公园道1号 推广方案(定)

在购房者的找房、看房的必经路径
布网与拦截
做最高效营销推广
公园道1號
媒体·渠道·网络整合推广方案
1、《地标》·百万购房地图
广泛撒网+沿街店面，[郑州+全省]渠道推广2、《大河报》大河购房中心·投资专版
百万大报推广+全城投资类楼盘客户拦截
3、网络营销
郑房网网络拦截全城投资客户+网上定向推广4、地标·行销拓客
大平台客户资源支持，高效拓客
——河南地标传媒——
地标传媒·公园道1號月推广示例（3.16 -4.15）
一、《地标》·购房地图
及《地标》周刊购房地图、楼盘信息专版
1、《地标》·购房地图：每期100万发行，是支持《地标》周刊发行及实施地标看房等活动的拓客配套产品。

其中：
●大地图每期发行30万份[郑州+全省]商铺发行（12-16个标准广告位可刊登
楼盘广告）；
●小地图每期发行70万份[郑州+全省]拓客发行（仅2个1/2版广告位可刊登
楼盘广告）。

2、《地标》周刊：12万份精准发行[郑州+全省]；覆盖75%在郑购房人群。

《地标》周刊的楼盘信息及地图版，是购房者选房时关注最高的版面。

可调整建议：购房大地图主要在各城市沿街商铺发行，更适合找到投资客户，可以增加一个标准广告位。

购房小地图主要注重发行数量，更适合普通住宅，可以适当调减。

二、《大河报》
大河购房中心·投资专版
百万大报，以全城视野全面吸引购房投资人
每个区域、每个项目、每个品牌都有各自的吸引力，从大河购房中心目前的400转接来电看，很少重复打电话现象。

通过投资专版主题及服务及全省主要投资楼盘信息，全面吸引投资客户来电。

全版分区域刊登全城20-30投资热点楼盘，重点突出2-3家郑州主要投资楼盘（不足3家时刊登海南楼盘），让楼盘收获不仅是远远整版广告效果，同时获取竞品楼盘客户资源。

重点突出的个盘广告规格：1/6版左右
重点楼盘广告费标准：30000元/楼盘/次（全省版）+电销引导
20000元/楼盘/次（郑州版）+电销引导
三、郑房网推广计划一、郑房网广告计划：
二、网络推广增值服务：
（1）郑房网站增值服务
1、郑房网首页焦点图5天；
2、郑房网首页专题5天
3、网站左侧楼盘优惠中心楼盘推送（全网）；
4、首页团购楼盘推送7天；
5、中心文字优惠信息链飘红7天；
6、首页幻灯片推送7天；
7、首页楼盘导购推送7天；
8、首页精选专题推送7天；
9、楼盘专题（通栏广告、炸屏等推广内容指向该地址）
10、首页热点楼盘推荐7天；
11、首页楼市快递推荐7天；
12、首页优惠活动推荐7天；
13、首页论坛热帖楼盘帖子推送；
14、首页看房日记推荐7天；
15、新房频道通栏广告位；
16、新房频道幻灯片推送7天；
17、新房频道优惠活动推荐7天；
18、新房频道推荐楼盘推送7天；
19、新房频道团购报名推送7天；
20、楼盘列表置顶推荐；
21、新房团购频道首页团购推荐；
22、视频频道楼盘视频（销讲视频）幻灯片推送7天；
23、资讯频道楼盘视频（销讲视频）推荐7天；
24、郑房网楼盘页近3500个页面通栏广告位7天；
25、资讯频道新闻页近13000个页面通栏广告位7天；
（二）依托郑房网平台，搜索引擎优化推广服务：
百度/好搜项目名称精确关键词1-3个 + 模糊关键词共100个（含竞品关键词），郑房网推荐关键词，乙方也可根据项目随时更换合适的关键词。

（展示时间8：00—22：00）；
1、自有关键词（4个）：
公园道一號、公园道1號、郑州公园道一號、郑州公园道1號
2、竞品关键词（9个）：
万科城、升龙又一城、翰林国际城、谦祥万和城、新合鑫观悦、西雅图、新芒果春天、正弘高新数码港、基正盛世新天
3、模糊关键词（118）：
高新区新房，高新区新楼盘，高新区新开楼盘，高新区在建楼盘，高新区在售楼盘，高新区购房群，高新区购房，高新区买房，高新区新盘，高新区团购，高新区优惠，高新区热销楼盘，高新区新房团购，瑞达路购房、科学大道购房、翠竹街购房、高新区地铁房、高新区学区房；
雪松路新房，雪松路新楼盘，雪松路新开楼盘，雪松路在建楼盘，雪松路在售楼盘，雪松路购房群，雪松路购房，雪松路买房，雪松路新盘，雪松路团购，雪松路优惠，雪松路热销楼盘，雪松路新房团购，
翠竹街新房，翠竹街新楼盘，翠竹街新开楼盘，翠竹街在建楼盘，翠竹街在售楼盘，翠竹街购房群，翠竹街购房，翠竹街买房，翠竹街新盘，翠竹街团购，翠竹街优惠，翠竹街热销楼盘，翠竹街新房团购，
科学大道新房，科学大道新楼盘，科学大道新开楼盘，科学大道在建楼盘，科学大道在售楼盘，科学大道购房群，科学大道购房，科学大道买房，科学大道新盘，科学大道团购，科学大道优惠，科学大道热销楼盘，科学大道新房团购，
瑞达路新房，瑞达路新楼盘，瑞达路新开楼盘，瑞达路在建楼盘，瑞达路在售楼盘，瑞达路购房群，瑞达路购房，瑞达路买房，瑞达路新盘，瑞达路团购，瑞达
路优惠，瑞达路热销楼盘，瑞达路新房团购，
大学城新房，大学城新楼盘，大学城新开楼盘，大学城在建楼盘，大学城在售楼盘，大学城购房群，大学城购房，大学城买房，大学城新盘，大学城团购，大学城优惠，大学城热销楼盘，大学城新房团购，
地铁沿线新房，地铁沿线新楼盘，地铁沿线新开楼盘，地铁沿线在建楼盘，地铁沿线在售楼盘，地铁沿线购房群，地铁沿线购房，地铁沿线买房，地铁沿线新盘，地铁沿线团购，地铁沿线优惠，地铁沿线热销楼盘，地铁沿线新房团购，
地铁口新房，地铁口新楼盘，地铁口新开楼盘，地铁口在建楼盘，地铁口在售楼盘，地铁口购房群，地铁口购房，地铁口买房，地铁口新盘，地铁口团购，地铁口优惠，地铁口热销楼盘，地铁口新房团购，
高新区刚需房，地铁口刚需房，高新区优惠楼盘，高新区宜居盘，地铁沿线学区房，地铁沿线刚需房，地铁沿线优惠楼盘，地铁沿线低价楼盘，地铁沿线宜居楼盘。

备注：以上关键词可根据项目要求选择。

4、郑房网官方微信平台：
微信端推荐楼盘、全民营销推荐楼盘、微信文章推送；
5、郑房网官方微博平台：
官方微博【焦点区】微博推广7天，微博置顶7天；
（三）依托郑房网平台，最热关键词网络搜索竞价排名推广
价格：1万元/竞品楼盘/月（2-12个楼盘,合计2-12万元）
①依托郑房网平台，进行本项目相关的最热关键词搜索竞价推广，拦截引流
商铺投资客户。

②依托郑房网平台，进行全城最热竞品最热关键词搜索竞价推广，拦截引流
商铺投资客户。

地标·行销
合作方式一：大平台支持模式
——依托大平台，高效[送客到访]模式
费用标准：8万元/月（12人专职服务团队）。

人员及车辆配置：依托地标传媒的媒体、活动、拓客等大平台，为合作楼盘配置专盘专职拓客、电销人员12人，专车一辆（如果看房客户较多，接送专车需增加至2辆，人员费用及奖励同步增加，费用需增加至：12万元/月）。

人员分工：
1、专职项目经理：1名，总协调
2、郑州拓客管理及引导组（7人）
看房接送车辆一辆（配专职司机）
任务：
①主管分配任务至协调地标传媒在郑州全城的公共大平台拓客团队，引导、安排接送所拓客户到目标楼盘（1名主管）。

②本区域重点区域及竞品拓客（主管1名，拓客小蜜蜂5名）。

2、电销引导组（服务郑州客户，2名主管）
职责：从地标30人专业电销团队每月10000组购房意向客户电销结果中，筛选目标客户，进行电销引导，安排接送到目标楼盘。

3、全省（地市）客户引导组（2名主管）
职责：电销、引导、安排接送地标全省（地市）购房客户到目标楼盘。

费用明细：
1、人员费用：
①专案项目经理1人x250元x26天= 6500元
②郑州拓客引导组：专盘拓客主管（大蜜峰）1人x200元x26天=5200元；
专案拓客小蜜蜂5人x80元x26天 =10400元；专盘拓客引导1人x160元x26天=4160元
③电销引导组：专案引导主管2人x160元x26天=8320元
④全省（地市）客户引导组：专案引导主管2人x160元x26天=8320元
2、车辆费用：
专车1辆（看房车）x550元/辆x26天=14300元。

拓客大平台对项目送客临时用车（主要周末用车）：6000元（约10天）
3、区域及竞品拓客物料：单页、手提袋、小礼品等由甲方提供；
地标大平台拓客物料（购房地图）由乙方负责。

4、地标公共大平台[郑州+全省]输送客户直接费用：
拓客大平台拓客终端奖励：约12000元/月。

5、1-4项合计：75200元；税费10%
合计：8万元/月。

附1：常规拓客市场价格（以20人为例，仅供参与）
费用标准：
15人（小蜜蜂）x80元x26天 =31200元；
3人（大蜜蜂）x200元x26天 =15600元；
1人（案场经理）x200元x26天=5200元；
1人（拓客经理）x250元x26天= 6500元
2、车辆费用：3辆（看房车）x550元/辆x26天=42900元
3、拓客物料：单页、手提袋、小礼品等由甲方提供；
4、公园道1號拓客基本费用合计10.14万元，服务费8%，税费按总费用的10%。

共计约12万元。

附2：微信圈子营销（示例：《鉴闻》，适合投资类产品）微信订阅号：《鉴闻》，河南版第一财经，数万高端粉丝。

推广形式：财经视角解读房企及楼盘，以高、大、上公益姿态进行专题推广。

价格：一次签单不低于7万元，具体发布形式另议。