房地产开发项目财务分析案例
财务分析案例_万科集团公司财务分析
务
稳定增长的回报， 受到市场广泛认可。
分 析
二 、万 科 财 务 分 析
（ 一） 偿债能力分析 能否到期偿债是企业生存的根本问题， 偿债能力是决 定 企 业 财 务 状 况 的 重 要 因 素 之 一 。下 面 从 短 期 和 长 期 两 个 方面来分析万科的偿债能力。 １． 短期偿债能力（ 数据见表 １）
年房地产项目支出增多， 比率为负， ０５ 年有所下降， 但该年 写字楼项目，付款方式多为分期付款， 所以写字楼的销售会
流动负债结构有所变化， 流动负债中预收账款增长较多， 给企业带来大量的应收账款。具体到万科， 除了具有房地
但没有偿债压力。
产业的特点以外， 这也是其在近 ３ 年的战略扩张中不断增
就本行业来说， 万科短期偿债能力较好， 且逐步提高， 加储备的结果。近 ３ 年存货的结构质量有所提高， 但应持
江 三 角 洲 地 区 是 其 利 润 的 主 要 来 源 。企 业 初 步 形 成 了 以 长
江三角洲、珠江三角洲和环 渤 海 地 域 为 主， 以 其 他 区 域 经
济 中 心 城 市 为 辅 的 “３＋Ｘ”跨 地 域 布 局 。 以 深 圳 和 上 海 为 核
心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩
预售的楼款时只能计入流动负债中的预收账款， 相应的存 重较小， 波动幅度不大。在流动资产中， 存货占据相当大的
货尚不能结转， 由于预售楼宇增加， ０５ 年流动负债中预收 比重。预付账款、其他应收款随业务量增长而有所增长， 同
账款较 去年增 长 ３ 倍 ， 万 科 实 际 的 偿 债 能 力 因 而 得 以 提 时货币资金量有所上升。原因是房地产行业特点： 首先， 企
除市场销售向好外， 还反映了销售管理水平有很大的提
房地产开发规划项目财务分析实例
房地产开发规划项目财务分析实例房地产开发规划项目是指通过开发、建设和销售不动产，以实现经济效益和社会效益的项目。
财务分析是对项目的经济效益进行评估和分析，主要包括收入、支出、投资回报率等指标的计算和评估。
下面以房地产开发规划项目为例，进行财务分析。
该项目位于大城市的优质地段，面积100亩，规划建筑面积50万平方米，主要用于开发高档住宅、商业、办公等不动产。
首先进行市场分析，根据市场调查，预计该项目的销售周期为4年，前两年销售价格为每平方米2万，后两年销售价格为每平方米2.5万。
预计每年销售面积为10万平方米。
接下来进行财务分析，首先计算收入。
前两年的销售收入为2万/平方米*10万平方米*2年=4000万元。
后两年的销售收入为2.5万/平方米*10万平方米*2年=5000万元。
总销售收入为9000万元。
然后计算支出。
项目的总投资为1亿元，其中土地购置费用为3000万元，建设费用为5000万元，开发费用为1000万元，预留保证金为1000万元。
此外，每年的运营成本为200万元，共计800万元。
总支出为9800万元。
接下来计算投资回报率（ROI）。
ROI=(总收入-总支出)/总支出*100%=(9000万-9800万)/9800万*100%=-8.16%。
通过财务分析可以得出，该房地产开发规划项目的投资回报率为-8.16%。
这意味着项目的经济效益不理想，投资回报较低。
可能需要进一步调整项目的销售策略、降低成本等，以提高经济效益。
(12篇)房地产财务分析报告
（12篇）房地产财务分析报告第一篇房地产企业财务分析报告本文对某房地产企业的财务状况进行分析。
通过对该企业的利润表、资产负债表和现金流量表进行综合分析，得出以下结论：该企业在近三年的营业收入及利润水平基本持续增长，但是在最近一年由于市场增速下滑，利润增速明显下降。
需要关注的是该企业的营业成本明显增长，压缩了其利润率。
资产结构上，该企业的存货不断增加，近三年增长了30%，表明其未能有效地预测市场需求和及时消化存货。
此外，应收账款周转天数比同行业水平远高，可能存在收款难的问题。
负债结构上，该企业的应付账款周转天数较同行业水平低，说明其付款效率较高。
但是长期负债比率在上升，需要注意该企业未来的债务压力。
最后，该企业保持了较高的经营现金流入，但是经营现金流出不断攀升，可能存在经营现金流不足的风险。
同时，该企业的投资活动现金流量呈负数，需要关注其投资项目的盈利能力。
本报告建议该企业应加强市场调研，控制存货增长，提高应收账款的回收效率。
同时，需谨慎管理债务，合理安排投资活动，确保经营现金流的充裕。
第二篇房地产开发项目财务分析报告本文为一房地产开发项目的财务分析报告，对营业收入、成本、利润、资产及现金流量进行了分析。
该项目总成本为1.5亿，其中房屋建筑成本约为1.2亿，与业界平均水平相当。
预计该项目总销售额将达到1.8亿，预计利得6000万，利润率约为40%，预计完成了该项目后将为企业带来可观的收益。
该项目资产结构集中于土地和房屋，在开发完毕后，将通过销售房屋获得现金流。
此外，预付款和应收款项目也占一定比例。
负债结构仅存在短期负债，需要注意避免产生债务风险。
该项目现金流量分析表明，在完成该项目的整个开发过程中，该企业保持了良好的经营现金流入和现金流出。
考虑到该项目的周期比较短，存在较高的投资现金流出和较高的销售现金流入。
本报告建议该企业在确保该开发项目顺利完成的前提下，注意管理现金流出，提高资产周转的效率和对潜在风险的预测能力。
万科集团财务报表分析
目录万科集团财务报表分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)万科集团概况 (3)公司简介 (3)经营范围 (4)公司发展历程 (4)财务报表分析方法 (5)横向分析 (5)纵向分析 (7)比率分析 (8)万科集团财务报表分析 (8)资产负债表分析 (8)利润表分析 (9)现金流量表分析 (10)财务报表分析的结论和建议 (11)分析结果总结 (11)风险和挑战 (12)建议和改进措施 (12)结语 (13)总结 (13)展望未来 (14)万科集团财务报表分析引言背景介绍万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理、商业运营等多元化业务。
截至目前，万科集团已经在全国超过60个城市开展了超过2000个项目，拥有超过3000万平方米的建筑面积。
万科集团的发展历程可以追溯到1984年，当时中国刚刚开始实行改革开放政策。
作为第一批获得房地产开发资质的企业之一，万科集团在中国房地产市场的发展中起到了重要的推动作用。
在过去的几十年里，万科集团始终坚持以客户为中心的理念，致力于提供高品质的住宅和商业物业。
随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了中国经济增长的重要驱动力之一。
万科集团凭借其卓越的管理能力和市场敏锐度，迅速崛起为中国房地产行业的领军企业。
在过去的几十年里，万科集团不断创新，积极探索新的商业模式和发展路径。
通过与国内外知名企业的合作，万科集团不仅在住宅开发领域取得了巨大成功，还进一步拓展了商业地产、物业管理等领域。
然而，随着中国房地产市场的逐渐成熟和政府对房地产市场的调控政策的不断加强，万科集团也面临着新的挑战和机遇。
在这个背景下，对万科集团的财务报表进行深入分析，可以帮助我们更好地了解该企业的财务状况和经营情况，为投资者和决策者提供重要的参考依据。
本文将对万科集团的财务报表进行详细分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析案例假设公司计划开发一个住宅项目，该项目位于一个繁华的城市中心地带，周围有各种商业设施和交通便利。
该项目计划建造10栋高层公寓楼，每栋楼有20层，每层有10个住宅单位。
每个住宅单位的销售价格为100万元。
首先，我们需要计算该项目的总投资成本。
根据市场调研结果，每栋楼的建造成本为2000万元，包括土地购买费用、设计和施工费用等。
所以，10栋楼的总建造成本为2000万元*10=2亿元。
此外，还需要考虑其他费用，如营销费用、开发商利润、税费等。
假设总共需要再投资1亿元用于这些费用。
所以，该项目的总投资成本为3亿元（2亿元+1亿元）。
接下来，我们需要估算该项目的销售收入。
根据市场预期，该项目的预售周期为2年。
假设每年能够售出80%的住宅单位，也就是每年售出8栋楼的住宅单位。
所以，总共能够售出的住宅单位数量为10栋楼*8=80个。
根据每个住宅单位的销售价格100万元，80个住宅单位的销售收入为100万元*80=8000万元。
此外，我们还需要考虑其他收入，如商业租金、停车费等。
我们假设这些收入总计为2000万元。
因此，该项目的总销售收入为8000万元+2000万元=1亿元。
接下来，我们可以计算该项目的净现值（NPV）和内部收益率（IRR），以评估其投资回报率。
首先，我们需要估计该项目的净现金流量。
假设每个住宅单位的运营费用为每年1万元，每个住宅单位的主要税费为每年3万元。
所以，每个住宅单位的年净现金流量为销售收入减去运营费用和税费，即100万元-1万元-3万元=96万元。
因此，80个住宅单位的年净现金流量为96万元*80=7680万元。
为了计算NPV和IRR，我们需要确定折现率。
假设该项目的折现率为10%。
根据上述数据，我们可以利用财务软件或Excel等工具计算该项目的NPV和IRR。
假设计算结果为NPV为1亿元，IRR为15%。
根据计算结果，该房地产开发项目具有正净现值和较高的IRR。
房地产企业财务分析
房地产企业财务分析一、引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，在我国经济发展中起着举足轻重的作用。
对于房地产企业而言，财务分析是评估企业经营状况和财务健康程度的重要手段。
本文将对某房地产企业的财务状况进行详细分析，以匡助投资者和决策者更好地了解该企业的财务状况和经营情况。
二、企业概况该房地产企业成立于2005年，总部位于某省会城市。
主要从事房地产开辟、销售和物业管理等业务。
目前，该企业在全国范围内拥有多个地产项目，并在业内享有较高的声誉。
截至2022年底，该企业的注册资本为10亿元，拥有员工2000余人。
三、财务状况分析1. 资产状况分析截至2022年底，该企业的总资产为50亿元，其中流动资产占比40%，非流动资产占比60%。
流动资产主要包括现金及现金等价物、应收账款和存货等，非流动资产主要包括固定资产和无形资产等。
资产结构相对合理，流动资产占比较高，说明企业的流动性较好。
2. 负债状况分析该企业的总负债为30亿元，其中流动负债占比30%，非流动负债占比70%。
流动负债主要包括对付账款和短期借款等，非流动负债主要包括长期借款和对付债券等。
负债结构相对合理，非流动负债占比较高，说明企业的长期债务相对较多。
3. 资本结构分析该企业的所有者权益为20亿元，占总资产的40%。
所有者权益主要由股东投入的资本和留存收益构成。
资本结构相对稳定，所有者权益占比较高，说明企业的财务状况较为健康。
4. 盈利能力分析截至2022年底，该企业的总营业收入为15亿元，净利润为5亿元。
营业收入主要来自房地产销售和物业管理等业务。
净利润率为33.33%，说明企业的盈利能力较强。
5. 偿债能力分析该企业的流动比率为1.5，速动比率为1.2，说明企业具备较好的偿债能力。
流动比率和速动比率分别衡量了企业的流动资产能力和无形资产能力。
6. 运营能力分析该企业的应收账款周转率为6次/年，存货周转率为4次/年，说明企业的资金周转速度较快。
房地产开发项目财务分析实例
房地产开发项目财务分析实例1.项目概述假设该项目是一个住宅开发项目，目标是在一个发展中的城市建设一座高档住宅区。
该项目的规模是100个单位的高层公寓，包括1-3居室的不同户型。
2.成本分析在进行财务分析之前，我们需要了解项目的成本结构。
这包括土地购买、建筑物建设、设备和装修、市政设施等。
假设整个项目的总成本为1000万美元。
3.收入分析收入是项目财务分析的重要指标之一、我们需要考虑公寓的售价、出租情况和租金收入。
假设每个单位的售价是100万美元，每月租金是5000美元。
同时，需要考虑到销售和租赁的市场需求和潜在客户基础。
4.投资回报率投资回报率是评估项目可行性的关键指标之一、在这个实例中，我们将计算两种情况下的投资回报率：售卖所有公寓和将一部分公寓出租。
售卖情况下，假设所有100个单位在2年内出售完毕。
总收入为1亿美元，总成本是1亿美元，净利润为0。
出租情况下，假设将30个单位出租，其他70个单位售卖。
每年的租金收入是18万美元，总计5年租金收入为90万美元。
同时，售卖的70个单位在2年内出售完毕，总收入为7000万美元，总成本为1亿美元，净利润为-3000万美元。
根据以上数据，我们可以计算投资回报率。
在售卖情况下，投资回报率为0%。
在出租情况下，投资回报率为负30%。
5.风险分析在进行财务分析的过程中，我们也需要考虑项目的风险因素。
例如，市场需求的波动、建筑工期延误、资金流动性不佳等。
这些风险因素可能导致投资回报率低于预期并增加项目的风险。
6.财务建议基于以上分析结果，我们对该房地产开发项目提出以下财务建议：-在当前市场环境下，售卖所有公寓可能面临较大的风险和较低的投资回报率。
我们建议考虑其他出售策略或寻找更有利的市场时机。
-我们建议进一步评估项目的风险因素，并找到相应的风险管理措施，以减少项目的潜在风险。
通过这个实例，我们可以看到财务分析对于房地产开发项目的重要性。
通过全面评估项目的成本、收入、投资回报率和风险等因素，并提出相应的财务建议，可以帮助投资者更好地决策和管理项目。
房地产公司楼盘项目财务分析报告
房地产公司楼盘项目财务分析报告摘要：本报告对某房地产公司旗下楼盘项目进行了财务分析，旨在评估该项目的财务状况并提供决策参考。
通过对项目的收入、支出、资产、负债等方面的分析，我们得出了以下结论：该楼盘项目目前财务状况良好，但仍存在一些潜在风险。
建议公司继续加强市场推广和资金管理，以确保项目的稳定发展。
1. 引言随着城市化进程的加快，房地产行业正处于快速发展阶段。
作为一家房地产公司，楼盘项目的财务状况对公司的发展和盈利能力至关重要。
本报告将对某房地产公司旗下楼盘项目进行深入分析，为公司提供有针对性的决策建议。
2. 收入分析首先，我们对该项目的收入进行了分析。
根据最新的财务报表数据，该楼盘项目的销售额呈现出稳步增长的态势。
然而，我们也注意到，项目的销售周期较长，收入的变现速度有待提高。
建议公司加强市场推广，寻找更多销售渠道，以加速销售进程。
3. 成本与支出分析其次，我们对该项目的成本与支出进行了详细分析。
根据财务报表数据，该项目的建设成本相对较高，其中包括土地购置费、建筑材料费、施工费等。
此外，项目的运营支出也较大，包括物业管理费、人员工资等。
尽管成本和支出较高，但我们注意到，该项目的利润率仍较为可观。
建议公司对成本进行进一步优化，以提高项目的盈利能力。
4. 资产与负债分析在资产方面，该楼盘项目拥有较为丰富的固定资产，包括土地、建筑物和设备等。
同时，项目的资产负债率也处于较为稳定的水平，表明公司的财务风险相对较低。
然而，我们注意到，项目存在一定的流动性问题，公司应合理管理现金流，避免出现流动性风险。
5. 盈利能力分析。
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房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内，根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率(地上)：≤4、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。
楼宇设两层地下停车库。
裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。
裙楼顶层作平台花园。
塔楼2个，均为20层高，为住宅用途。
本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2。
表6-1 项目主要技术经济指标（一）表6-2 项目技术经济指标（二）三、项目开发建设及经营的组织与实施计划1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月（从2011年3月至2014年3月）。
当完成地下室第一层工程时，开展预售工作。
2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3。
四、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算（1）土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元。
②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为8075万元。
上述两项合计：12332万元。
表6-3 项目实施进度计划表（2）前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元（3）建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果。
见表6-5。
表6-5 建安工程费估算表单位：万元（4）基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元（5）开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元（6）不可预见费取以上（1）～（4）项之和的3%。
则不可预见费为：（12332++11067+）×3%=(万元)开发成本小计：万元。
2、开发费用估算（1）管理费用取以上（1）～（4）项之和的3%。
则管理费用为：（(万元)（2）销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费，占销售收入的2%；销售代理费，占销售收入的2%；其他销售费用，占销售收入的1%。
合计为万元。
销售收入详见表6-9。
（3）财务费用指建设期借款利息。
第1年借款9000万元，贷款利率为%，每年等本偿还，要求从建设期第2年起2年内还清。
建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：(0+9000÷2)×%=（万元）第2年应计利息：+0÷2)×%=（万元）第3年应计利息：+0÷2)×%=（万元）则财务费用为上述合计：万元。
详见表6-14贷款还本付息表。
开发费用小计：万元。
总成本费用合计：万元3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8。
表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算（1）销售价格估算根据市场调查，确定该项目各部分的销售单价为：住宅：6700元／平方米商铺：17200元／平方米车位：21万元／个（2）销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米，地下车位188个。
详见表6-9表6-9 销售总收入预测表单位：万元（3）销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元5、税金估算（1）销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元（2）土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元6、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元。
其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分。
本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金，其中第一年投入约%，第二年投入约%，第三年投入约%；从银行贷款9000万元，全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决。
具体见投资计划与资金筹措表6-13。
表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元7、借款还本付息估算长期借款9000万元，等本偿还，宽限期1年，2年内还清，贷款利率%。
具体见表6-14。
表6-14 借款还本付息估算表单位：万元五、项目财务评价1、现金流量表与动态盈利分析（1）全部投资现金流量表设Ic=10%，具体计算见表6-15表6-15 现金流量表（全部投资）单位；万元评价指标：○1税前全部投资净现值：NPV=（万元）②税后全部投资净现值：NPV=（万元）③税前全部投资内部收益率：IRR=%④税后全部投资内部收益率：IRR=%（2）动态盈利分析①净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额，为当年的净现金流量。
将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期（即为本项目开始投资的当年年初）的现值，此现值的代数和就是项目的净现值。
基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率，一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率。
本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%，即10%作为基准折现率。
净现值评价标准的临界值是零。
经上面计算，本项目税前、税后全部投资的NPV分别为万元和万元，均大于0。
这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利，在所确定的计算期内发生投资净收益，有经济效果，项目可行。
②内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率。
内部收益率是项目折现率的临界值。
本项目属于独立方案的评价与分析，经上面计算，税前、税后全部投资的IRR分别为%%和；均大于同期贷款利率%和基准收益率10%（Ic），说明项目盈利，达到同行业的收益水平，项目可行。
2、损益表与静态盈利指标（1）损益表具体见表6-17表6-17 损益表单位：万元（2）评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额／总投资额×100%=（×100%=%②全部投资的投资利税率=利税总额／总投资额×100%=（++）／×100%=%③资本金投资利润率=利润总额／资本金×100%=（／15000）×100%=%④资本金净利润率=税后利润／资本金×100%=／15000×100%=%（3）静态盈利分析本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的，故项目可以考虑接受。
3、资金来源与运用表（1）资金来源与运用表具体见表6-18表6-18 资金来源与运用表单位：万元（2）资金平衡能力分析根据表6-18，本项目每年累计盈余资金均大于或等于零，故从资金平衡角度分析，该项目是可行的。
4，盈亏平衡分析销售总面积=37899+13248+7500=58647（平方米）平均销售价格=58647=（万元）总成本=+++=+销售收入=盈亏平衡点：总收入=销售收入+=Q=(平方米)5,不确定分析（1）销售收入敏感性分析六、项目财务分析指标汇总详见表6-19：表6-19 项目财务效益指标汇总表七、结论从项目的财务分析来看，项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零，内部收益率均大于基准收益率和贷款利率，且每年累计盈余资金大于零，故从盈利能力和偿债能力分析来看，该项目都是可行的。
小结：财务分析是房地产投资分析的核心部分。
它是依据国家财税制度、现行价格和有关法规，分析项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力，并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法。
这些能力是通过各种报表和一系列指标来表现的。
财务分析的基本报表有：现金流量表（分为全部投资和资本金）、损益表、资金来源与运用表、资产负债表。
不过，要注意区分房地产项目与其他项目财务报表的不同之处。
财务分析的系列指标可作三种不同形式的分类：按是否考虑资金的时间价值因素，分为静态指标和动态指标；按指标的性质，分为时间性指标、价值性指标和比率性指标；按财务分析的目标，分为反映盈利能力、清偿能力和资金平衡能力的指标。
反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、内部收益率、动态投资回收期；反映项目的清偿能力的指标主要包括：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率。
另外，一些传统的分析方法所涉及的指标也仍然有它的利用价值。
对于一些不太复杂的项目，完全可以用这些指标进行初步筛选，然后对筛选出来的有价值的项目用现代的方法再做进一步的分析。
这些指标如收益乘数、偿债保障比率、全面资本化率、股本化率与现金回报率等。
不过，没有考虑货币的时间价值问题是它的一个严重的缺陷，因为资金流入与流出的时间是几个投资项目进行比较的主要因素之一。
但是，在考虑了资金时间因素的现代财务分析理论中，基准收益率的选择非常之难，它的微小变化都会影响到对投资项目的评价或排序问题。
基准收益率又称基准折现率、基准贴现率、目标收益率或最低期望收益率，是决策者对项目方案投资的资金时间价值的估算或行业（部门）的平均收益水平。
它是项目经济评价中的重要参数。
上述介绍的实例，基本上涵盖了财务分析所能涉及到的各类报表和指标。
它是从实务的角度对财务分析过程的一次演练。