沈阳苏家屯国际展览中心北地块规划概念方案
沈阳原乡奥地利项目产品规划方案107p
各产品线定位及相互关系
01
高端产品线
针对高净值客户，注重品质、设计 和定制化服务。
入门级产品线
针对首次置业者，注重价格实惠和 功能性。
03
02
中端产品线
面向广大中产阶层，注重性价比和 舒适度。
产品线间相互关系
形成梯度化、互补性的产品线组合， 满足不同客户需求。
04
重点产品介绍及布局策略
揭示项目可能面临的市场风险、政策风险、 技术风险等，并提出应对措施。
持续改进和财务优化建议
持续改进
针对项目运营过程中出现的问题，提出改进 措施，提高项目的管理效率和盈利能力。
财务优化
通过优化资本结构、降低融资成本、提高资 金利用效率等手段，改善项目的财务状况。
07 总结回顾与未来展望
项目成果总结回顾
原材料采购和质量控制措施
严格供应商筛选
确保原材料来源可靠、质量稳定。
原材料质量检测
建立严格的原材料质量检测体系，确保进厂原材料符合标准。
长期合作关系建立
与优质供应商建立长期合作关系，保障原材料供应的稳定性。
物流配送和库存管理策略
高效物流配送系统
建立高效的物流配送系统，确保产品及时送达客户手中。
库存优化管理
注重细节和品质
在项目建设过程中，注 重细节和品质的把控， 确保产品的质量和口碑。
团队协作是关键
强化团队协作，各部门 紧密配合，确保项目的 顺利进行和按时完成。
未来发展趋势预测
01
智能化住宅成为新趋势
随着科技的不断发展，智能化住宅将成为未来住宅市场的新趋势。
02
绿色环保理念深入人心
随着人们环保意识的提高，绿色环保理念将更深入地融入住宅设计和建
苏家屯王秀村用地规划
苏家屯王秀村用地规划
一、单元范围：东至XX高速，西至规划界限，南至XX大道，北至规划界限，单元面积8.61平方公里。
二、地块范围：拟调整地块一东至XX大街，南、西、北均至24m 规划路。
拟调整地块二东至24m规划路，南至XX路，西至XX街，北至用地界线。
三、调整内容：为推进基础教育设施的配套建设，解决周边地区就学需求，教育设施集中配置以提高资源利用。
XXX区政府申请对地块规划进行调整。
地块一由小学用地、商业用地、体育用地、医疗用地、公交场站用地调整为小学用地、中学用地、商业用地，同时增18米规划路；地块二由中学用地调整为体育用地、公交场站用地医疗用地。
长白项目整体概念设计任务书1
沈阳万科长白项目总体概念设计任务书一、项目概况及用地分析（一）用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置宗地位于南部“和平区长白科技开发区”，浑南新区的西侧，沈阳市竖向中心轴沿线，浑河南岸，沈苏快速路东侧，属于规划中的银带重点工程项目。
距沈阳站4公里，距太原街商圈3.5公里，距沈阳北站8公里，距沈阳桃仙机场16公里。
宗地城市位置图宗地1.1.2 宗地现状(1)宗地四至范围：宗地东至规划路；南至长白西路；西至胜利路（规划）；北至滨河路（规划）。
本次概念规划设计范围为其中的A、B地块。
C宗地四至范围图(2)宗地现状地形地貌：宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上，地势平缓，南高北低，东高西低，平均自然标高为38.3米。
宗地整体呈不规则多边形。
(3)绿化植被与水面：宗地北侧有浑河，河面宽约300米。
宗地内无地表水。
(4)气候气象区域气候属于北温带半湿润大陆性季风气候，年平均气温8.9℃，最高气温38.3℃，发生在7月；最低气温-30.6℃，发生在1月；年平均降雨量724.4毫米，降雨在年内分配不均匀，其中7-8月降雨量占全年降雨量的50%左右；多年平均日照时数为2444.4小时，最多在5月，日照时数为256.7小时，最少在12月，为155.9小时。
夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风。
(5)水文地质区内地下水在自然条件下成无色、无味、透明、水温10-11度，PH6.6-7.2。
区内地下水主要超标指标为铁、锰、氨氢。
全年最高水位8-9月，最低水位在4-5月，地下水位埋深一般在6.0-10.0米。
●地质条件好，历史上最大地震震级为5.5级，地震烈度为7度。
(6)特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。
（二）宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划区域现状：●长白地区总占地10平方公里，原隶属于东陵区，后浑南新区成立划到新区成为六大组团之一——长白综合组团。
沈阳浑河新城会展商务区规划介绍 PPT课件
会展商务区推介
1
浑河新城简介
浑河新城占地面积约为155平方公里，距市中心15公里，是辽宁 省重点打造新城之一。这里背依沈阳母城，面向辽宁中部城市 群，是沈阳经济区的几何中心，具有陆海空立体化大交通优势。 浑河新城重点发展空间为会展商务区、物流商贸区、雪松开发 区，重点发展的产业是会展配套服务业、物流业、新兴工业。 通过3—5年的开发建设，最终将浑河新城打造成为东北亚空港 高铁枢纽城，中国重要物流集散基地，北方国际展览中心，沈 阳商贸会展新城和大浑南商业中心。
3
沈阳经济区几何中心
随着辽宁中部城市 群和沈阳有机整合， 形成一体化经济发 展区域——“大沈 阳”经济区，苏家 屯地处这一经济区 的几何中心，以其 海陆空“大交通” 的优势，使其区位 优势更加凸显。
4
“大沈阳”城市发展方向
城市重心南移
从沈阳城市发展方向看，沈 阳的重心将会南移，新的行 政中心、全运村等将会选址 在大浑南核心区，未来将会 在南部形成沈阳新中心。
酒1店1式公寓
休闲轴总体规划
休閑軸规划用地
休闲轴用地总面积120万平方米 （1800亩），通过企业、住宅拆迁 可整理土地面积63.6万平方米（954 亩），其中： １ 需拆迁土地面积39.7万平方米
（596亩） ａ 企业24家，工业用地总面积 29.0万平 方米； ｂ 住宅用地总面积10.7万平方 米。
7
会展商务区交通网络图
六横二纵交 织成会展商 务区便利的 交通网，其 中六横与浑 南新区实现 无缝连接。
N
8
会展商务区功能分区
会展商务区主要扶植办公、酒 店、商业、运动休闲和餐饮 娱乐等为会展配套服务业， 及建立多个高档小区、主题 公园和休闲广场来丰富居民 的生活。
沈阳土地利用总体规划
地振兴的高度重视，有利于进一步发挥市场配置土地资源的基础作用，为科学保护和合理利用土地资源提供坚实的基础。
（三）从省内环境看，沈阳经济区建设对沈阳提出新的发展要求。 沈阳经济区作为国家新型工业化综合配套改革试验区，力争成为具有 全国影响力的城市群。沈阳经济区城际连接带发展策略将有力地推动 区 域融合、产业互补和经济的可持续增长。通过交通廊道、工业走廊和城 镇发展带的链接，培育连接带上若干经济增长节点，有利于促进区域和 城乡土地统筹利用，提高土地综合利用效益。
（四） 指导了生态环境建设。规划期间，实施了东部和北部山区 超坡耕地退耕还林工程，开展了科尔沁草原风沙和柳绕地区水土流失的 防护林带建设工程，有效地保护了生态环境。
第八条土地利用的主要问题
（一） 土地利用结构和布局不尽合理。全市农用地内部结构不协 调，土地利用结构单一，耕地面积比重大，特色林果面积小。耕地中旱 地面积大，农田水利设施不齐全，抗旱能力差。建设用地中产业布局分 工不明显，沈阳经济区等重大发展战略的调整使原有建设用地布局难以 适应新形势发展要求，用地布局有待调整。
（一）土地利用结构和布局得到优化。农用地保持基本稳定，建 设用地规模得到有效控制，其他土地得到合理开发。规划到2010年 和2020年，农用地分别为989611公顷和989390公顷；建设用地分 别为211447公顷和235644公顷；其他土地分别为87030公顷和63054公顷。
因地制宜调整用地布局，构建结构合理、功能互补的空间格局。
15.20%,其中城乡建设用地面积158315公顷，交通水利用地面积33663公顷，其他建设用地面积3875公顷；其他土地面积102271公 顷，占土 地总面积的7.94%,其中水域面积61001公顷，自然保留地面积41270公顷。
沈阳家居商场拆迁规划方案
沈阳家居商场拆迁规划方案一、背景介绍沈阳市作为辽宁省的省会城市，拥有众多的家居商场，但随着城市发展和市区规划调整，一些老旧的家居商场已经不适应当下的市场需求和城市形象。
因此，为了推动城市的发展和提升市民的生活品质，沈阳市政府决定进行家居商场拆迁并进行规划重建。
下面将详细介绍沈阳家居商场拆迁规划方案。
二、拆迁范围和程序根据市政府的规划，沈阳家居商场拆迁范围主要包括市区内老旧家居商场，并以江北新区为重点。
拆迁程序一般包括以下几个阶段：1. 拆迁计划公示：市政府将拆迁计划公示一段时间，接受民众的意见和建议。
2. 征收公告：市政府发布征收公告，明确拆迁范围和时间。
3. 拆迁协商：政府相关部门与商家进行拆迁协商，商定拆迁补偿方案。
4. 拆迁实施：根据商定的补偿方案，进行具体的拆迁工作。
5. 资金发放和入住安置：政府及时发放拆迁补偿款，并协助商家进行搬迁入住。
三、拆迁补偿方案为了保障商家的合法权益和维护社会稳定，沈阳市政府将提供一系列的拆迁补偿政策，主要包括以下几点：1. 经济补偿商家将根据其在原位置的经营业绩和历史纪录，得到相应的经济补偿。
具体计算方法如下：- 营业额补偿：根据商家一定年限内的平均营业额，计算商家在拆迁前的每年营业额补偿。
- 租金补偿：商家将得到在新的商场内的专用经营面积的租金补贴，以确保商家的经营能力。
- 临时搬迁费用补贴：商家将得到临时搬迁期间的相关费用补贴，如装修费用和搬运费用等。
2. 住房安置对于有固定住房需求的商家员工和居民，市政府将提供住房安置政策，主要包括：- 优先购房权：商家员工和居民将享有优先购买新建住房的权利，以确保他们的住房需求。
- 公租房安置：对于一些特殊情况，政府将提供公租房安置解决方案，以确保受影响的人员的基本住房需求。
3. 就业安置拆迁过程中，商家员工将面临失业风险。
为了解决就业问题，市政府将采取以下措施：- 就业培训：政府将组织相关机构为商家员工提供就业培训，提升他们的就业竞争力。
沈阳城市规划馆参观后感
参观沈阳城市规划馆观后感展示馆采用的高科技制作像梦幻世界一样，令人震撼，就想前去看看。
正好这次团活动组织大家参观城市规划馆，于是，在阳光明媚的周四，我们一行人一起走进位于科普公园旁的沈阳城市规划馆，一览沈阳未来20年的发展规划，看看沈阳的今天和明天。
沈阳市城市规划展示馆主展区共包括二十个展区和三个影院：即总体规划模型演示区、总体规划展区、重点规划展区、公示区、测绘体验区、休息查询区、历史文化名城展区、基础设施专项规划展区、沈阳经济区展区、工业发展历程展区、标志性建筑展区、控详规划展区、环境建设样板城规划展区、城市记忆展区、各区规划展区、一市三县规划展区、（援疆）塔城规划展区、未来沈阳体验区、公众互动区、临时展区等展区，以及弧幕影院、数字沙盘演示区、4D动感影院等。
日前，我们的马老师带领我们参观了沈阳市城市规划展览馆。
这是我们课程的重要环节。
希望通过此次参观学习活动进一步加强我们同学的使命感和责任感。
学生们兴致高昂，对此次参观之旅充满了期待。
进入展览馆的大厅，一幅雕刻成平方米的《盛京赋》率先映入师生们的眼帘，在乾隆皇帝的笔下沈阳颇具王者风范：“沈阳为王气所聚，乃建盛京而俯关西”，苍劲有力的字体张显着沈阳的恢宏气势。
展示馆中心区面积660平方米，比例1：750的沈阳城市规划模型，是目前全国最大的城市模型。
模型综合应用声、光、电等高科技手段，全面详实地反映沈阳城市建设现状和近期建设发展目标，展现了沈阳未来发展的宏伟蓝图。
展示馆设立多媒体放映厅，循环播放沈阳城市总体规划宣传片。
设立了市民参与室，采用触摸屏查询系统，可以查阅城市规划的相关资料。
同时，还运用动态幻影成像技术，反映沈阳市古老中街和现代中街的对比，以及浑河两岸局部微缩景观，立体形象地丰富了展示内容。
在展览馆的一楼，解说员让师生们共同观看了介绍沈阳目前发展情况的“Better plan ,Better city”宣传短片，让师生们对这座城市有了更加深入的了解，并详细介绍了沈阳的城市规划发展历史：1956—1985沈阳城市初步规划、1979—2000沈阳城市规划、1996—2010沈阳城市总规划、2010—2030沈阳总体规划修编方案。
苏家屯2023年政府报告
苏家屯2023年政府报告亲爱的市民们，我代表苏家屯市政府，向大家报告苏家屯市在2023年所取得的各项工作成绩和发展情况。
本报告将总结过去一年来的工作，展望未来发展目标，并提出新的政策措施，以推动苏家屯市的繁荣和可持续发展。
一、经济发展在过去一年里，苏家屯市坚持以经济发展为中心，加强产业结构调整，推动新旧动能转换。
全市GDP增速达到7.5%，超过了全国平均水平。
推动高科技产业发展，引进了一批高新技术企业和研发中心，形成了以电子信息、生物医药、新能源等为主导的新兴产业集群。
同时，加大对传统产业的改造升级力度，提高产业链水平和附加值，促进了制造业的转型升级。
二、城市建设在城市建设方面，苏家屯市加大了基础设施建设的投资力度。
新建了一批城市道路、桥梁、公园等，提升了市民的生活质量。
加强了城市环境的整治，改善了空气质量和水环境，并推动垃圾分类工作。
此外，苏家屯市还加强了城市规划和土地利用管理，以更科学合理的方式规划城市发展，提高土地利用效率。
三、民生改善苏家屯市政府高度重视民生事业，采取了一系列措施改善市民的生活条件。
加大了教育投入，建设了一批现代化学校和教育设施，提高了教育质量。
加强了医疗卫生体系建设，建立了覆盖全市的社区医院和卫生站，提高了基层医疗服务能力。
此外，苏家屯市还大力发展体育事业，建设了一批体育设施，提升了市民的身体健康水平。
四、文化传承在文化传承方面，苏家屯市政府致力于加强传统文化保护和发展。
推动了一批非物质文化遗产的保护项目，举办了一系列文化艺术活动，提升了市民文化素养。
此外，苏家屯市还积极推动文化产业发展，培育了一批文化企业，推动文化创意产业蓬勃发展。
五、生态环保苏家屯市政府高度重视生态环保，坚持绿色发展理念。
加大了生态环保投入，推动了生态修复和保护工作。
推广了清洁能源利用，减少了对传统能源的依赖。
苏家屯市还加强了自然保护区和生态公益林的建设，提高了生态环境质量。
六、未来发展目标展望未来，苏家屯市政府将继续坚持以人民为中心的发展思想，加强党风廉政建设，提高政府服务能力和效能。
辽宁省沈阳市浑南华发新城项目前策报告(58页
景观轴和小品，在规划排布上尽量做到户户有景。
划
要
点
围合式布局
采用围合式布局，充分体现项目的空间格局的气势。洋 房、小高层、高层合理铺排，突显美妙的天际线效果。
长短板式建筑单体 设计结合
居住建筑单体以长短板式设计相结合，南北通透，使每 户在结构上最大限度地实现舒适性；商务建筑采用长板 式设计，能够提高实用面积。
N
N
次核心
价值区
商业 （动）
居住 （静）
次核心 价值区
核心价 值区
次核 心价 值区
次核 心价 值区
项目地块价值分析
从各地块的位置、性质、现状以及周边环境的 影响分析，西南侧居住地块适合作为项目的启动区， 同时作为项目的最佳展示区域，再从南往北、再从 西往东的顺序进行开发建设。
项目总体开发策略
开发理念：居住功能、中小企业孵化器兼具商业的高端住 宅商业社区
项目中远期开发阶段
在前期聚集了一定人气的基础上，中期逐渐开 发项目的北部住宅地块以及南侧东西两边的住宅 地块，并逐渐推出小高层、高层产品；适时的开 发一些商业物业，进一步聚集人气和提升形象； 10#地块价值较低，可将小学和中学移至靠近高 铁线附近，以此来降低高铁噪音对项目的影响；
项目远期开发阶段
利用项目在市场上已产生的效应，开始建设商 业物业，如商务式公寓来消化项目商业体量过大 的缺点，亦可实现项目利润最大化。
南北侧均为项目规划路，受项目内部化境影 响较大；
两地块目前为空地，从开发时序上应该在项 目开发的中期阶段。
N
DL1180 （住）
DL1168
（商）
DL1181 （住）
（商）
（住）
DL1182 （住）
沈阳市苏家屯第十四五规划和二0三五年远景目标节选
沈阳市苏家屯第十四五规划和二0三五年远景目标节选——新中心这里位居沈阳经济区“7+1”城市群几何中心，是大沈阳2400万人口“一小时经济圈”的钻石节点，是沈阳城市向南发展的新都心。
——大门户这里是沈阳转身向海的南大门，沈阳辐射拉动辽南城市群加速隆起的桥头堡。
——大枢纽这里，临空港，近海港，坐拥沈阳南站综合枢纽及东北最大铁路货运编组站，航空、高铁、高速、轨道、快速路网密集交汇，是东北地区重要的交通枢纽和物流基地。
#沈阳身边事#——大临空这里毗邻东北唯一枢纽机场——沈阳桃仙国际机场，是大沈阳发展航空服务、空港保税、国际贸易、总部基地等临空经济的首选地。
——大会展这里独拥东北最大的沈阳国际展览中心，是驱动沈阳国际商贸业加速发展的龙头和引擎。
——大生态沙河流经全境，西部依傍沈阳母亲河—浑河。
这里拥有330平方公里长白山余脉，是山峦起伏、山林葱郁，山水相映的天然氧吧，是沈阳城区绝版生态空间。
空间布局全面融入沈阳城市空间发展格局，遵循城市发展规律，坚持产城融合发展和山水田园城市的发展理念，瞄准生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山青水秀的目标，以东、中、西板块为空间载体，形成“一港两城”“一轴两廊”总体空间格局和“三大组团”产业布局。
“一港两城”，即沈阳国际陆港和浑河商务新城、临空文旅新城。
——沈阳国际陆港。
全力配合沈阳国际陆港建设，加快建设多式联运中心，构建商贸服务型、生产服务型、陆港型综合枢纽。
发挥沈阳国际陆港交通枢纽、物流枢纽、信息枢纽等资源优势，培育临港产业集群，打造枢纽经济和总部经济核心承载区。
——浑河商务新城。
依托较为完善的城市公共资源，打造区域行政文化中心、商业服务中心、居住生活中心、展贸创新中心、城市休闲中心。
统筹老城区及中兴、沈水两个新城区发展，推进中兴城市休闲轴和沈水融创文旅城项目建设，打造“一河两岸”高品质公共服务中心。
——临空文旅新城。
发挥临空和生态优势，以恒大文化旅游城项目为牵引，打造中国文化主题乐园，建设集多元文化体验和多类型旅游资源于一体的综合旅游区，成为沈阳休闲旅游目的地。
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• 周边现状
西南侧会展路
本宗地东 侧为新沈阳高 铁客运站，东 侧沈阳南站。
本宗地块地铁4号、 10号线基地下穿过， 南京南路设有体育学 院站换乘站与地块相 邻。规划2016年通 车。
• 现状分析 东北侧沈阳体院学院
代300多年的满清文化，是辽河流域文化的发源地，最终形成
了中国东北文化
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 区位优势
苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一，位 沈阳苏家屯区六大优势
于浑河南岸，距市中心15公里，总面积 782平方公里，人口43.5万，是国务院批 准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性 中心城市连接辽宁中部城市群的一个战 略门户，也是沈阳开放的前沿。
区位优势：
在以沈阳为中心的150公 里的半径内，有中国著名的钢都 鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、 煤电之城阜新、石油之城盘锦、 轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和 粮煤基地铁岭，构成以沈阳为核 心的共有2400万人口的辽宁中部 城市群和经济区。
北京
辽宁 沈阳
上海
城市建设：
城市交通主要是加强轨道交通 和“一环五射”高速公路系统及 “一横两纵两环”的城市快速、 准快速系统建设，优先发展公共 交通事业，形成以公共交通为主 的城市客运体系，提高市内交通 现代化水平。
原则二 打造城市地标 • 创造鲜明的标识性； • 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
原则三 规划人行友好的街区 • 创造安全宜人的人行环境； • 人性尺度的建筑材料与质感。
原则四 创造连续的城市肌理 • 注重基地与周边地区的联系，尊重现有的城市肌理； • 利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景
用地性质 商住综合用地
拟出让面 积（m2）
306916
建筑密度 ≤30%
容积率
2.3<R 2.5
绿地率 ≥35%
建筑高度 （米）
≤20
总建筑面积 （m2）
767050
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设Байду номын сангаасDesign concept plan
2 区位分析
• 规划概念
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 设计原则Design principle
以人为本 城市为基 商业优先的设计原则
• 规划概念
原则一 通过场所营造，赋予基地以特色 • 创造充满活力的复合功能环境； • 创造灵活、多功能的活动场所，增加其使用率。
• 总体定位
高端社区
区内道路设计条件使规划分为南北两个区 北侧布置住宅区部分，能够保证居住的相 对私密与安静。
酒店办公
酒店/商务办公是城市综合体复合业态的 有机组成。本方案在用地南侧布置了多 栋酒店商务写字楼，保证了整个区域功能 业态更加完整。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
阳体育学院，是新规划的苏家屯区核心位置。西临奥园：奥园项目占地60万平，建筑面积270万平，其中住宅200万平；其中韩国奥特莱 斯4.5万平；周边交通便利，生活设施完善，区位条件较好。
南临沈阳城际铁路终点站（已使用）、沈阳国际展 览中心；北侧是沈阳体育学院；东侧为高速铁路沈 阳新南站，2015年（投入使用），距离该地块2.5 公里；地下是沈阳地铁4号线和10号线，站点紧邻 该地块。距沈阳新规划行政中心和沈阳新高铁站1.5 公里，北距沈阳市中心15公里，东距沈阳国际桃仙 机场14.2公里，至沈营公路7公里，西距沈大高速 公路出口3公里，距沈阳南火车站2公里。
沈阳市苏家屯区国际 博览中心北侧地块
概念规划方案设计 Design concept
1 项目概况
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 宗地概况
•
• 项目概况
• 沈阳市苏家屯区国际展览中心东北侧地块，约460亩，本项目位于沈阳苏家屯区国际会展中心北侧，比邻沈
大临空
苏家屯区 毗邻全国八大区域机场之一——沈阳桃仙国 际机场，全域临空，是沈阳发展临空经济的核心功能区， 是大沈阳唯一临空经济区。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
3 现状分析
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
距沈阳新规划行政 中心和沈阳新高铁 站1.5公里，北距 沈阳市中心15公里
东北侧南京南路
至沈营公路7公里， 西距沈大高速公路出 口3公里，距沈阳南 火车站2公里。
西南侧国际会展中心
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 分区+目标愿景
综合商业
综合商业，汇集国内外300-500家知名品 牌及文娱新贵，由十余家主力业态、二十余 个时尚次主力店及数百中小业态有机组织在 一起，涵盖零售、餐饮、文化、休闲等多种 功能，汇成时尚流动的购物天堂。
城市商业街
城市商业街做为11商圈生态的有机组 成部分，是购物中心在业态和营业时间上的 有效补充。建成后将全面提升商圈休闲氛围 ，力求打造苏家屯休闲购物中心区。
7 规划方案
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
4 交通分析
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 交通分析
地铁：
沈阳地铁4号线一期工程、9号线一期工程、10号 线工程正式通过专家评审。计划将于2018年完成建设。
其中4号线将经过新沈阳南站，十号线将经过苏家屯。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 规划目标Planning Target
有价值的商业环境和全新的HOPSCA生活方式 HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、 文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值 链的高度集约的街区建筑群体。 HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵 横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区 特点是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市 功能集约化发展的结果。 HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合， 交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城 市的空间价值。 •有商业 •有生活 •有绿地 •有家园
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 产业+目标愿景
• 总体定位
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 功能+目标愿景
集交汇，是沈阳经济区名副其实的“陆海空”中央枢纽。
新中心
苏家屯位 居沈阳经济区“7+1”城 市群的几何中心，是构建大沈阳“半 小时经济圈”的钻石节点，是沈阳城 市向南发展的新都心。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 总体定位
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 商业+目标愿景
• 总体定位
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 区位优势
沈阳苏家屯区六大优势 大生态
东环千山余脉，境内百里沙河，拥有沈阳南部330平方公里有 山、有水、有林的天然氧吧，是沈阳城区绝版生态空间。
• 区位分析
高尔夫
采摘
跑马场
沈阳国际展览中心全景
沙河 滑雪场
大会展
独拥具有较高国际化、智能化水准的沈阳国际展览中 心，其整体规模位居国内第五、东北首位，必将拉动四 环商贸物流财富金廊强势隆起。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 城市解读
• 区位分析
• 沈阳，辽宁省省会，国家区域中心城市，副省级城市，沈阳经济区的核心城市，全市总面积逾1.3万平方公里， 市区面积3495平方公里，2012年全市常住人口822.8万人，市区户籍人口724万。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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5 规划概念
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• 项目定位Project Location
项目地块
四至情况：东至金钱柳东路。北至会展路南京南路，西至规划路
该地块规划打造高 端酒店、商业综合 体、高档公寓、高 尚住宅，该地块的 长度710米宽度 585米该地块土地 指标现成，土地现 状为（净地）。