14年《房地产开发与经营》复习题

《房地产开发与经营》复习题一、填空题1、我国土地所有权发生转移的唯一方式是_________。

（土地征用）2、《房地产管理法》中规定国有土地使用权出让的最高年限为______年。

（70）3、土地使用权出让方式包括：________；招标；挂牌出让。

（拍卖）4、房地产登记的种类分为______登记，转移登记，抵押登记，变更登记，其他等级。

（初始）5、有偿出让制国有土地使用权是有期限的，居住用地最高使用年限是_______年。

（70）6、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和_________。

（分摊的共有建筑面积）7、房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、_________和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。

（构筑物）8、房地产交易的三种方式：转让、抵押和______。

（租赁）9、房地产的“两书”是指住宅质量保证书和_____________。

（住宅使用说明书）10、房地产资金筹措的渠道主要有银行贷款融资、________房地产信托融资以及其他形式。

（证券融资）11、我国《招标投标法》则规定，招标方式只有两种，即公开招标和_______。

（邀请招标）12、房地产开发项目建设管理的三大目标是：成本、工期、_______。

（质量）13、根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、_______ 和建设工程施工许可证。

（建设工程规划许可证）14、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、_______ 及借贷资金。

（预租售收入）15、按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为总价合同、单价合同、_______。

（成本加酬金合同）16、土地开发的“七通一平”，一平为土地平整。

七通为通______、通排水、通热、通气、电力、电信和公路。

（给水）17、房地产”五证”包括：土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证和_______。

（商品房预售许可证）18、房地产开发策划具有地域性、创造性、市场性、系统性、超前性、_______等特征。

（可操作性）19、房地产投资前为了避免和减少投资决策的盲目性，提高综合效益，应进行_______ 。

（可行性研究）20、住宅类房地产开发项目规划设计的主要内容有规划布局、建筑选型、_______、配套设施规划、道路交通规划、绿地与景观规划。

（住宅户型选择）21、房地产开发的价值特性有价格昂贵性、_______。

（保值增值性）22、房地产开发用地取得的主要方式有出让、_______、划拨、与土地使用权拥有者合作等。

（转让）23、房地产促销方式主要有两种，即借助于各种传播媒介的广告促销和_______。

（人员主动推销）24、房地产开发合同的三大因素包括合同的主体、客体和_______等。

（内容）25、选择承包企业的标准主要包括：_______、信誉、工期、质量等。

（标价）26、房地产开发项目工程建设阶段的项目管理有两种模式，一是_______，二是委托管理。

（自行管理）27、我国现行工程价款结算的主要方式有：按月结算、_______、分段结算、其他结算方式。

（竣工后一次结算）28、购买商品房时，付款方式除了一次性付款和分期付款之外，还有一种方式是_______。

（按揭）29、土地使用权出让市场由_______经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

（政府垄断）30、按用途房地产的类型可划分为居住房地产、_______、旅游房地产、工业房地产、农业房地产五种。

（商业房地产）31、根据开发方式，房地产开发可分为定向开发、_______、合作开发、单独开发。

（联合开发）32、房地产开发投资风险防范策略包括风险回避、_______、风险控制。

（风险转移）33、《中华人民共和国城市房地产管理法》所称房地产开发，是指依据本法取得__________的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

(国有土地使用权)34、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_____申请续期。

(一年)35、房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、________相统一的原则。

(环境效益)36、超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_________的土地闲臵费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

(百分之二十以下)37、房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业，应具备：（1）有自己的名称和组织机构；（2）____________；（3）有符合国务院规定的注册资本；（4）有足够的专业技术人员；（5）法律、行政法规规定的其他条件。

（有固定的经营场所）}38、国家实行房地产价格评估制度以_________、标定地价和各类房屋的重臵价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

(基准地价)39、以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的___________，方可转让房地产。

(百分之二十五以上)40、商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）______________。

（向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明）41、房地产抵押，应当凭土地使用权证书、____________办理。

(房屋所有权证书)42、房地产证记载的内容包括__________、土地及房屋等。

(权利人状况)43、房地产合同当事人一方为__________时须办理合同公证手续。

(境外人士或机构)44、宗地是地籍的最小单元, 是指以_________组成的封闭地块。

(权属界线)45、地籍是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与记录，包括了土地产权的登记和__________等内容。

(土地分类面积)46、宗地图是土地使用合同书附图及______________。

(房地产登记卡附图)47、房屋的基底面积是指_______________。

(建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积)48、房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高__________的永久性建筑。

(2.2米以上（含2.2米）)二、判断题1、我国目前的土地制度实行的是垄断制。

（√）。

因为我国实行的土地公有制只允许政府和集体组织等公有团体拥有土地，这本身就是一种垄断；而且土地交易市场上，只有政府一个土地供应者，其他任何一个机构和团体都不允许向市场提供土地。

即使集体经济组织作为土地的所有者，也不能提供。

农村集体经济组织的土地若要转变成可在市场上交易的开发建设用地，必须通过国家征用，由集体土地转变成国有土地后，方为合法。

政府在法律上和名义上垄断了土地的供应。

2、存量房地产交易市场属于房地产二级市场。

（×）。

属于三级市场3、如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。

（√）4、通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。

（×）。

通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。

5、在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步.（×）在房地产项目经济评价中，确定各因素发生变化的概率是风俭分析的第一步6、小产权房是在集体土地上开发的. （√）7、房地产开发企业资质等级由该企业所在省、自治区、直辖市直接审批（×）8、修建性详细规划是由城市政府和规划部门组织编制的，具有法律效益和行政权力性的文件（×）9、房地产公司负债越多说明公司经营的越不好（×）10、按照目前国务院颁布的规定工业用地开发使用的最高年限50年。

( √ )11、委托专业的爆破或机械施工单位进行爆破或机械拆房，不仅费用低而且节约工期。

（×）12、由两个或两个以上的居住单元按直线连接的住宅称为点式住宅。

（×）13、房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。

（×）14、工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

（√）15、国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。

（×）16、项目决策的正确与否直接关系到项目建设运营的成败，但与工程造价的高低无关。

（×）17、只有国有土地才能投入房地产开发。

（√）18、提供给开发投资者进行经营的开发用地，获取土地使用权的方式有划拨、出让、转让。

（√）19、建设项目所需资金总额由自有资金和借入资金两部分组成；（×）20、房地产业是一种高投资、高收益、高风险的产业.（√）21、将楼层错层设臵，在楼梯平台休息处也设臵住户的住宅称为跃层式住宅；（×）22、征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同（√）23、实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为租金收缴计划完成率（√）24、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）25、依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产（√）26、房地产开发项目竣工，可以直接可交付使用。

（×），需要验收合格27、国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅（√）28、房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可以分开转让、抵押。

（×），必须同时29、房地产项目贷款所得款项，可以不用于该项目的工程建设。

（×），必须用于该项目的工程建设30、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权（√）31、地籍、产籍、房地产籍是同一概念（√）32、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，可以不缴纳土地使用权出让金的款额（×），应该缴纳33、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿（√）34、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有（√）35、城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让（√）36、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家补偿并收回（×），无偿收回37、因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地可以免责（√）38、当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已在登记机关备案的买卖合同再转让（√）三、单项选择题 (每题的备选答案中只有一个最符合题意)1、房地产投资适合作为一种长期投资。