商业地产：第四波婴儿潮来袭,儿童业态成购物中心“标配”-绿维创景
商业地产儿童业态分类介绍
商业地产儿童业态分类介绍商业地产儿童业态分类是指商业地产中以儿童为核心消费群体的业态划分。
随着家庭生活水平的提高和消费观念的变化，儿童消费市场逐渐蓬勃发展，成为商业地产投资的热点之一、下面将介绍几种常见的商业地产儿童业态分类。
1.儿童乐园儿童乐园是商业地产中最为常见和传统的儿童业态之一、儿童乐园通常包含游乐设施、娱乐设施、角色扮演、亲子互动等元素，旨在提供一种让儿童在游玩中得到锻炼和娱乐的场所。
儿童乐园通常布局较大，以室内和室外空间组成，设有各种不同类型的游乐设施，如滑梯、蹦床、攀爬架等。
此外，儿童乐园还常常配备有专业的幼教人员，他们会组织一些团体活动或者培训课程，以满足家长对孩子综合素养的需求。
2.儿童教育培训机构随着家长对孩子教育的重视，儿童教育培训机构也成为商业地产中的重要业态。
这些机构通过提供学科辅导、才艺培养、兴趣爱好教育等服务，满足了家长对孩子全面发展的需求。
儿童教育培训机构通常分为语言类、数学类、艺术类、体育类等细分领域，每个领域都有其特定的教学方法和课程设置。
这些机构通常位于商业中心地段，配备了一流的教学设施和师资力量，能够提供高质量的教育服务。
3.儿童主题乐园儿童主题乐园是商业地产中一种较为新兴的儿童业态。
儿童主题乐园以特定的故事、人物、动画IP为核心，通过场景布置、游乐设施、表演等手段，为儿童提供一个沉浸式的娱乐体验。
儿童主题乐园通常包含入口、主题区、游乐区、表演区等功能区域，每个区域都有其独特的设计和主题。
与传统的儿童乐园相比，儿童主题乐园更加注重创意和互动性，能够给孩子带来更加丰富的体验。
4.儿童亲子餐厅儿童亲子餐厅是商业地产中另一种受欢迎的儿童业态。
这类餐厅结合了儿童餐饮和亲子互动的特点，通过提供儿童餐、亲子活动和娱乐设施等服务，吸引家庭前来消费。
儿童亲子餐厅通常设有专门的儿童食堂，提供营养均衡的儿童餐食，并配备了一些儿童喜爱的娱乐设施，如游乐设备、沙池、涂鸦区等。
此外，儿童亲子餐厅还经常组织一些亲子互动活动，如亲子烘焙课、亲子DIY制作等，增加家庭的参与感和互动性。
中国童装行业市场现状分析
中国童装行业市场现状分析内容概况：我国童装行业品牌化起步晚，目前仍处于增长期，随着国民经济的平稳增长和人均可支配收入的提高，居民消费支出能力不断提升，在优生优育理念的不断普及和强化的背景下，我国儿童人均童装消费支出持续上升，增速高于人均消费支出增速和人均衣着消费支出增速，此外，随着我国三胎全面放开以及80后、90后、00后等相继进入婚育年龄阶段，我国童装行业市场将随之迅速发展。
据资料显示，2022年受疫情因素影响，我国童装行业市场规模有所下降，约为2374亿元，同比下降6.5%。
从市场结构来看，我国童装行业细分市场格局基本保持稳定，大众童装是市场主力军，份额占比在八成以上，中高端童装占比不足两成。
未来，在经济及居民消费能力增长的驱动下，中高端童装份额有望进一步提升。
关键词：童装行业发展趋势全球童装行业市场规模童装行业市场规模童装行业竞争格局一、概述童装即儿童服装的简称，指适合儿童穿着的服装。
由于儿童的心理不成熟，好奇心强且没有行为控制能力或者行为控制能力弱，而且儿童的身体发育较快，变化大，所以童装设计比成年服装更强调装饰性，安全性、舒适性和功能性。
童装按照年龄段可分为婴儿服装、幼儿服装、小童服装、中童服装、大童服装等。
按产品定位可分为高档童装、中档童装和大众童装。
二、行业政策近些年，国家有关部门陆续出台了一系列相关产业政策，对我国童装童鞋行业发展给予了鼓励和重点扶持，童装的积极发展提供了强有力的支撑，起到了良好的促进作用。
三、产业链童装行业隶属于服装业，行业产业链上游为各类植物纤维、动物纤维、化学纤维等纤维及纽扣、拉链等辅料；中游为童装生产供应环节；下游为童装销售流通环节，主要包括各类线上及线下渠道。
化学纤维是童装生产的重要原材料之一，近年来，我国化学纤维行业平稳发展，行业产量稳步增长。
2022年受到原油价格高位波动、下游需求低迷、限电限产等因素的影响，化学纤维产量出现小幅下降。
据资料显示，2022年化学纤维产量为6697.8万吨，同比下降0.2%。
儿童游乐园消费者市场分析报告
儿童游乐园消费者市场分析报告一、市场概况在现代社会中，随着人们对儿童教育和娱乐的需求不断增长，儿童游乐园作为一个集教育、娱乐与健康于一体的综合性娱乐场所，逐渐成为了家长们带孩子玩耍的首选。
儿童游乐园以其丰富多样的游乐设施、安全可靠的环境和专业的管理团队，成为了一种受欢迎的亲子活动场所。
二、市场需求1.儿童的成长需求：随着城市化进程的加快，很多孩子都生活在繁忙的城市环境中，缺少与大自然接触的机会。
儿童游乐园为他们提供了一个安全、舒适、有趣的环境，让他们与自然互动，促进他们的身心健康成长。
2.家长的教育需求：现代家长普遍重视孩子的教育，在儿童游乐园中，孩子可以通过游戏和活动学习与他人合作、培养社交能力、提高动手能力等，而家长也可以通过观察孩子的行为和与其互动，了解孩子的兴趣爱好和潜在能力。
3.家庭休闲需求：由于家庭生活压力和工作压力的增加，许多家庭希望通过带孩子去游乐园放松身心，享受亲子时光，增进亲子关系。
三、消费者群体1.幼儿群体：年龄在3-6岁的幼儿是儿童游乐园的主要消费者。
他们对新奇、刺激的游戏设施和亲子互动活动充满兴趣。
2.学龄前儿童：年龄在7-12岁的学龄前儿童也是儿童游乐园的重要消费群体。
他们对刺激、挑战性的游戏和团队活动有着更高的需求。
3.家长群体：家长是儿童游乐园的决策者和陪同者。
他们在选择游乐园时会考虑设施是否安全、环境是否卫生、服务是否周到等因素。
四、竞争分析1.主题公园：如迪士尼乐园、海洋公园等，他们提供了更加精良的设施和更多种类的娱乐项目，但门票价格较高。
2.儿童活动中心：如早教中心、艺术活动中心等，他们注重儿童的教育和培训，但缺少娱乐性。
3.其他娱乐场所：如电影院、游泳馆等，虽然也能满足部分儿童的需求，但缺乏专门针对儿童的设施和活动。
五、市场营销策略对于儿童游乐园，市场营销是非常重要的，主要策略包括：1.营销宣传：通过广告、宣传册、网络推广等方式，向目标消费者展示游乐园的特色和优势。
购物中心儿童业态分析报告
购物中心儿童业态分析报告1. 引言购物中心作为城市的商业中心，承载着人们的购物需求和休闲娱乐活动。
儿童业态作为购物中心的重要组成部分，对吸引顾客、增加客流具有重要作用。
本文通过对购物中心儿童业态的分析，旨在探讨如何优化购物中心的儿童业态，提高购物中心的吸引力和竞争力。
2. 儿童业态的定义儿童业态是指为儿童提供各类商品和服务的商业运营形式。
这包括儿童服装、儿童玩具、儿童教育、亲子活动等。
购物中心通过引入儿童业态，可以吸引家庭顾客，增加购物中心的客流量。
3. 购物中心儿童业态的现状分析目前，购物中心儿童业态的发展已经取得了一定程度的成果。
许多购物中心都设有儿童专区，提供丰富多样的儿童商品和服务。
然而，与其他业态相比，购物中心的儿童业态仍有一些不足之处。
3.1 儿童商品缺乏特色目前市场上的儿童商品大同小异，缺乏独特性和创新性。
购物中心需要积极引入具有特色的儿童商品，满足家长和孩子的需求。
3.2 亲子活动不够丰富多样购物中心的亲子活动通常比较单一，缺乏创意和互动性。
购物中心可以考虑引入更多具有教育意义和娱乐性的亲子活动，提高顾客的参与度。
3.3 儿童教育缺乏专业性购物中心的儿童教育机构往往质量参差不齐，缺乏专业性和系统性。
购物中心应该与专业的教育机构合作，提供高质量的儿童教育服务。
4. 购物中心儿童业态的优化策略为了提高购物中心的儿童业态，增加客流量和吸引力，我们提出以下优化策略：4.1 引入有特色的儿童品牌购物中心应积极引入具有特色的儿童品牌，提供独特的商品和服务。
这可以通过与知名儿童品牌合作、引进国际儿童品牌等方式实现。
4.2 开展多样化的亲子活动购物中心可以举办各类亲子活动，如亲子手工制作、亲子烹饪课程等。
同时，购物中心可以与儿童教育机构合作，举办一些有教育意义的亲子活动。
4.3 提供专业化的儿童教育服务购物中心可以与专业的儿童教育机构合作，提供高质量的儿童教育服务。
这可以包括儿童启蒙课程、艺术培训、编程教育等。
国泰君安_房地产行业策略_婴儿潮时代和行业调控成就强势龙头企业_孙建平_20071212
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行业策略
内容目录
1. 婴儿潮时代的年轻中国决定地产的长期景气....................................................................................................... 5 1.1. 国际比较与借鉴：美日韩三国婴儿潮时代创造了地产大牛市 ............................................................... 5 1.2. 大国经济－美国的 Baby Boomer ............................................................................................................... 5 1.3. 东亚经济体－日本“团块世代”和韩国“生育高峰一代”............................................................................ 7 1.4. 中国婴儿潮时代决定地产的中长期牛市................................................................................................... 7 1.4.1. 年轻的中国人口结构决定了地产的长期景气............................................................................... 7 1.4.2. 1962-1975 年大婴儿潮时代置业高峰期将持续............................................................................. 8 1.4.3. 1981-1991 年小婴儿潮时代开始进入第一次置业高峰期............................................................. 9
婴儿潮(详解)
婴儿潮（baby boom），指的是在某一时期及特定地区，出生率大幅度提升的现象。
历史上有记载的几次婴儿潮，通常是起因于有振奋人心的因素，像是农作物丰收、打赢战争及赢得体育竞赛等。
但也有因为迷信的因素。
在英文，形容婴儿潮时期出生的人为 baby boomer。
美国的婴儿潮五十年代乃至二战前的美国是一个非常传统的国家。
在美国对这一代人有一个形象的描述，叫“沉静的一代（Silence Generation (1925-1945)）”,“沉静一代”之后迎来了“婴儿潮一代”（baby boomer）。
据统计资料显示，第二次世界大战后，美国出现了一次人口生育高潮，1946～1964年间有7580万婴儿出生，美国将其称之为“婴儿潮”。
随着婴儿潮人口的成长，美国的经济也步入了令人眩目的成长期。
20世纪60、70年代，美国的婴儿潮人口带动了玩具、卡通、流行音乐的成长；20世纪70、80年代，步入结婚活跃期的婴儿潮人口带动了房地产、汽车业的成长；20世纪80、90年代，步入消费黄金期的婴儿潮人口又带动了个人电脑和互联网的成长。
美国经济学家保罗•皮尔泽指出，“婴儿潮出生的人虽然只占现美国人口的28％，但所创造的经济价值却占美国整体经济10兆美元的一半，婴儿潮人口创造了历史上最大的股市涨幅、房屋需求、国际航空、个人计算机、电脑网络和运动休闲工具的需求”。
二战后出生的“婴儿潮”一代正接近退休年龄。
与习惯了高福利与享乐主义的“婴儿潮”一代相比，正在步入社会的“婴儿潮”子女们承受着巨大的生活压力。
这好比父母消费，儿女埋单。
那么，“婴儿潮”一代能否与儿女算清这笔账呢？巨大反差经济分析师、现年５１岁的伊丽莎白是两个孩子的母亲。
与同龄人一样，她的青年时期充满自由与快乐，但现在，她却不得不担忧儿女的未来。
伊丽莎白的女儿、现年２０岁的萨莉还是学生。
萨莉说：“我们这代人面临着巨大压力，年轻时就要为未来的事业做好打算。
我的许多同学攻读大学学历就是为了今后在城里找工作。
婴儿潮健康百科
婴儿潮目录摘要在二战之前出生的美国人较为传统，被称为Silent Generation(沉静的一代)。
二战后的美国百废待兴，很多男性从战场返乡，结婚生子，创造了美国史无前例的baby boom(婴儿潮)，而在此期间出生的孩子则被称为baby boomer(婴儿潮世代)。
人们将战后新生活的希望寄托在baby boomers身上，因此他们从小就受到良好的教育，长大之后在美国诸多领域挑大梁。
而目前baby boomers大都面临退休，使社会养老负担加重。
著名的婴儿潮1962-1980年中国迎来了人口增长的高峰期，目前这批“婴儿潮一代”的年龄在26~44岁之间，正是人生的黄金时期，有43%的人口居住在城市。
以20岁为起点，他们谋划事业的发展，努力追求更好的生活，组织自己的家庭，首次购房安身立命，继续置业改善居住质量……每走一步都伴随着相应的投资和消费行为。
近五年来国内房地产行业得以迅速发展，很大程度上得益于这部分人群对居住的真实性需求。
随着年龄的增长，他们投资、消费能力和意愿的变化汇集到宏观层面，也会对房地产行业甚至是经济走势的增长产生深刻影响。
进入1986~1990年，中国主力婴儿潮成家立业，进入生育年龄，又产生了第三次婴儿潮，称作回声婴儿潮。
其中1990年是这5年中出生人口最多的一年。
由于计划生育政策，此次婴儿潮出生人口总量虽不及主力婴儿潮，但也有1.24亿，接近当前全国人口的10%。
作为主力婴儿潮的下一代，回声婴儿潮亦撑起了一个代表性的名词——“80后”一代。
中国迎来婴儿潮蕴藏了多少商机?从现在开始的5年内，我国也将迎来人口出生的一个小高峰。
一场正在到来的“婴儿潮”，其中蕴藏了多少商机?情景举例：生产孕妇服装的十月妈咪公司，最近接到了一批从阿里巴巴公司来的团购订单，为公司员工购买一批孕妇防护服。
相关负责人介绍，阿里巴巴集团员工的平均年龄为26岁左右，怀孕的员工在最近一两年相对多了起来。
进入狗年以来，这样的单位团购订单在十月妈咪总公司增长了不少。
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最经典的商业地产项目广告词银泰：传递新的生活美学太平洋百货：流行时尚的领导者汉神百货:创造新新生活天和百货:满足顾客需求创造精彩生活！天伦商厦：满足现代人的生活需求优越美莎百货：预言流行，优越生活金陵:时尚与经典共语，购物在金陵饭店杭州大厦：生活/购物/享受金鹰：比承诺做得更好新光三越：HAPPY NEW LIFE～新生活?新天地中友百货：快乐生活的提案者预言流行，优越生活(优越百货）铜锣湾百货：我快乐，我shopping关爱社区居民共建温馨家园！（爱家）安徽商之都：购物是享受，休闲商之都庆客隆：我们所做的一切都是为您省钱不论是一大步，还是一小步，松雷始终带动商业的脚步一分钟买到所需,一小时看到世界—-赛特购物中心丹尼斯大卖场：天天都省钱,服务更满意,全家人的丹尼斯。
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第四波婴儿潮来袭，儿童业态成
购物中心“标配”
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第四波婴儿潮来袭，儿童业态成购物中心“标配”
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近日，万达集团宣布正式进军儿童产业，计划到2020年在全国开200家儿童乐园，以万达宝贝王品牌正式推出。
绿维创景认为，购物中心和传统百货商场将不断上调以儿童职业体验馆、儿童百货、游乐场等为主打的儿童业态比例。
随着中国购物中心的调整，日渐兴起的儿童业态将成为购物中心重要组成部分，甚至成为核心部分。
新闻链接：万达进军儿童产业，2020年将开业儿童乐园200家
万达宝贝王是万达集团历时数年研发的创新型动漫亲子乐园，每个乐园的面积在3000至5000平方米。
针对0-8岁亲子家庭，在游玩中融入早教、主题摄影、生日派对、亲子餐厅、婴童坊等功能区，为亲子家庭提供一站式快乐体验。
而万达儿童娱乐有限公司是万达集团旗下投资中国亲子家庭文创娱乐产业的平台公司。
2014年，万达宝贝王乐园将率先在东莞、北京通州等9个地区的万达广场开业，以“让孩子在梦想中成长”为经营理念，形成亲子乐园、原创动漫、亲子在线三大核心竞争力。
9月12日，万达宝贝王东莞店作为万达宝贝王的第一家店即将开业，而北京第一家店酝酿11月份在通州万达广场落成。
万达集团计划在2015年开业23家宝贝王乐园，预计在2020年形成全国近200家的规模。
每个新建的万达广场都会标配一个亲子乐园;另一方面，是通过现有万达广场的业态调整，局部改造，将亲子乐园嫁接进去。
万达宝贝王拓展计划
万达宝贝王项目将中国儿童娱乐产业提升到国际水平，成为中国最大的连锁儿童娱乐项目，也是万达集团向体验式综合业态转型的重要战略之一。
万达集团董事长王健林在今年初曾表示，万达在3年前就已经开始研究儿童产业，儿童产业也将是万达文化产业的重要组成部分之一。
专家观点：儿童业态的市场趋势
1、儿童业态成购物中心“标配”
第四波婴儿潮来袭，在强有力的家庭经济带动效应下，儿童业态逐渐成为购物中心“标配”，数据显示，华润五彩城、蓝色港湾、朝阳大悦城、凯德MALL、大钟寺中坤广场、万达广场、首地大峡谷等近百家主流购物中心都正在着力以加大儿童业态占比来拉动商场销售。
绿维创景认为，“6+1”的家庭模式催化儿童业态成为购物中心等商业地产聚客能力的重要业态。
未来，随着中国购物中心的调整，日渐兴起的儿童业态将有可能成为购物中心重要组成部分，甚至成为核心部分。
2、体验性、独特性以及好服务，是儿童乐园市场认可的关键
有专家认为，亲子乐园是否能坚持走亲民价格，是未来是否受到市场认可的关键所在。
然而，绿维创景认为，价格并不是影响儿童乐园被接受的关键因素。
在市场竞争较为激烈的今天，营造休闲娱乐的体验氛围，提高自身产品特色和服务品质，对于吸引客群来说，更为重要。
3、儿童业态趋向经营集团化、管理规模化方向发展
万达进入儿童产业，涉及了儿童职业体验、摄影、游乐园、动漫等多个方面，势必要在管理和经营上化零为整。
绿维创景认为要实现经营集团化，管理规模化，主要表现形式是，先确定一个品牌，孵化一个中心，同时以连锁经营的模式扩大规模和影响力。
万达宝贝王项目也正是以这样的思路，意图打造中国最大的连锁儿童娱乐项目。
(以上内容由绿维创景根据赢商网等网络资源，结合绿维创景原创观点整理而成)
（有关旅游地产策划、规划设计的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）。