2017年广东省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的计费方式考试题
广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：计价方式考试试题
广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：计价方式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。
A：利润B：毛收入C：价值D：净收益E：工业用地的监测点评估价格2、__是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A．平均指标B．变异指标C．绝对指标D．相对指标3、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
(2008年试题) A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年零存整取E：执行层的组织协调4、下列有关债券的表述中，不正确的是。
A：债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证B：关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C：私募债券的最大特点是募集对象特定D：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响E：执行层的组织协调5、__资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础6、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．10557、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．71248、房地产的投资对象包括__。
2017年广东省房地产估价师《经营与管理》第一章历年考情考试试卷
2017年广东省房地产估价师《经营与管理》第一章历年考情考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。
则该企业流动比率是。
A：40%B：50%C：200%D：250%E：执行层的组织协调2、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是。
A：资本金-借贷资金预租售收入B：预租售收入-资本金借贷资金C：借贷资金预租售收入-资本金D：资本金-预租售收入借贷资金E：借款合同3、物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于__性质。
A．占有B．租金C．代管D．融资4、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。
A：乡级以上地方人民政府B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C：县级以上地方人民政府D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章5、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格6、住房公积金缴存比例是指。
A：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例B：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例C：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例D：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例E：执行层的组织协调7、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。
广东省2017年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷
广东省2017年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金利率、税收及会计核算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。
A：将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C：承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益D：租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款E：执行层的组织协调2、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元／㎡，若2008年当地同类住宅价格月递增0.5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元。
A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格4、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。
A．3610.5B．3619.5C．3711.5D．3719.55、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。
A．2427B．2500C．2575D．26326、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。
2017年房地产估价师考试精选试题及答案
2017 年房地产估价师考试精选试题及答案1：下列关于物业的含义，说法正确的是()。
A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B.物业也是单元房地产的称谓
C.物业不是单元房地产的称谓
D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者
答案：ABD
解析：物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者。
都是不对的。
2：下列关于物业管理的目的，说法不正确的是()。
A.是为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
答案：C
解析：不使物业保值增值，不是物业管理的目的。
3：物业管理的三个基本特性是()。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.私有化
E.综合化。
广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试模拟试题
广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪人员职业资格考试模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。
A．147B．148C．149D．1503、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．相关的政府部门D．监理单位4、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以__为基础。
A．资产B．企业C．交易D．收益5、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E：执行层的组织协调6、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到__的水平。
A．30%B．20%C．10%7、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。
A．有效经过年数B．实际经过年数C．剩余经过年数D．自然经过年数8、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。
建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比__。
A．甲等于乙B．甲大于乙C．甲小于乙D．难以判断9、房地产投资信托不包括的类型是__。
A．经营型B．权益型C．抵押型D．混合型10、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
广东省2017年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的实施与监督考试试卷
广东省2017年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的实施与监督考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。
A．8.00B．11.76C．16.80D．24.002、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。
A．208600B．380600C．211400D．2394003、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。
A：该抵押属一般房地产抵押B：该抵押是最高额抵押C：若银行实际发放了2．5亿元贷款，其优先受偿价款为2．5亿元D：该抵押可以不经登记即产生合同效力E：执行层的组织协调4、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段5、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.66、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。
A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格7、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。
2017年广东省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试卷
2017年广东省房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：物业管理业E：房地产估价机构必须加盖公章2、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。
A：投资公司B：股份有限公司C：有限公司D：股份公司E：执行层的组织协调3、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：特殊物业E：借款合同4、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于__。
A．房地产开发投资B．房地产置业投资C．房地产间接投资D．投资于房地产投资信托公司5、某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。
(2009年试题)A：50B：100C：150D：200E：执行层的组织协调6、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。
A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章7、住房公积金的结息日是__。
A．5月31日B．6月1日C．6月30日D．7月1日8、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正9、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．8156210、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：安置补助费试题
广东省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：安置补助费试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。
A．城市规划管理B．城市监督管理C．城市道路管理D．城市房屋管理2、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积150 ㎡，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为2 600元／㎡，原来安装的供热空调系统拆除费用1000元，回收价值300元，则该公寓的适宜价格为。
A：43万元B：38．93万元C：39万元D：38．87万元E：工业用地的监测点评估价格3、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，预计风险报酬为无风险报酬的25％。
该写字楼目前的价格为万元。
A：5061．44B：5546．94C：5562．96D：6772．85E：工业用地的监测点评估价格4、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：2044．87万元B：4296．54万元C：5526．56万元D：7337．33万元E：工业用地的监测点评估价格5、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。
A：投保单B：保险单C：暂保单D：批单E：执行层的组织协调6、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。
A：1：200B：1：500C：1：500或大于1：500D：1：1000或大于1：1000E：执行层的组织协调7、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
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2017年广东省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的计费方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。
A．30%B．40%C．50%D．60%2、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。
A．风险性B．营利性C．价格的波动性D．流通性3、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。
A：6．5B：7．5C：8．5D：9．5E：执行层的组织协调4、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应5、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。
A：投保单B：保险单C：暂保单D：批单E：执行层的组织协调6、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格7、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。
A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失B．因延误工期造成房屋延期交付C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风8、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是。
A：净现值法B：差额部收益率法C：费用现值法D：内部收益率法E：借款合同9、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。
A．马克思的利率决定理论B．可贷资金利率理论C．Is—1M曲线模型利率理论D．流动性偏好利率理论10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章11、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是__。
A．建筑造价指数或变动率B．建筑人工费指数或变动率C．一般物价指数或变动率D．房地产价格指数或变动率12、下列不属于房地产区位因素的是。
A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格13、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。
A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调14、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
A．1.07B．1.47C．2.07D．3.3315、房地产估价的收益法中，资本化率__报酬率。
A．一定大于B．一定小于C．一定等于D．可能没有明显严格的数学关系16、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报__审批。
A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院17、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。
A．融通资金职能B．防灾防损职能C．分配职能D．分散风险职能18、某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”，第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的还款额为（）美元。
A．1250B．1398C．1416D．156219、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。
A．地价税B．土地收益金C．土地转让金D．土地增值税20、某房地产投资项目，资产为6 000万元，负债为3 500万元，流动资产总额为3 000万元，流动负债总额为1 500万元，存货为1 800万元。
则该项目的速动比率是。
A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同21、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格22、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司23、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降24、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由决定。
A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调25、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
A．总效用B．边际效用C．总效用率D．边际效用率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。
则关于该类房地产价格的说法，正确的有（）A．利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2B．利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2C．利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2D．利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2E．无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m22、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。
A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家3、，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：执行层的组织协调4、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年5、下列风险属于房地产投资系统风险的有。
A：持有期风险B：或然损失风险C：政策风险D：通货膨胀风险E：收益现金流风险6、基本预备费是按三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。
A：设备及工器具购置费B：建安工程费C：工程建设其他费用D：直接工程费E：间接工程费7、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。
A：总体单位简称总体B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：总体必然为同质性总体D：同质性是构成统计总体的基础E：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化8、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。
A．10000B．12000C．180000D．150009、不能为金融机构提供建设贷款担保的是。
A：用其他房地产做抵押B：提供质押C：物资抵押D：第三方担保E：借款合同10、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调11、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书12、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。
A：大型商场B：旅游设施C：部队营房D：高速公路E：高尔夫球场13、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．81614、目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。
A．10B．15C．20D．3015、影响需求价格弹性的主要因素有__。
A．商品的可替代程度B．商品带给消费者的效用C．商品用途的多样性D．时间的长短E．商品生产厂家的资质16、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
这主要体现了房地产投资风险的。
A：收益现金流风险B：未来经营费用风险C：资本价值风险D：比较风险E：借款合同17、建筑构造中的条形基础适用于__建筑中。
A．砖木结构B．砖混结构C．钢筋混凝土结构D．钢结构18、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有。
A：普通商品住宅B：城市基础设施用地C：公立学校办公楼D：大型商场E：经济适用住房19、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的。
A：1%B：2%C：3%D：8%E：借款合同20、估价所需的资料包括下列几个方面__。