中山坦洲海伦堡市场调研报告集团1434236898
中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调查报告中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐步走向成熟，在需求的多样性与资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质与多元化方向进展。
一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造与产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。
过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。
在会展经济与CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。
项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。
关于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。
目前，很多开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。
2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。
紧凑小户型与享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。
然而就居民收入与需求而言，中山自然不能与广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。
随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。
因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精巧两房或者者小三房。
中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的要紧消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业与适婚青年；要紧是初中与高中及其相等的学历为主。
广州海伦堡房地产项目可行性报告
“广州·海伦堡”房地产项目可行性报告广州市海伦堡房地产开发有限公司地址增城市新塘镇南浦村中天花园2号电话（020）32229999传真（020）82687117目录第一章项目概况 (1)第二章市场分析 (2)第三章开发商简介 (8)第四章项目合法性评价 (11)第五章总投资费用估算表 (13)第六章销售收入预测 (15)第七章经济效益估算 (17)第八章现金流量测算 (19)第九章风险分析 (20)第十章结论与建议 (22)第一章项目概况一、项目综述“昆明.矣六乡子君村”项目位于昆明市官渡区，按照昆明市子君彝族风情小镇和广福国际商贸城的规划设计建设地处广深公路南侧，与广州市黄埔区南岗街道接壤（项目用地红线即是新塘与开发区的分界线）,紧邻昆明呈贡新城，规划用地150亩（100005㎡），总建筑面积25.10万㎡，容积率2.51,建筑密度28%。
2003年，云南省委、省政府提出建设现代新昆明发展战略，为昆明在新世纪的开放与发展，注入了新的强大动力。
建设现代新昆明发展战略，概要地说便是实施“一湖四环”工程，逐步形成“一湖四片”的城市新格局，把昆明建成特色鲜明，环境优美的湖滨生态城市和面向东南亚、南亚的现代化城市。
经预测，现代新昆明城市发展战略实现后，全市总人口将从现在的578万发展到800万，城镇人口由300万发展到650万，城镇化率由52%提高到81%。
大开发、大发展、大机遇，我们将进一步放开投资领域、放开投资方式，改善投资环境，简化办事程序，提供优良服务。
热忱欢迎各方投资者参予现代新昆明的开发建设。
项目紧临昆明市建设的热点昆明呈贡新城，距离昆明呈贡新城不足1公里，周边拥有多个大型的工业园区和商业批发中心，如： 广福国际商贸城建筑面积64万平方米，是全省、西南乃至东南亚最大的服装、鞋帽、小商品专业市场之一，它集中了国内外多家知名品牌。
该市场共有八个功能交易区，即男装交易区、女装交易区、童装交易区、皮鞋箱包交易区、床上用品交易区、化妆品交易区、小商品交易区、工厂产品交易区。
中山市楼市分析报告(大全)
中山市坦洲镇2008年6月楼市分析报告1推荐一、商品房住宅供应分析1、5月新增普通住宅供应与市场去化情况分析市场监控，截至2008年5月底，坦洲镇在售普通住宅项目10个，分别是中颐海伦堡、绿杨居、锦绣阳光花园第四至八期、金筑美居、百花小镇、州际新天、中澳新城第八期郦湖居、中澳新城第六期御湖居2期、汇翠山庄、永二村现代花园二期、乐苑等10个普通住宅项目，加上本月最新入市的货量，住宅累计住宅存量总套数为9315套，可售套数为3768套，5月份新增供应945套，5月商品房住宅累计供应套数环比07年至08年4月底，新增供应增长10.7%。
2、商品房消化及存量分析500)this.style.width=500;">5月新增住宅供应比例的增加，加大了存量的比例。
5月份市场成交套签约套数为358套，单月整体销售率约为6.6%，加上新增供应部分，存量有所扩大，截止5月底，坦洲楼盘累计销售率为59.5%，新增供应的加大，致使整体销售率减缓。
3、5月份新增住宅户型分析500)this.style.width=500;">5月份坦洲新增供应主要集中单身公寓跟二房，合占76%，单身公寓主要面积区间在40-46㎡，二房的面积在68-81㎡，三房的面积主要在89-108㎡的之间，四、五房大户型的面积偏小。
新增供应户型面积110㎡以下的二、三房以及单身公寓的比重偏大，反映了坦洲市场主流需求的户型特征。
4、07年至2008年5月底坦洲普通住宅总体户型供应面积比重500)this.style.width=500;">市场研究统计显示，2008年1-5月份坦洲商品房供应住宅面积区间主要集中在小三房93㎡以下，占总户型总数的72%，是当前坦洲楼市的主流户型。
2008年1-5月坦洲住宅户型三房的面积在89-135㎡，三房面积跨度较大，具体可把三房的面积分为小三房89-93㎡、传统三房93-135㎡两个区间，这两个区间里面的比例旗鼓相当，约各占一半，即各占据22%的幅度；一房主要是单身公寓，比例占32%，其中以36-60㎡为主的单身公寓的供应量明显增多；四房跟复式的比例很少，加起来占到5%左右，复式户型面积呈现出205-345㎡的大面积的特点。
中原海伦堡地产三盘联动营销策略方案
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目录
• 三盘联动营销策略概述 • 目标市场及消费者分析 • 三盘联动营销的具体措施 • 营销策略实施与保障措施 • 营销策略效果评估与优化建议
01
三盘联动营销策略概述
三盘联动营销的目的和意义
提升品牌影响力
通过三盘联动营销，中原海伦堡 地产能够提升品牌在市场中的知 名度和影响力，增强消费者对品
05
营销策略效果评估与优化建议
效果评估方法与标准制定
要点一
评估方法
采用量化指标和质性评估相结合的方式，通过销售数据、 市场份额、品牌知名度等关键绩效指标进行评估。
要Hale Waihona Puke 二标准制定根据行业趋势、竞争对手情况以及项目自身特点，制定合 理的销售目标、市场份额增长目标等评估标准。
数据收集与分析
数据来源
通过市场调研、销售记录、线上线下媒体曝 光等渠道收集数据。
品牌形象塑造：通过精心设计的视觉识别系统、广告宣传片等手段，塑 造独特、鲜明的品牌形象，增强消费者对品牌的认知和记忆。
多元化推广活动：举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、房产讲座、 社区活动等，与潜在客户建立联系和互动，提升品牌知名度和美誉度。
通过以上三盘联动营销策略方案的实施，中原海伦堡地产可以提升产品 的创新性和差异化，拓展销售渠道和合作伙伴关系，增强品牌传播和推 广效果，最终实现销售业绩的提升和市场地位的巩固。
培训与能力提升计划
培训内容
针对联动营销策略的实施，制定系列 培训课程，包括联动营销理念、策划 方法、执行技巧等，提高营销人员的 专业素养和综合能力。
培训方式
采用线上+线下的培训方式，邀请行 业专家进行授课，定期组织营销团队 进行案例分析和经验分享，提升团队 的实战能力。
2023年中山房地产行业市场研究报告
2023年中山房地产行业市场研究报告中山是中国广东省的一个地级市，也是珠江三角洲地区的一个重要城市。
房地产是中山的重要产业之一，对于城市的经济发展有重要的影响。
本文将对中山房地产行业的市场进行研究，并撰写一份1500字的报告。
一、市场概况中山位于广东省珠江三角洲腹地，是华南地区的经济中心之一。
截至2021年，中山的总人口已经超过350万，城市化率达到了74.9%。
随着人口的增加和城市化的进程，中山的房地产市场呈现出良好的发展态势。
根据数据显示，截至2021年底，中山的房地产市场成交面积达到了2500万平方米，同比增长了10%。
成交金额达到了2000亿元人民币，同比增长了12%。
其中，住宅市场是市场的主力军，成交面积和成交金额都有较大幅度的增长。
二、市场特点1. 高品质住宅需求增长：随着经济的发展和人们生活水平的提高，中山市场对高品质住宅的需求也在增加。
购房者更加注重房屋的品质和舒适性，对于养老、居住环境等方面的要求也越来越高。
2. 楼市调控政策影响：随着中国房地产市场的调控政策趋严，中山房地产市场也受到了一定的影响。
政策的实施使得中山楼市交易量有所下降，但房价保持稳定增长。
3. 二手房市场活跃：中山二手房市场一直保持较高的活跃度。
一方面，购房者对于品质较好的二手房有较高的需求；另一方面，房东出于各种原因需要变现，也使得市场供应量持续增加。
三、市场机遇1. 人口流入带动需求增长：随着中山经济的发展，越来越多的人涌入中山工作和生活，这将带动房地产市场的需求增长。
未来几年，中山的人口规模有望进一步扩大，对于房地产市场提供了机遇。
2. 优质项目可获得更多关注：由于购房者对于品质和舒适性的要求提高，中山市场对于优质项目的需求稳步增长。
开发商通过打造高品质住宅项目，可以吸引更多购房者的关注，并获得更好的销售业绩。
四、市场挑战1. 土地供应压力增大：如今，中山市区的土地资源日渐紧张，而土地供给是房地产市场发展的重要基础。
中山各大卖场市场调查分析报告
市场竞争有多大-----------太力产品在市场中的竞争地位市场调查报告引言太力集团始建于1999年，是目前中国最大的科技型的家居用品制造企业，集产品研发、生产、销售及服务于一体的品牌企业。
经过短短的12年的快速发展，现已在广东、上海、湖北等地设立多处生产基地，同时其生产的产品设计以追求“环保、新颖、实用”为个性化特点，深得消费者的喜爱，从而奠定太力在消费者的品牌形象。
在经济快速发展的今天，家居用品作用越来越突出，并越来越受消费者的喜爱。
同时在众多家居用品制造企业中，家居用品市场竞争越来越激烈，太力家居用品在市场的反应程度如何？在了解太力集团的产品下，对中山各大卖场进行有效摸底、研判，并协同公司各大部门做好对本公司产品的市场情况和决策提供有效的理论支持。
目录纲要第一部分调查背景、设计和组织实施一、调研背景二、调查设计三、调查组织和实施第二部分中山市家庭用品各大卖场市场环境分析（大环境）一、中山市商业零售业发展状况二、太力产品在中山各大卖场的产品分析三、同一卖场内竞争对手的产品分析四、太力产品的摆放情况（POP广告张贴或播放情况）五、太力产品销售情况和竞争对手的销售情况比较分析六、同一时间段有多少消费者看过太力产品或竞争对手产品分析七、太力和竞争对手的产品渠道分析第三部分太力产品在网上市场分析一、家居用品网上网店业态分析二、太力产品的价格和竞争对手的价格分析三、网上的竞争对手产品分析第一部份一、调查背景在经济日新月异的今天，家庭用品得到的快速发展，其作用在消费者的心中得到肯定，同时随着家庭用品企业的增多，家庭用品市场竞争越来越激烈。
为了找出太力集团产品的卖点和太力集团在市场上的地位，同时了解太力产品在市场的市场份额有多大？以及竞争对手的产品都有哪些？太力产品的市场竞争力和竞争对手的产品相比，哪个更有优势等等。
基于了解太力产品在中山各大卖场的情况，于3月20日到3月23日对中山各大卖场进行一次市场调查。
2007年坦洲中山项目定价策略
中山项目定价策略一、坦洲房地产市场分析1.坦洲各楼盘价格：坦洲主要楼盘价格情况表坦洲房价走势2.坦洲均价走势：近期坦洲均价情况坦洲均价走势图3. 坦洲房地产市场分析：➢高速成长期✧坦洲房地产市场从2004年1800元/㎡左右上升到目前的3100元/㎡左右，2005年、2006年是一个快速增长期✧锦绣阳光花园、州际新天这些大盘的开发，使坦洲高速形成一个板块✧坦洲从内需型市场走向以珠海客户为主导的外向型市场✧在对接珠海市场的过程中，珠海与坦洲存在的价差，使坦洲的房价急剧上涨✧珠海房价近两年高速上涨，也带动了坦洲房价的上涨✧坦洲相关的配套设施的追加投入，楼盘的质素的上升，产品的升级，也带来了价格的上涨✧三个方面的因素促成了这个时期价格的高速成长➢市场成熟期✧目前正处于这个对接的过程中，这个过程还需要一段时间✧当坦洲市场与珠海市场全面对接，坦洲市场将走向成熟期✧成熟期的坦洲房价，将随珠海房价的变动而变动4.坦洲房价变动趋势：✧2006年9月到2007年5月，坦洲房价均价月均增长2.4%；2007年3月到2007年5月，坦洲房价均价月均增长3.4%✧从以上数据可以看出坦洲房地产的市场有加速上涨的趋势5.坦洲未来房价预测：✧以2.4%的月增长率，预计到2007年8月份本项目开盘，坦洲均价将达到3300元/㎡✧到2008年1月，理论均价将达到3600元/㎡✧坦洲房价相关性最大是珠海的新香洲和前山，这两个区域房价的上涨，将对坦洲房价有直接的拉动作用二、珠海房地产市场分析1.珠海各区均价走势：近期香洲区均价情况香洲区房价走势图➢香洲区房产市场✧香洲区囊括的范围非常广，包括新香洲、前山、香洲、吉大、拱北等✧整个房地产市场成熟而庞大，其增长体现了整体珠海市场成长的趋势近期金湾区均价情况金湾区房价走势图➢金湾区房产市场✧金湾区与南屏相连，呈半岛形，海景资源丰富✧金湾区的房价涨幅最大，这与金湾相关产业，航空博览业、旅游业的带动有很大关系✧近期江门至珠海高速公路开通，交通情况大幅度改善也是重要的因素✧香洲区的上班族涌向金湾区购房也是当地房价上涨的主要推力近期斗门区均价情况斗门区房价走势图➢斗门区房产市场✧斗门区域面积广大，拥有丰富的温泉和海岸旅游观光资源✧珠海的工业区逐渐往斗门搬迁，伟创力等大企业落户斗门✧目前斗门新开发楼盘众多，区域板块正在成熟✧由于斗门楼盘的强调的高性价比，使区域的价格比较稳定2、珠海房产市场分析：✧以拱北为中心，向北扩展，吉大、香洲是成熟的房地产市场集中地✧以拱北为中心，向西扩展，前山、南屏是高速成长的房地产市场✧再往西边扩展就到了金湾和斗门，市场正处于发展的初期3、珠海房价未来走势：➢珠海区域发展情况✧珠海由于港澳珠大桥和广珠轻规的修建，便捷的水路交通，珠海将成为珠三角东西部的重要交通枢纽中心✧连接香港、澳门、广州、深圳四个大都市中心✧香港为亚洲金融中心，澳门为亚洲博彩旅游中心，广州为华南的经济中心，深圳为中国高科技产业中心四个中心、四特区的格局构成了珠三角经济圈，经济总量庞大，产业链丰富，是亚洲乃至全世界举足轻重的经济圈✧近两年澳门经济快速发展，2006年珠海拱北关口全年通关人数达到了4000多万人次，也为珠海经济高速发展带来了机遇✧珠海作为珠三角经济圈里重要的一环，环境优美，经济生活发展程度高，为联合国认定的宜居城市✧随着珠三角经济圈经济生活的一体化，珠海市正向理想的居住中心迈进，庞大的外地资本的涌入，房价持续上涨不可避免➢珠海房价趋势✧2006年9月到2007年5月，香洲区房价均价月均增长3%；2007年3月到2007年5月，香洲区房价均价月均增长3.4%✧2006年9月到2007年5月，金湾区房价均价月均增长2.4%；2007年3月到2007年5月，金湾区房价均价月均增长4.3%✧2006年9月到2007年5月，斗门区房价均价月均增长3.1%；2007年3月到2007年5月，斗门区均价增长0.9%✧从以上数据可以看出，香洲区、金湾区房价持续上涨，而且有加速上涨的趋势，斗门房价趋向于平稳4.珠海房价预测：✧以3%的月增长率，预计到2007年8月份本项目开盘，香洲区均价将达到6600元/㎡✧到2008年1月，理论均价将达到7400元/㎡5. 珠海区域房地产市场的发展对坦洲市场的影响：✧珠海房价的走高，对珠海的中产阶层有挤出效应，越来越多的工薪、白领规避市区的高房价，到香洲区以外的地方购房✧珠海人到珠海斗门区、金湾区，到中山坦洲、三乡置业的趋势不可逆转✧随着大量珠海客户的涌入，坦洲房价随珠海房价的上涨而往上走，这个趋势将持续较长一段时间二、本楼盘定价分析1.珠海各楼盘相对本项目可比因素的权重分析：➢权重值的分析对珠海楼盘各项可比因素的对比参照，以本项目取值10，若比项目占有优势，则+值，若本案占有优势则-值.➢参照对比表➢各项目的参考价格：各项目均价÷（相对权重值／本项目基准分值）=各项目相对本项目的参考价格✧五洲康城：5500÷（9.74/10）=5647元/平方米✧华发新城: 7800÷（11.78/10）＝6621元/平方米✧棕榈假日：4850÷（9.37/10）＝5176元/平方米✧华业香庄:4900÷（8.56/10）＝5724元/平方米➢各项目的推售校正：根据各项目推出组团的销售状况，取得各项目的比例修正。
2024年中山房地产市场分析报告
2024年中山房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对中山房地产市场进行全面深入的分析，为投资者和决策者提供有关该市场的关键信息和洞察力。
报告将从市场概况、价格趋势、供需关系以及未来发展趋势等方面进行分析，并提供建议和前瞻。
2. 市场概况中山地处广东省，是一个具有重要地理位置和经济实力的城市。
截至2020年底，中山市拥有总面积XXXX平方公里，总人口约XXX万人。
其中，房地产市场作为中山经济的支柱产业之一，具有巨大潜力和发展空间。
3. 价格趋势分析3.1 住宅价格走势根据数据显示，近五年来中山住宅价格呈现上涨趋势。
主要原因包括土地供应减少、需求增加、政府调控等因素。
在当前市场供需紧张的情况下，中山住宅价格预计将继续上涨。
3.2 商业地产价格走势商业地产价格在中山市场表现出持续增长的趋势。
由于中山地处经济发展区域，并且拥有大量的商业机会，商业地产市场受到投资者的青睐。
未来，商业地产价格有望保持稳定增长。
4. 供需关系分析中山房地产市场的供需关系对市场价格的形成和变动起着关键作用。
目前，中山供应量不足，而需求量持续增加。
这导致市场价格上涨，并使市场更加竞争激烈。
未来，中山地区对住宅和商业地产的需求有望持续增长。
5. 未来发展趋势5.1 城市化进程中山作为广东省的重要城市，未来将继续推进城市化进程。
城市化进程将带来更多的人口流入，增加对住宅和商业地产的需求，从而推动房地产市场的发展。
5.2 政府政策调控中山政府将继续采取政策措施，以控制房地产市场过热的风险。
政府通过土地供应、贷款政策和税收政策等手段来维持市场的稳定。
5.3 新兴行业的发展中山作为一个经济实力强劲的城市，将持续发展新兴行业，吸引更多的人才和投资。
这将带动商业地产市场的增长，并为房地产市场提供更多的机会。
6. 结论与建议综合以上分析，中山房地产市场具有广阔的发展前景和潜力。
投资者和决策者应关注市场价格趋势和供需关系，并根据政府政策和城市发展动态做出相应的投资决策。
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中山坦洲海伦堡项目市场调研报告二○○六十二月二日导读前言一、坦洲区域宏观状况1.1 地理位置1.2 经济产业1.3 区域定位及规划1.4 交通状况二、房地产业发展成因2.1 交通配套成为楼市发展的加速器2.2 珠坦一体化为房地产业带来机遇2.3 城镇化水平的提高为楼市发展奠定基础三、房地产销售状况3.1 片区分布3.2 产品概况3.3 楼盘规模3.4 销售价格3.5 户型面积3.6 成交状况3.7 推广方式3.8 竞争个盘分析四、客户群体分析4.1 购房原因分析4.2 客户群体构成分析五、项目所处区域状况5.1 交通状况5.2 商业居住氛围5.3 教育医疗配套5.4 工企业状况六、项目的SWOT分析6.1 优势6.2 劣势6.3 威胁6.4 机会七、项目的营销建议7.1 市场定位7.1.1形象定位7.1.2 产品定位7.1.3 价格定位7.2 潜在客户定位总结中山坦洲海伦堡项目市场调研报告调研目的：为坦洲海伦堡项目开展营销策划工作提供市场依据。
调研对象：坦洲在售楼盘的销售价格、户型面积、客户群体、推广方式等。
调研方式：实地调查、网络、电话等。
调研时间：2006年11月21、23、29日共三天。
一、坦洲区域宏观状况1.1 地理位置坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。
全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。
1.2 经济产业坦洲镇致力发展外向型工业， 2002年成为中山市首批工业强镇。
坦洲镇建有三个大型的镇级工业园，包括来自日、美、法、意等国家和港澳台地区等300多家外资企业在此投资创业，涉及化工制药、纺织服装、皮革制品、电子配件、精密器械、五金、注塑、首饰等行业。
1.3区域定位及规划根据《中山市坦洲镇总体规划（2002-2020）》，坦洲镇定位为:中山市南部重要的出口加工基地和物流中心，服务于珠澳都市圈的多种产业配套区，富有岭南水乡特色的现代化工业城镇。
1.4 交通状况坦洲镇交通便利，地理位置优越。
到广州、深圳只需要80分钟车程，到珠海、澳门10分钟便可到达。
中山港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺，半径100公里范围内还有广州、深圳、香港等多个国际机场。
坦洲以其特殊的地理位置，将成为中山承接“南源”珠澳都市圈的前沿和跳板，为坦洲的发展提供了契机和筹码。
二、房地产业发展成因从中山市统计局有关数据显示：2006年1～10月坦洲镇房地产销售面积达43.77万平方米，占中山市全市销售面积的15.42％。
坦洲房地产“牛气”的背后，有着其必然的原因：2.1 交通配套成为楼市发展的加速器连接京珠高速公路的广东西部沿海高速公路2005年已建成通车，并在中山火炬高新技术坦洲工业园附近留有出口；连接市区的中山市一级公路城桂路二期穿越坦洲；由坦洲的坦神北路通往珠海南屏的“中珠快速干线”也即将连接；港珠澳大桥落脚珠海拱北，使坦洲与珠海、澳门、香港连为一体，为坦洲的发展带来了勃勃生机。
2.2 珠坦一体化为房地产业带来机遇从地图上可以看出，中山市最南端的坦洲，处于珠海市内部联系的要道上，是珠海西拓的辐射通道之一。
于是，借道坦洲实现快捷的城市内部联系是珠海市的必然选择，这就为坦洲实现与珠海一体化发展提供了先机，也为坦洲房地产业的发展带来了机遇。
2.3 城镇化水平的提高为楼市发展奠定基础今年坦洲将完成水厂二期扩建工程、新垃圾填埋场等工程，以满足不断发展的城镇化需求。
新汽车客运站、实验中学、坦洲新医院也于今年建成，污水处理厂今年也要动工，商贸街的改造将于9月份开始，这一系列工程的完成将使坦洲的城镇化水平更上一个台阶。
此外，近几年坦洲要逐步完善工业区、新中心区、商贸区、休闲旅游区和旧区功能分工，实现基础设施配套与发展相协调。
交通网络的完善带来地区经济的繁荣，坦洲与珠海唇齿相依的地理位置，必然会使坦洲与珠海在各方面的关系更为密切，也奠定了坦洲作为珠海楼市后续补充的坚定地位。
三、房地产销售状况3.1 片区分布目前坦洲地区主要楼盘共有11个，这些楼盘分布在新行政区与南坦路。
未来坦洲地产的热点区域仍将是新行政区、南坦路片区与中珠快速干线片区。
★新行政区片区位于坦神北路两侧，在售楼盘有5大楼盘：颐景苑、锦绣阳光花园、中澳美丽花园、汇乔花园、星际花园。
该片区为新兴区域，发展潜力大，未来还有有新盘陆续推出，超级大盘锦绣阳光花园在坦洲拥有举足轻重的地位。
★南坦路片区位于南坦路的南侧，主要楼盘有4个：汇翠花园、洲际新天、中澳新城、金山城，其中汇翠花园与金山城推出的货量已基本售罄，新的一期还未开售。
南坦片区毗邻珠海上冲关口，经过十多年的发展，生活氛围成熟。
海伦堡将会成为该区域新的一员，同时在06年前后，该片区还出让两个地块，占地面积都在400亩左右，可以预见未来该片区将会出现不少大盘。
★现镇区中心片区主要在售楼盘：碧涛花园。
该片区生活配套最为成熟，但由于可供开发土地日渐稀少，缺乏后劲。
★中珠快速干线片区主要在售楼盘：名苑花园。
该区域规划为工业用地，基本生活配套缺乏，但拥有大量潜在土地供应，该片区未来容易造成工业与居住混杂，但也会成为坦洲与珠海南屏连接的第一站。
(楼盘分布图)3.2 产品概况目前坦洲镇主力产品为11层的小高层洋房，多层产品作为配合分布在小区外围，同时市场也出现少量18层高电梯洋房与别墅产品。
小区园林以水景为主题，风格偏向东南亚风情与欧式风情。
户型设计中规中矩，极少采用错层、跃式等设计，所有的楼盘都采用毛坯交楼，在产品创新上还存在较大的市场空间。
3.3 楼盘规模坦洲镇楼盘规模偏大，占地面积200亩以上的楼盘就达到6个，其中【锦绣阳光花园】达到2000亩，而南坦片区现有4大楼盘占地面积也有300～600亩。
这些大盘皆还有可观的发展用地，后续供应将于2007年面世。
新行政中心区中小楼盘众多，占地规模大都在2～4万平方米，这些楼盘皆已开发完毕，来年以消化余货为主。
3.4 销售价格目前，坦洲房地产均价已由初期的1200元/㎡上涨至2005年2200元/㎡。
2005年定位较高的【颐景苑】开售后，坦洲镇整体价格得到拉升，目前全镇主力均价已上升到2600～2800元/㎡。
但是，由于坦洲房地产市场受珠海市场影响较大，其未来价格走势会随着珠海而调整。
(数据来源：现场踩盘)3.5 户型面积坦洲镇各楼盘定位相近，主打同一细分市场,户型面积大同小异，主力面积为70～130㎡,约占供应总量的84%。
目前市场唯一将楼盘定位走高的为中澳新城五期，以130㎡以上的单位为主，但销售状况不容乐观。
(数据来源：现场踩盘)综合坦洲镇2006年供应量来看，70～85㎡的两房约占30%，90～115㎡的小三房约占35%，115～130㎡大三房约占20%，130㎡以上单位大致比例在15%。
(数据来源：现场踩盘)3.6 成交状况据估计，今年坦洲镇销售量约在3800～4000套，总体销售率约为55%。
热销户型为二房和小三房，面积在70～110㎡之间。
投资性质较强的一房也颇受市场欢迎，但130㎡以的大三房或四房单位出现滞销，这在中澳新城第5期表现得尤为明显。
(数据来源：现场踩盘)坦洲镇房地产市场规范化程度低，个别楼盘出现“无证销售”，这也造成坦洲镇各楼盘交楼时间过长，大多需要1～2年，这对购房者存在一定的心理负面因素。
3.7 推广方式新行政区板块的楼盘以“行政文化中心、城市之心”作为楼盘卖点、而南坦路板块和现镇区中心板块的楼盘则以“成熟生活配套”作宣传，但大多数楼盘都缺少一套完整的销售物料，如楼书、户型图、折页等。
在广告媒体投放方面，坦洲各楼盘在珠海投放的重点是珠海特区报，但DM 在珠海也有较好的较果。
电视为珠海与坦洲广告投放的另一主要方向，频道选择上还是偏重于本港台与翡翠台。
坦洲楼盘则都会在坦洲主干道投放灯旗与户外广告，但由于珠海户外广告投放费用较高，投放数量相对减少。
坦洲几乎所有的楼盘都在珠海开通看楼车，【颐景苑】和【中澳新城】都在拱北口岸地下商场设置楼盘专场展销，而【锦绣阳光花园】定时开通由小区开往珠海拱北的楼巴，则成为坦洲楼盘的亮点。
3.8 竞争个盘分析目前在售楼盘中，新行政板块的【锦绣阳光花园】和南坦路板块的【洲际新天】两个楼盘将是本案的主要竞争对手，其楼盘情况具体如下：★锦绣阳光花园★洲际新天外地开发商的纷纷进驻，导致坦洲地产正步入开发高峰期，开发水平也逐步提高，但市场规范程度低，产品创新与营销创新还有很大的空间。
四、客户群体分析4.1 购房原因分析据了解，目前坦洲各楼盘的主要购房人群来自于珠海，约占70％左右，“坦洲置业、珠海工作”成为一种潮流。
珠海人到坦洲置业的原因主要来自于以下方面：★需求激增、价格偏低随着珠海主城区规模的扩大和人口的集聚，成家置业和婚后家庭成员的增加，令买房的需求尤其突出。
然而，珠海地产经过新一轮的发展，“工薪楼盘”已渐渐退出历史舞台。
珠海06年上半年市区商品房均价达到5019元/平方米；新香洲和前山的楼盘均价为4500～5000元/㎡，与珠海相连的坦洲，在售楼盘均价仅为2500～2800元/㎡；相比之下，坦洲楼盘价格优势突出。
于是，在珠海买不起房的人成为坦洲楼盘的目标客户。
★交通便捷交通方便，是珠海人到坦洲购房置业的重要因素之一。
多条公交线路连接坦洲与珠海各区；自驾车则道路顺畅，从坦洲到珠海各区车程只需10-30分钟。
而正在施工的广珠城际轻轨“明珠站”距离上冲关口约800米，与坦洲近在咫尺，即将建成通车的“中珠快速干线”由坦神北路接驳珠海的南屏，车程也只需１5分钟左右。
★楼盘素质佳坦洲现售或已建的楼盘均为园林小区，整体素质不亚于珠海的楼盘，居住环境舒适，楼宇外型时尚简洁，小区内还设有会所、康体设施、幼儿园、小学等。
居住离不开生活配套，坦洲现有的日常生活设施、运动健身活动、医疗教育等服务等一应俱全，优越生活触手可及。
★生活成本低坦洲素有“金斗湾”美誉，极具岭南水乡民俗风情，以农产品和渔业闻名，在这里生活品质更绿色，生活成本更经济，坦洲的生活消费指数低于珠海城区，在坦洲居住，对于打工一族来说，更能“省钱”。
4.2 客户群体构成分析★年龄构成根据二手调查资料显示，约3成珠海居民表示会考虑中山作为购房地。
年龄越小，愿意在中山居住的意愿越强；40岁以上则基本不考虑在中山居住。
不同年龄层意向购房地区比较结合珠海客户购房意向地区及经济承受能力分析初步可知，坦洲购房客户的主力年龄层集中在25-40岁间。
他们大部分是珠海工作的新一代移民，开始考虑在安家购房，但经济基础较为薄弱，因而向坦洲转移；另外也有部分追求居住舒适度的二次置业客户也成为坦洲楼盘的主要目标客户。
★地区构成目前，坦洲楼盘约7成客户来源于珠海。
除此之外，澳门工薪阶层、三乡企业管理人员、坦洲企业中高层管理人员及坦洲本地人也是购房客户的重要补充。