划许可证》
1、报建人身份证明及单位介绍信、委托书。
2、申请办理《建设用地规划许可证》报告（内容包括：建设地点、用途、用地面积、建设规模、计划工期、造价等。
）
3、填报《建设用地规划许可证》申请表一份。
4、发改委建设项目审批、核准或备案文件
5、1:500或1:1000地形图、总平图一式五份（CAD图电子图）。
6、经市规划局审核盖章，批准的总平面布置设计图及有关图件各一份。
7、发改委的立项批文一份。
8、《建设项目选址意见书》及附图复印件各一份。
9、土地管理部门对该项目的土地预审意见。
两证------《建设工程规划许可证》
1、申请办理《建设工程规划许可证》报告一份。
2、填报《建设工程规划许可证》申请表一份。
3、发改委的立项批文一份
4、《建设用地规划许可证》及附图复印件各一份。
5、有效的土地权属证书复印件（查看原件））。
6、建设项目规划图3份，建设项目全套施工图各2份。
7、建（构）筑物（市政管线）建筑设计方案审批资料复印件1份。
8、市政管线综合规划图3份，各种管线单项施工图2份。
9、1/500现势地形图和市政管网各1份。
10、消防建审文件一份。
11、建筑设计单位资质证书复印件1份
12交款、领证、施工。
凭规划局的交款通知单到指定的银行交款，收据作为领取许可证的凭据。