二次装修巡查内容
二次装修监管重点及现场案例分析
二次装修监管重点及装修现场案例分析住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。
装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。
争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点：1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。
例改厨房为客厅违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。
（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。
3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。
《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。
5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。
违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。
违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：（2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。
工程二次装修巡查记录表
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
其他：
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
其他：
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
其他：
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
4．巡查记录表需与《装修施工许可证》并排张贴施工现场以备查验。
巡查
日期
巡查
时间
巡查
部门
巡查人
是否存在上述违规及其他违规项
现场存在问题
处理措施
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
其他：
□客服
□工程
□安管
□有 □ 无
□现场解决 □报客服中心
□发整改通知 □发停工单
11. 装修单位是否违反《装修管理规定》，违规现象是否采取有效措施及时纠正。
备注：
1.巡查人员须认真填写巡查记录表，在□的相应位置画“√”。勾选违规选项后，应记录详细原因和处理结果。
2.各部门人员巡查过程中如发现施工单位或人员有违反《二次装修手册》等相关规定的行为，须及时制止并予以纠正。
3.如有严重违规情况，巡查人员报告客服中心填写《违规整改通知单》或《停工单》由安管部协同勒令停止违规施工，根据大厦相关规定进行处理。
工程二次装修巡查记录表(总2页)
工程二次装修现场巡查记录表
业主
装修单位名称
装修
二次装修巡查记录表
□12.违反消防或其他情况
□13.主体结构安全
□14.临时用水用电情况
□15.电梯、电梯厅保护等
问题描述
备注
1、巡查人员在巡逻时，要检查各楼栋门是否关闭，如未关闭需要通知上级进行处理；
2、巡查人员必须认真、负责检查各项目，记录清楚其内容，必要的问题及时报告处理。
巡查人员签名：日期：
二次装修巡查记录表
巡查区域
巡查内容
□1人员管理(是否有违例施工及吸烟情况）
□23.是否配备足够灭火器
□4.装修单元门是否封闭
□5.是否有装修许可证
□6.可燃材料的实用（禁止）
□7.用火作业(电焊、气焊)等
□8.是否有电焊作业动火证
□9..油漆气味浓、灰尘大
□10.材料、垃圾放置及清运
物业部对二次装修的管理规定（三篇）
物业部对二次装修的管理规定第一章总则第一条为了维护小区环境，保障住户的居住权益，制定本规定。
第二条适用范围：本规定适用于本小区内的住户进行的二次装修活动。
第三条二次装修指住户在购买房屋后对室内的装修和改造，包括但不限于墙壁刷漆、地板铺设、门窗更换等。
第四条二次装修应在合理范围内进行，并遵守国家相关法律法规。
第五条物业部有权对二次装修进行审核、监管和管理。
第六条强制执行：违反本规定的住户，物业部有权采取相应措施进行处理。
第七条本规定由物业部负责解释和执行，可根据实际情况进行调整和修改。
第二章申请与审批第八条住户在进行二次装修前，必须提前向物业部提出申请，并填写相关材料。
第九条申请材料包括但不限于装修方案、装修材料清单、装修工程进度表等。
第十条物业部在收到装修申请后，将在10个工作日内对申请进行审批。
第十一条审批结果以书面形式通知申请人。
第十二条审批结果有以下三种情况：批准、批准但要求修改、不批准。
第十三条被批准的装修申请，申请人需按照物业部的要求进行装修。
第十四条被批准但要求修改的装修申请，申请人应按照修改要求进行调整，并重新提交材料。
第十五条不批准的装修申请，申请人不得进行任何装修活动。
第十六条物业部有权要求申请人提供相关证明材料，如施工单位的相关资质证明等。
第三章施工管理第十七条申请人在进行装修时，必须委托拥有相关资质证明的装修公司进行施工。
第十八条施工期间，申请人应保证施工单位的工作人员按照相关规定进行作业。
第十九条申请人应确保施工现场的安全，并采取相应措施防止施工过程中对其他住户造成不便。
第二十条施工期间产生的垃圾和杂物应及时清理，不得堆放在公共区域。
第二十一条施工期间对公共设施和设备造成的损坏，由申请人负责修复或赔偿。
第二十二条施工期间产生的噪音、灰尘等对其他住户的影响应减到最低程度。
第二十三条若施工过程中发现违反规定的行为，物业部有权要求立即停工，并对申请人进行相应处罚。
第四章管理费用第二十四条申请人在进行二次装修时，应按照物业部的要求缴纳装修管理费用。
物业部对二次装修的管理规定范文（二篇）
物业部对二次装修的管理规定范文一、引言二次装修是指业主在购买房产后，为了满足个人需求对房屋进行改造、装修的行为。
为了保障小区的整体环境以及业主的利益，物业部制定了对二次装修的管理规定。
本规定旨在规范业主的装修行为，维护小区的整体形象，促进居民和谐相处。
二、装修申请1. 业主在进行二次装修之前，必须书面向物业部提出装修申请，并附上相应的装修方案以及相关证件。
物业部将在收到申请后的5个工作日内对申请进行审批并给出回复。
2. 装修申请中需包括装修的施工时间、材料使用规范、安全措施等详细内容。
同时，业主需承诺在装修过程中不会影响其他业主的正常生活秩序和楼道通行。
3. 物业部有权对装修方案进行调整或要求业主进行修改，以保证装修方案的合理性和对小区环境的无害化。
三、装修施工1. 业主在装修期间，必须严格按照装修方案进行施工，并严格遵守相关的安全规定和施工要求。
2. 搬运材料的过程中，要尽量减少对公共区域的影响，避免造成不必要的噪音、污染或其他不良影响。
3. 施工过程中严禁乱堆乱放物品，尤其是易燃、易爆、有毒有害等危险物品。
4. 施工现场必须保持整洁，施工完成后要及时清理施工垃圾。
严禁将垃圾随意丢弃在公共区域。
5. 施工过程中需遵循环保原则，尽量选择环保材料和方法，减少对环境的负面影响。
四、装修质量监督1. 物业部有权对装修施工进行质量监督，并随时对施工现场进行检查。
如发现施工质量不合格或存在安全隐患，物业部有权停止施工并要求立即整改。
2. 施工完成后，业主需邀请物业部进行验收。
验收合格后，方可入住或使用装修后的房屋，否则将无法享受正常的物业服务和小区设施。
五、装修后的维护1. 业主在装修完成后，应加强对装修房屋的日常维护管理，确保房屋的使用功能和外观无损。
2. 如装修后发现存在质量问题或需要维修的地方，业主应及时报告物业部，并与物业部协商解决办法。
3. 如果装修工程造成了公共设施的损坏或影响了他人的正常使用，业主需要承担相应的责任，并进行赔偿。
商场物业部二次装修管理职责
商场物业部二次装修管理职责目的对物业用户所租赁物业展位的装修进行监督管理，本着“安全第一”的宗旨，围绕“隐患险于明火，范围胜于救灾”的集团安全总纲，要求装修符合建筑、设备、消防的有关规定。
范围适用于对用户进行装修的管理和监督。
职责商场总经理监督本制度的执行。
商场营运部负责接受装修申请，物业工程部负责审定和管理，安全部负责检查。
工作程序厂商展位装修前，向商场营运部申请进行装修工程施工，在工程部填写《装修单》，同时提供装修相关资料和要求。
物业工程部初步审核通过后，在《装修立项申报单》上签署意见，并即时上报商场营运部负责人予以复审。
复审通过后，营运部、企划部、工程部、安全部进行现场会审。
营运部和企划部对装修厂商提供的层位布置、设计样式、总体效果等图纸进行审定。
安全部按照装修厂商提供的层位布置等图纸对照现场消防设施情况提出安全规范要求。
工程部对厂商提供的电气线路、灯具布置等图纸及总负荷进行现场审定，如厂商申报的总用电容量大于商场所提供的用电容量，相关增容费用原则上由厂商承担，但商场也可根据实际情况与厂商协商解决。
各职能部门会审结束后，均在《装修会审单》上签署详细会审意见。
物业工程部应向租户（装修单位）提供《装修工程规范》，装修单位和租户认可后，同物业工程和安全部签订《装修管理协议》、《安全协议》，同时按规定向物业提供装修保证金和安全保证金。
物业工程部对租户装修相关资料和要求进行审核，并向租户推荐装修公司，由租户挑选，如租户已选定装修单位，工程部要求装修单位提供资质证书复印件。
装修设计图纸经工程部审核后，由安全部填写《XX市建筑内部装修防火审核申报表》附有关资料报请政府消防部门审批审核备案。
装修单位经常前应向安全部提供装修人员身份证明，填写《装修人员登记表》发放《临时施工人员出入证》方可进场施工，工程部《施工须知》《临时断电接电申请表》，如需动火，应提前一天到保安部填制《动火申请表》施工单位进场后，由工程部负责将厂商装修协议、装修工程施工规范张贴在施工现场，工程部、安全部依据《装修管理协议》和《安全协议》，对其进行现场监督，填写《装修现场施工（安全）检查记录》，发现问题应及时给予置发《装修整改通知》，情节严重责令其停工。
装修现场巡查管理办法(三篇)
装修现场巡查管理办法根据百伦广场休闲街及下沉式广场施工实际情况，为了保障休闲街、下沉式装修安全、顺利完成，保证能够与商场同时开业，特制定此装修管理办法。
l根据目前休闲街、下沉式广场商家入场情况，进行了以下分工：横店影城由徐昌跃、梁伟跟进；KFC，沙宣由廖川翔、阳军跟进；魔指天堂，粹蝶咖啡，大蓉和由刘波、孙跃强跟进；爵士牛排及翅味轩由吴勇，杨超强跟进。
l现场跟进巡查，需要注意以下事项：1、安全用电检查，严禁私拉乱接，防范电气火灾；严格按照《装修现场施工用电安全规范》培训要求执行。
2、装修现场邻边防护、四口防护必须到位；严禁防护无措施进行敲墙、打洞，以免坠落物造成人身伤害。
3、装修现场施工涉及建筑强条规范事项，必须有专项施工图纸及施工方案，并经专业工程师审核通过，方可进行施工。
4、装修现场涉及电焊、气焊施工，现场必须有专人专职值守并配置灭火器；并有专项灭火应急处理方案。
5、装修施工现场卫生、扬尘处理规整。
6、每天各个装修现场归口点必须进行不少于四次现场巡查，分别是上午上班、上午下班、下午上班、下午下班巡查，并严格执行相应的巡查记录。
装修现场巡查管理办法（二）一、总则为了加强装修施工现场的巡查管理，确保施工安全、质量和进度，根据相关法律法规和规范性文件，制定本办法。
二、巡查范围1. 本办法适用于所有涉及装修施工的建筑工程项目。
2. 巡查范围包括但不限于施工现场的安全与卫生、材料和设备的质量及使用、工艺和进度的符合性等方面。
三、巡查内容和方式1. 巡查内容（1）安全与卫生巡查：包括施工现场环境的卫生、通行道路的畅通、施工现场的封堵和防护措施等。
（2）质量巡查：包括材料的质量和使用、设备的使用和维护等。
（3）工艺巡查：包括施工工艺是否符合规范要求、施工工序的合理性和正确性等。
（4）进度巡查：包括施工进度的合理性和符合施工计划等。
2. 巡查方式（1）定期巡查：每天对施工现场进行定期巡查，特别是对安全与卫生、质量和工艺等重点内容加强巡查讲解。
物业管理公司二次装修管理手册
二次装修管理手册目的：为确保大厦设备设施的完好，装修期间及日后系统的正常运行，协助客户办理好各种有关施工手续，物业公司根据北京市质监总站2001年第6号文件《北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行办法》规定的要求。
1、二装总包负责如下工作内容1）审核二装设计、施工、监理单位提交的相应的证明文件，如营业执照、设计资质、装修企业资质、监理资质、安全生产许可证和法人委托书等；2）审核施工管理人员项目经理证、工长证、质量员证、安全员证；3）审核施工人员“四证一表”（暂住证、做工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册花名册）及电、气焊特殊人员上岗证等；4）审核二装施工单位提交的项目管理机构、安全生产文明施工措施、现场消防措施、成品保护措施是否符合大厦要求；5）协助客户装修承包商办理北京市建筑质量监督总站（以下简称质监站）装修注册手续；6）对施工人员进行入场教育、考核；7）施工中的巡查工作，对临时水、电、消防器材使用的检查；8）对二装施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理；9）负责对装修中拆改结构、防火分区墙等影响结构安全的施工进行管理；10）在装修中检查不按图纸施工、影响大厦机电系统、安全隐患等问题；11）装修过程中相关施工资料的管理；12）在收到竣工申请及相关竣工图纸资料后，总包负责资料审核并协助客户组织竣工验收工作；13）在竣工验收后，负责协助客户或客户承包商到质监站办理竣工备案手续。
(1)设计公司、工程承包商为保证您租区工程施工的质量，使您在竣工入住后免于被频繁的维修所困扰，各位客户应聘用经验丰富，信誉良好的设计单位、装修公司为您进行装修设计和施工（须持有各类许可证，并具备二级以上资质）。
(2)监理公司由于各位客户可能对工程施工方面的经验较少，所以客户应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行二装工程监理，协助您对工程承包单位的施工进行管理。
(3)指定工程承包商为保证大厦整个设备系统的功能，下列装修工程应聘用物业管理公司指定的工程承包商进行。