(精品)2016年最新城市房地产开发工程建设项目可行性研究报告
房建项目可行性研究报告
房建项目可行性研究报告1. 引言在房地产行业中，对于房建项目的可行性研究是非常重要的一项工作。
通过对项目的全面评估和分析，可以在早期阶段确定项目的可行性，为投资者和开发商做出决策。
本报告旨在对一项房建项目进行可行性研究，以帮助相关利益方做出明智的决策。
2. 项目背景在这一部分，我们将介绍该房建项目的背景信息，包括项目的地理位置、规模和目标市场。
2.1 地理位置该房建项目位于城市X的一个发展中心地带，地理位置优越，交通便利，靠近商业中心和公共设施。
2.2 项目规模项目计划包括建设一栋多层住宅楼，提供不同户型的公寓单位。
总建筑面积约为X平方米，总计划销售X套公寓单位。
2.3 目标市场根据市场调查和分析，我们确定了项目的目标市场为中产阶级家庭。
他们对于地理位置、价格和房屋品质有一定要求，且对于良好的社区环境和便利的生活设施有较高的关注度。
3. 市场分析在这一部分，我们将对项目所在市场进行分析，包括市场需求、竞争情况和未来发展趋势。
3.1 市场需求通过市场调查和数据分析，我们发现该地区对于中产阶级住宅的需求稳定增长。
人口增长和城市化进程推动了住房需求的增加，尤其是在该地区的发展中心地带。
3.2 竞争情况在该地区存在一些类似的房地产项目，竞争激烈。
我们对竞争项目进行了详细分析，包括定位、价格、品质和销售情况。
通过比较，我们确定了项目的竞争优势和亮点。
3.3 未来发展趋势基于市场趋势和城市规划，我们对未来几年该地区的发展趋势进行了分析。
预计该地区将继续发展壮大，房地产市场将保持稳定增长。
4. 技术可行性在这一部分，我们将对项目的技术可行性进行评估，包括施工可行性和资源可行性。
4.1 施工可行性我们对项目所需的施工条件和资源进行了评估，包括施工人员、材料供应和工期安排。
经过分析，我们认为项目的施工可行性较高。
4.2 资源可行性我们评估了项目所需的各类资源，包括土地、资金和建筑材料。
通过与相关供应商的洽谈和市场调查，我们确保项目所需资源的可行性和可获取性。
房产建设项目可行性研究报告
房产建设项目可行性研究报告一、项目背景随着城市化进程的加快和人口增长，住房需求不断增加。
因此，房地产行业成为当前国内发展最快的行业之一，房地产项目投资风险相对较小，回报相对稳定。
在这种情况下，我们通过对房产建设项目的可行性研究，以规避投资风险，提高项目效益。
二、项目概述房地产建设项目是指开发商购买土地或对现有建筑进行改建、扩建、装修等，将其变成适合居住、商业或工业用途的建筑物，同时高效运营并获得可观的投资回报率。
本文研究的是一项商业写字楼的建设项目。
根据市场调查，商业写字楼的需求量较大，而供给较少，因此具有很高的投资价值。
此项目将建设于城市中心商业区，总建筑面积约为20万平方米，包含7层写字楼和2层地下停车场。
三、市场分析1. 市场需求根据行业报告，商业写字楼是近年来市场需求量较大的房地产项目之一。
由于处于商业区，商业写字楼的租赁收益率相对较高，运营相对稳定。
同时，随着科技进步和工作方式的改变，越来越多的行业开始采取远程办公、弹性工作等灵活工作方式，对于便利、高效、舒适的写字楼的需求也越来越大。
2. 现有供给根据市场调查，目前商业写字楼的供给量相对较少，多以二三线城市为主。
由于地理位置等原因，一线城市的商业写字楼供给明显不足。
加之一线城市的房价较高，市场价格稳定，难以进入，因此商业写字楼项目具有相对较高的投资价值。
3. 投资回报率商业写字楼的运营成本相对较低，而同时租金收益较高，因此具有较高的投资回报率。
根据市场调查和历史数据，商业写字楼的平均年化投资回报率达到6%以上。
四、技术可行性1. 土地资源本项目选址于城市商业区，具有良好的地理位置和便利的自然条件。
据市政部门公布的数据，所选用的土地资源为商业建筑用地，且符合相关的建设规范和要求。
2. 建筑设计本项目的建筑设计风格符合当地的建筑风格，并且结构合理、布局合理。
建筑设计符合相关建设规范和标准，以及各项安全规范。
3. 设备和材料项目选用的设备和材料符合相关标准和质量要求，且保证了项目的长期稳定与可靠性。
房地产开发项目可行性研究报告2
2016房地产开发项目可行性研究报告(2)三、项目财务分析(一)、拆迁成本分析围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房(实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，拆迁公司拆迁安置房一栋，30户)。
其它房屋均为二——四层。
根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。
住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。
住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。
具有一定的房屋拆迁经验。
拆迁成本估算：按照A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。
1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元2、经营性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元3、附属物(水、电、电话、空调以上其它)住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元经营性用房：600平方米*45元/平方米=27000元4、室内装饰：34929平方米*80元/平方米=2794320元5、阁楼、围墙院内地坪等：34929平方米*48元=1676592元6、搬家费、临时过渡费等：1)、搬家费：住宅：200户*300元=60000元经营性用房：9户*500元=4500元小计：64500元2)、过渡费：住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6个月=514935元经营性用房：600平方米*16元/平方米*6个月=57600元小计：632535元其他费用3)、管理费，委托拆迁费：34929平方米*15元/平方米=523935元4)、房屋拆迁评估服务费费：35000元5)、奖励：34929平方米*100元/平方米=3492900元上述所有费用小计：38533208元，折抵每平方补偿金额为1103.18元。
房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
房地产开发建设项目可行性研究报告
房地产开发建设项目可行性研究报告一、背景随着经济迅速发展，我国的房地产业在过去几十年中也得到了迅速的发展。
各种类型的房产开发建设项目不断涌现，为城市的建设提供了重要的支持。
但是，在一个房地产开发项目开始前，对该项目的可行性进行一定的研究，是非常必要的。
这篇文档就介绍一下房地产开发建设项目可行性研究报告的相关内容。
二、报告目的房地产开发建设项目可行性研究报告的主要目的是针对一处房产开发项目的计划进行全面的调研、研究，确定该项目在实际建设中的可行性。
该报告所陈述的内容应该具有一定的可信度，可以作为决策层做出是否进一步实施该项建设计划的重要依据。
三、报告内容房地产开发建设项目可行性研究报告具体包括以下几个方面的内容：1. 市场概况研究市场研究是房地产开发建设项目可行性研究报告最为关键的一项内容。
该项研究需要以项目所在地的市场为分析对象，对于本项目应建设的房产类别、数量、价格等方面进行详细的研究分析。
该部分需要收集市场调研数据，对本项目的市场销售情况进行分析，以对本项目是否有足够的市场需求做出研判。
2. 技术分析针对本项目的技术要求，进行全面的研究分析，对该项目的主体结构、建筑材料、专业设计等方面提出建议。
该方面还需要考虑合理的施工方式、建设周期，以及项目建设所需的资金和人力资源等问题。
该部分研究可以进一步明确项目历时、资金、技术上的难度。
3. 经济效益分析经济效益分析是本文档中另一个重要的方面。
该研究需要考虑到房地产开发建设项目的大量用地投资，建筑投资等重大费用支出，需要从合适的方面进行成本核算，如可行性研究报告中的成本分析，测算各种成本预算和计算绩效指标，来探讨项目的收益与利润。
该报告中的经济分析部分应采用方法可靠、数据真实可信的预测模型等，研究分析该项目的财务指标、资本成本、运营收入、投资回收等方面，以确保本项目的经济效益最大化。
4. 风险评估风险评估也是本报告的重要内容之一。
针对该项目的建设周期、资金、技术成本、竞争等方面的风险进行全面的评估。
房地产开发建设项目可行性研究报告
房地产开发建设项目可行性研究报告一、选题背景随着城市化进程的加快，房地产行业已成为我国重要的支柱产业之一，各地不断出现大大小小的房地产开发建设项目，为城市的发展提供了必要的支持和保障，同时也带来了很多经济效益。
然而，房地产开发建设项目的投资需求高、周期长、风险大，因此项目可行性研究就变得非常重要和必要。
房地产开发建设项目可行性研究报告是对投资项目进行综合评价和预测的结果，同时也是投资者在决策前进行决策分析和论证的重要依据。
二、研究目的本文旨在对房地产开发建设项目可行性研究报告进行探讨，研究其主要内容和编制流程，从而提高项目可行性研究报告的编制质量和实用性，为投资者提供良好的决策依据。
三、研究内容1. 可行性研究报告的基本概念可行性研究报告是房地产开发建设项目申报的必备材料之一，其主要内容包括市场分析、技术分析、财务分析和风险分析等。
在可行性研究报告中，投资者需要通过对项目的市场需求、技术方案、投资成本、预期收益和风险评估等方面进行全面的分析和预测，并根据预测结果对项目的可行性和前景进行评估和论证。
2. 可行性研究报告的编制主要流程（1）市场分析市场分析是可行性研究报告中最关键和重要的一环，需要对市场需求、竞争情况、市场价格等方面进行全面、深入的调查和分析。
投资者需要对项目的地理位置、区位优势、交通条件等进行综合评估，预测未来市场发展趋势，并确定项目在市场中的定位和竞争策略。
（2）技术分析技术分析是可行性研究报告的第二个重要环节，需要对项目的技术方案、施工流程、工程标准等进行详细的研究和论证。
投资者需要对项目的技术可行性、施工难度、工程风险等进行评估，并根据评估结果制定技术方案和施工计划。
（3）财务分析财务分析是可行性研究报告的核心部分，需要对项目的投资成本、预期收益、投资回收期等方面进行全面的分析和预测。
投资者需要对项目的投资回报率、净利润、现金流量等进行计算和分析，并根据分析结果制定项目的融资方式和投资计划。
房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景和目标近年来，我国房地产市场持续增长，房地产开发项目成为了热门投资领域。
本报告旨在对一项房地产开发项目的可行性进行研究，以帮助投资者明确项目目标和决策依据。
二、项目概述本项目计划在城市繁华地段开发一处住宅小区，总用地面积约为10万平方米。
项目计划建设4栋住宅楼，共有500套住宅单位。
整个小区将提供完备的配套设施，包括绿化、停车场、社区商业等。
预计项目开发周期为3年。
三、市场分析在现阶段，房地产市场持续增长，人们对于住房的需求量不断提高。
同时，城市化进程加速，人口不断涌入城市，对住房的需求进一步增加。
在项目所在城市，住宅楼供不应求，市场存在较大的需求缺口。
四、可行性分析1.地理位置优势：项目地处繁华地段，交通便捷，周边配套设施完备，满足居民生活需求。
2.市场需求：当前城市住宅供需矛盾突出，项目满足市场需求，有较大的销售潜力。
3.开发成本：项目用地价格适中，建设成本相对较低，可控制总投资规模，降低风险。
4.投资回报：项目预计销售周期为3年，预计销售均价稳定增长，投资回报周期相对较短。
5.政策支持：国家对于房地产开发项目有一定支持政策，减轻投资者压力，提高项目可行性。
五、项目管理分析1.团队建设：组建专业化的项目开发团队，包括规划设计、建筑施工、销售运营等专业人员，确保项目顺利进行。
2.推进管理：明确项目进展计划，设定合理的时间节点，加强与各相关部门的沟通与协作，确保项目按计划推进。
3.风险控制：制定详细的风险控制措施，降低项目实施过程中的风险，避免可能的投资损失。
4.资金管理：制定合理的资金计划，确保项目资金供应充足，避免因资金短缺而影响项目进展。
5.客户服务：建立完善的客户服务制度，保证项目质量和售后服务，提升客户满意度。
六、投资回报预测七、风险评估1.市场风险：宏观经济波动、政策变化等因素可能导致市场需求下降，影响项目销售。
2.施工风险：施工质量、工期延误等风险可能导致项目投资增加。
房地产开发项目可行性研究报告
02
03
情景分析
通过构建不同的情景，分析不同情况 下项目的经济效益和现金流情况，评 估项目的风险承受能力。
风险应对措施
风险规避
采取预防措施，避免风险的发生。例如，选择可 靠的地块、合理规划设计方案、严格控制成本等 。
风险储备
建立风险储备金制度，预留一部分资金用于应对 可能出现的风险。通过合理安排资金计划，确保 项目在遇到风险时能够持续推进。
项目结构及组织
项目构成
详细阐述项目的整体构成，包括各子项目之间的关系、投资比例和收益预期等。
项目组织
介绍项目实施的组织架构、工作职责、管理流程和协调机制等。
项目进度安排
时间表
明确项目的起止时间、关键节点和阶段性目标等。
进度控制
介绍项目实施过程中的进度控制措施，包括工程进度、 质量监控、成本控制和风险防范等。
目标城市房地产市场分析
结合当地政策、经济、社会和自然环境，分析当地房地产市场发展现状和趋势。
目标物业类型市场分析
针对特定物业类型（如住宅、商业、办公楼等）进行市场分析，包括供求状况、价格水平和市场前景等。
目标市场定位
要点一
目标客户群体定位
根据项目所处区域和物业类型，明确 目标客户群体，如购房者、投资者、 开发商等。
研究结论
经济效益
通过市场调研、成本估算及经济效益分析，项目具有较好的盈利 能力和投资回报率，能够为投资者带来可观的投资收益。
技术可行性
在技术方面，项目具备较为成熟、可靠的规划设计、施工和监理 技术，能够满足项目建设的各项要求。
市场前景
通过对目标市场的需求分析，认为项目所处区域市场需求稳定，项 目具备较好的市场前景和发展潜力。
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2016年城市房地产开发可行性研究报告2016年10月目录一总论 (1)（一）项目背景 (1)1、项目名称 (1)2、项目承办单位概况 (1)3、项目提出的理由与目的 (1)（二）项目概况 (2)1、项目区位 (2)2、项目土地现状 (3)3、项目开发规模与目标 (3)4、项目主要建设条件 (4)5、项目主要经济指标 (4)（三）项目可行性研究报告编制依据 (5)（四）项目可行性研究报告研究范围 (5)（五）项目建设存在的问题与项目实施建议 (5)1、项目建设存在的问题 (5)2、项目实施建议 (6)二项目开发市场环境分析 (7)（一）项目开发经营政策层面分析 (7)1、土地供给政策调整 (7)2、房地产金融政策调整 (8)3、物业管理政策 (10)4、房地产业政策调整 (10)（二）项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 (10)（三）项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析 (11)（四）A区国民经济和社会发展状况 (13)1、A区历史与发展现状 (13)2、A区交通及配套 (13)3、A区发展定位 (13)4、A区国民经济发展指标 (14)（五）武汉市房地产市场分析 (14)1、2003年房地产市场运行特点 (14)2、2004年上半年房地产市场运行特点 (17)3、武汉市房地产业未来发展趋势 (18)（六）项目供需圈区域房地产市场分析 (20)1、D片区 (20)2、B片区 (21)（七）项目开发经营机会与风险分析 (23)1、项目开发经营优势 (23)2、项目开发经营劣势 (23)3、项目开发经营机会 (23)4、项目开发经营风险 (24)三项目建设方案 (25)（一）项目规划设计目标 (25)（二）项目规划构思 (26)四项目定位 (28)（一）项目目标顾客群定位 (28)（二）项目产品定位 (28)（三）项目价格定位 (28)五总体开发经营模式 (29)（一）独创性模式 (29)（二）差异化模式 (29)（三）充分整合周边资源，发挥最大市场价值模式 (30)（四）分期滚动开发模式 (30)六项目环境影响评价 (32)（一）项目实施过程中的环境影响及对策 (32)1、工程建设对环境的影响 (32)2、建设中环境影响的缓解措施 (32)（二）项目完成后的环境影响及对策 (33)七项目建设指标及实施进度 (34)（一）项目建设指标 (34)（二）建设周期 (34)（三）项目实施进度安排 (35)（四）项目实施进度表 (35)八项目投资估算与资金安排 (37)（一）建设投资估算 (37)1、投资估算范围 (37)2、投资估算编制依据 (37)3、投资估算说明 (37)（二）项目投入总资金及分年投入计划 (38)九项目融资方案 (39)（一）项目融资主体 (39)（二）项目资金来源 (39)1、项目资本金筹措 (39)2、项目债务资金筹措 (39)（三）融资方案分析 (40)1、资本金来源可靠性分析 (40)2、融资结构分析 (40)3、融资成本分析 (40)十项目财务评价 (41)（一）财务评价基础数据与参数选择 (41)1、财务价格 (41)2、利率 (41)3、项目计算期选取 (41)4、财务基准收益率（Ic）设定 (41)（二）营业收入与成本费用估算 (41)1、销售收入估算 (41)2、成本费用估算 (41)（三）项目利润估算与财务评价表 (42)（四）盈利能力分析 (42)1、财务内部收益率 (42)2、财务净现值 (42)3、投资回收期 (42)4、投资利润率 (42)（五）不确定性分析 (42)（六）财务评价结论 (43)十一项目风险分析 (44)（一）风险因素的识别和评估 (44)1、风险等级划分 (44)2、风险因素的识别和评估 (44)（二）风险防范对策 (46)1、风险回避 (46)2、风险控制 (46)3、风险转移 (46)4、风险自担 (46)十二研究结论与建议 (47)（一）结论 (47)（二）建议 (47)附表 (49)一总论（一）项目背景1、项目名称项目暂定名称：C●B。
需要根据市场策划拟定合适的项目名称。
2、项目承办单位概况开发商：武汉C房地产开发有限公司武汉C房地产开发有限公司，是浙江C实业集团有限公司的全质子公司。
浙江C实业集团有限公司于1992年7月批准成立，注册资本金人民币1.7亿元，其业务涉及房地产开发、公路桥梁建设、酒店娱乐、商业贸易、纺织品生产及销售、广告策划等多个领域，是浙江省的大型民营企业集团公司，又是浙江省房地产开发的龙头企业。
武汉C房地产开发有限公司成立于2002年，注册资本金人民币3000万元，是C实业在武汉专业从事房地产开发的企业。
3、项目提出的理由与目的项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。
“仁者乐山，智者乐水”，古往今来，历代居民就有倚水筑屋，临水而居的喜好和传统，并且，千百年来，历久不衰。
湖北历有“千湖之省”的美誉，湖泊星罗棋布。
武汉作为湖北省的省会，更是以其湖泊众多、风光优美、水系发达而享有“百湖之市”的盛名，水是武汉的灵魂也是其魅力之所在，而武汉城郊众多的湖泊则是武汉项颈上串联起来的一颗颗迷人的珍珠，湖泊给予我们的不仅仅是基本的蓄水、调节功能，伴湖而居，临湖而住更是一种生活品位的提升和对生活魅力的重新向往。
伴随着城市人口的增加和建设规模的扩大以及人们对居住品质要求的提升，越来越多的人选择了湖泊旁边作为自己的休养生息的地方。
项目位于A区“楚天第一路”金山大道以北，紧临B，分布于环湖公路两侧，属B生态旅游区的核心地段。
其中有约600亩的卧龙岛三面临湖，向B中延伸，余下400多亩地一面临湖。
项目周边拥有大面积水域、成片山林，自然景观优美，且周边视野开阔。
项目地块自然环境优越，具有较好的升值潜力，适宜于建造大型高档的园林式生态居住区。
在该宗地上规划开发规模宏大、配套完善的居住区，对于武汉市、A区城市建设和社会经济发展以及承办方自身的发展，都是十分必要和有利的。
（二）项目概况1、项目区位该项目位于武汉市主城区西北，中环线与外环线之间，素有“武汉市后花园”之称的A区内。
京珠高速公路、107国道、汉渝铁路的存在使得本项目的对外交通极为便利。
A区凭借自然环境优势和完善的城市建设，该区域已成为“城在森林中、街在绿化中、楼在花园中、人在环境中”的现代化城镇。
项目位于A区“楚天第一路”金山大道以北，紧临B，分布于环湖公路两侧，属B生态旅游区的核心地段。
宗地总面积706670.2平方米，约1060亩。
其中约600亩的卧龙岛三面临湖，向B中延伸，余下400多亩地一面临湖。
项目周边拥有优美自然景观，且周边视野开阔。
项目所在地B板块水面面积超过2万亩，河流湖泊星罗棋布，自然的绿化带层澜叠翠，天然的水循环系统使湖水清澈明亮，处处绿环水抱，空气清新自然，形成了一整套天然的生态体系。
经过几年的发展，该区域目前已经形成了一套完整的交通体系。
从上空俯视B，金山大道、马池路、机场高速、环湖路、环湖中路、张柏公路等一条条宽阔的道路纵横交错，将B与汉口浑然连成一体。
更重要的是，拟于今年年内动工的武汉城市轻轨1号线二期（宗关－三店，全长11.5公里）预计2006年建成，届时将A区与汉口中心城区连成一个整体。
并且规划中的地铁将横贯B而过。
B地区凭借它得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的几年内房地产开发量迅猛增长。
正在凭借顺畅的交通，优雅的自然环境，良好的生活氛围，正在逐步完善的配套设施，形成一个大型的居住区，成为武汉中产阶级的理想居住之所。
项目所处的地理区位详见《项目区位图》（图1－1）。
2、项目土地现状项目占地范围内地面较为平坦。
大部分用地现在为鱼塘、藕塘以及养殖场。
多处分布有1～3层建筑物，但总的来说规模不大。
3、项目开发规模与目标项目拟规划建成现代化的、具有前瞻性的高尚居住区，物业形态主要有多层及小高层住宅、别墅、联排别墅、复式洋房等。
根据项目所在地块特点和开发策略分四期实施（详见《项目开发分期安排》），各期实施后形成四个相对独立的居住区，各空间既分离又有联系。
项目计划按照总体规划和布局分四期实施，项目开发销售期为7年，其中建设期为6年，建设期与销售期重叠共7年。
项目总体规划指标见下表（表1－1）。
表1－1 项目总体规划指标4、项目主要建设条件1）已签订“项目开发协议书”（2001年12月）。
2）土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。
3）已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。
并已着手开始进行项目的正式规划设计工作。
4）项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。
5）项目建设资金已经准备到位。
6）项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复文件。
5、项目主要经济指标项目主要经济指标见下表（表1－2）。
表1－2 项目主要经济指标（三）项目可行性研究报告编制依据1、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（2006年）；2、建设部《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）；3、国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）；4、武汉市城市总体规划(1996-2020年)；5、武汉市及A区2001、2002、2003年国民经济和社会发展统计公报；6、项目开发用地协议书；7、武汉市及A区以及项目周边地区市场调研和现场勘查资料。
（四）项目可行性研究报告研究范围1、项目开发市场环境分析；2、项目建设初步方案；3、项目定位；4、项目开发经营模式；5、项目环境影响评价；6、项目投资估算与资金安排；7、项目融资方案；8、项目财务评价；9、项目风险分析。
（五）项目建设存在的问题与项目实施建议1、项目建设存在的问题1）项目土地使用权问题及前期各项审批手续尚未全部完成，项目方案尚不能最后确定。
2）项目前期启动尚存在阻力，影响项目按计划如期实施。
3）项目建设投资总额控制有赖于项目实施过程中承办方的具体执行情况，不确定因素较多，此方面风险较大。
4）项目开发总体规模较大，市场消化速度和能力会对项目构成严重影响。
存在预期利益难以兑现的可能。
5）资金供应方案尚未落实，银行贷款还未最终定夺。
6）存在较强的市场竞争压力，项目的竞争优势和竞争力还需要多方面的培育。
2、项目实施建议对本项目的实施建议主要有以下几点：1）宜迅速解决余下部分土地使用权问题。
2）及时解决本项目施工临时用水、用电问题，开发商要敦促开发区早日启动本项目的市政配套工程，最迟应在项目一期开始销售前完成正式供水、供电、通讯等工程。
3）尽快组织国内外优秀规划、建筑、园林设计机构完成项目设计。